MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[706: 匿名さん]

例えば、このマンションのリーマン前の適正相場が3000万円だとしよう。
そこでスミフは3000万で売り出すと決めたとしよう。

そこにリーマンショックが起こり、このマンションの適正相場が2700万に下落したとする。

この場合、販売価格も2700万に下げるのが一番得策（リーマンの損害が小さくてすむ）じゃないでしょうか？
しかしネガさんの推測では、3000万のまま売り出した方が多少売れ残っても2700万に下げるよりは利益が取れるからそうする、ってことでしょ？

ここで一つ疑問が。
もしネガさんの推測通り3000万のまま売り出した方が（相場より少し高めの方が）利益が取れるというのなら、最初の段階から（3000万の相場の時に）3300万で売り出してるはずですよね？その方が利益が取れるんだから。

このへんはどう考えてるのでしょうか？

[707: 購入検討中さん]

そもそも天満が値引きしている事実はないし、単なる値引きして貰ったという一部の書き込みを本当だと言ってるだけでしょ？　

[708: 匿名さん]

>>705
じゃあもし竣工前の値下げがなければ、割安だったということか。

[709: 匿名さん]

天満が値引きしてるとかいう情報って実はここのネガが自分で書いた情報だったりして。

[710: 物件比較中さん]

当然そうでしょうね。どこも業者の遊び板

[711: 匿名さん]

リンゴでたとえてくれなきゃわかんなーーーーい。
リンゴが２７００万円とか３３００万円なんて高すぎーーーー。
それどこで売ってるのーーーーー？？ライフかな？？
それとも歩道橋の上で露天開いてるの？？

[712: 匿名さん]

＞７０９　　おいおい、あんたが買いに行くって言ったんでしょう。ハンコ持って値段交渉してくればはっきりするよ。お礼もまだ聞いてないし。

＞672 by 匿名 2010-11-04 22:28
円高還元セールするマンションってどこですか？是非教えて下さい！明日、買いに行ってきます！

って言ったから、天満だと教えてあげたのに


＞691 by 匿名さん 2010-11-05 10:36
↑お前は子供か。天満のスレに行けや。

って返事なんだよ？？　せっかく教えてあげたのにちゃんと行けよ。
それから、教えてあげたんだからお礼ぐらい言えよ。

[713: 匿名]

はんこ持って価格交渉しましたが712の言うような円高還元セールと称した値引きもしていないし、明らかなデマと言われました。ですので御礼を言うつもりはありません。反対に嘘を言われましたので謝罪して欲しいですね。

[714: 匿名さん]

>>711
反論できないから荒らしてごまかしか。
まともじゃないやつと、真剣に議論しようとするのが間違いだったか。

所詮、相場を無視して売り出すことなんてできないんだよ。
マンションの平均価格の推移を見ても、2007-2008年がピークで2009年になって急降下してることは明白。
このマンション販売は2010年4月～。
2007年にマンションを買った場合と比べれば、どっちが割高な買い物だったかは一目瞭然です。

[715: 匿名さん]

あらあら、どうしちゃたんだろう？ちゃんと聞いたのに円高還元だっていってたって。
ちゃんと値段交渉した？？所得証明とか持って行った？？どうしてこんなに早く帰ってきたの？？

あっそっかーーー。あなたはここの契約者じゃないのーーー。２軒も買えるはずないじゃないの。
買ってくるなんて嘘つくからいけないのよ。おバカさんね。

[716: 匿名さん]

↑ここの契約者ではありませんよ。それに8500万までの融資を受けれるだけの所得はありますよ。
要するにあなたは嘘をついているんですね。
大の大人が掲示板に嘘を必死に書き込むなんて面白いですね。

[717: 匿名さん]

４年まえの景気がいい時の入札で競り上がった８５億が実勢価格っていう何回何十回、何百回って
繰り返し書き込んでいたあなたの主張は、どこにすっ飛んだのよ。

それをまたごまかすために何書き込んでんだ。もうごまかしとこじつけはいい加減にしたらどうだ。
そんなごまかしはリンゴでたとえるしかないだろが。

[718: 匿名]

711、712、715同一ですな。
必死ですね

[719: 匿名さん]

>>717
何勘違いしてるんですか？85億は当時の実勢価格であり、当時の実質的な土地の価格。
今の実勢価格などとは一言も言ってない。

あんたが無理やりそれを48億にしようとしてたからそれを否定してただけですが。
あんたがさんざん出してきてた48億というのは、八尾市が決めた最低制限価格のことでしょう？
85億も、48億も、すべてリーマン前の数字。
あんたがいきなりリーマンを持ち出してきたからその話題になっただけで、話を摩り替えてるのはあんたの方でしょうよ。

まぁどっちにしても販売時期はリーマンから１年半も後で相場が下落した後だから、販売価格には転嫁されてない以上どうでもいいんですがね。

[720: 匿名さん]

あっそ。割高で買ったんだよね。それも無謀な馬鹿げた値段で。
当時の鑑定評価額は４０億程度で、今ならそれ以下の評価額が出ることは間違いないってことで１件落着。

[721: 匿名さん]

デベもそんなに売れないのはわかってるよ。

少ない客に対して、薄利で商売してたら、どこで回収するんだよ。

リーマンの損害をデベが被ってたら、潰れてしまうよ。

[722: 匿名さん]

土地の仕入れが販売価格に転嫁されない訳ないだろ。
相場が下落しても、８４億の支出は変わってない。

[723: 匿名さん]

またごまかしか。転嫁されてない断言するならそれを証明しろよ。
あーだこーだとこんなところでわめいてるだけじゃ何も分かんないよ。
わたしは、転嫁されてると思ってる。それ以上に割高だと思ってる。
しばらくすると値引きが始まると思ってる。

[724: 匿名さん]

このポジあらしの人、本当に病気なんだと思いますよ。
万が一そうじゃないとしても、認識能力の欠陥があるのだと思います。
どちらにしても可哀そうな人なので、みなさん、ほどほどに。

[725: 匿名]

メガ3種のチーズ牛丼は…さすがの私もコメントしにくい味だ。

[726: 匿名]

まぁどうせ業者達のお遊び掲示板でしょ？
見ていて楽しいですよ。
けなしあって、罵りあってお互いすっきりしたら仕事に早く戻ってね。

[727: 匿名]

あっそうそう、さっき天満で円高還元セールやってるって言ってた馬の鹿さん！早く謝りなよ。素直じゃないね〜顔を付き合わしてる訳じゃないんだから、書き込みだけで終わるのにさ

[728: 匿名さん]

聞いたことを書いただけでどうしてうそをついたことになるのかわからない。
だって間違いなく聞いたんだもん。天満に行った人が営業から聞いたって。
疑うの？？　嘘言ったのは営業じゃないの？？
他にも聞いたよ。メガは辺鄙なとこなのに高すぎる。ここは値引いたからお買い得だって。
メガは売れてないよ。
その人が聞いたことは、営業の出まかせかしら？？わたしが聞いた人は信用できる一流企業の人だから。
営業トークも言わないし。

[729: 匿名さん]

あなたこそ、行ってないのに行ってるって嘘ついてるんじゃないの。ホントに行ったかどうか証明しなさいよ。
証明できないなら嘘ね。嘘ついているんならちゃんと謝りなさい。許してあげるから。

[730: 匿名]

728さん 一流企業の人だからって…貴方実は子供さんですか？
729 どんな情報を提示して欲しいですか？証明出来たら謝るのかな？
凄く楽しみ

[731: 匿名]

728さん 聞いた事を書いただけなら事実では無い可能性がありますよね。自身で確かめもせずにね。書き込みではセールをやっていると断言的な文章でしたが、正しくはやってるらしいですよの誤りですね。

[732: 匿名さん]

行ってないのに嘘ついてる人間が必至にごまかそうとしている。

[733: 匿名さん]

>>723
転嫁されてない理由：2009年のマンション平均販売価格が急落してること

2009年販売のマンションであればほぼ間違いなくリーマン前に土地取得してますよね？つまり原価は高い。
なのに売価は急落ってなぜか？答えは「利幅を削ったから」以外にありえない。

>少ない客に対して、薄利で商売してたら、どこで回収するんだよ。
だから今さら何をやっても回収できないんだよ。
薄利では回収できないが、だからといって利幅を維持したら売れないからもっと回収できない。
デベは苦しい状況だった。そんな簡単に回収できるんなら株価も急落しないよ。
ちなみにこれはスミフに限った話ではなく、どこのデベもそうだった。

[734: 匿名さん]

多分社会経験が無さ過ぎるのと、脳力不足が原因なんだろうけど、なんか無茶苦茶やな。

[735: 匿名さん]

土地の原価が高いから、上物でコストダウンするんだよ。

ちゃんと利幅とれるよ。

ここも例外ではない。


天満も福島も、もっと利幅をけずらなきゃｗｗ

[736: 匿名]

まあまあ喧嘩せずに、メガねぎ玉牛丼でも食べて落ち着いて。

[737: 匿名さん]

>>735
それでコストダウンする前と同じように売れるんですか？
もしそれでも売れるのであれば、なぜリーマン前の計画の段階からコストダウン仕様にしないのですか？
通常の利幅以上に利益が取れるのに。

そうしない理由はただ一つ。コストダウンをしたらその分安くしないと売れないから。
市場はそんな単純じゃない。結局、利益を削るしか道がないんですよ。
第一、リーマンショックによる損失をそんな簡単にカバーできるんならどこの会社も業績悪化しないってｗ

多分社会経験が無さ過ぎるのと、脳力不足が原因なんだろうけど、なんか無茶苦茶やな。

[738: 匿名]

>706
書いてあることがさっぱりわからん。

[740: 匿名]

>719
おまえのいうことはさっばりわからん。

[741: 匿名さん]

１企業が仕入れた値段(実勢価格とやら)が以後の土地取引の評価額になるなら、
一夜にしてどんな会社も金持ちだな。資産は土地を言い値で買えばいいんだから。
バブル再来や！

[744: 匿名さん]

７３７
昔はコストダウンしなくても、マンションがよく売れたの。

何が言いたいのかわからんが、

間違いなく時代に頭が追いついてないねｗｗ



ここをもっと売りたければ、もっと利益を削るしか道がないよね。

[746: 匿名さん]

↑証明できますよ。だからどんな情報が欲しいのかと言ってっていってるじゃん

[747: 匿名さん]

745さん　病理学的って言う言葉の意味分かって使ってます？

[749: 匿名]

内部関係者の方、価格の内訳を漏らしてください。

割高を掴まされたらと思うと、不安で不安で。

[751: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて
近い将来、ココも天満の仲間入りをしますから

[752: 匿名さん]

７４９
もれなく一戸あたり○○○万円割高です。
無理して掴まなくてもいいですよ。

[754: 匿名さん]

>昔はコストダウンしなくても、マンションがよく売れたの。
でも、コストダウンして販売価格は高いままにした方がもっとたくさんの利益が取れたはずですよね？
デベはなんでそれをしなかったんでしょう？？？？？

なんで？？？？

この答えこそが、>>735の考えが間違っていることを証明してますよ。

[755: 匿名さん]

へ？
そんな暴利をむさぼるようなことをしたら、他社に客が流れるだけやからやん
利益率にも相場があるわ
ほんまに社会経験がないんやな
うけるｗ

[757: 匿名さん]

①リーマン前に販売されたマンション　→　リーマンの損害は住民が被る
②リーマン前に土地購入、リーマン後に販売されたマンション　→　リーマンの損害はデベが被る
③リーマン後に土地購入、販売されたマンション　→　リーマンの損害は誰も被らない

このマンションは②にあたります。

[759: 匿名さん]

>>755
ではここでネガの>>735の投稿に戻ってみましょう。
>>735のようなことを仮にしたとすれば、他社に客が流れますよね？
だから、>>735は間違っていると言えませんか？
上物でコストダウンしてるんじゃなく、利益を削ってコストダウンしてるんだと言えませんか？

[761: 匿名さん]

そもそもイコールで繋がっていない、ことを列挙して
「だから」とか言って、三段論法を展開されてもね(笑)
頭の悪いやつの典型としか言えないな

[763: 匿名さん]

>断言できるんだったら証明して見せてよ。
2009年のマンション平均販売価格は、リーマン前の2007年や2008年前半から急落してますよね？
2009年販売のマンションであればほぼ間違いなくリーマン前に土地取得している。つまり原価は高い。
なのに売価は急落ってなぜか？答えは「利幅を削ったから」以外にありえない。

つまり、リーマンの損害はデベが被っている。

[764: 匿名さん]

>>762
今頃ループに気付いたの？
あんた自身が理解できてないからループを呼んでるんでしょうが。

[766: 匿名さん]

>>765
あんたそれしつこく書いてるけど、それ書いた人は今いないと思うぞ。

[770: 匿名さん]

753、758どうかしたんですか？同じ投稿を繰り返しして？欲しい情報は何ですか？

[772: 匿名さん]

745、750さん　病理学的にと言葉を使用しましたけど、本来病理学なんてものは基礎と臨床の狭間に位置して疾病の原因や機序を解明する学問です。その為には組織の採取やDNAの解析やIL、MLの分析が必要になります。そこで質問です。貴方は何をもって「ごまかしとこじつけが得意」と決めつけたのでしょうか？どこからその答えが導かれるのでしょうか？違う部分は答えるとの事ですので楽しみにしております。

[774: 匿名さん]

ネガの人って理論と事実で責められるとポジの人格攻撃でかわすんですね。

[776: 匿名さん]

773　言ってくださいね。晩御飯食べてただけですから。レスが遅くなりすまんね。欲しい情報あげますよ。
ところで円高還元セールはしてないですよ。追い詰めてみたらどうですか？聞いただけの事を事実を確認せずに書きこんだと言えば楽になりますよ。ウソつきさん！！

[778: 匿名さん]

745、750　返答まだですか？

[782: 匿名さん]

777さん　要は何の情報が欲しいのかということですよ。分からない？馬？
天満のMRにハンコもって価格交渉にいったのがウソだと言われているから証明しましょうかと言ってるだけ。何を提示すれば信じるかと聞いているだけですが。そもそも円高還元セールを行っていると断言で書き込むからおかしくなるの。断言できないくせに、あとからセールの話は人から聞いたとかで逃げてる人がいるみたいなのでね

[785: 匿名さん]

779　日付が入っている書類があればいいんだけど、無いんでね。一つ確認できる可能性があるとすれば明日MRに連絡して昨日の午前中に商談した「あ○○だけど」と言ってみれば？○の部分はもにょもにょいえば大丈夫でしょ。10：30のアポイントだったからすぐに分かる。車で訪問して北側のコインパークに止めて、帰りは営業がサービスチケットを機械に差し込んでたよ。12：00前まで商談してた。担当はOさんですわ。
他に何が欲しいの？

[786: 匿名さん]

で、レスの馬、鹿はいつ謝るの？

[788: 匿名さん]

745、750　返答まだですか？

[789: 匿名さん]

787　明日MRに連絡して聞けばいいじゃん。それもせずに出来ないなんていってたら単なる遠吠えやで
営業担当の個人名を書くわけにもいかないし、私の個人名も晒したくないし、必要最低限確認できる情報は提示したけどそれでも確認せずに嘘呼ばわりするならばネガはよっぽどのウソつきなんだね。明日、電話すればすぐに分かるのに××だねー

[791: 匿名さん]

↑だからどんな情報が欲しいのか提示しろよ。馬鹿にするだけで何も提案しないくせに。貴方もどんな情報があれば証明できるかわからんのかな？指示待ち人間かいな

[792: 匿名さん]

745、750　返答まだですか？

[793: マンコミュファンさん]

病理学的って・・・的て何なんでしょうか？違うところは説明するみたいなんで楽しみにしてますよ。ここの張り付きネガは自身を偉く見せたい願望でもあるのかな。どこの板もポジ対ネガで必死の形相で笑える＾＾

[794: 匿名さん]

Ｏさんとか、あもにょもにょとか本気で聞けって言ってんの？
もう、まずいでしょこれ！
おかしい人を通り越して、気持ち悪い何かになって来てる・・・

[796: 匿名さん]

だからーーーどんな情報を提示すれば満足するのか言えよ。個人情報をこんな掲示板で提示するほどアホやないし何が欲しいの言えって

[798: 匿名さん]

↑マジでだいじょうぶ？住所教えてくれたら救急呼ぶよ　プップッ

mmmmとかfffとか敢えて打ち込んでるのがヤバい

[800: 匿名さん]

で、病理学的って？何？

[801: 匿名さん]

799　病理学はそんなんじゃないよ。馬鹿な理解をしたらダメだよ。こんなところで勉強はできないよ

[803: 匿名]

799さん　病理学的って結局どのように貴方は理解をしたのですか？同意しましたと書きこんだ貴方様の頭の構造が理解しがたいのですよ。凡人にはね

[804: 匿名]

売れていないから初期購入者が必死に仲間づくりの勧誘レス。

[805: 匿名さん]

明日、一億の公示価格の土地を二億で購入してみようかな。
資産が1日で倍になるんだよ、ここのポジ脳では。