MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[341: 匿名はん]

ちゃかしたり、論点をぼやかしたりするレスは止めてください。

真剣にこのマンションの価値や欠点を議論・検討したいんです。

[342: 匿名]

価格と駅直結以外に価値が見いだせない。

[343: 匿名]

欠点は書くとネガ認定されて非難されるから書けない。

[344: 匿名さん]

342さんの項目以外に、タワーであること（この辺では希少）と、敷地内スーパーに魅力を感じた。
マンションの「ウリ」はかなりある方だとは思う。

[345: 匿名さん]

デッキを渡れば、駅とパチンコ屋。

１５００戸あれば、希少性もない。

もう少し様子見でいいのでは？

[346: 匿名さん]

↑分かってるとは思うが、1500戸あっても全部屋同じじゃないよ。でないと抽選にはならない。
様子見はしたいが西棟は捨てがたいね。同じマンションとはいえ西と東では駅までの距離が1～2分は違ってくるだろう。
値段はどうなんだろうか。多少なりとも東は下げるのかな。

[347: 匿名さん]

八尾市全体で、マンションの戸数は何万戸もあるでしょう？
その中で考えると、このタワーマンションは稀少ですね。間取りも個性的です。
JR久宝寺駅前でも、近鉄不動産さんや双日さんや藤和さんの大規模分譲マンションや、
賃貸マンションもたっくさんたっくさんありますよ。

じっさいにはマンションを探す人は、平野区・東大阪市・柏原市・などの近隣エリアも
まとめて検討エリアにするでしょうから、そう考えるとやはり稀少ですよ。

「このマンションが１５００戸＝稀少性がない」、って論理は
一見それっぽいけど、じつは全然理屈に合ってないと思いますよ。


それに、稀少かどうかは需要と供給のバランスの問題でもありますよ。

仮に、１５００戸もあるマンションから、同時に同じ間取りが中古で売りに出たとして、
そこだけを取り出して考えると「数が多いから、やっぱリスクやん」と言うんでしょうが、
このタワーマンションを中古で探す人は、普通のマンションを探す人より数は多いです。
現に、新築分譲時の今、モデルルームにはお客さんがいつもいっぱいです。
近ヤオあたりや柏原あたりのモデルルームも行きましたが、それは段違いの多さでした。

中古での供給が多くなるリスクだけでなく、需要も断然多いことにも目を向けて考えなきゃ。

[349: 匿名さん]

http://buy-athome.jp/hint/detail/pi3tq600000002v9
http://www.mansionlog.com/blog/column/2010/08/post-31.html
http://www.nomu.com/times/vol19/

私もいろんなサイトを調べてみましたが、大規模マンションは資産価値維持に有利とされている内容がほとんどですよ。
どうやら大規模だと高層であったり立地が良い物件が多いので人気があるようです。
逆に大規模だから不利とされている内容のところは探しても見つからないぐらいでした。

[350: 匿名]

とにかく、他人の意見は否定しないと気がすまないんですね。
考え方がまず結論ありきだから、結局、営業トークにしか見えません。

[351: 匿名さん]

もし、同じ階の、同じ向きの部屋がね、

売れ残っていたとしたらね、

資産価値維持に有利な訳ないのよ。

[352: 匿名]

資産価値って、その人の置かれる立場によって全然違ってくるでしょうね。

住み替えを考えてる人なら高く売れた方が良いから、資産価値は高い方がいいはずです。

一方、ずーっと住み続ける人にとっては資産価値などたいして意味を持ちません。むしろ、固定資産税とか相続のことを考えると価値は低い方がよいかもしれません。まぁ、資産価値が低いのは心情的には悲しいですが(笑)。

資産価値に関する考え方は個々人の置かれる立場に大きく左右されるでしょうね。つまり正解はその人のみぞ知る…です。

ハイ、おしまい。

[353: 匿名]

では、この物件についてはどう思われますか？

[354: 匿名はん]

資産価値と購入価格のバランスが大事ですね。

仮に資産価値が低い方が良くても価格が割高なら意味がない。

ここはまだまだデベの利益が削れる、安くしても痛くない価格設定だと思います。

[356: 匿名]

たしかに資産価値と購入価格のバランスは大事ですね。誰も好んで割高物件買いたくありませんから。

[357: 匿名さん]

馬鹿みたい、買受希望価格84 億８千万円を提示した住友不動産（株）、関西電力（株）、関電不動産（株）をグループとする企業に売却を 決めた。

八尾市の最低制限価格は48億３千万円だった。
買受希望価格がこの額を大きく上回ったことについて市民は、

「ばっかじゃないのーーーーー。でも高く買ってくれてありがとう。」だって。

2006年08月01日

[358: 匿名さん]

２００８年秋に発生したリーマンショック前の２００６年に、 八尾市の提示が４８億の事業案を８４億で買ってしまった、誤算。 こんなことになるとは予想もできなかった。
地価は下落の一方。あ～回収するには、薄利では無理。


土地取得に費やした費用の回収だけでも４８億÷１５００戸と８４億÷１５００戸じゃ、１戸あたり倍くらい違いますよね。 幼稚園でもわかる算数。

[359: 匿名さん]

八尾で一番土地が高いところ：大阪府八尾市光町１丁目４６番　坪単価109.1万円　全国順位2,358位府内位164位

八尾市平均地価公示価格2010年：坪単価平均47.4万円前年比3.9%減。


http://www.tochi-d.com/yaoshi/rank_2010.html

龍華町は土地のサンプルにもなっていない。

[360: 匿名]

>358 358 359

何度も同じこと書かなくてもいいですよ。みんな記憶力良いですから。

[361: 匿名さん]

＞347

＞このタワーマンションを中古で探す人は、普通のマンションを探す人より数は多いです。

普通より多いって何が基準なんですか？
常識的に普通のマンションの中古を探す人のほうが圧倒的に多いと思いますよ。
しかも、完売かそれに近い物件です。
完売した人気マンションなら当てはまりますが、第1期以降、販売に関して何も言わなくなったのは
売り手が予定通りの盛り上げ方をしただけで、実数が伴ってないんでしょうね。
このマンションを将来中古で探す人は、余っている部屋がたくさんあるだろうからまったく意味がないし、
余っている同様の部屋よりも低い値段しかつけられないですよ。
部屋が余っている状態では価格がつけられないほど中古は売れないと思います。
今のペースでは契約率も50%行かないと予想できます。750戸は新築状態の空き部屋です。


＞現に、新築分譲時の今、モデルルームにはお客さんがいつもいっぱいです。
＞近ヤオあたりや柏原あたりのモデルルームも行きましたが、それは段違いの多さでした。

柏原とか田舎のマンションにわざわざ住む意味がわからない、戸建てをもとめて田舎に行くのは
理解できますが。
また、そんな田舎のMRと比べても意味がないし、ここや同じCTシリーズは、雑誌で特集されていることや
来場者数が多い、アンケートで上位などいろんな数字を引用します。
実態は、同時期のマンションが次々売れていく中、CT福島、CT天満など取り残されていますよね。
裏を返せば、実にMRに来る人が多い、しかし、契約率は低い＝敬遠した人は最多ということです。


買い物に来たわけでなく見に来た人を誇っても、結局、身についていないというお粗末な実態。
抽選にしても１戸に対して７倍程度。
その程度で騒ぐなんて、ダミーで社員や関係者が登録した臭い微妙な数字ｗ

[362: 匿名さん]

＞３６０
りんごの話も何回もしなくていいですよ。理解されませんから。

[363: 匿名さん]

販売会社の人ここ見てるね。

セスナクルーズ１１月末まで延期としか書いてなかったけど、先着２０名だって。

第２期１次の販売数１０戸だったのに、２０名？？

１次も更新されてないのに戸数に対して先着数が増えて不思議ですね。

もう検討者すら大体いくら売れているかわけがわからない広告になっていませんね。

ぼやかさないといけない理由って何なのでしょう。

ここのポジ曰く、〇次、〇次って数字が公表されて増えていくんですよね。あれれ？？

[364: 匿名さん]

こっそり第三期で分を売って、第３期は即完売にしたい罠。

[365: 匿名さん]

ここの人、近隣の八尾ローレルスクエアのポストの表札を見に回っているんですね。
向こうのスレにストーカーまがいのレスがありました。
ここはタワーなので灯りでバレそうですが。

[366: 匿名]

見てきたけど、さすがに、ここと結びつけるのには無理がある。
にしても、いろんな人がいるもんだ…

[367: 匿名さん]

ローレル八尾の関係者まだ居たんだ。
こんなところでコピペ繰り返して荒らしてる暇あったら、自分とこの宣伝しっかりせいよ。

[370: 匿名さん]

いや、荒らしてるポジは一人でしょ？

[371: 最新号]

現在ローレル居住の方で、メガ購入された方いるようです。

[373: 匿名さん]

さてみなさん。

ここの保育園が、株式会社立のものになった経緯は

ご存知でしょうか？

普通の認可保育園では、採算がとれない賃料ってどんだけ？！

[374: 匿名さん]

立地がいいんだから賃料も高いのは当たり前では？
しかも認可保育園というのは保育料金も受入人数も決まってるから、立地の優位性があまりありません。
（どんな立地でも大概はマックスまで埋まる）
こういう業務形態だから賃料が高いと採算が取れにくいのは至極当然のことで、普通に考えれば分かる話。
立地が良ければそれ相応に集客が見込めるスーパーなどとはわけが違う。

[375: 匿名さん]

つまり、この保育園の経営は厳しいって事だね。

サービスの質は維持してほしいけど、できるかな？

誘致したいのは、デベの方なのに、

賃料が高くて、断られたって事だね。

[376: 匿名さん]

クリニックの質も心配

[377: 匿名さん]

同じ保育園でも株式会社なら福祉法人みたいな縛りがないから、採算合わなければすぐにやめられる。
最悪は、ノバみたいに料金だけ前払いさせておいて潰れたらそれっきり。

[378: 匿名さん]

>>375
立地がいいのもサービスの一つ。送り迎えがほとんど不要なんだから。
マンション住人にとってはこんなにいいサービスは無いと思うよ。

[379: 匿名さん]

保育料が決まってて、賃料が高いなら、
人件費削ればいい話。
それでも、無理なら撤退したらいいんじゃね？
ボランティアじゃなくて、経営だし。

[380: 匿名さん]

>>377
収入はほぼ固定だから、途中から採算が合わなくなるというのはちょっと考えにくいけどね。

[381: 匿名さん]

いつでもやめられる、潰れたら終わり、保育料もそれっきり。
そんな不安定なとこがいいサービスとは思えないね。

[382: 匿名さん]

採算が合わなくなるリスクがあるから株式会社にしたんでしょ。
潰れても経営責任が限定されるから。

[384: 匿名さん]

>いつでもやめられる、潰れたら終わり、保育料もそれっきり。
>そんな不安定なとこがいいサービスとは思えないね。

株式会社の保育園がそうだから市役所も難色示したし、議会でも問題になった。
預ける方はそんなリスクを承知で預けるのが建前だけど
潰れてからぶーたらいうので尻拭いさせられかねないから。

[385: 匿名さん]

よくまあステレオタイプにテキトーなことばっか言うなぁ
ある意味感心するわ
株式会社の保育所って、日本中にフツーたくさんあるみたいですがね
ちゃんと行政が「認可」してるものを想像だけでそこまで必死で悪口に言う理由は？

[386: 匿名さん]

ポジの出まかせまだ続くのか。



なぜ八尾で初めてなんだ。
ふつーにあるのなら大阪市ではなんで開業できないんだ。
この前名古屋に認可してくれって陳情してたな。
開業できるところなんて知れてるよ。

[387: 匿名さん]

ネガの癖。
メリットは完全スルーしてデメリットだけを挙げ、「だからダメだ」と毒づく。
ポジを勝手に一人だけだと思い込む（いい加減理解しろよな）

起こるかどうかも分からないようなことを危惧しすぎても仕方ないでしょ。
それよりも何にも変えがたいサービス、それが場所の良さ。
遠い保育園への毎日の送り迎えは本当に大変だと思うよ。

ここのネガみたいな過度に心配性の人間は別の遠い保育所に預ければよい。
つか、そんなに心配性の人間がそもそも家など買えるんだろうか。

[388: 匿名さん]

別に保育所が撤退したって命取られるわけじゃないのに、心配しすぎ。

[389: 匿名さん]

必死で話題すりかえるなよ。
なんで株式会社しかはいらなかったのか？だろ。
そうやって出まかせ言ってごまかそうとしてごまかせなくなったら
ネガ！ナガ！と非難して、挙句に人間性か？？

[390: 匿名さん]

＞起こるかどうかも分からないようなことを

起こる可能性が高いから株式会社なんだよ。


＞命取られるわけじゃないのに、心配しすぎ。

心配し過ぎていないから株式会社なんだよ。
命取られないなら、何あってもいいというなら別だけどな。
だったら八尾市に土地の上乗せの２５０万以上寄付してあげたらいいんだよ。

[391: 匿名]

ポジの人が、自分で自分のことを「ポジ」って呼ぶの、なんか面白いですね。

[392: 匿名さん]

３８７

実際に、

名古屋で、はじかれた株式会社保育園がね

他では、認可されてない株式会社保育園がね

ここにできるって決まったんだ。

場所の良さだけで、メリットとするなよ。

家を買うから、深く検討するんだよ。

煙たい話には参加しないでいいよ。

[394: 匿名さん]

どっちがいい加減な出まかせとごまかしなんだ？

ここに入る予定のところのだけでもこんだけありますが？

http://www.nihonhoiku.co.jp/facilities.html

[395: 匿名さん]

首都圏のごく一部に集中して、それで全体の何分の１なんだ。これで、ふつーにあるのか。
社会福祉法人でどうしても出来ない所でしょうがなく認可しただけなんだよ。

ノバとかジオスは、もっとあったよな。払った授業料は戻ってきたのか。
株式会社の運営って言うことの問題は、そのリスクなんだよ。

入ってくれれば、社会福祉法人がいいに決まってるだろ。それが入ってくれなかった。
それだけだよ。

>いつでもやめられる、潰れたら終わり、保育料もそれっきり。
>そんな不安定なとこがいいサービスとは思えないね。

株式会社の保育園がそうだから市役所も難色示したし、議会でも問題になった。
預ける方はそんなリスクを承知で預けるのが建前だけど
潰れてからぶーたらいうので尻拭いさせられかねないから。

＞起こるかどうかも分からないようなことを

起こる可能性が高いから株式会社なんだよ。


＞命取られるわけじゃないのに、心配しすぎ。

心配し過ぎていないから株式会社なんだよ。
命取られないなら、何あってもいいというなら別だけどな。
だったら八尾市に土地の上乗せの２５０万以上寄付してあげたらいいんだよ

[397: 匿名さん]

それで社会福祉法人と株式会社は、どっちがいいの？

[398: 匿名さん]

↑どっちでもいい。べつに大した問題ではない。

[402: 匿名さん]

>（倒産が）起こる可能性が高いから株式会社なんだよ。
株式会社が売るマンションを検討するスレでよく言うよ。
手付金預けたまま倒産されることなど考えたら怖くてどこの家も買えんだろう。
保育料どころの騒ぎじゃないよ。

[403: 匿名さん]

そのために宅建業者は、買主を守るための保険に入ってるんでしょうが。
保険に入らなければ宅建業できないでしょう。

また、デマ飛ばすね。

[404: 匿名さん]

銀行の預金保険と同じ仕組みだよ。

保育所は違うけど。だから今まで社会福祉法人しか認可されてない。
株式会社でも無認可だとどこでもできるんじゃないの？補助金でないけど。

[405: 匿名さん]

ほらちゃんと登録番号だか認可番号だか書いてるじゃん。


・住友不動産(株)（国土交通大臣(14)第38号 ）
　東京都新宿区西新宿2-4-1
　TEL：[phone]
・関電不動産㈱（国土交通大臣(2)第6379号 ）
　大阪府大阪市北区中之島6-2-27（中之島センタービル内）
　TEL：[phone]　

[406: 匿名さん]

セスナ遊覧は、たとえお金をもらっても、したくありません。

[407: 匿名さん]

生命保険を掛けてあげるってさ。

[409: 匿名さん]

メガシティタワーズ内の保育所は認可保育所ですよね？

[411: 匿名さん]

だから、社会福祉法人がしてくれないからしょうがなくリスク込みで株式会社にしぶしぶ初めて認可するんだろ。
社会福祉法人に入ってくれって頼んだのに、メガはいやだって断られたから。

ホントに荒らすね。いい加減にしたら。

[413: 匿名さん]

別に経緯なんかどうでもいいんです。
きちんと行政の定めた基準をクリアした認可保育所で安心しました。
なんで保育所が認可か無認可か質問しただけで荒らしになるんでしょう？

[414: 匿名さん]

株式会社だからノバとかジオスみたいに潰れる可能性があって、
市役所も議会も心配していてそのリスクは預ける人が負うけど、
行政の最低限の認可の基準はクリアしてるよ。

安心しましたか。よかった。

[415: 匿名さん]

どっちかというとここの保育所が倒産するよりも、毎日の遠い保育園までの送迎の最中に事故に遭う確率の方が高そうだが。

[416: 匿名さん]

そう思うんならそれでいいんじゃない。八尾市も初めて株式会社に認可するんだし、
決断するまでにさんざん社会福祉法人を探したけど見つからなかった。
それで株式会社でもしょうがなかった。他の市町村でも株式会社に認可しているところ少ないし。

人それぞれだから、そう思うんでしたらご自由に。

[417: 匿名さん]

ここに住んでも、子供をこの保育所に預けたくない

なんて考えだしたら、

いっそ無い方がましだね。

遠い保育園に送り迎えしてたら、余計に憂鬱になりそう。

[418: 匿名さん]

社会福祉法人がよかったのにな。
賃料もメガなんだろな。
クリニックのアナウンスもさっぱり無いし。

[419: 匿名さん]

入ってくれる株式会社が組織を変えて基金もちゃんと積んだ営利目的じゃない
社会福祉法人になってくれると一番いいんですよ。

無理かもしれないけど。頼んでみたら？

[420: 匿名]

あの～～・・・別にどっちでもいいんですけど・・・・

ここの人が考えるほど誰も社会福祉法人に執着してないないと思いますが・・・・

それよりも保育内容や立地の方が遥かに重要。。

[424: 匿名]

保育の質を維持できない保育所は市場原理によって淘汰されていくんじゃないですか？
どの業界も競争によってサービスや価格で優位を築こうと頑張っていますから。

[425: 匿名]

マンション住人が優先して利用できるわけではないけどね。

[426: 匿名]

ここを真剣に検討されてる方は11月には実際に西棟に入って中を見ることが出来るようになりますから、予約された方がいいですよ。百聞は一見にしかず、ですからね。自分の目や耳でしっかり確認しましょう。

[434: 匿名]

土地代450万、建物代1000万未満、利益や販売経費、商業施設分等で1500万と予想。

[435: 匿名]

↑ド素人のド素人予想なんて誰も聞きたくありません。

[436: 匿名さん]

43億の土地を84億で買い、その値段で売りつける物件。
割高もいいところ。

[437: 匿名さん]

＞416
社会法人で募集して１社も来ない。
声をかけられるとこに全部断れる。
計画を遅らせるわけにいかないので仕方なし、株式会社で認可を出した。
そんな状況です。

もともと久宝寺には公立の保育園がありましたとさ。
開発計画のために潰したので、ここにマンションを建てるデベは、コンペの条件に
保育所の誘致が必須が盛り込まれていました。
開発のために取り壊すけれども開発後に必ず保育所を設立すると八尾市も約束したもんだから、
認可しないとうそになるもんね。

潰さないと開発できないので、開発優先になっちゃったので、土地が売れれば、どこでも認可する
八尾市ってすごいな。
社会法人の誘致を約束したたデベも結局できなかったわけだし。

わざわざ公立の保育園を潰して、周囲の保育所を敵に回したってわけで、そりゃ集まらん。

[438: 匿名さん]

1500もあるのに300くらいしか売れてないなんて、残戸数はCT天満を抜くな、こりゃ。

[440: 匿名さん]

株式会社の日本保育サービスは、首都圏などでは普通にかなりの数の保育園が認可されてるけど？
別にここだけが特例で認可されたとは思いませんが。
ここに社会福祉法人が手を挙げなかったのは、ただ単に賃料の問題でしょ。

>社会法人の誘致を約束したたデベも結局できなかったわけだし。
こんな約束いつどこでしたの？
条件は当初から「認可保育所の誘致」これだけでしょう。