タマホームご存知ですか？その９

[もうすぐ施主]

スレが４５０に近づいてきたので作っておきます。
皆さんのいい情報・御意見、御感想等
お待ちしております。

[142: タマ太郎]

139です。匿名改めタマ太郎とさせていただきます。
オプションの数にもよりますが、だいたい36〜38万×施工面積(坪)ぐらいでしょう。
床面積ではありません。施工面積です。
これは建物本体価格です。この他にも登記費用とか、場合によっては各種設置負担金等が必要になってきます。

[143: 月風]

>140
「実際何もかも」という言葉では金額を想像できません。
　土地有りから？土地無しからだと？坪で１坪当たりどれくらい？といった具合に情報が
　不足となっています。
営業さんと話をしているうちに必要、不必要がでてきたりして、金額も変わります。
　ここで情報をもらうのもひとつだと思いますが、
　概算ならタマを訪問して見積もりを出してもらうとかしてみてはどうですか？
　私もタマで他の方の概算について聞きましたが、あまり参考にはできませんでした。
　何故ならそれぞれの思いがある為、建築の内容が違うからです。（もちろん自分も）　

[144: 匿名さん]

見積書に
建物登記費用（表示・減失・保存・設定）が４０万
火災保険料が４３万
となってたのですけどこれが標準ですか？

[145: ワックス太郎]

タマ太郎さん、月風さん、１４４さん、情報をいろいろありがとうございました。
およその金額が想像できました。
確かに、月風さんのおっしゃるとおり、勉強不足でした。皆さん、また、アドバイスお願いしますね！何しろ、不動産に関しては全くの素人ですから（長年借家住まいで・・・）
早速、タマの支店に行ってきました。つい今まで！いろいろ説明を受けましたが、なんせ初心者なので、あまり詳しく理解できませんでしたが、４０坪だったら１５００万ぐらいって言われました。最初ＣＭを見て坪単価２５万８千円×４０坪＝１１２０万円と単純計算していたから、ギャップは感じますが、そんなに世の中甘くないですよね！
でも、４０坪で１５００万円なら安いなあと感じました。
話は変わりますが、昨日の夜、タマホームで検索をかけて、偶然このスレを見つけましたが、かなり参考になってます。

[146: たまちゃん]

いま、141さん紹介のPUNIさんのサイトで見て、驚いたことが2点。
１）とにかく寒い。ーーこれにはどう対処するべきでしょうか？
２)ルーバー窓は遮音性、断熱性に問題あり。
私（契約済みのたまちゃん）はこれらをどう解決すべきかと悩んでます。どなたかいい知恵は
ないでしょうか？　寒いのは大嫌いなので！　２）の問題はルーパー窓の数を減らすしかないでしょうか？

[147: タマ太郎]

ワックス太郎さん、夢のマイホームに向けて一歩前進ですね。おめでとうございます。
当方はもうすぐ引き渡しです。この掲示板からは多くの情報を頂き、大変助かりました。
僭越ながら、当方のこれまでの経験がお役に立てばと思っております。
皆様何卒よろしくお願い申し上げます。

[148: おせっかい野郎]

たまちゃんさん。今年の冬は特別に寒かったので、いい見本になることでしょう。
床暖をオプションするか、断熱材の壁、床の部分だけでも、契約済みだけなら、追加
オプションで、厚さを変更してみたら？営業か工務に相談なさってはいかがでしょうか。
寒がりなら、特に。もともと一戸建ちは、鉄筋コンクリートのマンションよりは寒い。
ルーバー窓は、つくりからして、仕方ないところが、あります。長所は雨の日でも、自然換気が
できる。見た目がいいということです。寒さ対策に重点をおくか、その他も含めて検討するか
ですね。

[149: おせっかい野郎]

連スレすいません。１４１さん。このスレからできたｈｐみたいなので、目でみて、
ここで、聞くのは、情報量がふえていいことだと思いますよ。

[150: 大津バイパス]

>148,149
もう少し言い回し変えたら・・・

[151: アキ]

荒れてたみたいですが、もうそろそろ書き込みいいですかね。

今日、初めて大工さんに会いました。かなり無口な方みたいでしたけど、まあ初対面だったからですかね。
もう基礎の上に土台をつけられた後でしたので、ぐるっとまわって、アンカーボルトの取り付け、
隙間の黒いプレート？（名前わかりませ）はきれいになってました。３日に上棟式があるんですが、工務
に聞くと朝８時ぐらいからやるらしいです（早！）何か用意するのはありますか？と聞いても、
お茶でも出してもらえればありがたいです。と言われましたが、実際、タマで建てられた方は、
ご祝儀等はどうされましたが？検索して調べましたけど、実際タマで建てた方はどうだったかなと思いまして。

[152: タマ太郎]

たまちゃんさん、ルーバー窓にもペアガラス(２重ガラス？)があります。我が家は３カ所ルーバー窓なのですが、このうち１カ所(LDK)がペアガラスです。
標準仕様でそうなっていました。どうやら居室部分の窓はすべてペアガラスのようです。残りの２カ所(単板ガラス)は洗面所とトイレです。
ペアガラスに変更すればよかったかと今思っています。

[153: 岡福]

＞１５１
私は棟上の１０時の休憩に行ってビール２４本ｘ人数分と
プラス後で営業、工務の方には祝儀袋を渡しましたよ。

[154: かつ]

たまちゃんさん、ルーバー窓は８０００円プラスでペアガラスになるそうです。うちはトイレ、風呂、洗面所をルーバーでペアガラスにしました。但し、サッシが対応していないので効果もそれなりだそうです（汗）が、多少の効果はあるそうなのでペアガラスにしました。

[155: 匿名さん]

ルーバーのペアガラスは引き違いのペアガラスほど効果ないですよ。
断熱性を考えるなら、引き違い窓・上げ下げ窓などに変えましょう。

[156: ツン]

こんばんわ！ひとつ疑問があったのでレスします。
タマホームとタマキューホームの違いって何ですか？
微妙に標準仕様が違うっていうことはないですか？
もし、違うなら別々にわけて話さないと皆さんの頭の中が混乱してしまうような気がするのですが…
一緒なら良いのですが…

[157: 匿名さん]

標準でいいならそれで良いだろ？コラ＞155

[158: 匿名さん]

タマホーム（株）は直営。
タマキュー（株）は（株）ナックの傘下の会社。>>156

[159: 月風]

>145
>ワックス太郎さん
支店へいかれましたか。今度はいろいろ専門用語や知らないといけないことが多いです。
書店へ行き、住宅雑誌か本を探すとよいかと思います。専門用語の説明や契約前に必要な業者選びや
諸費用について気をつけないといけない事項などなど、何を聞いていいのかわからないと思い ます
ので、どうでしょうか。私も知人にいろいろ質問をしようと考えましたが、考えがつかない自分が
いました。そこで本を進められ、とりあえず読んでみたりしました。それから営業さんとの話しでも
そこそこわかるようになりました。

[160: yoshinobu2000]

現在タマホームともめています(ノД｀)
土地半分が崖になってるんですが、10月に契約したんですけど、諸事情で造成開始が２月になっちゃったんですよ(ノД｀)
しかも今頃になって造成工事の見積間違ってましたって＿|‾|○
670万→1000万だそうです(ノД｀)
営業マンは3月には入居できると言い張っていたんですけどね・・・
今ではいつ建つかわからない状態です・・・
皆様も悪い営業マンにはくれぐれも気をつけてください＿|‾|○

[161: 月風]

>ワックス太郎さん
追加として坪単価25.8万これは工事費などの設置費用が除かれています。建材と標準仕様（キッチンなど）の値
ですね。 広告にも小さく記載されていますよ。それでも周辺の工務店やハウスメーカーに比べると安いです。
うちの地域ではあるハウスメーカーは坪60万以上が標準ですから、収入面からしてあきらめる人もかなりいま
した。私の知人の周辺ですが。でも、そんなブランドメーカーでもあちらこちら立っています。