MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[801: 匿名さん]

799　病理学はそんなんじゃないよ。馬鹿な理解をしたらダメだよ。こんなところで勉強はできないよ

[803: 匿名]

799さん　病理学的って結局どのように貴方は理解をしたのですか？同意しましたと書きこんだ貴方様の頭の構造が理解しがたいのですよ。凡人にはね

[804: 匿名]

売れていないから初期購入者が必死に仲間づくりの勧誘レス。

[805: 匿名さん]

明日、一億の公示価格の土地を二億で購入してみようかな。
資産が1日で倍になるんだよ、ここのポジ脳では。

[806: 匿名]

購入してみれば？

[807: 匿名さん]

ただの大損だよ、ここと同じ。

[809: 匿名]

実勢価格が優先されるなら、なんで土地の値段が下がるんだろう。
おしえてりんごさん。

[811: 匿名]

ポジは１人でだから、同じことを一定周期で繰り返すから学習能力が欠如している。
夏場当たりまで売れていると鼻高々だったが、ここ、二、三か月は一桁台しか売れていない(笑)

[812: 匿名]

ちなみに病理学的って言葉自体が存在しないんだけどね

では皆おやすみー

[813: 匿名さん]

役所がいくらの評価したかにかかわらず、仕入値84億払った事実はかわらんのだろ。
で、八尾なのに坪単価160万でデベが勝手に設定した販売価格。
買った瞬間、半分に下落確定。

[814: 匿名]

おやすみとかすっかり俺の板気分のポジ１名。

[815: 匿名さん]

購入すると４月から常駐のポジさんとご近所になれる特典つき。
北向きへゴー。

[816: 匿名]

ディスポーザ、スロップシンクもないタワー型団地。

[817: 匿名さん]

>815
それが一番嫌かも。

[818: 匿名]

せいぜい坪単価100万が妥当。これでも立地仕様を考えると割高です。

[819: 匿名さん]

↑売れてないと思うのなら放っておけばいいのに、あなた朝から晩まで張り付いてません？
そこまで張り付く必要性を考えると、相当売れているんだと思わざるを得ないんですが。

[820: 818]

私は買いませんが、購入するなら適性価格で買ってもらいたいと考えてます。

[821: 匿名]

いらんお世話。

[822: 匿名さん]

坪単価100万ってありえなさすぎ。八尾のマンション平均坪単価が130万でしょ？
久宝寺駅直結、タワーマンションであの豪華さを考えると坪160万でもかなり安いイメージ。

[823: 匿名さん]

整理すると、明日は、天満に行ったことの証明からって事でよろしｋぅ
ｇｏｏの音が出ないまでコテンパンに証明しちゃってください。
おながいおにいちゃん。みいい、ねむうい。

[824: 匿名さん]

＞つぼ１３０万　　

って根拠は何？？？　　どこから？？　　まさかね？？

[825: 匿名さん]

そうだよ。ばかげた無視した130万が160万になって近傍のリンガが大規模の下水道とうって、スポーツジムに行ってアスレチックした価格らしいよ。それが実勢価格。

買っちゃったんだもん。４年前に。入札であおられて。今だったら馬～鹿～な個としたと思ってる。

[826: 匿名さん]

新築マンションの平均坪単価（八尾市）
平成22年度 ：152万円
平成21年度 ：151万円
平成20年度 ：151万円
平成19年度 ：132万円
平成18年度 ：121万円
平成17年度 ：124万円
平均：139万円

正確には、八尾市の新築マンション平均坪単価は139万円。
メガシティが含まれてて平均を押し上げてる平成22年度は除外しても、坪136万円。

[827: 匿名さん]

それは、りーマンショック前の都合のいい計算。

[828: 匿名さん]

根拠はどこ？？　　出典は？？
ありがとう勉強になります？？


だから教えてね。

[829: 匿名さん]

ん？
826のデータではリーマンショック後の方がむしろ高いわけだが。

[830: 匿名]

スケールメリット活かしたら八尾の他のマンションより単価下げられるでしょ。さらに戸数が多いんだから、一戸当たりの利益も抑えることができるし。

[831: 匿名さん]

>>828
クレクレ君はネットでは嫌われるよ。
某有名サイトのどっかにあるから、まずは自分で探せ。

[832: 匿名さん]

整理すると、明日は、天満に行ったことの証明からって事でよろしｋぅ
ｇｏｏの音が出ないまでコテンパンに証明しちゃってください。
おながいおにいちゃん。みいい、ねむうい。

[833: 匿名さん]

>スケールメリット活かしたら八尾の他のマンションより単価下げられるでしょ。
同じ立地、同じ建物仕様のマンションならね。
でも立地、建物は他の八尾の平均的なマンションよりは遥かに良いんだからそれは無理でしょうね。

[834: 匿名さん]

ごまかしちゃだべだぴゅ。天満にいったんなら行ったことの証明しなきゃぷう。
おこっちゃうぴゅう。

[835: 匿名さん]

屋ｐｐ利、天満にいってないんだぴゅ。値引いているんだぴゅ。円高セールぴゅ。

[836: 匿名さん]

ということで、円高マンション大セールってことでお休み。

[837: 匿名さん]

西棟竣工時に年間300戸の販売目標が達成できたとしても全体の５分の１。
西だけみても半分も埋まってない状況からスタートになるんだよね。

円高のデフレ圧力で物の値段がどんどん下がる。不況で給料も下がり続ける。公務員の給料も下がり続けて上がることはない。一方で建ったマンションは陳腐化してほかに新しい安いのが出てきて売れ行きは先細る。こんなときにあわてて出来てもいないマンション買うなんて、中日×日ハム戦の野球を徹夜で並んで見るようなもんだ。そんな勘違いで熱狂的お祭り好きファンがいることもたしか。そんな人がフーリガンになるんだ。ここのポジみたいに。

野球だと空席で試合は終わっちゃうけどマンションはどうするんだろう。世の中はどんどん変化するし、変化は加速していく。あり得ないことなんてないよね。明日契約したら、明後日に値引きなんてばば引かないでね。

[838: 匿名]

あはは弱小デベの悪あがき見てたら、哀れだよね。
おまいらヒューザー以下じゃん
八尾には対抗出来るマンション一つも無いやん。
天満がどうだとか関係無い地域のマンション比較してもね八尾付近の話しするべきでは？
所詮は財閥系じゃなきゃ、この規模落札出来ないし、ある意味割高は保険料的な話しじゃん。
気に入らないなら、安いマンションいくらでも有るし、別に買わなくても良いじゃん。
一々必死こいて、高値で土地取得したからぼったくると言わなくても、買いたい奴だけ買えば良いだけの話しだし。
ここくる暇有ったら、おまいらしっかり、自分の会社のマンション売れば？
まあ、ろくな物件も会社に無いんだし、社員もこんな調子だったら、会社潰れるのも時間の問題だろうけど、まあ弱小は死に物狂いで働いてちょ。

[839: 匿名さん]

はいはい、ということで、円高マンション大セールってことでお休み。

だから、まずは天満に行ったことの証明でしょう。
ついでに、ついでだよ！！
８５００万の融資て何よ？？所得証明じゃなく？？契約者じゃにってどなた。？

教えてね。できれば今晩中に。明日見るから。がんばって。
まずは、天満の証明。最優先事項。























































































１

[840: 匿名さん]

もう完売したと思うけど、2490万円57.59㎡東向きの低層階なら坪143万だったんですね。
>>826のデータだと八尾の平均坪単価は139万。ほとんど変わらないんですね。
しかも低層階でも7階以上だから、他のマンションでいうなら高層階の高さ。

そしてタワーなので豪華共用スペースは使え、低層階なので当然内廊下。
このマンションのウリである駅直結、スーパー直結、病院直結ももれなく付いてくる。

お買い得以外の何者でもないように見える。
念のため言っておきますが、別に買い煽ってるつもりはないですので。
おそらくもう完売したタイプの住戸です。

[841: 匿名]

メガ牛丼タワーズ
メガとかつけたら、すき家に怒られますよ。
せめて、特盛シティタワーズにして。

[842: 匿名さん]

そんなとこしか買う人いないんですか。たぶんめーーーーいっぱいローン組んでるでしょうね。
管理費とか修繕費の滞納が心配になりますね。

[843: 匿名]

>840
一期北向き買っちゃったから、今の現状しらんから、想像でしか書けないよね〜
全然残ってますよ(笑)

[844: 匿名]

うわものも含めて坪単価出してるアホがいるからワロタ。
ここは地上げ屋風に１企業が倍以上払って土地を買い上げただけで、うわものが無い状態の土地代だけで超割高(笑)

[845: 匿名さん]

タワーだから高いよね。タワーに合わせて背伸びしてローン組むんだろうね。
でも管理費修繕費どうするんだろう？？マンションだから集合住宅なのに。

[846: 匿名さん]

８月はじめくらいのレスで300くらい売れたとあるが、以降３ヶ月で10戸しか増えてないのね。
販売員が契約数は31○だって。

[847: 匿名さん]

円高還元セールって笑うよね。そんなこじつけまでして値引かなきゃ売れないマンションあるんだね。

[848: 匿名さん]

300って言うのも営業トークの又聞きの又聞きで目安に妄想に妄想が入った数字でしょう。

[849: 販売関係者さん]

８月はじめくらいのレスで300くらい売れたとあるが、以降３ヶ月で10戸しか増えてないのね。
販売員が契約数は31○だって。
　　　　　　　
　　　　　
　↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

846さん、いつ、どこで、これ誰が言いましたか？
説明出来ないですよね？！ 我々は公表しておりませんけど！

[850: 匿名さん]

おはよ！今日も朝から842～848の連投ごくろうさん！
毎日、内容が無いね薄っぺらい。

[851: 匿名さん]

＞＞我々は公表しておりませんけど！



って何？？　　我々ってだれ？？

[852: 匿名さん]

販売関係者だって。ずーーーーーとみてたんだ。これがポジか？？

いや、さかての成りすましかもだよ。

[853: 匿名さん]

販売関係者さんならできるでしょう。

＞我々は公表しておりませんけど！

というんなら、それを証明してよ。

[854: 匿名さん]

あちゃーーー。全部でたらめ。何がどうなってるかわからない。
実際に本当にフロントとかラウンジののサービスあるの？？
管理費で大丈夫なの？？でたらめばかりでわからない。

[855: 匿名さん]

おそらく推測ですけど、財閥系一流会社を名乗る営業担当者が営業トークの中で非公式に吹かし数字をおりまぜた。
それを真に受けた人間がここに書き込んだ。おそらく妄想ポジでしょう。
今になって8月に300の吹かし数字が今になっても達成できてないどころか来春の入居時にも達成できる見込みが無い。
だからあわてて修正の投稿になった。

言ってない。　　いや聞いた。　　の泥沼なら営業の勝ち。

[856: 匿名さん]

そんなこと無いでしょ？録音しとけばいいじゃない。

[857: 匿名さん]

だったらモデルルームに行くときは必ずボイスレコーダー仕込んでいくしかないね。

[858: 匿名さん]

ボイスレコーダーなら２０００円もいらないね。やっすいね。

[859: 匿名さん]

否定するだけで数値出せないポジってやっぱ妄想。

[861: 匿名さん]

販売スケジュールが更に延期されてます。
なんで？
なんで、なんで？

[862: 匿名さん]

商業施設も、クリニックも決まらんわな。
売れ行き怪しい上に、
１５００完売を想定した、極高家賃に設定してんだろな。

[863: 匿名]

スケジュール延期はさばけてないからです。
他に理由はありません。

[864: 匿名]

商業施設、もう決まってるって皆さん知らないんですね…。

[865: 匿名さん]

隣のパチンコ屋さは出るのかな？？

[866: 匿名さん]

大人の掲示板ってなにかな？？



No.716 by 匿名さん 2010-11-05 14:30
↑ここの契約者ではありませんよ。それに8500万までの融資を受けれるだけの所得はありますよ。
要するにあなたは嘘をついているんですね。
大の大人が掲示板に嘘を必死に書き込むなんて面白いですね。

[867: 匿名さん]

なんかいやらしいね？　　そのひと大丈夫？？　　８５００万で何するの？？　　こわいね

[868: 匿名さん]

大丈夫のはず無いやん。頭ん中８５００万のもうそうでぱんぱん。ぱんぱんではちきれてるよ。

[869: 匿名さん]

>>843
>全然残ってますよ(笑)
↑これは、ネガさんの願望でしょう。
ひとつウソをつく人は、100個のウソをついているでしょうね。

公式ＨＰに発表されている価格では、2600万～となっている。
要するに、2490万の部屋は完売したか、値上げしたかのどちらかです。
このご時勢にまさか値上げはないでしょうから、完売したと捉えるのが普通ですね。
それか完売したのではなく値上げしたとでも？
もしそうなら相当（オーバーペース気味に）売れていることの裏返しになりますから、
それはそれでネガさんの立場としては苦しいですよね（笑

[870: 匿名さん]

>>844
うわものも含めての坪単価で比較しなきゃ意味ないじゃん（笑
マンションを買うのに、土地の値段だけで決めるアホがどこにおるんだ。

[871: 匿名さん]

また荒らしポジの登場か。　　まず天満にいった証拠を出しなよ。

[872: 匿名]

８６９さん、それはまだ売り出していない部屋もあるからですよ。
二期の今売り出している部屋が2600万〜だけです。

[873: 匿名さん]

１００円バーガーしか売れないからセットがお得ですよって１００円バーガーをメニューから隠しただけね。

[874: 匿名さん]

天満の証拠はどうなったの？

[875: 匿名さん]

東は1680ぐらいから始まったりして、ありえると思いませんか。

[876: 匿名さん]

>>872
ふーん。あれは第二期限定の表示なんだ。
それってどこかに書いてるんですか？

もしそれが本当なら今後も販売戸数は今までどおり伸びそうですね！
人気の住戸ばかり先に売ってるわけではないということなので。

[877: 匿名さん]

>>874
お前いつまで勘違いしてんの？
天満に行った云々の人は自分じゃないんだけど。いい加減うっとおしい。

[878: 匿名さん]

872もどっかにいちゃったらしいよ。

[879: 匿名さん]

>>875
空想にマジレスするのもなんだが、一番狭い部屋が1680万だとしたら
坪単価92万ですね。
八尾市の新築マンション平均坪単価が139万。
ちなみにここは駅、スーパー、病院直結＋タワーマンション。
さて、ありえるかな？

[880: 匿名さん]

東は1680からか。

[881: 匿名さん]

天満のほら吹きにげたんだって。

やっぱり大幅値引き本当だったんだ。値引きか・・・・・。値引き

[882: 匿名さん]

話によるとここより安くなるらしい。大幅値引きだって。
だから天満にいったってやつにげたらしい。

あほらしい。

[883: 匿名さん]

あの天満のほら吹きにげたんだ。

[884: 匿名さん]

今のところ３００にぜんぜん届いてないらしい。
東は大幅に安く売り出すらしいね。良かった。

[885: 匿名さん]

売れ残りは賃貸にまわすらしいよ。やっぱり売れてないって。

[886: 匿名さん]

>>884、>>885
ウソもそこまでいくと可哀想になってくるね。

[887: 匿名さん]

天満はまだ帰ってこないの？　うそかどうか聞きたいな。

[888: 匿名]

天満は値引きしてませんよ。残念ながら。

[889: 匿名]

値引きはなくても、値下げはあるんでしょ？

[890: 匿名]

866　大人の掲示板ってなにかな？？



No.716 by 匿名さん 2010-11-05 14:30
↑ここの契約者ではありませんよ。それに8500万までの融資を受けれるだけの所得はありますよ。
要するにあなたは嘘をついているんですね。
大の大人が掲示板に嘘を必死に書き込むなんて面白いですね。

↑　大の大人が掲示板に…→大人の掲示板って…　どんな解釈だ？

個人的には大人の掲示板には興味あるな

[891: 匿名]

889　らしいね。現在売り出し前の部屋は当初より低く出すケースがあるから実質値引きと捉える考え方もあるし、デベにしてみれば値引きではないと言うだろうね。まぁどっちでもいいんだけど、買う人が満足してりゃ　　
ちなみにここはメガの掲示板でしたね

[892: 匿名さん]

>890 716の本人ですか？

[893: 匿名さん]

＞888　　どうして知っているんですか？

[894: 匿名さん]

わかったってことは、モデルルームを見に行くときはボイスレコーダー必携ということだよな。忘れないようにしなきゃ。

[895: 周辺住民さん]

こんにちは。

どんどん出来上がってきてますね。

スロップシンクは、なければないで不便です。

バルコニーのガラスとか網戸そうじたか。なくてもよいといえばよいのですが。

室内からホースでひっぱるとか。

ごみドラムもいつでもごみがだせるので、共働き家庭にはありがたい。

でも、マンションなので結局細かな仕様は、お任せですね。

ところで、久宝寺駅は朝のラッシュ時のホームは人があふれていて、今後のJRの対応が気になります。

[896: 匿名さん]

馬鹿げた皮算用による妄想だ買取り価格　８５億
当時の第３者による客観的な適正化価格　４８億
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　１．８倍

馬鹿げた皮算用による妄想だ買取り価格に基づく分譲価格が３０００万なら
適正価格に引きなおすと１６６０万ですよね！！２５００万なら１３８０万か。


東からは充分ありえるし、それまでも引き始めるん可能性も得るね。

[897: 匿名]

↑最低入札価格48億を適正価格と解釈するのは正しいのか？
落札85億も確かに高いが
どうも896の言い分が理解しづらいな。
あっポジではないんで

[898: 匿名]

適正価格が1,380万円と言われても、今どき、1,380万円の新築マンションがあるだろうか・・・
甚だ疑問である。

[899: 匿名さん]

いまどきって言うが、４年前に８５億出す馬鹿かどこにいたんだよ。
あるんだろうかって・・・、来月か、来年のことだろ。


お前は未来が見えるのか？？？　　お前は天満か？？
にげたやつか？？

[900: 匿名さん]

私は天満ではありませんが、どうやらやっぱり病気だったようです。
かなり進んでました。社会復帰はいつになるかわからないようです。

ちーーーーーーーん。なんまいだ。

[901: 匿名さん]

私は天満にはいけないけど、未来にはいけるよ。未来ではマンションは安くなってたよ。

[902: 匿名さん]

売れ残りに値段は付かない。1380でも付くだけましか。かわいそうだけど。

[903: 匿名さん]

1380だって売値だろ。買い手が無ければただの希望価格。買い手が会って初めて売買が成立。
どっかの馬鹿みたいに４８億の売値に８５億の買値をつけてくれる客を見つけなきゃ

[904: 匿名さん]

超大規模不人気マンションを割高でかっちゃうと後々大変なんだよね。
住み続けるから関係ないとか言うけどやっぱり、もうちょっと広いとことか一戸建てとか転勤とかどうしても出てくるし。
年配の人なんかもっと切実。一戸建てよりかはすみやすいけど体がふじゅうになってくるとやっぱり施設に入りたくなる。その資金はマンションを売って作ることになるから売れないとどうしようもない。

[905: 匿名さん]

このマンションの平均坪単価は161万円。
八尾市の新築マンション平均坪単価は139万円。
このマンションは駅直結、スーパー直結、病院直結＋タワーマンションという優れた内容。
割高か割安かで言うなら、誰が見ても割安であることは明白。

マンション内容と坪単価がはっきりしている以上、ネガの土地原価の割高予想などすべてが無意味。

[906: 匿名さん]

ちなみに東向き低層階の最安部屋なら坪単価143万円。
八尾市の平均値と坪単価たったの4万しか違わない。
しかも低層階といっても7階以上だから、普通のマンションの高層階並みの眺望。
お買い得以外の何者でもないだろう。

[907: 匿名さん]

「営業、乙」と言わざるを得ない。
何の為の書き込みなの？

[908: 匿名さん]

↑その投稿こそ何の為の書き込みなんだよ。

[909: 匿名さん]

>>896とかだって営業投稿じゃん。他物件業者の。

[910: 匿名さん]

なんだ、ここのポジはまだ荒らしとうこう続けるつもりなのか。
こいつの投稿って実勢価格とか保育園とか明らかな悪意を持って誇張・歪曲・こじつけを入れただましばっかり繰り返している。だからいつも荒れてしまうんだ。もういい加減にしてほしいよ。こいつが購入者ならマジほかの住民は苦しむよ。

[911: 匿名さん]

ほかの住民はもう充分苦しんでよ。それがこれからもずーっと苦しみ続けることになるけど。
ほんとに契約者かな？だったらご愁傷様だよね。
もし営業だったら、ここのモデルルーム行くときは絶対に録音しとかなきゃいけないよね。
どんなうそやでたらめをつかれるかわからない。要注意だ。

[912: 匿名さん]

>>910
どの投稿のどの部分が誇張・歪曲されて悪意を持っているように感じるのか具体的に説明してくれないと、あなたの方が荒らしと思われても仕方ありませんよ。

>こいつが購入者ならマジほかの住民は苦しむよ
>ほかの住民はもう充分苦しんでよ。それがこれからもずーっと苦しみ続けることになるけど。
>ほんとに契約者かな？だったらご愁傷様だよね
あなたのこういう投稿に悪意はないんですか？

坪単価の話はどこがどう捻じ曲げられてるんでしょうか？具体的な説明を求めます。
購入者だとか、営業だとか、そんなことではなく内容で議論しませんか？

[913: 購入経験者さん]

ちなみに、維持費は如何ほどなんでしょうか？

(管理費10000＋修繕積み立て15000円＋固定資産税30000円)×30年＝2000万(月々55000円)
これぐらいでしょうか？

2000万の借り入れで、30年ローン、金利４％として、3500万円ですから月々10万円。
毎月の住宅関連支出は最低でも155000円。

手取りの1/3を住宅費に当てるとして、毎月手取り給料は52万円。額面62万円。必要年収722万円。
みなさん！ほんとうにローン組んで大丈夫ですか？？

[914: 匿名さん]

悪意ある荒らしの書き込みはスルーできるけど、悪意の無い荒らしのスルーは難しい。
まともな人だと思ってるといきなり噛みつかれたことがある。
で、不愉快だと書き込んだら、スルー。
悪意のある書き込みはスルーできないのに、自分のしたことに対して書かれたらスルー。
モンスターｘｘって呼ばれるような、ずるい大人の見本のような人。

たぶん、これに対しても「いつですか？」「どれですか？」「証拠は？」って書くと思う。
でも私はまともに荒らしの相手はしませんよ。
それこそ「駅のホームで人を突き落としても罪に問われない」類の人だと思ってますから。

[915: 匿名]

>905 >906
だから、うわものがついた坪単価で比べる以前に、ここは土地だけの評価で見ると、坪単価が48億の土地を84億で買っちゃってるだから、
その分高くなって当たり前なんだよ。実際もっと安くてきる。
駅直結と言っても市内でなく郊外、しかも八尾。
郊外でも茨木や高槻なんかとちがってイメージ悪い。
八尾はひったくり発生率日本一の行政。(件数じゃないよ)

[916: 匿名さん]

販売スケジュールが３度も延期されていってることは誰も反論できないよね。
まぁ、１人ポジだからしょうがないけど。
３期は１０月上旬だったのにね。１１月中旬になっちまったね。
売れてるなら販売スケジュールは前倒し。
反対に売れてないから販売スケジュールは延期、これ不動産業界の常識。

[917: 匿名]

>915

あなたはこの板で何を検討しているのですか？このマンションが割高だから皆に買うなと言いたいの？それとも独り言？

[918: 匿名さん]

この強度の独りよがりの被害妄想癖は間違いなく妄想ポジだな。まだいたのか。天満に行く途中で病院に強制収容されたと聞いたが。病院から投稿しているのか。さらに悪化しているようで危険だな。

[919: 匿名さん]

昨日のＮＨＫ見ちゃった。負債８００兆超の世界最大の借金大国の日本。
国民一人７００万以上、３人家族で２０００万超、４人で３０００万をかるーく超える。原因は借金が膨らむことへの危機感以上の経済成長への圧力と外圧からの財政出動とそれ以上の何とかなるという楽観主義。増税の失敗。
国の借金は、国民の借金。いつか返さないといけない。こんな中で安易にローン組んじゃうと大変なことになるね。慎重にいいマンション見極めなきゃ。３０００万もローン組んじゃうと自動的に返済する借金は、５０００万とか６０００マンになっちゃうんだよね。

[920: 匿名]

販売開始の最初半年だけ売れるのはどこマンションでも同じ。
買っちゃったさんが騒ぎすぎなだけで、販売開始から半年以上経過してネガさんの言うとおりになってる。
きっと、東いれて1000以上売れ残るんだろうな。
やはりこのスレに言えるのは、ネガレスがポジティブで、ポジレスがネガティブです。

[921: 匿名]

久しぶりに覗いてみれば天満の人、病院へ強制収容だって？いや〜ここまでネガの妄想っぷりが凄いと反対におもろいですね。これからは918を不思議ちゃんと呼んであげましょう。

[922: 匿名さん]

>>915
あんたの言う理屈はむちゃくちゃ。どこがむちゃくちゃか教えてあげようか？
・この土地の坪単価は48億だと勝手に決め付け（コンペの最低制限価格を坪単価に勝手に変化させる）
・昔デベが買った土地価格がそのまま今のマンション販売価格に転嫁されてると勝手に決め付け（リーマンショックで相場が変わったのは無視）
・土地だけの坪単価と、土地＋建物を含めた坪単価。マンションが割高かどうかを判断するのに適切なのは前者だと言い張る
↑のうち、どれか一つでも間違ってればあんたの割高理論は崩れ去るよ。

つか、わざわざそんな空論を考えなくても、はっきりした坪単価が出てるんだからそれで議論すりゃいいじゃん。
本当に割高だって言うんなら、坪単価にもそれが表れてるはず。

それから茨木や高槻をこのスレで出すこと自体スレ違い。
このマンションを購入検討してる人が、いくらお買い得でも茨木や高槻のマンションは買わないだろうね。

[923: 匿名さん]

>売れてるなら販売スケジュールは前倒し。
>反対に売れてないから販売スケジュールは延期、これ不動産業界の常識。
こんなことは一概に言えない。勝手に常識にするなって。
販売スケジュールを変える理由には、売れ行き以外にもいろんな理由があると思うけど。
今回のケースは建物内モデルルームの完成に合わせて三期を延期したのでしょうね。
大した期間の延期じゃないし。

そもそも販売スケジュールなんて、売主の都合でいくらでも好きなように変えられる。
こんなもので売れ行きが判断できると思ってることが愚の骨頂。

[924: 匿名さん]

>販売開始の最初半年だけ売れるのはどこマンションでも同じ。
販売開始から半年しか経ってない時点でこれを言うって、今のところ売れ行きは良好だって認めてるようなものじゃんｗ

[925: 匿名]

>923
あいかわらず、都合よく妄想しますよね。
現地モデルルームをいつからやるかなんて最初から想定してるもんだ。
いきあたりばったりで販売スケジュールを変更するわけないよ。それとも、そんなことも考えず販売してるいい加減な会社なの？ここ。
売れてない、さばけていないから延期。

[926: 匿名さん]

>924
どこのマンションでも普通のできごとを騒ぎすぎと言ってるだけ。当たり前のことを売れてる売れてるうるさいよね。
９月と１０月で一桁しか販売できてないから、こりゃ1000戸残だよ。

[927: 匿名さん]

いや、まだまだ３００もいってないよ。ざん１２００以上。

[928: 匿名さん]

>922
八尾の最低価格は公示価格を根拠に算出している。
リーマンショックが起こる前に購入した土地。
購入後、土地価格は下落の一方なんだから、仕入値回収は株式会社として当然。スミフってボランティア会社なん？
土地の値段のない箱だけで平均価格より高いなんてボッタクリ要素満載でしょ。
土地はごまかせないけど、箱ならいくらでも儲けをのせてもバレない。
ディスポーザもないし、他の仕様も並。箱が高くなる要素は何もないのにこんな値段。

[929: 匿名さん]

>八尾の最低価格は公示価格を根拠に算出している。
根拠に算出してるだけで、公示価格をそのまま最低価格にしてるわけじゃないよ。
つか、もうこんなの関係ないんだよな。
このマンションの坪単価と、八尾市の平均坪単価が分かってるんだから。

この点に関するツッコミが一切ないってことは、割安だってことをネガも分かってるんでしょうね。

> ９月と１０月で一桁しか販売できてないから、こりゃ1000戸残だよ。
>いや、まだまだ３００もいってないよ
この手の情報はウソばっかりだから、営業に聞いた方が確実ですね。
つーか、いちいちこんな空想しなくても毎月の契約戸数が見られるサイトがあるんだけどなぁ～。
このマンション限定ではなく八尾市全体のだけど。
でも、八尾市にはこのマンションの他には竣工後1年近く経過して著しく販売ペースが衰えたものか、
50戸ぐらいの小規模マンションしか無いから、ほとんどがこのマンションの契約戸数そのものだけどね。

[930: 匿名さん]

>ディスポーザもないし、他の仕様も並。箱が高くなる要素は何もないのにこんな値段。
このマンションの苦手分野であろう専有部分の仕様も、八尾市の他のマンションと比べると決して並ではないぞ。
下・中・上の三つに分けるなら「上」の部類に入るだろうね。
ネガは本当に八尾市の他のマンションの仕様を知ってて発言してるのか疑問だ。

立地や共用部分は言わずもがな。八尾市の中では上の上レベル。

[931: 匿名さん]

>仕入値回収は株式会社として当然。
これができるのなら、なぜどこの会社もリーマンで業績悪化したの？

[932: 匿名さん]

>土地の値段のない箱だけで平均価格より高いなんて
これどういう意味？
なんか勘違いしてないか？
坪161万や坪139万というのは、土地も建物も合わせての坪単価なんだけど。

[936: 匿名さん]

薄利リンゴポジ必死ですね。
販売スケジュール延期、商業施設、クリニック未定。
順調では・・ないね。

[937: 匿名さん]

>>935
アホだな。
八尾市の平均と坪単価で比較してるのに、八尾市のマンション以外にどこと比較するんだ？？

[938: 匿名]

>931
リーマンがどうやって起こったか知らない？
ここみたいに実勢価格で帳簿載せてたら実態ないもの。

[939: 匿名]

言葉が汚くなってまいりました。ポジの本性。

[940: 匿名さん]

妄想ポジは迷惑がられてるって気付いてないのかしら。契約者みんながどっかに行ってくれと思ってる。
契約者板にも白々しく書き込んでるけど、もう来てほしくない。どっかに行って欲しい。
お願いだからパソコンのない檻のある病院に入院してください。

[941: 匿名]

>937
八尾限定でマンション探す人なんかレアだろ。

[942: 匿名さん]

>>933
またクレクレ君かよ。自分で探せや。
どんなデータ出しても張り付きネガは難癖つけて否定してくるから出したくないんだよな。
まず「否定」という結論ありきでしか見ることができないだろうから。

参考までに、9月の契約戸数は32戸（八尾市全体で）。

[943: 匿名さん]

家賃が高すぎて、
株式会社の保育園しか入らなかった。
そんな、マンション、いやだ。

[944: 匿名]

>932
わからんなら、説明してもわからないと思います。

[945: 匿名]

>942
八尾市全体で(笑)
やはり根拠は妄想なんですね。
ここが０だってあり得る資料だね。
会社にお勤め？こんな説明じゃ一生ヒラ。

[946: 匿名さん]

>942
難癖つけるのリンゴポジの一名だけ。
検討する立場ではネガはポジティブでポジはネガティブ。どうしても売りたい宣伝マン。

[947: 匿名]

車と違ってへんな物件掴まされたくないから、いろいろな角度から検討して当然。
広告や販売員は良いことしかイワネ。

[948: 匿名]

中古の契約数も入ってる。
公団の分譲も入ってる。

[949: 匿名さん]

ここの会社の系列は、どこでも社員が張り付いてる。　　超有名な話。

[950: 匿名さん]

>>945
八尾市でここ以外での新築マンションは↓の3つしかないよ。
・竣工後1年近く経過していて売れ行きが落ち込んでるマンション
・竣工して、総戸数50戸でもうほとんど残戸が残っていない小規模マンション
・一期の特需期間もとっくに終わった、総戸数58戸の小規模マンション
状況から考えて、８割はメガシティタワーズの数値でしょうね。

> ９月と１０月で一桁しか販売できてないから
ネガが出したこれの根拠をまず提示しましょう。

さて、どっちが信憑性のある根拠かな～？？

[951: 匿名さん]

>>948
入ってない。新築マンションの契約戸数のデータです。

[953: 匿名]

>950
だから、八割はここですって言うのは君の妄想。
契約ってローン契約やなにやらも終わったものでしょ。
長い人なら契約完了まで半年かかるよ。
ここの第１期くらいの数字が入ってるから意味なし。
９月だけで契約した数であって９月に売れた数じゃないよ。

[954: 匿名さん]

>>952
そんなレスどこにあるんだ？

[956: 匿名さん]

>>953
4月の契約戸数は八尾全体で230戸。ここに第一期の契約は入ってる。
もうどんな理屈つけても意味ないよ。
なんでも「否定」という結論から入るから苦しくなる。

[957: 匿名さん]

そんなの経済統計とかアンケートの類の集計で、なんらの根拠にもならないもんさ。
うその報告しても何らペナルティーあるわけでもないし。誰も検証しない。
売れてない所ほど水増し報告してるんだよ。

[958: 匿名]

>入っている
内訳も出ていないのにすべて根拠が妄想。

[959: 匿名さん]

水増しか。そういえばどっかの病気の人が昔は、３００とか３２おとかこまめにホラふいてたよね。
このごろ言わないね。

[960: 匿名さん]

>>957
言い訳が苦しすぎる。
虚偽の報告なんてしたら法令違反じゃん。

>>958
では、どのマンションが月に230戸も契約されたの？
消去法で考えたらここしか無いじゃん。

[961: 匿名]

すべてデータからの妄想。
土地のコンペのURLしかり、ほんと自爆が多い、ポジ。

[962: 匿名さん]

妄想の上の妄想合戦。妄想の上での投稿合戦。
でけっ今日は何も解っていない。

はっきりしたことは何もない。

[963: 匿名]

>960
アンケート会社に報告する義務ないよ。
なんの法令？？

[964: 匿名さん]

>>963
いつの間にアンケートになってるわけ？（笑）

[965: 匿名さん]

そのもとになるデータですら、妄想で見たんじゃないの？？　どこのデータ？？　その信ぴょう性は？？
妄想で見たデータって何？？

[966: 匿名]

裁判で負けたり、耐震偽装で助成金詐欺る会社だから、報告義務のないアンケートにマジめに応えるかよ。

[967: 匿名]

>964
なんの法令に違反かぜひ応えてから突っ込んで。

[968: 匿名さん]

どっかの同業者団体かなんかの集計でしょ。たぶん。自己申告の。アンケート以上になんか信憑性あるの？？

[969: 匿名さん]

販売スケジュールは語る。

９月の販売が１０戸だった時点で

すでに雲行きはあやしかった・・・・

[970: 匿名さん]

儲けてない会社ほど借金するために黒字決算にこだわる。
儲けてる会社は節税するために赤字決算にする。
売れてないマンションは売れてるように見せかけるために水増しする。
売れてるマンションは、ほおっておいても売れていく。

[971: 匿名さん]

販売スケジュール延期は予定数がさばけなかったから。
これ以上は理由。

[972: 匿名さん]

メガの坪単価、161万円もしないですね。
平均が3200万円、70㎡として坪単価151万です。

[973: 匿名さん]

またホラ吹きまくって妄想撒き散らして荒らすだけ荒らしていった。ホントに病気だよね。
病院にパソコン持ちこんでるんだよ。きっと。危ない奴だよな。

[975: 匿名]

>972
ここの１戸あたりの土地持ち分からして、平均約3坪くらいと持ち分が非常少ない。
八尾で一番高い光町周辺で計算しても土地代は300万ちょいくらいにしかならない。
実質、占有部分と共有部分で2900万とか高すぎですよ。
ディスポーザないなど占有部分が充実してないのに。

[976: 匿名さん]

同じ3200万の不動産でも、土地代2000万、建物1200万の戸建ての方が価値ある。
マンションにしか設置しにくいディスポーザなど付加価値もないんだもの。
大世帯で監視されてるマンションより好きなときにベランダで喫煙できる、修繕も自分の判断で好きなときにできる、車も待つことないよ、戸建てなら。

[977: 匿名]

５、６年前の賃貸マンションでもディスポーザあるのに、購入する意味があるのか疑問。
未来型の開発地区と最新マンションを謡っているのに、なぜ？

[978: 匿名さん]

ラトゥールなんかこれでもかってくらい豪華ですから、たぶん八尾ってことで手を抜いたんでしょ。
もともとスミフが所有して転がしていた土地でなく、コンペでマンション建てることを条件に獲得したので、儲けて売りぬきたいのでしょう。

[979: 匿名]

別に入りません。

[980: 匿名さん]

965～979まで、972のわずか2行を除いて全部たった一人のネガの書き込み。
これでもポジが荒らしてることになるんだろうか？

[981: 匿名さん]

また病気の荒らしの乱入か。なんで攻撃的な乱入の仕方するのかな。だから被害妄想って言われるんだ。
実際被害妄想だからしょうがないか。

[982: 匿名さん]

大規模・タワーマンションの5つのメリット
http://suumo.jp/tokushu/daikibo/mansion_kansai/kiji/

[983: 匿名さん]

＞あなたはいつまでもマンション買えない人になってませんか？
不動産屋の営業が良く言う言葉。ここの板でもたびたび書き込んでた。
人が一生に何度もない大きな買い物するのに真剣に考えてるのに、
大きなお世話だっつーの。心理的に追い詰めて買わせようとしてるのに
＞迷ってるお客さんの背中を押してあげてるんだ。
って、恩着せがましく言うんだぜ。それでお前ら稼いでご飯食べてるのに。
独り善がりもいい加減にしてほしいよね。
ゆっくりじっくり検討して納得してから買うのがマンション。


ここのポジみたいに執着必死売り込み買わせたい偏執病気みたいのは本当に怖い。

[984: 匿名]

俺、イカレテるからここのネガ達をからかって遊んでやろうっと！
ここは売れてるよー
あんたらも投稿せずに仕事しなよ。おっ、書き込みが仕事か？
もっと必死で否定しろーーここが売れちゃあんたん所が残るぞーー

[985: 匿名さん]

「偏執病気」こんな言葉を平気で言えるなんて、そっちの方が本当に怖い。
いくら匿名でも良心が邪魔をして普通は言えないよなあ。

[986: 匿名さん]

このマンションに住むデメリット
何するにも便利すぎて、次に住み替える時に満足のいく住居が見つけられない。

[987: 匿名]

うわっ、そんなデメリット気付かなかった。やばい、便利過ぎるのも考えもんや。
どうしよう、ネガ達にこの事気付かれたら又格好のネタにされる。

[988: 匿名さん]

贅沢なデメリットだ。

[989: 匿名さん]

ここの住民がホントにかわいそうになってきた。
ここのデミリット　こんなやつがうろちょろしていること。

＞No.984 by 匿名 2010-11-08 14:40
＞俺、イカレテるからここのネガ達をからかって遊んでやろうっと！
＞ここは売れてるよー
＞あんたらも投稿せずに仕事しなよ。おっ、書き込みが仕事か？
＞もっと必死で否定しろーーここが売れちゃあんたん所が残るぞーー

病気なんだね。ずーと残るよこの書きこみ。

[990: 匿名さん]

＞No.984 by 匿名 2010-11-08 14:40
＞俺、イカレテるからここのネガ達をからかって遊んでやろうっと！
＞ここは売れてるよー
＞あんたらも投稿せずに仕事しなよ。おっ、書き込みが仕事か？
＞もっと必死で否定しろーーここが売れちゃあんたん所が残るぞーー

↑これ、ネガが書き込んだんじゃないの？

[991: 匿名さん]

もういいですから、妄想ポジさんならどっかに行ってください。契約者板にも二度と来ないでください。
本当に気持ち悪いんです。お願いします。

[992: 匿名さん]

天満のスレッドでもスパーのニンジンたたき売り状態だってさ。
そのうち詰め放題もつけたしあったりしてね。

[993: 匿名さん]

↑この天満ネガたまに登場するけど、いい加減理解してほしいわ。


ここと関係ないだろ！　　って。

[994: 匿名さん]

1年ほど前に完売したグランマークス久宝寺は、坪132万でした。

内容の差を考えると、メガシティの坪151万がいかに安いかが分かりますね。
立地、建物など全てにおいて格が違いますので。

[995: 匿名さん]

どんなけ気持ち悪がられても、いやがられても居座る破廉恥さ。常人では真似できないね。病気だからできる。

[996: 匿名さん]

９９４
いくら営業マンが頑張っても、消費者は冷静ですね。

その必死さ、お察し致します。

[997: 匿名]

>994さん

グランマークスのモデルルームも行きましたが私はイマイチでした。結局メガに決めましたが確かに全然違いますよね！

[998: 匿名さん]

>>997
グランマークス久宝寺は駅の北側だから、周辺にはコンビニと郵便局以外何もありませんよね。
唯一ここより優れているところは自走式駐車場であることか。
ただ、自走式でも立体駐車場でエレベータもないから、3階とかだと上り下りが大変そうですが。

[999: 匿名]

おー、暫く見ない内に大漁やないか。直ぐにネガは釣れるねぇ〜
さびき釣りの鰯かって思っちゃった。書き込まずにいられないのね。

[1000: 匿名さん]

確かにここの被害妄想癖ってきもちわる過ぎる。酷すぎる。