住友不動産株式会社 近畿住宅事業部の大阪の新築分譲マンション掲示板「MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)ってどうですか?part7」についてご紹介しています。
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  7. MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)ってどうですか?part7
 

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匿名さん [更新日時] 2010-11-10 12:42:23
 

MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府八尾市龍華町1丁目4-1(地番)
交通:
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.59平米~95.99平米
売主:住友不動産 関西支店
売主:関電不動産
販売代理:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
復代理:住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
 荒らしは相手せずにスルー&削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL:http://www.mega2.jp/
施工会社:清水建設
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2010-10-19 22:32:56

現在の物件
MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)
MEGA
 
所在地:大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番)
交通:関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
総戸数: 1,499戸

MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)ってどうですか?part7

578: 匿名さん 
[2010-11-03 00:37:32]
あんまり人気ないみたいですね。
やはり郊外(ローカル)にタワーって意味がないのかな。
まさに駅直結でも駅によるね。
地下鉄か阪急など私鉄駅なら価値もあがるけど、
関西でJRは環状線以外私鉄沿線が土地も高い傾向にある。
神戸線なんて阪急>>>JR>阪神だもんね。
579: 匿名さん 
[2010-11-03 00:49:31]
ほらね。3時間以上ネガレスが空いたと思ったら今度は20分もしない間に4連投。
あんたが悪質なのは、いちいち名前を変えて別人を装うなど小細工するところ。
そういうのを「自 作 自 演」って言うんだよ。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
>もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
と書かれてありますよ。アク禁になっても知らんで~!

>1期30次や2期8次など公式では全く表示されていなかったこと持論で展開して
間違いなく公式で表示されてたっての。まだ信じてないのか?
ただし、早いときは数時間とかでもとの第三期の予告広告に戻っちゃうから、大半の人は見れてないだろうね。
580: 匿名さん 
[2010-11-03 00:52:03]
>神戸線なんて阪急>>>JR>阪神だもんね。
神戸線??
スレ違いも甚だしい。
581: 匿名 
[2010-11-03 01:46:13]
2〜3割値下げあれば買いかな。

大規模で八尾だし、将来売却する時買い叩かれそうなのがネック。売れなくて管理費修繕費だけ延々払い続けなければならなくなることにならないか心配。
582: 匿名さん 
[2010-11-03 03:19:24]
>>579が自作自演に見えるようにレスしてる可能性も否めない。
なんせ匿名掲示板だから何がどうでも不思議じゃないわな。
583: 匿名 
[2010-11-03 08:39:36]
(ネガ、ポジのどちらにしても)連投が続くのは、掲示板が上位に上がるからでしょう。
584: 匿名さん 
[2010-11-03 09:22:56]
>581

581さんは将来、売却予定ありなんですか?
それなら新築マンションは買わない方がいいかもしれませんね。
築後10年くらいまでは物件価格の下落率は大きいですから・・・。
中古がいいですよ!
585: 匿名さん 
[2010-11-03 09:43:51]
売却のことを考えても駅直結は強いですよ。
1500戸で多いといっても八尾にある何万戸ものマンションの中ではほんの一部、トップクラスの立地になりますので。
近隣の他のマンションより値段が下がることは考えにくいです。
586: 匿名さん 
[2010-11-03 12:50:06]
キモいポジ投稿連発。
587: 匿名 
[2010-11-03 12:55:30]
20分でセールストークレスか・・・
大変ですね。いろいろと。
590: 匿名さん 
[2010-11-03 14:10:46]
4月からずっと1人でポジレス。
マンション買って板に常駐してたら何のためにマンション買ったのかしら。
591: 匿名さん 
[2010-11-03 14:18:36]
ここ買えば、板常駐がもれなくついてきますから、永遠に書き込みされそうでいやですね。
煽ってあらしを呼び続けるでしょうから。
592: 匿名さん 
[2010-11-03 14:24:29]
>煽ってあらしを呼び続けるでしょうから。

じゃなくて、その当人があらしな訳なんですが
593: 匿名 
[2010-11-03 14:26:19]
>585
八尾でトップクラスなんてマジでそう思ってたら恥ずかしい極み。
八尾自体ひったくり多い、柄もよくない。
594: 匿名さん 
[2010-11-03 14:45:30]
駅からある程度離れている住宅が多いですが、駅に直結って騒がしいし、たばこやらゴミも捨てられまくりで何がいいのですか?
595: 近所をよく知る人 
[2010-11-03 15:10:50]
立地が良いのはJRで天王寺などへいつも行く人だけでしょう。
人が多いマンションで1番でしょうから混雑で住みにくくないでしょうか???
西武やアリオへはとても歩いて行けないですね。
購入して10年後に売却する場合高く売れるでしょうか??
596: 匿名さん 
[2010-11-03 15:36:04]
天満は相当値引いてるようだ。値引いてるとは聞いていたが隠しきれるものでもないな。
竣工後だろうけど、ここも時間の問題だな。
597: 匿名さん 
[2010-11-03 15:42:47]
梅田や心斎橋や難波に比べて天王寺ってマイナー。
周辺に柄が悪いエリアも多いせいでイメージもイマイチ。
ここは市内でも天王寺でなく八尾だから。
598: 匿名さん 
[2010-11-03 18:33:03]
9月の分譲マンション地域別着工戸数 前年同月比
首都圏 216.64%増
中部圏 250.7%増
近畿圏 4.6%増
その他地域 36.6%増 
           by国土交通省発表

近畿圏マンション売れ行きいいなら着工戸数ももっとのびてるでしょ。

 


599: 匿名 
[2010-11-03 19:46:53]
48億の土地を85億で仕入れて、何十億も割高な土地。
さらに西棟の700戸は入居未入居に関係なく二年間、管理費、修繕費をデベが全部負担する。
ざっと、1戸あたり平均月1万5千円×700戸×24ヶ月=約2億5000万円。
こんなにデベが負担するみたいだけど、もちろんボランティア会社じゃないから、販売価格にあらかじめオンしてあるだろう。
これに広告宣伝費やら儲けが載る。
すばらしく割高なマンションってわかりやすい。
600: 匿名 
[2010-11-03 20:32:55]
割高だと考える人は買わなければいいし、妥当だと思う人は買えばいい。ただそれだけのことです。自分がどういう暮らしをしたいかを考えて決めればいいんじゃないでしょうか。
601: 匿名さん 
[2010-11-03 21:52:08]
↑その通り!パチパチ♪( ´▽`)
602: 匿名さん 
[2010-11-03 23:21:21]
そのうちバーゲンセールが始まるから大丈夫ですよ。
603: 匿名さん 
[2010-11-03 23:48:03]
販売開始から8ヶ月の停滞振りからすると東ができてもよくて計500世帯くらいだから1000戸近く余りそうですね。どうすんだろ。
604: 匿名 
[2010-11-04 00:12:58]
買いたい奴だけ買えば良い。
そもそも、検討スレだろ?
検討する気が無い奴は来るなよ、シラケるし。
605: 匿名 
[2010-11-04 00:40:07]
メガ牛丼の方がうまいw
606: 匿名 
[2010-11-04 00:52:32]
安っぽいからな。

三割安くなれば、工場の社宅として検討の余地あり。
607: 匿名さん 
[2010-11-04 01:24:12]
>604
買った人も来るなよ。後悔してるようでむなしい。
608: 匿名さん 
[2010-11-04 08:13:49]
売れてない悲惨マンション買っちゃって、失敗したと信じたくないから
ポジ妄想膨らまして投稿続けてたら本当に病気になったかな。

選択肢は、バーゲンセールを横目で見ながら妄想を信じ続けて無理でもローンを払い続けるか
現実を直視して手付金放棄して病気を直すかだな。
609: 匿名さん 
[2010-11-04 08:25:05]
ここは駅直結なのに電車の騒音もなく閑静なのはポイント大です。
610: 匿名さん 
[2010-11-04 08:53:41]
>>599
張り付きネガの理解があまりにも遅すぎる。
48億というのは、土地の値段ではなくただの最低制限価格。
この土地が48億で買えるわけではない。
48億というのは、受験でいうなら足切りライン。
足切りをクリアしたからって合格になるわけではない。

土地の実勢価格は85億。
611: 匿名さん 
[2010-11-04 09:22:23]
ポジの妄想がまた始まった。こじつけのごまかしで妄想がどんどん膨らんでいく。放っておくしかない。
612: 匿名さん 
[2010-11-04 09:55:43]
ここの張り付きネガは、妄想とか情弱とかいう類の言葉が大好きなんですね。
ともかく、ただの妄想だと決め付けるだけの根拠を示してほしいものです。
613: 匿名さん 
[2010-11-04 09:57:44]
それと、あなたがCT天満のパート1のスレから全部内容を知っている理由を教えてもらえませんか?
相当な量ですよね?なぜメガのスレに張り付いてるような人がCT天満スレを最初から知っているのかを。
立地も価格も販売時期も全く異なるこの二つのマンションを同時に比較検討している人は普通に考えて
ただの一人もいないと思うのですが。
この二つに共通してるのは住友不動産のマンションということだけ。
住友ではない、どこかのライバル業者だと暗に示していることになると思われますが。
614: 匿名 
[2010-11-04 10:06:43]
メガラーメンマ牛丼もうまい。
615: 匿名さん 
[2010-11-04 10:23:47]
妄想も進行性があるから被害妄想に発展して攻撃的になるようです。さらに進行するとリアルとの境界がわからなくなり危険になることもあるようです。あまり構わない方が良いようですよ。

買っちゃた人はかわいそうですけど、バーゲンセールが始まるまでゆっくり傍観してましょう。
616: 匿名 
[2010-11-04 10:30:35]
デベとかブランドの評判を調べたりするのは普通だと思ってんだけど。
見た目だけで決めるのは不安だから過去の実績とか調べるでしょう。
違うかも知れんけど。
ま、自分の価値観だけで決めつけるのは良くないよ。
とにかく検討者の邪魔にならないようにして、あらしを呼び込まないで欲しいです。
617: 匿名さん 
[2010-11-04 10:37:08]
>>610
いい加減、あらし行為はやめてください。

自覚ないでしょう?
でもあなたが世間でいうあらしなんですよ。
618: 匿名さん 
[2010-11-04 10:57:13]
>>616
へぇー、マンション購入を検討するにあたってデベのブランド性や評判を知るために、
まったく違うマンションの1万以上もの投稿を全部見るんだ?
普通の感覚ならパート1の1000投稿を見ただけでお腹いっぱいになると思うんだが。
それにしてもネガの投稿はどうも検討中のようには思えないんですが。
「割高、売れてない、悲惨、・・・」こんな言葉を並べといてまだ検討中ですか??
そこまでのネガ感情があるのならもう買う可能性は無いんだから、こんなスレなど
見もしないと思うけど。

結局、張り付きネガの発言は矛盾だらけなんだよ。
ここに張り付いてるように本当はCT天満にも張り付いてたんだろ?スミフに対抗意識を
燃やす業者さんよ。
業者が投稿してるのに一般人に成りすまそうとしてるからそんな矛盾が起きる。
619: 匿名さん 
[2010-11-04 11:13:06]
>>615
スミフで値引きが始まるのは竣工後1年ぐらい経ってから。
それぐらい経てばどこのマンションでも値引きされて当たり前。
ただし値引きされるまでの家賃分を考えれば、相当額の値引きをされない限り先に買ってた方が得でしょうね。

いずれにしても、値引きを期待するならスミフは避けた方がいいと思いますよ。
620: 匿名さん 
[2010-11-04 11:18:49]
あらあら「スミフは値引きしない。あり得ない。」から変わってきちゃった。これからもどんどん変わるね。
621: 匿名さん 
[2010-11-04 11:23:36]
スミフが絶対に値引きをしないのは竣工前の話。
竣工後、何年経っても値引きしないところなんて有り得ないでしょ。
よほどの景気上向き状態ならともかく。
622: 匿名 
[2010-11-04 11:44:43]

別にポジじゃないんですが、住友さんは「あと10万下げてくれれば買う、そうでないと買わない」と言われても下げない会社です。これは有名。
623: 匿名さん 
[2010-11-04 11:45:41]
3000万として一割で300万 二割で600万 三割で900万 四割で1200万。
4000万だと・・・
624: 匿名さん 
[2010-11-04 11:57:58]
>622
ある時に、そんなあるマンションで、そんな対応するある営業がいて、そんな対応されたあるお客がいたんだろうね。そしてそのお客が喜んである時あるマンションのある対応を伝説のようにしてみんなに吹聴して廻ってるんだ。

同じ有名な話だとこのマンションだけじゃなく管理会社や販売会社も含めて住友系列に関連する板には、社員が必ず張り付いていてしつこくポジ投稿してるって話だよ。
625: 匿名 
[2010-11-04 12:27:46]
>>618
あんたは何のためにここにきてるの?
揚げ足とって荒らす為に来てるんでしょ?
626: 匿名さん 
[2010-11-04 13:09:07]
西棟竣工時に年間300戸の販売目標が達成できたとしても全体の5分の1。
西だけみても半分も埋まってない状況からスタートになるんだよね。

円高のデフレ圧力で物の値段がどんどん下がる。不況で給料も下がり続ける。公務員の給料も下がり続けて上がることはない。一方で建ったマンションは陳腐化してほかに新しい安いのが出てきて売れ行きは先細る。こんなときにあわてて出来てもいないマンション買うなんて、中日×日ハム戦の野球を徹夜で並んで見るようなもんだ。そんな勘違いで熱狂的お祭り好きファンがいることもたしか。そんな人がフーリガンになるんだ。ここのポジみたいに。

野球だと空席で試合は終わっちゃうけどマンションはどうするんだろう。世の中はどんどん変化するし、変化は加速していく。あり得ないことなんてないよね。
627: 匿名さん 
[2010-11-04 14:20:13]
>>625
いや、荒らすためじゃなくて純粋に疑問に思いませんか?
ここの購入を検討している人がなぜCT天満のスレをパート1から全て知り尽くしてるのかが。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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