MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[901: 匿名さん]

私は天満にはいけないけど、未来にはいけるよ。未来ではマンションは安くなってたよ。

[902: 匿名さん]

売れ残りに値段は付かない。1380でも付くだけましか。かわいそうだけど。

[903: 匿名さん]

1380だって売値だろ。買い手が無ければただの希望価格。買い手が会って初めて売買が成立。
どっかの馬鹿みたいに４８億の売値に８５億の買値をつけてくれる客を見つけなきゃ

[904: 匿名さん]

超大規模不人気マンションを割高でかっちゃうと後々大変なんだよね。
住み続けるから関係ないとか言うけどやっぱり、もうちょっと広いとことか一戸建てとか転勤とかどうしても出てくるし。
年配の人なんかもっと切実。一戸建てよりかはすみやすいけど体がふじゅうになってくるとやっぱり施設に入りたくなる。その資金はマンションを売って作ることになるから売れないとどうしようもない。

[905: 匿名さん]

このマンションの平均坪単価は161万円。
八尾市の新築マンション平均坪単価は139万円。
このマンションは駅直結、スーパー直結、病院直結＋タワーマンションという優れた内容。
割高か割安かで言うなら、誰が見ても割安であることは明白。

マンション内容と坪単価がはっきりしている以上、ネガの土地原価の割高予想などすべてが無意味。

[906: 匿名さん]

ちなみに東向き低層階の最安部屋なら坪単価143万円。
八尾市の平均値と坪単価たったの4万しか違わない。
しかも低層階といっても7階以上だから、普通のマンションの高層階並みの眺望。
お買い得以外の何者でもないだろう。

[907: 匿名さん]

「営業、乙」と言わざるを得ない。
何の為の書き込みなの？

[908: 匿名さん]

↑その投稿こそ何の為の書き込みなんだよ。

[909: 匿名さん]

>>896とかだって営業投稿じゃん。他物件業者の。

[910: 匿名さん]

なんだ、ここのポジはまだ荒らしとうこう続けるつもりなのか。
こいつの投稿って実勢価格とか保育園とか明らかな悪意を持って誇張・歪曲・こじつけを入れただましばっかり繰り返している。だからいつも荒れてしまうんだ。もういい加減にしてほしいよ。こいつが購入者ならマジほかの住民は苦しむよ。

[911: 匿名さん]

ほかの住民はもう充分苦しんでよ。それがこれからもずーっと苦しみ続けることになるけど。
ほんとに契約者かな？だったらご愁傷様だよね。
もし営業だったら、ここのモデルルーム行くときは絶対に録音しとかなきゃいけないよね。
どんなうそやでたらめをつかれるかわからない。要注意だ。

[912: 匿名さん]

>>910
どの投稿のどの部分が誇張・歪曲されて悪意を持っているように感じるのか具体的に説明してくれないと、あなたの方が荒らしと思われても仕方ありませんよ。

>こいつが購入者ならマジほかの住民は苦しむよ
>ほかの住民はもう充分苦しんでよ。それがこれからもずーっと苦しみ続けることになるけど。
>ほんとに契約者かな？だったらご愁傷様だよね
あなたのこういう投稿に悪意はないんですか？

坪単価の話はどこがどう捻じ曲げられてるんでしょうか？具体的な説明を求めます。
購入者だとか、営業だとか、そんなことではなく内容で議論しませんか？

[913: 購入経験者さん]

ちなみに、維持費は如何ほどなんでしょうか？

(管理費10000＋修繕積み立て15000円＋固定資産税30000円)×30年＝2000万(月々55000円)
これぐらいでしょうか？

2000万の借り入れで、30年ローン、金利４％として、3500万円ですから月々10万円。
毎月の住宅関連支出は最低でも155000円。

手取りの1/3を住宅費に当てるとして、毎月手取り給料は52万円。額面62万円。必要年収722万円。
みなさん！ほんとうにローン組んで大丈夫ですか？？

[914: 匿名さん]

悪意ある荒らしの書き込みはスルーできるけど、悪意の無い荒らしのスルーは難しい。
まともな人だと思ってるといきなり噛みつかれたことがある。
で、不愉快だと書き込んだら、スルー。
悪意のある書き込みはスルーできないのに、自分のしたことに対して書かれたらスルー。
モンスターｘｘって呼ばれるような、ずるい大人の見本のような人。

たぶん、これに対しても「いつですか？」「どれですか？」「証拠は？」って書くと思う。
でも私はまともに荒らしの相手はしませんよ。
それこそ「駅のホームで人を突き落としても罪に問われない」類の人だと思ってますから。

[915: 匿名]

>905 >906
だから、うわものがついた坪単価で比べる以前に、ここは土地だけの評価で見ると、坪単価が48億の土地を84億で買っちゃってるだから、
その分高くなって当たり前なんだよ。実際もっと安くてきる。
駅直結と言っても市内でなく郊外、しかも八尾。
郊外でも茨木や高槻なんかとちがってイメージ悪い。
八尾はひったくり発生率日本一の行政。(件数じゃないよ)

[916: 匿名さん]

販売スケジュールが３度も延期されていってることは誰も反論できないよね。
まぁ、１人ポジだからしょうがないけど。
３期は１０月上旬だったのにね。１１月中旬になっちまったね。
売れてるなら販売スケジュールは前倒し。
反対に売れてないから販売スケジュールは延期、これ不動産業界の常識。

[917: 匿名]

>915

あなたはこの板で何を検討しているのですか？このマンションが割高だから皆に買うなと言いたいの？それとも独り言？

[918: 匿名さん]

この強度の独りよがりの被害妄想癖は間違いなく妄想ポジだな。まだいたのか。天満に行く途中で病院に強制収容されたと聞いたが。病院から投稿しているのか。さらに悪化しているようで危険だな。

[919: 匿名さん]

昨日のＮＨＫ見ちゃった。負債８００兆超の世界最大の借金大国の日本。
国民一人７００万以上、３人家族で２０００万超、４人で３０００万をかるーく超える。原因は借金が膨らむことへの危機感以上の経済成長への圧力と外圧からの財政出動とそれ以上の何とかなるという楽観主義。増税の失敗。
国の借金は、国民の借金。いつか返さないといけない。こんな中で安易にローン組んじゃうと大変なことになるね。慎重にいいマンション見極めなきゃ。３０００万もローン組んじゃうと自動的に返済する借金は、５０００万とか６０００マンになっちゃうんだよね。

[920: 匿名]

販売開始の最初半年だけ売れるのはどこマンションでも同じ。
買っちゃったさんが騒ぎすぎなだけで、販売開始から半年以上経過してネガさんの言うとおりになってる。
きっと、東いれて1000以上売れ残るんだろうな。
やはりこのスレに言えるのは、ネガレスがポジティブで、ポジレスがネガティブです。