MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[517: 匿名]

土地+建物の価値・仕様、実際かかった費用に価格が見合っていないんでしょう。

売れないということは、多くの人が実勢価値より割高と判断しているのでは？

一戸辺りの土地代も450万未満だし。

[518: 匿名さん]

「売れないということは」といわれましても、数で言うなら大阪でもトップクラスの売れ行きです。
母数も大きいですが、だからといってそれに応じて自動的にたくさん売れるわけではありませんので、
母数が大きい分割安でないと小規模マンション並の売れ行きになってしまいますから。

[519: 匿名さん]

時期が悪かったのと、この地域にそこまでの数の需要がなかったんでしょうね。

[520: 匿名]

>515
逆にそういうネガティブ的なレスを書き込むことに対して脅し的な書き込みをしてる方が問題でしょう。
ここは削除依頼がないとほとんど削除されないよ。
ここで一人頑張ってる人が依頼してるだけ。
そもそも個人の感想を書き込める板が問題である。
あるレスに対して意見を言うのに何ら問題なし。
りんご常駐さんが馬鹿なレスしなければいい話。

[521: 入居予定さん]

オール電化、タワー、駅前、予算、実家近くと全ての条件にあてはまったので購入しました。
自分の条件にあった事が一番の購入理由です。それ以外の事はあまり気にしてません。自分にあった物件を探して買うのが一番良いと思います。

[522: 匿名さん]

もう終わってるね。このマンション。あるのはしつこい営業の書きこみだけ。

[523: 匿名]

タワーなのに住宅設備が通常マンション並みなのと、こんなにたくさんの世帯数で後々付き合いもたいへんだと思いやめました。

[524: 匿名さん]

売れ行きは、販売スケジュールが語る。
１１月上旬は、延期しないだろな。

売れてるってホラ吹いても、ごまかせない数字だ。

[525: 入居予定さん]

タワーの良い点は眺望だと思います。設備は別に普通で良いです。値段もそんなに高く無いので納得いってます。

[526: 入居予定さん]

付き合いはどんなマンションでも変わらないと思います。。
あと、他の部屋が空いてようが気になりません、住むのは自分なので。

[527: 匿名さん]

批判してる人へ。

もういいでしょ。
これだけ一人で張り付いて、自演までしてマンションの批判ばかり繰り返して、もういい加減満足しましたか？
こんな匿名掲示板でどれだけ有りもしない批判ばかりを繰り返しても、モデルルームはいつも盛況。
公式で発表されている、モデルルーム来場者数も順調に増加。
あなたがこのマンションを認めていなくても、世間は認めてることを理解したほうがいい。

[528: ビギナーさん]

今までは、住むところを選択するとき、マンションという選択肢は、そこを自分が気に入れば、それで終の棲家となり、それで十分だったと思います。しかし、今後人口が減少していく時代、これまでと同じような考え方ではだめなことも事実でしょう。

日本中のマンションで今後、築年数の古いものから空床率があがっていくでしょう。その後、今まで誰も経験したことのない問題(つまり立て替えが不可能となり、維持できなくなる時期）が来ます。

住み替えようにも、誰にも選ばれず(売れず）、住み続けなくてはいけなくなる家族が、かなり発生するでしょう。

そうならないためにも、(売り出し寺だけではなく)将来にわたって居住率の高い所(維持される所)を選ぶことは、大事なリスクヘッジとなると思います。

[529: 入居予定さん]

私はここを購入し売るつもりはありません。。
もし将来一戸建てに住みたくなれば他に土地も所有してるので、そちらに建てようと考えています。
お家を買う時の価値観は人それぞれだと思います。

[530: 匿名]

>527
宣伝している人へ

１人でネガレス潰しもういいでしょう。
来場者の九割以上は敬遠しる現状から世間も大したことないのは世間も認めています。

[531: 匿名]

↑
ここに来る意味おしえて！

[532: 匿名]

監視する意味を教えて。

[533: 匿名さん]

>>530
来場者の９割は買わないって普通ですよ。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol28.html
>マンション業界では10組のお客様が来場して１件の契約が一般的です。

ネガがよく出す2005年のニュース
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=7023
ここでも、8700組来場に対し契約901戸。約1割です。
会員向け分譲の346戸という、わけの分からん分譲を除けばもっと低い割合です。

[534: 匿名さん]

ここの張り付きネガ＝スミフに恨みをもつ人

理由：ＣＴ天満スレのパート１から張り付いてるらしいので。

[535: 匿名]

↑マンション購入を真剣に考えるなら、そのマンションのレスをすべて読み返すのでは？
（大変だけど。）
で、ポジの言っていること、ネガの言っていることの整合性を見るのでは？

ここもそう。
検討者なら最初から読んで、ネガ、ポジいろいろな意見を参考にするのでは？
真剣な検討者に失礼ですよ。
ここは、ポジがネガ意見を無理な理屈で抑え込んでいるなぁというのが感想です。

[536: 匿名さん]

そうかなぁ？？

便利さ・価格のバランスは、今販売している大阪のマンションの中でも
もっとも優れているものの一つだと思ったので、私は契約しましたよ。

私の思ったことなので、それに対する批判レスはご勘弁ね。
買ったことを、もちろん後悔なんてしてませんし。

[537: 匿名さん]

私は、モデルルームには行きましたが、タバコ臭い営業マンの
営業トークがイヤだったので、候補から外しました。

ここの掲示板を見て、やっぱり正解だったと思いました。
モデルルームも人は少なかったです。
ポジさんの書き込みが痛々しいと思いました。
批判レスは勘弁です。

[538: 匿名]

「そうかなぁ」とか言って、他人のレスを否定しておいて
自分のレスは批判するなって(笑)
この一件だけでも、身勝手な独善的性質が全開ですね

[539: 名無し]

基本的にネガは下品な物言いが多いですね。
ってか、この掲示板は参考にしても、ここの意見が決定的になることなんてないでしょ？
工作で売れ行きに影響与えられるなんて考えてるなら 相当頭悪いネガですね。

[540: 匿名]

まぁ、お上品な書き込みですこと。

[541: 入居予定さん]

まぁまぁ、皆さん落ち着いて。。
買おうがどうしようが最終的には自分で決めるんだし、、落ち着きましょう。
色んな意見は貴重だし有難いですね。ありがとうございます。

[542: 匿名]

ならば、ネガと決め付けて否定するのはやめようよ。
ほんとりんごの人は矛盾だらけですね。

[543: 匿名さん]

>536
他のマンション見てもない発言。

[544: 匿名さん]

あやしいサイトのなんの裏付けもない来場者と契約の関係データ引っ張ってくるの好きやね。
ただ書いてあるだけで統計すらない(笑)
実勢価格と公示価格のことや48億の土地を84億で購入してる馬鹿なデベのデータも然り、ほんとおもしろい。

[545: 匿名]

ここは広告宣伝費、販売促進費使いすぎですね。
販売価格に乗ってるんでしょうね。

[546: 匿名]

土地取得費用ですでに使いすぎてる。
ケタが違うよ。
何十億も余分に注ぎ込んでいるお金も全てマンション価格に乗ってくるんだもの。

[547: 匿名さん]

>↑マンション購入を真剣に考えるなら、そのマンションのレスをすべて読み返すのでは？（大変だけど。）
ＣＴ天満は違うマンションだろうが。
ここを検討するのに、関係のないＣＴ天満スレをパート１から全て読み返す！？　ありえないかと。
張り付きネガ＝ＣＴ天満スレとここのスレを両方ともパート１から全部知ってる＝スミフに恨みをもつ人、で決定。
もしかしたらＣＴ福島とか西梅田とかもパート１から読んでるのかな？

[548: 匿名さん]

ここのマンションの適正価格っていくらくらいなんでしょうか？

例えば下のリンクの部屋の価格はいくらくらいが適正と思われますか？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/mega2/layout_detail.cgi?TYPE_...

ちなみにSUUMOには2,790万円との記載がありました。

[549: 匿名さん]

↑階にもよるし方角にもよるんじゃないですか？

[550: 匿名]

公式ホームページがリニューアルされましたね。

最低価格が2600万円に値上がりしてますが、前は2490万円が最安値だったと思いますが
安い部屋は完売したんでしょうか？

[551: 匿名]

低層なら1900万代、高層なら2300万くらいを希望。

[552: 匿名さん]

548です

リンクの部屋のタイプはWI-O（67.77m2, 3LDK）
内廊下（7～23階）の北部屋ですね。

おそらく23階のWI-Oが2,790万じゃないかと思うのですが、
7階なら2,500万くらいでしょうかねぇ？

みなさんはいくらくらいが適正価格だと思われますか？

[553: 匿名はん]

北向き7階なら1800万、23階なら2200万。

[554: 匿名]

天王寺へ６分はポイント高いな。

[555: 匿名]

土地取得費用で行政評価48億を84億払ってる時点で儲けを乗せる前から割高確定。

[556: 匿名]

マンションの販売価格というのは周辺の相場を鑑みて決定するからそんなの関係ないよ。

[557: 匿名さん]

そのいわくの土地だから周辺相場にも合わせられないんでしょ。ポジは、迷惑投稿いい加減やめにしたら。

[558: 匿名さん]

変なやつ多すぎだよ！ここのスレ！

[559: 購入検討中さん]

3000万以下ならOK。

[560: 匿名]

相場には合わせられないんじゃなく、合わせるものなんだよ。
そうしないと売れないから。
リーマン前の販売だったらあと１割ぐらいは高かっただろうね。

[561: 匿名]

やはり北向きの部屋しかレスがないという。

[563: 匿名さん]

販売スケジュール順延されているのに、売れてるって意味を教えてください。
売れすぎて販売スケジュールを早めるのは聞いたことがあります。
売れていないから順延するもんだと思ってました。

[564: 匿名]

そのとおりですね。

[565: 匿名さん]

561~564
短時間にすごい連続での悪口投稿おつ
おまえら仕事してんの？　それとも投稿も仕事のうちなのか？

[566: 匿名さん]

うさん臭い情報がいっぱい出てますが、
それを悪口と言って、ここを擁護するのはやっぱり
営業の方？？

[567: 匿名さん]

悪口ってなんだ？
販売員、契約者からしたらみんな悪口に見えるんだろうけど、
検討板なので購入しなかった理由や土地柄など販売員や購入者から出ないマイナス意見は参考になるよ。

[568: 匿名さん]

>243の10月22日のレスにこんなのがあった。
>85　みたいに　売れているマンションは販売計画を４ヶ月も前倒しにする。第1期900戸以上。
売れている誰もが納得する数字、それくらいが普通。
ここってそんな話もないどころか、逆に３期の販売は３週間以上「延期」（10月中旬→11月上旬）。
もう2期で捌けていない。1期の180戸で騒ぐ情弱1名のレスなんてこんなもん。


第３期販売が１０月中旬→１１月上旬となってたのに、今日見たら公式HP更新されてました。
なんと１０月中旬→１１月中旬とさらにさらに延期されていますｗ
１ヶ月も延期しないと２期が捌けていないんだね。
〇次も１次から動いてませんね。

そもそもデベの一方的な〇期って決めてるだけなので、捌けているならとっとと３期にしてもなんら問題ない。
カウントが進まないのは不思議ちゃんですね。

[569: サラリーマンさん]

単純に売れていないからスケジュール順延してんだろ。

[570: 匿名さま]

なぜ売れないのでしょうか？
割高と評価されているのでしょうか？それとも安くてもいらないと評価されているのでしょうか？

[571: 匿名]

割高と言う書き込みが多いように思いますが…。どうなんでしょうね？個人的にはそんなに高いようにも思わないのですが。市内では、駅まで５分以上歩かないといけない物件でも軽く3000万越えますしね。駅近でスーパー併設で病院やスポーツ施設も揃っているので、メガはそんなに割高でもないような気がします。ただ、スーパーもスポーツ施設も病院もＪＲも使わない人には割高かも知れませんね。個人の生活スタイルによって割高か割安か決まってくるのでしょうね。

[572: 匿名さん]

だから普通に売れてるって。

一人で自演して勝手にストーリー作ってんなよ。

[573: 匿名さん]

>>571
いや多くないですよ。一人の張り付きネガさんが自演して連投してるだけ。いつもの手です。
ネガ投稿のない時間帯はさっぱりネガレスが途絶えてて、ネガレスが一つ書き込まれたと思ったら
必ず続けて3つも4つもネガレスが続くから分かりやすい。
ヒントは時間帯。

[574: 匿名さん]

ネガは三期の販売が延びてることを勝手に売れていない理由にしてるが、
○期○次など販売側の都合で好きなようにいくらでも設定できる。
これほど当てにならない根拠は無いよ。

それよりもモデルルームへの来場者数は今でも順調に増え続けている。
つまり契約も順調に伸びていると考える方がよっぽど自然。

[575: 匿名さん]

572-574
ポジだって立て続けに書いてますよ（笑）

1期30次や2期8次など公式では全く表示されていなかったこと持論で展開してそれを根拠に

売れていますってレスが過去スレにいっぱいある。このスレにもあります。

ところが販売スケジュールが1ヶ月延期になった途端、>574みたいな発言はどうなんでしょう。

ほんと一貫性のないポジレスだよね。

[576: 匿名さん]

>572
自分のことでしょ、それ。

[577: マンコミュファンさん]

どうみても擁護っぽいレスは1人。同じ内容ばかりでバレバレ。

[578: 匿名さん]

あんまり人気ないみたいですね。
やはり郊外（ローカル）にタワーって意味がないのかな。
まさに駅直結でも駅によるね。
地下鉄か阪急など私鉄駅なら価値もあがるけど、
関西でJRは環状線以外私鉄沿線が土地も高い傾向にある。
神戸線なんて阪急＞＞＞JR＞阪神だもんね。

[579: 匿名さん]

ほらね。３時間以上ネガレスが空いたと思ったら今度は20分もしない間に4連投。
あんたが悪質なのは、いちいち名前を変えて別人を装うなど小細工するところ。
そういうのを「自 作 自 演」って言うんだよ。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
>もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
と書かれてありますよ。アク禁になっても知らんで～！

>1期30次や2期8次など公式では全く表示されていなかったこと持論で展開して
間違いなく公式で表示されてたっての。まだ信じてないのか？
ただし、早いときは数時間とかでもとの第三期の予告広告に戻っちゃうから、大半の人は見れてないだろうね。

[580: 匿名さん]

>神戸線なんて阪急＞＞＞JR＞阪神だもんね。
神戸線？？
スレ違いも甚だしい。

[581: 匿名]

2〜3割値下げあれば買いかな。

大規模で八尾だし、将来売却する時買い叩かれそうなのがネック。売れなくて管理費修繕費だけ延々払い続けなければならなくなることにならないか心配。

[582: 匿名さん]

>>579が自作自演に見えるようにレスしてる可能性も否めない。
なんせ匿名掲示板だから何がどうでも不思議じゃないわな。

[583: 匿名]

（ネガ、ポジのどちらにしても）連投が続くのは、掲示板が上位に上がるからでしょう。

[584: 匿名さん]

>581

581さんは将来、売却予定ありなんですか？
それなら新築マンションは買わない方がいいかもしれませんね。
築後10年くらいまでは物件価格の下落率は大きいですから・・・。
中古がいいですよ！

[585: 匿名さん]

売却のことを考えても駅直結は強いですよ。
1500戸で多いといっても八尾にある何万戸ものマンションの中ではほんの一部、トップクラスの立地になりますので。
近隣の他のマンションより値段が下がることは考えにくいです。

[586: 匿名さん]

キモいポジ投稿連発。

[587: 匿名]

20分でセールストークレスか・・・
大変ですね。いろいろと。

[590: 匿名さん]

４月からずっと１人でポジレス。
マンション買って板に常駐してたら何のためにマンション買ったのかしら。

[591: 匿名さん]

ここ買えば、板常駐がもれなくついてきますから、永遠に書き込みされそうでいやですね。
煽ってあらしを呼び続けるでしょうから。

[592: 匿名さん]

>煽ってあらしを呼び続けるでしょうから。

じゃなくて、その当人があらしな訳なんですが

[593: 匿名]

>585
八尾でトップクラスなんてマジでそう思ってたら恥ずかしい極み。
八尾自体ひったくり多い、柄もよくない。

[594: 匿名さん]

駅からある程度離れている住宅が多いですが、駅に直結って騒がしいし、たばこやらゴミも捨てられまくりで何がいいのですか？

[595: 近所をよく知る人]

立地が良いのはＪＲで天王寺などへいつも行く人だけでしょう。
人が多いマンションで1番でしょうから混雑で住みにくくないでしょうか？？？
西武やアリオへはとても歩いて行けないですね。
購入して10年後に売却する場合高く売れるでしょうか？？

[596: 匿名さん]

天満は相当値引いてるようだ。値引いてるとは聞いていたが隠しきれるものでもないな。
竣工後だろうけど、ここも時間の問題だな。

[597: 匿名さん]

梅田や心斎橋や難波に比べて天王寺ってマイナー。
周辺に柄が悪いエリアも多いせいでイメージもイマイチ。
ここは市内でも天王寺でなく八尾だから。

[598: 匿名さん]

９月の分譲マンション地域別着工戸数　前年同月比
首都圏　216.64％増
中部圏　250.7％増
近畿圏　4.6％増
その他地域　36.6％増　
　　　　　　　　　　　ｂｙ国土交通省発表

近畿圏マンション売れ行きいいなら着工戸数ももっとのびてるでしょ。

　

[599: 匿名]

48億の土地を85億で仕入れて、何十億も割高な土地。
さらに西棟の700戸は入居未入居に関係なく二年間、管理費、修繕費をデベが全部負担する。
ざっと、１戸あたり平均月1万5千円×700戸×24ヶ月＝約２億５０００万円。
こんなにデベが負担するみたいだけど、もちろんボランティア会社じゃないから、販売価格にあらかじめオンしてあるだろう。
これに広告宣伝費やら儲けが載る。
すばらしく割高なマンションってわかりやすい。

[600: 匿名]

割高だと考える人は買わなければいいし、妥当だと思う人は買えばいい。ただそれだけのことです。自分がどういう暮らしをしたいかを考えて決めればいいんじゃないでしょうか。

[601: 匿名さん]

↑その通り！パチパチ♪( ´▽｀)

[602: 匿名さん]

そのうちバーゲンセールが始まるから大丈夫ですよ。

[603: 匿名さん]

販売開始から８ヶ月の停滞振りからすると東ができてもよくて計５００世帯くらいだから１０００戸近く余りそうですね。どうすんだろ。

[604: 匿名]

買いたい奴だけ買えば良い。
そもそも、検討スレだろ？
検討する気が無い奴は来るなよ、シラケるし。

[605: 匿名]

メガ牛丼の方がうまいw

[606: 匿名]

安っぽいからな。

三割安くなれば、工場の社宅として検討の余地あり。

[607: 匿名さん]

>６０４
買った人も来るなよ。後悔してるようでむなしい。

[608: 匿名さん]

売れてない悲惨マンション買っちゃって、失敗したと信じたくないから
ポジ妄想膨らまして投稿続けてたら本当に病気になったかな。

選択肢は、バーゲンセールを横目で見ながら妄想を信じ続けて無理でもローンを払い続けるか
現実を直視して手付金放棄して病気を直すかだな。

[609: 匿名さん]

ここは駅直結なのに電車の騒音もなく閑静なのはポイント大です。

[610: 匿名さん]

>>599
張り付きネガの理解があまりにも遅すぎる。
48億というのは、土地の値段ではなくただの最低制限価格。
この土地が48億で買えるわけではない。
48億というのは、受験でいうなら足切りライン。
足切りをクリアしたからって合格になるわけではない。

土地の実勢価格は85億。

[611: 匿名さん]

ポジの妄想がまた始まった。こじつけのごまかしで妄想がどんどん膨らんでいく。放っておくしかない。

[612: 匿名さん]

ここの張り付きネガは、妄想とか情弱とかいう類の言葉が大好きなんですね。
ともかく、ただの妄想だと決め付けるだけの根拠を示してほしいものです。

[613: 匿名さん]

それと、あなたがCT天満のパート１のスレから全部内容を知っている理由を教えてもらえませんか？
相当な量ですよね？なぜメガのスレに張り付いてるような人がCT天満スレを最初から知っているのかを。
立地も価格も販売時期も全く異なるこの二つのマンションを同時に比較検討している人は普通に考えて
ただの一人もいないと思うのですが。
この二つに共通してるのは住友不動産のマンションということだけ。
住友ではない、どこかのライバル業者だと暗に示していることになると思われますが。

[614: 匿名]

メガラーメンマ牛丼もうまい。

[615: 匿名さん]

妄想も進行性があるから被害妄想に発展して攻撃的になるようです。さらに進行するとリアルとの境界がわからなくなり危険になることもあるようです。あまり構わない方が良いようですよ。

買っちゃた人はかわいそうですけど、バーゲンセールが始まるまでゆっくり傍観してましょう。

[616: 匿名]

デベとかブランドの評判を調べたりするのは普通だと思ってんだけど。
見た目だけで決めるのは不安だから過去の実績とか調べるでしょう。
違うかも知れんけど。
ま、自分の価値観だけで決めつけるのは良くないよ。
とにかく検討者の邪魔にならないようにして、あらしを呼び込まないで欲しいです。