東栄住宅のブルーミングガーデンpart3

[匿名さん]

よ〜く考えよう〜
お金は大事だよ〜

[82: 匿名さん]

うちもかなり寒いけど加湿器を使わない部屋は結露なんて皆無ですよ

[83: 81]

>>82さん
そのはずですよねぇ。謎なんです。
業者がいい加減なこと言ったんですかねぇ。

[84: 匿名さん]

>82
いーや、人が立ち入ってない部屋でも結露でまくりです。
加湿器を使わなくても人が居る部屋では、もっと結露でまくりで悲惨な状態ですよ。

[85: 匿名さん]

結露が恐ろしいのは、構造材の腐りをもたらすという部分
なので、断熱材の貼り具合とか通気具合とか入念に調べた
方が良いんだけど、建売りじゃ無理だね

[86: 匿名さん]

>>79さん
ホームセンターによくあるもので、はがしても後が残らないタイプのシールです。
サイズが合わない場合はカットしてます。また専用のものもあるらしいのですが、
高いのでやめました。噂では１００円ショップに一時期出回ったとのことで、
結構メジャーな商品だと思います。具体的な商品名までは忘れました。ごめんなさい。
ホームセンターで「断熱シール」と聞けばすぐ出てくると思います。

窓ガラスはなくても、サッシにびっしり水滴が・・・とか、サッシに触ると
バナナで釘が打てませんかという状態から間違いなく解放されます。
暖房費も月２０００円ほど安くなりましたので、間違いなくお得です。

[87: 匿名さん]

>>69さん
以前に東栄で家を購入した者です。私も69さんと同じで図面が少ないと思いました。
ウチは平面図と立面図と配置図だけで電気配線図なんてくれませんでしたよ。地震がいつ起こるか分からないので地盤調査報告書を見たいのに『東栄で預かってます』と言って見せてくれません。
中間検査と検査済証はコピーでした。検査済証の原本を東栄が持っていて買主がコピーというのはおかしいですよね？
69さんは完成したらちゃんともらった方がいいですよ。

[88: 匿名さん]

それはおかしい！！！！
なぜ地盤調査報告書を渡さないのか意味がわからない。

[89: 匿名さん]

私の場合は、契約前に地盤調査報告書のコピーをもらいましたよ。
物件のことをいろいろ質問していくなかで
「地盤のことを気にされているようなので参考にしてください」
といって営業さんが送ってくれました。

まあシロウトなので見てもよくわからなかったのですが…

[90: 匿名さん]

言ったら、地盤調査報告書そのものくれましたよ。

[91: 匿名さん]

なぜ、原本を東栄が持っていて
買主がコピーなんですか？
普通逆ですよ！！！

[92: 匿名さん]

質問ですが、東栄住宅は確認申請の書類を買主に渡さないのでしょうか？？？
図面を貰ったとか貰わないとか書いてあるので不思議に思ったのですが・・・

建築確認申請書類をもらえば全部記載されているし（広辞苑の半分ぐらいの厚さのもの）
性能表示を受けているなら、性能表示書類をもらえば全てわかると思うのですが・・・

建築確認の際に提出した図面を貰わないとその通りに家が出来ているのかわからなくないですか？
この通りに申請出しましたよって言う証拠必要ですよね？？？

[93: 匿名さん]

東栄に限らず、建売の場合はそんなに書類は渡さないよ。

[94: 匿名さん]

ちょっと勘違いされてませんか？
建売の場合は、その土地を購入して住宅を建てたのは東栄です。
建築の際に地盤調査をしたのは東栄ですし、建築に関してなにかしたというのであれば
東栄が依頼主ですから、なんで原本を他人に渡さなきゃならんのでしょうか？

確かに該当の土地と建物を売り渡したので、「厚意で」コピーをくれる場合があり
また「厚意で」原本も渡す場合があるでしょう。しかし、そもそも依頼した当人が
地盤調査等の書類を持っていたいというのは別に変でもなんでもありません。
また渡さなければならない法的根拠もありません。

建売というのはあくまで土地と建物が建っていて、それを買ったということ。
土地を買って注文住宅を建てた場合と混同してませんか？極端な話中古住宅を
買ったようなものなのです。地盤調査書類が欲しいのであればご自分で調査したら？
もちろんコストかかりますけど。

[95: 匿名さん]

>94さん
では設計図ももらえなくて当たり前なのでしょうか？
東栄で購入しようか迷ってるのですが、出来れば図面が欲しいです。

[96: 匿名さん]

>>95
図面はもらえますよ。というよりも、ここの人たちが不思議なのは疑問があるなら
直接、東栄に聞けばいいでしょう。こんなとこで憶測で愚痴いってるより、よほど
生産的だと思います。なぜ地盤調査の原本くれないんですか？って電話で聞けばすむ話。
図面もらいたい、もらえますか？と聞けばいい。くれないなら「何故ですか？」と
聞けばいいじゃないですか。子供ですか？

[97: 匿名さん]

子供なんでーす。わかりましぇん。

[98: 匿名さん]

>96
くれないのが一般的なのか？というのが趣旨。
話の流れをよく読める大人になりましょう。

[99: 匿名さん]

>>98
答えは出ている。
詳細な図面は建売の場合はいただけませんよ。

[100: 匿名さん]

図面ほしいよー。

[101: 匿名さん]

>>99
何で建売は詳細な図面をもらえないんですか？
購入を考えているので、もらえない理由を教えって下さい。

[102: 匿名さん]

>>101
俺は建築関係ではないからよく理由はわからないが
噂では建売住宅は図面の一部を使いまわしているからだそうだ。
東栄はどうか知らないが。
Ａ棟と別の現場のＢ棟はまったく同じ造りをしている場合
Ａ棟の図面をコピーして使っているとかね。
また設計事務所にオリジナル図面があって、
Ａ社のＡ棟とＣ社のＣ棟がほぼ同じなんていう例もあるそうだ。
建売の場合、設計事務所と建主（売主）が違うことが多い。
お互いの権利関係があって、詳細図面原本は買主が入手しづらいそうだ。
これらはあくまでも噂だよ。
本当のところを知りたければ、誰かが言っているように東栄に聞くしかない。

[103: 101]

>>102
なん納得できますね。ありがとうございました。

[104: 101]

↑間違えました。“なんか納得できますね。ありがとうございました。”です

[105: 匿名さん]

>104
おいおい納得しちゃだめだよ。
建築確認は1棟ごとにとってるし、たとえ同じ図面であったとしても各棟ごとに図面は存在します。
ましてや東栄は一部上場までしている会社だし、常識的に考えて図面がないわけないし、
くれないのもおかしい。たまたま担当営業（もしくは支店ぐるみ？）の質が悪かっただけでしょう。

[106: 匿名さん]

自分が買う家がどのように建築確認申請されたか知る権利あると思いませんか？
ただ、図面をもらっても、その図面が本当のものなのか判断つかないですよね！

[107: 匿名さん]

犬でも、いい物は血統書ついてるよ。東栄の物件は雑種あつかい？？

[108: 102]

>>105 >>106
建築確認神聖に出すベーシックな図面はあるよ。
ただ詳細図面まですべてあるとは限らないじゃないの。
東栄はあるかもしれないけれど。
担当者より上司に聞けばいいのでは。

[109: 102]

補足：
>>69さんのいう以下の図面がすべてあるとは限らないということです。
（建売住宅の図面　以下転記）
１、求積表
２、配置図兼平面図
３、屋根伏図・排水計画図
４、排水計画参考図
５、配置図
６、立面図（東西南北の４っつ）
７、断面図（（4箇所）
８、平均天井高算定図）
９、平均地盤面算定図
１０、換気計画図
１１、サッシ選定図
１２、矩計図（２種類）
１３、基礎伏図１・２
１４、1・２階床伏図
１５、Ｒ階梁伏図、小屋伏図
１６、耐力壁図
１７、軸組図
１８、設備配置図１・２・３（スイッチやコンセントや電気など）

[110: 匿名さん]

上場企業とはいえ
飯田系のパワービルダーだから。
真相は藪の中。

[111: 匿名さん]

寒くてしょうがない。みんな寒くない?

[112: 匿名さん]

関東だけれど寒くないよ、なんで？
南の部屋で室温16度。エアコンつけていないけれど。

[113: 匿名さん]

111さんへ
神奈川県伊勢原です。とても寒いです。
実家（木造）より寒いです。雨戸がないからかなぁ・・・
建てているとこ見てないから、断熱材入っていないのかも。と不安になります。

[114: 匿名さん]

思い過ごし。断熱材は入っているさ。
で、何度なんだい。うちは北東部屋でいま１０度。
南西の部屋で１８度あるよ。エアコンなしでね。
ただ、２４時間換気はＯＦＦ。

[115: 匿名さん]

築１年ですふすまなんですけど下はきっちりしまっているのに上のほうは3mm位あいてしまいます。
直してもらえないですかね？

[116: 匿名さん]

>>115
それって家が傾いているのでは？
ふすまの以前の問題ではないでしょうか。

[117: 匿名さん]

柱は水平機で計ると垂直なのでふすまの問題ですかね？

[118: 匿名さん]

四方の柱が垂直でも床が傾いていることがあります。
床は水平ですか？

[119: 匿名さん]

床も水平でした。
TJに連絡すれば見てもらえるのですかね？

[120: 匿名さん]

年末ですからちょっと厳しいですね。
年明け、それも１０日頃になってしまうかも。
相談してみてください。

[121: 匿名さん]

柱が垂直、床が水平なら、ふすまの枠がゆがんでいるわけね。
平行四辺形になっているのか。
だったら木づちで打てば直るよ。

[122: 匿名さん]

断熱材についてですが
、私の家の隣が東栄住宅の建売だったので
ずぅ〜っと見ていたのですが、
断熱材は一種類ではなく
各面の断熱材が違っていて、
推測ですが、
余っている断熱材を張り合わせて
使用しているように見えました。

なので、どの材料を使って建てたなど
提示することが難しいのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

断熱材が一種類でなければならないなんて誰が決めたんでしょうか。
建物の北と南でも温度は違いますよね。使い分けているとは思わないですか？
また、内と外でも違うし、上と下でも違うし。

なに言ってるんだろうこの人たち。大丈夫でしょうか。いや人間として。

[124: 匿名さん]

みなさんのお悩みを一発で解決する妙策があります。

それはあなた名義で正規に土地を購入し、あなた名義で地盤調査を行うこと。
そしてあなた名義で注文で建物を建て、施工する建築会社なり工務店に図面を要求するのです。
建主ですからぞんざいにはせんでしょう。図面をもっているのは施工のほう。
なんなら設計にあなた名義で依頼するのも可、これなら間違いなく手に入ります。
彼らにお仕事を依頼したのはあなたですからね。

どうです建売なんてやめて注文住宅、これしかないと思いませんか？
いまのご予算に３０００万ほど上乗せしていただければ、ここで語られてる不安は解消するのです。
たった３０００万ぽっちですから、みなさん余裕のはず。ショボイ金で建売かって、「図面よこせ」
「断熱材が心配」などとダークサイドな意見を言うくらいならポーンと注文住宅、これです。

このままでは吉野家で「レシピをよこせ」「工場でどうさばいているか見せろ」「なぜ見せられん」と
ゴネる客みたいで恥ずかしいじゃないですか。でも、あなただけのオーダーメイド、注文住宅なら
すべてご覧になられます。３０００万なんて安いものです。

[125: 匿名さん]

いやいや〜東栄住宅が温度差で断熱材を変えてるわけがないじゃないですか（笑）
ひとつは同じ断熱材、ひとつは2種類の断熱材、ひとつは多数の断熱材。
そんな感じです。＠湘南地区

[126: 匿名さん]

３千万上乗せ案は置いておいて、現実として取りうる策として
図面だ原本だという人は、何がもらえて何がもらえないのか契約前にしっかり確認することですね。
契約後に「これがないあれがない」とゴネても相手の動きは鈍いと思います。

売るほうもそれなりに必死ですから、「この図面ください、くれないなら買わない」
ってやれば、できるかぎりの努力をしてくれるはずです。
ただあんまり粘っちゃうと、そうこうしているうちに希望物件が他の人に売れちゃうって可能性もあるので気をつけてください。

自分の場合は「よくわかんないけど出せる図面は全部ください」（素人まるだし）と言ったら
「設計担当の部門（？）のコンピュータに入っているデータをプリントして持ってきます。
　ちょっと時間はかかりますけど」
って感じで、営業の方が持ってきてくれました。
１０〜１５枚くらいだったかな。
もらったっきりしまいこんでしまったので良く覚えていないんですが…。

[127: 匿名さん]

>>123
なに言ってるんだろうこの人たち。大丈夫でしょうか。いや人間として。

↑東栄住宅にお住まいの方でしょうか？
ケンカ腰の発言は控えましょう！！

[128: 匿名さん]

うちはグラスウールとロックウールでした。まあ、物より施工法のが重要だな＠埼玉＠北部

[129: 匿名さん]

建築主でもない人に図面を渡すのは情報漏えいに当ります。
取引上の信義則にも反しますので、ホイホイと図面を渡すようなところは
逆に信用できませんね。ノウハウが漏れる場合もありますしね。
図面要求しているのはおそらく無能な業者だと思われます。

[130: 匿名さん]

買うからには、図面とかもらうの当り前。これから、自分が、住むんだから。それできない、建築業界が、おかしい。建売、注文の問題でないよ。

[131: 匿名さん]

１０月入居物件ですが、２Ｆの部屋へ出入りするたびに　壁や天井がミシミシ　ピシピシなるんですけど皆さんどうですか？
先日ＴＪの３ヶ月点検をうけましたが、「木が落ち着けばおさまります。特にこの時期は乾燥しているので、しばらく様子を見てください。」
との事でしたが、全ての部屋でおきるのではなく一部屋だけなので、少しあやしいです。ドアの開閉時や風の強い時に鳴ります。
心配なので　天井裏に上って点検を試みたが、東栄の家って屋根が低くて肝心の所に到達できませんでした。
アフターで補修　修理などは、天井壊さないと無理ですね。

[132: 匿名さん]

＞東栄の家って屋根が低くて

超同意。
我が家はグルニエが無い点が妥協点だったんだけど
それでも多少なりともデッドスペースがあったら、じゃまな空き箱とかでも入れられなーっと
ほのかな期待を抱きつつ点検口開けたら・・・
開けたとたんすぐに屋根！！
そりゃ、夏は２階が灼熱なわけだ。
冬はあったかくていいんだけどさ。

うちのは屋根裏の点検口っていうより、２４時間換気の機械メンテ専用口って感じです。。

[133: 匿名さん]

東栄住宅はどの図面を渡してどの図面を渡さないのかわかりませんが
家の建築は、様々な法規制のもとで行わなければならなく、
建築基準法に定められた法的手続きが必要となってきます。
家を建築するためには様々な図面があることを
知っておくと良いと思います。

１）構造図
　　　家全体を構成する骨組み図面化したものです。

　　　・基礎伏図　・各階床伏図　・小屋伏図　・軸組図

　２）意匠図
　　　建物全体や内部空間を作る立方体を構成する六面を図面化し
　　　たものです。

　　　・設備概要　・配置図　・各階平面図　・立面図　・断面図
　　　・矩計図　・各部詳細図　・屋根伏図　・天井伏図
　　　・展開図　・建具表　・透視図　・外構図　・仕上表

　３）設備図
　　　設備の構成機器、器具、配管、配線等を図面化したものです。

　　　・給排水設備図　・冷暖房設備図　・電気設備図

[134: 匿名さん]

とある冬のこと。
ガス暖房入れるために工事業者の人がやってきました。
部屋に入った業者の方は震えながら開口一番こう言いました。

「ここ、冷蔵庫より寒いですね〜〜〜！」
（・・・入った事あるんでしょうか・・・？）

さてさて、工事です。
外壁から室内へ配管を通す為に穴を開けました。
すると、なんということでしょう！
外壁と内壁の間は空洞でした。
手を突っ込んで上下左右探りましたが手に触れるものは何もなし・・・

・・・断熱材って隙間なく入れないと、意味の無い
シロモノではなかったでしたっけ？？？

[135: 匿名さん]

>>134
東栄の物件!?

[136: 匿名さん]

＞134

悲劇的！ビフォーアフター（笑）
でもうちも笑ってられない。
真夏に天袋から屋根裏を覗いたら灼熱地獄だった！
天井板の上に断熱材が乗っていただけ。
今の時期は押し入れのふすまの隙間から冷気がさすよ…

[137: 匿名さん]

>>136
東栄の物件??

[138: 匿名さん]

＞137
安心してください、東栄の物件ではないです。
１０年保証とうたっていたくせに購入して１年以内に倒産しました（←マジです）
ブルーミングガーデンの広告はよく入ります。５年前我が家を購入した値段よりもお値打ちなのに
設備と外観が全然違いますっ！いつも羨ましく広告を眺めています（Ｔ_Ｔ）
今のところに住む前にアパートでも借りて様子を見てから購入するんだったっていつも思います。

[139: 匿名さん]

>>133
建売に冷暖房設備図は無いよ。買い主が購入後につけるから。　

[140: 匿名さん]

>>139
建売ですが、エアコン、空気清浄機全部屋ついていました。

[141: 匿名さん]

>>140
そういう建売は少ない。
またキャンペーンでつけているところもあるが、
基本的には無いのが普通。

[142: 匿名さん]

植栽（小さい杉みたいな常緑樹）が、入居前から枯れちゃってる感じで、
しばらく水やって様子を見ていますが、葉が赤いまま復活しそうにありません。
言えば取り替えてもらえますかね？
そういう経験された方いますか？

[143: 匿名さん]

うちは植栽がなかったのでわかりませんが
保証書に植栽についての保証内容の記載はありませんか？

[144: 匿名さん]

>>142
基本的に一年以内に枯れた場合は取り替えてもらえます。

[145: 142]

ありがとうございます。連絡してみます。

[146: 匿名さん]

東栄さんって二級建築士みたいだけど家も二流なのかな一級建築士との違い分かる方、教えてください。お願いします。

[147: 匿名さん]

「二級」＝「二流」ではないですよ。
その論理でいくとアネハさんは一級建築士だったので一流になるのですが。

[148: 匿名さん]

>146さん

↓一戸建てなら二級建築士でも充分というような事が書いてあります。
http://www3.coara.or.jp/~patio/tukuru/008-2.htm
いろいろ検索してみたらもっと詳しい記述があるかもしれませんね。

[149: 匿名さん]

148の追加
姉歯もあんな事しないでＤｒ．コパ氏のように
臨機応変に生きればよかったのに・・・

[150: 匿名さん]

>>135

東栄の物件です。

ちなみに埼玉県南部。

[151: 匿名さん]

>>150
グラスウール入れない断熱もある。
発泡とか石膏ボードの断熱材だろ。

[152: 匿名さん]

１階脱衣所のうえから水漏れ・・・２階にはトイレがある・・・
天井の壁紙もはがれた。どうなってんの東栄。年末年始だからTJも休みだし。元栓占めて生活。ああ・・ふべん。

[153: 匿名さん]

>>152
ちなみにどのくらい住んでなったのでしょうか？どこにおすまいなんでしょうか？

[154: 匿名さん]

ウチはもう３年住んでますけど、なんの支障もないですね。
ここ読んでると面白いのは、東栄って一言でくくれないくらい、いろんなパターンがあるみたいで。
ウチは温水便座もシャッターもペアガラスも、もちろん外構も植栽も照明も全部ついてましたね。
網戸もね。で、６００万円値引きしてもらいましたよ。屋根裏も十分なスペースで、冬は
ゴルフバッグ、夏はスノーボードのセットいれてます。断熱材もばっちりで、エアコンは
日中はまったく使わないですね。セーターだけでも暖かい。夏も遮光カーテンで
エアコンのききはバッチリです。なんだかハズレひきまくってる皆さんには申し訳ないくらい。

やはり施工の差でしょうかね。あとは営業所ごとの優秀さとか。
中にはとてもお買い得な物件があるというのは間違いありませんので。しかし
いやあ、この寒いのに断熱スカスカとか水漏れとか、年末だというのにおかわいそうで。
せいぜいがんばってください。

[155: 匿名さん]

ほんとに東栄？１５４夢みてない？ほんと買ったの？？

[156: 匿名さん]

東栄でそんな満足できる人うらやましい。俺なんか、賃貸よりまし程度ですんでるけど。どこも同じ壁に同じ部屋模様で、変化なし。もうすこし、工夫しないと、

[157: 匿名さん]

６００万引き？東栄にしたら、やっと売れてくれたなって感じ。拝んでるよ笑。

[158: 匿名さん]

売れない物件だったんでしょうね。売れる物件をわざわざ値引きしてもしょうがないし・・・・

[159: 匿名さん]

俺の家なんて、箱買ったみたいだよ。なにもついてないし。立地以外興味ない。

[160: 匿名さん]

本当に問題物件ばかりなら上場企業なんだし、とっくに社会問題化してると思うけどね。
大半の購入者は満足しているだろうし、ウチもまったく問題ないですよ。

まあ悪い話は聞いておきたいのでハズレ買った人はもっと書き込んで欲しい。

[161: 仲介]

>>154 >>160
毎年グレードは下がってきている。あなた達は知らないだけ。
特に今年の４月以降は、グレード下げまくり＆値引きしない。
この現実を問題視しているんだよ。
知らないくせに勝手にコメントするなよ。

[162: 仲介]

こう書くとおまえの腕が悪いって言われるから補足。
俺だけでなく他の仲介屋も同じようなことを言っている。
まあ、そんな仕様でも妥協できるなら、
直接東栄から買って価格交渉するしかないだろうが
今年４月以降は買主直接交渉でも値引かない。
俺の所に相談しに来た客のうち１０数人の客は
結局タクトや一建設や飯田産業で買ったそうだ。
したがって東栄は在庫抱えすぎているのが現状。
次の４半期決算が大放出市になるかもな。

[163: 匿名さん]

この上向きの世の中、東証１部年間株価値下がり率１６位
この一年でだいぶ落っこったねー・・・、もはや・・・。。。

[164: 匿名さん]

回転率勝負の会社が、出し惜しみに切り替えたら、うまくいくわけないよ。なに考えてるんだか。

[165: 匿名さん]

１月が決算月だから、今月が狙いかもよ。
ディスカウントする可能性はある。
あの株価じゃ株主は納得しないだろうから、
荒れた株主総会を避けるため
過度の在庫持ち越しは考えられないだろうね。

[166: 匿名さん]

株価は正直だね。

[167: 匿名さん]

1歳の娘が手元（３０〜４０ｃｍ位の高さ）から２００ｇ位のプラスチック製の置時計を床に落としました。
そしたら、床にざっくりと深いへこみが！！おおぉ、新年早々！
152さんほどの被害では全くありませんが、僕も相当へこみました・・・。
フローリングって、こんなに弱いんでしたっけ？無垢じゃないから？

[168: 匿名さん]

>>167
無垢であろうとなかろうと弱いのだよ。

[169: 匿名さん]

あきらかに自分のミスなのにフローリングのせいにしようとしているほうが
どうかと思う。

[170: 匿名さん]

様々な条件のもとにフローリングも開発しているはず。
決して住人のミスで済まされる問題でもないと思う。
複合フローリングの中でもきっと安価なものを使って
いるのでしょう。
ちなみに無垢だからといってへこまないという問題では
ありません。

[171: 167]

そうか。弱いんですね。実家の床はもっと強かった記憶があったんですが。
へこんだ、というかえぐれた、という感じなので、ちょっと驚いてしまいました。
弱いとなると、ベッドや箪笥の跡も付いてしまうレベルなのかな。
カーペット等敷いたほうがいいんでしょうかね。
ちなみに、>>169、
別にへこんだ責任をフローリングにのせいにしているわけではありません。
実例を挙げて、フローリングの強度について、質問しただけです。

[172: 匿名さん]

フローリングは値段が高くてもそんなに強くはなりませんよ。本無垢は最もデリケートだし、
新建材もコーティングが若干変わる位で、カタログで謳っている程の違いはないような気がします。
フローリングのへこみ、一応木なので、熱い蒸しタオルやスチームアイロンで多少は戻んないでしょうか？
でも子供がいるんなら、数日からひと月経てば、意外と小さな傷は気にならなくなると思いますよ。
気にしてられなくなるという意味ですが。

[173: 167]

>でも子供がいるんなら、数日からひと月経てば、意外と小さな傷は気にならなくなると思いますよ。
>気にしてられなくなるという意味ですが。

あ、それはもう覚悟しています。
上に書いた傷も3つ目くらいだし、
入居2週間で障子を見事なオブジェに変えられましたし。
みなさん、いろいろご回答ありがとうございます。

[174: 匿名さん]

1月決算だとすると、引渡し含めて1月中に完了すれば
安くしてもらうorおまけ付けてもらう余地があると思うんだけど、
1月中に引渡し受けるには、いつ頃までに契約すればいいんだろう。
値引き交渉にも時間かかるし、年始は銀行の動き出しが遅いので
今週末頃に契約しても間に合わないのかな？

[175: 匿名さん]

値引き交渉と平行で銀行の仮審査だけやってしまえばいいよ。
本契約から融資実行日まで７営業日はかかるからね。

[176: 匿名さん]

実質無理じゃないですかね。論理的に可能なのと実際は違うでしょう。
末までに売買代金が東栄に振り込まれないといけないわけだから。

それに、そんなリミットバタバタでいい住宅購入ができるとは思えない。
焦ってるのは顧客のほう、ってことになってしまう。

そもそも東栄も別に焦ってない気がしますが。
在庫処分の割には強気の価格設定してますよ。

[177: 匿名さん]

安売りをやめるように株主に言われているのに、安売りするわけないでしょ。

[178: 150]

>>151
いえ、木材むき出し状態でした。
あきらかな断熱材の入れ忘れです。
手抜きではない・・・と思う、いや思いたい。
なぜならその後事情があって２階の壁を部分的に剥いだら
その部分には断熱材がちゃんと入っていたからです。
家中全部の内壁を剥いだわけではないので何とも言えませんが
入れ忘れはあの部分だけであってほしい・・・

[179: 匿名さん]

>>177
在庫抱えるほうがもっとだめなんだよ。
在庫は管理費や金利がかさんで利益を蝕んでいく。
したがって１株あたりの利益は減っていく。
めたらやたらにディスカウントしろとは言わないが
買手に対して直接販売なら3％は引いてあげればいいんだよ。
売れ残って仲介通せば、仲介業者に3％支払わなくてはならないんだから。
このままでいくと株主総会は大荒れになるね。

[180: 匿名さん]

回転率勝負の方針の会社は、在庫はまずいよ。走り貫かないとね。止まるとボディブローみたいに、効いてくるよ。

[181: 匿名さん]

先日ひやかしで物件を見に行った時に、営業に話を聞いたんですが
値引きは本社の決済が必要で、現状では全然通らないと嘆いてました。
なんかどこの支店も数字が達成できなくて頭を抱えているみたいです。
大幅な値引きを簡単にするべきではないと思いますが、
強気の価格設定した上に、長期売れ残り物件さえ下げないので誰も買わないですよね。
まあ、11月の業績予想下方修正よりも下げるでしょうし、
株主総会は大変なことにるでしょう。
ちょっと見ものですね。