タマホームご存知ですか？その９

[もうすぐ施主]

スレが４５０に近づいてきたので作っておきます。
皆さんのいい情報・御意見、御感想等
お待ちしております。

[263: 施工管理]

>260 オール電化さま
やはり費用は、別途金額ですよね？
どのくらいの　金額か　お聞きになりましたか？
良ければ教えてください。
お願いします。

[264: オール電化]

＞施工管理さん
１０万円前後と予測されました。
しかし、外構工事をタマ関連ですることにしたので、その時使用できれば減額可能とのことでした。
うちの場合、昔、お隣さんから雨水のことで苦情を言われた経緯があるため、隣と同じ高さにこだわった
次第です。（うちが高いと雨水が隣に流れることになると予想）

[265: 匿名さん]

ところで何故、皆さんはタマホームを選んだんですか？
価格が安いとは聞きますが、私の住んでいる県では、坪20万円台または10万円台で建てられるビルダーやFCが、知っている限りでも40くらいはありますので、価格面だけならタマのメリットはそれほど大きくないです。
中にはタマ以上の装備が自慢の工務店もありますし。
会社として大きいからですか？

[266: 匿名さん]

>265
タマは坪35万±？くらいかな。
構造、装備面から競合はアキュラくらいと思うけど。どうかな？

[267: 匿名さん]

＞２５９
換気扇は標準でついてなかったんですか？

[268: 匿名さん]

>266さん
アキュラは構造、装備などほとんどタマを下回りました！
アキュラと契約寸前までいったから分かります。
アキュラは坪単価４０万後半ですし・・・
今考えると、タマにして良かったと思いますよ、ほんと！

[269: るう]

アキュラネットは工務店によって独自ラインナップがあったりするから一概には語れない。
でもローコストで建てようと思うと、タマ、アエラ、アキュラあたりはどうしても候補になりますね。
そこから地場工を調べていって検討するってことになるんでは？
私は結局タマ施主にはなりませんでしたが、タマホームは常に基準でしたよ。
実際タマホーム以上のコストパフォーマンスを発揮する工務店がない地方も多いんじゃないですか？

[270: 匿名さん]

オール電化さんお隣さんに雨水行かないようにすればいい訳だし、お隣よりうちの方が家高いのは
全然いいじゃないんですか？、GLどんどん高くして、基礎どんどん高くして他のうちより差を付けましょう！
うちはそうしましたよ！お隣より家高いし、GL高いし、ちと気持ちいいよお隣はなんかいやそうだけど

[271: オール電化]

>270
自分の土地に降った雨が隣の敷地に行かないようにする良い方法があれば、是非教えていただけませんか？
色々考えたんですが、思いつきませんでした。

[272: 匿名さん]

>>270
バリアフリー的な考え方から、土地が広ければＧＬを高くしてもいいんでしょうが、どんどん高くすると
玄関までの階段がどんどん多くなりどうかと思うよ。

[273: 匿名さん]

>271
どれぐらい接近しているのかはわからないが、屋根がくっつきそうなくらいの近さだと想定すると
自分の家の屋根の方が高いほうが、相手の土地に雨水はいかない。
（自分の家の屋根から落ちた雨水が、相手の屋根に当たって、こちら側に落ちてくる）
逆に相手の建物より自分の家の屋根が低かったら、雨は全部相手の土地に行くと思うが。

[274: エコキュート]

みなさんはエコキュートの容量は３７０㍑にされていますか？４６０㍑に変更した場合追加料金はいくら位かご存知の方教えて下さい

[275: 施工管理]

>オール電化さん
やはり残土処分はかかりますね。
雨水は、前面道路等に排水溝（U字溝とか）があれば 自分の敷地廻りに
U字溝を設置して排水勾配とれば…でも高いですよね？
浸透させる方法等　あると思いますが…
いくら囲っても、水は怖いですからね。

[276: ローン30]

タマに住み始めて約2ヶ月。食洗機、インターホン、網戸の傷等不具合がありましたが、
致命的な欠陥は無くまずまず快適な生活をしています。
がっ、最近フローリングの隙間が気になりだしました。何ミリとか大きいわけではないですが、
上から見ると・・・ん〜気になります。乾燥した時期だからしょうがないんでしょうか？
タマファミリーの皆さん、フローリング気になりません？

[277: 岡福]

>276
私の家は均一に揃っていて、これといった隙間はありませんよ。
もし気になるようでしたら、展示場に行って比べてはどうでしょうか。
展示場はお客さんが来る関係で温度差が激しいので参考になると思います。
もし、ご自宅が劣っていれば苦情を言われたら良いかと。

[278: ローン30]

>277さん
なるほど。さっそく次の休みに展示場に行って見ましょう。

[279: 匿名さん]

>>261
それは瑕疵とは言わないと思いますよ。瑕疵＝欠陥ですし実損害がないわけですし。

[280: 匿名さん]

：オール電化さん　自分の敷地内にコの字型にブロックを２〜３段くらい積むんですよそうすれば、
雨水は、家の前のどぶに流れますよ！少し銭掛かるが。どうしても庭に雨水溜まるなら、浸透ます買ってきて
自分で、掘って埋めるんです。後、玄関前は残土で緩やかな勾配付ければ、いいし、黒シート
と砂利買って捲けば安いよ。

[281: タマ計画中]

＞エコキュートさん
私は３７０Ｌのままです。エコキュートはサービスでした。
４６０Ｌへの変更の差額は３７０Ｌからの差ではなく、標準の電器温水器からの差額なので、
４３万円と言われました。
よって諦めました。
ただ、エコキュートが標準のハウスメーカーでは、差額１２万と書き込みがあったのを記憶しています。

[282: タマに決めた]

タマ計画中さんの『差額１２万』は、私の書き込みの事だと思います。
私は、タマ（タマキューではないです。）で差額が１０万弱と言われました。
エコキュートはサービスでした。

[283: オール電化]

>273，>275，>280
ご意見ありがとうございます。
価格を調べて再考してみます。

>274
エコキュートは隣家が近いとうるさいので場所等の注意が必要です。
騒音値38dBというのは気温１６℃の時で、かつ所定の条件化でのことです。
以前にも書き込みしましたが、知人宅の冬はかなりうるさかったですよ。

[284: エコキュート]

タマ計画中さん、タマに決めたさん、オール電化さん、ありがとうございました。うちは６人家族ですので３７０㍑で足りるのか不安でした。検討します。

[285: タマに決めた]

エコキュートさん。
私の場合、私と妻、そして子供３人（娘１人、息子３人）の５人家族です。
近い将来に親を引き取る予定である事を担当営業に伝えた所、４６０Ｌにする事を進められました。
３６０Ｌでは、湯切れを起こす可能性があり、沸き足しする時間帯により、電気代がかさむのでは？、、
との事でした。
４７０Ｌを沸かす電気代と、沸き足しする場合の電気代で、どちらが得かは判りませんでしたが、
とりあえず、営業の言葉を信じる事にしました。（信用出きる営業さんだった為）

[286: 匿名さん]

>285さん
それはきっと正解じゃあないかな。３６０Ｌ湯切れ起こすよ。その人数なら。
時間帯が離れすぎると、４６０でもやばい。

[287: タマに決めた]

>285
先ほどの書き込みは、『子供３人（娘１人、息子２人）の５人家族』の間違えでした。すいません。
それと、どなたか、窓ガラスに防犯フィルムを貼られた方はおられますか？
オプションで可能なのでしょうか？
もし、いらっしゃったら金額を教えてください。
私の建築予定地は人通りが少ない為、せめて１Ｆの窓ガラスには、防犯フィルムを貼りたいと思います。
タマでは、このようなオプションがあるのでしょうか？
ご存知の方、、よろしくお願いします。

[288: 匿名さん]

防犯ペアガラス
掃き出し窓（ｗ１６５×ｈ２００）　39,600円
腰窓（ｗ１６５×ｈ１１０）　25,200円
ってｐｕｎｉさんのところに書いてました。
それじゃなくて、防犯フィルムがいいのでしょうか？
それなら自分で張った方が安く付くのでは？

[289: 匿名さん]

>>287
防犯フィルムより面格子の取り付けをお勧めしますよ。
小窓なら１箇所あたり15,000円前後ですよ。

[290: タマに決めた]

>288さん、289さん
ありがとうございます。
防犯ペアガラスとは、ペアガラスに防犯フィルムを貼ったモノとは違うのですか？
勉強不足でした。
ご指摘ありがとうございます。
よく調べて、検討してみます。
それにしても、この板は親切な方が多くて助かります。（レスも早いですし、、）
ありがとうございます。

[291: 匿名さん]

防犯ペアガラスは、ガラスとガラスの間に中間膜を挟み込んだものです。
くわしくは　防犯ペアガラス　で検索すればすぐにわかると思います。
防犯面を考えるなら、小さい窓には面格子、大きな窓は防犯ペアガラスが良いと思います。
それでも、入ろうと思えばいくらでも入れるみたいですけどね。

[292: 匿名さん]

>263さん
残土処分費は地域性や敷地の諸条件（全面道路の幅員、高低差）によって差は出てきますが、
場外処分費のみで１㎥あたり\4,000〜\7,000程度を目安にされたら良いかと思います。
（例）建築面積が100㎡で基礎の根入れ部分の掘削する深さが30㎝だったとすると、
　100m×0.3m×1.25（ほぐし係数）＝37.5㎥が計算上の発生残土の体積です。残土処分単価\5,000とみると
　37.5㎥×@5,000＝\187,500
　実際は掘削費、重機の搬送費、諸経費が加算されるので見積金額で\300,000程度といったイメージじゃないでしょうか。

[293: 匿名さん]

>263さん
262ですが、意味不明になってましたので訂正します。
残土処分費は地域性や敷地の諸条件（全面道路の幅員、高低差）によって差は出てきますが、
場外処分費のみで１立方メートルあたり\4,000〜\7,000程度を目安にされたら良いかと思います。
（例）建築面積が100㎡で基礎の根入れ部分の掘削する深さが30㎝だったとすると、
　100m×0.3m×1.25（ほぐし係数）＝37.5立方メートルが計算上の発生残土の体積です。残土処分単価\5,000とみると
　37.5立方メートル×@5,000＝\187,500
　実際は掘削費、重機の搬送費、諸経費が加算されるので見積金額で\300,000程度といったイメージじゃないでしょうか。

[294: 匿名さん]

タマで新築検討中ですが、ローンで悩んでます。
月並みですが、変動金利にすべきか長期固定にするか・・・という話です。
最近住宅ローンの金利が少し上がってきてるようなので変動金利が怖い気がします。
どなたかお詳しい方いらっしゃいませんか？

[295: タマ−]

＞257
返事ありがとうございます。
３週間くらいなのですね。


タマの家って省令準耐火構造建物なのでしょうか？？

[296: ツン]

＞294の匿名さんへ
変動と固定で悩んでおられるのですか？匿名さんの借りる予定金額？、返済期間によって
考え方は変わってくるかと思いますよ。
短期で返済可能な金額であればあえて金利の高い長期固定にする必要もないかと思います。
長期で返済を考えているなら安心料として金利は変動に比べやや高いですが長期固定にしたほうが
良いのではないかと思います。
とりあえず、もう少し詳しい情報をいただかないとなんとも言えないのですが・・・

[297: 匿名さん]

>>294
人気ありますから公庫をお薦めします。
将来繰上げ返済をすることが可能ならば銀行ローンの短期固定（２年・３年・５年）がいいかも
>>295
違いますよ。
省令準耐火は２×４工法か外壁がパワーボードでなければ適応されません。

[298: 匿名さん]

公庫のフラット35がお薦めやで

[299: タマ−]

>297
そうなんですね。ありがとうございます。

[300: タマ計画中]

公庫だと頭金の少ない自分は厳しかったです。

ちなみに銀行によっては「短期変動」と「長期３５年」を組み合わすプランがありますよ。

例えば
土地＝短期変動
上物＝長期３５年

で組んだり出来ます。

[301: 匿名さん]

294です。
みなさんいろいろレスありがとうございます。
３５年ローンで三千万借り入れを計画してます。
やはりフラット３５のほうが安心のような気はしますね。

[302: 匿名さん]

当初は防犯面で問題ないと思っていましたが,実際に住んでみて必要かと思いました。
ところで窓に後付で窓枠に面格子、縦格子をつける場合の追加料金、そして何よりも
窓枠への後付が可能かどうかご存知の方おられませんか？
出来るだけ壁に穴を空けたくないので。

[303: 匿名さん]

302さんの質問は私も興味あります。
面格子無しで建築していますがちょっと不安です。

本日タマの広告を見たのですが契約した時のサービスが全て標準装備になってました・・・
いや、それ以上のサービスぶりでした。
なんだか損した気分です

[304: 匿名さん]

標準装備が豪華になりました
Low-E複層ガラス（高断熱遮熱サッシ）・マイクロガード・エコキュート370リットル（電気温水器・フルオ
ートタイプ）
よく見ると、階段下収納も標準。
40坪1500万も夢じゃないな。　

[305: 匿名さん]

みなさんどこのタマですか？
私はついこのまえオープンした浜松店です！
カップボードがタマオリジナルになってカッコイイやつになりましたね〜
階段下収納が標準って・・

[306: けろよん]

以前からペアガラスってのは標準装備でしたが、Low-E複層ガラスってのとは
別の物なのでしょうか？
現在地鎮祭済んで、上棟が来週の予定なのですが、もし別物なら標準装備になった
Low-E複層ガラスってのをつけてもらえるんですかね？？

[307: 匿名さん]

>306

ペアガラスとＬｏｗ−Ｅは別物。
「Ｌｏｗ−Ｅガラスのうそほんと」
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/53.html

>Low-E複層ガラスってのをつけてもらえるんですかね？？
契約時に標準じゃなかったらおそらく無理。

[308: かつ]

>306
うちも来月地鎮祭の予定ですが
契約時は標準ではなかったのでLow-E複層ガラスはつかないと言われました

[309: けろよん]

営業に確認したところ、Low-E複層ガラスがつきますよと言われました。
しかし、営業の言う事なので信用してませんが・・・
工事担当に再確認してみます〜！

[310: 匿名さん]

標準装備は豪華になった面もあるようですが、その裏での制限なんかは増えたようですよ。
例えば、屋根の面積制限がだいぶ厳しくなったと工務担当が言ってました。
ちなみにうちは、2/10に着工でしたが、その直前の段階で、契約時にはなかった魔法瓶浴槽は可能で
した。でも、既に決まっていたINAXの方が好みでしたので、採用しませんでしたけど。。。

[311: 匿名さん]

宇都宮支店（栃木県）今夏オープン予定と求人広告がありました。

[312: 匿名さん]

階段下収納って狭い家の場合、トイレにしたりするから標準でも使わなかったりする？？