MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[477: 匿名さん]

48億の土地を84億で買って、それを売りつけるんだから、建物は旧式にならざるえない。

[478: 匿名]

過去スレで、ザク仕様って言われてたなあ。

バカにされていたけど、言い得て妙かも。

[479: 購入検討中さん]

最上階は市民病院のお医者さんが契約したらしいよ！

[480: 匿名さん]

なんで、そんな情報が漏れるんだ？
どうなってんだ？この会社。

[481: サラリーマンさん]

八尾タワー購入しようと思うんですが評判が悪いので迷ってます

駅近、その他設備があるので良さそうですが。。。

結局このマンションてどこが悪いんでしたっけ？？？

[482: 匿名さん]

医者に直接聞いたんじゃない？

評判って、たった一人のガンダムおたくネガの評判？

[483: 匿名さん]

４８１
過去のスレ読んだら？
悪いと感じるかどうかも、人それぞれ。

ポジの必死さと、販売スケジュールの延期がポイント。

[484: 匿名さん]

481さんではありませんが、つまり、逆にネガの方の必死さが伝わってくる場合は、
よい物件だと考えて間違いありませんか？

[485: 匿名さん]

良い物件は、こんな時代でもちゃんと売れる。
そして販売計画が前倒しされる。
延期されるのは、つまりそいう事では？

[486: 匿名はん]

土地代500万未満、建物代1000万程度、商業施設代と販売経費・利益等で1500万。


なんだかなぁ〜、損な感じ。

[487: 匿名さん]

>484
CT天満スレを過去スレからみればわかるよ。

ネガレスを全否定する常駐ポジがいるマンションはどこも売れていない。

[488: 匿名さん]

48億の土地をデベが84億で買い、デベ価格でマンション購入者は手にしないといけないのだから、
たいへんですね。
人気エリアや都心ならわかりますが、デベで釣り上げた土地代に何の意味もないよね。
購入と同時に土地の評価が下がるという・・・

また、価格を抑えるために専有部分はすべて旧式にならざるえないのよね。

[489: 匿名さん]

八尾で一番土地が高いところ：大阪府八尾市光町１丁目４６番　坪単価109.1万円　全国順位2,358位府内位164位

八尾市平均地価公示価格2010年：坪単価平均47.4万円前年比3.9%減。


http://www.tochi-d.com/yaoshi/rank_2010.html

龍華町は土地のサンプルにもなっていない。

[490: 匿名]

＞４７９
平気で個人情報が流れるだけでなく、書込みまで・・・
すごいね。
ほんとどんな管理してるの？

販売員が営業トークの中で言ってるとは。

[491: 匿名さん]

良い物件は、こんな時代でもちゃんと売れる。
そして販売計画が前倒しされる。
延期されるのは、つまりそいう事では？

＋売れ残りを平気で販売計画とおりという会社ですから。

[492: 匿名さん]

>490
関係者でなくてもそういう書込みがある時点で怖い。

[493: 匿名さん]

ポジレスを全否定する常駐ネガがいるこのマンションはどうなんでしょう？

（↑これも否定されるのかな？）

[494: 匿名さん]

コピペ連投ネガが常駐しているところはどうなんでしょう？

[495: 匿名さん]

結局、最初だけでしたね、ここも。
販売数も夏以降大きく動いてないようですしね。
販売スケジュールの延期が始まるということは、売れ行きが止まったということでしょう。

勢いのなさから1000戸以上残も現実的になってまいりました。

[496: 匿名さん]

493,494
こういう、即反応する煽りがいる時点で終わってるスレ。
買いなさい！買いなさい！いいから買いなさい！ばっかり。

[497: 匿名さん]

>479
最上階を八尾市民病院の医者が買った

宣伝のつもりで書き込んで炎上。

[498: 匿名さん]

やっぱり否定されましたかｗ　全否定ネガ恐るべし。
買いなさいなど一言も言ってないんだけどな～
むしろあなたがここの住人にならないことを、契約者は切に願ってるだろうね。
匿名なのをいいことに、こんなに言いたい放題言えるモラルの無さなんだから。
そして趣味はガンダム・・・ネガは一体どんな人間なんだろうか。

ところでモデルルーム来場者数は順調に増えてますよね。
ＨＰでもこれは公表されている。
常識的に考えて契約者もそれに比例して増えてると普通は思うんだがね。

[499: 匿名さん]

念のために言っておくが、来場者のうち何割が契約まで辿り着いたから割合的に多い・少ない、とかの議論はもういいからね。
そういうことではなく、来場者の何割が契約してようがその率が変わらない限り、来場者が増えれば比例して契約者も増えますよね？
途中から契約がパタンと止まったんなら、来場者数もパタンと止まるはず。

[500: 匿名さん]

今、公式の「物件概要」には第二期８次と出ています。
今日も誰かが契約するようです。4LDKだから角部屋かな？

[501: 匿名]

ここのレス、ＣＴ天満と同じ展開で笑える。
(現時点では人気があると信じて疑わない。笑）

今後の予想
竣工後に売れていないことが分かり、ポジは住み心地の話題になる。
売れ行きに関しては全く触れられなくなる。
竣工2年後くらいには誰からも相手にされなくなり、レスも閑散。

ポジの皆さん、もう少しCT天満を勉強されてみては？
本当に同じ展開ですよ。パート１から。

[502: 匿名さん]

↑ところで、なんであなたはシティタワー天満に詳しいの？

[503: 500]

あら、もう元の第三期１次の予告広告に戻ってる。
さっきの第二期８次の契約はもう済んだのかな。
第二期もこまめにたくさん売ってるみたいだし、一体いくつ売れてるのか全く予想できない。

[504: 匿名]

ＣＴ天満（笑）

ここに関係なさすぎてワロタｗ

[505:]

資産価値としては似たり寄ったりかもしれんが、
天満はそもそも住む環境でない。
ここは住むには普通でないか？

[506: 近所をよく知る人]

現在、天満周辺に住んでますが、天満はめっちゃ便利ですよ！
住む環境にないってのは言いすぎかと。
タワーのある位置はイマイチかもしれませんが。
そして、実家はこちらのタワーの近く。正直、周辺あまり何もないですが。
このタワー出来ることで活気が出たらいいなーって思ってます。
どちらのタワーも買いませんけどね・・・

[507: 匿名]

んじゃ言うな！ハゲッ！

[508: 匿名さん]

CT天満スレを過去スレからみればわかるよ。

ポジレスを全否定する常駐ネガがいるマンションはどこも売れている。

[509: 匿名さん]

この荒れ方は、あの人が来てる？
今となっては、あの人が契約者じゃないことを祈るのみです。

[510: 匿名さん]

ＣＴ天満とかも売れてないって書き込みをするネガって、どこでも同じような人が同じような書き込みをしてるところをみると、マンションがどうというより、住友に対して文句があるんじゃないの？そんな印象なんですけど。
売ってもらえなかったとかかな？

[511: 匿名さん]

って、書くと、ネガは「住友のマンションなんていらんわ」とか言うんですよね・・・。

「じゃあ何で見てるの」って返答したら、返信がなくなるのよね。　何回も同じ展開だから目に見えてる。

[512:]

天満自体は便利。
CT天満のあたりの環境だけちょっとね。

[513: 匿名さん]

販売スケジュールも変だし、
株式会社保育園の経緯、
まだ募集中のクリニック
とか、うさん臭い事が多いから荒れるんだよ。
変だと思う所を必死で擁護するポジ。
なんか、裏がありそう。
そんなイメージを持ちましたが。

[514: 匿名]

結局スミフのマンションは誰もが納得できる価格になっていないという事。
立地の悪さや仕様の低さを価格に還元せずに、「西日本最大」など大規模であるということでごまかしてる感じ。
もっと高いマンションでも、このマンションならしょうがないって所はちっとも荒れてないし。

[515: 匿名さん]

これだけ削除があるって事は、なにかしらの力が動いてるのかもね。

名誉毀損で、投稿者が開示される判例が出てるから、気をつけたほうが良いね。

[516: 匿名さん]

もっと高いマンションって、どうせ大阪市内か北摂のマンションのことでしょ？
そんなマンション例に出されても参考にならないんだよね。
マンションを選ぶ時はまず立地から入るんだから、せめてここの近所のマンションと比較してもらわないと。
そんな遠くのマンション、どんなに安くて仕様が良くても買わないよ。

近所のマンションと比較すれば、メガは立地は良いし、建物も良いし、かといって価格もそんなには高くない。
だからいいマンションだと思う。

[517: 匿名]

土地+建物の価値・仕様、実際かかった費用に価格が見合っていないんでしょう。

売れないということは、多くの人が実勢価値より割高と判断しているのでは？

一戸辺りの土地代も450万未満だし。

[518: 匿名さん]

「売れないということは」といわれましても、数で言うなら大阪でもトップクラスの売れ行きです。
母数も大きいですが、だからといってそれに応じて自動的にたくさん売れるわけではありませんので、
母数が大きい分割安でないと小規模マンション並の売れ行きになってしまいますから。

[519: 匿名さん]

時期が悪かったのと、この地域にそこまでの数の需要がなかったんでしょうね。

[520: 匿名]

>515
逆にそういうネガティブ的なレスを書き込むことに対して脅し的な書き込みをしてる方が問題でしょう。
ここは削除依頼がないとほとんど削除されないよ。
ここで一人頑張ってる人が依頼してるだけ。
そもそも個人の感想を書き込める板が問題である。
あるレスに対して意見を言うのに何ら問題なし。
りんご常駐さんが馬鹿なレスしなければいい話。

[521: 入居予定さん]

オール電化、タワー、駅前、予算、実家近くと全ての条件にあてはまったので購入しました。
自分の条件にあった事が一番の購入理由です。それ以外の事はあまり気にしてません。自分にあった物件を探して買うのが一番良いと思います。

[522: 匿名さん]

もう終わってるね。このマンション。あるのはしつこい営業の書きこみだけ。

[523: 匿名]

タワーなのに住宅設備が通常マンション並みなのと、こんなにたくさんの世帯数で後々付き合いもたいへんだと思いやめました。

[524: 匿名さん]

売れ行きは、販売スケジュールが語る。
１１月上旬は、延期しないだろな。

売れてるってホラ吹いても、ごまかせない数字だ。

[525: 入居予定さん]

タワーの良い点は眺望だと思います。設備は別に普通で良いです。値段もそんなに高く無いので納得いってます。

[526: 入居予定さん]

付き合いはどんなマンションでも変わらないと思います。。
あと、他の部屋が空いてようが気になりません、住むのは自分なので。

[527: 匿名さん]

批判してる人へ。

もういいでしょ。
これだけ一人で張り付いて、自演までしてマンションの批判ばかり繰り返して、もういい加減満足しましたか？
こんな匿名掲示板でどれだけ有りもしない批判ばかりを繰り返しても、モデルルームはいつも盛況。
公式で発表されている、モデルルーム来場者数も順調に増加。
あなたがこのマンションを認めていなくても、世間は認めてることを理解したほうがいい。

[528: ビギナーさん]

今までは、住むところを選択するとき、マンションという選択肢は、そこを自分が気に入れば、それで終の棲家となり、それで十分だったと思います。しかし、今後人口が減少していく時代、これまでと同じような考え方ではだめなことも事実でしょう。

日本中のマンションで今後、築年数の古いものから空床率があがっていくでしょう。その後、今まで誰も経験したことのない問題(つまり立て替えが不可能となり、維持できなくなる時期）が来ます。

住み替えようにも、誰にも選ばれず(売れず）、住み続けなくてはいけなくなる家族が、かなり発生するでしょう。

そうならないためにも、(売り出し寺だけではなく)将来にわたって居住率の高い所(維持される所)を選ぶことは、大事なリスクヘッジとなると思います。

[529: 入居予定さん]

私はここを購入し売るつもりはありません。。
もし将来一戸建てに住みたくなれば他に土地も所有してるので、そちらに建てようと考えています。
お家を買う時の価値観は人それぞれだと思います。

[530: 匿名]

>527
宣伝している人へ

１人でネガレス潰しもういいでしょう。
来場者の九割以上は敬遠しる現状から世間も大したことないのは世間も認めています。

[531: 匿名]

↑
ここに来る意味おしえて！

[532: 匿名]

監視する意味を教えて。

[533: 匿名さん]

>>530
来場者の９割は買わないって普通ですよ。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol28.html
>マンション業界では10組のお客様が来場して１件の契約が一般的です。

ネガがよく出す2005年のニュース
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=7023
ここでも、8700組来場に対し契約901戸。約1割です。
会員向け分譲の346戸という、わけの分からん分譲を除けばもっと低い割合です。

[534: 匿名さん]

ここの張り付きネガ＝スミフに恨みをもつ人

理由：ＣＴ天満スレのパート１から張り付いてるらしいので。

[535: 匿名]

↑マンション購入を真剣に考えるなら、そのマンションのレスをすべて読み返すのでは？
（大変だけど。）
で、ポジの言っていること、ネガの言っていることの整合性を見るのでは？

ここもそう。
検討者なら最初から読んで、ネガ、ポジいろいろな意見を参考にするのでは？
真剣な検討者に失礼ですよ。
ここは、ポジがネガ意見を無理な理屈で抑え込んでいるなぁというのが感想です。

[536: 匿名さん]

そうかなぁ？？

便利さ・価格のバランスは、今販売している大阪のマンションの中でも
もっとも優れているものの一つだと思ったので、私は契約しましたよ。

私の思ったことなので、それに対する批判レスはご勘弁ね。
買ったことを、もちろん後悔なんてしてませんし。

[537: 匿名さん]

私は、モデルルームには行きましたが、タバコ臭い営業マンの
営業トークがイヤだったので、候補から外しました。

ここの掲示板を見て、やっぱり正解だったと思いました。
モデルルームも人は少なかったです。
ポジさんの書き込みが痛々しいと思いました。
批判レスは勘弁です。

[538: 匿名]

「そうかなぁ」とか言って、他人のレスを否定しておいて
自分のレスは批判するなって(笑)
この一件だけでも、身勝手な独善的性質が全開ですね

[539: 名無し]

基本的にネガは下品な物言いが多いですね。
ってか、この掲示板は参考にしても、ここの意見が決定的になることなんてないでしょ？
工作で売れ行きに影響与えられるなんて考えてるなら 相当頭悪いネガですね。

[540: 匿名]

まぁ、お上品な書き込みですこと。

[541: 入居予定さん]

まぁまぁ、皆さん落ち着いて。。
買おうがどうしようが最終的には自分で決めるんだし、、落ち着きましょう。
色んな意見は貴重だし有難いですね。ありがとうございます。

[542: 匿名]

ならば、ネガと決め付けて否定するのはやめようよ。
ほんとりんごの人は矛盾だらけですね。

[543: 匿名さん]

>536
他のマンション見てもない発言。

[544: 匿名さん]

あやしいサイトのなんの裏付けもない来場者と契約の関係データ引っ張ってくるの好きやね。
ただ書いてあるだけで統計すらない(笑)
実勢価格と公示価格のことや48億の土地を84億で購入してる馬鹿なデベのデータも然り、ほんとおもしろい。

[545: 匿名]

ここは広告宣伝費、販売促進費使いすぎですね。
販売価格に乗ってるんでしょうね。

[546: 匿名]

土地取得費用ですでに使いすぎてる。
ケタが違うよ。
何十億も余分に注ぎ込んでいるお金も全てマンション価格に乗ってくるんだもの。

[547: 匿名さん]

>↑マンション購入を真剣に考えるなら、そのマンションのレスをすべて読み返すのでは？（大変だけど。）
ＣＴ天満は違うマンションだろうが。
ここを検討するのに、関係のないＣＴ天満スレをパート１から全て読み返す！？　ありえないかと。
張り付きネガ＝ＣＴ天満スレとここのスレを両方ともパート１から全部知ってる＝スミフに恨みをもつ人、で決定。
もしかしたらＣＴ福島とか西梅田とかもパート１から読んでるのかな？

[548: 匿名さん]

ここのマンションの適正価格っていくらくらいなんでしょうか？

例えば下のリンクの部屋の価格はいくらくらいが適正と思われますか？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/mega2/layout_detail.cgi?TYPE_...

ちなみにSUUMOには2,790万円との記載がありました。

[549: 匿名さん]

↑階にもよるし方角にもよるんじゃないですか？

[550: 匿名]

公式ホームページがリニューアルされましたね。

最低価格が2600万円に値上がりしてますが、前は2490万円が最安値だったと思いますが
安い部屋は完売したんでしょうか？

[551: 匿名]

低層なら1900万代、高層なら2300万くらいを希望。

[552: 匿名さん]

548です

リンクの部屋のタイプはWI-O（67.77m2, 3LDK）
内廊下（7～23階）の北部屋ですね。

おそらく23階のWI-Oが2,790万じゃないかと思うのですが、
7階なら2,500万くらいでしょうかねぇ？

みなさんはいくらくらいが適正価格だと思われますか？

[553: 匿名はん]

北向き7階なら1800万、23階なら2200万。

[554: 匿名]

天王寺へ６分はポイント高いな。

[555: 匿名]

土地取得費用で行政評価48億を84億払ってる時点で儲けを乗せる前から割高確定。

[556: 匿名]

マンションの販売価格というのは周辺の相場を鑑みて決定するからそんなの関係ないよ。

[557: 匿名さん]

そのいわくの土地だから周辺相場にも合わせられないんでしょ。ポジは、迷惑投稿いい加減やめにしたら。

[558: 匿名さん]

変なやつ多すぎだよ！ここのスレ！

[559: 購入検討中さん]

3000万以下ならOK。

[560: 匿名]

相場には合わせられないんじゃなく、合わせるものなんだよ。
そうしないと売れないから。
リーマン前の販売だったらあと１割ぐらいは高かっただろうね。

[561: 匿名]

やはり北向きの部屋しかレスがないという。

[563: 匿名さん]

販売スケジュール順延されているのに、売れてるって意味を教えてください。
売れすぎて販売スケジュールを早めるのは聞いたことがあります。
売れていないから順延するもんだと思ってました。

[564: 匿名]

そのとおりですね。

[565: 匿名さん]

561~564
短時間にすごい連続での悪口投稿おつ
おまえら仕事してんの？　それとも投稿も仕事のうちなのか？

[566: 匿名さん]

うさん臭い情報がいっぱい出てますが、
それを悪口と言って、ここを擁護するのはやっぱり
営業の方？？

[567: 匿名さん]

悪口ってなんだ？
販売員、契約者からしたらみんな悪口に見えるんだろうけど、
検討板なので購入しなかった理由や土地柄など販売員や購入者から出ないマイナス意見は参考になるよ。

[568: 匿名さん]

>243の10月22日のレスにこんなのがあった。
>85　みたいに　売れているマンションは販売計画を４ヶ月も前倒しにする。第1期900戸以上。
売れている誰もが納得する数字、それくらいが普通。
ここってそんな話もないどころか、逆に３期の販売は３週間以上「延期」（10月中旬→11月上旬）。
もう2期で捌けていない。1期の180戸で騒ぐ情弱1名のレスなんてこんなもん。


第３期販売が１０月中旬→１１月上旬となってたのに、今日見たら公式HP更新されてました。
なんと１０月中旬→１１月中旬とさらにさらに延期されていますｗ
１ヶ月も延期しないと２期が捌けていないんだね。
〇次も１次から動いてませんね。

そもそもデベの一方的な〇期って決めてるだけなので、捌けているならとっとと３期にしてもなんら問題ない。
カウントが進まないのは不思議ちゃんですね。

[569: サラリーマンさん]

単純に売れていないからスケジュール順延してんだろ。

[570: 匿名さま]

なぜ売れないのでしょうか？
割高と評価されているのでしょうか？それとも安くてもいらないと評価されているのでしょうか？

[571: 匿名]

割高と言う書き込みが多いように思いますが…。どうなんでしょうね？個人的にはそんなに高いようにも思わないのですが。市内では、駅まで５分以上歩かないといけない物件でも軽く3000万越えますしね。駅近でスーパー併設で病院やスポーツ施設も揃っているので、メガはそんなに割高でもないような気がします。ただ、スーパーもスポーツ施設も病院もＪＲも使わない人には割高かも知れませんね。個人の生活スタイルによって割高か割安か決まってくるのでしょうね。

[572: 匿名さん]

だから普通に売れてるって。

一人で自演して勝手にストーリー作ってんなよ。

[573: 匿名さん]

>>571
いや多くないですよ。一人の張り付きネガさんが自演して連投してるだけ。いつもの手です。
ネガ投稿のない時間帯はさっぱりネガレスが途絶えてて、ネガレスが一つ書き込まれたと思ったら
必ず続けて3つも4つもネガレスが続くから分かりやすい。
ヒントは時間帯。

[574: 匿名さん]

ネガは三期の販売が延びてることを勝手に売れていない理由にしてるが、
○期○次など販売側の都合で好きなようにいくらでも設定できる。
これほど当てにならない根拠は無いよ。

それよりもモデルルームへの来場者数は今でも順調に増え続けている。
つまり契約も順調に伸びていると考える方がよっぽど自然。

[575: 匿名さん]

572-574
ポジだって立て続けに書いてますよ（笑）

1期30次や2期8次など公式では全く表示されていなかったこと持論で展開してそれを根拠に

売れていますってレスが過去スレにいっぱいある。このスレにもあります。

ところが販売スケジュールが1ヶ月延期になった途端、>574みたいな発言はどうなんでしょう。

ほんと一貫性のないポジレスだよね。

[576: 匿名さん]

>572
自分のことでしょ、それ。