MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[424: 匿名]

保育の質を維持できない保育所は市場原理によって淘汰されていくんじゃないですか？
どの業界も競争によってサービスや価格で優位を築こうと頑張っていますから。

[425: 匿名]

マンション住人が優先して利用できるわけではないけどね。

[426: 匿名]

ここを真剣に検討されてる方は11月には実際に西棟に入って中を見ることが出来るようになりますから、予約された方がいいですよ。百聞は一見にしかず、ですからね。自分の目や耳でしっかり確認しましょう。

[434: 匿名]

土地代450万、建物代1000万未満、利益や販売経費、商業施設分等で1500万と予想。

[435: 匿名]

↑ド素人のド素人予想なんて誰も聞きたくありません。

[436: 匿名さん]

43億の土地を84億で買い、その値段で売りつける物件。
割高もいいところ。

[437: 匿名さん]

＞416
社会法人で募集して１社も来ない。
声をかけられるとこに全部断れる。
計画を遅らせるわけにいかないので仕方なし、株式会社で認可を出した。
そんな状況です。

もともと久宝寺には公立の保育園がありましたとさ。
開発計画のために潰したので、ここにマンションを建てるデベは、コンペの条件に
保育所の誘致が必須が盛り込まれていました。
開発のために取り壊すけれども開発後に必ず保育所を設立すると八尾市も約束したもんだから、
認可しないとうそになるもんね。

潰さないと開発できないので、開発優先になっちゃったので、土地が売れれば、どこでも認可する
八尾市ってすごいな。
社会法人の誘致を約束したたデベも結局できなかったわけだし。

わざわざ公立の保育園を潰して、周囲の保育所を敵に回したってわけで、そりゃ集まらん。

[438: 匿名さん]

1500もあるのに300くらいしか売れてないなんて、残戸数はCT天満を抜くな、こりゃ。

[440: 匿名さん]

株式会社の日本保育サービスは、首都圏などでは普通にかなりの数の保育園が認可されてるけど？
別にここだけが特例で認可されたとは思いませんが。
ここに社会福祉法人が手を挙げなかったのは、ただ単に賃料の問題でしょ。

>社会法人の誘致を約束したたデベも結局できなかったわけだし。
こんな約束いつどこでしたの？
条件は当初から「認可保育所の誘致」これだけでしょう。

[441: 匿名さん]

>>438
販売開始もしてない800戸も含めるなんて気持ち悪い。

[442: 匿名さん]

西が売れてないのに東が売れるわけない。何いってんの。

[443: 匿名さん]

＞440
自分で調べろ。

[444: 匿名さん]

おいおいマジでたった一人の張り付きネガが毎日一日中張り付いて批判してるわけ！？
他物件関係者、恐るべしだな～

[445: 匿名さん]

>>442
ほう。じゃあ西が売れてるから東も期待が持てますね！

[446: 匿名さん]

＞440
賃料の問題ってどこにあるの？
それって公表されているのですか？妄想ではないのですか？

[447: 匿名さん]

他物件？？？
誰も相手にしていないのに勘違いもはなはだしいわ。

[448: 匿名さん]

全然売れてませんよ。
最初だけ。以後、公表しないのはなぜですか？
1期の完売した時は出しましたよねｗ

[449: 匿名さん]

北向きは人物特定できるくらいしか売れていないので、やめてください。

[450: 匿名さん]

売れているというのはこういう物件をいうんじゃないですか？
ここより戸数も多いけど、勢いが全然違うんじゃないですか？
売れているところは販売計画を前倒しするらしいですが、ここってそういうこともあまり出しませんよね。
逆に3期は延期していますよ。矛盾してますよね。


「THE TOKYO TOWERS」

第1期901戸（会員向け分譲346戸、一般向け分譲555戸）を即日完売。

～団塊世代･団塊ジュニアの都心居住の加速傾向が浮き彫りに～

オリックス･リアルエステート株式会社（社長：西名 弘明、本社：東京都港区）、東急不動産株式会社（社長：植木 正威、本社：東京都渋谷区）、住友商事株式会社（社長：岡 素之、本社：東京都中央区）の3社は現在、中央区勝どきで東京最高階層ツインタワーマンション「THE TOKYO TOWERS」を建設しています。5月下旬にオープンしたモデルルームへの来場者数は約8,700組にのぼり、このたび、第1期555戸の販売登録を行ったところ、最高倍率20倍、平均倍率1.94倍で即日完売。“THE TOKYO TOWERS”会員向け販売346戸と合わせて、販売総戸数の半分弱にあたる901戸を即日完売したことになります。

　今回、好評につき、9月中旬以降に予定していた追加販売スケジュールの前倒しを決定。8月盆明けより100戸以上の販売（第1期2次）を行う予定です。この結果、一般向け分譲第2次までを含めた第1期の合計で1,000戸以上を供給することになり、1ヵ月強の期間で1,000戸以上供給という極めて珍しいケースとなります。

[451: 匿名さん]

売れてないと決め付ける理由が「公表しないから」とはこれまた笑ったもんだ。
コツコツ売れてる状況を、どこのデベが几帳面に公表するんだよ。
公表するのは、どこのデベでも第一期でガーンと売れた場合ぐらいだろうよ。
第一期すら公表しないところが多いけどな。

>>450
2005年の記事を不況の今持ってこられても。

[456: 匿名さん]

＞公表するのは、どこのデベでも第一期でガーンと売れた場合ぐらいだろうよ。

どこのデベも・・・・って、いつも対象数が不明な言い方ですな。

公表しないならしないでいいけど、最初だけ公表するのはここのやり方。

以降、煙に巻くのは得意技。

[457: 匿名]

タワーで設備がしょぼいってありえん。
〇〇が付いてないところが売れてるからここも売れるみたいな変な理屈はいりませんよ。
他のマンション名を出しても「ここ」とは違うのですから。

[458: 匿名さん]

また、削除されてるねｗ

[459: 匿名さん]

竣工してから、売れてない方がいいとこだってあるんです。
駐車場で待つ時間も短いし、エレベーターも待つ時間が少ない。
後、静か。

売れてなくても、自分が良ければいいんです。
駅近いし、雨にも濡れない。

自己満足で十分です。

売れ行きは、現在、２００くらいと予想してます。

[460: 匿名さん]

>450

販売年月も載ってない記事をもってきて、なんでそんなに必死で、このマンションを貶めたいのかな？

２０１０年の記事をもってこいよ。

[461: 匿名さん]

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

[462: 匿名さん]

4月、5月の二ヶ月間だけで208戸以上は確実ですので、残念ながらあなたの予想以上は売れてます。

[463: 匿名さん]

当たらずも、遠からず。

[464: 匿名さん]

遠からず？
今10月だよ？
大暴投だよ。

それと、4,5月で208戸でなく、正確には238戸。
インターネットを調べあさればここまでは辿り着く。

[465: 匿名]

ＪＲに乗らない人のメリットは何だろう？

[466: 匿名]

ＪＲに乗らないメリットって

特にないんじゃないですか？

その質問は

車に乗らないメリットって何ですか？

と言う質問と道義ですよね？

[467: 匿名さん]

デベの住友不動産ってどうなんでしょうか？

あまり売れてなくて人気がないイメージなんですが。
大手だと思うけど、大丈夫でしょうか？

[468: 匿名]

>>465
JRに乗らない人にとって、このマンションのメリットは特に思いつきませんね。
駅直結が最大の売りだと私は思いますので。

[469: 匿名さん]

駅直結以外では、安い値段でタワーマンションに住めることと、利便施設などがオールインであることでしょうか。
私的には、どちらが良いかは置いといて、普通のマンションとタワーマンションは全くの別物だという認識です。

[470: 匿名さん]

芦屋や西宮や千里や茨木や高槻など、駅から離れた山の手の高台に駅近でなくても金持ちは住みつくので、
駅近の概念は独身で一人暮らしが楽しい賃貸で十分なのはわかりきったこと。
なんらメリットでもない。

[471: 匿名さん]

>461
西日本最大？ってマンション購入には全く意味のない謳い文句で買っちゃった人が集うので、
ネガレスは否定しまくりなスレ。

[472: 匿名さん]

ネガレスがなければ超過疎スレ。

[473: 匿名]

久宝寺で楽しい独身生活はイメージ湧かないけど。

ここは金持ちをターゲットにしてないし、山手の成金うんぬんは関係ないのでは？

[474: 匿名さん]

駅直結だけで買う奴はいませんっていいたいんでしょ。
金持ちは不便でも山の手の豪邸。

[475: 匿名さん]

ディスポーザない時点で終わっている。

[476: 匿名さん]

最新のタワマンで旧型のマンション設備がないなんてはずかしくて人を呼べないよね。

[477: 匿名さん]

48億の土地を84億で買って、それを売りつけるんだから、建物は旧式にならざるえない。

[478: 匿名]

過去スレで、ザク仕様って言われてたなあ。

バカにされていたけど、言い得て妙かも。

[479: 購入検討中さん]

最上階は市民病院のお医者さんが契約したらしいよ！

[480: 匿名さん]

なんで、そんな情報が漏れるんだ？
どうなってんだ？この会社。

[481: サラリーマンさん]

八尾タワー購入しようと思うんですが評判が悪いので迷ってます

駅近、その他設備があるので良さそうですが。。。

結局このマンションてどこが悪いんでしたっけ？？？

[482: 匿名さん]

医者に直接聞いたんじゃない？

評判って、たった一人のガンダムおたくネガの評判？

[483: 匿名さん]

４８１
過去のスレ読んだら？
悪いと感じるかどうかも、人それぞれ。

ポジの必死さと、販売スケジュールの延期がポイント。

[484: 匿名さん]

481さんではありませんが、つまり、逆にネガの方の必死さが伝わってくる場合は、
よい物件だと考えて間違いありませんか？

[485: 匿名さん]

良い物件は、こんな時代でもちゃんと売れる。
そして販売計画が前倒しされる。
延期されるのは、つまりそいう事では？

[486: 匿名はん]

土地代500万未満、建物代1000万程度、商業施設代と販売経費・利益等で1500万。


なんだかなぁ〜、損な感じ。

[487: 匿名さん]

>484
CT天満スレを過去スレからみればわかるよ。

ネガレスを全否定する常駐ポジがいるマンションはどこも売れていない。

[488: 匿名さん]

48億の土地をデベが84億で買い、デベ価格でマンション購入者は手にしないといけないのだから、
たいへんですね。
人気エリアや都心ならわかりますが、デベで釣り上げた土地代に何の意味もないよね。
購入と同時に土地の評価が下がるという・・・

また、価格を抑えるために専有部分はすべて旧式にならざるえないのよね。

[489: 匿名さん]

八尾で一番土地が高いところ：大阪府八尾市光町１丁目４６番　坪単価109.1万円　全国順位2,358位府内位164位

八尾市平均地価公示価格2010年：坪単価平均47.4万円前年比3.9%減。


http://www.tochi-d.com/yaoshi/rank_2010.html

龍華町は土地のサンプルにもなっていない。

[490: 匿名]

＞４７９
平気で個人情報が流れるだけでなく、書込みまで・・・
すごいね。
ほんとどんな管理してるの？

販売員が営業トークの中で言ってるとは。

[491: 匿名さん]

良い物件は、こんな時代でもちゃんと売れる。
そして販売計画が前倒しされる。
延期されるのは、つまりそいう事では？

＋売れ残りを平気で販売計画とおりという会社ですから。

[492: 匿名さん]

>490
関係者でなくてもそういう書込みがある時点で怖い。

[493: 匿名さん]

ポジレスを全否定する常駐ネガがいるこのマンションはどうなんでしょう？

（↑これも否定されるのかな？）

[494: 匿名さん]

コピペ連投ネガが常駐しているところはどうなんでしょう？

[495: 匿名さん]

結局、最初だけでしたね、ここも。
販売数も夏以降大きく動いてないようですしね。
販売スケジュールの延期が始まるということは、売れ行きが止まったということでしょう。

勢いのなさから1000戸以上残も現実的になってまいりました。

[496: 匿名さん]

493,494
こういう、即反応する煽りがいる時点で終わってるスレ。
買いなさい！買いなさい！いいから買いなさい！ばっかり。

[497: 匿名さん]

>479
最上階を八尾市民病院の医者が買った

宣伝のつもりで書き込んで炎上。

[498: 匿名さん]

やっぱり否定されましたかｗ　全否定ネガ恐るべし。
買いなさいなど一言も言ってないんだけどな～
むしろあなたがここの住人にならないことを、契約者は切に願ってるだろうね。
匿名なのをいいことに、こんなに言いたい放題言えるモラルの無さなんだから。
そして趣味はガンダム・・・ネガは一体どんな人間なんだろうか。

ところでモデルルーム来場者数は順調に増えてますよね。
ＨＰでもこれは公表されている。
常識的に考えて契約者もそれに比例して増えてると普通は思うんだがね。

[499: 匿名さん]

念のために言っておくが、来場者のうち何割が契約まで辿り着いたから割合的に多い・少ない、とかの議論はもういいからね。
そういうことではなく、来場者の何割が契約してようがその率が変わらない限り、来場者が増えれば比例して契約者も増えますよね？
途中から契約がパタンと止まったんなら、来場者数もパタンと止まるはず。

[500: 匿名さん]

今、公式の「物件概要」には第二期８次と出ています。
今日も誰かが契約するようです。4LDKだから角部屋かな？

[501: 匿名]

ここのレス、ＣＴ天満と同じ展開で笑える。
(現時点では人気があると信じて疑わない。笑）

今後の予想
竣工後に売れていないことが分かり、ポジは住み心地の話題になる。
売れ行きに関しては全く触れられなくなる。
竣工2年後くらいには誰からも相手にされなくなり、レスも閑散。

ポジの皆さん、もう少しCT天満を勉強されてみては？
本当に同じ展開ですよ。パート１から。

[502: 匿名さん]

↑ところで、なんであなたはシティタワー天満に詳しいの？

[503: 500]

あら、もう元の第三期１次の予告広告に戻ってる。
さっきの第二期８次の契約はもう済んだのかな。
第二期もこまめにたくさん売ってるみたいだし、一体いくつ売れてるのか全く予想できない。

[504: 匿名]

ＣＴ天満（笑）

ここに関係なさすぎてワロタｗ

[505:]

資産価値としては似たり寄ったりかもしれんが、
天満はそもそも住む環境でない。
ここは住むには普通でないか？

[506: 近所をよく知る人]

現在、天満周辺に住んでますが、天満はめっちゃ便利ですよ！
住む環境にないってのは言いすぎかと。
タワーのある位置はイマイチかもしれませんが。
そして、実家はこちらのタワーの近く。正直、周辺あまり何もないですが。
このタワー出来ることで活気が出たらいいなーって思ってます。
どちらのタワーも買いませんけどね・・・

[507: 匿名]

んじゃ言うな！ハゲッ！

[508: 匿名さん]

CT天満スレを過去スレからみればわかるよ。

ポジレスを全否定する常駐ネガがいるマンションはどこも売れている。

[509: 匿名さん]

この荒れ方は、あの人が来てる？
今となっては、あの人が契約者じゃないことを祈るのみです。

[510: 匿名さん]

ＣＴ天満とかも売れてないって書き込みをするネガって、どこでも同じような人が同じような書き込みをしてるところをみると、マンションがどうというより、住友に対して文句があるんじゃないの？そんな印象なんですけど。
売ってもらえなかったとかかな？

[511: 匿名さん]

って、書くと、ネガは「住友のマンションなんていらんわ」とか言うんですよね・・・。

「じゃあ何で見てるの」って返答したら、返信がなくなるのよね。　何回も同じ展開だから目に見えてる。

[512:]

天満自体は便利。
CT天満のあたりの環境だけちょっとね。

[513: 匿名さん]

販売スケジュールも変だし、
株式会社保育園の経緯、
まだ募集中のクリニック
とか、うさん臭い事が多いから荒れるんだよ。
変だと思う所を必死で擁護するポジ。
なんか、裏がありそう。
そんなイメージを持ちましたが。

[514: 匿名]

結局スミフのマンションは誰もが納得できる価格になっていないという事。
立地の悪さや仕様の低さを価格に還元せずに、「西日本最大」など大規模であるということでごまかしてる感じ。
もっと高いマンションでも、このマンションならしょうがないって所はちっとも荒れてないし。

[515: 匿名さん]

これだけ削除があるって事は、なにかしらの力が動いてるのかもね。

名誉毀損で、投稿者が開示される判例が出てるから、気をつけたほうが良いね。

[516: 匿名さん]

もっと高いマンションって、どうせ大阪市内か北摂のマンションのことでしょ？
そんなマンション例に出されても参考にならないんだよね。
マンションを選ぶ時はまず立地から入るんだから、せめてここの近所のマンションと比較してもらわないと。
そんな遠くのマンション、どんなに安くて仕様が良くても買わないよ。

近所のマンションと比較すれば、メガは立地は良いし、建物も良いし、かといって価格もそんなには高くない。
だからいいマンションだと思う。

[517: 匿名]

土地+建物の価値・仕様、実際かかった費用に価格が見合っていないんでしょう。

売れないということは、多くの人が実勢価値より割高と判断しているのでは？

一戸辺りの土地代も450万未満だし。

[518: 匿名さん]

「売れないということは」といわれましても、数で言うなら大阪でもトップクラスの売れ行きです。
母数も大きいですが、だからといってそれに応じて自動的にたくさん売れるわけではありませんので、
母数が大きい分割安でないと小規模マンション並の売れ行きになってしまいますから。

[519: 匿名さん]

時期が悪かったのと、この地域にそこまでの数の需要がなかったんでしょうね。

[520: 匿名]

>515
逆にそういうネガティブ的なレスを書き込むことに対して脅し的な書き込みをしてる方が問題でしょう。
ここは削除依頼がないとほとんど削除されないよ。
ここで一人頑張ってる人が依頼してるだけ。
そもそも個人の感想を書き込める板が問題である。
あるレスに対して意見を言うのに何ら問題なし。
りんご常駐さんが馬鹿なレスしなければいい話。

[521: 入居予定さん]

オール電化、タワー、駅前、予算、実家近くと全ての条件にあてはまったので購入しました。
自分の条件にあった事が一番の購入理由です。それ以外の事はあまり気にしてません。自分にあった物件を探して買うのが一番良いと思います。

[522: 匿名さん]

もう終わってるね。このマンション。あるのはしつこい営業の書きこみだけ。

[523: 匿名]

タワーなのに住宅設備が通常マンション並みなのと、こんなにたくさんの世帯数で後々付き合いもたいへんだと思いやめました。