シティテラス昭島 Part5

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
他のマンションの批評は良いも悪いも該当マンションのスレッドで、シティテラス昭島に関する批評は良いも悪いもこのスレッドでお願いします。

入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/
Part3: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63179/
Part4: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73168/



所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：73.12平米～84.29平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[296: 匿名さん]

しょうがないよバブルだったんだから、ここに限らず郊外のマンションはどこも大幅値下げやってましたよ〜。

[297: 匿名]

資材高騰のソースは？ってウケますね。

日経位読んだらどうですか？

[298: 匿名]

郊外だけじゃないよ。
あの吉祥寺レディデンスでさえ、1千万引いて販売中だし、青梅の引き方は尋常じゃない(笑)
つまり、買える人にはお買い得な時期なんですよ。

[299: 不動産購入勉強中さん]

どこのデベもバブル時代に建てたマンションの在庫処分に苦労しています。
アパの社長は２００７年の土地が値上がりしていた時期に手持ちの土地を売却して利益を上げ、建築資材や土地が安くなった今、東京にホテルを建てまくってます。
ヴィガーデンやオーベルグランディオは、建築資材や土地が安くなった時に仕入れたので、仕様が良いものを、昔では考えられなかった場所に低価格で市場に出したので、すぐに完売しました。

ここがバブル時代に高値で仕入れた建築資材や土地が原因で、新古マンションになっても、高値で売れずに苦戦しているのもわかる気がします。

[300: 匿名]

郊外でも売れるマンションは値下げしなくてもさっさと完売してますよ。
特に今年販売の武蔵国分寺・東大和・田無・ひばりヶ丘の物件はどれも足が早かったですね。

[301: 匿名さん]

バブル時代ってほどバブルじゃないでしょ（笑）ちょっと景気が上向いていた程度の話。

資材高騰って言っても、中国のオリンピック景気でスクラップの値段が上がったぐらいが、建設費に影響しただけでしょ？

逆に、姉歯問題のお陰でゼネコン各社、施工業者は、利幅を減らし、良い構造の物を安く受注せざるを得なかった時代です。
セメントも下落していたし、仕事が無いから、製品・資材も安くし、受注競争をしてました。

1990年代のバブルならわかりますが、住友が仕入れたときの土地の底値に比べた上昇率もたかが知れてる。

バブルを知らない人にはわからないだろうね。

[302: 匿名]

郊外の物件でも、青梅線沿線の昭島、青梅だけが、大幅値下げの新古販売してますね。

青梅が完売すれば、昭島だけですね。

[303: 匿名さん]

バブルで土地仕入値が高かったとおっしゃる人いますが、
昭和58年からの統計では、昭島市松原町の公示価格では当時￥180,000/坪だったものが、
徐々に上がり、昭和63年のバブルで￥360,000/坪まで上昇し、その後徐々に下落して
平成17年には￥180,000/坪、平成18年￥170,000/坪、その後再び上昇に転じ平成19年￥180,000/坪、
平成20年￥200,000/坪、平成21年￥190,000/坪となっています。

ここを住友が仕入れた平成17年、18年頃は昭和58年来の最安値または2番底の価格でした。
ここは、駅前だからもう少し高いのでしょうけど、都心と違いプチプチバブルとは無縁に近い
価格変動だったのが実際です。

[304: 匿名]

残念ながら住友は、ここの土地を入札で手に入れました。
他のデベがとても手を出せないような高値でね。
元のパチンコ店経営者はニンマリですね。

ちなみに、青梅のマンションは東芝の社宅跡地で、当時業績不振だった東芝から長谷工安く仕入れました。だからいくらでも値下げできたのです。
東大和は、ＮＴＴの社宅跡地だったかな？こちらも安く仕入れたようです。

[305: 匿名さん]

304さん

では、それはそれぞれ幾らだったんですか？正確な情報ください。

[306: 匿名さん]

建設当時のスクラップ金額は、￥70,000/トン弱
現在は￥50,000/トンぐらいかな？

仮に、2,000トン使ったとしても2,000トン×差額￥20,000＝￥40,000,000-の損？
￥40,000,000÷世帯数392戸）＝￥102,040程度が1世帯あたりの価格に影響してることになります。

10,000トン使ったとしてもたかだか￥500,000/戸　そんなに割高ですかね？（笑）

考え方次第ですけどね。
どちらにせよ、昭島駅前は今後希少価値が出るでしょうから、買いたい人は買いでしょう。

[307: 匿名]

295さん

それは、ベンツとクラウンを比べるようなもの。
どちらが大きいかは知りませんが、排気量や仕様が違う物を価格だけで比較しても意味無いよ。

[308: 匿名]

３０６さん

なんで昭島駅から徒歩５分、着陸する米軍機の真下が稀少価値なんでしょうか？

ある意味宝くじを買ったようなもんでしょうね。

[309: 匿名さん]

高値で手に入れたとか、どっかのマンションが1年たらずで完売したとかどうでも良い
と話だと思います。ほとんどの話が｢だから？｣という感想ですし、検討している人が
書いているにも思えませんしね。力説続けたいのであれば一緒に別のスレに行って
続けた方が良いと思います。

まだ住民の方の感想とかいいところなどのお話の方が参考になると思います。
400世帯中残り380戸が売れて残りがわずか20戸なんですよね。他所がどんだけ早かろうが
ここが遅かろうが、結局は90％以上売れてる訳ですから、今更なぜ遅かったのか？なんて
駄目出しみたいな事初めても意味が無いです。

380世帯、それだけ多くの人が買うだけのメリットが多いと言うことだと思います。
それがどんなメリットなのかなど残りわずか20戸となった今だからこそ、売れる理由を、
メリットなどを語ってもらった方がありがたいと思います。

住民の方、よろしくお願いいたします。

[310: 匿名]

と住民が言ってます。

[311: 匿名]

残り２０戸とは、とても思えませんが…。

そもそも、ここのマンション４００戸もないしね。

残戸数については、売主からの正式な発表を待った方がいいですね。
営業の話なんて当てにならん。

[312: 匿名さん]

自分はメリットよりもデメリットの方が気になるし聞きたいです。
一生に一度かもしれない大きな買物なので、慎重にいろいろと調べたいですからね。
買った後に後悔はしたくないので。

住民の方がおっしゃっているようなメリットは、現地に行けば営業さんからもたくさん聞けます。
実際に散歩がてらモリタウンの方にも行き、日々の生活には困らないだろうなと感じています。
しいて言えば、もっと近所に大きなスーパーがあればいいんですけどね。
だけど、ここで話題に出ているようなデメリットはこちらから質問しない限り聞けません。
昭島の事を知らない自分にとっては、デメリットを聞けるこの掲示板はとても参考になっていますよ。

[313: 匿名]

と嵐山さんが言ってます。

[314: 匿名]

なんで312があらし扱いされてるんだろ・・・？

[315: 匿名さん]

デメリットではありませんが、気になるところはありますね。
１、小学校が遠いこと。拝島第二小は、線路の北側の工場地帯まで通うことになります。また、マンションよりも、さらに米軍基地が近くなります。
２、近くにコンビニがないことです。
３、魚河岸やエコスなど地味なスーパーしか近くにないことです。
４、大きな公園が近くにないことです。
ここのマンションが子育て世代や主婦などから敬遠されているのがわかる気がします。

部屋も狭いので、単身か子供のいない夫婦向きかもしれません。