東栄住宅のブルーミングガーデンpart3

[匿名さん]

よ〜く考えよう〜
お金は大事だよ〜

[351: 匿名さん]

結局、３５年固定とすると、頭金５００万貯めても契約時金利が２％上がったら
赤になるんですよね。頭金たっぷり貯めてから買えっていう団塊世代のアドバイスを
よく他の掲示板で見ますけど、意味ないですね。

金利の低いときに固定金利で１００％で借りても、おそらく５年後に頭金入れるよりも
ずいぶんとお得なはずですよ。貯めろ貯めろ主義の人はこれから損すると思います。
逆に最後の買い場かなとも思いますね。こんな長期低金利はもうないでしょう。

[352: 匿名さん]

>>351
ちょっとおかしいだろ。
完済年齢をゴールとして考えれば
金利の異なる　35年ローンを比較するのはどうかと思うよ。
完済年齢７０歳とすると
現在　　35歳　35年ローン
３年後　38歳　32年ローン
こうやって比較しないとおかしいだろ？　

[353: 匿名さん]

社宅や実家パラサイトでない人は、貯めてる間の家賃分も考慮しないとね。

[354: 匿名さん]

>>353
どうせ不動産価格は値崩れするから
あまり意識しなくていいだろう。

[355: 匿名さん]

おれも、不動産は人口動向を考えると下がるとおもうけど、賃貸相場からかんがえると、今が底。賃貸が、半値にならば、持ち家もさがるけど。ならない気がする。

[356: 匿名さん]

５００万１０年掛けて、貯めるなら、今すぐ買ったほうがいい。１０年後は最低４％になると、俺的のは予想してるけど。

[357: 匿名さん]

>>356
買いあおりですか。
価格も2極化するからね。買い急ぎもどうかと思うよ。
下手な土地つかんだら、売るに売れない、建て替えしたくても
担保価値が低くて住宅ローン組めない羽目になるよ。
うちの上司は底だと思って96年ごろ買ったけれど、
高値掴みしている。その土地はこの10年で3割以上下落したから。
東栄もいい場所押さえているけれど、なぜか必ず敷地延長の区画を作るね。
長方形に区画すればいいものをなぜそんな形にするのかね。

[358: 匿名さん]

公庫が使える最小面積に合わせてこま切れにしてるだけじゃないの？
120平米規制がある武蔵野市なんかだと、そうはいかないけど。

[359: 匿名さん]

家賃月１０万円払っていると仮定して年間１２０万円。
２年ごとに更新で２ヶ月分払うとして４年で５２０万円ですよね。

仮にこれが１００％住宅ローンの支払いに当てられていたとすれば
どうでしょうか。低金利の昨今、かなり元金減ってますよね。
３０００万円物件で３５０万以上は返済できている。

賃貸に済んで頭金貯めろって主張していた人は、ひょっとすると
賃貸マンションのオーナーかもしれませんね。こりゃいっぱい食わされた。

[360: 匿名さん]

>>359
4年間で物件が350万円下落したら
賃貸のほうが有利。まだまだ下落していくよ。
つーか、東栄の物件を買う人って
年収あまり高くないからローン審査厳しいでしょ。
頭金500万円くらい用意しないと銀行に見向きもされないよ。

[361: 匿名さん]

物件相場って下落してるんですか？
広告とか見てる限りだと、建売の値段は最近また
上がってきたのかなーなんて思ってたけど＠都内市部

[362: 匿名さん]

昨年5月頃から東栄はわざと値下げに応じなくなった。
おかげで販売不振。在庫を多数抱えるようになった。
株価も下落。
東栄に限らず在庫抱えている業者が多くなっている。
日銀が総量規制の緩和を解除したことでここ数年続いていた
不動産業界の活況も雲行きが怪しくなってくる。
当然、販売不振になり、不動産価格は下落していくと予想されている。

[363: 匿名さん]

１００％ローンなんて組めたっけ？
価格の７０％までとかそんなのなかったっけ？

[364: 匿名さん]

そこそこ年収があれば１００％ローン組めるよ。
というか、諸経費込みの１１０％ローンもあるけれどね。

[365: 匿名さん]

戸建需要のほうははたして大丈夫か？
↓
マンション需要に陰り。＜日経より＞

不動産経済研究所が14日発表したマンション市場動向によると、
２月の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比16.7％減の5979戸となり、
４カ月連続で減少した。
同研究所では、マンション需要について
「以前ほどの勢いがなくなっている」と分析している。

[366: 匿名さん]

住宅控除、消費税、不動産所得税等、後金利とあがるものばかり。いま買う決断できない奴は、一生かえないよ。まだはもうなり。昔の人は言いかというわ。

[367: 匿名さん]

>>366
と考えて、バブルの餌食になりにけり。

[368: 匿名さん]

そうだね。まだまだ言って、なにも、成果ない奴、世の中たくさんいるね。決断する時は、しないとね。

[369: 匿名さん]

３６７さん。ほんと今バブルだと、思うの？今の不動産価格は、投資価値に比例してるよ。かりに貸した場合、１０万でかして、年間１２０万の収入だよ。まずまずの値段だと、おもうけど。

[370: 匿名さん]

むかし、西新宿のワンルーム１億円だったけど、あれがバブル。今は正常だよ

[371: 367]

不動産は２極化している。
東京の人気のあるエリアは高くなるかもしれないが
人口が減少、少子高齢化などで中期的には不動産は供給過多となる。
現に俺に周りでは一人っ子同士で結婚して、奥さんの実家を売却した
お金で新居（2世代住宅）を建てたやつが何人も出てきている。
買い急いでは不人気地をつかまされる。
じっくり構えれば親の資産が転がり込んでくる。
こんなやつがぞろぞろ出てきたらあっという間に不動産は供給過多になる。
大きな借金をしてまで、今無理して買う必要はないだろ。
今は銀行の貸付バブルだ。

[372: 匿名さん]

東京で、最寄駅から、徒歩１５分が、資産価値の最低基準でしょ。駅から３０分とかバス２０分とか良くあるけど、そこまでして買う環境でもないね。それこそ、１０年で３０％値下がりするよ。

[373: 匿名さん]

奥さんの、実家売って２世帯？おれは、絶対やだね。いまも男は、そんなことで、満足できるの？情けない。小さくとも、自分で買わなきゃ、立つものも、立たなくなるよ。

[374: 匿名さん]

>>373
東京２３区内の物件がいったいいくらすると思っているんだ？
普通のサラリーマンなら持ち家は絶望的だ。（除くミニ戸）

[375: 匿名さん]

２３区内になんて住もうとしなきゃいいだけじゃないの？
現に373の家は、２割引き＝７００万引き　なのでもとは３５００万くらい？
ってことは２３区内ではないよね。

[376: 匿名さん]

ミニ戸とは、どのくらいのものをいいますか？

[377: 匿名さん]

東京２３区ってそんないい？空気悪い気がする。すむなら、多摩地区あたりでよくない？ほんとの金
持ちで代々２３区地元ならいいけど。

[378: 匿名さん]

>>373
そこまで「男」にこだわるなら、「買う」じゃなく「建てる」と言って欲しかったなw
「男なら迷わず注文住宅」だろ？

[379: 匿名さん]

何年もアパートで我慢なんて根気強いよね。
多少の損得は覚悟して持ち家を今買いなよ。
その方が幸せだよ。

[380: 匿名さん]

そんな硬い話でなくて、２世帯って、自分の物って感じしない。気がねすよるよ。なにするには、親
の意見きかないと、ならないしさ。俺、すごく後悔してる。

[381: 匿名さん]

4人家族だと年収1千万はないと楽しめないなんて言って
株好きで2千万くらい運用してるわりに
吹き抜け1年で飽きちゃって暖房費に頭を悩ましたなんてケチな体験談を寄せ、
こんどは東栄2割引きで浮いた700万でベンツ買っちゃって
2世帯を＊＊にするように否定したと思いきや「俺は後悔してる」って？
不思議な人ね。

[382: 匿名さん]

>>381
全部同じ人のレスとは限らないんじゃあるまいか。

[383: 匿名さん]

全部匿名さんだから勘違いしてるんでしょう。

[384: 匿名さん]

都内のブルーミングガーデンを購入しようと考えてる者です。
１０棟以上の場所でまだ建築中です。
南道路側は殆ど売れてしまっていてます。
気に入ってる間取りなどは北道路側なのですが、
目の前に倉庫が建っています。のちのちは住宅になるらしいです。
南道路側の方が５００万以上高く、５千万超えてしまうので手が出ません。
北道路側の方が売れ残ると言われましたが、やめた方がいいのでしょうか？

[385: 匿名さん]

>>384
「目の前に倉庫」と言うのは北側の道路を挟んだ向こうって事でしょうか？
その倉庫の車の出入りとか人の流れとか、物音次第ですねぇ。
南側の日当たりはどうなんでしょう？
それが悪くないのなら北側でもそれほど気にする事もないでしょうけど…
それにしてもブルーミングガーデンで５０００万超えとは…
もしかして土地代が１００平米で３５００万超えてる？

[386: 384]

385さんありがとうございます。

書き方が間違っていました。すいません。

＞気に入ってる間取りなどは北道路側なのですが
気に入っている間取りは道路を挟んで北側です。

南側の物件と北側の物件の間に６Mの公道があります。
なので南側は日当たりが良いです。（でも高いです・・・）

倉庫は家の隣です。
日当たりはまぁまぁ日が入ってくる感じです。
土地代はわかりません・・・
でもこの辺りでは安い建売です。

[387: 匿名さん]

つまり南側が道路なんですね？
珍しいですね南側道路の方が安いなんて…
それはともかく、その倉庫の状況次第ですねー。
一度平日の昼間にでも行ってみて倉庫の使われ方を探ってみた方が良いかもしれませんね。
いずれは宅地になると言っても「のちのちには」って言葉がちょっと引っかかる。

＞でもこの辺りでは安い建売です。
それはそうでしょうw　何たってブルーミングガーデンだし。

[388: 匿名さん]

うちの実家の後ろが倉庫でしたが早朝からうるさかったです。
パートのおばちゃんが大声で話すのが。
トラックの出入りもあってうるさいのと振動がすごかったです。
倉庫は要チェックだと思います。

[389: 384]

ありがとうございます。
いつも土日に見に行っていたので、誰も人はいないし静かでしたのでした。
今度、平日に見に行ってみます。

[390: 匿名さん]

基本的に倉庫、商店、月極駐車場と隣接している住宅はアウトです。
なぜか。

・うるさい　→早朝、深夜関係なくうるさい。寝付けない夜など最悪です。
　　　　　　　静かにしろとも言えません。実質、我慢するだけです。

・見知らぬ人の出入り　→治安の問題が浮上します。こういった場所は
　　　　　　　見知らぬ人がいても当然ということになってしまっています。
　　　　　　　不審者が潜みやすいです。防犯意識も低くなりがち。

・トラブルが多い　→上の２つも絡みますが、住宅街としての質が悪く、
　　　　　　　ストレスからか、ご近所同士のトラブルが多くなりがち。

とにかく繁華街にある住宅と同じで、生活の質が低いものになりがちです。
戸建は閑静であることが一番。利便性を犠牲にしても静かな場所がいいと思います。
ただ、他人の話し声が好きだとか、バタバタとうるさいほうが安心という人も
いるので、そういう人はおすすめです。

私の感覚だと駅前なんて住環境として最悪です。
静かな住宅街で誰にも邪魔されずに家族でゆったりお茶を飲む時間が
あるほうがいいでしょう。

[391: 名無し]

東栄の住宅を検討しているものです。物件を見に行ったのですが、リビングの吹き抜けプラスリビング内階段
ってどうなんですか？やっぱり冬とか寒いんでしょうか？その他の部分は気に入っているので、問題無く暖房
とか効く様なら又は効かせる方法があれば、購入したいと思ってます。営業に聞いても開放感の説明はあって
も、そうゆう質問には微妙な解答で・・・あと小さな事ですが、東栄の物件を何軒か見たのですが、トイレの
窓はあってもトイレの換気扇ってないですよね？特に皆さん気にしてませんか？

[392: 匿名さん]

私は気になるのでトイレの換気扇つけてもらいます・・
８万近くします・・・高い・・
相方は気にならないらしいので、私のわがままになるらしい・・・
気にしない人ってそんなに多いんですかね？

[393: 匿名さん]

トイレに換気扇は絶対必要。
特に最近の高機密住宅には。
付いてないと冬場は臭いが廊下に逆流して来るぞ。
つか、そんな物も標準で付いてないの？東栄さんって。

[394: 匿名さん]

ローコストにもほどがある…

[395: 匿名さん]

来月入居ですが、換気扇は付いてません・・・
高気密住宅ではないので平気かな？
とりあえず、入居後レスします。

[396: 391]

ありがとうございます！入居後の感想お待ちしてます。トイレの換気扇８万円ですかぁ…　結構しますね。妻と検討します。ちなみにそれは一ヶ所につきですよね？あと引き続きリビング吹き抜けプラスリビング内階段の感想及び対策をお待ちしてます。

[397: 匿名さん]

>>395
いや、今時の木造住宅は皆高気密だってば。

[398: 匿名さん]

トイレの換気扇は絶対に必要だよ！入居したかた気づいた！！８万円もかかるのは知らなかったです。
高すぎ！！それと東栄の物件って住んでみて普通はあるだろってものがないってことが多いですよ！！
建売だからって済まされるものではないと思いますよ！ホントに394さんが言うようにローコストにも程が
あるって感じがします。トイレの換気扇もそうだし、玄関の軒下に屋根がないとか、台所の換気扇が安っぽく
雨音がよーく聞こえてうるさいとかキリがないくらい・・・・

[399: 匿名さん]

>>398
買う前に気付けと思いますけど、まあ確認せずに買っちゃったんでしょうね。
がんばって後付してください。

[400: 匿名さん]

東栄の物件を購入しようとしている者です。
他では付いていて東栄には付いてないものが沢山あるんですね・・・・
トイレの換気扇、玄関の軒下に屋根などですか？
その他にありましたら教えて下さい。