タマホームご存知ですか？その９

[もうすぐ施主]

スレが４５０に近づいてきたので作っておきます。
皆さんのいい情報・御意見、御感想等
お待ちしております。

[283: オール電化]

>273，>275，>280
ご意見ありがとうございます。
価格を調べて再考してみます。

>274
エコキュートは隣家が近いとうるさいので場所等の注意が必要です。
騒音値38dBというのは気温１６℃の時で、かつ所定の条件化でのことです。
以前にも書き込みしましたが、知人宅の冬はかなりうるさかったですよ。

[284: エコキュート]

タマ計画中さん、タマに決めたさん、オール電化さん、ありがとうございました。うちは６人家族ですので３７０㍑で足りるのか不安でした。検討します。

[285: タマに決めた]

エコキュートさん。
私の場合、私と妻、そして子供３人（娘１人、息子３人）の５人家族です。
近い将来に親を引き取る予定である事を担当営業に伝えた所、４６０Ｌにする事を進められました。
３６０Ｌでは、湯切れを起こす可能性があり、沸き足しする時間帯により、電気代がかさむのでは？、、
との事でした。
４７０Ｌを沸かす電気代と、沸き足しする場合の電気代で、どちらが得かは判りませんでしたが、
とりあえず、営業の言葉を信じる事にしました。（信用出きる営業さんだった為）

[286: 匿名さん]

>285さん
それはきっと正解じゃあないかな。３６０Ｌ湯切れ起こすよ。その人数なら。
時間帯が離れすぎると、４６０でもやばい。

[287: タマに決めた]

>285
先ほどの書き込みは、『子供３人（娘１人、息子２人）の５人家族』の間違えでした。すいません。
それと、どなたか、窓ガラスに防犯フィルムを貼られた方はおられますか？
オプションで可能なのでしょうか？
もし、いらっしゃったら金額を教えてください。
私の建築予定地は人通りが少ない為、せめて１Ｆの窓ガラスには、防犯フィルムを貼りたいと思います。
タマでは、このようなオプションがあるのでしょうか？
ご存知の方、、よろしくお願いします。

[288: 匿名さん]

防犯ペアガラス
掃き出し窓（ｗ１６５×ｈ２００）　39,600円
腰窓（ｗ１６５×ｈ１１０）　25,200円
ってｐｕｎｉさんのところに書いてました。
それじゃなくて、防犯フィルムがいいのでしょうか？
それなら自分で張った方が安く付くのでは？

[289: 匿名さん]

>>287
防犯フィルムより面格子の取り付けをお勧めしますよ。
小窓なら１箇所あたり15,000円前後ですよ。

[290: タマに決めた]

>288さん、289さん
ありがとうございます。
防犯ペアガラスとは、ペアガラスに防犯フィルムを貼ったモノとは違うのですか？
勉強不足でした。
ご指摘ありがとうございます。
よく調べて、検討してみます。
それにしても、この板は親切な方が多くて助かります。（レスも早いですし、、）
ありがとうございます。

[291: 匿名さん]

防犯ペアガラスは、ガラスとガラスの間に中間膜を挟み込んだものです。
くわしくは　防犯ペアガラス　で検索すればすぐにわかると思います。
防犯面を考えるなら、小さい窓には面格子、大きな窓は防犯ペアガラスが良いと思います。
それでも、入ろうと思えばいくらでも入れるみたいですけどね。

[292: 匿名さん]

>263さん
残土処分費は地域性や敷地の諸条件（全面道路の幅員、高低差）によって差は出てきますが、
場外処分費のみで１㎥あたり\4,000〜\7,000程度を目安にされたら良いかと思います。
（例）建築面積が100㎡で基礎の根入れ部分の掘削する深さが30㎝だったとすると、
　100m×0.3m×1.25（ほぐし係数）＝37.5㎥が計算上の発生残土の体積です。残土処分単価\5,000とみると
　37.5㎥×@5,000＝\187,500
　実際は掘削費、重機の搬送費、諸経費が加算されるので見積金額で\300,000程度といったイメージじゃないでしょうか。

[293: 匿名さん]

>263さん
262ですが、意味不明になってましたので訂正します。
残土処分費は地域性や敷地の諸条件（全面道路の幅員、高低差）によって差は出てきますが、
場外処分費のみで１立方メートルあたり\4,000〜\7,000程度を目安にされたら良いかと思います。
（例）建築面積が100㎡で基礎の根入れ部分の掘削する深さが30㎝だったとすると、
　100m×0.3m×1.25（ほぐし係数）＝37.5立方メートルが計算上の発生残土の体積です。残土処分単価\5,000とみると
　37.5立方メートル×@5,000＝\187,500
　実際は掘削費、重機の搬送費、諸経費が加算されるので見積金額で\300,000程度といったイメージじゃないでしょうか。

[294: 匿名さん]

タマで新築検討中ですが、ローンで悩んでます。
月並みですが、変動金利にすべきか長期固定にするか・・・という話です。
最近住宅ローンの金利が少し上がってきてるようなので変動金利が怖い気がします。
どなたかお詳しい方いらっしゃいませんか？

[295: タマ−]

＞257
返事ありがとうございます。
３週間くらいなのですね。


タマの家って省令準耐火構造建物なのでしょうか？？

[296: ツン]

＞294の匿名さんへ
変動と固定で悩んでおられるのですか？匿名さんの借りる予定金額？、返済期間によって
考え方は変わってくるかと思いますよ。
短期で返済可能な金額であればあえて金利の高い長期固定にする必要もないかと思います。
長期で返済を考えているなら安心料として金利は変動に比べやや高いですが長期固定にしたほうが
良いのではないかと思います。
とりあえず、もう少し詳しい情報をいただかないとなんとも言えないのですが・・・

[297: 匿名さん]

>>294
人気ありますから公庫をお薦めします。
将来繰上げ返済をすることが可能ならば銀行ローンの短期固定（２年・３年・５年）がいいかも
>>295
違いますよ。
省令準耐火は２×４工法か外壁がパワーボードでなければ適応されません。

[298: 匿名さん]

公庫のフラット35がお薦めやで

[299: タマ−]

>297
そうなんですね。ありがとうございます。

[300: タマ計画中]

公庫だと頭金の少ない自分は厳しかったです。

ちなみに銀行によっては「短期変動」と「長期３５年」を組み合わすプランがありますよ。

例えば
土地＝短期変動
上物＝長期３５年

で組んだり出来ます。

[301: 匿名さん]

294です。
みなさんいろいろレスありがとうございます。
３５年ローンで三千万借り入れを計画してます。
やはりフラット３５のほうが安心のような気はしますね。

[302: 匿名さん]

当初は防犯面で問題ないと思っていましたが,実際に住んでみて必要かと思いました。
ところで窓に後付で窓枠に面格子、縦格子をつける場合の追加料金、そして何よりも
窓枠への後付が可能かどうかご存知の方おられませんか？
出来るだけ壁に穴を空けたくないので。

[303: 匿名さん]

302さんの質問は私も興味あります。
面格子無しで建築していますがちょっと不安です。

本日タマの広告を見たのですが契約した時のサービスが全て標準装備になってました・・・
いや、それ以上のサービスぶりでした。
なんだか損した気分です

[304: 匿名さん]

標準装備が豪華になりました
Low-E複層ガラス（高断熱遮熱サッシ）・マイクロガード・エコキュート370リットル（電気温水器・フルオ
ートタイプ）
よく見ると、階段下収納も標準。
40坪1500万も夢じゃないな。　

[305: 匿名さん]

みなさんどこのタマですか？
私はついこのまえオープンした浜松店です！
カップボードがタマオリジナルになってカッコイイやつになりましたね〜
階段下収納が標準って・・

[306: けろよん]

以前からペアガラスってのは標準装備でしたが、Low-E複層ガラスってのとは
別の物なのでしょうか？
現在地鎮祭済んで、上棟が来週の予定なのですが、もし別物なら標準装備になった
Low-E複層ガラスってのをつけてもらえるんですかね？？

[307: 匿名さん]

>306

ペアガラスとＬｏｗ−Ｅは別物。
「Ｌｏｗ−Ｅガラスのうそほんと」
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/53.html

>Low-E複層ガラスってのをつけてもらえるんですかね？？
契約時に標準じゃなかったらおそらく無理。

[308: かつ]

>306
うちも来月地鎮祭の予定ですが
契約時は標準ではなかったのでLow-E複層ガラスはつかないと言われました

[309: けろよん]

営業に確認したところ、Low-E複層ガラスがつきますよと言われました。
しかし、営業の言う事なので信用してませんが・・・
工事担当に再確認してみます〜！

[310: 匿名さん]

標準装備は豪華になった面もあるようですが、その裏での制限なんかは増えたようですよ。
例えば、屋根の面積制限がだいぶ厳しくなったと工務担当が言ってました。
ちなみにうちは、2/10に着工でしたが、その直前の段階で、契約時にはなかった魔法瓶浴槽は可能で
した。でも、既に決まっていたINAXの方が好みでしたので、採用しませんでしたけど。。。

[311: 匿名さん]

宇都宮支店（栃木県）今夏オープン予定と求人広告がありました。

[312: 匿名さん]

階段下収納って狭い家の場合、トイレにしたりするから標準でも使わなかったりする？？

[313: 匿名さん]

３１０さん
総２階の家なら、前よりお得感ありって感じでしょうか？？

[314: 匿名さん]

>>313 さん
「例えば、屋根面積制限が厳しくなった」と聞いただけですから、その他の制限等はよくわかりませ
んが、
制限がそれだけだとすると、総2階(もしくはそれに近い)ならお得なのは間違いないでしょうね。
ただ、タマホームの利益が減るような、標準装備のグレードＵＰは絶対にないらしいので、その他に
も制限あるかも・・・逆に、設備品メーカーとの協議で値段据え置き＆品質UPが実現するってのもも
ちろんあると思います。

>>312 さん
登り切りのストレート階段(3平米占有)の場合、トイレに使用するにはやや厳しい感じはしますけど
ね。あくまでも個人的主観ですが・・・
また、階段下をトイレにしたら窓がなくなるような間取りもあると思いますので、そうなればさすが
にトイレにはしないんじゃないでしょうか？

[315: 匿名さん]

>>302
面格子はサッシの枠に後付け可能ですよ。
費用は点検に来た時にでも担当監督さんにでも聞けばいいんではないでしょうか。

[316: 建ててから]

久しぶりに書き込みします。
２ヶ月ほど前、クロスの隙間が気になって、担当に補修のことで聞いたことがあります。
ウチはナイフで切るやり方ですと言われていました。
まだ、補修に来てもらっていないので分からないのですが、タマホームはそういうやり方なのでしょ
か？
支店によって違うのでしょうか。
補修された方、いらっしゃいませんか？（期待できないと思うけど・・・）

[317: 匿名さん]

>>316
この書き込みの状況だけでは、判断出来ませんがクロスの施工法は
その施工をする職人の手法や技法により施工の精度の差は出ると思います。

施工の差はある程度仕方ないかもしれませんが、補修依頼をしているのですから
タマホームさんも早急に、なんらかの対応してほしいものですね。

[318: taka]

はじめてレスします。私も最近タマで契約したとこなんですが質問です。勾配天井にした方居られますか？営
業に聞いても金額がピンキリみたいなことを言われました。２階ＬＤ１3.2畳予定です。

[319: エコキュート]

２４時間換気がついておりますが、リビングに換気扇など取り付けた方おられますか？換気扇は不要
でしょうか？

[320: 匿名さん]

換気扇は標準でリビングに１個付いてますよ、びっくりするくらい小さいですが・・・

[321: 313]

314さん
ありがとうございます。　詳しいことは展示場に行った時に確認することにします。

[322: エコキュート]

320さん、それは２４時間換気システムのものですよね？魚とか焼肉とかの強い匂いや煙などは吸い
取れますか？

[323: タマ計画中]

＞換気扇
え？標準なんですか？24時間換気じゃなくて？
換気扇は焼肉するんで付けてって言ったら直径１０ｃｍの小さいやつが付くみたい。
でもこれって外のフタがパカっとするんじゃないんですよ。
下向けのフードが付いてフタは無し＝断熱性落ちる？

＞勾配天井
３畳の納戸の上に勾配付けたら９万円！？
ちょっとこれは・・・。

＞階段下収納標準
私が契約した時は５万円でした。
これって・・・無理なんですかね、値引きは。

[324: ひろ]

換気扇は取り付けが義務づけられています。
また、6月から火災報知機も指定箇所への取り付けが義務化されます。
これらは法律で決まっていますので守らなければ違法建築です。

ただ、設置義務だけで付けても意味あるのか疑問ですけれど。
換気扇は切る事ができますし、火災報知機は後付け電池式でもいいそうで、電池切れたら電池交換は任意となります。
設置は義務ですが、その後の管理はザル。
浄水器のカートリッジ交換並に本人任せ。
最近の法改正には疑問だらけです。

話は変わりますがタマの標準仕様良くなりましたね。
私は得した部分が殆ど無くなったと思うに留まりましたが、損したと思う方も多いと思います。
様々な思いが交錯するとは思いますが、私はあまり突っ込まないつもりです。

[325: 匿名さん]

>>316-317
クロスの補修は今すぐに補修しても又違うところの補修が必要になるので通常は３ヶ月、６ヶ月点検
の時なんかにまとめてやるものですよ。柱とか梁の構造材が安定するまで期間が必要なんですよ。
とうか、コンクリートで出来てるマンションと違って木造住宅ではクロスの補修は必ずっていうぐら
い必要なんです。

[326: ばむばむ]

みなさん初めまして☆大阪のタマで基礎工事中です。
ずっとROMってましたが参加させて頂きます〜。
＞階段下収納
扉１つ…５万、両開き…７万です。基本的に値引きは一切ありません。
普通のウォークインクローゼットには電気配線と窓が一行ずつ付きますが、階段下収納には何も付き
ません。

[327: 匿名さん]

ばむばむさん
扉１つ５万？？　これって、階段下収納スペースは標準で作ってくれるけど、扉は・・・ないってことです
か！？

[328: ばむばむ]

>>327
私は１月契約で階段下収納がまだオプションだったのです…
紛らわしいカキコですみません；
流石に扉はあると思いますが、標準が片開きか両開きかはわかりません。

[329: 月風]

エコキュートにすると１０％光熱費がおさえられるといわれていますが、
その理由がわかりません。教えて下さい。

[330: 匿名さん]

>329
エコキュートで検索すればわかるっしょ。

[331: 匿名さん]

>>329
タマスレでの話題ではないな。

[332: 327]

ばむばむさん
ありがとうございました！　ほっとしましたぁ〜笑