グランドメゾン大濠公園2011ってどうですか？【part3】

[匿名はん]

グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
グランドメゾン全般についても語り合いましょう。

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：90.63平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：【part2】
施工会社：積水
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.101 by 匿名 2011-03-05 10:12:16]

評価なんて買い手がするのですから、一般論言っても意味がないでしょう。どうしても欲しいと思う買い手がいれば売買は成立するのです。切れ味の鋭い魅力を幾つ持っているかが結局は重要なポイントでしょうね。

[No.102 by 匿名 2011-03-05 11:11:45]

ここには何もないな。

[No.103 by 匿名さん 2011-03-05 12:56:06]

そう思っているのはあなただけ。

[No.104 by 匿名さん 2011-03-05 13:18:43]

世の中の人がみんなGMの名前に惹かれたり、ありがたがったりする訳じゃない。
特に最近は、みんな先のことを考え、熱心に調べて購入するから、GMなら低層階でも高く売れるってのは、読みが甘いと思う。

[No.105 by 匿名さん 2011-03-05 13:20:46]

ウェリス大濠と比べると、ここの低層階は割高。駅へもウェリスの方が近いし。
後出しじゃんけん勝ちって感じ。

[No.106 by 匿名さん 2011-03-05 13:34:48]

101さんの論理は戴けないね。好意的に物件を判断してくれる奇特な人なんかは皆無に近い。だから、何でも相場があるのです。置かれている実態から、この物件の価値はこれ位とかね。それに若干のレンジがあるとしても、そこから大きく逸脱する事は、市場価格より大幅に高く買うか、安く買うという事。そんな人に相対で高く購入して貰えたら、それこそ宝くじに当たるような僥倖だね。

[No.107 by 匿名 2011-03-05 21:32:05]

まぁとにかくお楽しみ。これから始まるスーパーバブルにより、２０１１などの資産性のある物件は暴騰の可能性あり。

[No.108 by 匿名さん 2011-03-05 21:39:41]

２０１１は、南側が等価交換等で建替えになったら、一発で資産価値下落。
１４Ｆなんて軽い。容積率が余った広い敷地の物件を南側に抱えているのは、致命的。
西鉄のバス停だって、いつまで続くか全く保障なし。ただし、こっちは
用途地域の関係で、建っても１０Ｆ程度でしょうが。

[No.109 by 匿名さん 2011-03-06 14:05:20]

客観的に見れば、2011はイマイチなんだけど、熱心なGM信者にはどうしても受け入れられない。ってことだよね。荒戸に住む人達の間でも、誰も気に止めてないしね。

[No.110 by 匿名 2011-03-06 16:18:14]

だよね。

[No.111 by 匿名さん 2011-03-06 17:24:32]

うんうん。
マンコミ見て、あーGMが最近出来たんだ～と思い、2011を探したけどちょっぴり苦労した。
白いシートがかかっているマンションがあったから、これかと思ったら、大規模修繕をしてるマンションだった。戻ったら、あったけど。
秀逸とかオーラとか騒がれるほどインパクトはない。
しだれ桜も春以外は、あまりキレイに見えない。手入れしてない木々・・・みたいな印象。

[No.112 by 匿名さん 2011-03-06 18:07:58]

三戸一エレベーターで外廊下、ペンシルタイプの普通のマンションだと思います。
今思えば、高かったんじゃない。

[No.113 by 匿名 2011-03-06 20:04:33]

ウェリス大濠公園の価格と比べると高かったんだろうね。とにかくウェリスは安いよ。あれだけ立地が良いのに。

[No.114 by 匿名 2011-03-06 23:08:04]

ここは並みのマンション。見れば分かるよ。

[No.115 by 匿名 2011-03-09 22:23:00]

並レベルのＧＭ？ 今川や大濠西何かよりは場所も良いので２０１１の方が上だと思いますが？

[No.116 by 匿名さん 2011-03-09 23:54:18]

大濠西よりここは商業地にあり、便利とは思うけど、場所がいいとは思わない。大濠ほどではないが、今川のあの場所辺りは高級「住宅地」ですよ。平均分譲坪単価も向こうが格上。

[No.117 by 匿名さん 2011-03-10 08:06:54]

便利＝立地良いと考えるか、閑静な住宅地＝立地良いと考えるかですね。

[No.118 by 匿名 2011-03-10 11:44:08]

これから先は益々利便性が優先されるでしょう。今川は何とも中途半端だと思います。

[No.119 by 匿名 2011-03-10 21:08:09]

今川のＧＭよりは2011の方がかなり便利が良いと思います。西公園入口付近はこれから先益々賑やかになっていきますが、2011は一本入った通りのため、喧騒とは無縁ですね。

[No.120 by 匿名さん 2011-03-11 00:51:39]

逆に言うと、本通りから外れている為、地価は安く、資産性は落ちるといえる。

[No.121 by 匿名 2011-03-11 10:34:47]

んな事ないやろ〜。

[No.122 by 匿名さん 2011-03-11 16:37:56]

この近辺、天気の日には上空を旅客機が通るため、騒音がけっこう大きい。
大濠や今川だと、航路からちょっと外れているため、影響はない。
ここら辺が、不動産価値の差のひとつと考えますが。

[No.123 by 匿名 2011-03-11 19:56:22]

2011と大濠はほぼ一緒だよ。

[No.124 by 匿名 2011-03-11 22:22:19]

変な事をいう人がいるのですねぇ。

[No.125 by 匿名 2011-03-11 22:33:04]

飛行機の騒音なんか聞こえないのではないかな。

[No.126 by 匿名さん 2011-03-11 23:01:29]

聞こえません。

[No.127 by 匿名 2011-03-11 23:38:27]

完売したんよね？

[No.128 by 匿名 2011-03-12 07:42:56]

完売してるさ。

[No.129 by 匿名 2011-03-12 11:46:58]

ここは今後、大津波が起きたら大丈夫ですか？やっぱり高宮とかの方が安全なんでしょうかね。

[No.130 by 匿名さん 2011-03-12 18:26:20]

高宮は、津波に対しては、ここよりちょっとはましだと思うが、
西鉄電車沿いに警固断層が走っているから、地震のリスクは高宮の方が大きい。

[No.131 by 匿名 2011-03-12 19:39:14]

なるほど、なるほどの警固断層ですな。

[No.132 by ご近所さん 2011-03-12 21:54:49]

地震のとき高宮の警固断層西側は被害が少なかったらしい。地盤はむしろ良いはず。

[No.133 by 匿名 2011-03-12 22:52:14]

２０１１は大丈夫でしょう。高宮、住みたいですか？

[No.134 by 匿名 2011-03-12 23:40:49]

大濠公園が見える、大濠公園の花火大会がバルコニーから直接見えるって事が福岡の不動産価値をはかる上では大切なことでしょう。

[No.135 by 匿名 2011-03-13 18:35:00]

百道浜は暴落でしょうね。

[No.136 by 匿名 2011-03-14 22:46:49]

昨日ヒルズを見てきましたが、２０１１よりは外観デザイン、ポーチ（内廊下）、ツードアエレベーターなど優れた点がたくさんありました。モノは良い。但し高いな。

[No.137 by 匿名さん 2011-03-16 12:28:16]

確かにヒルズは、外観、間取りなどいいですね。2011と同じ立地（そんなことはありえませんが）なら迷うでしょうね。ただ、現実、立地の見地からするとやはり、2011優位かな。

[No.138 by 匿名さん 2011-03-19 22:37:20]

唐人町駅裏の積水のマンション用地、周りがビルに囲まれ、北向きに開けているので厳しそう。１４階建なので、上層階は辛うじて救われるかもしれないが。でも、敷地狭く３９戸なので、せいぜいＤＩＮK用か？
そんなのＧＭの路線に合うのかな？　三井ならそういったセカンドラインがあるよね。たしか、パークリュクスクスとか？

[No.139 by 匿名さん 2011-03-21 13:06:17]

唐人町も、西新５も、鳥飼１も、草加江も、立地が今一歩。
これまでのＧＭの価格帯だと、どこも苦戦すると予想する。
２０１１と高宮テラスが売れたのは、やっぱり立地が良かったから。

[No.140 by 契約済みさん 2011-03-26 11:36:25]

大濠公園2011の中古が売れましたね。

みにゅうきょで、300万円くらい高く売れた！

すごいね、グランドメゾン。

[No.141 by 匿名さん 2011-03-26 12:06:08]

新築だと、ヤヴァイ人に買われないように、担当が購入者をチェックしますが、
中古だととにかく売っちゃえ的なところがありますよね。
それが心配。

[No.142 by 匿名さん 2011-03-26 12:23:46]

140>
その値段で売れたって公表されてるんですか？それとも売買関係者？

中古は、広告で書かれてる値段で買うことって少ないですよね。
普通、価格交渉します。
だから＋３００万と表示されてても、それぐらいは値引かれたりしてますよ。

売れたとも限らないですよね。売るのを辞めた場合もあるし。

[No.143 by 匿名さん 2011-03-26 12:29:25]

契約したものの、見落とした点があり不満になったか他に良い物件が
出たため、手付金を放棄するより、未入居で転売した方が得策と考えたでしょう。
結果オーライ、手放して正解だったんじゃないの。

[No.144 by 入居済み住民さん 2011-03-26 13:46:14]

143さん、憶測でものを言わないように。事実は知っていますが、「見落とした点があり不満になったか他に良い物件が 出たため、手付金を放棄するより、未入居で転売した方が得策と考えた」なんてことは完全デマです。ご購入された方は何も心配されなくていいですよ。

[No.145 by 匿名 2011-03-26 15:23:47]

144>
知ってるなら、せめてその「事実」ってのを教えてくれないと…
143がデマなのか、144がデマなのかも判断できないねー。

[No.146 by 入居済み住民さん 2011-03-26 17:23:19]

教えられないでしょ。売却された方のために書いたまでです。

[No.147 by 匿名さん 2011-03-26 19:18:38]

確か値引きで新築時と同等の価格になったと聞いたけど
それはそれですごい

[No.148 by 匿名さん 2011-03-26 20:21:59]

素直に入居すればいいのに、何か理由があったから未入居のまま手放したんだろ。
分譲時の価格で売却したのが事実だとすると、仲介手数料約￥１３０程度を損した
ことになりますね。

[No.149 by 匿名さん 2011-03-26 20:45:05]

中古の成約価格が、当事者でないのに分かるハズはない。分譲価格と同じ価格で成約の根拠不明。
守秘義務のある業者が書き込むハズはなく、デマが濃厚。

[No.150 by 匿名さん 2011-03-28 18:49:25]

たぶん未入居は、ウェリス並みの価格になったんじゃないか。

[No.151 by 匿名さん 2011-03-28 23:27:51]

中古なんだからウェリス以下の価格でしょ。

[No.152 by 入居済み住民さん 2011-03-29 08:29:52]

ここで色々憶測しないで、自分で積水に聞けばいいのに。

[No.153 by 購入経験者さん 2011-03-29 12:03:19]

中古の成約価格はわかるよ。

公表するよう宅建業法で決められてます。

[No.154 by 契約済みさん 2011-03-29 13:11:18]

では販売会社は問い合わせがあれば、答える義務があるということですか？

[No.155 by 購入経験者さん 2011-03-30 14:03:11]

そう！

[No.156 by 匿名さん 2011-03-31 08:02:34]

ではここで、あーだこーだ言ってる人達は、是非自分で販売価格を聞くことですね。

[No.157 by 匿名さん 2011-04-03 22:42:19]

グランドメゾンは永遠に不滅ですな。

[No.158 by 匿名さん 2011-04-17 23:10:32]

しだれ桜は最高に美しかったですね。一眼レフで２０１１の桜を撮りに来てた人たちが何人もいました。秋は紅葉が彩りを添えるでしょうね。出来は最高でしょう。そう、あと高層階は大濠公園の花火大会。このマンションは価値高いと思います。ハイ。

[No.159 by 匿名さん 2011-04-18 00:05:10]

ハイハイ、最近、２０１１、赤坂門、大手門のフォルムを改めて遠景、近景で見ましたが、如何に２０１１が凡庸かを再度認識。赤坂門、大手門のような凛とした気品と高級感が感じられない。元々の分譲した価格自体が違うので値段相応という事！

[No.160 by 匿名さん 2011-04-18 08:33:24]

わざわざ三つを遠くからと近くからで見比べたんですか？お暇なんでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2011-04-18 21:16:57]

ハイハイ暇です。散歩コースで少し足を延ばせば、自ずと三つとも見えちゃうんだよな、これらが。大手門はガラスを多用し、正面から見るとなかなかスタイリッシュ。赤坂門は福岡城の天主台跡地の上から見ると、崇高な感じで佇んでおり、そのプレゼンスは際立っております。勿論、２０１１も他の荒戸のマンションと比較すると勝っていると思いますけど・・・・カリズマチックとはどうしても感じられません。

[No.162 by 匿名さん 2011-04-18 21:59:58]

そもそも、２０１１の板に居る住民は自己顕示欲が強すぎるんですよ。
紳士的な住人がいるとは思えない。
自慢マンションなのかも知れなけど、自慢話みたいな書き込みばかりするから批判を集めるんだよ。

[No.163 by 匿名さん 2011-04-18 22:31:05]

そうでしょうか。そもそも自慢云々の前に、あまりにもここを批判しすぎ、ということから始まってると思うんですが。マンションでカリスマねえ…なんかおかしな話です。

[No.164 by 匿名さん 2011-04-18 23:00:29]

僻み妬み嫉みの強い人たちがいるのですね。それからＧＭ大手門ってそんなに良いとは思いませんが？薄っぺらい三味線みたいなフォルムのどこが素晴らしいのか解りません。赤坂門は確かに良いと思いますが。

[No.165 by 匿名さん 2011-04-18 23:27:22]

２０１１は負けてないよ。ＧＭ大手門ってアプローチもないマンションだよ。これこそバカ高マンションだと思うが？

[No.166 by 匿名さん 2011-04-19 10:20:31]

ＧＭ大手門もＧＭ赤坂門もGM2011もGMの中で、それぞれに利点のあるすばらしいマンションだと思いますよ。建った年も違うし、価格帯も異なるので比較する必要はないと思います。

[No.167 by 匿名さん 2011-04-19 11:54:03]

そういや大手門てのもありましたね。
中層より上は１フロア１戸で、億越え物件。
リーマン後に売り出したし、そう簡単には売れないと思ってたけど、
いつのまにかひっそりと完売してましたね。
福岡にもお金持ち結構いるのね、と実感しました。
大通りにはさまれてうるさそうだけど、景色は最高でしょうね。

[No.168 by 匿名 2011-04-19 16:29:20]

公園の真横なので将来も眺望が保証されている億ションの大手門、良くて当たり前です。

[No.169 by 匿名さん 2011-04-19 21:12:18]

２０１１以上の狭小地ですよ大手門は。立地は良いのかもしれませんが、あまりにも狭々で私的には？ですね。

[No.170 by 匿名さん 2011-04-19 21:41:40]

大手門は総戸数１８戸でしょ（２０１１は３９戸）。部屋は断トツに大手門が広そう。平均で１３０㎡位ですか？ リビングとか凄くゆったりしているんでしょうね。

[No.171 by 匿名さん 2011-04-19 22:46:26]

しかし、アプローチとエントランスは億ションには似つかわしくない程の貧弱さ。コンパクト過ぎていくらなんでもあれはないのでは？

[No.172 by 匿名 2011-04-20 00:27:55]

そうですか？小規模マンションはあんなものでしょう。中身が充実しているのが一番大事。

[No.173 by 匿名さん 2011-04-20 06:33:17]

億ションなら中身が良いのは当たり前で、外観やアプローチ、エントランスも良くなければ億ションとしての価値は？

[No.174 by 匿名 2011-04-20 09:34:51]

大濠の(準)億ションでも、外からの掴みは意外と、おとなしめ、ですけどね。館内に入ると、噴水、暖炉など、凝っているのもあります。そんなものですよ。

[No.175 by 匿名さん 2011-04-20 22:52:10]

大濠ではブリリアがアプローチ、エントランスも贅沢に仕上げ、車寄せも申し分ありませんが、ＧＭとは違いグリーンは少なめです。それで多少、無機質的に見えるかもしれません。好みの差があるので、なんとも言えませんが・・・・

[No.176 by 匿名さん 2011-04-20 23:35:46]

個人的にはパークプレシャスの植栽も好きです。
GMは植栽、PPはガーデンといった感じ。

[No.177 by 匿名 2011-04-21 00:38:55]

グリーンの元祖はGMでしょうけど、善いものは真似されます。エコフレンドリーな感じは大いに取り入れて欲しい。

[No.178 by 匿名さん 2011-04-21 00:51:10]

いまだにアンチの書き込みがあるね
確かに外観はいたって普通とは思うけど、立地、眺望、価格は素晴らしいマンション
売れて当然だったね、その分僻みも大きいけれど・・・

[No.179 by 匿名さん 2011-04-21 01:44:46]

＞178
ほらほら、そうやってあおる。
いいじゃないですか、人それぞれの価値観があるんですから。アンチはスルー。鉄則でしょ？

[No.180 by 匿名さん 2011-04-21 20:12:51]

（準）億ション系で敷地が広い物件は、ザ・ハウスオブ大濠（以前の岩田屋オーナーの邸宅跡地）があるけど、ここも植栽には余り関心が無いみたい。コンクリートだけだと、何処か味気なさを感じますけど。

[No.181 by 匿名さん 2011-04-21 21:15:53]

２０１１の植栽はＧＭの中でもトップレベル。

[No.182 by 匿名さん 2011-04-21 21:32:10]

建物は中位程度。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-21 22:22:39]

ＰＰは論外です。ブリリアよりLUXEでしょうね。

[No.184 by 匿名さん 2011-04-21 22:49:48]

↑何が？建物？それとも植栽？

[No.185 by 匿名さん 2011-04-21 22:50:46]

そのLUXEより2011の方が立派に見えるというのはすごいことだよね
買ってよかった♪

[No.186 by 匿名さん 2011-04-21 22:51:39]

そうかなあ？ 私は１７６さんの意見に近いけど。２０１１とかレジデンス大濠は個性のあるシンボルツリーに主な焦点を置いています。ＰＰは道に面した東と北側、日銀官舎に面した南側は植栽し、アネックスとなっている駐車場側の西側にはコートヤードがあり、四面全体のバランスが取れています。

ブリリアとＬＵＸＥは対極に位置するものと言え、これも好みが分かれます。ブリリアの欧州風邸宅の開放感に比べ、ＬＵＸＥは下界との接触を好むような要塞風です。外から見て欲しくないのですよ。

[No.187 by 匿名さん 2011-04-22 02:07:58]

欲しくても買えないのでは？

[No.188 by 匿名さん 2011-04-22 11:24:55]

ＬＵＸＥより2011でしょ
中は分からないけど外観は2011が上だからね

[No.189 by 匿名さん 2011-04-22 12:59:19]

下手な釣りですね。

[No.190 by 匿名さん 2011-04-22 22:19:59]

やはり大濠のセレブ物件は凄いや。水栓にハンスグローエ程度なら、多少、高級物件でも使われているけど、他の水廻りも殆どドイツ製の部屋を見ました。洗面ボウルや食洗機にミーレとかデュラビット？製とか言ってましたけど。車も欧州車のなかでも上位グレードばかり。管理費、修繕積立、駐車場代で６～７万円／月、年間の固定資産税が４０～５０万円位と推測。ランニングコストも普通の人には手が出ません。

[No.191 by 匿名さん 2011-04-22 22:26:07]

植栽自慢好きだよね〜2011は、植栽がどうの語る程、スペースもないけど。

[No.192 by 匿名さん 2011-04-22 22:48:40]

季節の移ろい毎に木々の色合いや表情が変わります。誠に良く出来た植栽とアプローチだね。２０１１は素晴らしい。

[No.193 by 匿名 2011-04-22 23:03:00]

なんじゃそれ（笑）
自慢大会か。

[No.194 by 匿名さん 2011-04-22 23:05:05]

グランドメゾンは福岡マンション市場を先進的なデザイン性と確かな品質により引っ張って来ましたし、これからもトップランナーとして走り続けるでしょう。まさにグランドメゾンスタイル！

[No.195 by 匿名さん 2011-04-22 23:07:11]

そろそろグランドメゾン卿のお出ましの頃では？

[No.196 by 匿名 2011-04-23 00:15:02]

投稿の流れは2011ではなく、大濠の高級物件群の話になっている。初めて聞く情報も多く、そっちのほうが面白そう。

[No.197 by 匿名さん 2011-04-23 00:28:21]

２０１１がコスパは最高です。

[No.198 by 匿名さん 2011-04-23 02:37:09]

格安ですもんね。だから売れた。

[No.199 by 匿名さん 2011-04-23 07:54:51]

自己陶酔、自己満足。やり過ぎですね。
塗装壁マンション、南側建替リスクがありコスパは、むしろ低い。
西鉄地行のバス停がマンションになってますよ。
周囲景観が、ずっと維持される保障はありません。
オール電化も、市場環境の急変で、マイナスポイント(他スレ、多々あり)。

[No.200 by 匿名 2011-04-23 07:59:18]

>199
確かに、建物だけでなくて住民もイタい人が多そうですね。