MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府八尾市龍華町1丁目4-1(地番)
交通:
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.59平米~95.99平米
売主:住友不動産 関西支店
売主:関電不動産
販売代理:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
復代理:住友不動産販売
※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
荒らしは相手せずにスルー&削除依頼を徹底するようお願いします。
物件URL:http://www.mega2.jp/
施工会社:清水建設
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2010-10-19 22:32:56

- 所在地:大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番)
- 交通:関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
- 総戸数: 1,499戸
MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)ってどうですか?part7
201:
196
[2010-10-21 13:46:48]
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202:
196
[2010-10-21 13:49:13]
どこのマンションであっても、気に入って買う人がいて、景気が良くなったら良いと思うんだけど。
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203:
196
[2010-10-21 13:50:13]
ここが売れないと得するの???
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204:
匿名さん
[2010-10-21 14:04:07]
購入者だったら、契約者板に行けばいいじゃないですか??
検討者の検討課題に話題にとやかく言う必要ないでしょう。 マンションのことを客観的に検討したところで、あなたの悪口言ってるわけでもないし、 気に入るところも、検討するところもそれぞれ違うでしょうし。 なにか決めつけて、押し付けてる人が多いんだよな。 |
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205:
匿名さん
[2010-10-21 14:10:57]
わたしも、売れてるというのは、全然信用してません。逆に売れてないと思います。
怒らないでくださいね、ただのわたしの感想だけですから。 |
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206:
匿名さん
[2010-10-21 14:13:11]
>204さん
そういうあなたはここを検討してるんでしょうか。書き込みを見ていると到底そうは思えませんが…。本当に検討しているなら、このマンションの気に入ってる点があるわけですよね?どういうところが気に入ってますか?参考までに教えてください。因みに私は201~203さんとは別人です。 |
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207:
匿名さん
[2010-10-21 14:29:28]
「そういうあなた」と言っているあなたに、 あなたはここを検討してるんでしょうか。書き込みを見ていると到底そうは思えませんが…。本当に検討しているなら、このマンションの気に入ってる点があるわけですよね?どういうところが気に入ってますか?参考までに教えてください。因みに私は204さんとは別人です。 好奇心です。他の人が号思ってるのかなって、 それと、ぶしつけに人に言う前に、自分からするのが、普通かなって。 |
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208:
匿名さん
[2010-10-21 14:35:55]
>売れてるって言葉に反応して、ネガの書き込みをする、197・198・200 って、なんで?
そうだよね、過剰に反応し過ぎてるね。 確かに、売れてないようだけど。 |
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209:
匿名さん
[2010-10-21 14:53:03]
特徴
・「、」が不自然に多い ・行間を空ける癖があり、レスが縦に伸びる ・必ず全角数字を使用 ・ある投稿をした直後に、それに相槌を打つ投稿をする(自演) ・「売れている」という言葉に過剰反応 |
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210:
匿名さん
[2010-10-21 15:05:14]
よこからだけど、ポジ、あんたもいい加減なりすまし止めたら。
自分の思い通りにならなかったら人の誹謗中傷に走るのが、あんたの特徴だよ。 |
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211:
匿名さん
[2010-10-21 15:25:42]
わかりやすいよね。ポジは一人しかいないから。
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212:
匿名さん
[2010-10-21 15:32:21]
>商業とうは、もともと、2Fだったけど、
>メゾネット風に縦に割って、半分をスーパーが、 >残りの半分を、専門店と飲食店を入れる予定だった。 >でも、入りそうになかったので、1Fに変更して、 >スーパーだけを何とか誘致した。 >ショッピングモールって言っているのはその名残。 >スーパーも、いつまで残るか分からない。 >もともとの計画とは、集客力大違いだから とういのはほんとうですか?? |
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213:
196
[2010-10-21 16:01:49]
>201さんも、ここが売れたら困るの?
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214:
匿名さん
[2010-10-21 16:14:17]
210・211へ
ポジって一人だけじゃないよ。かくいう自分もポジと呼ばれる一人だろうけど私以外にも結構ポジティブな書き込み有りますから。自分に都合よく思い込まないほうがいい。以上。 |
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215:
匿名
[2010-10-21 16:27:03]
めちゃくな理論を展開している(わかりやすい)ポジは一人でしょう。
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216:
匿名さん
[2010-10-21 16:36:25]
ってことは、ポジは二人ですか。
大変ですねぇ。 |
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217:
匿名さん
[2010-10-21 16:46:21]
いや、メインは一人だと思うよ。
>私以外にも結構・・ある ということだから、私以外にも探せばなんとか見つかるはずだということ。 |
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218:
匿名さん
[2010-10-21 16:58:58]
ポジの話でスーパーからずれちゃったね。これもポジの作戦どおりかな?
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219:
匿名
[2010-10-21 17:05:30]
>184さん
コメントありがとうございます。東向きの部屋も安そうですが、東棟が斜め向かいに建ってるので、ちょっとプライバシーが気になります。それなら前面に何も無い北向きの方が良いのかなって。タワーマンションは北向きでも結構明るいって聞きますし、もしかしたらお買い得物件があるかも…なんて思って投稿した次第です。 |
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220:
匿名さん
[2010-10-21 17:28:59]
また、ポジのなりすまし自演か。どうでもいいけど、スーパー向きの住戸は、
やめた方がいいね。虫が排熱といっしょに舞い上がってくる。 夏なんか耐えられない。 |
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221:
匿名
[2010-10-21 17:45:08]
なぜ【敷地内】に商業施設なのか?
東棟もほとんど完成しているのになぜ販売開始していないのか? を冷静に考えるべき。 (内装工事に2年かかるとかわけのわからん話ではなく。) |
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222:
匿名さん
[2010-10-21 17:53:01]
はーい、先生。考えました。
薄利で土地の目安がリンゴでスケールメリットだからでーーーす。 |
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223:
匿名さん
[2010-10-21 18:13:27]
ここですか? 良く釣れると評判のスレは。
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224:
匿名
[2010-10-21 20:50:47]
入れ食いです。笑
現在最速でレス進行中で、大先輩CT天満を抜く勢いです。 |
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225:
匿名
[2010-10-21 21:43:32]
眺望の良さは 西>北>南>東 だと勝手に予想してます。但し西棟に限り。
西向き眺望はなんと言っても日本一高い阿部野橋ターミナルビルが目の前に拝める。 ま、西向き住人でなくてもスカイラウンジからいつでも見られるけどね。 |
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226:
匿名はん
[2010-10-21 22:11:17]
価格3000万。
土地代500万以下、建物代1000万以下。 最低水準はなんとかキープしている仕様。 駅直結で便利。でも市内の繁華街から歩いて帰れない。 商業施設の建設費はどこから? 1500戸の大規模タワー。修繕費の上昇は大丈夫? ローン終了後の大規模修繕で莫大な一時金はない? もし売りたい時、高い値段でスムーズに売れるのか?戸数が多いので競合して買い叩かれないか? 高層なら眺望良いが低層は? 停めるまで時間がかかる自転車置場は夏暑くて汗だくにならないか? 色々不安があるので、後二割安くないと妥協の妥協ができない。 |
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227:
匿名さん
[2010-10-21 22:14:20]
あんたが思う良い眺望の方角なんて、興味ないからどうでも良いや。
どのみちホームページで見れるし、阿倍野のことも宣伝してるしね。 商業施設の情報はどうなったの? 半分って本当なの? |
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228:
匿名さん
[2010-10-21 22:56:16]
>226
土地代500万はともかく、建物代1000万以下という数字は、どこから出てきたんですか?? 建材などの原価だけならともかく、職人さんの人件費なども含めると、素人目ですがなかなか厳しいものがあると思うんですが。。というか、有り得ないですよね?? |
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229:
契約済みさん
[2010-10-21 23:42:53]
>201 さんへ
あなたは本当に購入者さんですか?? ここに住むのでしょうか?? どこ向きの、どの辺りに住むのでしょうか?? このままだと、あなたとすれ違ったり、エレベーターで出くわすことになってしまうのでしょうか?? 総会に出席しますか?? 役員になったりしますか?? 犬は買いますか?? 子供を保育園に預けたりしますか?? 電車使ったりしますか?? スーパーに買い物したりしますか?? 済みませんが、なんでもいいから、あなたと会わないでいい方法を教えてもらえませんか?? |
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230:
匿名さん
[2010-10-21 23:57:25]
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/hoya/index.html?wapr=4cc0542f
東京でもこれくらい安いんだけど、無名の八尾でここの価格はないわ。 |
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232:
匿名さん
[2010-10-21 23:58:58]
>230
ディスポーザ付きw |
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233:
匿名さん
[2010-10-22 00:03:16]
>有り得ない
というのもどこから出てくるんでしょうか?証拠立てしてくれるとわかりやすいんですよ。誤解を生まないし、水掛け論にもならない。 そうだ、っていってるほうも証拠だてしてくれれば有り得ないなんていわれることもないんですけど。 まるで聞いた、聞かない、又聞きだ、目安みたいなわけのわからない話になってしまいます。 そんな話を延々繰り返していると奇人に見えますし、ご近所さんは怖がりますよきっと。 私も妄想癖の人の執着は怖いです。住民版の人も見てますよ。 |
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234:
匿名さん
[2010-10-22 00:23:01]
>>228さん
まずは226さんの返事を待ちましょう。 |
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235:
匿名さん
[2010-10-22 00:25:24]
>229
しょうがないですね。本当に会いたくないのならキャンセルするほか無いでしょうね。 不動産というものはそういうものです。良い隣人に出会うのも、そうでない隣人に出くわすのもそこのそのマンションを買ったからです。あなたがそう言い出すことで、ひょっとしたらあなたが同じように思われることも無いことも言い切れない。 あなたの隣人もそうだし、その隣人もそうです。気に食わないからといって隣人を変えるわけにもいかないし、買った部屋をそのまま違うところに移し変えるわけにも行かない。 東棟に移るぐらいで気が治まるようなら、デベと話し合われてみてはいかがですか。それぐらいならデモも話を聞いてくれるかもしれません。 慎重に考えることが大切です。 |
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236:
匿名さん
[2010-10-22 00:25:56]
八尾で一番土地が高いところ:大阪府八尾市光町1丁目46番 坪単価109.1万円 全国順位2,358位府内位164位
八尾市平均地価公示価格2010年:坪単価平均47.4万円前年比3.9%減。 http://www.tochi-d.com/yaoshi/rank_2010.html 龍華町は土地のサンプルにもなっていない。 ここの土地の持分はどれくらいあるの? 持分が4坪くらいなら、坪単価平均で土地200万弱しかないw |
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237:
匿名さん
[2010-10-22 00:26:40]
名前: ななしやねん 投稿日: 2010/05/14(金) 23:59:52 ID:ohrVlfjQ [ west5-p38.eaccess.hi-ho.ne.jp ]
買ったよ・・3500万で30ん階です、 今は販売は、第二期だよ |
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238:
匿名さん
[2010-10-22 00:28:02]
通常北向きが一番不人気なんだが、北向きの話が多いのこのせい。
名前: ななしやねん 投稿日: 2010/05/15(土) 00:06:02 ID:Guzk6IEg [ west5-p38.eaccess.hi-ho.ne.jp ] 日本語変だと揚げ足取られそうなんで、 訂正 今現在の販売は第二期です。 安くて人気のある北向き39階・2LDKはガラガラ抽選会 行われました。 |
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239:
匿名さん
[2010-10-22 00:33:51]
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240:
匿名さん
[2010-10-22 00:37:20]
北向き39階の人が必死なんですね。
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241:
匿名さん
[2010-10-22 00:41:08]
ポジ1名。北向き購入者。で、すべてつながるよ。
いろんな掲示板で書込みしてることが同じで笑えます。 なんでこんなに宣伝しているのか不明。 買ってあとに引けないのわかるけど、君のレスが反感を食らうことで検討者も引いていることに気づいていないのが かわいそう。 |
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242:
匿名さん
[2010-10-22 00:44:34]
2008年秋に発生したリーマンショック前の2006年に、 八尾市の提示が48億の事業案を84億で買ってしまった、誤算。 こんなことになるとは予想もできなかった。
地価は下落の一方。あ~回収するには、薄利では無理。 土地代の回収だけでも48億÷1500戸と84億÷1500戸じゃ、1戸あたり倍くらい違いますよね。 小学生でもわかる算数。 |
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243:
匿名さん
[2010-10-22 00:52:12]
>85 みたいに 売れているマンションは販売計画を4ヶ月も前倒しにする。第1期900戸以上。
売れている誰もが納得する数字、それくらいが普通。 ここってそんな話もないどころか、逆に3期の販売は3週間以上「延期」(10月中旬→11月上旬)。 もう2期で捌けていない。1期の180戸で騒ぐ情弱1名のレスなんてこんなもん。 もう何が何だかわからない作戦は、CT天満を見ているとここの常套手段。 あそこも雑誌で来場、アクセス1位で超人気、めちゃ売れてるってレスがいっぱいあったけど、 蓋を開けたら今も半分に届かずガラガラの300戸以上空き室。 |
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244:
匿名さん
[2010-10-22 06:14:47]
へぇー北向きでも抽選会行われたんですね。私が検討してたある角部屋でも抽選になりました。結局抽選が嫌で別の部屋に変えましたが。
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245:
匿名さん
[2010-10-22 07:41:08]
毎朝から1日中意見する人は北向き購入者だったんですね。
ネガと決め付けてこれだけ反論するんも納得です。 たしかにここの掲示板は北向きに関する話がたまに出てましたね。 周囲に特に遮るものがないマンションでは、一番不人気なのにどうしてよく出るのかなと 不思議に思ってたんだ。 |
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246:
匿名さん
[2010-10-22 08:12:23]
執着ポジは、北側住民ですか。
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247:
匿名さん
[2010-10-22 08:14:31]
りんごポジ?
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248:
匿名さん
[2010-10-22 08:16:51]
そうそう、薄利、スケールメリット、土地資産、目安数字、の妄想リンゴポジが、北側住民らしいです。
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249:
匿名
[2010-10-22 09:29:26]
>もう何が何だかわからない作戦は、CT天満を見ているとここの常套手段。
>あそこも雑誌で来場、アクセス1位で超人気、めちゃ売れてるってレスがいっぱいあったけど、 >蓋を開けたら今も半分に届かずガラガラの300戸以上空き室。 笑。 そーだった、そーだった。 ここも間違いなくそーなるね。 1500は需給をみても捌けない。 |
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250:
匿名さん
[2010-10-22 10:06:40]
妄想リンゴポジが本当に契約者なら、ほかの契約者さんはご愁傷さま。
日々の生活や管理もそうだけど将来の資産価値にもひびくだろうね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
私は購入者だけど、ここのマンションが売れると困る人?