シティテラス昭島 Part5

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
他のマンションの批評は良いも悪いも該当マンションのスレッドで、シティテラス昭島に関する批評は良いも悪いもこのスレッドでお願いします。

入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/
Part4: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73168/



所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：73.12平米～84.29平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[501: 匿名さん]

とうとう買えないから嘘の中で住む事にしたみたいに見えますね(笑)

気の毒ではありますが・・

[502: 匿名さん]

■いよいよ第５期《新発売》！！■

３LDK　73.20㎡　2,640万円

４LDK　81.28㎡～82.23㎡　 3,310万円～3,990万円

発売日時：
登録期間　11月20日(土)　10：00～12：00
抽選会 11月20日(土)　12：30～

だそうですよ。

[503: 匿名さん]

496さん

ビギナーの素人評論は聞きたくも、参考にもならないな。

そんなこと書いても値下げしてくれないよ。

[504: 匿名さん]

499
おもしろかったの？張り切ったね

[505: 匿名さん]

これだけ値下げしても買えないんだったら、首都圏のマンション購入は諦めた方がいいよ。

これからもう青梅線沿線のような郊外に大規模マンションはできないからね。

今後販売される物件は、中央線の立川より東にできる高額な物件ばかりだしね。

[506: 購入検討中さん]

横田や嘉手納「中国、ミサイル攻撃可能」…米紙

中国が有事のミサイル攻撃で、東アジア地域・周辺の主要米軍基地６か所のうち、日本の３か所を含む５か所を破壊する能力を持つと伝えた。

同紙によると、５基地は、日本の三沢（青森）、横田（東京）、嘉手納（沖縄）、韓国の烏山、群山。日本の３基地については、短・中距離の弾道ミサイルや、地上発射型の巡航ミサイルで破壊できるとしている。

おーこわ。

[507: 匿名さん]

5期の販売情報見ました！
抽選会やるほど人気があるの？って思っていたら、たった3戸だけの販売なんですね。
安い部屋だから人気があるのか〜納得！

[508: 匿名]

506さん

仮に中国からミサイル攻撃あったとしても、かなりピンポイントで狙って来るんじゃないかな？

その時には、このマンションにも避難命令が出るでしょうね。

[509: 匿名さん]

506

米軍も基地は守るが、基地のない地域は守らない。
なので、ここはよそに比べて安心だ～（笑）

507

どこに３戸って出てるの？教えてよ。

[510: 匿名さん]

>>509
いやいや〜、実際に横田が狙われたら安心なわけないでしょ〜。

す〜もに出てるよ！

[511: 匿名さん]

その３戸、１２月下旬入居予定だから、モデルルーム使用部屋の販売なのかな？
だとすると、３戸販売、抽選会ってのが理解できる・・・。

もしかすると、最終の販売かもね。

[512: 匿名]

3LDKの2640万の部屋って、半年くらい昭島駅とかあちこちに看板だして宣伝してた部屋じゃないかな？

[513: 匿名さん]

いや、モデルルームの部屋ではないんじゃない？
モデルルーム部屋なら、そう書くだろ。契約後すぐ撤去できるとは思えないし、最終期で家具付き販売するんじゃなかろうか。
12月下旬入居予定ってのは、契約からローン審査、引き渡しまでそのくらいかかるでしょう。
人集めのために残しておいた安い部屋を、今回販売するんだろーね。
残り20戸という噂だし、ある程度の完売の目処がたったんでしょう。

まあ、予想にすぎないですけどね。

[514: 匿名さん]

住友が事務所に使っていて、すでに退去した１階の部屋とか、シスコンが使ってた部屋では？

今まで抽選なんてなく、早いもの順だったのに、抽選にするってことはやはり、モデルルームか

事務所使用の部屋でしょう。

今までは、即入居可で告知していたのが、いきなり１ヶ月後入居可ですからね。

どちらにせよ完売の目途がたったんでしょうね。

[515: 匿名]

第１期〜第４期で、先着順販売をしていた部屋が売れたので、第５期分の販売を始めただけでしょう。

今の販売ペースから考えると３戸ぐらいが妥当でしょうね。

残戸数は、最後の１戸になるまでわかりませんよ。

キャンセルが出れば、また増えるんだし。

[516: 匿名さん]

それでは残りはあと17戸近くになるのかな？

金額が結構安かったので東向きの低層階とかかな？

[517: 匿名さん]

昔の看板にあった２４９０万円の部屋って、まだ残ってるんでしょうか？

[518: 匿名さん]

2490万の部屋があったんですか！
住友さんにしては、かなり弱気な金額ですね、、

[519: 匿名]

>>514
今までも第○期募集の時は抽選日が発表されてたよ。
というより、表向き直前まで購入申込みを募って、複数の希望者がいた場合に抽選になるというだけでしょ。

売れ残ったら先着申込み住戸になるだけ。

[520: 匿名]

来年販売される羽村駅徒歩１０分の長谷工の新築物件は、予定価格が１９００万〜になってましたから、昭島の新古物件で２０００万台はまだ高いのでは？

[521: 匿名さん]

もっと高い部屋でも沢山売れているからそんな的外れな心配は良いんじゃない。

[522: 匿名]

短期間で完売している物件を見ると、全戸南向きだったり、前に建物がなかったりするんだよね。
隣のマンションより敷地が狭いのに、同等の戸数を無理矢理詰め込んだので、条件の悪い東側や西側は価格下げても売れ残るのは仕方ないね。

[523: 匿名]

西側といっても向きは南西だから南向きとそんなに変わらない。景色も日中の陽当たりも良いから価格のダウンはあり得ない。

東向きは確かに条件は悪いよね。

[524: 匿名さん]

西側の棟からの眺望は、都営アパートが邪魔してあまり良くないですよね。
前が公園だから、今後大きく変わる事はないかもしれないけど。

[525: 匿名]

確かに、西棟だと眺望の半分は都営アパート見えちゃいますね。
夏は西日も厳しいですから、大幅プライスDOWNも仕方ないね。
駅からも遠くなるしね。

いらなかったんじゃない？

[526: 匿名さん]

あれ？西棟の方は若干値上げして販売したんじゃなかったっけ？
値下げに変更になったの？

[527: 匿名さん]

522>>
そもそもここって価格ダウンしてます？

[528: 物件比較中さん]

西棟は、まだ販売されてないはずですよ。
よって、価格未定のままです。

[529: 匿名]

西側ですが結構明かりがついていて既に人が住んでる感じだよ。

[530: 匿名]

もう何言ってんだか…。憶測で話すなよ。興味あるなら見に行こうよ。

というと、興味無いけどってツッコミ来そうだけどこの掲示板を見に来てる＆カキコミまでしてくる時点で興味あるから突っ込まないでね。

西棟はとっくに販売されてますよ。スーモなどの表記では予定となっていた時期も、指定すれば価格も教えてくれましたし購入もできましたよ。

あとちょっと前の価格より今は値上げされてます。

[531: 匿名]

公表されているのは予定価格なので、値上げも値下げもないですよ。

値上げを主張しているのは、ただの買い煽りです。

頑張って交渉して下さい。

[532: 匿名]

西側はほぼ完売です

[533: 匿名さん]

バイクの購入を考えていますが、駐車場が一杯で留めれません。マンション以外で留めている方はおりますか？
有料駐車場が近くにあれば即購入をします。

[534: 匿名]

ほぼ完売にしては、明かり少ないね。
やっぱり住友が買い取ったのかな？

[535: 匿名さん]

それは無いよ(笑)

[536: 匿名さん]

駐車場を買い取ったから、部屋も買い取る？！（爆笑）

[537: 匿名さん]

明かり確認してるんだ。
気になってしょうがないんだね。

契約してもローン審査や手続き、引越しなど
入居までにはそれなりに時間かかるものです。

[538: 匿名]

明かりはここではあてにならないよ。
モデルルーム使用部屋も明かりをつけっぱなしにしてたことがあったよ。

[539: 匿名さん]

533さん

駅北口線路沿いの「昭和の森第一パーキング」ですね。

[540: 匿名さん]

今週も引っ越し続いてますね。西側のマンションの引っ越しの場合、メインエントランスからじゃないんですよね。
西側、結構住んでますよ。

[541: 匿名さん]

◆いよいよ最終章へ！！◆　最終期：2010年12月上旬販売開始予定
《最終期》３LDK・７５㎡超　3,190万円(予定)
《要望書受付中》

《先着順》申込受付住戸！！
８０㎡超・角部屋・３，９８０万円より

１２月４日(土)～１２月２６日(日)
大抽選会開催予定！！
※詳細につきましては後日発表致します。


いよいよ終わりかぁ～

[542: 匿名さん]

終わるかな？

[543: 匿名はん]

3980万円か～。まぁ、買える人が買うだけだから。

なんだかんだ言う人もいたけど結局約400世帯もの数がほとんど売れちゃう訳ですね。

既に実際に住んでる人も大いに満足している事でしょう。これからのクリスマス、

正月と、これからは他人様の家でなく、新しく手に入れたマイホームで家族と過ごすのは

なんとも言えないでしょうね。

昭島駅周辺も年末に向けて活気付いてきましたね。みなさん楽しそうで何よりです。

[544: ご近所さん]

朝鮮が準戦闘状態ですね。
横田基地には、第五空軍の精鋭戦闘部隊がまもなくやってきますよ。
そして、すこしだけ、うるさくなるでしょう。問答無用の力の世界です。

[545: 匿名]

確かに今日の昭島上空は、飛行機の数が凄く多かったですね。
朝鮮半島の情勢によっては、今後さらに横田基地の軍備増強で飛行機の数が増えますね。

ようやく最終期になって、完売が見えてきた矢先の出来事だけに残念です。

[546: 匿名さん]

↑えっえ～？？　545さん、嘘はいけませんよ。

今日一日中部屋にいましたけど、プロペラ機が午後2機程度飛んできただけですよ。（笑）

とても穏やかな休日でしたよ。

[547: 匿名]

545さん
昨日くらいの数であればごく普通です。
米軍はアメリカの暦で仕事をしているので、土曜日や日曜日は飛行機の数は減りますが、日本の国民の祝日は関係ありません。
昨日も一時間に数機ずつ、夕方には連続して着陸していましたが、この辺りの住民にとってはまだ穏やかな休日です。

[548: 周辺住民]

昨日は着陸する飛行機より離陸する飛行機が多かったように思います。
昭島に基地がある限り、攻撃される可能性はあります。
昨日の交戦は、民間にも被害が及んでいるので、しばらくは穏やかな日は来ない気がします。

[549: 匿名]

今日は内覧会の手直しが多いのか、業者さんの出入りが多いね。
暮れに掛けて引っ越しラッシュ？

[550: 匿名さん]

今になってこちらに決める方というのは
他をいろいろあたってみたけど、
結局ここにしようと納得して決める方が多いのでしょうね。
なんだかんだ言っても、駅近、自走式100％の時点で希少ですもんね。

[551: 匿名]

結局ここしか手が出なかった人も多いでしょうね。

[552: 匿名さん]

住友物件でこの価格は、魅力あるんだろうね。

[553: 物件比較中さん]

周辺のマンションがすべて完売したので、ここしか残ってなかったんでしょうね。ここを買う人は、中央線沿線のマンションには手が出ないしね。

[554: 匿名]

自走式100％は賃貸駐車場ですよ。

[555: 匿名さん]

名義上では賃貸駐車場でも駐車料金は数千円の格安だし、その分当初の価格の
見直しが起きて数百万も安くなったのは私からするととてもラッキーでしたね。

修繕積み立てにもそんなに影響は無いしメンテナンスに掛かる費用も管理も
住友持ち。自走式100％マンションは駅の近いマンションでは東京都内でも
稀な物件です。郊外だから稀な駅の近くでも可能だったと思いますが、その駅が
田舎のさびれた不便な場所でなく、昭島というコンパクトに便利に整理されたとても
綺麗で便利な街であるのは大きいですね。

駅だけでなく、八王子インターが近いので、電車の通勤や電車を使った家族とのおでかけ、
車を使ったドライブなど、どれをとっても快適です。おまけに普段の買い物は
歩いて済ませられる距離に選ぶほどの場所が沢山ありますからね。

一生に一度のマイホームの立地としては上出来だと思います。ちなみに私は通勤上、
三鷹のマンションを当初考えておりましたが、後から昭島を知り、立地の良さや住み安さを
考えると悩む事も無く、ここに決められました。早いうちに良い部屋がゆっくり選べて
今思えばとてもラッキーでした。

553さんが言っているよう事が図星の人もいるかもしれませんが、私の様に昭島だからこそ、
その逆の人も結構いると思います。

[556: 匿名さん]

今回の北朝鮮砲撃で米軍基地再編の恐れもありますね。
米軍が今回の砲撃を理由に、横田基地に戦闘機を多数配備することがないとよいのですが。

[557: 匿名]

553

貴方は何処でも手が出せないんでしょうね。

私？都内でも買えますが、仕事がこの辺なのでね。

[558: 匿名さん]

こんな田舎を4000万も出して買う人がいるなんて・・。
お金の使い方がもったいないね。

[559: 匿名]

558

だって余ってるから二軒目です。

洋服買うようなもんですよ。

年収少ない方には解らないかもね。

[560: 匿名]

>>555
自走式100%と言えば、隣のマンションもそうだよね。

隣のマンション駐車場で何年ももめ事があって解決していないらしいけど、ここは大丈夫かな？
重量違反と又貸しで管理会社が対応しくじって、車のディーラーから
要注意指定されているんだってね。

[561: マンション投資家さん]

５６０さん

どうでもいい話。

５８８さん

４０００万？たいしたお金じゃないよ。
ローンでも月々１０万程度で買えちゃうんだから
普通の人の収入の１/６以下ですからね。

ここなら買っても毎年海外旅行行けますよ（笑）

普通に収入ある人なら安いと思いますがね。

で、あなたはどこ買ったの？（笑）どこ買えるの？（大笑）

[562: 賃貸住まいさん]

賃貸駐車場だったら、住人以外でも貸してくれるんですよね。
数千円だったら安いかも。
今度不動産屋さんに電話して聞いてみよ。

[563: 匿名さん]

目糞鼻糞を嗤う。
５６１も　どうでもいい話。
おわり。

[564: 匿名さん]

562

無理です。管理規定はあるに決まってるでしょ。

558

哀れ。

[565: 匿名]

また買えなかった人のイタイ投稿でてきましたね…

[566: 匿名さん]

北朝鮮関連施設の警備強化だってね。

横田基地に北朝鮮関連施設…。昭島には北朝鮮関連企業もあるから
一層警察の警備も強化されて安心ですね♪

[567: 近所をよく知る人]

おととしの昭島の夏祭りで、ここのうちわもらいましたよ。
まだ売ってたんですね。

今は、4000万台じゃなく、2000万台からあるみたいですよ。

看板見ました。

[568: 匿名さん]

お金が余ってるとか、
4000万円がたいしたお金じゃないとか、
10万が普通の人の収入の1／6とか。
嫌な事書かれたら、買えない人と決めつけ。
こういう事を言う住人がいる事が残念です。
こんな人たちばかりいるマンションだと思われたくないから
発言をひかえてほしいです。

[569: 匿名さん]

562の賃貸住まいさん。住友所有の駐車場となっていても一般の方は借りられませんよ。

数千円で止められるのは住民だけです。

賃貸住まいでせめて駐車場だけでも安く済ませたい気持ちはわかりますが、いつまでも

賃貸に住んでも大家さんを喜ばすだけからマイホームを検討しているのであれば早い方が

いいですよ。

[570: 匿名]

米軍はこれ以上、北朝鮮を挑発しないで欲しい。
いつかミサイルが飛んで来るのではないかと考えると、夜も眠れなくなる。

[571: 匿名]

564さん
ここの駐車場が住民のものではないのだったら、マンションの管理規約は関係ないですよ。

ただの賃貸契約で大家と店子の関係だね。

[572: 物件比較中さん]

駐車場を売主が格安で提供するのは、これ以上販売価格を下げたくないからですよ。
青梅の大規模マンションも、管理費、修繕積立金無料とかやっていますけど、青梅線沿線の売れないマンションを、何とか売ろうとあの手この手を必死で考えだすね。
家電や家具100万円分プレゼントとかの方がまだいいかな。

将来の資産価値や入居後の生活を考えると、恐ろしくてとても手が出せないや。

[573: 匿名さん]

駐車場ですが、1階が￥8,000-　最上階が￥2,000-って普通の金額だと思うけどな。
そんなに格安ではないのでは？

管理費、修繕積立金無料は、確かに将来怖いけどね。

[574: 匿名さん]

駐車場の値段よりも、売主が駐車場を買い取ってしまったことが問題では？
マンションの敷地内に、月極駐車場があるような感じですかね？
将来どうなるかわかりませんが、通常のマンションと違うのは嫌だな。

[575: 匿名さん]

嫌な人は、他のマンション買えばいいだけの話。

[576: 匿名さん]

契約者・入居者専用スレに、駐車場が住友所有の賃貸だと知らなかったと書いている住民さんがいましたが、
駐車場に関しては住友の営業は積極的に説明してないんだろうなぁ。
そんな私も、駐車場が賃貸とは聞かなかったし、この掲示板を見るまで知らなかったな。

[577: 匿名さん]

管理費、修繕積立金無料と言ってもどうなんだろうね？
自走式駐車場って、機械式とかに比べて、広い土地と建築コストがかかる代わりにメンテナンスコストが低いのも魅力の一つだよね。

他のマンションの修繕積立計画みたけど、ほとんど費用かかる修繕はなかったよ。

管理費無料って、マンションとは別に管理人や警備の人をつけている訳じゃないよね。
その辺の費用は管理費に入っているんじゃないの？

[578: 匿名さん]

まあ、将来的に駐車場に空きができたら、このマンション以外の人に貸すことも可能ですよね。

[579: 匿名さん]

マンションの住民以外に貸す事は、セキュリティ的に大丈夫なの？

[580: 匿名]

売主が駐車場買い取ると何がどうなって問題なのか説明して欲しいんすけど

[581: 匿名さん]

問題ではないけど、当初の計画通りに駐車場の所有権があって、
24時間有人管理や建物のグレードを落とさないで、旧価格で販売すればよかったんだよ。

値下げ販売や仕様変更しないと売れない物件は、やっぱりイメージよくないよ。

[582: 匿名]

は？
値下げは竣工後じゃなかった？
わざわざお金かけて建物のグレード落としたの？

[583: 匿名]

あの安っぽい建物の仕様は最初っから…？

[584: 匿名さん]

駐車場　一方的に値上げされても住民抗すべき手段無し？
駅近好立地の駐車場　あっという間に1万や2万円も？
イヤなら　他所でどーぞか・・・結果住民以外に貸し出しも？

[585: 匿名さん]

概観は最初からだよ。
高級とは思わないけど、安っぽいとも思わない。だけど実際に住友のマンションを安く買えて本当に良かったよ。

おまけに立地が昭島だったのはとてもよかった。一生住むのに飽きがこない申し分ない立地だよ。

住友にしてはめずらしい400世帯もの強気な大型マンションにしたのも納得がいくな。

581さん
イメージって人それぞれだからいんじゃない？現に安く買えてラッキーだと喜んでいる私見たいな人もいるしね。
私からすると、借家住まいの嫉妬からなのか？どうでも良い事をわざわざ書き込んでいる581さんの方がイメージ良くないよ（笑）。

[586: 匿名さん]

584さん
残念ながら住民以外の貸し出しは無いですから、安く停めたくても無理なんですよ。
早くマイホームを手に入れた方が、部屋は自分の資産になるし駐車場は数千円で停められるし、
いい事ずくめなのでマイホームを手に入れてその駐車場へ停められるよう頑張った方がいいですよ。

可能性は思いっきり低いですが、駐車場の空きが多くガラガラであれば住友も考え出すかもしれませんが、
それでも住民と同じ金額という事は無いですし、通常は約400世帯ものマンションとなると2台停めたい要求も
多いのでむしろ100％自走式でも足りないのが普通です。

期待しないで長い目で停められる事を祈って待つのも自由ですが（笑）、経済的事情が無ければ、ここでなくとも
マンション買った方が良いですよ。

探せばかなり安いマンションも色々ありますし、駅から遠く離れた中古のマンションならいくらでも直ぐに
見つかると思いますよ。

[587: 匿名]

昭島って、飛行機の騒音があるから駅から離れた方がマンション高いんだよな。

[588: 匿名さん]

586さん
住民以外に貸出はない、貸出をする場合住民よりも料金が高くなるという根拠をだして下さい。

[589: 匿名さん]

588さん

直接住友に聞いて見てください。｢無理｣と言われますから。


587さん
普通は駅から遠いほど安くなります。昭島も例外ではないです。むしろ昭島駅周辺は
とても便利ですので購入後も、売って良し。貸し出して良し。ですよ。

[590: 匿名さん]

住友も　完売までは動かないでしょう。
完売後、この駐車場の扱いは？

[591: 匿名]

昭島駅から遠いマンションって、ここが１番遠いのでは？
確かに、隣の都営住宅の方が遠いので安いのは、わかりますが。
飛行機の着陸経路下にできたマンションって、ここが初めて？

[592: 匿名]

587さん
正確には昭島の場合、飛行機の航路直下の場所とそうではない場所で
差がでますね。

[593: 匿名さん]

ちなみにお隣のマンションは今でも購入希望者が予算上限3500万～4000万円という人が
3～4人いて売却待ちみたいですね。（ちなみに先週のチラシです）

5年経った今で値下がりどころか購入価格と同等かそれ以上に価値がついていますね。

昭島駅の近くという特殊な立地だからこそだと思います。航路真下でも370戸以上も
マイホームとして購入している世帯があるわけですから、デメリットよりメリットの方が
大きいと思います。

デメリットが多いと思い人は別のマンションを検討すればいいだけ。別のマンションも
買えない借家すまいの人は幸せそうなマンションのスレでせめての憂さ晴らしをするだけ。。。

[594: 匿名さん]

隣のマンションて、グレイディアのこと？
ずっと売れ残ってますよ。
激安マンションだったので、当時は人気あったみたいだけどね。

[595: 匿名さん]

593さんが言っているのは嘘ではないですよ。人気は今でも続いてますし、
通常のマンションの下落率から考えますと実質値上がってますね。

でも南向きの部屋に限られると思いますが。

[596: 匿名]

仲介会社の投げ込みチラシって、虚偽みたいな内容平気で書いてあるってご存知ですか？
特に住友のは。

[597: 匿名さん]

593さんが書いているのは住友ではなくて、隣のマンションの販売会社だった長谷工のチラシでしょう。
恐らく直接ポスティングされているものなので、グレイディアの住民か長谷工の営業の書き込みでしょう。

しかし、予算上限が3500～4000万だとその値段がつくことがあったとしても眺望のよい角戸や最上階、向きは南といったところでしょうか。

[598: 匿名]

昭島駅近をお探しの方！
中古ですが、線路沿いの黒いマンション（１３階建位の）が売り出してましたよ！

[599: 不動産購入勉強中さん]

長谷工や住友は、関西系デベなんで、基本なんでもありですよ。

米軍機の着陸経路の下にマンションを建設するなんて普通ありえないでしょう。

[600: 匿名さん]

さすが商人！目のつけどころが違うんですね！