シティテラス昭島 Part5

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
他のマンションの批評は良いも悪いも該当マンションのスレッドで、シティテラス昭島に関する批評は良いも悪いもこのスレッドでお願いします。

入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/
Part4: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73168/



所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：73.12平米～84.29平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[601: 匿名]

599さん

シティテラスの場所はライオンズマンションの大京含め多くの業者が参入して、住友が落札しただけですよ。

なんでも有りとかって、知ったかぶっていい加減な事を書かない方が良いよ。

[602: 匿名さん]

隣のグレイディアが400世帯あっという間に完売してしまい、今でも購入希望者が多い事から、いろんな業者が入札に参加してきたみたいです。落札出来なかった業者のモデルルームに行った時にその営業マンと仲良くなって教えてもらいました。

[603: 周辺住民さん]

住友が他の業者があきれるほどの高額で落札したとか・・・
もしかして、飛行機のこと知らないで入札したのかな？

[604: 匿名]

↑アホ？

[605: 匿名]

二匹目のドジョウを捕まえようとして、狭い敷地に部屋を詰め込み過ぎたね。
これでは、全てにおいて隣のグレイディアの仕様が際立つではないか！

[606: 匿名]

営業が語る土地の入札話なんて作り話が多いよ。
大体、大手デベだと新規案件を発掘している担当者と建築の監理、販売を担当する社員は別だし、
実際に客の相手をする担当者はさらに子会社の販売会社の人で、契約社員やパートの人。

入札話を知るような人じゃないよ。

[607: 匿名さん]

｢わが社もあそこの土地の入札に参加しておりましたが、住友さんが結構な値段で落札したんですよ。｣
　↑
この話を作り話としてそのメリットは？（笑）　意味の無い嘘付いてもしょうがないでしょう。


落札のリアルタイムな話を別として、606が言っているのは弱小デべの場合の話。大手のデべとなると
同じグループの営業マンが知っていておかしくないよ。そんな特別な事ではないよ。

いい加減知ったかぶり止めて、恥の上塗りしない方がいいよ。

[608: 匿名さん]

飛行機が上空を通る懸念からリスクが高いとデべから思われていたのは確かのようですね。
ただ、お隣のグレイディアが400世帯凄い勢いで売れてしまって今でも人気が高い事から
見直され、その隣の土地に多くのデべが食指を動かしたのは確かですね。

その当時の同じ時期に住友不動産は確か国の払い下げた土地をかなりの高額で落札して
新聞の一面で話題になりましたが、財閥系は資金力が違うなと感心した記憶があります。

マンションそのものとしては確かに詰め込みすぎた感は否めませんが、価格が手ごろなのと
なにより昭島駅周辺の利便性が大きく、これからの発展も含めこれからの将来、さらに住みやすい
有望な場所に近いマンションとしての理由が大きいと思います。

人の普段の生活の動線としてみると立川駅周辺よりもかなり便利であるとも言える立地です。

懸念材料であった飛行機の音についても内陸の補給基地である特徴柄、戦闘機の様な煩い
飛行機はなく、輸送機の音に関する技術も飛躍した事から最近の飛行機は煩くない飛行機が
多く、400世帯近く売れているシティテラスの住民からすると全く問題となっていないようですね。

まさに売って良し、貸して良しの数少ないマンションだと思いますよ。

[609: 匿名]

2005〜2006年辺りに販売されていたお隣りのグレイディアが人気があった？
当時は好景気だったので、どこのマンションも人気があって、すぐに完売してましたよ。
確かに、戦闘機は内陸部の基地に配備される可能性は低いですが、輸送機や旅客機の音が改善されたとは思えません、古い機体も多いし。

グレイディアはモリタウンのリニューアル効果で人気があっただけですよ。
今後の昭島にこれ以上の発展や将来性を期待するのは難しいのでは？
東京市部のファミリーマンションでは珍しく、竣工後も長期間未完売なのがそれを証明している。

[610: 匿名さん]

一生ものの買い物を、
モリタウンのリニューアルごときで決める人が、
４００世帯もいるとは思えません（笑）妄想？(￣∀￣)

で、結局６０９さんは検討するわけでもなく、何がしたいの？
かまってほしいの？

[611: 匿名さん]

ちなみにグレイディアと同時期に販売していた、
豊田のビバヒルズは、完成後１年以上売りに出してましたよ。
西立川のライオンズも半年位は完売しませんでしたね。

[612: 匿名さん]

豊田のビバヒルズは、グレイディアの倍ぐらい戸数あったし、棟によって竣工時期違うだろ。
西立川のライオンズは、そもそもグレイディアと価格帯が違うだろ。
シティテラス昭島とシティテラス立川を比較できないのと同じこと。

いい加減なこと書いて、知ったかぶりまでして、これ以上は恥の上塗りするだけだから、止めた方がいいよ。

[613: 匿名]

いや、
「2005～06年は、どこのマンションも人気があって、すぐに完売してました」と書かれていたので、
書いたまでですヨ。

[614: 匿名さん]

ちょっと飛行機の件に捕らわれ過ぎて購入のタイミングを逃しちゃった感じです。

確かに普段の生活などの動線を考えると栄えている街のひとつとして立川駅と比べても生活のしやすさでは
昭島駅周辺の方が断然いいと冷静に判断出来ると思います。遠くてもやたら高い立川のマンションと比べると
はるかにパフォーマンスが良いと思いますよ。

ほんの5～6年前は西友みたいなモリタウンと勢いの無いラオックスしかなかったのが、今じゃリニューアルして
専門店街のあるショッピングモールとなり、映画館や沢山のレストラン、トイザラスやレジャーショップやら
ゴルフショップ、ケーズ電気その他もろもろ、南側も魚河岸やサンドラッグやら色んなお店が出来ております。

自然と人が集まり、また商業施設が出来て、またマンションが出来て・・

結局、憧れのマイホームを昭島の駅近マンションとしてお隣のマンションとこちらをあわせて約800世帯もの
世帯が購入し、満足して住んでいるのも理解できますね。

マンションが買えない甲斐性なしではないので、誰かさんみたいに借家から嫌味を書いてせめて楽しんでる様な
輩ではありませんのであしからず。

[615: 匿名]

立地もマンションもいいと思いますね。

[616: 匿名]

モリタウンの専門店街って、ちょっとしかお店ないんだよね。
近くにあるイオンモールの専門店街の方がたくさんお店があって、楽しめますよ。
レストラン街は昔とあまり変わらないし、フードコートのお店少ないよね。
昭島は南口にイトーヨーカ堂があった頃の方が活気あった気がするな。
トイザラスもいいけど、赤ちゃん本舗やベビーザラスがあった方が便利かな？
カインズホームよりも、瑞穂のジョイフル本田の方が規模のデカイしなんでもある。
昭島も変わったけど、それ以上に周辺はもっと変わりましたよ。

[617: 匿名]

ベビーザラスはトイザらスの中にありませんでしたっけ？
赤ちゃん本舗は拝島のヨーカドーにありませんでしたっけ？
西松屋なら、自転車で５分位で行けますよ。

[618: 匿名さん]

拝島駅の近くに住んでる人はイトーヨーカドーが拝島に移転して喜んでますよ。

[619: 匿名]

拝島にはＪＲの駅ナカ商業施設ができたぐらいだから、そこそこ需要はあるはずですよ。

[620: 匿名さん]

616さん

私もイオンモールやジョイフル本田に行きますけど、どれも森タウンより規模は大きいですね。
ただ、お店の数云々では無くて、本来車でわざわざ買い物に行かなければならない便利なショッピングモール
などが普段の買い物で気楽に歩いて行けると言うのがミソである。という話です。

普段の方は車でどうせ行くのであれば森タウンより、店数の多いイオンモールが良いとなるのはわかりますが
ここに住めばちょっとした買い忘れでもすぐにショッピングモールへ行けるので多少の店数は問題ないですよ。

ただ、だからとってジョイフル本田やイオンモールへ歩いていける場所に住むのは駅から遠いですし、その
お店以外はなにも無い、さびしい場所ですから、駅から近くてモリタウン以外にもに様々な商業施設や
公共施設がいろいろある昭島駅周辺はちょうどいい感じです。

それでも昭島からどれも近いので、気分転換に電車で立川や、車でイオンモールやジョイフル本田など
ショッピングへ行ったりはします。ここに住んで気づきましたが、昭島、結構住んでて楽しい場所ですよ。

[621: 匿名さん]

今日チラシが入ってましたが、中神に大型スーパーができるみたいです。
昭島のカインズホームやケーズデンキは大きな駐車場があるのも魅力です。
寒くなると車を使うことが多くなりますが、昭島には大きな駐車場があるお店が多いのですごく便利です。
また、電車通勤でも駅直結のエキュート立川などを使えば、どこにも寄らず買い物を済ませて帰ることができます。
買い忘れがあっても、近くのサンドラック行けばなんでも揃います。

[622: 匿名]

逆に立川とかは車で行くと全て有料ですから不便なんですよね。しょうがないですが。

あと、スパ昭島の跡地にも何か出来そうです。

[623: 匿名さん]

設備や機能の点なら八王子のピュアマークスにはかないません。
八王子に住んでいたら明らかに購入してましたよ。

[624: 匿名]

立川でもお店と提携している駐車場だと、買い物すると無料になったりしますね。
車で行っても不便とは思いませんね。
逆にわざわざ電車に乗る方が面倒臭いよ。
電車賃かかるし。

[625: 入居予定]

徳洲会病院って近いですが、どうですか？

[626: 物件比較中さん]

お子さんがいらっしゃる方や環境を重視される方は、八王子のピュアマークスを選ぶでしょうね。
小学校が近く、川沿いに建つマンションは家族持ちには魅力です。
西東京市の大規模物件も、駅から遠かったけど、大きな公園が近く、近隣にスーパーができたり、バス停が近くにできたので、800戸近くを竣工前に完売してます。

[627: 匿名さん]

私は川沿いは、
寒い、とか、湿気っぽい、といったイメージがあります。
立川の多摩川沿いの大型マンションに住む知人は、
河川敷に住む人達がいて、怖いと言ってました。
人それぞれ価値観って異なるものですね。
いろいろな視点で比較していきたいです。

[628: 匿名]

河川敷に住む人よりも、河川敷に住む人を襲う中高生の方が怖いなあ。

昭島で河川敷に住む人を狙った殺人事件があったよね。

[629: 周辺住民さん]

休日などによく自転車で多摩川へ行きますが、晴れた日などはポカポカして気持ちいいですよ。
多摩川の冬景色は特に綺麗なので、一度出掛けてみてはどうですか？

[630: 匿名さん]

628さん
昭島の中高生って、そんなに怖いですか？
レンタルビデオ店、ゲームセンターなどの中高生のたまり場となる施設が近くにあるマンションとかってやばいんじゃない。

[631: 匿名さん]

630

レンタルビデオ店ってたまり場？（笑）
普通、たまり場って言ったらコンビニでしょ？

ここのそばのゲームセンターは、何故かおじさんばかりがコインゲームやってるよ。
ヤンキーみたいなのは、出入りしてないね。

[632: 匿名]

言われて気づきましたが、昭島は子供少ないのかな？
全然たまらないですね(笑)

[633: 匿名]

あー、でもTSUTAYAが終わる２時過ぎには行き場を無くしたヤンキー（笑）が、
あの辺りで騒いでいます。
あと、北口のイレブン前が溜まり場です。

[634: 匿名さん]

えーっ、そうだったんですか？ あまりにも静かなんで気がつきませんでした。
目の前にツタヤや駐車場もよく見えますがそんな光景夏場でも見たことも、聞いたこともないですけどね。
今まで通りおとなしくしてくれる分には気にならないかな。

[635: 匿名さん]

634さん

またいつものガセですよ（笑）。

ベランダからよく私も目の前のツタヤ見えますが、ヤンキーの溜まり場なんて見た事ないですよ。

たぶん地元のツタヤの光景でも見て想像で書いてるんですよ。　｢あー、でも｣だって　ププッ（笑）

騒いでいる声も皆無。まったく静かなもんです。

住んで気づきましたがここらへん深夜は本当にパトカーの巡回も多く、交番も近いことから深夜でも

治安が良いです。（駅からここのマンションまでの話ですが）


目の前のゲームセンターも住んで1年経ちますが、全く人けを感じないので心配して試しに入ってみた

事がありますが（笑）、以外に人が結構入っていて驚きました。

確かに少年より中年が多かったかな？　若い人はカップルが多かったですね。溜まり場などの雰囲気

では無かったですよ。

[636: 匿名さん]

昭島は子供少ないよ。そもそも隣にファミリーマンションあるんだから、老人ホームでもつくればよかったんだよ。
そうすれば、つつじヶ丘団地の高齢者が入居してくれたかもしれないのに。

今の若い世代は、こんな高いマンション買えませんよ。
青梅の賃貸か安い戸建ぐらいしか無理だよ。

[637: 匿名]

６３３です。
私もベランダから見える光景を書いたまでですが、
からかい半分に否定されて、とても悲しいです。
何で、ここの住人の方って、小馬鹿にしたような書き方をされるのでしょうか。

[638: 匿名]

小馬鹿にされるような適当なことや嘘など書くからでしょうが。

住人ではないと思われる否定的なカキコミの殆どは根拠がなくレベルが低い文章ばかりで突っ込みどころ満載だし。

どうせ書くならもっとみんなに信じてもらえそうにうまく書けばいいのに。

[639: 匿名さん]

交番やパトカーの巡回が多いから治安がいいって（笑）。

駅前に交番があるのは珍しくもないし、
そんなにパトカーが巡回するところは、むしろ治安に問題があるから
パトカーが巡回していると普通の人は考えるよ。

[640: ご近所さん]

確かにゲーセンの前でたむろしている頭の悪そうな中高生は、通行の邪魔ですね。

他人の書き込みにやたらと噛み付く住人も、完売の邪魔ですけどね（笑）

[641: 匿名]

６３３です。
あれから何故嘘つき呼ばわりをされなくてはいけないのか考えました。
結果、このマンションは本当に、防音性が高いので、
窓を閉めていると、外の音は聞こえないに等しいです。
私は、深夜にベランダに出ることが多いので、気付いたのかもしれません。
（星を見たり、洗濯物を取り込んだり）

自分の目で見たもの以外は信じずに、
全てを否定するような大人にはなりたくないと改めて考えさせられました。

ゲーセンは、普通に、家族連れ、カップル、オタク、不良まで幅広くいますよ。
筐体を蹴ってる人などもいますし、軟派もあります。
おじさん達にはわからないのかもしれませんね。

[642: 匿名さん]

確かに防音性は高いですが、夏場はずっと窓を開けてました。私もここから見える景色がとても
好きなのでよくベランダに出て景色や星空を見ながら風呂上りのビールを楽しんだりしてますが、
深夜でもそのような事を見たり、聞いた事が無かったですが、なんかよく有る光景のように
書かれていたのでつい、嘘だと思ってしまいました。　本当にそんな事があって、たまたま
633さんが目にしたのかもしれませんね。

639さん
治安が悪くてパトカーの巡回が多いのではなく、ここが駅に近いことや、昭島警察署と道1本な
事から普通にパトカーの巡回がもっとも重なるコースなんだと思いますが、どちらにしろ安心感
はありますよ。

深夜でも営業しているお店が多いので人けが多いのもグーです。

[643: 匿名さん]

629さん

多摩川沿いのサイクリングコースはこのマンションから自転車で何分ぐらいですか？

便利なだけでなく、自然も沢山感じられ癒される場所なのは郊外の特権で、両方そろっている

昭島は良いとこ取りだと思います。

[644: 匿名]

６３３です。
連投すみません。この件に関しては最後にします。
６４２さんの書き込みを見て、安心しました。
他の方々には、スレッド内容から、少々脱線してしまい、
申し訳なく思います。

でも、これで防音性の高さが伝わったかもしれないですかね(^_^;)
実際に、私も窓を開けるまでは、全く気付きませんでした。

[645: 匿名]

平日の今日もそうでしたが、ここのところ毎週マンションへの引っ越しが続いてますね。
クリスマス、お正月をマイホームで。という人が多いんですかね。

コンシェルジュがいるわきには早くもクリスマスツリーが飾られ、雰囲気が出てきましたね♪

[646: 匿名さん]

あの宣伝用のクリスマスツリーをまた飾ったんですか。
各部屋の天井の高さが245センチしかないから、部屋には飾れないそうですね。

最初にモデルルームに行った時に圧迫感があって、担当者に聞いたら
米軍の騒音と一緒で住めば慣れますよと言われました。

[647: 匿名]

あのツリーは、あそこにあるからいいわけで、
部屋に飾ったら邪魔で仕方がないでしょう（笑）

慣れれば気にならない、と言うのは、
それがどんな内容だろうと、営業マンとしては失格ですね。
色々な営業マンと話をされて、比較されることをおすすめします。

[648: 匿名]

治安に問題がある場所で、人の出入りが多い大規模マンションなら最低でも２４時間有人管理は必要ではないでしょうか？

[649: 匿名さん]

そういう事なら東京都で毎年犯罪率No1の八王子市やそれに続く立川市など治安の悪い盛り場に

近いマンションなら24時間有人管理は必須でしょうね。


警視庁発表の資料によると昭島市は住民が増えているのに関わらず犯罪は減っています。

昭島は実感できるほど治安はいいのでここでは有人管理は有るに越した事が無い程度で充分だと思いますよ。

[650: 匿名さん]

モリタウンのイルミネーションがとても綺麗です♪

駅に近いマンションでも特定の場所しかこのようなシチュエーションは無いですね。

[651: 匿名]

飛行機の防音対策のため、窓が小さくなっているので日当たりは良くないです。
防音効果で機密性が高く、部屋の中の音がよく響きますので慣れない間は不快に感じるかもしれません。圧迫感があるのもそのためです。
建物の防音対策重視で外観などの仕様は落としてます。

[652: 匿名さん]

650さん

私も綺麗なイルミネーションを見て帰りたい時は北口から降りて帰ってみたりします。

北口は誘惑が多い(笑)のでついつい外食になったりします。早く帰れた時はそのまま映画館に行ったりして楽しんだりしてます。

[653: 匿名]

気密性が高い＝圧迫感？
よく意味がわかりません。

[654: 住まいに詳しい人]

居住空間の気密性が高いと、息苦しいような感覚、圧迫感、ストレスを人間に与えることがあります。

[655: 匿名]

ダイレクトビューにはかなわんですが、窓普通に広いですけど？
中央の梁が無い分、比較対象より日当たり良さそうでしたが

[656: 匿名]

２、３年前の景気が良かった頃はハイサッシなどを採用した物件が多かったですが、コスト重視の今そんな物件は皆無ですな。

ファミリーマンションにそんなもんいらん。
南側の高層階なら日は入るし、スケスケのバルコニーはそういった欠点を補うもの。

[657: 匿名]

窓十分広いよ
日当たりも良好
水も安くて美味しい
治安も全然悪くない
駅から近くて便利
お店もいっぱいあって便利映画館がある
ゴルフ場やテニスコートなどの施設も充実
インターも近くて便利
駐車場も機械式じゃなくて○
飛行機の音も気にならない気にならないのにNHK安くなる

嫌なのは都心から距離あるとこくらいかな

八王子とか立川とか治安悪くて住みたいと思わない上に値段高いよね

[658: 匿名]

まぁ、昭島好きな人がいるように八王子が好きな人もいますし、人それぞれです。

地名ではなく、好きな場所にマイホームを持ち、住めた人が幸せ者。

[659: ご近所さん]

戦争が起きても、横田基地が守ってくれる。

東京で一番安全な場所です。

[660: 匿名]

昭島が一番安心は、わかりませが、商業施設が充実しているのに治安が良くて住みやすい場所で、満足している人が多い場所とは言えるでしょうね。

[661: 匿名]

八王子は治安が悪く駅から遠くても売れるのに、昭島は治安が良く駅から近いのに売れないのはなんでだろう？
値段も安いのにな？？

[662: 匿名はん]

またどっちがどこそこよりも早く売れたとかの話？(笑)

そんな事より良い年なんだから(笑)自分のマイホームを手に入れる心配をしなさい。

そんなことだと去年から続けて来年でも他人の家で家族でクリスマスだぞ。
明けましてもめでたくないね。。

[663: 匿名さん]

661は、ピュアマークスの掲示板に行けば、別の事書き込んでるんでしょ？（笑）

最初から最後まで二年間、嫌がらせ作業お疲れ様です。

あなたが何を言っても購入者には影響ないですから。

最終期になってしまって、ガッカリされている事でしょうね。


ちなみに、気圧の違いも感じないしカーテン開ければパノラマの様です。

開放感ありますよ。

[664: 匿名さん]

>まぁ、昭島好きな人がいるように八王子が好きな人もいますし、人それぞれです。

>地名ではなく、好きな場所にマイホームを持ち、住めた人が幸せ者。

これ、良い言葉ですね。私もそう思います。

マンションを買えずに幸せそうなマンションスレに嫌味をいう事を生きがいに

楽しんでいる人って可哀想すぎですね。不景気とか関係なく自業自得が原因の大きい

気がしますが。。でも一番哀れなのはそんな人の奥さんと子供ですね。

[665: 匿名]

商業施設や駅から近いという理由だけでこの物件を選んぶのは、止めた方がいいです。
昭島が好きになって、ここでずっと暮らしたいと思う人が住むのが１番いいです。
販売に時間がかかるのは、それだ悩んで決める人が多いからです。

[666: 匿名さん]

この「匿名」だけの人、いつも朝から嫌み書いてるね
電車内で貶す事が日課になっちゃったのかな？

自分と縁の無いマンションスレに張り付いて買えないうさを晴らすのはやめた方がいいよ。
わざわざ661で自分で前ふりしといて答えるふりするのも。

[667: 匿名さん]

他人の家でクリスマスとはすごい言葉。

賃貸住まいだった人のコンプレックスはすごいといか言いようがない。

家族の団欒に賃貸も何も関係ないと思うが。よほど家庭が不幸だと、持っている物とか買った物でしか家族の幸せを感じられないんだね。

[668: 買いたいけど買えない人]

みなさん病んでますね。

疑心暗鬼になって、妄想スレになってますよ。

[669: 匿名さん]

普通に考えて、毎日朝から自分と関係の無いマンションのスレに張り付いて必死に嫌味を書いている人の方がもの凄いコンプレックスを感じるね。

借家に凄まじいコンプレックスを持っているからこそ癪でしょうがない感じがしますね。

どこで間違えてこんな卑屈になってしまったのか、私も奥さんや子供が可哀想だと同情します。

[670: 匿名]

マンションなんて、ただの自己満足。
借家でも持ち家でも、本人が満足してれば、それでいいのです。

[671: 匿名]

そうそう、月１００万円以上の賃貸だってあるわけですから、
「借家住まいだから○○」とかいう書き方はやめましょうよ。

[672: 匿名]

ホリエモンは月６００万の賃貸なんだし～貧乏人がやっとこさマンションを買えた現れの発言なんでしょう(笑)

[673: 地元不動産業者さん]

昭島は飛行機の騒音があるためか、なかなか賃貸の借り手が見つかりません。
そのため、青梅線沿線の駅近物件の中でも家賃は格安になってますよ。

[674: 匿名さん]

673

だから何なのだろう？

[675: 匿名さん]

ここの住民が売ってもよし、貸してもよしなんて言ってるから、それは違うんじゃない？ってことなんじゃないの？

[676: 匿名さん]

670=671さん

月何十万も出して賃貸に住んでる成功している人は、いちいち縁の無いマンションのスレに毎朝しつこく僻みの書き込みはしないでしょ(笑)

賃貸でも満足してる人は普通そんなことしませんよ。
あなたのその必死な執念から僻みとか卑屈さを多くの人が感じてるだけです。

今では知らない人に身内の同情までされて情けないと思わないんですかね。

[677: 匿名]

670≠671

残念。。。

[678: ６７１]

670≠671
残念（笑）

同じタイミングで書き込んでいて笑えました。
また、677＝678とか書かれるんでしょーね（笑）

６７６さんはもうスルーで（笑）

[679: 匿名さん]

現金で買っているわかりますが、住民の９９.５％はローンを組んで月払いなんだから賃貸と変わらんよ。

[680: 匿名]

そもそも誰が書いたかなんてわからないでしょ。

ここの掲示板にネガレス書いてる人にしつこく張り付いて嫌みを書いてるあなたの方がよっぽど情けないよ。

[681: 匿名]

６７９さん→成程。まぁ、でも、払い終われば、一応財産になるところが違いますかね。

６８０さん→同感。

[682: 匿名さん]

しつこい「匿名」さんの僻みから始まった問題。

買えもしないマンションスレに長年に張り付いているのは執念しか思えないけどその負のパワーはどこから来るんだろう？と考えた場合、嫉妬とか妬みからくるものしか思えないですね。
そんな残念な人は人気のマンションスレに必ずいるもんです。

自分の現状への不満をせいぜい掲示板に僻みを書いて楽しむぐらいで、マイホームを手にいれて幸せな人や、これから買おうとしている夢のある人達には現実社会ではこれっぽっちも接点が有る人ではないので、そんな可哀想な人の事については、気にせずにスルーしてあげて下さい。

荒れるもとになり、スレタイと違う内容となりますので本来のスレタイの話題で情報交換願います。

[683: 周辺住民さん]

確かに関係の無いマンションスレに張り付いて毎朝僻みを書くのを日課にしている
のは同じ大人として恥ずかしいね。　

私は持ち家だが賃貸が悪いとは決して思わないし、だれも賃貸が悪いとかは書いてない。

賃貸の自分に引け目や持ち家の人をうらやましいと思う気持ちが歪んでいると匿名だからって
しつこく攻撃して楽しむのは良くないよ。クリスマスに幸せそうなカップルだからこそ襲う
独り者の犯行みたいに歪んでいると思う。

[684: 匿名さん]

ここに張りついてる住民さん、いろんな人に遊ばれちゃっててかわいそう・・・。

[685: 匿名]

マンション買えない人達に人気があってもね（笑）
マンション買える人達は、自分の気に入ったマンション買って楽しいクリスマスとか過ごすんだろうから、こんな掲示板とは無縁ですね。

[687: 匿名]

うん、住民にされてるよ。
書いてること、いつも一緒だもん(笑)

[688: 匿名]

↑はい、面白く思わない歪んでる奴食いついた〜
わかりやす

[689: 匿名さん]

そっかあ、ここって買えない人たちに人気があるんだ。
買える人は違うマンションを買っちゃうから、いつまでも売れ残ってるんだね！

[690: 住民]

同じ住民から見ても、
住民と思われる方の文章は表現というか言葉の選び方が酷いと思います。
随分前になりますが、
イメージが悪くなるので、もうその住民さんは書かないでください、
と他の住民さんに書かれていませんでした？

もしかして、住民になりすまして、
わざと酷い文章を書いて楽しんでいる人なのかもしれないと、
疑ってしまいます。
住民と思われる方は、
マンションの賛否や昭島の賛否を書かれるのはいいと思いますが、
他人を蔑むような書き方をされていることに気付いていただきたいです。

[691: 匿名さん]

↑

ボクは何歳かな～？とりわけボクのようにココすら買えないお子ちゃまに大人気だよ。
こんなとこウロウロしてないで、早く帰らないとママが心配してるよ！

[692: 匿名]

６９１さんも番号で対応する位の知恵は持ちましょうねー
矢印だと６９０さんを指しているようですよー

[693: 匿名さん]

いや～ここのスレっていつ見ても荒れてますね。
流しゃ～いいのに。
やり取りがループしてます。
いい加減釣られるほうも釣られほうだわ。

[694: 匿名さん]

荒らしに対応する住民も同類で荒らしなんです。
無視＆放置をしないから荒れまくる訳です。

[695: 匿名さん]

693です。
そうですね。
餌に食いつく住民がいるから、どんどん餌を蒔かれて荒れるんですよね。
そうなるとやはりなぜ検討スレに住民さんがいるのかと疑問になるわけで。
あ～こんな自分の発言も前に見たことがある。
あ～自分もループの一端を・・・。

[696: 購入検討中さん]

僻みで書いてる人を低レベルだと思うのであれば相手にするだけ自分も同レベルなってしまいますよ。人によって収入が違うように無駄に使える時間も違うものです。

餌だ何だと撒いてたのしんでいる残念な輩を相手にしても時間の無駄です。以後無視して下さい。

[697: 匿名]

ここは計画の段階からいろいろあり、販売の経緯もかなり特殊です。
また、昭島というネガティブなイメージを持たれやすい立地ということで、荒れる要素がたくさんありすぎです。

今さら何を言っも無駄ですよ。

[698: いつか買いたいさん]

確かに上空に飛行機が飛ぶのは普通ではないし、第一印象としては良くないですが、あくまでも表面上の
イメージでしかなく、一生住むかもしれないマイホームを決める人はそんなのはみんな最初に思うんでは
ないでしょうか。

その上で今では400世帯ものマンションがほどんど売れており、お隣については即完売しているほどですから、
実際は検討している人がいろいろ調べてトータルでここが一番だと考えて購入している物だと思います。

昭島の他所のマンションは知りませんが、お隣のマンションは今でも高値で売れている人気でもあり、
売って良し、貸して良しのマンションである事は多くの不動産やさんで有名な話なのは事実ですが、ここの
マンションもその可能性は充分あると思います。まぁその辺は置いといて、

安さで売り投げしているマンションと違う住友のマンションで、上空に飛行機が飛ぶ視覚的なイメージがありながら
かなり大勢の人がここを選んで住んでいるという事実に対して、私は実際にここを検討して決めた人達がどのようなメリットで決めたのか非常に興味がありますね。

以前657さんが書いていた

窓十分広いよ
日当たりも良好
水も安くて美味しい
治安も全然悪くない
駅から近くて便利
お店もいっぱいあって便利映画館がある
ゴルフ場やテニスコートなどの施設も充実
インターも近くて便利
駐車場も機械式じゃなくて○
飛行機の音も気にならない気にならないのにNHK安くなる

の他にあれば教えて欲しいです。

私から見てもここのネガティブな事については参考になる点もありますが、ネガティブな人に限ってしつこく何度もアピールをしたりして悪意が見えたり、程度が低い文章が目立つのは残念です。その反面、住民の方と思われる人の方がちゃんと説明をしていたり、嘘偽りの無い内容で事実を述べてるような好印象を受けるのも事実です。

ネガティブな意見も私は賛成ですが、ちゃんと紳士然とした内容であればいいと思います。とりあえず住民の方に上記の件について詳しくお伺いしたいです。

[699: 物件比較中さん]

グレイディアの主な仕様

駅徒歩2分
坪単価125

共用施設
駅前でありながら12,000㎡の敷地に総戸数408戸、南向き約70％の住棟配置・ゆとりある平均専有面積84㎡。
共用棟「グレイディアハウス」には、ラウンジ、パーティーサロン、キッズルーム多目的スタジオ、シアタールーム、ゲストルーム(和室・洋室)と多彩な共用施設が揃っています。
大きな中庭があり、エントランスも豪華

設備仕様
自走式平置駐車場100％・サイクルポート100％設置。
昭島市初の次世代型オール電化マンション、ディスポーザ、24時間換気システム、二重サッシュなどの快適な設備が充実しています。

管理、セキュリティー
24時間有人管理、バイオメトリクス(血流認証)システム、駐車場にオートチェーンゲート、ダブルロックディンプルキーなど安心のセキュリティーが暮らしを守ります。


シティテラス昭島の主な仕様

駅徒歩5分
坪単価165

共用施設
敷地内ギリギリに詰め込んだ住棟配置、平均専有面積70㎡の狭い部屋

設備仕様
敷地内に賃貸駐車場あり
2段式駐輪場

管理、セキュリティー
24時間有人管理ではありません

グレイディアとシティテラス昭島では、あまりにも仕様が違い過ぎて比較にならない・・・。

[700: 住民]

698さん
恥ずかしいのでいい加減やめて下さい。

[701: 匿名]

699スルーで。

なぜ今グレイディア？長谷工の時点で終わってるし、比較するなら今売りに出てる物件で比較するのが筋ってもんでしょ。検討者にとっても全くありがたくない情報です。

[702: 匿名さん]

699

ずいぶんシティテラスの「共用施設」「設備仕様」を意図的にはぶいているなぁ（笑）

シティテラスのこと知らないのかね。

耐震構造等の躯体については、姉歯以後のシティテラスの方がしっかりしてるしね。

仕様や坪単価で比べても意味がない。ってか比べて何になる？

[703: 匿名さん]

699さんのコメントを読んで、ふきだしてしまいましたw
シティテラスも共用施設にキッズルーム・テラスやパーティルーム、ドッグランはありますよ。
でも、これを入れて比べても、グレイディアとは比べ物にならないんですね。。
中古でも高値で取り引きされているという事は、構造にも問題ないと言っていうようなもんだし、
シティテラスにはないものを、グレイディアはたくさん持ってるんだなぁと改めて思いました。
そりゃ、即完売するわけだわ。

[704: 匿名さん]

お隣のマンションは仕様ではなく、立地のよさが人気の原因だと思うよ。

現にここのマンションも結局は380戸以上は売れてるし、完売までは時間の問題でしょう。見ていても住民以外のよそ者が必死に完売を気にしてるのは何か滑稽だね。

荒れる素になってますけど、多く住民の人はかなり満足している様子だし、見た目のインパクトより実際は飛行機の音について問題がなさそうだしね。
住民の人の情報がいまんとこ一番参考になるかな。

[705: 匿名]

エントランスは好みもあると思うんですよね。
私はシティテラスの線路側のエントランスが素敵だと思います。
メインと言われているドッグラン側はイマイチですが(^_^;)

[706: 匿名さん]

線路側のエントランスがメインじゃないんですか？
今までそう思ってました。
線路側の方も、もう少し広くゆったりしてたらなと思いますね〜。

[707: 匿名]

私は部屋から見える広いパノラマの景色と日当たりの良さはマンションを買う必須条件だったので駅の近さと歩いて行けるモリタウンは決め手でしたね。

[708: 匿名さん]

今日の景色も日本晴れで最高でしたね。毎日見える富士山がとても綺麗で癒されます。
エントランスのコンシェルジュは、いいですね。
何かと便利ですし、安心感があります。

[709: 匿名さん]

新築マンションのアトレ羽村グランブリエのチラシを見ましたが、えらい安いですね。

110㎡が3300万円～

90㎡が2500万円～

82㎡が2300万円～

70㎡が1900万円～

駐車場は全て無料！
見学に行ってみます。

[710: 匿名さん]

100m2以上あって3300万からは安いですね。でも昭島より西で駅まで自転車使う程遠い場合はパスかな。

仮に同じ広さの部屋でも価格にはちゃんと訳があるので、あまり聞かないデベで安過ぎなのは、安かろう悪かろう。の心配があるからなんか怖いな。

[711: 匿名さん]

来年以降は、住宅ローンの減税額変更、住宅ローン金利の上昇などがあるので、安くしないと売れないのでは？
青梅線はマンション需要があまりないので、売る方も必死ですよ。

[712: 匿名]

羽村のマンションがそうなら、需要が無いところに安さで売るって、良いものが安くなってる訳でなく、最初から安い物を安く売って利益を出すわけですから、安かろ悪かろにならないよう気をつけ無いと、ですよ。

[713: 匿名さん]

>>709
そもそもこの辺だったら値段はそんなもんですよ。
ここが高すぎるだけ。

[714: 匿名さん]

709ってアトレ羽村グランブリエの営業さんじゃない？？

羽村は都心まで遠いし、駅からも遠いからこんなもんでしょ。

近隣工業団地の方向けでは？

シティテラスとはあまりにも条件が違い過ぎる気がするよ。

[715: 匿名さん]

ここのマンションは昭島の新築一戸建てと比べても相場が高過ぎるのは現実ですね。

[716: 匿名]

>713
そりゃあんたには高いかもねｗ

[717: 匿名]

荒らしは無視ね。

[718: 匿名]

仕様変更のおかげで、
当初の予定価格よりも、随分とお手頃になったと思います。
最初の予定価格の印象が強く残ってしまっているのかもしれませんね。

新築一戸建は駅前では難しいので、
一戸建てが安く感じるのは、駅から離れているからではないでしょうか。

[719: 匿名さん]

2007～2008年は、土地や建築資材が高値だったので、70㎡でも物件価格を4000万前後にしないと、利益が出なかったみたいですよ。

今や駅近の新築戸建てが買える価格ですね（笑）

[720: 匿名さん]

アトレ羽村のHP見ましたが、駅から徒歩11分で公園も近くにあり、買い物できる場所も近くにある。
駐車場は0円で、広さが100ｍ2以上の部屋と中々良いですね。　羽村周辺の勤務の方や新宿までの
通勤の人なら頑張れる距離かな。とにかく広い部屋はいいかも知れませんね。五日市線ならアウト
ですが、青梅線なら有りだと思います。ただ私の場合、やっぱり昭島から西はちょっときついですね。

八王子の駅から遠いですが、温泉など施設が充実している河原沿いのマンションもマンション事態は
なかなか良いですし、これから買う人は様々な特徴のあるマンションで選ぶのが大変そうです。

ちなみに昭島の蔵すしの前、工事しだしましたがまたまたマンションですかね？　興味あります。

[721: 匿名さん]

天下のすみふ。
天下のシティーテラス。
そこに優越感を感じるわけですよ！

[722: 匿名さん]

↑ブランドバカのあなただけですよ。

[723: 匿名]

ハセコーに仕様で負けてるのでアウト！。
賃貸駐車場でアウト！
飛行機の騒音でアウト！

[724: 匿名]

>721
また大平さんですか？

[725: 匿名]

なんか深夜の3時、朝方の5時、6時にチェックして書き込みなんて、平日なのに皆さん凄い感心の高さですね。この掲示板、やっぱり人気あるんですね。

[726: 匿名]

これだけ張り付くって、相当気になってるとしか思えないですよね(笑)

カキコミが増えれば増えるほど人気があるマンションなんだと実感しちゃいます。あらしの方々のお陰です。どうも有難う。

[727: 匿名]

また販売延期ですか？

早く販売しないとまたカキコミ増えるんじゃないですか（笑）

[728: 匿名さん]

２台か３台の駐車場を借りますとマンション近くの相場はいくらですか？

[729: 匿名さん]

また一番安い価格の部屋は最後までモデルルームで使用するのですか？

[730: 匿名]

725さん
色々な生活サイクルの人がいますからね。
夜勤明け、平日休み、定年退職をされている人もいるかもしれません。

[731: 匿名]

高くても良い部屋、ほとんど売れちゃってますからね。

[732: 匿名]

完成済在庫を予告販売にするデベって、すみふだけなの？

[733: 匿名はん]

728さん
近くの駐車場では一台につき、安くて1万円ちょっとが普通だと思います。

出来たらマンションの駐車場に2台置けたら良いですけど抽選になるのかな？ここまで売れてしまうと厳しいですね。

[734: 匿名さん]

匿名はんさん
ありがとうございます。

[735: 匿名]

他の大型マンションと比べると、施設はいまいちなんですがそれを補うくらい昭島駅周辺は充実しすぎているので悩みどこです(笑)。
様々な公共施設やショップ、飲食店に囲まれて外出にも便利だとよく書かれていますが、私はスポーツが好きなので近くにテニス場やプール、ゴルフ練習場が近くにあるのが魅力です。これだけの施設が近くにある環境は本当にないです。

[736: 匿名さん]

私はスポーツはあまりしませんが、お店以外でも確かに充実してますね。

近いと平日仕事後でもゴルフ練習に行くのに苦になりません。水泳に通わせる親子さんも多いですね。

スポーツで汗を流した後や疲れた日などは、天然温泉では無いですが、近くにある湯楽の里は重宝します。
平日、仕事後に通えるのは贅沢な感じです♪

[737: 匿名]

生半可、マンション内に大浴場があって管理費が高くなるより近場にあって利用する方が良いですね。

[738: 匿名]

西武信金の跡地はローソンになるみたいですよ。

[740: 匿名さん]

ローソンですか、良いですね♪

でも駅から逆方向なので遠い。

[741: 入居予定さん]

なかなかやすみがとれなくてMRに行けないんですが、実際後何部屋残っているのでしょうか？
よろしくお願いします。

[742: 匿名さん]

おそらくですが、後10部屋前後程度だと思います。
東側と南側とでは条件が全く違いますし、その部屋の割合になると何とも言えませんね。

先週のマンションズには南側で4千万円の部屋が出てましたが住友でご自分でお確かめにるのが一番です。

[743: 匿名さん]

ここのマンションの駐車場は住友不動産が買い取ったのですか？
それとも住友不動産に賃貸契約で駐車場代を払っている事になりますか？

普通は駐車場の費用は住民の管理費として積み立てされて行きますが。

[744: 匿名さん]

住民専用の駐車場には違いませんが住友不動産所有になります。
よって駐車場の管理費や維持費はかかりませんが、駐車場代金がマンションの運営費にはなりませんよ。

実際は大した事はないのですが、値下げをしない住友マンションのブランドを守る為に価格見直しの口実というか苦肉の策でした。

おかげで最初から買う気だった人はラッキーだったでしょうね。

この辺も詳しくは住友不動産に聞いた方が良いですね。

[745: 購入経験者さん]

駐車場使用料は駐車場本体の維持管理にも利用されますが、管理コストの余剰分は
マンション本体の管理費や修繕積立金に積み立てるのが一般的。
マンションの管理組合にとっては貴重な収入源です。
駐車場収入のおかげで、修繕積立金に余裕のあるマンション多いですよ。
駐車場料金は、自分達のマンションの資産価値向上に使われると思っていいです。

一方、賃貸だと、要は掛け捨てだから、何十年払っても管理費に組み込まれる事はないです。
結局、住友の駐車場買取時に発生した赤字を補填してあげているだけだと思います。

今は築浅だから問題になっていないだけで、大規模修繕時期になったら、管理組合に
駐車場収入がないことは、たぶん問題になると思いますよ。

あと、駐車場収入が無い分、将来的に、他の近郊マンションと比べて管理費や修繕積立金が
上がる可能性もあります。
大規模マンションの場合、共用施設のメンテナンスに相当費用がかかりますからね。

長い目で考えると、デメリットの方が多いです。

もっとも、購入者にとって初期投資を抑えることができるメリットがあることは事実なので、
メリット、デメリットよく考えて購入すればよいと思います。

私のマンションは機械式なので駐車場収入はほぼ全額メンテナンスに使われてるけど、
ここは自走式なのでほとんどメンテナンス費用はかからないはずだから、駐車場使用料が
管理組合の収入にならないってのはもったいないですね。
そもそも毎月駐車料払ってるんですから。。。

[746: 匿名さん]

住友不動産は駐車場を坪単価で買っていますから、住民の月極駐車場にして近所周辺と同じ相場の駐車場代金で住民に賃貸しているのでしたら、会社としては偉い儲かる仕組みになりますよね。

周辺駐車場の相場より半額くらいで貸しているなら大変に良心的な会社になりますが……

[747: 匿名さん]

大規模修繕工事は住民の皆さんで業者を探す努力して、決して管理会社任せにしない事が賢明です。
管理会社任せにしますと工事費用はとんでもなく高くなってしまいます。

[748: 匿名さん]

駐車場の管理費がかからないとのことですが、
駐車場の受付や日々の見回りも住友不動産がマンションの管理人とは別に人を雇ってやっているわけではないようです。

駐車場料金は隣のグレイディアと同じか少し高いくらい。グレイディアの住民さんに聞きましたが、他の人が書いているように、
隣は駐車場料金は管理組合の収入となっているので、その分24時間有人対応ができたりしているそうです。
それでも駐車場に止められない車を駐車する違反が出て問題になっているそうです。
トラブル続出であれば価値はむしろ下がりますね。

[749: 匿名さん]

駐車違反は即座に管理人に話して貼り紙をしてもらうか、警察に連絡すれば身元に直接に注意してもらえます。

[750: 匿名]

駐車場を管理組合が住友不動産から買い戻すことはできるのでしょうか？
必要性があるかどうかではなく、できるかどうかです。

また費用はいくらぐらい必要なのでしょうか？

ちなみに駐車場の買い取り、２４時間有人管理の中止、その他仕様を削減することで第１期販売価格は予定価格よりも６００万近く値下げされたようです。

[751: 匿名さん]

749さん

私有地内の駐車場で住民が利用している駐車場ならば、警察はまず動かないですよ。
また駐車場内の違反駐車に貼り紙対応しても効果はあまりないでしょう。
750さん
買い戻しは現実にはほとんど無理です。

まず法人格のない管理組合は、不動産の所有はできないので、買い戻す場合、管理組合を法人にするか、所有者全員の共有とする必要があります。
また、駐車場を買い戻す費用の問題もあります。
値下げしてようやく売れたマンションで、追加の費用負担に耐えられる住民がどれだけいるか…。
駐車場付きの住戸の人や駐車場を利用しない住民もいますから、賛同を得るのは難しいでしょう。

[752: 匿名]

今のままの方が良いです。
料金も安いままですし。

駐車場が住友の所有を前提に修繕計画や積み立てが決まってるので、蓋を開けてビックリというのは無いですよ。こういう部分はやっぱりブランドが大きいですね。

正確には、当初予定していた修繕計画にもとづいて集めた金額が、よその会社で見積りとったらお釣りがきた。という感じですね。


しかし、価格が違えど質は同じ。というのは無いので、住友仕様で無駄に豪華な点は削り、高くても削ってはならないよう所はしっかりお金をかけるなどの判断力が必要になりますね。

私はマンションがかなり安くなって、尚且つデメリットを全く感じない現在は住民にとってベストだと思いますよ。

[753: 匿名]

>>752
このマンションまだ竣工してそんなに期間経ってないよね。
よその会社で見積もりとったらって…、普通に考えたら修繕費を使うような期間じゃなく、売り主のアフター対応の期間じゃないの？
それに駐車場の修繕費は住友持ちの筈なので修繕の金額なんて関係ないのではなかったかな？

[754: 匿名]

ここは住友仕様じゃないですよ。
ファミリーマンション仕様で、ものすごくコストダウンされてます。
土地の仕入れ値が高かったので、昭島にしては販売価格が高く設定されているだけ。
将来的に旧住友分譲で高く売却できるかどうかも疑問。
数年後に仕様で負けてるグレイディアよりも中古価格が安くなる可能性大ですよ。

[755: 匿名]

753さん

何か読み取れていないか、勘違いしてますよ。

見積りは今の話ではなく、普通、適切な時期の話だと思いますよ。

後、修繕は駐車場の話出はなくてマンションの話ですよ(笑)。

なんか慌てんぼうさんですね。

[756: 匿名さん]

>>755
とってもいない見積もりの話なんかするから753で突っ込まれているだけだろ？

まあ、デベ系の管理会社に修繕やらせると金額が高くなるのはどこも同じだよ。
住友もその辺の中抜きでは有名だしね。

そういうブランドということ。

[757: 匿名さん]

有名だしねって(笑)、聞いたこと無いけど。

人の話を調べもしないで何でも鵜呑みにしない方が良いと思いますよ。

[758: 匿名さん]

>>752さん
それがそれが価格が違えど質は同じは十分に有り得るのが現実なんです。
業界の仕組みを知っている方なら皆さん分かっております。

[759: 匿名さん]

もっともっと安くなって品質の良い大規模修繕工事が出来ます。

[760: 匿名]

>>754
住友らしいと言えば住友らしいよ。

元々エントランスなんかの見た目が豪華で住居部分がしょぼいのが、住友仕様だし。さらに価格によって仕様がガラッと変わるのも住友らしいし。

[761: 物件比較中さん]

おぉ、またネタミさんたち出てきたね。
せっかくおとなしくなったと思ったのに。
ここは買おうと思ってる人が参考にしようとして見に
くるところなので買えなかった人は来ないようにねー。
あとなぜかいるグレイディアの人もお断り。
24時間有人とかマジいらねーし。こんな田舎で必要か？
それこそ管理費の無駄遣いでかわいそうでならないわ。

[762: 匿名]

私は昭島駅周辺で何度か恐い思いをしたことがあります。週末は南口で暴れている若者達をよく見かけますし、基地に近いので外国人もよく見かけます。昭島は立川や八王子より荒れてる感じがします。田舎なので街灯も少なく、夜は人もあまりいなく危険なので、２４時間有人管理は必要だと思います。

[763: 匿名さん]

此処　駅近でいい物件だけど・・・
駐車場が賃貸とは・・・
将来、一方的に値上げ宣告され「不服な人は他所へどーぞ」なんて・・・
杞憂なら良いが・・・
購入迷いどころです。

[764: 匿名さん]

駐車場が住友不動産の賃貸と言うことですが、不動産屋のように、保証金（敷金）や礼金は取られないのですか？
また賃貸ですから１年で１ヶ月の半金とか、２年で１ヶ月分の更新料は取られたりはしないのですか？

[765: 匿名さん]

563さん

杞憂ですよ、そんなこと(笑)

ただ、せっかくのマイホームですから迷うなら買わない事です。

縁が無かったと思って諦めた方が良いですよ。

[766: 匿名さん]

価格改訂するのに、わざわざ駐車場を買い取ったぐらいケチなので、駐車場の空きが目立つようなら賃料の値上げや更新料の請求はあるでしょうね。

既に駐車場の空きがいくつかあるようなので、２台目の募集をかけてます。
きっちり賃貸駐車場やるみたいですよ。
中古で購入する場合は、駐車場の賃貸契約を住友不動産と結ぶ必要があるので、保証金などの請求はあるだろし、新車を購入する場合の車庫証明なども手数料を請求されるでしょう。

[767: 匿名はん]

↑
あるでしょう
やるみたい
あるだろう
されるでしょう

そんなに憶測で悪く書きたいのかねこの人(笑)
だから妬んでるとか書かれるんだって。
かわいそうな人。

[768: 匿名さん]

あからさまなデマが無くなっただけマシにはなりましたが、確かに無理してる感が出てますね。
そこまでして書き込みたい労力の源は何なんでしょうね？

別の話題ですが、クリスマスが近づくと一人身の人はクリスマスを否定したり、クリスマスを
楽しんでいるカップルをバカにしたり、貶したりする様ですが、似たような動機なんですかね。

[769: 匿名さん]

駐車場の話は残念ながら、住民さんから購入検討者の不安を払拭するような事実に基づいた話は何もないようですね。

[770: 匿名はん]

>768さん
たぶん同じようなものでしょう。
ダメなのは自分なのに素直にそれを認める
ことができず、周りを否定するんですよね。
だからいつまでたっても変われない。

[771: 匿名さん]

仮にガレージ付きの戸建てを買って、実は駐車場は賃貸で毎月大家さんに駐車料金を支払うってなんか変ですよやっぱり。

せっかくマイホームを買うんだから、ちゃんとした物件買いましょうよ。

[772: 匿名]

仮に戸建なら嫌なのは判るけど、マンションなら好都合だと思うのは私だけ？(笑)

何か一生懸命に善くないと思ってもらいたい感が出でますが、無理に押し付けるもんじゃないでしょ。
実際に数千円で停められているしね。修繕計画にも問題はないし、マンションは安く手には入るし、昭島の便利な立地で都内でも稀なぐらい住みやすい環境だしね♪
あとは人の好み。

大家さんを喜ばせるだけの借家に一万円以上の駐車料金を払い続けるのは、持てない人が尚更持てない、搾取されるだけの環境に近いと思いますよ。

転勤が多い、等の考えがある場合は賃貸が良いですけど。

[773: 匿名]

住友不動産は駐車場で儲けているわけなんだ、納得！
これは間違いない真実だわ！

[774: 匿名はん]

↑意味不明

朝5時から無理して書いてるから意味不明な文章になっているんじゃないかな？
なんか大変そうですが頑張って下さい。

[775: 匿名さん]

先日も午前中に引っ越してこられたか御家族がいらっしゃいましたね。昨年のクリスマス時期と比べると凄く住民の方が増えましたね。
400世帯世帯近くあるマンションなので当然かもしれませんが、良いもんですね。

[776: 匿名さん]

今年もあと2週間ですね。

たくさんの御家族がマイホームで新年を迎えるのですね。

昭島駅周辺も年々混雑しては賑やかになっていますね。昨日などは昭島駅周辺は凄い渋滞でしたが、普通に歩いて行ける距離は此所に住んで本当に良かったとつくづく思ったりします。

[777: 購入検討中さん]

住友は、駐車場を賃貸にすることで赤字の補填をしなければなりません。
半年で潰してしまった豪華なモデルルームの代金、スヌーピー起用によるキャラクター使用料、街中の看板代などを回収しないと駄目です。
はっきり言って物件価格の割には、販売コストがかかり過ぎです。
1番頭が痛いのは、土地を高く買ってしまったので、戸数を限界まで増やしてしまったことではないでようか？戸数が多いので販売期間が長期化し、なかなか売れない部屋の処分に困り、販売の延期を続けなければ買い手が見つからなくなってしまってます。

今後、青梅線で10分ほど先の羽村で新価格のマンションが販売されると、ますます販売は苦しくなります。

あくまでも検討者の意見です。誹謗中傷や、他人を蔑むような書き込みはご遠慮下さい。

[778: 匿名さん]

７７７さん、検討中なら、残り戸数知ってますよね。

販売コストも、大手さんがきちんと考えてやっている事なので、お金のある住友の赤字とか、羽村ができたらとか、余計な心配する必要ないですよ。
時間の問題で、もうそう長くは売ってませんから。
逆にこの時代、安いけど駅から遠い羽村の物件は売れるか心配ですね。

[779: 匿名]

羽村は人気ありますよ。
２年前に分譲していたレクセル羽村は、シティテラス昭島より値段はやや高めでしたが、あっさり完売してました。
もちろんレクセル仕様なのでグレードは高いですが、駅から遠くても羽村や国立などの人気がある街では売れるみたいだよ。

[780: 匿名]

どちらも売れているみたいだから不動産屋さんの心配より自分の心配をしたほうが良いですね。

少なくともほとんどの中小企業のサラリーマンのボーナスより、住友、レクサスの営業マンの方が多くもらってますから心配するだけ馬鹿らしいですよ。

[781: 匿名]

姉歯のフュウザーのマンションも直ぐ売れたみたいですが、すぐ売れる。 ゆっくり売れる。そんな競争は意味が無いですよ。
住みたい場所、気に入ったマンションに住む。それが買える人の楽しみ方。

どこがどこそこより早いとか、売れないとはは買えない人の楽しみ方。

これ本当。

[782: 匿名]

住みたい場所、気に入ったマンションに住んでいる幸せな住民は検討板にべったり張りついてはいない。

これ本当。

[783: 匿名さん]

駅近はどこもゴミゴミセマセマしてますから、意外と郊外では駅遠の静かな自然のあるマンションが人気なんですよ。

[784: 入居予定さん]

なんか、かわいそう

[785: 匿名さん]

駅近はゴミゴミセマセマではなくゴミゴミザワザワの間違いでした。
広々としていて自然が多いのが駅遠の良さであります。
自分は車通勤ですからどちらでも構いませんが。

[786: 匿名さん]

781ですが、私は住民ではなく、マンション購入を前提に検討している者です。
満足していても住民の人が気にする方が気持ちがわかりますけど、買う気がない人が張り付いている方が解らない。お金と時間の無駄ですからね。

ただどなたかが1人ぼっちのクリスマスで例えていましたが(笑)、買えない人が気にして張り付いてしまう気持ちは解らなくはないですね(笑)。

検討している人から見ると良い迷惑です。

[787: 匿名さん]

786さん
だからあなたバレバレですってば(笑)

[788: 匿名]

また焼きそばイベントやんないかな。長蛇の列ですごかった。是非ともお願いします！

[789: 匿名さん]

もう何部屋も残っていないのに、今頃「検討中」って遅くない？
ほとんどが、「申込済」か「契約済」でしょ？

[790: 匿名]

ここで一生懸命に何だかんだ言う人いましたが、結局売れちゃいましたね。。

[791: 匿名さん]

横田の飛行機の影響ありますか？

[792: 匿名]

何部屋も残ってないなんてなんで分かるの(笑)

[793: 匿名さん]

792さん

詳しくはここで聞くよりMRなり、住友不動産に直接聞いた方が良いですよ。


791さん
ここは飛行機が飛んでる以上、影響はありますが、今ここに住む何百世帯もの沢山の人が必ずと言ってよいほど飛行機の事を懸念しては問題無しと判断して住まわれていますし、やっぱり気にして諦めた方もいるのは事実ですので、ご自分で確かめて判断した方がよいですよ。

他の色んな方が書いてますが実際は気にならない程度みたいです。これだけスレが伸びている割には飛行機については住民の方で気にする内容の書き込みは皆無ですしね。

[794: 匿名]

だって飛行機で悩んでいる住民さんは住民板に書き込んでるもの(笑)
で、何部屋も残ってないというのはあなたはどこで聞いたのか聞きたかったんだけど？
まさか根拠もなく書き込んでるじゃないでしょうね？(笑)
あ、念の為に言わせてもらうと、うちは借家じゃないので、嫉みの人とか言うのはやめてね(笑)

[795: 匿名]

749さん

住民板でも飛行機の音を気にする書き込みは皆無ですよ。

具体的に何人かの住民さんが住民板で意外に気にならず、静かだと書いてはありますけど。。

[796: 匿名さん]

森タウンで

あれだよ

外国キリスト人が誘われたよ

キリストの説教を聞けば、タダで英会話教えるってな内容

英語に興味ないと伝えたら　何でですか？って逆切れされたよ

マッタクシツコカッタヨ


夏バージョン　パンツは黒でシャツは白　2人組の外人

[797: 匿名]

793

商談や見学行けばわかるよ。

[798: 匿名]

↑レスの番号間違えてません？

[799: 匿名さん]

794への間違いですね。

MRに行けば販売状況とか、残っている部屋のタイプとか、ここで聞かなくても解りますよ。

[800: 匿名さん]

実際に飛行機の音について支障が無いようですが、懸念事項には違いなく、それでも何百世帯も実際に売れているのはやっぱり駅からも近い事と昭島特有の立地の良さが格段に良いのが原因なんでしょうか。