グランドメゾン大濠公園2011ってどうですか？【part3】

[匿名はん]

グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
グランドメゾン全般についても語り合いましょう。

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：90.63平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：【part2】
施工会社：積水
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[281: 匿名さん]

答えられる訳ないじゃん。
察してやれよ。ただのはったりなんだから。

[282: ご近所さん]

全戸分駐車場がないメリットというと、建設費が抑えられてその分分譲価格が安くなるのと修繕積立金も安くなるということかな。正解を２５５さんは教えてください。ちなみに大阪の某エリアでは、１００％駐車場が確保しないとマンションを建てことができないです。

[283: 匿名さん]

なるほど。そういうメリットは、確かにありますね。
282さん、するどいなぁ。

[284: 匿名さん]

その通り。合格。

[285: 匿名さん]

勉強になりました。コストをかけ、その維持コストも負担すれば、駐車場増設は可能なんですね。

[286: 匿名さん]

なるほど。勉強になります。

[287: 匿名さん]

通りすがりですみません。
こちらの物件自体を知らないので、一般的な話として読んでください。
もちろんご存じの方も多い話とは思うので間違いがあったら
訂正してください。

駐車場100％完備でないことについていくつか意見が出ていたので
メリットの面でちょっと書かせてもらうと、マンションの立地にも
よるとは思いますが、都心のマンションは駐車場が100％埋まる
ことが少ないようです。

もちろん複数台所有の世帯が多いようでしたらカバーできますが、
そうではない場合、結局駐車場の収入が上がらないため管理費に
跳ね返ってきます。
そのため、できるだけ有効活用するために空いてる駐車場を来客用
など時間貸しにしたり、2台目用は安くしてでも提供している管理組合など多いです。

東京と福岡の中央区にマンションを10年未満で所有していますが、どちらも
駐車場が埋まらず立派な駐車場がある割りに苦戦しています。

外部の人に貸すとこれはこれで事業税納付の対象になるため
得策でなく…。

他の物件ですが最近の福岡市中央区の新築マンションでは駐車場の収入は
80％程度あがればいいというように管理費を算出されているそうです。
とはいっても、マンションの管理費が安くなっていくという話はほぼないので
それでもぎりぎりなんでしょう。

福岡ではまだ少ないようですが、あえて車を所有しないで、必要な時だけ
利用できるようカーシェアを提供しているマンションもあります。
高齢で車を処分する方々も最近は多いかと思います。
何割程度が妥当かどうかはわからないですが、100％駐車場完備にこだわる
理由はこれからの時代はないのではないかと思います。

[288: 匿名さん]

東京都心は土地代が高いので、駐車場まで手が回らないと思ってました。ここの70％どころか、20～30％位しか充当できない物件は結構ありますね。必死にローン組んで、バカ高い駐車場代、管理費、積立代を払っていくのは首都圏では大変でしょう。でも地方では未だ、車社会ですよ。カーシェアリングが浸透するのかどうかも誰もわかりませんしね。

[289: 匿名さん]

福岡では、世帯分くらいなら埋まらないと言うのは少ないと思います。
世帯数以上の駐車場数なら、また違うかもしれませんが。

以前、都内に住んでいましたが、どんなに便利でも、あまり乗らなくても、車が要らないと思ったことはないし、車不要を実行してる人は、結局少数派だと思います。

それに、お金がある人は、来客用にもう一台借りてる人もいますよね？
通りすがりさんの意見は、かなり無理があるような・・・

[290: 匿名さん]

287さんの意見も、289さんの意見も一理あり。ただ、どちらにしても「福岡では」、という括りはちょっと危険だと思います。2011周辺のマンションの駐車場は、実際、余っているところが多数あります。

[291: 匿名さん]

何台か余っていても、あの辺の駐車場は二万円前後だから、外に借りるのはイヤ。
私も唐人町に住んでいますが、駐車場は、余ってないマンションです。付近もそこまで余ってないですが。

[292: 匿名さん]

ミニバンの所有者は外で借りるしか選択肢はないのかな？

[293: 匿名さん]

なんで？

[294: 匿名]

＞292
高さ制限でという意味ですか？
機械式の駐車場とかだと、高さ制限ありますよね。

[295: 匿名さん]

ミニバンでも入る車種もあるはず。
機械式とタワー型ではまた違うし。

マンション購入時はともかく、駐車場にサイズ制限があるなら、次に車を選ぶ時は、入る車種を買うかな？
出来るなら、外に借りたくないし。

[296: 匿名さん]

なんか話が逸れてるけど、駐車場が100%確保出来ないことを正当化するために、「便利なところだと駐車場に空きが出てしまい、金銭的に管理に支障が出る。だから、最初から駐車場は少なめに作った」論が出て来た訳ですね。

とにかく、負けず嫌いなんですね。
その論理は、やっぱり無理がありますよ。

[297: 匿名さん]

対立を煽るのはやめてください。駐車場のことは、客観的に述べているいる人がちゃんといらっしゃるじゃないですか。296さんのような発言が「とにかく、負けず嫌いなんですね。」という言葉こそ、無意味な言葉です。

[298: 匿名さん]

客観的には見えないですが。

[299: 特命係長]

たまには勉強になることもあるし、色んな意見があるのはいいこと。
熱狂的な信者やアンチ…
それぞれが語るのは見てて楽しい。
だからここの板のカキコミは伸びてるんじゃないの？

[300: 匿名さん]

287です。
物件のことも知らない私の書いた内容が
観的にみえなかったのならすみません。

ただ、マンションを選ぶにあたって駐車場が100%完備されていないから
このマンションは買わないといった判断になるのは、なにか本末転倒な
話ではないかと思い書かせていただきました。
正当化とか全否定ではなく、足りなくてもこういう考え方もあるよといいたかった
だけなのですが。

実際こちらの物件も完売されているのですよね？
それであれば、車を所有していなくて困らない方や、たとえ足りなくても
外に借りてでも住みたいと思われた方がいただけの話ではないのでしょうか。
建物はとても気に入っていたけど、どうにも駐車場が足りないからやめたという方
がいらしたならば、残念な話ですが…。

勝った負けたの話じゃないかと…。