MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[41: 匿名さん]

都心ならわかるけど、郊外で地上げ屋気取り(笑)

[42: 匿名]

>11
その資料見たかったんだ。
ありがとう。
やっぱキンヤオ周辺ですな、八尾は。

[43: 匿名さん]

>>40
計算間違いしてるようですがそれは置いといて、割高で買ったと判断するのは前から何べんも書いてる↓の意見に反論してからにしましょうや。

八尾市の最低制限価格が48億3千万円で、スミフの提示価格が84億8千万円で、かなり差があるから誤算って言ってるのかな。
提示を50億にしとけば安く買えたのに、って思ってるのかな？
そうだとしたら単純すぎますよ。
まずそんなギリギリの値段で出すことが官製談合でもない限り不可能な上、敵は八尾市だけではなく他のライバル9者がいるんです。
仮に50億で出していたとしても、それが他の9者のいずれかの提示額よりも低ければ落選してただろうから何の意味もない。

それを踏まえて、あなたはスミフが出した84億8千万円が妥当な金額なのかどうかを知る術はあるのかな？

[44: 匿名さん]

マンションスレで住設のレスはあたりまえにありますが、
ここはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞのレスに過剰反応しますよね。
ないものと言えば、高卒が学歴に過剰反応するのと同じ。

[45: 匿名さん]

↑ネガもたいがい、売れ行きが良いという旨のレスには過剰反応するけど、同じ理屈でＯＫ？

[46: 匿名]

４３
反論しなくても小学生の算数がわかれば理解できるだろ。あほか。

[47: 匿名]

４３
反論しなくても小学生の算数がわかれば理解できるだろ。あほか。

[48: 匿名さん]

４３
その当時、他の９社も含め、もちろん、
十分利益がとれると思ったから入札したんでしょう。
マンションもよく売れてる時代の話ですから。

しかし、リーマンショック以降、土地の値段は下がり、マンションも売れなくなった。
どうでしょう？
得意げに当選したって言っても・・・・ババをひいたって可能性、ありませんか？



今、競合した９社は、ホッとしていて、冷やかに経過を見ているかもしれません。
同じ、８４億で買ってくれるとこもないだろうし。
長い間、完売しないかもしれないのに、薄利の設定はできませんよね？

[49: 匿名さん]

>43
他と競り合った過程じゃなく、このマンションのデベが八尾市試算の４８億よりはるかに高い８５億で購入したことがだいじなんだけど、ほんとに頭悪いよね。
支払った分は販売価格に反映されるだから馬鹿みたいな値段で仕入れしてるのが検討者にとって重要なんだよ。
コンペで選ばれるためにあほみたいにお金を拠出するのは、デベ側の発想であって、
購入者に何らメリットなし。

[50: 匿名さん]

>八尾市の最低制限価格が48億3千万円で、スミフの提示価格が84億8千万円で、かなり差があるから誤算って言ってるのかな。


当事者じゃないけど。

８４．８で、商売できると思った時点で、抜けてると思うけど。

他がどうじゃなく。

[51: 匿名さん]

＞得意げに当選したって言っても・・・・ババをひいたって可能性、ありませんか？
＞今、競合した９社は、ホッとしていて、冷やかに経過を見ているかもしれません。
＞同じ、８４億で買ってくれるとこもないだろうし。


同感。　　馬鹿じゃないかと思ってるよ。

[52: 匿名]

スミフが所有するために購入したならわかるけど、
マンションを建てる前提でなりふりかまわず資本投入したのは購入者に転嫁すればいいと考えたわけです。

[53: 匿名]

落選した会社はここよりも安くでいけると考えてたんだろうから、かなり良心的な会社ですね。

[54: 匿名さん]

土地購入も割高。

販売価格も割高。

管理負担も割高。

まさに、　　　　３高。

やったね。

[55: 匿名さん]

タワーは円柱に近いほど高度な設計と技術がいるし、耐震免震も円に近いほど理想。
ここに限らず丸みのない真四角のタワーは手抜き。

[56: 匿名さん]

↑中古でタワーを見に行ったときにここの不動産販売の社員が熱弁してたよ。
連れて行かれたとこは確かに丸みを帯びたタワーでしたが。

[57: 匿名さん]

スミフ、とか、そこのマンションが本当にすごいのは、

時代遅れの、売れてない、不人気マンションを、

１８０、２００、３００、とかの、デマ数字かまして、

さも、売れてるように、人気あるように、

見せかける能力なんだよ。きっと。

[58: 匿名さん]

親会社の実態は四角タワーを建設してるという謎。

[59: 匿名さん]

そういった、無理な販売手法が、販売後の

顧客満足ランキング外、に表れている。

[60: 匿名]

>43
賃貸主流の不動産会社と裏社会を知ってる建設会社、いわゆるゼネコンとの政治力の違いでしょ。

[61: 匿名さん]

八尾市は「生活保護」については大阪市の方が受けやすいからと八尾市から大阪市へ転居をすすめるすごい行政でしょ。
平松さん怒ってたよ。

[62: 匿名]

今回の取り引きでかなり儲かったはずの八尾市。
自分とこの住民から生活保護申請者があったのに他行政への転居を斡旋するとは、どこにお金使ってんの？

[63: 匿名さん]

ゴミ収集は委託会社へ依頼している行政が多い中、八尾市は環境局という名の公務員が回収してるんだもん。

[64: 匿名さん]

>43
仕入方なんてどうでもいい。
購入者に直撃する事実として仕入値４８億と８４億じゃ、販売価格に反映する金額も全然違うということ。
論点が違いすぎて訳わからん説明を毎日しないでくれ。

[65: 匿名さん]

そろそろ張り付きネガさんの大連投も落ち着きましたかな。一人で19連投（46～64）とはさすがの粘着ぶりです。
ポジ投稿が一つもないのにネガ投稿19連続なんて、よっぽどこのマンションかスミフに執着があることがうかがえます。
さて、ここまでのネガさんの間違いや決め付け等を整理してみました。

・一戸あたり薄利より暴利の方が儲けられる、と決め付ける謎
　（「暴利だと売れない」という市場の流れは無視）

・八尾市の最低制限価格が48億だったという情報だけで、84億で買ったことを勝手に割高だと判断している謎
　（他のライバル9社の入札額は不明）（最低制限価格≠公示価格）

・上と関連するが、八尾市の最低制限価格が48億だからという理由で、48億でこの土地が仕入れられると思い込んでる謎
　（他のライバル社の存在は無視）

・土地取得後に大きな景気変動があったにも関わらず、土地取得価格がそのまま販売価格に転嫁されている、と決めつける謎
　（リーマンショック後の景気後退によるデフレは無視）

・マンションの見た目に金をかけるのはバカらしいと言う割に、丸みがどうこうに拘る謎

張り付きネガさんがいかにいい加減なことを書いているかが浮き彫りですね。

[66: 匿名さん]

そろそろ張り付き妄想ポジの大暴投です。一人でがんばってます。さすがの粘着ぶりを褒めてくださいです。
ポジ投稿するひとが、他に一人もいないのに、よっぽどこのマンションかスミフに執着があることがうかがえます。
さて、ここまでのネガさんの間違いや決め付け等を整理してみました。

いい加減に書きましたので、読み飛ばしてください。

[67: 匿名さん]

そろそろ張り付き妄想ポジの大暴投を投げ込みます。一人でがんばってます。さすがの粘着ぶりを感心してください。
ポジ投稿するひとが、他に一人もいないのに、よっぽどこのマンションかスミフに執着があるのです。


何とか、ごたく並べて買わせたいのです。

[68: 匿名]

>66
自分の考え以外はネガと決めつけ妄想。
１人で毎日押しつけレスもここまできたらひどいよね。

[69: 匿名さん]

値引き販売と賃貸料の下落：アトラクターズ・ラボの調査によれば「1年後のマンション価格」について「さらに下がる」と考えている購入検討者が7割近くにのぼっており、マンション価格に関する需要・供給の意識差は依然として大きい状態にある。http://www.a-lab.co.jp/index.html

マンションは、剰余感があり、値段は下がり続ける傾向にあって、

買い手市場なのは間違いないようですね。

さしあたって、まったくあせったり、いそいだりする必要がないようですね。

じっくり、契約の時期や値ごろ感なんかも考えて、検討しましょうね。

ここは、これから、５年以上かける、販売計画なので、じっくり検討できるね。

[70: 匿名]

>64
事実、暴利だから売れてないじゃん。
君の好きな長堀と六地蔵は竣工前完売でしょ。
ここはそんな気配すらない(笑)
比較しても不人気確定。

[71: 匿名さん]

＞自分の考え以外はネガと決めつけ妄想。
＞１人で毎日押しつけレスもここまできたらひどいよね。

同感。よっぽど、売れてないので、切羽詰まって、ストレス溜めてるんでしょうね。

それで、妄想壁を生んで攻撃的になる。⇒いろんな人に反感を生んで、反論のレスを生む。

から、また妄想が膨らむ。

[72: 匿名さん]

↑↑釣られすぎ！

[73: 匿名さん]

>66
公示価格はライバルがいようが公示価格。
ほんと頭悪。
２０００万の土地を５０００万では成立しないとレスしているのに
４８億のものを８４億で仕入れているのは納得しろと言う摩訶不思議論者。

[74: 匿名さん]

そうですね。

妄想、こじつけ、押し付けは、無視しましょう。

執着すごいですけど、たった、一人ですから。

[75: 匿名さん]

>>70
総戸数も考慮せずに竣工前完売しないから一律売れてないってか？笑
1000戸以上のマンションで竣工前に完売したケースが、ただの一度でもあったら教えてくれよ。
関東のマンションでも構わんよ。

>>73
で、その48億が公示価格だってどこに書いてあるの？

[76: 匿名さん]

>>73
その土地を誰かが48億で買ったわけじゃないだろうが。
あくまで八尾市が決めた最低制限価格。
オークションで出品者が最低落札価格を1000円と決めたら、それが相場になっちゃうのか？

[77: 匿名さん]

「なんで完売してなきゃ、みんな同じ」みたいな自分に都合のいい、身勝手な理屈が出てくるわけ(笑)

[78: 匿名さん]

売れてないマンションを、仕入が無茶だったのを、


ごまかすのに、必死みたいだけど、


つられちゃだめだよね。


ほっとこ、ほっとこ。

[79: 匿名]

11にある八尾の公示価格で一番高い値段を適用しても５４億。
八尾市が試算した４３億は八尾の一番高い土地で試算した５４億から８掛けしたものなので
かなり妥当な線だよ。
それに８４億も払ってお気の毒。

[80: 匿名さん]

１軒当たり、２５０万も割高になるんだよ。

あまりに、無茶ですよね。

[81: 匿名]

>75
矛盾だらけですね、あなた。
ほんと２０００万の土地を５０００万の取引は成立しないとレスりながら、４８億のものを８４億で仕入れたことは納得しろや
総戸数１５００に対して契約率２割程度というレスに対しては、まだ東棟が竣工していないから西棟の７００戸で話せという。
しかし竣工前完売物件を引き合いに出して住宅設備がなくてもいいと力説。
それに対してここは完売してない不人気ですねとあれば、総戸数を引き合いに出すという都合の良さ
矛盾だらけで興奮しすぎですよ。

[82: 匿名さん]

売れてないマンションを、仕入が無茶だったのを、


ごまかすのに、必死みたいだけど、


つられちゃだめだよね。


ほっとこ、ほっとこ。

[83: 匿名]

この板、ほんとポジがイタい。
荒れるのは自分が原因と理解していない？
何が何でも持論を通す？笑

[84: 匿名さん]

ホントに、すごいですよね。

ポジ妄想から、被害妄想まで、完全突き抜けてる。

リンゴ１こ、２こ、３こ、・・・。わらっちゃった。

番町皿屋敷ならぬ、番町リンゴマンション屋敷になっちゃう。

[85: 匿名さん]

＞75
ここより総戸数が多いマンションだけどこれくらいの勢いはほしいよね。
東京のマンションもいいんだよね。

中央区勝どき、東京最高階層ツインタワーマンション

「THE TOKYO TOWERS」

第1期901戸（会員向け分譲346戸、一般向け分譲555戸）を即日完売。

～団塊世代･団塊ジュニアの都心居住の加速傾向が浮き彫りに～

オリックス･リアルエステート株式会社（社長：西名 弘明、本社：東京都港区）、東急不動産株式会社（社長：植木 正威、本社：東京都渋谷区）、住友商事株式会社（社長：岡 素之、本社：東京都中央区）の3社は現在、中央区勝どきで東京最高階層ツインタワーマンション「THE TOKYO TOWERS」を建設しています。5月下旬にオープンしたモデルルームへの来場者数は約8,700組にのぼり、このたび、第1期555戸の販売登録を行ったところ、最高倍率20倍、平均倍率1.94倍で即日完売。“THE TOKYO TOWERS”会員向け販売346戸と合わせて、販売総戸数の半分弱にあたる901戸を即日完売したことになります。

　今回、好評につき、9月中旬以降に予定していた追加販売スケジュールの前倒しを決定。8月盆明けより100戸以上の販売（第1期2次）を行う予定です。この結果、一般向け分譲第2次までを含めた第1期の合計で1,000戸以上を供給することになり、1ヵ月強の期間で1,000戸以上供給という極めて珍しいケースとなります。

1ヶ月で1000戸超だよ。
ここで第1期180戸なんて売れているっていうレスする人ってちっちゃい話です。

[86: 匿名さん]

> ４８億のものを８４億で仕入れたことは納得しろや
何べんも言ってますが、48億というのは実勢価格ではないでしょう？
いくら八尾市が勝手に定価を決めたって、その価格で取引されないのであれば絵に描いた餅。
公示価格がいくらだか知りませんが、ここは48億の土地ではないんですよ。
それをあなたが分かっていない。
もう少し公示価格と実勢価格の違いを調べてください。
公示価格よりも実勢価格の方が高いなんてザラです。しかも相当の開きがある場合もあります。
この土地の実勢価格はズバリ、84億8000万円なんです。

>荒れるのは自分が原因と理解していない？
>何が何でも持論を通す？笑
そっくりそのままお返しします。

[87: 匿名さん]

売れているマンションは販売計画を前倒しにするんですよ。
そりゃそうでしょう。売れるときに売るのが商売ですから計画通りなんて売れないときの慰みだもん。
第3期の販売計画が順延されていますので、もう終わったでしょ。

[88: 匿名さん]

>>85
平成17年8月9日の話かいな。

[89: 匿名さん]

ばかだね。　こんなセミナーできるくらいなら、

無茶な計画で、１けんあたり、２５０万円も割高になるように、土地仕入れられるよね。

ばっかじゃないの。

これから景気ますます悪くなって、マンションあまってくるし、

公務員の給料も減ってくるのに。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

【買い時分析セミナー】

「以前より金利が低いから」・「以前より住宅価格が安いから」・「以前より税制優遇が
あるから」など、今が買い時と言われているけど、本当のところどうなの？！
2010年の不動産市場と金利動向をもとに皆様の疑問をやさしく解説します。
ぜひご参加いただき、「自分の買い時」を見つけてください。

[90: 匿名さん]

さてみななん、ここの保育所が
株式会社経営のものに決定した経緯は
ご存じでしょうか？
クリニックモールが決まったようで決まらないのは
なぜでしょうか？