MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[251: 匿名さん]

販売開始から半年で１８０戸。

１５００戸ある内の１８０戸は、

総戸数５０戸のマンションとしたら、たった６戸。

こんなに売れてないマンションは、大阪で、他にないな。

[252: 匿名さん]

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

[253: 匿名さん]

市営住宅より少し高めの賃貸マンションにしたら、かなり需要あるよ。

この立地なら、そういった層のニーズが高いと思います。

[254: 匿名さん]

爆走突き抜けディスポーザー暴利ネタも終わりかな。

[255: 匿名さん]

よかったね。いまなら、妄想リンゴポジと爆走突き抜けディスポーザー暴利ネタがもれなく付いてくるね。


よかった。よかった。

[256: 匿名さん]

北向きの話題でこなくなったね。３９階だかのひとがこれだけ書き込んだということか。

[257: 検討者]

ここの荒らしの人、いい加減どっか行ってくれませんか？
極論ばかり繰り返し書かれてもまったく検討の参考にならないんですが。
こっちは真剣に検討しているんです。
質問などしてもくだらない荒らし投稿でレスが流されるばかり。

[258: 匿名さん]

今度は、北向き嵐か。　　もういい加減にしてくれよ。

リンゴあらしと同じか。

[259: 匿名さん]

＞２５７
＞質問などしてもくだらない荒らし投稿でレスが流されるばかり。

って、テキトーにネット座ったまんまで情報集めようとして集まんないから逆ギレですか？
あんたが有意義な情報流して、板を有意義に流してくれよ。

あらての逆ギレあらしかよ。

[260: 匿名さん]

逆ギレあらしは、北向きあらしと同類だよね。

[261: 検討者]

通報しました。

[262: 匿名さん]

北向きの住戸は、安いんですか。それで、そこを買って入居してから、あそこは安いところだと廻りから言われませんか？

[263: 匿名さん]

>261

穏やかじゃない投稿ですね。

[264: 匿名さん]

>No.210 by 匿名さん 2010-10-21 15:05
>よこからだけど、ポジ、あんたもいい加減なりすまし止めたら。
>自分の思い通りにならなかったら人の誹謗中傷に走るのが、あんたの特徴だよ。

ということなんでしょうね。

[266: 匿名さん]

不景気になるとどうしてもイラついてくるし、殺気立ってくるんですよね。
マンションも売れてないと営業現場や既成約者も同じですね。

入居が始まったらマンションの中でも同じようになるんでしょうね。
住民同士で直接話し合うと結局喧嘩腰になって収集つかなくなるので、管理会社にクレームいれてやんわりと言ってもらうようするけど、最後は警察に通報するとかになるんでしょうね。

隣人が腐りかけたりんごを、「大量仕入れでけロスがあっても安いのよ。」とか
あやしいつぼを持ってきて、「いいつぼだから。あなたのためだから。買いなさい。」
なんて、毎日毎日、呪文のように唱えられると気が狂ってしまうかもしれませんね。

[267: 匿名さん]

管理会社ってここですか？
マンションコミュニティTOP 掲示板一覧トップ 管理組合・管理会社・理事会 住友不動産建物サービスには要注意
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83474/all

ここって、売主の子会社ですよね。
住民なんかほったらかしで、親会社所有部分のスーパーのそうじとかのお世話ばっかりしそうですね。

[269: 匿名さん]

よく言うよ。

オリコンの調査でも近鉄、大京の下というかランキングにも入ってない。

数字にもできないお粗末さだよ。

[270: 匿名さん]

近畿圏在住のユーザーが選んだ満足度の高いマンション

第１位　75.85点 【大和ハウス工業】D'クラディア
第２位　73.22点 【近鉄不動産】ローレルコート
第３位　73.00点 【大京】LIONS

オリコンランキングサイト
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/kinki.html

[271: 匿名さん]

またまた、妄想リンゴ北ポジの釣りですよ。くっちゃぁいけません。

安い北側を契約したって話だから、ここ買っちゃうともれなく住民として付いてきちゃうんだよね。

[272: 匿名]

270が提示しているアンケート結果　誰一人信じる人いるわけないやん。提示している本人でさえ信じてないでしょうが

[273: 匿名さん]

オリコン調査を信じないならそれでいいよ。人それぞれだから。２位って根拠を出してよ。
出せなかったら、でまかせということかしら？

[274: 匿名さん]

釣りに決まってるじゃん。
どうせ、聞いた　又聞き　目安　夢に見た　とかって落ちに決まってんじゃん。
だから妄想リンゴ北ポジって言うんだよ。

[276: 匿名さん]

サイトみてみれば？？　　近畿圏在住のユーザーが選んだ満足度の高いマンション

第１位　75.85点 【大和ハウス工業】D'クラディア
第２位　73.22点 【近鉄不動産】ローレルコート
第３位　73.00点 【大京】LIONS

オリコンランキングサイト
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/kinki.html


それより、あなたの言う２位の根拠は？


ふーん。こんなんが住民として付いてくるのか。

[277: 匿名さん]

釣りですよ。釣り。

１００位まで調べれば１００番目までには乗ってるからランキング外じゃない、って落ちかな？

[278: 匿名さん]

>>270の満足度調査をしつこく出してくる人、いつも１位の大和ハウスには全く触れずに近鉄・大凶の下ということばかり強調してきますね。前スレから毎回。

近鉄・大凶が絡んでるマンションといったら・・・・・張り付きネガさんの正体が大体分かってきましたね。
あそこは相当売れ残ってますから必死なんでしょう。可哀想に。

[279: 匿名さん]

前スレより。

>>217
>もともと、住民満足も近鉄や、大京のも及ばないランキング外ですものね。

>>295
>ここだったら、大京と近鉄にかろうじて勝ってるよ。

>>795
>オリコンの調査で、顧客満足度で、大京、近鉄などより低位どころかランク外。

分かりやす過ぎ。

[280: 匿名さん]

管理会社は、20までにも入ってないね。
週間ダイヤモンドのランキング　http://www.mansion-support.com/blog/2010/04/2010.php

大手マンション管理会社実力ランキング
1東急コミュニティー
2長谷工コミュニティ
3鹿島建物総合管理
4イオンディライト
5三井不動産住宅サービス
5大京アステージ
7コスモスライフ
8合人社計画研究所
9大平ビルサービス
10星光ビル管理
11日本管財
12日立ビルシステム
13三菱地所藤和コミュニティ
14野村リビングサポート
15大成サービス
16日本ハウズイング
17レジデンス・ビルディングマネジメント
18東武ビルマネジメント
19双日総合管理
20丸紅コミュニティ

[281: 匿名さん]

だからつられちゃだめだって。こういうことだって。


>No.210 by 匿名さん 2010-10-21 15:05
>よこからだけど、ポジ、あんたもいい加減なりすまし止めたら。
>自分の思い通りにならなかったら人の誹謗中傷に走るのが、あんたの特徴だよ。

[282: 匿名さん]

>>280
同じ週間ダイヤモンドの格付けで、メガシティタワーズがマンション格付けランキングで２位になってますよ。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/mega2/archive/61

ネガさんが週間ダイヤモンドのランキングを先に掲載したってことは、この会社のランキングは信憑性があると判断してるわけですよね？
もはや言い逃れができない状況に追い込まれましたね、張り付きネガさんｗ

[283: 匿名さん]

>>281
なりすまし？あんたがか？

>自分の思い通りにならなかったら人の誹謗中傷に走るのが、あんたの特徴だよ。
これって張り付きネガさんのことじゃんｗ
「人」を「このマンション」に置き換えたらまさにあんたそのもの。

[284: 匿名]

>280

問うに落ちず、語るに墜ちる…
ってやつですかね(笑)

[285: 匿名さん]

はい、はい、良かったね。

管理会社のランキングは、去年と一昨年も見れるから見てみればいいよ。
ずーっと２０位までに入ってない。ほかのところの調査でも上位に入ってるの見たことないよ。
そうですか。一度だけ入ったこともあるの？？しょりゃ良かった、良かった。おめでとう。

竣工前でね。そうか、良かった。
実際に建ってみたらどうかな？
住んでみたらどうかな？

計画の評価なんて気にする人は気にしたらいいよ。確かにここは、コンペで再開発の土地を
最高価で入札したんだから。　　そうかダイヤモンドで・・・、良かった。良かった。

[287: 匿名さん]

実際住んでからの評価が、住民にとって一番大事なものですからゆっくり考えますよ。

何しろ、これから５年もかけて販売してくれるんだからゆっくり検討する時間がある。

北側の安物に走って、何かと鉢合わせするのも怖いし、考えるならやっぱり東棟かな。

[296: 匿名]

相変わらず、ポジは勝った、負けた！論理なんですね。
なんでマンションを買うのに勝った負けたになるんでしょう？

いろんな価値観、見方があるだけでしょ？
だから検討板なので合って。
なのに、ちょっとでも悪い評判が入るといちいち反応して・・・

[298: 購入検討中さん]

入札って最高額が買えるんですよね？


有意義な意見交換をしたいのでアラシの人メガをアラス板でも作ってください！
お願いします！

[299: 匿名さん]

マンションの管理会社って、最初から決まっていて、管理形態や内容なども既に決まっていて、大抵、管理業者は系列会社にしています。マンション管理業は、管理物件からの手数料が定期的に入ってくることから、非常に安定的な収益構造のため、グループ会社として利益を留保するためです。マンションを購入する際、管理費等の金額は気にしますが、管理内容やましてや管理業者などに関心はないと思います。このため、ほとんどの場合そのまま委託契約が継続されているらしいんですが、

後から変更できるんですよね。

[300: 匿名さん]

八尾で一番土地が高いところ：大阪府八尾市光町１丁目４６番　坪単価109.1万円　全国順位2,358位府内位164位

八尾市平均地価公示価格2010年：坪単価平均47.4万円前年比3.9%減。


http://www.tochi-d.com/yaoshi/rank_2010.html

龍華町は土地のサンプルにもなっていない。

[301: 匿名さん]

２００８年秋に発生したリーマンショック前の２００６年に、 八尾市の提示が４８億の事業案を８４億で買ってしまった、誤算。 こんなことになるとは予想もできなかった。
地価は下落の一方。あ～回収するには、薄利では無理。


土地代の回収だけでも４８億÷１５００戸と８４億÷１５００戸じゃ、１戸あたり倍くらい違いますよね。
幼稚園でもわかる算数。

[302: 匿名さん]

儲けのたくさんのった西日本最大？で何か価値があるか？
うすっぺらなタワーを買った人が宣伝マンと化して、情弱者に向かってPR活動。
それがポジティブなの？？？？
どちらかというと販売員から聞けないような話を教えてくれる方が検討者に対してポジティブで、
すでに購入した人が書くのは宣伝、強引な販売員と一緒ですよ。
発言もゴリ押しなのはそんな背景からでしょうね。

買わないほうがいいレスがネガと思いません。
失敗したくないんだから。

[303: 匿名]

>302

激しく同意！！！！
そのとおりだと思います。

[304: 匿名さん]

>302
宣伝はギャラリーでイヤというほど聞けますね。

[305: 匿名さん]

>302、>303
よこからだけど、ネガ、あんたもいい加減なりすまし止めたら。

[306: 匿名さん]

ほい、ほい、入れ食い。ずっとみてたんだ。

[307: 匿名さん]

>280さん　貴重な情報ありがとうございました。

近鉄住宅管理も載ってないですね。

[308: 匿名さん]

ランキング下なら何か問題ある？

[309: 匿名]

つーか、アンケートに答えてないかもしれないだろ。
記事読めばわかるけど、アンケート依頼した管理会社全部から回答があった訳じゃない。
まあ、アンケートに回答しないなんて、それはそれで十二分にマイナスだけど。

[310: 匿名さん]

普段ＪＲ使わない人にはメリットあまりないか？？

ここを買った場合　普段の生活食費はﾗｲﾌか万代百貨店が多くなりそう？
規模が小さく不便に思えませんか？
もう少し大きなところや、値段の安いところ、質よく高いところがあればよいのですが？

マンションって、食料品、どこも近くとなれば小さいところに限定されてしまいますね。

[311: 匿名さん]

よくない管理会社って、どんな悪いところあるの？

[312: 匿名さん]

スミフもランク外、その子会社の管理会社もランク外となると真剣引いちゃうね。
タワーで問題になる修繕費の積み立てや管理のコストがまかなえなくなりそう。
コンシェルジュとかラウンジのサービスとかは期待しないほうはよさそうですね。
売れ行きも良くないみたいだし。早いうちに管理会社か得たほうがいいんだろうけど無理みたいだし。
このランキングって何とかならないかな。大手はたいていはいっているのにね。
３年連続ランク外なんて考えられないよ。

大手マンション管理会社実力ランキング http://www.mansion-support.com/blog/2010/04/2010.php

1東急コミュニティー
2長谷工コミュニティ
3鹿島建物総合管理
4イオンディライト
5三井不動産住宅サービス
5大京アステージ
7コスモスライフ
8合人社計画研究所
9大平ビルサービス
10星光ビル管理
11日本管財
12日立ビルシステム
13三菱地所藤和コミュニティ
14野村リビングサポート
15大成サービス
16日本ハウズイング
17レジデンス・ビルディングマネジメント
18東武ビルマネジメント
19双日総合管理
20丸紅コミュニティ

[313: 匿名さん]

管理会社なんて変える事が出来るんだから問題無し。

[314: 匿名さん]

>312
荒らしてる暇があるんだったら、もうちょっと勉強したら？

[315: 匿名さん]

>310
質が良いところ→サタケ
値段の安いところ→万代
その中間→ライフ

と、使い分ければいいと思います。
ライフは面積的にかなり規模が大きくなると思いますよ。

[316: 匿名]

久宝寺駅は快速が止まるので、普通から快速への乗り換えとかする人も含めて結構混むのかなと思うのですが、朝のラッシュは何時頃から何時頃までがピークなのでしょうか？

[317: 匿名さん]

関係ないけど近鉄高安駅はいいですね。
連結があるのでたいてい座れます。
上本町までです。
帰り必ず座れます。
楽です。
勤務先が上本町にとっては高安は楽です。
電車の満員ほど苦痛なものはありません。
久宝寺はどうなんでしょうか？

[318: 匿名]

関係ないけど巨人負けましたね。
メガシティはどうでしょうか。

[319: 匿名さん]

近鉄線なら上本町止まりでしょ？　準急を使っても上本町まで１６分。　せめて難波まで行けたらね。

ＪＲなら、天王寺６分、難波１３分、大阪１９分と乗り換え無しで行けるから便利ですよ。

[320: 匿名]

JR難波は、離れてるから、不便ですよ。

[321: 匿名]

13分でも立つ長満員は気持ち悪く苦痛です。

[322: 匿名]

戸数が1500戸と多いのが最大のネック。

希少性乏しく団地みたいになりそう。
維持管理も大変だけど、住み替えするとき、売却に困り果てそう。

[323: 匿名]

322
自分勝手な想定で言うな

[324: 匿名さん]

322
はいはい　今日も一日お疲れ様　（ﾆﾔﾆﾔ）

[325: 匿名]

人が多いと団地？イメージ

[326: 匿名]

読解力無しｗ

[327: 匿名さん]

フォレストパークに遊具などは設置されませんか？

[328: 匿名さん]

こんな悪ふざけはあまりにひどすぎます。こんな人が住民になるなんて許せない。
お願いですからポジさんいい加減にしてください。みんな迷惑しています。
あなたのせいで売れないんです。出て行ってください。掲示板が荒れるんです。
気持ち悪いんです。あなたが解約しないでマンションで出会うかもと考えるとぞっとします。


>No.324 by 匿名さん 2010-10-25 01:11
>322
>はいはい　今日も一日お疲れ様　（ﾆﾔﾆﾔ）

[330: 契約済みさん]

328さん

あなたが本当に契約者さんなら、このマンションのモデルルームに行く度に
いつもお客さんであふれ返っていて、重要事項説明のお客さんがいつもいることは
あなた自身がご存知だと思います。
ですので「あなたのせいで売れないんです」なんて言う必要ないでしょう。
心配せずに来年の春を待ちましょう。

[331: 匿名]

時々、戸数多くて売却に困りそうとか書き込みがありますが、転売目的で購入されている方がどれ程いるでしょうか。また、住み替えする人もいるかも知れませんが、これから購入しようとしている人がいきなり住み替えのこと考えますか？もしそうならもっと真剣に物件を探した方がいいですね。少しでも不安があるなら購入すべきじゃないと思います。

[332: 匿名]

マンション、得にタワーは10〜15年で住み替える人は多いでしょう？普通そんなもんじゃないの？転勤あるかもしれないし、子供が独立してコンパクトなマンションに住み替えることもあるし。

将来の売却を考えない方が異常。

[333: 匿名さん]

>322さん
あまりにも考えすぎて、どこも買えない人になってらっしゃいませんか？
匿名掲示板だから言うのでしょうけど、他人の考えてる事を理解しないで異常とか言ったら駄目ですよ。

[334: 333]

>332さんにでした。　訂正しますすいません。

[337: 匿名はん]

もっとこのマンションの欠点やデメリットについて分析し、メリットと比較しましょうよ。

3000万の部屋で建物代+土地代はいくらぐらいになるのでしょうか？プロの方、御教授お願いしますm(._.)m

[338: 匿名]

>335

もう少し常識ある書き方でお願いします。そのような書き方ですと荒らしているかのように勘違いされますよ。よろしくお願いしますね。有意義な掲示板にしていきましょう。

[339: 匿名]

>332

住み替えを念頭に入れてマンション購入するなら中古の方がいいかもしれませんね。新築物件は10年くらいまでは価値が下がり続けるけど、10年以降くらいから価格の下落率が落ちるらしいですよ。なので、築後10年くらいの物件に住めば転売するときも購入価格からさぼど下がらないはず。どうでしょう？

[340: 匿名さん]

337さん

物件価格3,000万円の内訳は、土地価格800万円、建物価格2,200万円くらいではないでしょうか。
あくまで予想なので間違ってたらごめんなさい。

[341: 匿名はん]

ちゃかしたり、論点をぼやかしたりするレスは止めてください。

真剣にこのマンションの価値や欠点を議論・検討したいんです。

[342: 匿名]

価格と駅直結以外に価値が見いだせない。

[343: 匿名]

欠点は書くとネガ認定されて非難されるから書けない。

[344: 匿名さん]

342さんの項目以外に、タワーであること（この辺では希少）と、敷地内スーパーに魅力を感じた。
マンションの「ウリ」はかなりある方だとは思う。

[345: 匿名さん]

デッキを渡れば、駅とパチンコ屋。

１５００戸あれば、希少性もない。

もう少し様子見でいいのでは？

[346: 匿名さん]

↑分かってるとは思うが、1500戸あっても全部屋同じじゃないよ。でないと抽選にはならない。
様子見はしたいが西棟は捨てがたいね。同じマンションとはいえ西と東では駅までの距離が1～2分は違ってくるだろう。
値段はどうなんだろうか。多少なりとも東は下げるのかな。

[347: 匿名さん]

八尾市全体で、マンションの戸数は何万戸もあるでしょう？
その中で考えると、このタワーマンションは稀少ですね。間取りも個性的です。
JR久宝寺駅前でも、近鉄不動産さんや双日さんや藤和さんの大規模分譲マンションや、
賃貸マンションもたっくさんたっくさんありますよ。

じっさいにはマンションを探す人は、平野区・東大阪市・柏原市・などの近隣エリアも
まとめて検討エリアにするでしょうから、そう考えるとやはり稀少ですよ。

「このマンションが１５００戸＝稀少性がない」、って論理は
一見それっぽいけど、じつは全然理屈に合ってないと思いますよ。


それに、稀少かどうかは需要と供給のバランスの問題でもありますよ。

仮に、１５００戸もあるマンションから、同時に同じ間取りが中古で売りに出たとして、
そこだけを取り出して考えると「数が多いから、やっぱリスクやん」と言うんでしょうが、
このタワーマンションを中古で探す人は、普通のマンションを探す人より数は多いです。
現に、新築分譲時の今、モデルルームにはお客さんがいつもいっぱいです。
近ヤオあたりや柏原あたりのモデルルームも行きましたが、それは段違いの多さでした。

中古での供給が多くなるリスクだけでなく、需要も断然多いことにも目を向けて考えなきゃ。

[349: 匿名さん]

http://buy-athome.jp/hint/detail/pi3tq600000002v9
http://www.mansionlog.com/blog/column/2010/08/post-31.html
http://www.nomu.com/times/vol19/

私もいろんなサイトを調べてみましたが、大規模マンションは資産価値維持に有利とされている内容がほとんどですよ。
どうやら大規模だと高層であったり立地が良い物件が多いので人気があるようです。
逆に大規模だから不利とされている内容のところは探しても見つからないぐらいでした。

[350: 匿名]

とにかく、他人の意見は否定しないと気がすまないんですね。
考え方がまず結論ありきだから、結局、営業トークにしか見えません。