MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 196]

売れてるって言葉に反応して、ネガの書き込みをする、１９７・１９８・２００　って、なんで？

私は購入者だけど、ここのマンションが売れると困る人？

[202: 196]

どこのマンションであっても、気に入って買う人がいて、景気が良くなったら良いと思うんだけど。

[203: 196]

ここが売れないと得するの？？？

[204: 匿名さん]

購入者だったら、契約者板に行けばいいじゃないですか？？

検討者の検討課題に話題にとやかく言う必要ないでしょう。

マンションのことを客観的に検討したところで、あなたの悪口言ってるわけでもないし、

気に入るところも、検討するところもそれぞれ違うでしょうし。



なにか決めつけて、押し付けてる人が多いんだよな。

[205: 匿名さん]

わたしも、売れてるというのは、全然信用してません。逆に売れてないと思います。

怒らないでくださいね、ただのわたしの感想だけですから。

[206: 匿名さん]

>204さん
そういうあなたはここを検討してるんでしょうか。書き込みを見ていると到底そうは思えませんが…。本当に検討しているなら、このマンションの気に入ってる点があるわけですよね？どういうところが気に入ってますか？参考までに教えてください。因みに私は201～203さんとは別人です。

[207: 匿名さん]

「そういうあなた」と言っているあなたに、

あなたはここを検討してるんでしょうか。書き込みを見ていると到底そうは思えませんが…。本当に検討しているなら、このマンションの気に入ってる点があるわけですよね？どういうところが気に入ってますか？参考までに教えてください。因みに私は２０４さんとは別人です。


好奇心です。他の人が号思ってるのかなって、

それと、ぶしつけに人に言う前に、自分からするのが、普通かなって。

[208: 匿名さん]

＞売れてるって言葉に反応して、ネガの書き込みをする、１９７・１９８・２００　って、なんで？

そうだよね、過剰に反応し過ぎてるね。



確かに、売れてないようだけど。

[209: 匿名さん]

特徴
・「、」が不自然に多い
・行間を空ける癖があり、レスが縦に伸びる
・必ず全角数字を使用
・ある投稿をした直後に、それに相槌を打つ投稿をする（自演）
・「売れている」という言葉に過剰反応

[210: 匿名さん]

よこからだけど、ポジ、あんたもいい加減なりすまし止めたら。

自分の思い通りにならなかったら人の誹謗中傷に走るのが、あんたの特徴だよ。

[211: 匿名さん]

わかりやすいよね。ポジは一人しかいないから。

[212: 匿名さん]

＞商業とうは、もともと、２Ｆだったけど、
＞メゾネット風に縦に割って、半分をスーパーが、
＞残りの半分を、専門店と飲食店を入れる予定だった。
＞でも、入りそうになかったので、１Ｆに変更して、
＞スーパーだけを何とか誘致した。

＞ショッピングモールって言っているのはその名残。
＞スーパーも、いつまで残るか分からない。
＞もともとの計画とは、集客力大違いだから


とういのはほんとうですか？？

[213: 196]

>201さんも、ここが売れたら困るの？

[214: 匿名さん]

210・211へ
ポジって一人だけじゃないよ。かくいう自分もポジと呼ばれる一人だろうけど私以外にも結構ポジティブな書き込み有りますから。自分に都合よく思い込まないほうがいい。以上。

[215: 匿名]

めちゃくな理論を展開している（わかりやすい）ポジは一人でしょう。

[216: 匿名さん]

ってことは、ポジは二人ですか。
大変ですねぇ。

[217: 匿名さん]

いや、メインは一人だと思うよ。
＞私以外にも結構・・ある　ということだから、私以外にも探せばなんとか見つかるはずだということ。

[218: 匿名さん]

ポジの話でスーパーからずれちゃったね。これもポジの作戦どおりかな？

[219: 匿名]

>184さん

コメントありがとうございます。東向きの部屋も安そうですが、東棟が斜め向かいに建ってるので、ちょっとプライバシーが気になります。それなら前面に何も無い北向きの方が良いのかなって。タワーマンションは北向きでも結構明るいって聞きますし、もしかしたらお買い得物件があるかも…なんて思って投稿した次第です。

[220: 匿名さん]

また、ポジのなりすまし自演か。どうでもいいけど、スーパー向きの住戸は、
やめた方がいいね。虫が排熱といっしょに舞い上がってくる。

夏なんか耐えられない。

[221: 匿名]

なぜ【敷地内】に商業施設なのか？
東棟もほとんど完成しているのになぜ販売開始していないのか？
を冷静に考えるべき。
（内装工事に２年かかるとかわけのわからん話ではなく。）

[222: 匿名さん]

はーい、先生。考えました。

薄利で土地の目安がリンゴでスケールメリットだからでーーーす。

[223: 匿名さん]

ここですか？　良く釣れると評判のスレは。

[224: 匿名]

入れ食いです。笑

現在最速でレス進行中で、大先輩ＣＴ天満を抜く勢いです。

[225: 匿名]

眺望の良さは　西＞北＞南＞東　だと勝手に予想してます。但し西棟に限り。
西向き眺望はなんと言っても日本一高い阿部野橋ターミナルビルが目の前に拝める。
ま、西向き住人でなくてもスカイラウンジからいつでも見られるけどね。

[226: 匿名はん]

価格3000万。
土地代500万以下、建物代1000万以下。

最低水準はなんとかキープしている仕様。

駅直結で便利。でも市内の繁華街から歩いて帰れない。

商業施設の建設費はどこから？

1500戸の大規模タワー。修繕費の上昇は大丈夫？
ローン終了後の大規模修繕で莫大な一時金はない？

もし売りたい時、高い値段でスムーズに売れるのか？戸数が多いので競合して買い叩かれないか？

高層なら眺望良いが低層は？

停めるまで時間がかかる自転車置場は夏暑くて汗だくにならないか？

色々不安があるので、後二割安くないと妥協の妥協ができない。

[227: 匿名さん]

あんたが思う良い眺望の方角なんて、興味ないからどうでも良いや。
どのみちホームページで見れるし、阿倍野のことも宣伝してるしね。

商業施設の情報はどうなったの？　　半分って本当なの？

[228: 匿名さん]

＞226

土地代500万はともかく、建物代1000万以下という数字は、どこから出てきたんですか？？
建材などの原価だけならともかく、職人さんの人件費なども含めると、素人目ですがなかなか厳しいものがあると思うんですが。。というか、有り得ないですよね？？

[229: 契約済みさん]

＞201　さんへ

あなたは本当に購入者さんですか？？　ここに住むのでしょうか？？
どこ向きの、どの辺りに住むのでしょうか？？　このままだと、あなたとすれ違ったり、エレベーターで出くわすことになってしまうのでしょうか？？　総会に出席しますか？？　役員になったりしますか？？　犬は買いますか？？　子供を保育園に預けたりしますか？？　電車使ったりしますか？？　スーパーに買い物したりしますか？？　

済みませんが、なんでもいいから、あなたと会わないでいい方法を教えてもらえませんか？？

[230: 匿名さん]

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/hoya/index.html?wapr=4cc0542f
東京でもこれくらい安いんだけど、無名の八尾でここの価格はないわ。

[232: 匿名さん]

>230
ディスポーザ付きｗ

[233: 匿名さん]

＞有り得ない　　

というのもどこから出てくるんでしょうか？証拠立てしてくれるとわかりやすいんですよ。誤解を生まないし、水掛け論にもならない。
そうだ、っていってるほうも証拠だてしてくれれば有り得ないなんていわれることもないんですけど。
まるで聞いた、聞かない、又聞きだ、目安みたいなわけのわからない話になってしまいます。

そんな話を延々繰り返していると奇人に見えますし、ご近所さんは怖がりますよきっと。
私も妄想癖の人の執着は怖いです。住民版の人も見てますよ。

[234: 匿名さん]

>>228さん
まずは226さんの返事を待ちましょう。

[235: 匿名さん]

＞２２９

しょうがないですね。本当に会いたくないのならキャンセルするほか無いでしょうね。

不動産というものはそういうものです。良い隣人に出会うのも、そうでない隣人に出くわすのもそこのそのマンションを買ったからです。あなたがそう言い出すことで、ひょっとしたらあなたが同じように思われることも無いことも言い切れない。
あなたの隣人もそうだし、その隣人もそうです。気に食わないからといって隣人を変えるわけにもいかないし、買った部屋をそのまま違うところに移し変えるわけにも行かない。
東棟に移るぐらいで気が治まるようなら、デベと話し合われてみてはいかがですか。それぐらいならデモも話を聞いてくれるかもしれません。

慎重に考えることが大切です。

[236: 匿名さん]

八尾で一番土地が高いところ：大阪府八尾市光町１丁目４６番　坪単価109.1万円　全国順位2,358位府内位164位

八尾市平均地価公示価格2010年：坪単価平均47.4万円前年比3.9%減。


http://www.tochi-d.com/yaoshi/rank_2010.html

龍華町は土地のサンプルにもなっていない。

ここの土地の持分はどれくらいあるの？

持分が4坪くらいなら、坪単価平均で土地200万弱しかないｗ

[237: 匿名さん]

名前： ななしやねん 投稿日： 2010/05/14(金) 23:59:52 ID:ohrVlfjQ [ west5-p38.eaccess.hi-ho.ne.jp ]


買ったよ・・3500万で30ん階です、
今は販売は、第二期だよ

[238: 匿名さん]

通常北向きが一番不人気なんだが、北向きの話が多いのこのせい。

名前： ななしやねん 投稿日： 2010/05/15(土) 00:06:02 ID:Guzk6IEg [ west5-p38.eaccess.hi-ho.ne.jp ]

日本語変だと揚げ足取られそうなんで、
訂正

今現在の販売は第二期です。
安くて人気のある北向き39階・2LDKはガラガラ抽選会
行われました。

[239: 匿名さん]

＞234
＞228

＞230　　が、返事じゃないの？　　ディスポーザー付きｗで、たぶん。当事者じゃないけど。

[240: 匿名さん]

北向き39階の人が必死なんですね。

[241: 匿名さん]

ポジ1名。北向き購入者。で、すべてつながるよ。
いろんな掲示板で書込みしてることが同じで笑えます。
なんでこんなに宣伝しているのか不明。

買ってあとに引けないのわかるけど、君のレスが反感を食らうことで検討者も引いていることに気づいていないのが
かわいそう。

[242: 匿名さん]

２００８年秋に発生したリーマンショック前の２００６年に、 八尾市の提示が４８億の事業案を８４億で買ってしまった、誤算。 こんなことになるとは予想もできなかった。
地価は下落の一方。あ～回収するには、薄利では無理。


土地代の回収だけでも４８億÷１５００戸と８４億÷１５００戸じゃ、１戸あたり倍くらい違いますよね。
小学生でもわかる算数。

[243: 匿名さん]

>85　みたいに　売れているマンションは販売計画を４ヶ月も前倒しにする。第1期900戸以上。
売れている誰もが納得する数字、それくらいが普通。
ここってそんな話もないどころか、逆に３期の販売は３週間以上「延期」（10月中旬→11月上旬）。
もう2期で捌けていない。1期の180戸で騒ぐ情弱1名のレスなんてこんなもん。

もう何が何だかわからない作戦は、CT天満を見ているとここの常套手段。
あそこも雑誌で来場、アクセス1位で超人気、めちゃ売れてるってレスがいっぱいあったけど、
蓋を開けたら今も半分に届かずガラガラの300戸以上空き室。

[244: 匿名さん]

へぇー北向きでも抽選会行われたんですね。私が検討してたある角部屋でも抽選になりました。結局抽選が嫌で別の部屋に変えましたが。

[245: 匿名さん]

毎朝から１日中意見する人は北向き購入者だったんですね。

ネガと決め付けてこれだけ反論するんも納得です。

たしかにここの掲示板は北向きに関する話がたまに出てましたね。

周囲に特に遮るものがないマンションでは、一番不人気なのにどうしてよく出るのかなと

不思議に思ってたんだ。

[246: 匿名さん]

執着ポジは、北側住民ですか。

[247: 匿名さん]

りんごポジ？

[248: 匿名さん]

そうそう、薄利、スケールメリット、土地資産、目安数字、の妄想リンゴポジが、北側住民らしいです。

[249: 匿名]

>もう何が何だかわからない作戦は、CT天満を見ているとここの常套手段。
>あそこも雑誌で来場、アクセス1位で超人気、めちゃ売れてるってレスがいっぱいあったけど、
>蓋を開けたら今も半分に届かずガラガラの300戸以上空き室。

笑。

そーだった、そーだった。
ここも間違いなくそーなるね。

１５００は需給をみても捌けない。

[250: 匿名さん]

妄想リンゴポジが本当に契約者なら、ほかの契約者さんはご愁傷さま。

日々の生活や管理もそうだけど将来の資産価値にもひびくだろうね。

[251: 匿名さん]

販売開始から半年で１８０戸。

１５００戸ある内の１８０戸は、

総戸数５０戸のマンションとしたら、たった６戸。

こんなに売れてないマンションは、大阪で、他にないな。

[252: 匿名さん]

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

[253: 匿名さん]

市営住宅より少し高めの賃貸マンションにしたら、かなり需要あるよ。

この立地なら、そういった層のニーズが高いと思います。

[254: 匿名さん]

爆走突き抜けディスポーザー暴利ネタも終わりかな。

[255: 匿名さん]

よかったね。いまなら、妄想リンゴポジと爆走突き抜けディスポーザー暴利ネタがもれなく付いてくるね。


よかった。よかった。

[256: 匿名さん]

北向きの話題でこなくなったね。３９階だかのひとがこれだけ書き込んだということか。

[257: 検討者]

ここの荒らしの人、いい加減どっか行ってくれませんか？
極論ばかり繰り返し書かれてもまったく検討の参考にならないんですが。
こっちは真剣に検討しているんです。
質問などしてもくだらない荒らし投稿でレスが流されるばかり。

[258: 匿名さん]

今度は、北向き嵐か。　　もういい加減にしてくれよ。

リンゴあらしと同じか。

[259: 匿名さん]

＞２５７
＞質問などしてもくだらない荒らし投稿でレスが流されるばかり。

って、テキトーにネット座ったまんまで情報集めようとして集まんないから逆ギレですか？
あんたが有意義な情報流して、板を有意義に流してくれよ。

あらての逆ギレあらしかよ。

[260: 匿名さん]

逆ギレあらしは、北向きあらしと同類だよね。

[261: 検討者]

通報しました。

[262: 匿名さん]

北向きの住戸は、安いんですか。それで、そこを買って入居してから、あそこは安いところだと廻りから言われませんか？

[263: 匿名さん]

>261

穏やかじゃない投稿ですね。

[264: 匿名さん]

>No.210 by 匿名さん 2010-10-21 15:05
>よこからだけど、ポジ、あんたもいい加減なりすまし止めたら。
>自分の思い通りにならなかったら人の誹謗中傷に走るのが、あんたの特徴だよ。

ということなんでしょうね。

[266: 匿名さん]

不景気になるとどうしてもイラついてくるし、殺気立ってくるんですよね。
マンションも売れてないと営業現場や既成約者も同じですね。

入居が始まったらマンションの中でも同じようになるんでしょうね。
住民同士で直接話し合うと結局喧嘩腰になって収集つかなくなるので、管理会社にクレームいれてやんわりと言ってもらうようするけど、最後は警察に通報するとかになるんでしょうね。

隣人が腐りかけたりんごを、「大量仕入れでけロスがあっても安いのよ。」とか
あやしいつぼを持ってきて、「いいつぼだから。あなたのためだから。買いなさい。」
なんて、毎日毎日、呪文のように唱えられると気が狂ってしまうかもしれませんね。

[267: 匿名さん]

管理会社ってここですか？
マンションコミュニティTOP 掲示板一覧トップ 管理組合・管理会社・理事会 住友不動産建物サービスには要注意
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83474/all

ここって、売主の子会社ですよね。
住民なんかほったらかしで、親会社所有部分のスーパーのそうじとかのお世話ばっかりしそうですね。

[269: 匿名さん]

よく言うよ。

オリコンの調査でも近鉄、大京の下というかランキングにも入ってない。

数字にもできないお粗末さだよ。

[270: 匿名さん]

近畿圏在住のユーザーが選んだ満足度の高いマンション

第１位　75.85点 【大和ハウス工業】D'クラディア
第２位　73.22点 【近鉄不動産】ローレルコート
第３位　73.00点 【大京】LIONS

オリコンランキングサイト
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/kinki.html

[271: 匿名さん]

またまた、妄想リンゴ北ポジの釣りですよ。くっちゃぁいけません。

安い北側を契約したって話だから、ここ買っちゃうともれなく住民として付いてきちゃうんだよね。

[272: 匿名]

270が提示しているアンケート結果　誰一人信じる人いるわけないやん。提示している本人でさえ信じてないでしょうが

[273: 匿名さん]

オリコン調査を信じないならそれでいいよ。人それぞれだから。２位って根拠を出してよ。
出せなかったら、でまかせということかしら？

[274: 匿名さん]

釣りに決まってるじゃん。
どうせ、聞いた　又聞き　目安　夢に見た　とかって落ちに決まってんじゃん。
だから妄想リンゴ北ポジって言うんだよ。

[276: 匿名さん]

サイトみてみれば？？　　近畿圏在住のユーザーが選んだ満足度の高いマンション

第１位　75.85点 【大和ハウス工業】D'クラディア
第２位　73.22点 【近鉄不動産】ローレルコート
第３位　73.00点 【大京】LIONS

オリコンランキングサイト
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/kinki.html


それより、あなたの言う２位の根拠は？


ふーん。こんなんが住民として付いてくるのか。

[277: 匿名さん]

釣りですよ。釣り。

１００位まで調べれば１００番目までには乗ってるからランキング外じゃない、って落ちかな？

[278: 匿名さん]

>>270の満足度調査をしつこく出してくる人、いつも１位の大和ハウスには全く触れずに近鉄・大凶の下ということばかり強調してきますね。前スレから毎回。

近鉄・大凶が絡んでるマンションといったら・・・・・張り付きネガさんの正体が大体分かってきましたね。
あそこは相当売れ残ってますから必死なんでしょう。可哀想に。

[279: 匿名さん]

前スレより。

>>217
>もともと、住民満足も近鉄や、大京のも及ばないランキング外ですものね。

>>295
>ここだったら、大京と近鉄にかろうじて勝ってるよ。

>>795
>オリコンの調査で、顧客満足度で、大京、近鉄などより低位どころかランク外。

分かりやす過ぎ。

[280: 匿名さん]

管理会社は、20までにも入ってないね。
週間ダイヤモンドのランキング　http://www.mansion-support.com/blog/2010/04/2010.php

大手マンション管理会社実力ランキング
1東急コミュニティー
2長谷工コミュニティ
3鹿島建物総合管理
4イオンディライト
5三井不動産住宅サービス
5大京アステージ
7コスモスライフ
8合人社計画研究所
9大平ビルサービス
10星光ビル管理
11日本管財
12日立ビルシステム
13三菱地所藤和コミュニティ
14野村リビングサポート
15大成サービス
16日本ハウズイング
17レジデンス・ビルディングマネジメント
18東武ビルマネジメント
19双日総合管理
20丸紅コミュニティ

[281: 匿名さん]

だからつられちゃだめだって。こういうことだって。


>No.210 by 匿名さん 2010-10-21 15:05
>よこからだけど、ポジ、あんたもいい加減なりすまし止めたら。
>自分の思い通りにならなかったら人の誹謗中傷に走るのが、あんたの特徴だよ。

[282: 匿名さん]

>>280
同じ週間ダイヤモンドの格付けで、メガシティタワーズがマンション格付けランキングで２位になってますよ。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/mega2/archive/61

ネガさんが週間ダイヤモンドのランキングを先に掲載したってことは、この会社のランキングは信憑性があると判断してるわけですよね？
もはや言い逃れができない状況に追い込まれましたね、張り付きネガさんｗ

[283: 匿名さん]

>>281
なりすまし？あんたがか？

>自分の思い通りにならなかったら人の誹謗中傷に走るのが、あんたの特徴だよ。
これって張り付きネガさんのことじゃんｗ
「人」を「このマンション」に置き換えたらまさにあんたそのもの。

[284: 匿名]

>280

問うに落ちず、語るに墜ちる…
ってやつですかね(笑)

[285: 匿名さん]

はい、はい、良かったね。

管理会社のランキングは、去年と一昨年も見れるから見てみればいいよ。
ずーっと２０位までに入ってない。ほかのところの調査でも上位に入ってるの見たことないよ。
そうですか。一度だけ入ったこともあるの？？しょりゃ良かった、良かった。おめでとう。

竣工前でね。そうか、良かった。
実際に建ってみたらどうかな？
住んでみたらどうかな？

計画の評価なんて気にする人は気にしたらいいよ。確かにここは、コンペで再開発の土地を
最高価で入札したんだから。　　そうかダイヤモンドで・・・、良かった。良かった。

[287: 匿名さん]

実際住んでからの評価が、住民にとって一番大事なものですからゆっくり考えますよ。

何しろ、これから５年もかけて販売してくれるんだからゆっくり検討する時間がある。

北側の安物に走って、何かと鉢合わせするのも怖いし、考えるならやっぱり東棟かな。

[296: 匿名]

相変わらず、ポジは勝った、負けた！論理なんですね。
なんでマンションを買うのに勝った負けたになるんでしょう？

いろんな価値観、見方があるだけでしょ？
だから検討板なので合って。
なのに、ちょっとでも悪い評判が入るといちいち反応して・・・

[298: 購入検討中さん]

入札って最高額が買えるんですよね？


有意義な意見交換をしたいのでアラシの人メガをアラス板でも作ってください！
お願いします！

[299: 匿名さん]

マンションの管理会社って、最初から決まっていて、管理形態や内容なども既に決まっていて、大抵、管理業者は系列会社にしています。マンション管理業は、管理物件からの手数料が定期的に入ってくることから、非常に安定的な収益構造のため、グループ会社として利益を留保するためです。マンションを購入する際、管理費等の金額は気にしますが、管理内容やましてや管理業者などに関心はないと思います。このため、ほとんどの場合そのまま委託契約が継続されているらしいんですが、

後から変更できるんですよね。

[300: 匿名さん]

八尾で一番土地が高いところ：大阪府八尾市光町１丁目４６番　坪単価109.1万円　全国順位2,358位府内位164位

八尾市平均地価公示価格2010年：坪単価平均47.4万円前年比3.9%減。


http://www.tochi-d.com/yaoshi/rank_2010.html

龍華町は土地のサンプルにもなっていない。