MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[620: 匿名さん]

あらあら「スミフは値引きしない。あり得ない。」から変わってきちゃった。これからもどんどん変わるね。

[621: 匿名さん]

スミフが絶対に値引きをしないのは竣工前の話。
竣工後、何年経っても値引きしないところなんて有り得ないでしょ。
よほどの景気上向き状態ならともかく。

[622: 匿名]

別にポジじゃないんですが、住友さんは「あと10万下げてくれれば買う、そうでないと買わない」と言われても下げない会社です。これは有名。

[623: 匿名さん]

３０００万として一割で３００万　二割で６００万　三割で９００万　四割で１２００万。
４０００万だと・・・

[624: 匿名さん]

＞６２２
ある時に、そんなあるマンションで、そんな対応するある営業がいて、そんな対応されたあるお客がいたんだろうね。そしてそのお客が喜んである時あるマンションのある対応を伝説のようにしてみんなに吹聴して廻ってるんだ。

同じ有名な話だとこのマンションだけじゃなく管理会社や販売会社も含めて住友系列に関連する板には、社員が必ず張り付いていてしつこくポジ投稿してるって話だよ。

[625: 匿名]

>>618
あんたは何のためにここにきてるの？
揚げ足とって荒らす為に来てるんでしょ？

[626: 匿名さん]

西棟竣工時に年間300戸の販売目標が達成できたとしても全体の５分の１。
西だけみても半分も埋まってない状況からスタートになるんだよね。

円高のデフレ圧力で物の値段がどんどん下がる。不況で給料も下がり続ける。公務員の給料も下がり続けて上がることはない。一方で建ったマンションは陳腐化してほかに新しい安いのが出てきて売れ行きは先細る。こんなときにあわてて出来てもいないマンション買うなんて、中日×日ハム戦の野球を徹夜で並んで見るようなもんだ。そんな勘違いで熱狂的お祭り好きファンがいることもたしか。そんな人がフーリガンになるんだ。ここのポジみたいに。

野球だと空席で試合は終わっちゃうけどマンションはどうするんだろう。世の中はどんどん変化するし、変化は加速していく。あり得ないことなんてないよね。

[627: 匿名さん]

>>625
いや、荒らすためじゃなくて純粋に疑問に思いませんか？
ここの購入を検討している人がなぜCT天満のスレをパート1から全て知り尽くしてるのかが。

[628: 匿名さん]

他のマンションと比較検討したりスレッド読んだりするのは普通じゃないんですか。
天満や福島が売れ残っていることや値引いているのもみんな知ってると思いますよ。
購入のタイミングもあるじゃないの。私もそろそろかなと思いはじめて３年で
この頃ようやく本気になりかけてるかな。のんびり構えててよかったと思ってますよ。

[629: 匿名さん]

やっぱり被害妄想がかなり進行してるみたいですね。イエローゾーンこえてレッドゾーンにはいちゃったかも。

[630: 匿名]

>>625
で、そこにこだわってどうしたいの？
それだって検討と関係ないでしょ。
基本はスルー。
それが出来ないなら削除依頼。
煽って呼び込むなんて有り得ない。

[631: 630]

間違えました。
630は>>627宛てです。

[632: 匿名さん]

天満福島全然興味ねえなあ～
まあここの近くだと良いマンションも無いし、
他地域で比較するのもわかるが。

[633: 匿名]

メガおろしポン酢牛丼はさっぱりして、これまたうまい。

[634: 匿名]

ここのポジは被害妄想がひど過ぎるな。
まぁ、気に入って買ったマンションが散々コケにされて、怒る気持ちも分かるが。

いずれにしろ、竣工時の入居数で人気か不人気かが分かる。

[635: 匿名さん]

↑またどこかの対抗業者が吠えています。
弱い犬ほどよく吠えると言いますから、よっぽど売れてないとこの業者なんでしょう。

[636: 匿名さん]

>他のマンションと比較検討したりスレッド読んだりするのは普通じゃないんですか。
これはいいとして、

>天満や福島が売れ残っていることや値引いているのもみんな知ってると思いますよ。
なんでここと同時に比較検討するのが遠く離れた福島や天満のマンションなんですか？
普通はローレルスクエア八尾などの近隣のマンションになろうかと思いますが。
百歩譲って福島のタワーでも、なんでメガと竣工時期が近い大阪フクシマタワーではなくCT福島なんですか？

[637: 匿名]

世間にはいろんな人がいるんだよ。
生活圏とかね。
職場の場所や経路、実家の場所、相方の実家の場所、土地勘の有無、予算、子供の学校とか・・・
個々に事情があって、みんな考えてるんでしょう。
なんでも自分の物差しで測れると思ってるなら大間違いですよ。

[638: 匿名さん]

どんどん攻撃性が過激になってきていますね。他人の事情や思考なんてどうでもいいじゃないですか。ましてそれを攻撃の的にするなんてマンションの検討からどんどん離れてますよ。攻撃できるってことはあなたもよそのスレッド読んでるんでしょう。それともおとくいの必死話題すりかえ戦法ですか。
人を攻撃することより現実を直視しなきゃ。被害妄想は否認の病気。現実を認めて受け入れて、病気を治すことから始めるのが重要ですよ。

[639: 匿名]

メガセロリ牛丼もあっさりして、シャキシャキうまい。

[640: 匿名]

↑うざいわ
それにセロリはもう無いし

[641: 匿名]

>610
受験と不動産の土地を並べても次元の違う例えですよ。
誰にも理解されないことで何を言ってるんだ。
ここは敷地が550坪、八尾の坪単価>11あたりにでてるけど一番高いところで108万だ。
何十年も放置された土地を行政が見積もるのに八尾の坪単価平均47万と一番高い108万平均より少し高めの約80万と消費税を含めると
行政が出した48億に限りなく近づくのでほぼ公示価格から算出してるのが伺える。
ここが買い取った約85億は坪単価は160万になる。
市内より高い馬鹿みたいな設定。
しかも二年間、管理費、修繕費用負担の２億、広告宣伝費、儲けを入れたら、そりゃすごいかさ上げ。
買ったとたん価値が下がるというマンション。

[642: 匿名さん]

ここのポジは入札に通ったことを重点にする超勘違い野郎。
取得費用がそのままマンション価格に跳ね返って、購入者が割高マンションつかまされることは二の次。
買った値段で土地の査定してもらえるなら、言い値で買ってすぐ土地を売れば、みんな金持ちになれる。

[643: 匿名]

スミフはこの土地の将来性を見込んで85億と言う大金を注ぎ込んだのでしょうね。そうでなきゃ、土地購入したはいいけど売れませんから。メガを購入した人達もこの立地や将来性など色々考えて判断したんでしょうね。高いか安いかはそれぞれが置かれる立場によって違ってきますから。一概に高いかとか安いとかは言えないんじゃないかと思います。

[644: 匿名さん]

見込んでるならマンションなんか建てずに転がしてるよ。
マンション建てる条件でコンペに参加してるから、いくらでも注ぎ込み、あとは購入者が負担すればいいと考えただけ。

[645: 匿名]

>643
売れてないから世間はいたって冷静なんだが。

[646: 匿名]

644さんの言うようにスミフが考えているならスミフの将来は暗いですね。市場はそんなに甘くないですから。

[647: 匿名]

売れてないマンションを買うデメリットってなんですか？逆にメリットは無いのでしょうか？当方、住み替えなどは考えず、永住したいと思っています。

[648: 匿名さん]

財閥は資本主義の頂点。
儲けるために事業やってんだからがっつり利益があって当たり前。

[649: 匿名さん]

>641
敷地は550坪→5500坪。
それよりもここの平均価格2700万として×1500戸なら、400億も回収できるんだね。
3割利益として、120億。
仕入(土地、建物)160億。広告宣伝費、人件費、その他120億。
仕入の１戸あたりは、1000万なので1700万はりえーき。
まぁ、完売前提でなく八割くらいで試算してるだろうから、りえーきはもっとあるかも。

[650: 匿名さん]

>647
エレベータにすぐ乗れるかも。少々騒いでも文句いうべき隣が空き部屋だと気楽。

[651: 匿名さん]

ふーん。

ともかく、いいマンションだってことは分かった。

[652: 匿名]

儲け３割は商売の基本だけど、儲け120億。仕入200億、広告宣伝費ほか80億。
1戸あたり1400万、儲け1300万が妥当。

[653: 匿名さん]

このままではゴーストツインタワー誕生です。
もっと宣伝しろ！
買うんだ！ここはいいから買うんだ！

[654: 匿名]

半分売れたら原資回収できるのか。

売り急ぐ理由はないねんな。半分売れたらノルマクリアか…。

[655: 匿名]

647です。

650さん、レスありがとうございます。売れてないマンションを買うデメリットはないでしょうか？デメリット、気になります。

[656: 匿名さん]

・「あ～あの売れてないマンション」などと言われる。

[657: 匿名さん]

売れてないマンションのデメリットは、売れてないマンションで聞いた方がいいんじゃないでしょうか。

[658: 匿名さん]

ちょっと古いデータですが、割安 or 割高デベロッパー比較がありましたので、参考までに・・。

https://www.sumai-surfin.com/producer/ranking_2004.php

[659: 匿名さん]

バリューチェーンが物件の価値を決めるらしい。
やはり財閥系強し・・・ですかね。

https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php

[660: 匿名さん]

いつぐらいから値引きが始まるかなー？

[661: 匿名さん]

中古マンション騰落率まで載ってました。
スミフ、そんなに悪くないんじゃないですか？

https://www.sumai-surfin.com/producer/press_100827.php

[662: 匿名]

>658-661さん
なるほど、、参考になります。
やはり財閥系が強いですね。

[664: 匿名さん]

>657
ならばここで聞いて正解じゃん。

[666: 匿名]

658から662までものすごい自演を見た。

[667: 匿名]

東京物件で稼いでるだけで関西では不人気。

[668: 匿名]

メガやきとりあいがけカレーもたまに食べる。

[669: 匿名]

内需関連業界にとって円高は好材料なのではないですか？輸出企業にとって円高は痛いですけど…。