シティテラス昭島 Part5

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
他のマンションの批評は良いも悪いも該当マンションのスレッドで、シティテラス昭島に関する批評は良いも悪いもこのスレッドでお願いします。

入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/
Part4: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73168/



所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：73.12平米～84.29平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[751: 匿名さん]

749さん

私有地内の駐車場で住民が利用している駐車場ならば、警察はまず動かないですよ。
また駐車場内の違反駐車に貼り紙対応しても効果はあまりないでしょう。
750さん
買い戻しは現実にはほとんど無理です。

まず法人格のない管理組合は、不動産の所有はできないので、買い戻す場合、管理組合を法人にするか、所有者全員の共有とする必要があります。
また、駐車場を買い戻す費用の問題もあります。
値下げしてようやく売れたマンションで、追加の費用負担に耐えられる住民がどれだけいるか…。
駐車場付きの住戸の人や駐車場を利用しない住民もいますから、賛同を得るのは難しいでしょう。

[752: 匿名]

今のままの方が良いです。
料金も安いままですし。

駐車場が住友の所有を前提に修繕計画や積み立てが決まってるので、蓋を開けてビックリというのは無いですよ。こういう部分はやっぱりブランドが大きいですね。

正確には、当初予定していた修繕計画にもとづいて集めた金額が、よその会社で見積りとったらお釣りがきた。という感じですね。


しかし、価格が違えど質は同じ。というのは無いので、住友仕様で無駄に豪華な点は削り、高くても削ってはならないよう所はしっかりお金をかけるなどの判断力が必要になりますね。

私はマンションがかなり安くなって、尚且つデメリットを全く感じない現在は住民にとってベストだと思いますよ。

[753: 匿名]

>>752
このマンションまだ竣工してそんなに期間経ってないよね。
よその会社で見積もりとったらって…、普通に考えたら修繕費を使うような期間じゃなく、売り主のアフター対応の期間じゃないの？
それに駐車場の修繕費は住友持ちの筈なので修繕の金額なんて関係ないのではなかったかな？

[754: 匿名]

ここは住友仕様じゃないですよ。
ファミリーマンション仕様で、ものすごくコストダウンされてます。
土地の仕入れ値が高かったので、昭島にしては販売価格が高く設定されているだけ。
将来的に旧住友分譲で高く売却できるかどうかも疑問。
数年後に仕様で負けてるグレイディアよりも中古価格が安くなる可能性大ですよ。

[755: 匿名]

753さん

何か読み取れていないか、勘違いしてますよ。

見積りは今の話ではなく、普通、適切な時期の話だと思いますよ。

後、修繕は駐車場の話出はなくてマンションの話ですよ(笑)。

なんか慌てんぼうさんですね。

[756: 匿名さん]

>>755
とってもいない見積もりの話なんかするから753で突っ込まれているだけだろ？

まあ、デベ系の管理会社に修繕やらせると金額が高くなるのはどこも同じだよ。
住友もその辺の中抜きでは有名だしね。

そういうブランドということ。

[757: 匿名さん]

有名だしねって(笑)、聞いたこと無いけど。

人の話を調べもしないで何でも鵜呑みにしない方が良いと思いますよ。

[758: 匿名さん]

>>752さん
それがそれが価格が違えど質は同じは十分に有り得るのが現実なんです。
業界の仕組みを知っている方なら皆さん分かっております。

[759: 匿名さん]

もっともっと安くなって品質の良い大規模修繕工事が出来ます。

[760: 匿名]

>>754
住友らしいと言えば住友らしいよ。

元々エントランスなんかの見た目が豪華で住居部分がしょぼいのが、住友仕様だし。さらに価格によって仕様がガラッと変わるのも住友らしいし。

[761: 物件比較中さん]

おぉ、またネタミさんたち出てきたね。
せっかくおとなしくなったと思ったのに。
ここは買おうと思ってる人が参考にしようとして見に
くるところなので買えなかった人は来ないようにねー。
あとなぜかいるグレイディアの人もお断り。
24時間有人とかマジいらねーし。こんな田舎で必要か？
それこそ管理費の無駄遣いでかわいそうでならないわ。

[762: 匿名]

私は昭島駅周辺で何度か恐い思いをしたことがあります。週末は南口で暴れている若者達をよく見かけますし、基地に近いので外国人もよく見かけます。昭島は立川や八王子より荒れてる感じがします。田舎なので街灯も少なく、夜は人もあまりいなく危険なので、２４時間有人管理は必要だと思います。

[763: 匿名さん]

此処　駅近でいい物件だけど・・・
駐車場が賃貸とは・・・
将来、一方的に値上げ宣告され「不服な人は他所へどーぞ」なんて・・・
杞憂なら良いが・・・
購入迷いどころです。

[764: 匿名さん]

駐車場が住友不動産の賃貸と言うことですが、不動産屋のように、保証金（敷金）や礼金は取られないのですか？
また賃貸ですから１年で１ヶ月の半金とか、２年で１ヶ月分の更新料は取られたりはしないのですか？

[765: 匿名さん]

563さん

杞憂ですよ、そんなこと(笑)

ただ、せっかくのマイホームですから迷うなら買わない事です。

縁が無かったと思って諦めた方が良いですよ。

[766: 匿名さん]

価格改訂するのに、わざわざ駐車場を買い取ったぐらいケチなので、駐車場の空きが目立つようなら賃料の値上げや更新料の請求はあるでしょうね。

既に駐車場の空きがいくつかあるようなので、２台目の募集をかけてます。
きっちり賃貸駐車場やるみたいですよ。
中古で購入する場合は、駐車場の賃貸契約を住友不動産と結ぶ必要があるので、保証金などの請求はあるだろし、新車を購入する場合の車庫証明なども手数料を請求されるでしょう。

[767: 匿名はん]

↑
あるでしょう
やるみたい
あるだろう
されるでしょう

そんなに憶測で悪く書きたいのかねこの人(笑)
だから妬んでるとか書かれるんだって。
かわいそうな人。

[768: 匿名さん]

あからさまなデマが無くなっただけマシにはなりましたが、確かに無理してる感が出てますね。
そこまでして書き込みたい労力の源は何なんでしょうね？

別の話題ですが、クリスマスが近づくと一人身の人はクリスマスを否定したり、クリスマスを
楽しんでいるカップルをバカにしたり、貶したりする様ですが、似たような動機なんですかね。

[769: 匿名さん]

駐車場の話は残念ながら、住民さんから購入検討者の不安を払拭するような事実に基づいた話は何もないようですね。

[770: 匿名はん]

>768さん
たぶん同じようなものでしょう。
ダメなのは自分なのに素直にそれを認める
ことができず、周りを否定するんですよね。
だからいつまでたっても変われない。

[771: 匿名さん]

仮にガレージ付きの戸建てを買って、実は駐車場は賃貸で毎月大家さんに駐車料金を支払うってなんか変ですよやっぱり。

せっかくマイホームを買うんだから、ちゃんとした物件買いましょうよ。

[772: 匿名]

仮に戸建なら嫌なのは判るけど、マンションなら好都合だと思うのは私だけ？(笑)

何か一生懸命に善くないと思ってもらいたい感が出でますが、無理に押し付けるもんじゃないでしょ。
実際に数千円で停められているしね。修繕計画にも問題はないし、マンションは安く手には入るし、昭島の便利な立地で都内でも稀なぐらい住みやすい環境だしね♪
あとは人の好み。

大家さんを喜ばせるだけの借家に一万円以上の駐車料金を払い続けるのは、持てない人が尚更持てない、搾取されるだけの環境に近いと思いますよ。

転勤が多い、等の考えがある場合は賃貸が良いですけど。

[773: 匿名]

住友不動産は駐車場で儲けているわけなんだ、納得！
これは間違いない真実だわ！

[774: 匿名はん]

↑意味不明

朝5時から無理して書いてるから意味不明な文章になっているんじゃないかな？
なんか大変そうですが頑張って下さい。

[775: 匿名さん]

先日も午前中に引っ越してこられたか御家族がいらっしゃいましたね。昨年のクリスマス時期と比べると凄く住民の方が増えましたね。
400世帯世帯近くあるマンションなので当然かもしれませんが、良いもんですね。

[776: 匿名さん]

今年もあと2週間ですね。

たくさんの御家族がマイホームで新年を迎えるのですね。

昭島駅周辺も年々混雑しては賑やかになっていますね。昨日などは昭島駅周辺は凄い渋滞でしたが、普通に歩いて行ける距離は此所に住んで本当に良かったとつくづく思ったりします。

[777: 購入検討中さん]

住友は、駐車場を賃貸にすることで赤字の補填をしなければなりません。
半年で潰してしまった豪華なモデルルームの代金、スヌーピー起用によるキャラクター使用料、街中の看板代などを回収しないと駄目です。
はっきり言って物件価格の割には、販売コストがかかり過ぎです。
1番頭が痛いのは、土地を高く買ってしまったので、戸数を限界まで増やしてしまったことではないでようか？戸数が多いので販売期間が長期化し、なかなか売れない部屋の処分に困り、販売の延期を続けなければ買い手が見つからなくなってしまってます。

今後、青梅線で10分ほど先の羽村で新価格のマンションが販売されると、ますます販売は苦しくなります。

あくまでも検討者の意見です。誹謗中傷や、他人を蔑むような書き込みはご遠慮下さい。

[778: 匿名さん]

７７７さん、検討中なら、残り戸数知ってますよね。

販売コストも、大手さんがきちんと考えてやっている事なので、お金のある住友の赤字とか、羽村ができたらとか、余計な心配する必要ないですよ。
時間の問題で、もうそう長くは売ってませんから。
逆にこの時代、安いけど駅から遠い羽村の物件は売れるか心配ですね。

[779: 匿名]

羽村は人気ありますよ。
２年前に分譲していたレクセル羽村は、シティテラス昭島より値段はやや高めでしたが、あっさり完売してました。
もちろんレクセル仕様なのでグレードは高いですが、駅から遠くても羽村や国立などの人気がある街では売れるみたいだよ。

[780: 匿名]

どちらも売れているみたいだから不動産屋さんの心配より自分の心配をしたほうが良いですね。

少なくともほとんどの中小企業のサラリーマンのボーナスより、住友、レクサスの営業マンの方が多くもらってますから心配するだけ馬鹿らしいですよ。

[781: 匿名]

姉歯のフュウザーのマンションも直ぐ売れたみたいですが、すぐ売れる。 ゆっくり売れる。そんな競争は意味が無いですよ。
住みたい場所、気に入ったマンションに住む。それが買える人の楽しみ方。

どこがどこそこより早いとか、売れないとはは買えない人の楽しみ方。

これ本当。

[782: 匿名]

住みたい場所、気に入ったマンションに住んでいる幸せな住民は検討板にべったり張りついてはいない。

これ本当。

[783: 匿名さん]

駅近はどこもゴミゴミセマセマしてますから、意外と郊外では駅遠の静かな自然のあるマンションが人気なんですよ。

[784: 入居予定さん]

なんか、かわいそう

[785: 匿名さん]

駅近はゴミゴミセマセマではなくゴミゴミザワザワの間違いでした。
広々としていて自然が多いのが駅遠の良さであります。
自分は車通勤ですからどちらでも構いませんが。

[786: 匿名さん]

781ですが、私は住民ではなく、マンション購入を前提に検討している者です。
満足していても住民の人が気にする方が気持ちがわかりますけど、買う気がない人が張り付いている方が解らない。お金と時間の無駄ですからね。

ただどなたかが1人ぼっちのクリスマスで例えていましたが(笑)、買えない人が気にして張り付いてしまう気持ちは解らなくはないですね(笑)。

検討している人から見ると良い迷惑です。

[787: 匿名さん]

786さん
だからあなたバレバレですってば(笑)

[788: 匿名]

また焼きそばイベントやんないかな。長蛇の列ですごかった。是非ともお願いします！

[789: 匿名さん]

もう何部屋も残っていないのに、今頃「検討中」って遅くない？
ほとんどが、「申込済」か「契約済」でしょ？

[790: 匿名]

ここで一生懸命に何だかんだ言う人いましたが、結局売れちゃいましたね。。

[791: 匿名さん]

横田の飛行機の影響ありますか？

[792: 匿名]

何部屋も残ってないなんてなんで分かるの(笑)

[793: 匿名さん]

792さん

詳しくはここで聞くよりMRなり、住友不動産に直接聞いた方が良いですよ。


791さん
ここは飛行機が飛んでる以上、影響はありますが、今ここに住む何百世帯もの沢山の人が必ずと言ってよいほど飛行機の事を懸念しては問題無しと判断して住まわれていますし、やっぱり気にして諦めた方もいるのは事実ですので、ご自分で確かめて判断した方がよいですよ。

他の色んな方が書いてますが実際は気にならない程度みたいです。これだけスレが伸びている割には飛行機については住民の方で気にする内容の書き込みは皆無ですしね。

[794: 匿名]

だって飛行機で悩んでいる住民さんは住民板に書き込んでるもの(笑)
で、何部屋も残ってないというのはあなたはどこで聞いたのか聞きたかったんだけど？
まさか根拠もなく書き込んでるじゃないでしょうね？(笑)
あ、念の為に言わせてもらうと、うちは借家じゃないので、嫉みの人とか言うのはやめてね(笑)

[795: 匿名]

749さん

住民板でも飛行機の音を気にする書き込みは皆無ですよ。

具体的に何人かの住民さんが住民板で意外に気にならず、静かだと書いてはありますけど。。

[796: 匿名さん]

森タウンで

あれだよ

外国キリスト人が誘われたよ

キリストの説教を聞けば、タダで英会話教えるってな内容

英語に興味ないと伝えたら　何でですか？って逆切れされたよ

マッタクシツコカッタヨ


夏バージョン　パンツは黒でシャツは白　2人組の外人

[797: 匿名]

793

商談や見学行けばわかるよ。

[798: 匿名]

↑レスの番号間違えてません？

[799: 匿名さん]

794への間違いですね。

MRに行けば販売状況とか、残っている部屋のタイプとか、ここで聞かなくても解りますよ。

[800: 匿名さん]

実際に飛行機の音について支障が無いようですが、懸念事項には違いなく、それでも何百世帯も実際に売れているのはやっぱり駅からも近い事と昭島特有の立地の良さが格段に良いのが原因なんでしょうか。