シティテラス昭島 Part5

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
他のマンションの批評は良いも悪いも該当マンションのスレッドで、シティテラス昭島に関する批評は良いも悪いもこのスレッドでお願いします。

入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/
Part4: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73168/



所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：73.12平米～84.29平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[191: 匿名さん]

玉川上水も東大和も昭島も立川もそれぞれ特徴があっていい所ですよ。しかもどこも
ここら辺では結構人気のある地域ですしね。どの地域のマンションも駅の近いマンションは
いい感じで売れてます。

でもどのマンションの掲示板見ても幸せそうなのは買った人や購入を決めた人ばかりで、
買ってない人、買えなかった人がわざわざ手間かけてまで書かなきゃいいのに、貶したり
ひがみみたいな事を書いては大勢の人から嫌われてますね（笑）

結局は幸せそうな人を見るとムシャクシャしたりイラ付いたりする人が変なことを書き込んでは
楽しんでるんですね。こういう人が減る社会になればいいんですけどね。
やっぱ難しいのかなぁ？

[192: 匿名]

昭島から都心部までの通勤を考えると、１時間近く電車に乗ることになるになりますよ。しかも、昭島からだと座れないし、青梅線は不便だし、せめて駅の近くに住みたい気持ちわかります。

[193: 匿名さん]

ライナー使ってるのでゆったり座って通勤してます。

[194: 匿名]

昭島駅は青梅ライナー停車しないけど、２０分程歩けば青梅ライナー停車駅の拝島駅も利用可能ですよ。
これで毎日座って通勤できるね♪

[195: 匿名さん]

ん？そもそもライナーって追加料金かかりませんでしっけ？

[196: 匿名]

立川でも乗れますよ。
500円で快適生活送れます〜

[197: 匿名さん]

バブルはとうの昔

ライナー通勤って　はやらないよ
たまに都心へ仕事行く人向きだよ

区買えない人って言われるよ

[198: 匿名さん]

500園×20日×12か月×25年＝300万　片道

[199: 匿名]

わざわざ立川まで行って、ライナー乗るはもったいないよ。
でも、ＪＲのライナー高いね。
西武特急は、池袋→飯能４１０円。
京王線は特急券いらないしね。

[200: 匿名さん]

私はいたってノーマルに東京直通で通勤。家を出て直ぐに駅。電車にのって駅を降りたら
会社まで歩いて10分以内のため、乗り換えや、自転車通勤とか余計な手間がない分、
感覚的にはストレスが少ないです。

たまたま実家が都心で、そこに住んでいる人も会社におりますがそれでも通勤時間は
私と15～20分ぐらいしか違わない人が多いので時間的にそんなに変わらないもんです。

問題は家から会社までの距離ではなくて、家から会社まで毎日の通勤の中で、
自転車のったり、自転車置き場にしまう場所を探したり、ひっぱり出したり、
来ないバスを待ったり、人混み慌しい乗換えが数回あったり。。などなど手間がかかる
回数が重要だと思います。近くても手間が多ければそれだけ時間のロスも多いですし、
手間の分ストレスや作業感は結構感じます。

それらが多くて尚且つ家も遠いではちょっと目も当てられませんが（笑）、私の場合
は家も会社も駅から近いとあってドアtoドアでも1時間ちょっとです。
だからここを選んでも住んでも時間的ロスは無く、おまけに賃貸より部屋は広くなったわ、
買い物やレジャー、趣味と全て快適になったわで良いとこ取りができました。

人それぞれですけど、自分にあったマンションを見つけて住めるというのは本当に
充実した良い生活が送れる条件の一つだと実感しましたが、通勤がきついとか書いてる
人は他所を探した方がいいですね。

[201: 匿名さん]

192さんが言うように青梅線に住むのであれば、せめて駅の近くのマンションが
絶対だと思います。

それにより200で触れている様にかなり通勤へのデメリットが解消されます。
場合によっては感じるストレスだけでなく通勤時間の短縮が可能となる場合もありますしね。
駅の近くは通勤だけでなく、将来の事も考えるととにかく万能だと思います。

青梅線も今は昭島の他に河辺駅とか栄えて便利になってきておりますが、どうせ駅の
近くならば青梅線では商業施設の充実や住み易さなどで昭島駅の近くが断然良いですね。

[202: 匿名]

最近は１時間以上、混雑した電車に乗って毎日通勤することに耐えられない人多いみたいですね。
そういう人は、自転車通勤できる会社にでも転職するか、自転車通勤できる場所に引っ越せばいいだけの話。
そうすれば、混雑した電車もバスを待つ時間も気にならないでしょう。
しかし、自転車置場を探す時間はどうしても必要かも知れません。
そもそも大規模マンションの広い駐輪場から自分の自転車を見つけるのも大変ですからね。

とにかく、ここのマンションのメリットを最大限に生かすには、まず１時間の通勤ラッシュに耐える訓練が必要です。

がんばれ♪

[203: 匿名さん]

朝の通勤で座っている人と立っている人の比率って段違いだよね。
どうしても座りたい人ってそれなりの犠牲を払っている人が多いから
たまたま座れるのとは別に座れるのが絶対に良いとは言えないよ。

通勤で座りたい為に遠くの駅まで自転車でいったり、逆方向の電車に
乗ったり、何本も電車を見送ったり、始発の駅の場所にわざわざ住まい
を合わせたり、通常より長い通勤時間や手間などかけて初めて座れる
ポジジョンを手に入れている人が多い。

私もそうすれば座って通勤できるが、そこまでしてならたかだか1時間
程度立つのは全然苦にならないです。本とか読んでれば直ぐですしね。
しかも以外に立川とか西国分寺、吉祥寺とか三鷹などで少しですが、
途中で座れることは結構あります。他の乗客のみなさんと一緒で普通で
全然充分ですよ。

それでもどうしてもきつい時は拝島まで出て西武線で座って通勤したり
しますが、こういう時、西武線に近い昭島は重宝します。

[205: 匿名さん]

202さん
大規模マンションで広い駐輪場がありますが、駅前の駐輪場と訳が違うので
ちゃんと占有区分された世帯ごとの駐輪置き場がちゃんとあるんですよ。
だから迷う事はないんですよ。　賃貸は違うんですか？

202さんは幼少の頃から体が弱い体質とかなんですか？人それぞれですが、
訓練に値するほどの体力が必要って事はまったく無いと思いますよ。
それでも体が弱くなって大変になれば、私もおとなしく一駅お隣の西武線
から座って楽々通勤とさせてもらいますかね♪

まぁ応援してくれてるのはありがたく頂きますが、202さんも台風に飛ばされ
無いように、まずは有酸素運動から初めて体力造りに励んで見てください。

[206: 匿名]

こう見てみますと、只の駅近とか、暮らしに便利だけでなく中央線や空いてる西武線も利用出来て利点が多いですね。

[207: 周辺住民さん]

河辺だったら、並べば確実に座れますから、満員電車に1時間立つことができない人に
朗報かも知れませんね。500円払えば、隣の駅に行かなくてもライナーに乗れますしね。
東急と西友があるので、買い物にも不自由しません。駅前に温泉だってありますしね。

ヴェレーナ青梅新町から自転車で河辺に行って、都心部まで座って通勤なんてどうかな？

[208: 匿名さん]

197さん
おっしゃるとおり、区は買えません～（笑）
３LDKで、6,000万以上ですからねぇ。駅前ならもっと高いっしょ？
しかも、青梅ライナーはいつも満席。買えない人もいるぐらいの人気ですよ。

198さん
往復なので、６００万円です（笑）
でも、立川より東の方は、マンション購入代金（毎月の支払いも）は高いのに、多少は時間は短いにせよ
立って満員電車通勤ですよ。
それぞれ考え方でしょうが、安くマンション買えたので、月20,000円程度の出費は惜しくありません。
6,000万も払うなら郊外で、ゆったり寝たりしながら、起きたら到着って感じの通勤がお得だと感じてますよ。
ローンを合わせた毎月の支払いも安く済みますしね。
ローン支払いの余ったお金で海外旅行です。ローンに追われる人生はまっぴらごめんなんです。

誰に何を言われても私は快適なので、余計な突っ込み入りません（笑）

199さん
あなたには勿体ないかもしれませんが、私には安いです～。人それぞれです～。

204さんは区をご購入済みですか？羨ましいですね。通勤時間はどれぐらいですか？
そのようなリッチな方がなぜ、こんな田舎のスレに張り付いているんですか？
それとも・・・・・まさか、マンション買えない人の遠吠えじゃないですよね。（笑）

なんにせよ、満員電車は嫌、ライナーは勿体ない、通勤は近くないと嫌、区じゃないと・・って
贅沢なお金持ちさんが言うことですね。当然、年収2,000万ぐらいですか？羨ましいですよ。
ここで、昭島にケチをつけてる方の生活ぶり、お住まいを見てみたいものです。

[209: 匿名さん]

>>208さん

このマンションには興味があり　ちょっと見ています（購入とは違いますが）

私は兼業主夫ですから　通勤はないです。
毎日子供の面倒をみて　鼻くそおじくって　糞して寝ています
仕事はこのご時世ですので　当分有りません

私は小川駅徒歩圏の注文戸建てです　土地坪55万でした　去年の2月ごろ

昭島はどうも新所沢に似ている様な気がしてなりません

[210: 匿名]

確かに見栄張って区内の便利な所購入して、侘しいお小遣いと、寂しい余暇、質素な食生活、ユニクロの服じゃ本末転倒だな。
ここぐらいの価格だと余裕がでる生活が送れるのかも。

[211: 匿名さん]

価格が高い上にここよりも駅から離れている立川近辺のマンションなど視野に入れてましたが、

いろいろトータルで見ると青梅線もかなり｢あり｣だなと感じますね。

おまけに部屋も広く取れそうですし昭島で駅に近いのであればそんなに変わらない感じもします。

どうせ立川に住んでも南武線でも無い限り座れませんし、立川で降りる大勢の人の後に空いた席に

座ってる人達を見るとむしろ立川より昭島の方が座れる率が高い感じがしますね。

今でも充分ですが、まだまだ将来性もある街ですし、ちょっと本命で検討したりしてみます。

ちなみに昭島住まいで｢年取ったら西武線で座って通勤｣　これ良いですね。私も賛成です（笑）

[212: 匿名さん]

飛行機の騒音問題がなければ、青梅線の昭島でもよかったんだが、家族がいるとなかなか賛成してもらえません。

結局、ここより高いけど、子育て支援や教育が充実している八王子のマンションにしました。

独身さんや子供のいない共働きさんはいいな。

いろいろ選べて（涙）

[213: 匿名さん]

208ですが・・・。

念のため、普通通勤を否定してるつもりは全くありませんので。
たまに出勤の遅い日は、もちろん普通電車で行きますよ。小一時間揺られても別に苦にならないのは
皆さんと同じです。202さんのように訓練はいりません～（笑）

271さん

確かに立川で座れます（笑）

[214: 匿名]

きれいな富士山や景色が見れるマンションに住むのが夢でしたが、夫の通勤に支障がでるほど田舎や車が条件となる買い物に不便な暮らしも嫌で、シティ昭島はかなり条件に合いそうなんですが、景色などはどうなんでしょうか？

[215: 匿名]

多分南側、南西側の五階以上なら富士山見えますよ。うちはちょっと上の方なので絶景です。
モデルルーム行って確認してみたらいかがですか？

[216: 物件比較中さん]

富士山見えましたよ～。

[217: 匿名]

シティテラス昭島の北側にあるＩＨＩって、飛行機のエンジンとか作ってる会社ですよね。
飛行機好きな人は、ここ買うんだろうな。
最上階だと、どのくらい近くで見えるのかなぁ？

[218: 匿名さん]

208さん
そんなに快適な物件がどうしてこうも売れ残るとお思いですか？
参考までにお考えがあれば伺いたいです。

[219: 匿名]

バブル期に建てられたマンションはどこも売れ残ってましたが、青梅線沿線ではここが最後になるのではないでしょうか？
都心部ではすみふの売れ残りがまだまだあるようですが。

青梅沿線で３００戸以上の大規模マンションなんて、よっぽど安くしないとバブル期でもないと売れないよ。

坪単価は昭島のマンションでは過去最高ではないでしょうか？
売れ残り期間も過去最長？？

[220: 匿名さん]

214さん

ご存知かと思いますが、ここは飛行機が上空を飛びますし、それを確認確認したうえで
私は問題が無いと思い購入を決めました。実際に心配以上に支障は無く快適に過ごしておりますが
その辺はご自分でご確認の上で検討してください。その上で214さんに対する私の感想を述べますと


私は南側10階以上に住んでます。私もどうせ一生住むのなら好きな富士山が毎日綺麗に見える
マンションが夢で予算的に８階程度だったんですが、ちょっと頑張って１０階以上にしました。

ここは本当に周りをさえぎる高い建物がまったく無いのでとても見晴らしが良く、空がとても広く
感じられます。富士山も冬場はほぼ毎日綺麗な白化粧の富士山が見れて朝から清清しいです。
玄関を出た北側も昭和の森と言う位、ゴルフ場や自然の緑が直ぐ近くに感じられてこちらは朝から
気持ちの良い景色を見て１日が始められる感じです。

夕日を背に真っ黒にそびえる富士山もなんとも言えず、つくづく贅沢だなと感じております。
ここだけに限った絶景ではありませんが、確かに癒される空間である事を実感しているのは事実です。
参考になれば幸いです。

[221: 匿名さん]

南側から見えるサザンスカイタワーや北側から見える横田基地の光も綺麗ですよ。
次回は少し遅い時間に訪れて見てはどうでしょう？

[222: 匿名さん]

サザンスカイタワー抽選ではずれてしまいました。人気ありすぎです。でもここも住友物件なので検討しようと思っています。

[223: 匿名さん]

218さん

208です。

私は結構早い内に購入しましたが、住友の販売計画は二年間で、わけて売り出すと説明を受けていますので、
売れ残り？とは思ってませんよ〜（笑）まだ二年たってないしね〜。予定通りでしょ？

バブル期と違って、不景気だから、こんな感じの販売で良いんじゃないですかぁ〜
この時期、中々買えないですよ。

ちなみに、販売事務所、一部屋撤収しちゃいましたよ。

心配しなくても、もうすぐ販売終わるんじゃないですか？

[224: 匿名さん]

208（223）さん

218です。
う～ん、期待していました回答がいただけず残念です。
質問の仕方があいまい、もしくは表現が不適切だったのかもしれせんので、訂正します。
まず売れ残りという表現が謝っていたようなので、訂正します。
なぜこうも長期販売計画になってしまうのか？という言い方のほうが正しいでしょうか。
早く売ればそれにこしたことないですからね。
208さんが絶賛してる一方でなぜこんなに販売計画が長い？と違和感を感じるのです。

私が販売が長期になっている要因を推察するに、大きく分けて
・208さんが絶賛されている内容に同意できる人がそうは多くないから
・そもそも208さんの絶賛されている内容に気づけないから
・208さんが絶賛されている内容は同意できるがそれ以上にデメリットがあるから
かなと思っています。
そうなるとデメリットってどうなんでしょうか？
飛行機の件は存じていますので、それ以外で考えられることあればお教えいただきたいです。

[225: 匿名]

そもそも、なんでマンションが完成してから販売開始したんだろ？
売主が駐車場を買い取ってまで価格改訂した理由もよくわからん。
最近の広告見てると、もう広告宣伝費ありませよ〜という感じですが？
今度は２年計画ですか、売れ残りの言い訳のようにも思えますが…。

[226: 匿名]

予算が一番の原因です！

[227: 匿名]

実際の営業はもう2年以上してますからね。

完成前後はスヌーピーを使ったり、各メディアに広告出したりしましたが、思うような効果が得られなかったのでしょう。

これだけマンションの景気が回復して売り手市場になった今だから苦戦しているように見えるのも仕方ないですね。

[228: 匿名]

通りすがりの者ですが、400世帯もの分譲マンションで350世帯以上売れてるんですよね。このご時世の中。
普通の50世帯ぐらいのマンションなら7棟分の完売ですからね。私はどう考えてもかなり売れてると思いますね。

人気のマンションでも部屋によって条件が全く違いますからね、販売計画外でひと部屋でも売れ残っていたら完売ではないのは確かだがそんなのは重箱の角を突っついてるようなもん。

実際住んでる人にとってはそれはもう高い買い物なんだから絶賛するほど気に入らなければ買わないよ。

メリットを上回るデメリットがあるんじゃないでしょうか？なんて住民に聞くだけ野蛮。自分がここを買えないならその理由が答えでいいんじゃない。

[229: 匿名さん]

218さんは冷静に分析したそうだが228さんが言うように肝心の答えを出す為の手法が
間違ってるというか手際が悪いと思いますね。（すでにあなたが自分で答えを持っていて
それを相手に気づかせたい、言わせたいと仕向けているのであれば別ですが、それはそれで
無意味です）

気に入って実際に住んでる住民の人に聞くよりあなたが専門家なのかどうかは知りませんが、
あなたが感じる“長期計画に違和感を感じる”と言う物に対して住友の営業マンに訪ねた
方が理にかなうと思います。

住民の人に聞くならむしろなぜ買ったのか？そのメリットの部分などや、買って住んでみて
実際どうなのか？など聞いた方がよっぽど参考になりますよ。

[230: 匿名さん]

本当に350世帯以上売れているんですか？ソースは？

[231: 匿名]

今は300戸や800戸の大規模マンションが半年で完売する時代ですよ。

ここは2年以上営業して350戸ですか。

頑張ってますね！

[232: 匿名]

第５期が１年近く延期になっていることを考えると、売れなくなったと考えるべきでしょう。
販売好調だったのは、最初の第１期のみで、２０００万円台前半の部屋を広告の前面に押し出したからでしょうね。

[233: 物件比較中さん]

大規模マンションが売れる時代って書いてる人たちがいますが、立地によって購入検討者の数が変わるので、一概に比較できないのではないでしょうか？
昭島を検討する人がその他に比べて多いとは思えません。
てかその前に、ここに売れ残りって書き続ける人の目的は何ですか？
検討者に、売れ残りだから問題あるって伝えたい良い人？
ただ、評判を落として検討中の人に購入させないように仕向けている人？
まあ、この板は書き込み多いから好きですがｗ

[234: 匿名]

231さん

すぐ完売したマンションの人だろうが2年で350世帯のマンションの人だろうが気に入って念願のマイホームを手に入れて満足している人にとって幸せな事には違いないですよ。貴方は違う様に見えますが。


マンション買って満足している人相手に一生懸命嫌みを言っても勝ち目は無いですよ。あなたが逆に幸せになれるわけではないし、奥さんが喜びわけでもないしね。

ムシャクシャしてせっかくの休日に嫌みを書くより奥さん連れてどっかのMRでも行ってみてはどうですか♪

[235: 匿名]

いまどき、マンションの広告にタレントやアニメのキャラクターなんか使って、無駄な広告宣伝費使うところはないでしょ。
あれは、バブル時代の売り方ですよ。
当時は競合物件がたくさんあったから、少しでも目立たせようとしただけ。
今は価格とスピードが勝負。円高不況や住宅ローン減税終了前にいかに売り切るかです。

[236: このスレ初心者]

過去のやり取りを読むのが億劫なので質問です。このスレはなんでこんなに荒れてしまったのですか？

[237: 匿名さん]

↑どんな掲示板も同じですが荒らしが侵入するとレスが増えるのが掲示板なんです！

[238: 昭島在住者]

ここが計画されたのは、土地の価格や建築資材が高騰していた時期だったので、他の昭島市内にあるマンションと比較すると高く、購入検討者が計画より少なかったことが販売が長期している原因だと思いますよ。

都心部までの通勤時間が１時間圏内の青梅や八王子でも、マンション供給過剰状態ですので、そちらが順次完売すれば、昭島も売れ始めるのではないでしょうか？

[239: 匿名さん]

224さん
208です。

私、別に絶賛してませんよ〜（笑）
通勤は苦にならない、安かった〜と書いただけなんですがねぇ〜
誰かと勘違いされてませんか？

さて、販売計画が長いのは、私にはどうでもいい事です。
違和感と言われても、丁度リーマン後でしたからそんなもんでしょ、と思っただけ。

都内の大規模マンションや都心よりの市部マンションも同時期検討しましたが、高いですよね。
プールとかいらないし。駅から遠いし。（それらのマンションも未だ販売中ですよ。しかも1千万下がったけど、未だ高いかな？）

書いたように、ライナー代使った方が安上がりで楽、と判断しただけですから。

都心のゴミゴミした場所より適度に自然がある場所で富士山も見える（笑）

それぐらいで決めちゃいましたよ。

ご質問のデメリットですが、私には無いですね〜
ご期待に添えずごめんんなさいね（笑）

デメリットは人それぞれですから、人に聞かず自分で考えてください。

私にはあなたの生活スタイル、価値観、収入もわかりませんのでね。

ついでに230さん、検討してるのですか？
実際売れてますよ。ニュースソースを気にするぐらいならモデルルームぐらい行きなさい。
親切丁寧に教えてもらえますよ。
２３１さん、この時期、さぞかし人気のあるマンションなんですね。。
場所はどこですか？いくらのマンション？

[240: 匿名さん]

２３５さん

それって231さんが言ってる８００世帯の千葉のマンションじゃない？

完売してませんけどね。

あなたが言うように、今時ですから購入を検討できる人の絶対数が少ないんですよ。

238さん

マンション供給過多ではなく、給料カット、賞与カットなど先行き不安な社会情勢ですからね。

株と同じで、高くなれば皆んな買うし、安くなれば売るようなもんですよ。

皆が購入を躊躇してる時が買いで、皆が買いはじめたら売ればお金溜まりますよ（笑）

先見性と勇気？

ま、販売延期は住友の考えですから、あなたの言うような、そんな単純な発想で決まっちゃいませんよ（笑）