MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[879: 匿名さん]

>>875
空想にマジレスするのもなんだが、一番狭い部屋が1680万だとしたら
坪単価92万ですね。
八尾市の新築マンション平均坪単価が139万。
ちなみにここは駅、スーパー、病院直結＋タワーマンション。
さて、ありえるかな？

[880: 匿名さん]

東は1680からか。

[881: 匿名さん]

天満のほら吹きにげたんだって。

やっぱり大幅値引き本当だったんだ。値引きか・・・・・。値引き

[882: 匿名さん]

話によるとここより安くなるらしい。大幅値引きだって。
だから天満にいったってやつにげたらしい。

あほらしい。

[883: 匿名さん]

あの天満のほら吹きにげたんだ。

[884: 匿名さん]

今のところ３００にぜんぜん届いてないらしい。
東は大幅に安く売り出すらしいね。良かった。

[885: 匿名さん]

売れ残りは賃貸にまわすらしいよ。やっぱり売れてないって。

[886: 匿名さん]

>>884、>>885
ウソもそこまでいくと可哀想になってくるね。

[887: 匿名さん]

天満はまだ帰ってこないの？　うそかどうか聞きたいな。

[888: 匿名]

天満は値引きしてませんよ。残念ながら。

[889: 匿名]

値引きはなくても、値下げはあるんでしょ？

[890: 匿名]

866　大人の掲示板ってなにかな？？



No.716 by 匿名さん 2010-11-05 14:30
↑ここの契約者ではありませんよ。それに8500万までの融資を受けれるだけの所得はありますよ。
要するにあなたは嘘をついているんですね。
大の大人が掲示板に嘘を必死に書き込むなんて面白いですね。

↑　大の大人が掲示板に…→大人の掲示板って…　どんな解釈だ？

個人的には大人の掲示板には興味あるな

[891: 匿名]

889　らしいね。現在売り出し前の部屋は当初より低く出すケースがあるから実質値引きと捉える考え方もあるし、デベにしてみれば値引きではないと言うだろうね。まぁどっちでもいいんだけど、買う人が満足してりゃ　　
ちなみにここはメガの掲示板でしたね

[892: 匿名さん]

>890 716の本人ですか？

[893: 匿名さん]

＞888　　どうして知っているんですか？

[894: 匿名さん]

わかったってことは、モデルルームを見に行くときはボイスレコーダー必携ということだよな。忘れないようにしなきゃ。

[895: 周辺住民さん]

こんにちは。

どんどん出来上がってきてますね。

スロップシンクは、なければないで不便です。

バルコニーのガラスとか網戸そうじたか。なくてもよいといえばよいのですが。

室内からホースでひっぱるとか。

ごみドラムもいつでもごみがだせるので、共働き家庭にはありがたい。

でも、マンションなので結局細かな仕様は、お任せですね。

ところで、久宝寺駅は朝のラッシュ時のホームは人があふれていて、今後のJRの対応が気になります。

[896: 匿名さん]

馬鹿げた皮算用による妄想だ買取り価格　８５億
当時の第３者による客観的な適正化価格　４８億
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　１．８倍

馬鹿げた皮算用による妄想だ買取り価格に基づく分譲価格が３０００万なら
適正価格に引きなおすと１６６０万ですよね！！２５００万なら１３８０万か。


東からは充分ありえるし、それまでも引き始めるん可能性も得るね。

[897: 匿名]

↑最低入札価格48億を適正価格と解釈するのは正しいのか？
落札85億も確かに高いが
どうも896の言い分が理解しづらいな。
あっポジではないんで

[898: 匿名]

適正価格が1,380万円と言われても、今どき、1,380万円の新築マンションがあるだろうか・・・
甚だ疑問である。

[899: 匿名さん]

いまどきって言うが、４年前に８５億出す馬鹿かどこにいたんだよ。
あるんだろうかって・・・、来月か、来年のことだろ。


お前は未来が見えるのか？？？　　お前は天満か？？
にげたやつか？？

[900: 匿名さん]

私は天満ではありませんが、どうやらやっぱり病気だったようです。
かなり進んでました。社会復帰はいつになるかわからないようです。

ちーーーーーーーん。なんまいだ。

[901: 匿名さん]

私は天満にはいけないけど、未来にはいけるよ。未来ではマンションは安くなってたよ。

[902: 匿名さん]

売れ残りに値段は付かない。1380でも付くだけましか。かわいそうだけど。

[903: 匿名さん]

1380だって売値だろ。買い手が無ければただの希望価格。買い手が会って初めて売買が成立。
どっかの馬鹿みたいに４８億の売値に８５億の買値をつけてくれる客を見つけなきゃ

[904: 匿名さん]

超大規模不人気マンションを割高でかっちゃうと後々大変なんだよね。
住み続けるから関係ないとか言うけどやっぱり、もうちょっと広いとことか一戸建てとか転勤とかどうしても出てくるし。
年配の人なんかもっと切実。一戸建てよりかはすみやすいけど体がふじゅうになってくるとやっぱり施設に入りたくなる。その資金はマンションを売って作ることになるから売れないとどうしようもない。

[905: 匿名さん]

このマンションの平均坪単価は161万円。
八尾市の新築マンション平均坪単価は139万円。
このマンションは駅直結、スーパー直結、病院直結＋タワーマンションという優れた内容。
割高か割安かで言うなら、誰が見ても割安であることは明白。

マンション内容と坪単価がはっきりしている以上、ネガの土地原価の割高予想などすべてが無意味。

[906: 匿名さん]

ちなみに東向き低層階の最安部屋なら坪単価143万円。
八尾市の平均値と坪単価たったの4万しか違わない。
しかも低層階といっても7階以上だから、普通のマンションの高層階並みの眺望。
お買い得以外の何者でもないだろう。

[907: 匿名さん]

「営業、乙」と言わざるを得ない。
何の為の書き込みなの？

[908: 匿名さん]

↑その投稿こそ何の為の書き込みなんだよ。

[909: 匿名さん]

>>896とかだって営業投稿じゃん。他物件業者の。

[910: 匿名さん]

なんだ、ここのポジはまだ荒らしとうこう続けるつもりなのか。
こいつの投稿って実勢価格とか保育園とか明らかな悪意を持って誇張・歪曲・こじつけを入れただましばっかり繰り返している。だからいつも荒れてしまうんだ。もういい加減にしてほしいよ。こいつが購入者ならマジほかの住民は苦しむよ。

[911: 匿名さん]

ほかの住民はもう充分苦しんでよ。それがこれからもずーっと苦しみ続けることになるけど。
ほんとに契約者かな？だったらご愁傷様だよね。
もし営業だったら、ここのモデルルーム行くときは絶対に録音しとかなきゃいけないよね。
どんなうそやでたらめをつかれるかわからない。要注意だ。

[912: 匿名さん]

>>910
どの投稿のどの部分が誇張・歪曲されて悪意を持っているように感じるのか具体的に説明してくれないと、あなたの方が荒らしと思われても仕方ありませんよ。

>こいつが購入者ならマジほかの住民は苦しむよ
>ほかの住民はもう充分苦しんでよ。それがこれからもずーっと苦しみ続けることになるけど。
>ほんとに契約者かな？だったらご愁傷様だよね
あなたのこういう投稿に悪意はないんですか？

坪単価の話はどこがどう捻じ曲げられてるんでしょうか？具体的な説明を求めます。
購入者だとか、営業だとか、そんなことではなく内容で議論しませんか？

[913: 購入経験者さん]

ちなみに、維持費は如何ほどなんでしょうか？

(管理費10000＋修繕積み立て15000円＋固定資産税30000円)×30年＝2000万(月々55000円)
これぐらいでしょうか？

2000万の借り入れで、30年ローン、金利４％として、3500万円ですから月々10万円。
毎月の住宅関連支出は最低でも155000円。

手取りの1/3を住宅費に当てるとして、毎月手取り給料は52万円。額面62万円。必要年収722万円。
みなさん！ほんとうにローン組んで大丈夫ですか？？

[914: 匿名さん]

悪意ある荒らしの書き込みはスルーできるけど、悪意の無い荒らしのスルーは難しい。
まともな人だと思ってるといきなり噛みつかれたことがある。
で、不愉快だと書き込んだら、スルー。
悪意のある書き込みはスルーできないのに、自分のしたことに対して書かれたらスルー。
モンスターｘｘって呼ばれるような、ずるい大人の見本のような人。

たぶん、これに対しても「いつですか？」「どれですか？」「証拠は？」って書くと思う。
でも私はまともに荒らしの相手はしませんよ。
それこそ「駅のホームで人を突き落としても罪に問われない」類の人だと思ってますから。

[915: 匿名]

>905 >906
だから、うわものがついた坪単価で比べる以前に、ここは土地だけの評価で見ると、坪単価が48億の土地を84億で買っちゃってるだから、
その分高くなって当たり前なんだよ。実際もっと安くてきる。
駅直結と言っても市内でなく郊外、しかも八尾。
郊外でも茨木や高槻なんかとちがってイメージ悪い。
八尾はひったくり発生率日本一の行政。(件数じゃないよ)

[916: 匿名さん]

販売スケジュールが３度も延期されていってることは誰も反論できないよね。
まぁ、１人ポジだからしょうがないけど。
３期は１０月上旬だったのにね。１１月中旬になっちまったね。
売れてるなら販売スケジュールは前倒し。
反対に売れてないから販売スケジュールは延期、これ不動産業界の常識。

[917: 匿名]

>915

あなたはこの板で何を検討しているのですか？このマンションが割高だから皆に買うなと言いたいの？それとも独り言？

[918: 匿名さん]

この強度の独りよがりの被害妄想癖は間違いなく妄想ポジだな。まだいたのか。天満に行く途中で病院に強制収容されたと聞いたが。病院から投稿しているのか。さらに悪化しているようで危険だな。

[919: 匿名さん]

昨日のＮＨＫ見ちゃった。負債８００兆超の世界最大の借金大国の日本。
国民一人７００万以上、３人家族で２０００万超、４人で３０００万をかるーく超える。原因は借金が膨らむことへの危機感以上の経済成長への圧力と外圧からの財政出動とそれ以上の何とかなるという楽観主義。増税の失敗。
国の借金は、国民の借金。いつか返さないといけない。こんな中で安易にローン組んじゃうと大変なことになるね。慎重にいいマンション見極めなきゃ。３０００万もローン組んじゃうと自動的に返済する借金は、５０００万とか６０００マンになっちゃうんだよね。

[920: 匿名]

販売開始の最初半年だけ売れるのはどこマンションでも同じ。
買っちゃったさんが騒ぎすぎなだけで、販売開始から半年以上経過してネガさんの言うとおりになってる。
きっと、東いれて1000以上売れ残るんだろうな。
やはりこのスレに言えるのは、ネガレスがポジティブで、ポジレスがネガティブです。

[921: 匿名]

久しぶりに覗いてみれば天満の人、病院へ強制収容だって？いや〜ここまでネガの妄想っぷりが凄いと反対におもろいですね。これからは918を不思議ちゃんと呼んであげましょう。

[922: 匿名さん]

>>915
あんたの言う理屈はむちゃくちゃ。どこがむちゃくちゃか教えてあげようか？
・この土地の坪単価は48億だと勝手に決め付け（コンペの最低制限価格を坪単価に勝手に変化させる）
・昔デベが買った土地価格がそのまま今のマンション販売価格に転嫁されてると勝手に決め付け（リーマンショックで相場が変わったのは無視）
・土地だけの坪単価と、土地＋建物を含めた坪単価。マンションが割高かどうかを判断するのに適切なのは前者だと言い張る
↑のうち、どれか一つでも間違ってればあんたの割高理論は崩れ去るよ。

つか、わざわざそんな空論を考えなくても、はっきりした坪単価が出てるんだからそれで議論すりゃいいじゃん。
本当に割高だって言うんなら、坪単価にもそれが表れてるはず。

それから茨木や高槻をこのスレで出すこと自体スレ違い。
このマンションを購入検討してる人が、いくらお買い得でも茨木や高槻のマンションは買わないだろうね。

[923: 匿名さん]

>売れてるなら販売スケジュールは前倒し。
>反対に売れてないから販売スケジュールは延期、これ不動産業界の常識。
こんなことは一概に言えない。勝手に常識にするなって。
販売スケジュールを変える理由には、売れ行き以外にもいろんな理由があると思うけど。
今回のケースは建物内モデルルームの完成に合わせて三期を延期したのでしょうね。
大した期間の延期じゃないし。

そもそも販売スケジュールなんて、売主の都合でいくらでも好きなように変えられる。
こんなもので売れ行きが判断できると思ってることが愚の骨頂。

[924: 匿名さん]

>販売開始の最初半年だけ売れるのはどこマンションでも同じ。
販売開始から半年しか経ってない時点でこれを言うって、今のところ売れ行きは良好だって認めてるようなものじゃんｗ

[925: 匿名]

>923
あいかわらず、都合よく妄想しますよね。
現地モデルルームをいつからやるかなんて最初から想定してるもんだ。
いきあたりばったりで販売スケジュールを変更するわけないよ。それとも、そんなことも考えず販売してるいい加減な会社なの？ここ。
売れてない、さばけていないから延期。

[926: 匿名さん]

>924
どこのマンションでも普通のできごとを騒ぎすぎと言ってるだけ。当たり前のことを売れてる売れてるうるさいよね。
９月と１０月で一桁しか販売できてないから、こりゃ1000戸残だよ。

[927: 匿名さん]

いや、まだまだ３００もいってないよ。ざん１２００以上。

[928: 匿名さん]

>922
八尾の最低価格は公示価格を根拠に算出している。
リーマンショックが起こる前に購入した土地。
購入後、土地価格は下落の一方なんだから、仕入値回収は株式会社として当然。スミフってボランティア会社なん？
土地の値段のない箱だけで平均価格より高いなんてボッタクリ要素満載でしょ。
土地はごまかせないけど、箱ならいくらでも儲けをのせてもバレない。
ディスポーザもないし、他の仕様も並。箱が高くなる要素は何もないのにこんな値段。