グランドメゾン大濠公園2011ってどうですか？【part3】

[匿名はん]

グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
グランドメゾン全般についても語り合いましょう。

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：90.63平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：【part2】
施工会社：積水
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: 匿名]

評価なんて買い手がするのですから、一般論言っても意味がないでしょう。どうしても欲しいと思う買い手がいれば売買は成立するのです。切れ味の鋭い魅力を幾つ持っているかが結局は重要なポイントでしょうね。

[102: 匿名]

ここには何もないな。

[103: 匿名さん]

そう思っているのはあなただけ。

[104: 匿名さん]

世の中の人がみんなGMの名前に惹かれたり、ありがたがったりする訳じゃない。
特に最近は、みんな先のことを考え、熱心に調べて購入するから、GMなら低層階でも高く売れるってのは、読みが甘いと思う。

[105: 匿名さん]

ウェリス大濠と比べると、ここの低層階は割高。駅へもウェリスの方が近いし。
後出しじゃんけん勝ちって感じ。

[106: 匿名さん]

101さんの論理は戴けないね。好意的に物件を判断してくれる奇特な人なんかは皆無に近い。だから、何でも相場があるのです。置かれている実態から、この物件の価値はこれ位とかね。それに若干のレンジがあるとしても、そこから大きく逸脱する事は、市場価格より大幅に高く買うか、安く買うという事。そんな人に相対で高く購入して貰えたら、それこそ宝くじに当たるような僥倖だね。

[107: 匿名]

まぁとにかくお楽しみ。これから始まるスーパーバブルにより、２０１１などの資産性のある物件は暴騰の可能性あり。

[108: 匿名さん]

２０１１は、南側が等価交換等で建替えになったら、一発で資産価値下落。
１４Ｆなんて軽い。容積率が余った広い敷地の物件を南側に抱えているのは、致命的。
西鉄のバス停だって、いつまで続くか全く保障なし。ただし、こっちは
用途地域の関係で、建っても１０Ｆ程度でしょうが。

[109: 匿名さん]

客観的に見れば、2011はイマイチなんだけど、熱心なGM信者にはどうしても受け入れられない。ってことだよね。荒戸に住む人達の間でも、誰も気に止めてないしね。

[110: 匿名]

だよね。

[111: 匿名さん]

うんうん。
マンコミ見て、あーGMが最近出来たんだ～と思い、2011を探したけどちょっぴり苦労した。
白いシートがかかっているマンションがあったから、これかと思ったら、大規模修繕をしてるマンションだった。戻ったら、あったけど。
秀逸とかオーラとか騒がれるほどインパクトはない。
しだれ桜も春以外は、あまりキレイに見えない。手入れしてない木々・・・みたいな印象。

[112: 匿名さん]

三戸一エレベーターで外廊下、ペンシルタイプの普通のマンションだと思います。
今思えば、高かったんじゃない。

[113: 匿名]

ウェリス大濠公園の価格と比べると高かったんだろうね。とにかくウェリスは安いよ。あれだけ立地が良いのに。

[114: 匿名]

ここは並みのマンション。見れば分かるよ。

[115: 匿名]

並レベルのＧＭ？ 今川や大濠西何かよりは場所も良いので２０１１の方が上だと思いますが？

[116: 匿名さん]

大濠西よりここは商業地にあり、便利とは思うけど、場所がいいとは思わない。大濠ほどではないが、今川のあの場所辺りは高級「住宅地」ですよ。平均分譲坪単価も向こうが格上。

[117: 匿名さん]

便利＝立地良いと考えるか、閑静な住宅地＝立地良いと考えるかですね。

[118: 匿名]

これから先は益々利便性が優先されるでしょう。今川は何とも中途半端だと思います。

[119: 匿名]

今川のＧＭよりは2011の方がかなり便利が良いと思います。西公園入口付近はこれから先益々賑やかになっていきますが、2011は一本入った通りのため、喧騒とは無縁ですね。

[120: 匿名さん]

逆に言うと、本通りから外れている為、地価は安く、資産性は落ちるといえる。