タマホームご存知ですか？その９

[もうすぐ施主]

スレが４５０に近づいてきたので作っておきます。
皆さんのいい情報・御意見、御感想等
お待ちしております。

[222: 匿名さん]

>216
いいかげんにしてください。
自分で荒れそうだと言いながらなぜ書き込みされるのですか？

[223: 匿名さん]

＞２２２
おまえまだそんな書き込みしてるのか。いいかげんに
して欲しいのなら無視しろ。おまえみたいに反応書く奴が荒らしを
増長させるんだよ。

[224: けんけん]

タマ計画中さん。川のそばで軟弱地盤層が10ｍ以上ありました。Φ135　13ｍの鋼管杭を33本打ちました。
土地購入時から地盤は悪いとは思っていたのですがショックでした。

[225: 匿名さん]

>224
建築業界では鋼管での柱状改良を良くやられるようですが、通常の土木業界ではあまりメジャーじゃないです。
鋼管は高く見ても１本１万ちょいですよね？
打ち込む機械にもよりますが、33本打って173万は高いと思います。
緩い地盤に打ち込むなら尚更打ち込み費用は安いです。
ぼられたかどうかは？？？ですが
イメージ的に高いですね。

[226: 匿名さん]

>223
ミイラ取りがミイラだね。面白いよ！

[227: 匿名さん]

>226
その通りだとは思うけど、発展性がないね。
真面目に意見を聞こうとしてる人に、答えていこうぜ。
面白い？結構なことだけど、俺はそんなつもりはないぜ。

[228: フェラチ王]

>222,223,226,227
おまえらおもちろい。

[229: 匿名さん]

↑２ｃｈ偽者乙です

[230: 匿名さん]

２２８　削除依頼！アドレス公開！

[231: ベイブたん]

うちの近くのタマの建設現場で心の家という看板をみかけました。
わぁ、いいネーミングと思ったのですが、この掲示板に上がってこないところをみると、大安心の「大」と「安」が風に飛ばされていただけだったのですね。

[232: 匿名さん]

>231
ワロタ

[233: ひろ]

超遅レスですみません。
>>とりくんさん
昨日、地鎮祭無事終了しました。
神社によりやり方が違うみたいで実際に私がやった事といえば、四方に御神酒と塩を蒔いただけで終わりました。もちろん拝礼とかもしましたが。
あとは地盤調査の結果待ち状態です。

>>かたかたさん遅レスなんで、もうご存じかもしれませんがタマは西日本は杉です。関東では集成材です。
こちら（福岡）でも集成材へ移行するとの話を聞いた事があるのですが、私は杉と決めていたので、その後どうなったか確認してません。すいません。

自己レスですが筋交いアップは考えた末、止めました。

タマから戴いたお酒、開封後は早めに飲んだ方が良いとこちらで聞き、昨夜妻と二人で空けてしまおうとしましたが無理でした…
本来焼酎派なのでww

[234: タマ太郎]

当方(岡山)では構造材は、標準仕様は杉ですが、柱のみ集成材に変更できるようです。
我が家は集成材を使用しました。金額のUPはありませんでした。
なぜかあまりおおっぴらにしていないようですね。三者面談の時、営業担当の方がどちらか(杉無垢か集成か)選択できますと言ってました。

[235: ひろ]

やはり選べたのですね。
私は両親の強い要望もあり杉無垢に決めました。
あまりおおっぴらにしないのは材料費はアップするのに上乗せできないからでしょうかね？
集成材を希望する方には朗報ですね。

[236: あえて匿名にします]

ひろさん。遊びにきてね。

[237: 匿名さんあえて]

早く遊びに来てくださいよ。
こうなったらだれもいいから来てください。鬼嫁がこわいんです。

[238: ひろ]

はいっ！
もちろん遊びに行きますよ〜！
もうちょっとで落ち着きますので、その時にじっくりお邪魔します！

[239: かたかた]

ひろさん、ありがとうございます。
なんだかタマキューとタマどちらのこと？？って整理が出来なかったので聞いてしまいました・・・苦笑

今週末に展示場がオープン（予定）です。　今日横を通ってみましたが・・・家の中に何もない！？　家具とか置くよねぇ・・・？って思っちゃいました

[240: ひろ]

>>237
偽物っぽいですね。
誰でもいいから来てなんて言う人ではないと思っています。
荒らすのは勝手ですが、成り済ましはいけませんね。
やめて下さい。

[241: ひろ]

>>かたかたさん
遅いレスで申し訳ありません。
おまけに見苦しいレズでしちゃって…。
タマキューさんならおそらくベイマツの集成材使用されると思います。
憶測の範囲ですので、確認はされた方が良いかと思います。

[242: もぐたん]

タマ太郎さんとひろさんのやりとり、話が見えないので教えてください。
要約すると、タマの標準仕様は無垢の杉ですが、柱のみ集成材（米マツ？）に金額ＵＰ無しで変更可能ということでしょうか？
てっきり集成材が標準だと思っていました。無垢が標準なのは一条工務店くらいだと思っていたので意外です。
無垢の杉とは国産でしょうか？（その前に海外産の杉ってあるのかな）国産だとすると、国産杉の無垢材と米マツの集成材では迷いますね。
無垢は年月が経つと反ってきますし、強度も集成材の方が優れていると聞いたことがありますが、どうなんでしょう？
私の地区は直営店（タマ）ですが、タマキューとタマでは使用木材も異なるのでしょうか？

[243: タマ太郎]

タマホームでは、標準仕様が国産の杉の無垢材です。これはホームページ等に書いてあると思います。
我が家の場合柱のみ集成材(外国産)に変更できました。金額UPはありませんでした。集成材に変更できることはどこにもかかれてないと思います。私は三者面談の時に初めて知りました。びっくりしました。
集成材の材質は忘れました。また調べておきます。
一般的に集成の方が強度的に優れているといわれますが、化学物質等の問題もあります。
支店によっても違うようなので確認してみてください。

[244: とりくん]

>ひろさん
無事に終わりましたか。
　私の方は田に面した箇所だったので地盤調査は大丈夫かなと待ちましたが、杭打ちなしの判定で基礎が
　着工できました。杭打ちだと費用が結構かかるので、少し不安でしたが。

[246: ↑これはアダルトサイト]

↑これはアダルトサイトだからクリックしないように。

[247: かたかた]

一口にタマと言っても、異なる点が多々あるようですね・・・。　展示場がオープンしたら確認しに行ってきたいと思います。
しかし・・・家ってのは結構大変ですね。　調べすぎて疑心暗鬼になりそうな自分が怖いです・・・苦笑

[248: ひろ]

>>もぐたんさん
ほぼタマ太郎さんのレスに同じです。
ただ、関東では集成材が標準と聞きました。
>>かたかたさん
担当工務から聞いた話ですが、支店やFCによって違いは多岐に渡るそうです。
できれば近くのタマでも確認されると良いかと思います。

>>とりくんさん
どうもです！
確認申請関係でズレ込み、地盤調査の結果は来週になりそうですorz
でも、タマの決算に合わせての急ピッチな工事になりそうな予感…。
引き渡しは遅れてもいいから…と思う私の思いとは裏腹に引き渡し日の予定には変更ありません(涙

あまり職人さんに無理させないでほしいです。

[249: オール電化]

>ひろさん
ひろさんはタマホームですか？タマキューですか？
私はタマホームですが工期短縮はすごい（大工泣かせ）ものがあるみたいです。
以前はこだわりがあり１人でやっていた大工さんも、工期短縮の観点から２人でやっているようですが、
仕事に誇りが持てないと嘆いていました。
設備関連の方も予定通り進まない（日程通りに現場に行っても仕事にならない）のでイラついているとか。
この方針って利益追求のためなんでしょうかね？私も疑問を持っています！

[250: アキ]

こんばんは、今日、大工さんと話をちょっとしてきました。この時期、３月４月は、
かなり忙しくなるらしく、かけもちはしていなくても、次がもう決まっているらしいです
タマ自体の決算でじゃないかなーとぼそっと言われてました。

今日見ると、瓦は完全についていて、防水シートもつけてありました。
サッシも各箇所についていて、だいたいの部屋の構造もわかってきました。
それより、工務から工程表をもらってますけど、実際の予定よりかなり早いです（汗）
大丈夫かな・・・・。

[251: ひろ]

>>オール電化さん
>>アキさん
私もタマホームですよ。
工期については施主としてはゆとりがほしい所ですよね。
大工さんの単価も安いみたいだし…

ただ、こうでもしないと坪単価25.8万円は成り立たないのかなとも思います。
大工さんも不満な点があっても、大忙しのタマなら仕事が無いって状態には陥る可能性は低いですからね。
条件悪くきつくても安定度は高いと思います。（うぅ、まさに自分と重なります。涙）

あと、大量仕入れによる材料費のコストダウンをしてるから大量に売り捌く（家という商品にしてなるべく早く回収し仕入れ先に支払う）必要もあるでしょうね。

でも人間、「自分の家だけは！」って気持ちになりますよね。

[252: KLWY]

２１０です。地盤補強工事の見積りきました。湿式柱状地盤改良工事とやらで約60万円…
地盤がゆるかったようなので必要な工事ですが、追加出費になるのでとてもイタイ (x_x)

[253: 匿名さん]

＞KLWYさん
何メートルのところまで杭をうつのでしょうか？よければ教えてください
２１１さんは１３メートルで１７３万円とありましたよね。

私の所は一昨日地盤調査があり結果待ちです。

[254: KLWY]

２ｍｘ３９本＝７８ｍ ⇒ ２９万円。
あとは施行費・機材運搬費・残土処分費などで約３０万円です。
調査結果待ちはかなりドキドキですよね(^_^;)

[255: ２５３]

お返事有り難うございます。２メートルですか・・・
見学してたとき４メートル地点が柔らかいとかなんとか言ってたんですよね・・・(ToT) アウトかな？

あとタマ仕様ってのがあって他のHMより厳しいそうですね。
厳しいってことは安心ではあるんですけどね。これ最初から見積もり出来ればいいのですがね〜ほんとドキドキです。

[256: タマ−]

皆さん、着工から上棟までってどのくらいの日数でしたか？

[257: 匿名さん]

>256
雨等で遅れなければおよそ３週間です。
上棟からおよそ２ヶ月〜３ヶ月で完成です。

[258: とりくん]

>アキさん
>ひろさん
私のところも引渡し予定日より早く終わりそうです。３月の決算に間に合わすというような話
です。急がせて大丈夫かと思います。営業さんですら「予定より早く進んでいる」とのこと。
最近、日が暮れるのが遅くなってきたので、ギリギリまで行っている日もありました。
電気の配線設定の日に中を除いてみましたが、それなりにちゃんとしていましたし、完成まで
いろいろ見てみようと思います。
後、質問ですが、残土の関係で床下が高いです。他の方はどうですか？説明は受けましたが、
あまりよくわからなかったので。。。

[259: 住んで９ヶ月君]

現在、快適に過ごしています。１ヶ月、３ヶ月、６ヶ月点検と過ぎましたが壁紙のコーナー補修と引き戸補修ぐらいで
す。引き戸の戸当たり音と振動が気になりますが、戸の重量があるので仕方ないかと思います。
結露もなく快適。24時間換気の音は廊下気になりますね。ただ失敗はダイニングに換気扇を附けなかったこと、これは鍋料理など
料理するとき絶対必要です。これから建てられる方は追加でつけましょう。建築中のデジカメ写真を観るとよく通ったなと思い出します
できるだけ現場に顔を出し記録したほうがいいですよ。それと営業担当はあまりアテにならないのでご注意！工務担当と蜜に
連絡とりましょう。経験まで。皆さん良い家を建てましょう。タマホームいいと思いますよ！！

[260: オール電化]

>258さん
何も言わないと、うちもＧＬを高くされそうでした。
お隣との関係があり、主張したのでおそらく低くなると思います。
工務の方は経費節減だと言っていました。（捨てるのはとても高額だそうです）

[261: tama]

相談です。

タマホームと契約終了後、宅地を整地すると、そこから、軍手、切り株
などがでてきました。大手宅地造成会社Aから、そこは切り土との説明を受けていま
したので、急いで宅地から異物が出てきたことと盛り土であることで抗議しました。

そこで相談です。
不正確な説明を受けた（だまされた？）のだから、これは瑕疵であり、法律上、契約
解除でき、そして損害賠償を請求できると思うのですが、いかがでしょうか？

法律にお詳しい方、アドヴァイスいただけませんでしょうか。

[262: とりくん]

>オール電化さん
確かに経費削減との話はありました。捨てずに置けば費用は無いとの話で。
まあ、洪水があったら床下浸水で助かる場合もあるかと。他の古い家を
見ているからでしょうか？

[263: 施工管理]

>260 オール電化さま
やはり費用は、別途金額ですよね？
どのくらいの　金額か　お聞きになりましたか？
良ければ教えてください。
お願いします。

[264: オール電化]

＞施工管理さん
１０万円前後と予測されました。
しかし、外構工事をタマ関連ですることにしたので、その時使用できれば減額可能とのことでした。
うちの場合、昔、お隣さんから雨水のことで苦情を言われた経緯があるため、隣と同じ高さにこだわった
次第です。（うちが高いと雨水が隣に流れることになると予想）

[265: 匿名さん]

ところで何故、皆さんはタマホームを選んだんですか？
価格が安いとは聞きますが、私の住んでいる県では、坪20万円台または10万円台で建てられるビルダーやFCが、知っている限りでも40くらいはありますので、価格面だけならタマのメリットはそれほど大きくないです。
中にはタマ以上の装備が自慢の工務店もありますし。
会社として大きいからですか？

[266: 匿名さん]

>265
タマは坪35万±？くらいかな。
構造、装備面から競合はアキュラくらいと思うけど。どうかな？

[267: 匿名さん]

＞２５９
換気扇は標準でついてなかったんですか？

[268: 匿名さん]

>266さん
アキュラは構造、装備などほとんどタマを下回りました！
アキュラと契約寸前までいったから分かります。
アキュラは坪単価４０万後半ですし・・・
今考えると、タマにして良かったと思いますよ、ほんと！

[269: るう]

アキュラネットは工務店によって独自ラインナップがあったりするから一概には語れない。
でもローコストで建てようと思うと、タマ、アエラ、アキュラあたりはどうしても候補になりますね。
そこから地場工を調べていって検討するってことになるんでは？
私は結局タマ施主にはなりませんでしたが、タマホームは常に基準でしたよ。
実際タマホーム以上のコストパフォーマンスを発揮する工務店がない地方も多いんじゃないですか？

[270: 匿名さん]

オール電化さんお隣さんに雨水行かないようにすればいい訳だし、お隣よりうちの方が家高いのは
全然いいじゃないんですか？、GLどんどん高くして、基礎どんどん高くして他のうちより差を付けましょう！
うちはそうしましたよ！お隣より家高いし、GL高いし、ちと気持ちいいよお隣はなんかいやそうだけど

[271: オール電化]

>270
自分の土地に降った雨が隣の敷地に行かないようにする良い方法があれば、是非教えていただけませんか？
色々考えたんですが、思いつきませんでした。