グランドメゾン大濠公園2011ってどうですか？【part3】

[匿名はん]

グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
グランドメゾン全般についても語り合いましょう。

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：90.63平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：【part2】
施工会社：積水
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[439: 匿名さん]

どうやらそのようですな。２０１１は強い！

[440: 匿名]

2011って賃貸に出てたってホント？

[441: 匿名さん]

出てないんじゃないですか。

[442: 匿名]

出てたの見たよ。

[443: 匿名さん]

賃貸に出てるのは平尾浄水でしょう。

[444: 匿名さん]

そう。確か平尾浄水ですよ。

[445: 匿名]

グランドメゾン大濠2011は確かに賃貸に出ていましたよ
結構長い間、ネット賃貸サイトに載っていました
賃貸の話題になると平尾浄水の話にしたがる人がいるんですね
ここは大濠2011の話をするところでしょ

[446: 匿名さん]

なんで検索しないのか不思議？
すぐに出てくるのに。。。
http://www.eyes-corp.co.jp/13359

[447: 匿名さん]

結構安く出てますね。

[448: 匿名さん]

安いかぁ？

[449: 匿名]

新築でしょ？まぁ立地は良いのでこんなもんでしょうかねぇ？

[450: 申込予定さん]

こんな間取りかあ。賃貸でもやだわ。

[451: 匿名]

なかなか使いやすそうな間取りですね。私には高過ぎて手が出ません。っていうか手が出る人いる？

[452: 匿名さん]

最強最強っていうからどんなものかと思えば・・・これで２３万とるの？平尾浄水も見てみたけどグランドメゾンってこの程度のレベルなの？なんか安っぽいね・・・・こんなのに5000万も払うんだったら戸建買うな。

[453: 匿名]

５０００万の戸建だってショボいよ。

[454: 匿名さん]

５帖ってちょー狭いじゃん。こんなん二部屋あってもしょうないでしょ。しかも１２帖のリビングっていまどき？？？手が出たとしてもここは借りないな。

[455: 匿名さん]

大濠プレイスの最上階は残ってないでしょうね。キャンセルでないかなぁ？

[456: 匿名さん]

残念ながら残っていません。西新も無理でしょう。唐人町もＧＭ友の会で優先販売でしょう。ヒルズは残ってなかったかなぁ？フォレストなら大丈夫では？

[457: 匿名]

最強伝説はここに終わる。

[458: 匿名]

終了

[459: 匿名]

いいや。2011は強い！最強伝説はここに蘇る。

[460: 匿名さん]

LDが約１１帖って賃貸レベル。これでも、GMかね。大濠プレイスは、4プラン共にもっと広かった。

[461: 匿名]

確かに大濠プレイスの間取りと全然違うね
あの5帖の部屋はどうしろと？
2011ってまだ1年経過してないはず
賃貸に出したオーナーは最初から賃貸目的で購入したんじゃないの？
便利な場所で新築であの値段ならあの間取りも目をつぶれる人は多そう
賃貸ならね

[462: 匿名]

でもグランドメゾンってメンテコストもかなり掛かるでしょう？賃貸やっても結局あまり儲からないと思うけど。借家人変更のたびに出費が大変そう。

[463: 匿名]

結論から言うと、グランドメゾンは賃貸には向かない。

[464: 匿名]

賃貸に向かないグランドメゾン
その中でも最強のはずの2011が賃貸に出されたってこてか

[465: 匿名]

まぁ賃貸でもグランドメゾン大濠公園2011は強いでしょうね。

[467: 匿名]

それって事実なの？いろんなところで拡散している輩がいるけど、デマの可能性が高いよね。与太話だよ。

[468: 匿名]

酷いネガだね。積水ハウスは事実無根なら制裁を加えるべきだよ。

[469: 匿名]

かねてより、指摘をしてきたことですが、グランドメゾンの復活が著しいですね。2011、大濠プレイス、西新ステージ、次は唐人町もいくでしょう。価格戦略に対応したグランドメゾンが強さを発揮してきてます。他社はまたグランドメゾンの軍門に下るしかないですね。第二次グランドメゾン黄金期の始まりです。

[470: 匿名]

強い最強連呼
ﾊﾗｲﾃ-

[471: 匿名さん]

ここ、もう締めていいんじゃないの。

[472: 匿名]

FINだ

[473: 匿名さん]

>469
戯言。ＧＭは、どこも竣工前に完売せず。２０１１も微妙だった。
先行販売で、８割位売れないと大抵どこも完成後の値引き販売に陥るよ。

[474: 匿名]

赤坂門の中古って何故出ないんでしょうか？ずっと待っているのですが。十年落ちにならないと無理かなぁ？出たらすぐ買うのに。

[475: 匿名]

高取参番館が完売したようですね。おめでとう！ＧＭさん。頑張って桜坂シリーズも売っちゃって。

[476: 匿名]

高取が完売しました。西新は凄いことになってますね。抽選になる人気みたいですねぇ。さすがＧＭの西新とくれば競合が出るほど集中しますね。絶対買いたい人は良いこと教えてあげます。

[477: 匿名さん]

>474
たまに出ているよ
まさかネットでしか調べていないわけではないよね？

[478: 匿名]

酷いネガは消えたね(^.^)b。波及すると大変だろう！参番館は、完売御礼。ＧＭは、博多、ナンバーワンです。

[479: 匿名]

本当に中古出てたことあります？知りませんでした。因みに金額的にはどんなもんですか？９０㎡で4500〜5000万くらいで買えますかね？

[480: 匿名さん]

「グランドメゾン」ってつけばなんだっていいんじゃないの？センスのない金持ちがこぞってブランド物を買いあさるのと一緒でしょ。いいのは外装だけだね。外装とお得意の植林代に５割ですか？最強なのは名前だけ。

[481: 匿名さん]

２０１１を含め高取など、近年の物件は外装がタイルレスでダメです。桜坂ヒルズや大濠プレイスでは改善の傾向が見られます。新物件は多少安く感じるが、場所が悪くやっぱりバカ高い。コストパフォーマンスの低いブランドだと思います。

[482: 匿名]

大濠プレイスの外観は良いですね。それと安くなってますよね、昔に比べると。

[483: 匿名]

グランドメゾンって資産価値は高いです。中途半端な地場デベの物件を3000万出して買うより4.、5000万出してグランドメゾン買う方が絶対に後悔しない。

[484: 匿名]

マンション巡りした時、サンリヤンの後ＧＭ見た。あまりの違いに衝撃が走ったのを覚えてる。

[485: 匿名]

それは言える。ＧＭの値段の高さよりも、サンリヤンはこの程度なのに何故もっと安くないのか？って感じです。前から思ってましたがレベル低いのに普通以上の値段なのでサンリヤンはそれ以降パスしてます。皆さん感じてるはずです。ワーストコスパサンリヤン。

[486: 匿名さん]

ＭＪＲだって同じようなもん。安い印象あるけど、造りが簡素過ぎてガッカリマンション。高いけどグランドメゾンが買えればそれが一番良いと思うよ。素直に。

[487: 匿名さん]

コストパフォーマンスの判断って難しいね。ＧＭも全部高いわけじゃないし。２０１１はかなりコストパフォーマンスは高かった。

[488: 匿名さん]

直床だったりする最近のＧＭが最強？
内装の見た目だけ豪華にされても、内装の寿命は長くない。

他ブランドでもＧＭの価格差で、自分で好きに内装いじったり、作り付け家具を造ったりした方が快適かもよ。

[489: 匿名さん]

えっ、ＧＭの内装寿命って短いんですか？ＧＭの壁はエアコン業者も褒めるくらい良いって言ってたけどなぁ。

[490: 匿名さん]

何バカなこと言ってるんでしょうか？ＧＭの内装は非常に品質が高いですよ。新築やモデルルームでは違いが分かりませんが１０年近く経ってからは歴然です。安物買いはしない。これがマンション買う時の鉄則です。

[491: 匿名さん]

よく最近のGMは直床だからダメだという書き込みを見るけど、実際のところ
二重床との比較の資料ってのはあるもんですか？
うちのGMも直床だけど、音に関しては全く問題ないんで。

[492: 匿名さん]

うちはＧＭの二重床ですが、物音聞いたことはありません。ほーんと静かですよ。

[493: 匿名さん]

スラブ厚を十分確保しており、音の面では心配ないですよ。ただＧＭの直床の場合、フワリとしたクッション性があるため、気になる人は気になるみたいですが。私は全然気になりませんね。

[494: 匿名さん]

植栽と外観デザインが図抜けて良いのがグランドメゾンの真髄。これだけで１、２割高くても納得できるよ。他社のマンションのデザイン性の低さにはハッキリ言ってガッカリするから。同感の人多い筈。ＧＭオーナーは特にそうかな。

[495: 匿名]

GMの内装がって話ではなく、一般的な内装の寿命でしょ。
10年経ったら壁紙張り替えるし、15〜20年で床や建具も替えるでしょってことじゃない？

[496: 匿名さん]

ＧＭ自慢もほどほどに。
ＬＵＸＥ．大手門クラスじゃないんだろ！

[497: 匿名]

>494
要は外面だけってこと？

やっぱり重要なのは中身でしょ。

[498: あみか]

あのね、中の方が断然良いのよＧＭは。揚げ足取りもほどほどにしてね。

[503: 匿名]

大濠プレイスは５２戸中、２９戸は先行販売で売れたということですか。まぁまぁでしょう。あと２３戸ですからすぐ売れますね。

[504: 匿名]

これでいくと、西新は先行販売で８割は売るでしょうね。ＧＭ強し！価格戦略を身につけたＧＭはもう無敵の存在。地場デベは平伏すしかないね。

[506: 匿名さん]

うちはGMだけど、お二階さんの夫婦喧嘩がよーく聞こえます。防音に関しては満足できるものとはいえないなあ。

[510: 匿名]

分からない人には分からないでしょうが、グランドメゾンもようやく変わりかけているところです。かなりコストパフォーマンスも良くなってきています。大濠プレイスは3500万スタートですから安いですよね。デザインは益々洗練されています。ひどい場所じゃなければ、売れますよ。これからは。

[511: 匿名さん]

売り切って言ってね。
高宮も完売してないし、桜坂は全滅。大濠プレイスは、大濠ビュー無しや騒音・景観・日当たりが悪い低層階販売が主になり売行きのスピードが落ちるこれからが勝負。

[512: 匿名]

でも売れるって、間違いなく。

[513: 匿名さん]

根拠なし。一部のGM信者には、宗教入っている。ここまで入れ込むと、怖くてキモい。

[514: 匿名さん]

福岡でのＧＭ信仰はいまだに根強いものがありますね。確かにリーマン以降はマンション売る時期ではなかったから、高取参番館なんて今頃完売だもんね。でも今年は転換期だし、価格帯もＧＭにしてはリーズナブルになってきましたから売れ足も戻るでしょう。他社の価格帯とそんなに違いがなくなってきてますので、ＧＭに集中する可能性が高いね。

[515: 匿名さん]

確かに最近のＧＭはどうしようもなく高くて手が出ないというほどではありませんね。なんとかなるかなぁ〜どうかなぁ〜くらいのラインからスタートですから。ターゲットが若干拡がった感じです。

[516: 匿名さん]

立地や仕様に応じたブランド名にしないと、これまでの客層が逃げ高級イメージが失われる。
サンリヤンみたいに、元々大したことないのに３つのブランドに分ける必要はないが。

[517: 匿名さん]

もうそろそろ余韻に浸るのもよいでしょう。終わり終わり！

[518: 匿名さん]

ｗｋｉ：西鉄のサンリヤンシリーズ。グランドサンリヤン、ブライトサンリヤン、ただのサンリヤン。言っときますがグランドサンリヤンが最高グレードですからね。下層グレードをさらに細切れにしても意味ないじゃん。

[519: 匿名さん]

今は億ション作っても売るのに苦労するだけ。グランドメゾンの高級イメージを残しつつ、スタートラインを3500万に設定して購買層を広げる戦略は当たるでしょう。グランドメゾンブランドで売るから客がつくのであって何チャラコートとか別ブランドで売ると途端に売れなくなるよ。積水だってバカじゃないから、そんなアホなことはしないよ。あくまでグランドメゾンブランドでちょっと価格帯を引き下げる。これで十分対応できる。ブランド戦略とか知ったかぶりするアホは机上のマーケティングに毒されている坊や達。現状の厳しいマーケット環境を乗り切る為にはグランドメゾンブランドをフル活用するのが正解でそれ以外に選択肢はない。

[520: 匿名]

>519
昔、DCブランドが、大衆向けにロゴが大きくプリントされた安いＴシャツを売り出して流行りましたよね。
最近のGMはそんなＴシャツみたいな感じですね。

[522: 匿名]

ここは、完売しているのに、書き込みがずば抜けて多いのはなぜ？ＧＭは、購入層を下げたら、価値がなくなるのでは？上流層で勝負しよう！

[523: 匿名さん]

ＧＭ最高とか言ってる輩は、結局、ＭＪＲクラスとＧＭだけを見て、ＧＭが良いって思い込んでるんだね。
売れてる戸数が多いからってＭＪＲの方が良いとは思わないけど、ＧＭは最高でも最強でもないよ。
ＧＭ信者なんているのは福岡だけ。

そろそろ化けの皮がはがれてきてるんじゃなーい。

[524: 匿名さん]

だって、福岡の普通のちょいと富裕層が買おうかなと思うレベルって
殆どGMしかないんだもんな。

[525: 匿名さん]

何バカなこと言ってるんでしょうか？ＧＭが強さを発揮するのはまさにこれからにですよ。リーマンショックが一番効いたのはグランドメゾンだったんだよ、福岡では。単純に高いモノが売れなくなったからね。ＧＭも売れなくなった。でもＧＭのブランド力がなくなったわけではないよ。買う側に問題が起きただけ。だから買う側にアジャストしたＧＭを開発したわけです。これからは無敵のＧＭが福岡で見られますよ。昔みたいに。

[526: 匿名さん]

ＧＭの逆襲！はじまる。

[527: 匿名さん]

ＧＭの学習では？

[528: 匿名さん]

ＧＭは上流層で勝負するのはこれまでと変わりません。ただ肝心の上流層の方々のレベルが少しだけ下がっているのですね。なので応分の価格帯を提示するのは当たり前ですね。

[529: 匿名さん]

確かに福岡の富裕層が買いたくなるマンションってグランドメゾンくらいしかないよね。プラウドを見ないし、パークハウス、パークテラスもたまーにって感じだし。三井も出してるけど、ショッぼいマンションばかり建てるし。

[530: 匿名さん]

言えてる。ちょうど良い高級感をグランドメゾンは知っているんだよな。

[531: 匿名さん]

ぼくちゃーん。華麗臭って書いて大ポカか。　

打たれ弱い貧弱な体も頭も鍛えろよ　Ｗ　

[532: 匿名]

>525
アジャストってのは、価格帯を下げるだけでなく、仕様もさげてますからね。
更に営業マンの質も。

[533: 匿名さん]

（アラーム）　出禁再来！　

[534: 匿名さん]

積水ハウスの営業の質が高いわけではないけど、他が低すぎるからよく見えるのかも？

[535: 匿名さん]

そうなんだよね。うちの場合は旧第7学区が必要条件で選んでたんで、
パークテラス高宮が学区を満たせば十分候補に挙がってた。
東京のデベさんは、福岡の公立至上主義、しかも福岡の
政財界で修猷館の勢力が圧倒的という現実を知らないわけじゃないだろうに。

住所と最寄り駅が室見でいいんで、せめて高取中の校区内に
パークテラス建って欲しいです。
今から旧第7学区のファミリー向け新築で100平米以上があるところってGMの他は
あまりないんじゃない？

[536: 匿名さん]

前祝　連勝！

[537: 匿名さん]

すみませーん。消えてくださいってかＷ

[538: 匿名さん]

よろしくお願いします。そろそろですよ。