MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

「パート○」をつけるのを忘れてしまいましたが、パート７です。
マナー良く議論するようにしましょう。

[2: 匿名はん]

一戸あたり平均して、土地代は500万以下です。建物代はおそらく1000万前後でしょう。

仕様は分譲マンションの最低レベル。

商業施設併設で維持管理が大変そうです。

戸数が1500とかなり多く、売却しなければならない時、競合する部屋が多くて買い叩かれる可能性が高いです。

スロップシンクやディスポーザもないので、日常生活に不便を感じるかもしれません。

これでこの価格は割高なのか適切なのか、いろいろ意見があると思います。

[3: 匿名さん]

>>2さんが早速、誇張が過ぎたネガ投稿をされたようなので、ポジ投稿も一応書いておきます。
判断するのは検討者さん自身です。

【立地】
まず駅直結が魅力的な上、ただの駅でななく快速も停まり2線（関西本線・おおさか東線）利用できるのは非常に便利。
しかも都心部へのアクセスも容易であり、周辺の超大規模開発に期待がかかる天王寺駅へたった6分で到着。
それ以外にも難波、京橋、梅田へ乗り換えなしで20分以内で行けて、将来的には新大阪までも直通予定。
これらを備えた立地は非常に希少価値が高く、将来の売却や賃貸へ出す場合も絶対的に有利。

【周辺環境】
久宝寺駅直結という立地にも関わらず商業施設が乱立しておらず車の渋滞なども皆無で、周辺はとても閑静。
かといって商業施設が無いかと言われればそうでもなく、スーパーや銀行、保育所などはマンションに併設という便利さ。
八尾市民病院（総合病院）とも直結しており、いざという時も安心。万一、家族が入院してもここなら隣家感覚で行き来できます。
周辺は幅7,8メートルはあろうかという歩道が並木で車道と区切られていて安全であり、散歩にはもってこい。
目障りな電線・電柱も地中化されており、それが街をより一層広く見せています。
また周辺一帯は再開発エリアであり、今後の発展・資産価値向上が大いに期待できます。

[4: 匿名さん]

【外観】
西日本最大の圧倒的スケールを誇るタワーマンション、しかもツインタワーでランドマーク性は抜群。
周りに高層の建物が少ないことが、さらにそのスケールを際立たせます。
初めて見た人はまずそのスケールに圧倒されること間違いなしです。

【共用部分】
広さ650㎡ものセントラルロビーをはじめ、コーチホール、計2戸のスカイラウンジ、計4戸のゲストルーム、さらにキッズコーナーやシアタールームまで備わった充実の共用施設。
また各階24時間ゴミステーションが、日常のゴミ捨てを楽に快適にしてくれます。
さらにコンシェルジュやトリプルオートロック、複数人による24時間有人管理など、管理内容も高レベルです。
また23階以下の共用廊下は内廊下であり、雨風がしのげて冷暖房も完備というオマケ付きです。

[5: 匿名さん]

【住戸内】
オール電化採用により毎月の光熱費は大幅削減。IHクッキングヒーターも安全・安心・快適です。
床暖房、食洗機など昨今の最低限の設備はもちろん標準装備。
使用頻度が低くコストパフォーマンスの低いスロップシンクなどを外しているのも高ポイントです。
また奥行き2mもの広いバルコニーはガラス張りなので内からの視界が遮られることなく、ソファーに座りながらでも眺望が満喫できます。

【ブランド】
こんなに充実したマンションでも、売主や施工主がよく分からないところでは不安ですが、ここは住友不動産という旧財閥系大手デベロッパー＋清水建設というスーパーゼネコンなので安心です。
シティタワーシリーズというのもステータス感を感じさせます。

【価格】
これだけを備えたマンションでありつつ、価格は2490万円～という考えられない安価な設定。
なぜこの価格を実現できたのかというと、1499戸という戸数を利用したスケールメリットにより一戸当たりの土地・建物代を安く抑えられること、大規模マンションならではの薄利多売という販売手法が可能であることに尽きます。
尚、スケールメリットは販売価格だけでなく管理費・修繕費・駐車場代にまで効いてくるため、マンションに住んでからの維持費もぐっと抑えられます。

[6: 匿名さん]

>判断するのは検討者さん自身です。
あなたの主観（願望？）がかなり入っているように見えますが、あなたのお立場は？

[7: 匿名]

郊外に建つタワーマンションてここに限らず、意外と人気ありますよね。

やはり安いからでしょうか。

[8: 匿名はん]

場所、立地によるんじゃないかな？

御影とか宝塚は苦戦してるし。

個人的にはここは、総合的に安いとは思わないけどな。

戸数が多いのが最大のネック、将来の資産価値を考えると大きなマイナスと考えます。希少性に乏しいんじゃないかな。

[9: 匿名さん]

２００８年秋に発生したリーマンショック前の２００６年に、 八尾市の提示が４８億の事業案を８４億で買ってしまった、誤算。 こんなことになるとは予想もできなかった。
地価は下落の一方。あ～回収するには、薄利では無理。


土地代の回収だけでも４８億÷１５００戸と８４億÷１５００戸じゃ、１戸あたり倍くらい違いますよね。
小学生でもわかる算数。

[10: 匿名]

冷静に想像してね。
1500世帯、4000人。

いろんな人が居るでしょうね。

[11: 匿名さん]

八尾で一番土地が高いところ：大阪府八尾市光町１丁目４６番　坪単価109.1万円　全国順位2,358位府内位164位

八尾市平均地価公示価格2010年：坪単価平均47.4万円前年比3.9%減。


http://www.tochi-d.com/yaoshi/rank_2010.html

龍華町は土地のサンプルにもなっていない。

ここの土地の持分はどれくらいあるの？

持分が4坪くらいなら、坪単価平均で土地200万弱しかないｗ

[12: 匿名さん]

敷地面積がおよそ5400坪で、八尾市の一番高い坪単価でも54億だから、このへんの地価としては
八尾市の提示はよく分析されてますね。

それを84億も出して・・・・・。坪単価160万って、市内かよｗ

釣り上げても公示価格が低いんじゃ売るときはそっちが基準なのに。

[13: 匿名さん]

不動産のことを全く調べずに投稿した内容が目立ちますね。同じ投稿者でしょうか。
端的に言うと、公示価格と実勢価格は全くの別物です。

このマンションを買った人はラッキーなおまけが付いてきます。
公示価格（八尾市がつけた価格）が安く、実勢価格（不動産業者がつけた価格）が高い。
実際の売買の価格は実勢価格が反映されますので、売る時は高く売れます。
しかし、公示価格が低いので固定資産税が安く済みます（ラッキーなおまけ）。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1369467.html
ここで３人が回答されていますが、３人とも公示価格と実勢価格に差があることは
喜ぶべきことだ（税金が安くなる）とされています。

[14: 匿名さん]

最高に古臭くて割高なマンションです。

【立地】
【周辺環境】
パチンコ屋の隣でいろんな人がうろついてたむろする。朝からパチンコ屋に並んで、お昼に弁当を、デッキを通ってスーパーで買って、公開広場で食べて、タバコをふかして一服して、デッキでパチンコ屋に戻る。マンションには、弁当ガラとペットボトルと吸殻が残っている。夕方も同じことが繰り返される。駅近でパチンコ屋の隣だからセキュリティは最優先事項。
その上、近くには、下水処理場まである。併設のスーパーの光と排熱で虫なんかも集まってくるね。

【外観】
【共用部分】
【住戸内】
【ブランド】
【価格】
タワーって、コストがかかるし、要りもしないヘリポートなんかも造って、何のためか分からない。うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける、マンションが売れていた古い時代の、計画だから、管理費も高くなる。あたりまえですね。ヘリポートがその典型でしょう。
でも、それが住民満足につながるかど うかは、別ですね。ディスポーザーなどの住民満足に必要な設備をけちったおかげで、ゴミ集めだのに余計なコストもかかる。

コストパフォーマンスというのは、住民満足比で測るもので、もともと、住民満足も近鉄や、大京のも及ばないランキング外ですものね。

>内廊下の空調、>コンシェルジュ、>各階で24時間ゴミ捨て、>ゲストルーム、>ラウンジ
なんかも、管理費で維持するもので、いつまで続けられるか分からない。

[15: 匿名さん]

>うわべ、みかけの豪華な共有部分のためにお金をかける
うわべ、みかけも重要項目だと思いますよ。
車にしたって家具にしたって、機能面と同様に見た目は大事だという人が多いでしょう。
どんなに中身がよくても見た目が気に入らなければ、自分の住まいに対する愛着が沸きませんからね。

>内廊下の空調、>コンシェルジュ、>各階で24時間ゴミ捨て、>ゲストルーム、>ラウンジ
>なんかも、管理費で維持するもので、いつまで続けられるか分からない。
これを言ってしまっては話にならない。
管理費がかかる＝それだけ管理内容が充実している、ということなので、これを求めないなら
そもそもタワーマンションを選ぶこと自体間違いだと思いますが。

[17: 匿名]

>>15
外見だけで買うわけじゃないし。
中身がついていってないのはダメでしょう。車でも家具でも。

>>14
>いつまで続けられるかわからない。
これは、「続けなきゃいけない。」ですね。
で、老朽化した時にどうなるかですね。
共用部分にいろいろ設備がある場合、それらのメンテナンスが必要になり、その費用が下がることはまずないでしょう。
まあ、この戸数だとそれ以前に年月がたった時にその設備の存続でもめるかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

>13
１不動産屋が釣り上げてもしかたないよね。
情報弱者なら知らんけど、土地取引する際に地価は調べるもんだ。

ネットの書き込み信じてかわいそうｗ

[19: 匿名さん]

>13
根拠が「教えてGOO」の回答なんておもしろいね。

誰が回答したかわからないこと信じてるんだ。
土地の売買ではそりゃ儲けを含めて取引する場合が多いんだから、公示価格より実勢価格（実際の取引）が多少
高くなるのはあたりまえ。


例えば引用先のURLの回答の中にある
＞この基準点の公示価格にしても実勢価格よりはわずかに安くなっています。

とあるが、ここの場合、市が48億の試算している、これに対して84億で買ったんだよ。

公示価格基準からわずかに高いどころか、倍以上も投入してるんだけど、馬鹿ですよね。

[20: 匿名さん]

>>17
中身がないなど誰が言ってるのでしょうか？ネガさんですか？
とにかくここのネガさんは極端すぎるんですよね。
ディスポーザが付いてないということだけを取り上げて、それはイコール中身がない、仕様最低レベルだってことになりますか？
ディスポーザの有無以外は、ここはＣＴ福島と同レベルかそれ以上の中身だと思いますよ。

それにディスポーザのないマンションなんてたくさんあります。
何度も例に挙げてますが、エスリード長堀やパデシオン六地蔵などもディスポーザありません。
どちらもタワーで、竣工前に完売している人気物件です。

[21: 匿名さん]

13の考えなら100万円の土地を2000万円で買った人がいれば、
その土地は2,000万円になって2,000万円で売れるということですね。
また、その2,000万円の土地を5,000万で売ればその土地は5,000万円の価値になると信じている奇特な人。


すごい論理だ。
なんのために公示価格や路線価があると思っているだろう。
公示価格や路線価はあくまで基準であって、その価格に利益がのるから公示価格＜実勢価格（取引）に
なることなんて少し考えたらわかるだろ。

上に挙げた例のように実勢価格が適用されるのはあくまで「買い手」の判断であって、この土地の価値を客観的に
調べるのは公示価格や路線価。
銀行や税務署の査定はみんなそう。

[22: 匿名さん]

>20
何でここと関係ないマンションを上げるのでしょう。
長堀は大阪市内、六地蔵は宇治市。

ここは八尾市のマンションでしょう。なにもかも条件が違うのにアホか。

[23: 匿名さん]

>>20
とうことは、ここは竣工前に完売しないので不人気ということですね。わかります。

[24: 匿名さん]

もうネガは何も発言しない方がいいんじゃないかな。
いくらあなたが吠えたところで、分かる人は分かってますので。
公示価格と実勢価格には何の関係も無いってことがね。
実勢価格＝実際の売買価格、つまりスミフが付けた値段そのもの。

今後はもしかしたら今以上に公示価格と実勢価格の差が開く可能性もありますよ。
再開発エリアですし、その可能性は十二分に有るでしょうね。

[25: 匿名さん]

わかりやすく第一期の実績１８０戸販売で説明します。

第一期１８０戸は、総戸数の１２％しか売れなかった訳ですから、

ここがもし総戸数５０戸のマンションだったとしたら、

たった６戸しか売れてないことになります。

一番売れる第一期でこのペースでは、完売するのか疑問です。値付け失敗です。

利益を削って、もっと安く値付けをしなければいけなかった訳です。

竣工までに５０戸売りきったマンションに比べ、暴利、割高な値付け

という事になります。

[26: 17]

>>20
やはり、あなたに触れるべきではなかったようですね。
非常に不愉快なレス恐れ入ります。
私はポジでもネガでもありません。
普通にプラスの点、マイナスの点を天秤にかけて検討している者です。
とにかく非常に不愉快の方だとわかりましたので、以降、絡んでこないで下さい。

[27: 匿名さん]

> 13の考えなら100万円の土地を2000万円で買った人がいれば、
>その土地は2,000万円になって2,000万円で売れるということですね。
>また、その2,000万円の土地を5,000万で売ればその土地は5,000万円の価値になると信じている奇特な人。
何が奇異なんだろう？かなり謎。
ま、普通は2000万円の土地が5000万円では買う人がいないだろうからその話は成立しないだろうけどね。

>公示価格や路線価はあくまで基準であって、その価格に利益がのるから公示価格＜実勢価格（取引）に
>なることなんて少し考えたらわかるだろ。
・・・・・・。
としか言いようがない。

[28: 匿名]

ここのデベは４８億のものを８４億で購入して成立してるので充分奇特ですよね。
買い手がつけた値段だからほぼ意味なし。
差額は購入者負担。

[29: 匿名さん]

>>25
ＡとＢのマンションがあります。二つのマンションは総戸数以外は全く同じマンションです。
Ａマンション：総戸数10戸
Ｂマンション：総戸数1000戸
マンション購入したい人が101人いました。何人がＡを選んで、何人がＢを選ぶでしょうか？

という問いに対し、あなたのその理論だと「Ａを選ぶ人は1人、Ｂを選ぶ人は100人」というトンデモ理論になりますよ。

[30: 匿名さん]

また、はじまっちゃった。

馬鹿げたたとえ。

リンゴじゃないだけましか？？？？？？？？？？？？？？？？

[31: 匿名さん]

>>28
最低落札価格が1000円に設定された品物を、2000円で落札したら奇特ですか？
10人がオークションに参加して、他に1900円をつけた人がいても奇特ですか？
次回同じものをオークションに出したら、2000円より高い値が付く可能性はありませんか？
1500円かもしれないし、2500円かもしれないとは思いませんか？

[33: 匿名]

また今日もおかしなのが来てますね。
実勢価格と公示価格が離れすぎているのは、騙されて土地買っただけ。
なんのために公示価格があるの？取引の目安ですよね。
公示価格を越える分は売り手の儲けか買い手の判断が含まれて実勢価格になるだけ。
２０００万の土地を５０００万で取引なんて成立しないレスするのに
４８億のものを８４億で取り引きしていることは納得なんですか？
矛盾しすぎ。

[34: 匿名さん]

２５
こんなトンデモ理論する人いたよな。りんご理論恥ずかしいよ。

[35: 匿名]

算数の授業か？

[36: 匿名]

31
行政のコンベンションはオークションみたいに周りの値段を見たり聞いたりできると思っている時点で例え違い。

[37: 匿名さん]

３３
大変わかりやすいです。

買い手の計画が、リーマンショック前だから、大変。

[38: 匿名]

要するにモフ担がいないか仕事できない人が多かったかで周辺の情報入手不足。
わからんから近くの真田山あたりの坪単価で出しちゃったら、やってもうた状態になって
さらにリーマンショックで土地はあがるどころか下がる一方。

[39: 匿名さん]

>>33
答え：実際あの土地を48億で買えた人はいないから。以上。

[40: 匿名]

39
８４億とか行政試算価格との差額４６億を支払った変な会社。
地あげ屋と変わらん。

[41: 匿名さん]

都心ならわかるけど、郊外で地上げ屋気取り(笑)

[42: 匿名]

>11
その資料見たかったんだ。
ありがとう。
やっぱキンヤオ周辺ですな、八尾は。

[43: 匿名さん]

>>40
計算間違いしてるようですがそれは置いといて、割高で買ったと判断するのは前から何べんも書いてる↓の意見に反論してからにしましょうや。

八尾市の最低制限価格が48億3千万円で、スミフの提示価格が84億8千万円で、かなり差があるから誤算って言ってるのかな。
提示を50億にしとけば安く買えたのに、って思ってるのかな？
そうだとしたら単純すぎますよ。
まずそんなギリギリの値段で出すことが官製談合でもない限り不可能な上、敵は八尾市だけではなく他のライバル9者がいるんです。
仮に50億で出していたとしても、それが他の9者のいずれかの提示額よりも低ければ落選してただろうから何の意味もない。

それを踏まえて、あなたはスミフが出した84億8千万円が妥当な金額なのかどうかを知る術はあるのかな？

[44: 匿名さん]

マンションスレで住設のレスはあたりまえにありますが、
ここはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞのレスに過剰反応しますよね。
ないものと言えば、高卒が学歴に過剰反応するのと同じ。

[45: 匿名さん]

↑ネガもたいがい、売れ行きが良いという旨のレスには過剰反応するけど、同じ理屈でＯＫ？

[46: 匿名]

４３
反論しなくても小学生の算数がわかれば理解できるだろ。あほか。

[47: 匿名]

４３
反論しなくても小学生の算数がわかれば理解できるだろ。あほか。

[48: 匿名さん]

４３
その当時、他の９社も含め、もちろん、
十分利益がとれると思ったから入札したんでしょう。
マンションもよく売れてる時代の話ですから。

しかし、リーマンショック以降、土地の値段は下がり、マンションも売れなくなった。
どうでしょう？
得意げに当選したって言っても・・・・ババをひいたって可能性、ありませんか？



今、競合した９社は、ホッとしていて、冷やかに経過を見ているかもしれません。
同じ、８４億で買ってくれるとこもないだろうし。
長い間、完売しないかもしれないのに、薄利の設定はできませんよね？

[49: 匿名さん]

>43
他と競り合った過程じゃなく、このマンションのデベが八尾市試算の４８億よりはるかに高い８５億で購入したことがだいじなんだけど、ほんとに頭悪いよね。
支払った分は販売価格に反映されるだから馬鹿みたいな値段で仕入れしてるのが検討者にとって重要なんだよ。
コンペで選ばれるためにあほみたいにお金を拠出するのは、デベ側の発想であって、
購入者に何らメリットなし。

[50: 匿名さん]

>八尾市の最低制限価格が48億3千万円で、スミフの提示価格が84億8千万円で、かなり差があるから誤算って言ってるのかな。


当事者じゃないけど。

８４．８で、商売できると思った時点で、抜けてると思うけど。

他がどうじゃなく。

[51: 匿名さん]

＞得意げに当選したって言っても・・・・ババをひいたって可能性、ありませんか？
＞今、競合した９社は、ホッとしていて、冷やかに経過を見ているかもしれません。
＞同じ、８４億で買ってくれるとこもないだろうし。


同感。　　馬鹿じゃないかと思ってるよ。

[52: 匿名]

スミフが所有するために購入したならわかるけど、
マンションを建てる前提でなりふりかまわず資本投入したのは購入者に転嫁すればいいと考えたわけです。

[53: 匿名]

落選した会社はここよりも安くでいけると考えてたんだろうから、かなり良心的な会社ですね。

[54: 匿名さん]

土地購入も割高。

販売価格も割高。

管理負担も割高。

まさに、　　　　３高。

やったね。

[55: 匿名さん]

タワーは円柱に近いほど高度な設計と技術がいるし、耐震免震も円に近いほど理想。
ここに限らず丸みのない真四角のタワーは手抜き。

[56: 匿名さん]

↑中古でタワーを見に行ったときにここの不動産販売の社員が熱弁してたよ。
連れて行かれたとこは確かに丸みを帯びたタワーでしたが。

[57: 匿名さん]

スミフ、とか、そこのマンションが本当にすごいのは、

時代遅れの、売れてない、不人気マンションを、

１８０、２００、３００、とかの、デマ数字かまして、

さも、売れてるように、人気あるように、

見せかける能力なんだよ。きっと。

[58: 匿名さん]

親会社の実態は四角タワーを建設してるという謎。

[59: 匿名さん]

そういった、無理な販売手法が、販売後の

顧客満足ランキング外、に表れている。

[60: 匿名]

>43
賃貸主流の不動産会社と裏社会を知ってる建設会社、いわゆるゼネコンとの政治力の違いでしょ。

[61: 匿名さん]

八尾市は「生活保護」については大阪市の方が受けやすいからと八尾市から大阪市へ転居をすすめるすごい行政でしょ。
平松さん怒ってたよ。

[62: 匿名]

今回の取り引きでかなり儲かったはずの八尾市。
自分とこの住民から生活保護申請者があったのに他行政への転居を斡旋するとは、どこにお金使ってんの？

[63: 匿名さん]

ゴミ収集は委託会社へ依頼している行政が多い中、八尾市は環境局という名の公務員が回収してるんだもん。

[64: 匿名さん]

>43
仕入方なんてどうでもいい。
購入者に直撃する事実として仕入値４８億と８４億じゃ、販売価格に反映する金額も全然違うということ。
論点が違いすぎて訳わからん説明を毎日しないでくれ。

[65: 匿名さん]

そろそろ張り付きネガさんの大連投も落ち着きましたかな。一人で19連投（46～64）とはさすがの粘着ぶりです。
ポジ投稿が一つもないのにネガ投稿19連続なんて、よっぽどこのマンションかスミフに執着があることがうかがえます。
さて、ここまでのネガさんの間違いや決め付け等を整理してみました。

・一戸あたり薄利より暴利の方が儲けられる、と決め付ける謎
　（「暴利だと売れない」という市場の流れは無視）

・八尾市の最低制限価格が48億だったという情報だけで、84億で買ったことを勝手に割高だと判断している謎
　（他のライバル9社の入札額は不明）（最低制限価格≠公示価格）

・上と関連するが、八尾市の最低制限価格が48億だからという理由で、48億でこの土地が仕入れられると思い込んでる謎
　（他のライバル社の存在は無視）

・土地取得後に大きな景気変動があったにも関わらず、土地取得価格がそのまま販売価格に転嫁されている、と決めつける謎
　（リーマンショック後の景気後退によるデフレは無視）

・マンションの見た目に金をかけるのはバカらしいと言う割に、丸みがどうこうに拘る謎

張り付きネガさんがいかにいい加減なことを書いているかが浮き彫りですね。

[66: 匿名さん]

そろそろ張り付き妄想ポジの大暴投です。一人でがんばってます。さすがの粘着ぶりを褒めてくださいです。
ポジ投稿するひとが、他に一人もいないのに、よっぽどこのマンションかスミフに執着があることがうかがえます。
さて、ここまでのネガさんの間違いや決め付け等を整理してみました。

いい加減に書きましたので、読み飛ばしてください。

[67: 匿名さん]

そろそろ張り付き妄想ポジの大暴投を投げ込みます。一人でがんばってます。さすがの粘着ぶりを感心してください。
ポジ投稿するひとが、他に一人もいないのに、よっぽどこのマンションかスミフに執着があるのです。


何とか、ごたく並べて買わせたいのです。

[68: 匿名]

>66
自分の考え以外はネガと決めつけ妄想。
１人で毎日押しつけレスもここまできたらひどいよね。

[69: 匿名さん]

値引き販売と賃貸料の下落：アトラクターズ・ラボの調査によれば「1年後のマンション価格」について「さらに下がる」と考えている購入検討者が7割近くにのぼっており、マンション価格に関する需要・供給の意識差は依然として大きい状態にある。http://www.a-lab.co.jp/index.html

マンションは、剰余感があり、値段は下がり続ける傾向にあって、

買い手市場なのは間違いないようですね。

さしあたって、まったくあせったり、いそいだりする必要がないようですね。

じっくり、契約の時期や値ごろ感なんかも考えて、検討しましょうね。

ここは、これから、５年以上かける、販売計画なので、じっくり検討できるね。

[70: 匿名]

>64
事実、暴利だから売れてないじゃん。
君の好きな長堀と六地蔵は竣工前完売でしょ。
ここはそんな気配すらない(笑)
比較しても不人気確定。

[71: 匿名さん]

＞自分の考え以外はネガと決めつけ妄想。
＞１人で毎日押しつけレスもここまできたらひどいよね。

同感。よっぽど、売れてないので、切羽詰まって、ストレス溜めてるんでしょうね。

それで、妄想壁を生んで攻撃的になる。⇒いろんな人に反感を生んで、反論のレスを生む。

から、また妄想が膨らむ。

[72: 匿名さん]

↑↑釣られすぎ！

[73: 匿名さん]

>66
公示価格はライバルがいようが公示価格。
ほんと頭悪。
２０００万の土地を５０００万では成立しないとレスしているのに
４８億のものを８４億で仕入れているのは納得しろと言う摩訶不思議論者。

[74: 匿名さん]

そうですね。

妄想、こじつけ、押し付けは、無視しましょう。

執着すごいですけど、たった、一人ですから。

[75: 匿名さん]

>>70
総戸数も考慮せずに竣工前完売しないから一律売れてないってか？笑
1000戸以上のマンションで竣工前に完売したケースが、ただの一度でもあったら教えてくれよ。
関東のマンションでも構わんよ。

>>73
で、その48億が公示価格だってどこに書いてあるの？

[76: 匿名さん]

>>73
その土地を誰かが48億で買ったわけじゃないだろうが。
あくまで八尾市が決めた最低制限価格。
オークションで出品者が最低落札価格を1000円と決めたら、それが相場になっちゃうのか？

[77: 匿名さん]

「なんで完売してなきゃ、みんな同じ」みたいな自分に都合のいい、身勝手な理屈が出てくるわけ(笑)

[78: 匿名さん]

売れてないマンションを、仕入が無茶だったのを、


ごまかすのに、必死みたいだけど、


つられちゃだめだよね。


ほっとこ、ほっとこ。

[79: 匿名]

11にある八尾の公示価格で一番高い値段を適用しても５４億。
八尾市が試算した４３億は八尾の一番高い土地で試算した５４億から８掛けしたものなので
かなり妥当な線だよ。
それに８４億も払ってお気の毒。

[80: 匿名さん]

１軒当たり、２５０万も割高になるんだよ。

あまりに、無茶ですよね。

[81: 匿名]

>75
矛盾だらけですね、あなた。
ほんと２０００万の土地を５０００万の取引は成立しないとレスりながら、４８億のものを８４億で仕入れたことは納得しろや
総戸数１５００に対して契約率２割程度というレスに対しては、まだ東棟が竣工していないから西棟の７００戸で話せという。
しかし竣工前完売物件を引き合いに出して住宅設備がなくてもいいと力説。
それに対してここは完売してない不人気ですねとあれば、総戸数を引き合いに出すという都合の良さ
矛盾だらけで興奮しすぎですよ。

[82: 匿名さん]

売れてないマンションを、仕入が無茶だったのを、


ごまかすのに、必死みたいだけど、


つられちゃだめだよね。


ほっとこ、ほっとこ。

[83: 匿名]

この板、ほんとポジがイタい。
荒れるのは自分が原因と理解していない？
何が何でも持論を通す？笑

[84: 匿名さん]

ホントに、すごいですよね。

ポジ妄想から、被害妄想まで、完全突き抜けてる。

リンゴ１こ、２こ、３こ、・・・。わらっちゃった。

番町皿屋敷ならぬ、番町リンゴマンション屋敷になっちゃう。

[85: 匿名さん]

＞75
ここより総戸数が多いマンションだけどこれくらいの勢いはほしいよね。
東京のマンションもいいんだよね。

中央区勝どき、東京最高階層ツインタワーマンション

「THE TOKYO TOWERS」

第1期901戸（会員向け分譲346戸、一般向け分譲555戸）を即日完売。

～団塊世代･団塊ジュニアの都心居住の加速傾向が浮き彫りに～

オリックス･リアルエステート株式会社（社長：西名 弘明、本社：東京都港区）、東急不動産株式会社（社長：植木 正威、本社：東京都渋谷区）、住友商事株式会社（社長：岡 素之、本社：東京都中央区）の3社は現在、中央区勝どきで東京最高階層ツインタワーマンション「THE TOKYO TOWERS」を建設しています。5月下旬にオープンしたモデルルームへの来場者数は約8,700組にのぼり、このたび、第1期555戸の販売登録を行ったところ、最高倍率20倍、平均倍率1.94倍で即日完売。“THE TOKYO TOWERS”会員向け販売346戸と合わせて、販売総戸数の半分弱にあたる901戸を即日完売したことになります。

　今回、好評につき、9月中旬以降に予定していた追加販売スケジュールの前倒しを決定。8月盆明けより100戸以上の販売（第1期2次）を行う予定です。この結果、一般向け分譲第2次までを含めた第1期の合計で1,000戸以上を供給することになり、1ヵ月強の期間で1,000戸以上供給という極めて珍しいケースとなります。

1ヶ月で1000戸超だよ。
ここで第1期180戸なんて売れているっていうレスする人ってちっちゃい話です。

[86: 匿名さん]

> ４８億のものを８４億で仕入れたことは納得しろや
何べんも言ってますが、48億というのは実勢価格ではないでしょう？
いくら八尾市が勝手に定価を決めたって、その価格で取引されないのであれば絵に描いた餅。
公示価格がいくらだか知りませんが、ここは48億の土地ではないんですよ。
それをあなたが分かっていない。
もう少し公示価格と実勢価格の違いを調べてください。
公示価格よりも実勢価格の方が高いなんてザラです。しかも相当の開きがある場合もあります。
この土地の実勢価格はズバリ、84億8000万円なんです。

>荒れるのは自分が原因と理解していない？
>何が何でも持論を通す？笑
そっくりそのままお返しします。

[87: 匿名さん]

売れているマンションは販売計画を前倒しにするんですよ。
そりゃそうでしょう。売れるときに売るのが商売ですから計画通りなんて売れないときの慰みだもん。
第3期の販売計画が順延されていますので、もう終わったでしょ。

[88: 匿名さん]

>>85
平成17年8月9日の話かいな。

[89: 匿名さん]

ばかだね。　こんなセミナーできるくらいなら、

無茶な計画で、１けんあたり、２５０万円も割高になるように、土地仕入れられるよね。

ばっかじゃないの。

これから景気ますます悪くなって、マンションあまってくるし、

公務員の給料も減ってくるのに。


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[90: 匿名さん]

さてみななん、ここの保育所が
株式会社経営のものに決定した経緯は
ご存じでしょうか？
クリニックモールが決まったようで決まらないのは
なぜでしょうか？

[91: 匿名さん]

１００年に一度の経済恐慌リーマンショック。

その直前のマンションが馬鹿みたいに売れていた時代に、再開発計画で売り出された土地を、他社と競合して、馬鹿げた大規模計画を立てて、馬鹿みたいに高く買った物件。

ショックがあって、マンションは売れなくなった。


同じ時期に土地を買ったところでも、適正規模で計画された物件は、早々に竣工もすんで、売り抜けるか、傷浅で逃げ切った。

一方、馬鹿みたいな大規模計画は、その規模と再開発計画のしがらみで遅々として進まない。その内容も、タワーだ、ホテルライクだ、スカイラウンジだ、コンシェルジュだ、ゲストルームだ、と実際の住み心地とはかけ離れている上に、割高なものだった。

やっと一部の竣工が見え始めたころには、ショック後に安く土地を買って、適正規模で、実際の住み心地を重視した、競合物件も出始めている。ばかげた規模の計画は、ようやく３年後に完成だ。


これじゃー、売れるはずもないよね。


売りたい、売れてほしい人は、妄想ふくらませるほかない。

[92: 匿名さん]

＞86
「教えてgoo」の回答をそのまま信じているってほんとイタイよ。
実勢価格で取引されるなら、土地の価格は永遠に上がり続けるわけです。
会計的にも君の考えは異常です。

時価、減価償却って言葉があることご存知？
資本計算では仕入れ値じゃなく、減価償却などしたあとの価値に治して計算するんだ。
その基準が公示価格であったり、路線価なんだ。

取引価格＝公示価格があまりにもかけ離れるとそれは損したということですよ。
商売ですから多少の利益はあるでしょうが、48億と84億なんてｗ

[93: 匿名さん]

土地購入も割高。

販売価格も割高。

管理負担も割高。

まさに、　　　　３高。

やったね。

[94: 匿名さん]

＞86
八尾市が勝手に決めた（笑）
＞11見てこいよ。

八尾市の試算は妥当。八尾の一番地価が高いところでも坪単価100万強でしょ。

ここ、5400坪あるみたいだから八尾市の一番高い地価で試算しても54億なんだ。

それと比べても84億－54億＝30億も高い高いですよ。

しかも八尾市は48億で入札されたら売るっていう試算してたんだから。

[95: 匿名さん]

＞86
ネガという割にはネガのレス内容をまったく理解していないね、この人。

[96: 匿名]

例のモーレツポジさん、
管理組合の総会もモーレツに持論を展開するんでしょうね。

自分と違う意見というだけでここまで激しい抵抗するんだもん。
ちょっとでも気に食わなかったら持ち前の『理論』（自分の頭の中だけでは完全なる答え、それ以外の答えは存在しない）で総会でも意見を通そうとするんでしょうね。

購入者のすべてがモーレツさんの味方ではないよ。

[97: 匿名さん]

馬鹿みたい、買受希望価格84 億８千万円を提示した住友不動産（株）、関西電力（株）、関電不動産（株）をグループとする企業に売却を 決めた。

八尾市の最低制限価格は48億３千万円だった。
買受希望価格がこの額を大きく上回ったことについて市民は、

「ばっかじゃないのーーーーー。でも高く買ってくれてありがとう。」だって。

2006年08月01日

[98: 匿名]

>92さん

土地には時価は存在しますが、減価償却の概念は存在しません。
キホンでっせ。

[99: 匿名さん]

赤字行政の代表格の八尾市は儲ける気はなく、買ってくれるだけでありがたいという姿勢。

当然、公示価格を参考に最低金額を設定してきている。

それを八尾市が勝手に決めたって言うほうが無理がある。

議会で答弁できるように公示価格、路線価を参考に最低金額を設定した裏づけが必要。

役所の仕事はちゃんと裏づけがないと承認されないんですよ。

もっと社会を知りましょう。

[100: 匿名さん]

総会で、リンゴ５０円で仕入れて売ります