シティテラス昭島 Part5

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
他のマンションの批評は良いも悪いも該当マンションのスレッドで、シティテラス昭島に関する批評は良いも悪いもこのスレッドでお願いします。

入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/
Part4: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73168/



所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：73.12平米～84.29平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[701: 匿名]

699スルーで。

なぜ今グレイディア？長谷工の時点で終わってるし、比較するなら今売りに出てる物件で比較するのが筋ってもんでしょ。検討者にとっても全くありがたくない情報です。

[702: 匿名さん]

699

ずいぶんシティテラスの「共用施設」「設備仕様」を意図的にはぶいているなぁ（笑）

シティテラスのこと知らないのかね。

耐震構造等の躯体については、姉歯以後のシティテラスの方がしっかりしてるしね。

仕様や坪単価で比べても意味がない。ってか比べて何になる？

[703: 匿名さん]

699さんのコメントを読んで、ふきだしてしまいましたw
シティテラスも共用施設にキッズルーム・テラスやパーティルーム、ドッグランはありますよ。
でも、これを入れて比べても、グレイディアとは比べ物にならないんですね。。
中古でも高値で取り引きされているという事は、構造にも問題ないと言っていうようなもんだし、
シティテラスにはないものを、グレイディアはたくさん持ってるんだなぁと改めて思いました。
そりゃ、即完売するわけだわ。

[704: 匿名さん]

お隣のマンションは仕様ではなく、立地のよさが人気の原因だと思うよ。

現にここのマンションも結局は380戸以上は売れてるし、完売までは時間の問題でしょう。見ていても住民以外のよそ者が必死に完売を気にしてるのは何か滑稽だね。

荒れる素になってますけど、多く住民の人はかなり満足している様子だし、見た目のインパクトより実際は飛行機の音について問題がなさそうだしね。
住民の人の情報がいまんとこ一番参考になるかな。

[705: 匿名]

エントランスは好みもあると思うんですよね。
私はシティテラスの線路側のエントランスが素敵だと思います。
メインと言われているドッグラン側はイマイチですが(^_^;)

[706: 匿名さん]

線路側のエントランスがメインじゃないんですか？
今までそう思ってました。
線路側の方も、もう少し広くゆったりしてたらなと思いますね〜。

[707: 匿名]

私は部屋から見える広いパノラマの景色と日当たりの良さはマンションを買う必須条件だったので駅の近さと歩いて行けるモリタウンは決め手でしたね。

[708: 匿名さん]

今日の景色も日本晴れで最高でしたね。毎日見える富士山がとても綺麗で癒されます。
エントランスのコンシェルジュは、いいですね。
何かと便利ですし、安心感があります。

[709: 匿名さん]

新築マンションのアトレ羽村グランブリエのチラシを見ましたが、えらい安いですね。

110㎡が3300万円～

90㎡が2500万円～

82㎡が2300万円～

70㎡が1900万円～

駐車場は全て無料！
見学に行ってみます。

[710: 匿名さん]

100m2以上あって3300万からは安いですね。でも昭島より西で駅まで自転車使う程遠い場合はパスかな。

仮に同じ広さの部屋でも価格にはちゃんと訳があるので、あまり聞かないデベで安過ぎなのは、安かろう悪かろう。の心配があるからなんか怖いな。

[711: 匿名さん]

来年以降は、住宅ローンの減税額変更、住宅ローン金利の上昇などがあるので、安くしないと売れないのでは？
青梅線はマンション需要があまりないので、売る方も必死ですよ。

[712: 匿名]

羽村のマンションがそうなら、需要が無いところに安さで売るって、良いものが安くなってる訳でなく、最初から安い物を安く売って利益を出すわけですから、安かろ悪かろにならないよう気をつけ無いと、ですよ。

[713: 匿名さん]

>>709
そもそもこの辺だったら値段はそんなもんですよ。
ここが高すぎるだけ。

[714: 匿名さん]

709ってアトレ羽村グランブリエの営業さんじゃない？？

羽村は都心まで遠いし、駅からも遠いからこんなもんでしょ。

近隣工業団地の方向けでは？

シティテラスとはあまりにも条件が違い過ぎる気がするよ。

[715: 匿名さん]

ここのマンションは昭島の新築一戸建てと比べても相場が高過ぎるのは現実ですね。

[716: 匿名]

>713
そりゃあんたには高いかもねｗ

[717: 匿名]

荒らしは無視ね。

[718: 匿名]

仕様変更のおかげで、
当初の予定価格よりも、随分とお手頃になったと思います。
最初の予定価格の印象が強く残ってしまっているのかもしれませんね。

新築一戸建は駅前では難しいので、
一戸建てが安く感じるのは、駅から離れているからではないでしょうか。

[719: 匿名さん]

2007～2008年は、土地や建築資材が高値だったので、70㎡でも物件価格を4000万前後にしないと、利益が出なかったみたいですよ。

今や駅近の新築戸建てが買える価格ですね（笑）

[720: 匿名さん]

アトレ羽村のHP見ましたが、駅から徒歩11分で公園も近くにあり、買い物できる場所も近くにある。
駐車場は0円で、広さが100ｍ2以上の部屋と中々良いですね。　羽村周辺の勤務の方や新宿までの
通勤の人なら頑張れる距離かな。とにかく広い部屋はいいかも知れませんね。五日市線ならアウト
ですが、青梅線なら有りだと思います。ただ私の場合、やっぱり昭島から西はちょっときついですね。

八王子の駅から遠いですが、温泉など施設が充実している河原沿いのマンションもマンション事態は
なかなか良いですし、これから買う人は様々な特徴のあるマンションで選ぶのが大変そうです。

ちなみに昭島の蔵すしの前、工事しだしましたがまたまたマンションですかね？　興味あります。

[721: 匿名さん]

天下のすみふ。
天下のシティーテラス。
そこに優越感を感じるわけですよ！

[722: 匿名さん]

↑ブランドバカのあなただけですよ。

[723: 匿名]

ハセコーに仕様で負けてるのでアウト！。
賃貸駐車場でアウト！
飛行機の騒音でアウト！

[724: 匿名]

>721
また大平さんですか？

[725: 匿名]

なんか深夜の3時、朝方の5時、6時にチェックして書き込みなんて、平日なのに皆さん凄い感心の高さですね。この掲示板、やっぱり人気あるんですね。

[726: 匿名]

これだけ張り付くって、相当気になってるとしか思えないですよね(笑)

カキコミが増えれば増えるほど人気があるマンションなんだと実感しちゃいます。あらしの方々のお陰です。どうも有難う。

[727: 匿名]

また販売延期ですか？

早く販売しないとまたカキコミ増えるんじゃないですか（笑）

[728: 匿名さん]

２台か３台の駐車場を借りますとマンション近くの相場はいくらですか？

[729: 匿名さん]

また一番安い価格の部屋は最後までモデルルームで使用するのですか？

[730: 匿名]

725さん
色々な生活サイクルの人がいますからね。
夜勤明け、平日休み、定年退職をされている人もいるかもしれません。

[731: 匿名]

高くても良い部屋、ほとんど売れちゃってますからね。

[732: 匿名]

完成済在庫を予告販売にするデベって、すみふだけなの？

[733: 匿名はん]

728さん
近くの駐車場では一台につき、安くて1万円ちょっとが普通だと思います。

出来たらマンションの駐車場に2台置けたら良いですけど抽選になるのかな？ここまで売れてしまうと厳しいですね。

[734: 匿名さん]

匿名はんさん
ありがとうございます。

[735: 匿名]

他の大型マンションと比べると、施設はいまいちなんですがそれを補うくらい昭島駅周辺は充実しすぎているので悩みどこです(笑)。
様々な公共施設やショップ、飲食店に囲まれて外出にも便利だとよく書かれていますが、私はスポーツが好きなので近くにテニス場やプール、ゴルフ練習場が近くにあるのが魅力です。これだけの施設が近くにある環境は本当にないです。

[736: 匿名さん]

私はスポーツはあまりしませんが、お店以外でも確かに充実してますね。

近いと平日仕事後でもゴルフ練習に行くのに苦になりません。水泳に通わせる親子さんも多いですね。

スポーツで汗を流した後や疲れた日などは、天然温泉では無いですが、近くにある湯楽の里は重宝します。
平日、仕事後に通えるのは贅沢な感じです♪

[737: 匿名]

生半可、マンション内に大浴場があって管理費が高くなるより近場にあって利用する方が良いですね。

[738: 匿名]

西武信金の跡地はローソンになるみたいですよ。

[740: 匿名さん]

ローソンですか、良いですね♪

でも駅から逆方向なので遠い。

[741: 入居予定さん]

なかなかやすみがとれなくてMRに行けないんですが、実際後何部屋残っているのでしょうか？
よろしくお願いします。

[742: 匿名さん]

おそらくですが、後10部屋前後程度だと思います。
東側と南側とでは条件が全く違いますし、その部屋の割合になると何とも言えませんね。

先週のマンションズには南側で4千万円の部屋が出てましたが住友でご自分でお確かめにるのが一番です。

[743: 匿名さん]

ここのマンションの駐車場は住友不動産が買い取ったのですか？
それとも住友不動産に賃貸契約で駐車場代を払っている事になりますか？

普通は駐車場の費用は住民の管理費として積み立てされて行きますが。

[744: 匿名さん]

住民専用の駐車場には違いませんが住友不動産所有になります。
よって駐車場の管理費や維持費はかかりませんが、駐車場代金がマンションの運営費にはなりませんよ。

実際は大した事はないのですが、値下げをしない住友マンションのブランドを守る為に価格見直しの口実というか苦肉の策でした。

おかげで最初から買う気だった人はラッキーだったでしょうね。

この辺も詳しくは住友不動産に聞いた方が良いですね。

[745: 購入経験者さん]

駐車場使用料は駐車場本体の維持管理にも利用されますが、管理コストの余剰分は
マンション本体の管理費や修繕積立金に積み立てるのが一般的。
マンションの管理組合にとっては貴重な収入源です。
駐車場収入のおかげで、修繕積立金に余裕のあるマンション多いですよ。
駐車場料金は、自分達のマンションの資産価値向上に使われると思っていいです。

一方、賃貸だと、要は掛け捨てだから、何十年払っても管理費に組み込まれる事はないです。
結局、住友の駐車場買取時に発生した赤字を補填してあげているだけだと思います。

今は築浅だから問題になっていないだけで、大規模修繕時期になったら、管理組合に
駐車場収入がないことは、たぶん問題になると思いますよ。

あと、駐車場収入が無い分、将来的に、他の近郊マンションと比べて管理費や修繕積立金が
上がる可能性もあります。
大規模マンションの場合、共用施設のメンテナンスに相当費用がかかりますからね。

長い目で考えると、デメリットの方が多いです。

もっとも、購入者にとって初期投資を抑えることができるメリットがあることは事実なので、
メリット、デメリットよく考えて購入すればよいと思います。

私のマンションは機械式なので駐車場収入はほぼ全額メンテナンスに使われてるけど、
ここは自走式なのでほとんどメンテナンス費用はかからないはずだから、駐車場使用料が
管理組合の収入にならないってのはもったいないですね。
そもそも毎月駐車料払ってるんですから。。。

[746: 匿名さん]

住友不動産は駐車場を坪単価で買っていますから、住民の月極駐車場にして近所周辺と同じ相場の駐車場代金で住民に賃貸しているのでしたら、会社としては偉い儲かる仕組みになりますよね。

周辺駐車場の相場より半額くらいで貸しているなら大変に良心的な会社になりますが……

[747: 匿名さん]

大規模修繕工事は住民の皆さんで業者を探す努力して、決して管理会社任せにしない事が賢明です。
管理会社任せにしますと工事費用はとんでもなく高くなってしまいます。

[748: 匿名さん]

駐車場の管理費がかからないとのことですが、
駐車場の受付や日々の見回りも住友不動産がマンションの管理人とは別に人を雇ってやっているわけではないようです。

駐車場料金は隣のグレイディアと同じか少し高いくらい。グレイディアの住民さんに聞きましたが、他の人が書いているように、
隣は駐車場料金は管理組合の収入となっているので、その分24時間有人対応ができたりしているそうです。
それでも駐車場に止められない車を駐車する違反が出て問題になっているそうです。
トラブル続出であれば価値はむしろ下がりますね。

[749: 匿名さん]

駐車違反は即座に管理人に話して貼り紙をしてもらうか、警察に連絡すれば身元に直接に注意してもらえます。

[750: 匿名]

駐車場を管理組合が住友不動産から買い戻すことはできるのでしょうか？
必要性があるかどうかではなく、できるかどうかです。

また費用はいくらぐらい必要なのでしょうか？

ちなみに駐車場の買い取り、２４時間有人管理の中止、その他仕様を削減することで第１期販売価格は予定価格よりも６００万近く値下げされたようです。