シティテラス昭島 Part5

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
他のマンションの批評は良いも悪いも該当マンションのスレッドで、シティテラス昭島に関する批評は良いも悪いもこのスレッドでお願いします。

入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/
Part4: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73168/



所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：73.12平米～84.29平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[551: 匿名]

結局ここしか手が出なかった人も多いでしょうね。

[552: 匿名さん]

住友物件でこの価格は、魅力あるんだろうね。

[553: 物件比較中さん]

周辺のマンションがすべて完売したので、ここしか残ってなかったんでしょうね。ここを買う人は、中央線沿線のマンションには手が出ないしね。

[554: 匿名]

自走式100％は賃貸駐車場ですよ。

[555: 匿名さん]

名義上では賃貸駐車場でも駐車料金は数千円の格安だし、その分当初の価格の
見直しが起きて数百万も安くなったのは私からするととてもラッキーでしたね。

修繕積み立てにもそんなに影響は無いしメンテナンスに掛かる費用も管理も
住友持ち。自走式100％マンションは駅の近いマンションでは東京都内でも
稀な物件です。郊外だから稀な駅の近くでも可能だったと思いますが、その駅が
田舎のさびれた不便な場所でなく、昭島というコンパクトに便利に整理されたとても
綺麗で便利な街であるのは大きいですね。

駅だけでなく、八王子インターが近いので、電車の通勤や電車を使った家族とのおでかけ、
車を使ったドライブなど、どれをとっても快適です。おまけに普段の買い物は
歩いて済ませられる距離に選ぶほどの場所が沢山ありますからね。

一生に一度のマイホームの立地としては上出来だと思います。ちなみに私は通勤上、
三鷹のマンションを当初考えておりましたが、後から昭島を知り、立地の良さや住み安さを
考えると悩む事も無く、ここに決められました。早いうちに良い部屋がゆっくり選べて
今思えばとてもラッキーでした。

553さんが言っているよう事が図星の人もいるかもしれませんが、私の様に昭島だからこそ、
その逆の人も結構いると思います。

[556: 匿名さん]

今回の北朝鮮砲撃で米軍基地再編の恐れもありますね。
米軍が今回の砲撃を理由に、横田基地に戦闘機を多数配備することがないとよいのですが。

[557: 匿名]

553

貴方は何処でも手が出せないんでしょうね。

私？都内でも買えますが、仕事がこの辺なのでね。

[558: 匿名さん]

こんな田舎を4000万も出して買う人がいるなんて・・。
お金の使い方がもったいないね。

[559: 匿名]

558

だって余ってるから二軒目です。

洋服買うようなもんですよ。

年収少ない方には解らないかもね。

[560: 匿名]

>>555
自走式100%と言えば、隣のマンションもそうだよね。

隣のマンション駐車場で何年ももめ事があって解決していないらしいけど、ここは大丈夫かな？
重量違反と又貸しで管理会社が対応しくじって、車のディーラーから
要注意指定されているんだってね。

[561: マンション投資家さん]

５６０さん

どうでもいい話。

５８８さん

４０００万？たいしたお金じゃないよ。
ローンでも月々１０万程度で買えちゃうんだから
普通の人の収入の１/６以下ですからね。

ここなら買っても毎年海外旅行行けますよ（笑）

普通に収入ある人なら安いと思いますがね。

で、あなたはどこ買ったの？（笑）どこ買えるの？（大笑）

[562: 賃貸住まいさん]

賃貸駐車場だったら、住人以外でも貸してくれるんですよね。
数千円だったら安いかも。
今度不動産屋さんに電話して聞いてみよ。

[563: 匿名さん]

目糞鼻糞を嗤う。
５６１も　どうでもいい話。
おわり。

[564: 匿名さん]

562

無理です。管理規定はあるに決まってるでしょ。

558

哀れ。

[565: 匿名]

また買えなかった人のイタイ投稿でてきましたね…

[566: 匿名さん]

北朝鮮関連施設の警備強化だってね。

横田基地に北朝鮮関連施設…。昭島には北朝鮮関連企業もあるから
一層警察の警備も強化されて安心ですね♪

[567: 近所をよく知る人]

おととしの昭島の夏祭りで、ここのうちわもらいましたよ。
まだ売ってたんですね。

今は、4000万台じゃなく、2000万台からあるみたいですよ。

看板見ました。

[568: 匿名さん]

お金が余ってるとか、
4000万円がたいしたお金じゃないとか、
10万が普通の人の収入の1／6とか。
嫌な事書かれたら、買えない人と決めつけ。
こういう事を言う住人がいる事が残念です。
こんな人たちばかりいるマンションだと思われたくないから
発言をひかえてほしいです。

[569: 匿名さん]

562の賃貸住まいさん。住友所有の駐車場となっていても一般の方は借りられませんよ。

数千円で止められるのは住民だけです。

賃貸住まいでせめて駐車場だけでも安く済ませたい気持ちはわかりますが、いつまでも

賃貸に住んでも大家さんを喜ばすだけからマイホームを検討しているのであれば早い方が

いいですよ。

[570: 匿名]

米軍はこれ以上、北朝鮮を挑発しないで欲しい。
いつかミサイルが飛んで来るのではないかと考えると、夜も眠れなくなる。

[571: 匿名]

564さん
ここの駐車場が住民のものではないのだったら、マンションの管理規約は関係ないですよ。

ただの賃貸契約で大家と店子の関係だね。

[572: 物件比較中さん]

駐車場を売主が格安で提供するのは、これ以上販売価格を下げたくないからですよ。
青梅の大規模マンションも、管理費、修繕積立金無料とかやっていますけど、青梅線沿線の売れないマンションを、何とか売ろうとあの手この手を必死で考えだすね。
家電や家具100万円分プレゼントとかの方がまだいいかな。

将来の資産価値や入居後の生活を考えると、恐ろしくてとても手が出せないや。

[573: 匿名さん]

駐車場ですが、1階が￥8,000-　最上階が￥2,000-って普通の金額だと思うけどな。
そんなに格安ではないのでは？

管理費、修繕積立金無料は、確かに将来怖いけどね。

[574: 匿名さん]

駐車場の値段よりも、売主が駐車場を買い取ってしまったことが問題では？
マンションの敷地内に、月極駐車場があるような感じですかね？
将来どうなるかわかりませんが、通常のマンションと違うのは嫌だな。

[575: 匿名さん]

嫌な人は、他のマンション買えばいいだけの話。

[576: 匿名さん]

契約者・入居者専用スレに、駐車場が住友所有の賃貸だと知らなかったと書いている住民さんがいましたが、
駐車場に関しては住友の営業は積極的に説明してないんだろうなぁ。
そんな私も、駐車場が賃貸とは聞かなかったし、この掲示板を見るまで知らなかったな。

[577: 匿名さん]

管理費、修繕積立金無料と言ってもどうなんだろうね？
自走式駐車場って、機械式とかに比べて、広い土地と建築コストがかかる代わりにメンテナンスコストが低いのも魅力の一つだよね。

他のマンションの修繕積立計画みたけど、ほとんど費用かかる修繕はなかったよ。

管理費無料って、マンションとは別に管理人や警備の人をつけている訳じゃないよね。
その辺の費用は管理費に入っているんじゃないの？

[578: 匿名さん]

まあ、将来的に駐車場に空きができたら、このマンション以外の人に貸すことも可能ですよね。

[579: 匿名さん]

マンションの住民以外に貸す事は、セキュリティ的に大丈夫なの？

[580: 匿名]

売主が駐車場買い取ると何がどうなって問題なのか説明して欲しいんすけど

[581: 匿名さん]

問題ではないけど、当初の計画通りに駐車場の所有権があって、
24時間有人管理や建物のグレードを落とさないで、旧価格で販売すればよかったんだよ。

値下げ販売や仕様変更しないと売れない物件は、やっぱりイメージよくないよ。

[582: 匿名]

は？
値下げは竣工後じゃなかった？
わざわざお金かけて建物のグレード落としたの？

[583: 匿名]

あの安っぽい建物の仕様は最初っから…？

[584: 匿名さん]

駐車場　一方的に値上げされても住民抗すべき手段無し？
駅近好立地の駐車場　あっという間に1万や2万円も？
イヤなら　他所でどーぞか・・・結果住民以外に貸し出しも？

[585: 匿名さん]

概観は最初からだよ。
高級とは思わないけど、安っぽいとも思わない。だけど実際に住友のマンションを安く買えて本当に良かったよ。

おまけに立地が昭島だったのはとてもよかった。一生住むのに飽きがこない申し分ない立地だよ。

住友にしてはめずらしい400世帯もの強気な大型マンションにしたのも納得がいくな。

581さん
イメージって人それぞれだからいんじゃない？現に安く買えてラッキーだと喜んでいる私見たいな人もいるしね。
私からすると、借家住まいの嫉妬からなのか？どうでも良い事をわざわざ書き込んでいる581さんの方がイメージ良くないよ（笑）。

[586: 匿名さん]

584さん
残念ながら住民以外の貸し出しは無いですから、安く停めたくても無理なんですよ。
早くマイホームを手に入れた方が、部屋は自分の資産になるし駐車場は数千円で停められるし、
いい事ずくめなのでマイホームを手に入れてその駐車場へ停められるよう頑張った方がいいですよ。

可能性は思いっきり低いですが、駐車場の空きが多くガラガラであれば住友も考え出すかもしれませんが、
それでも住民と同じ金額という事は無いですし、通常は約400世帯ものマンションとなると2台停めたい要求も
多いのでむしろ100％自走式でも足りないのが普通です。

期待しないで長い目で停められる事を祈って待つのも自由ですが（笑）、経済的事情が無ければ、ここでなくとも
マンション買った方が良いですよ。

探せばかなり安いマンションも色々ありますし、駅から遠く離れた中古のマンションならいくらでも直ぐに
見つかると思いますよ。

[587: 匿名]

昭島って、飛行機の騒音があるから駅から離れた方がマンション高いんだよな。

[588: 匿名さん]

586さん
住民以外に貸出はない、貸出をする場合住民よりも料金が高くなるという根拠をだして下さい。

[589: 匿名さん]

588さん

直接住友に聞いて見てください。｢無理｣と言われますから。


587さん
普通は駅から遠いほど安くなります。昭島も例外ではないです。むしろ昭島駅周辺は
とても便利ですので購入後も、売って良し。貸し出して良し。ですよ。

[590: 匿名さん]

住友も　完売までは動かないでしょう。
完売後、この駐車場の扱いは？

[591: 匿名]

昭島駅から遠いマンションって、ここが１番遠いのでは？
確かに、隣の都営住宅の方が遠いので安いのは、わかりますが。
飛行機の着陸経路下にできたマンションって、ここが初めて？

[592: 匿名]

587さん
正確には昭島の場合、飛行機の航路直下の場所とそうではない場所で
差がでますね。

[593: 匿名さん]

ちなみにお隣のマンションは今でも購入希望者が予算上限3500万～4000万円という人が
3～4人いて売却待ちみたいですね。（ちなみに先週のチラシです）

5年経った今で値下がりどころか購入価格と同等かそれ以上に価値がついていますね。

昭島駅の近くという特殊な立地だからこそだと思います。航路真下でも370戸以上も
マイホームとして購入している世帯があるわけですから、デメリットよりメリットの方が
大きいと思います。

デメリットが多いと思い人は別のマンションを検討すればいいだけ。別のマンションも
買えない借家すまいの人は幸せそうなマンションのスレでせめての憂さ晴らしをするだけ。。。

[594: 匿名さん]

隣のマンションて、グレイディアのこと？
ずっと売れ残ってますよ。
激安マンションだったので、当時は人気あったみたいだけどね。

[595: 匿名さん]

593さんが言っているのは嘘ではないですよ。人気は今でも続いてますし、
通常のマンションの下落率から考えますと実質値上がってますね。

でも南向きの部屋に限られると思いますが。

[596: 匿名]

仲介会社の投げ込みチラシって、虚偽みたいな内容平気で書いてあるってご存知ですか？
特に住友のは。

[597: 匿名さん]

593さんが書いているのは住友ではなくて、隣のマンションの販売会社だった長谷工のチラシでしょう。
恐らく直接ポスティングされているものなので、グレイディアの住民か長谷工の営業の書き込みでしょう。

しかし、予算上限が3500～4000万だとその値段がつくことがあったとしても眺望のよい角戸や最上階、向きは南といったところでしょうか。

[598: 匿名]

昭島駅近をお探しの方！
中古ですが、線路沿いの黒いマンション（１３階建位の）が売り出してましたよ！

[599: 不動産購入勉強中さん]

長谷工や住友は、関西系デベなんで、基本なんでもありですよ。

米軍機の着陸経路の下にマンションを建設するなんて普通ありえないでしょう。

[600: 匿名さん]

さすが商人！目のつけどころが違うんですね！