聖建設ってどうよ

[わほ]

聖建設の新築一戸建てを購入予定。聖建設で建てた人、これから建てようとする人、なんでもいいから情報ください。

[2: 名無し君]

世田谷の聖建設の新築一戸建て、売れ残っていますね。あれじゃーね。
売れ残るのも、分かる気がする。人によると思うけど、センスのかけらも感じられないね。
外見、内装、一昔前のデザインだし、コストを抑えているのは分かるけど、
住みたいって気持ちにはなれないな。

[3: 名無し君]

うーん、どうも気に入らないね

[4: 匿名さん]

建売にしては施工がしっかりしているのでそういう人向きでしょう。

大手の建売を見ましたが、一括丸投げ・内装も無垢をほとんど使っておらず、
キッチン周りだけ豪華にしてました。
断熱材も薄く、通気に関してはロクにとってないとこも多いですね。
大手は本当にブランド料が入ってると思いました。

[5: ７７４]

野村不動産のプラウドシーズンを見た後に、聖建設のモデルルーム見たけど、値段相応って感じでした。
大手さんって、やはり細かい所、例えば物置に壁紙をちゃんと張ってあるとか、に配慮しているような感じ
がする。一方、聖建設の建売は、押入の中見ると、断熱材が剥き出しで安っぽい感じがしたのが率直な感想
でしたね。確かに、価格自体に大きな差があるのも当然ですが。とにかく、安く済ませたい方には、お勧めです。

[6: 匿名さん]

野村のプラウドはそんなに良いのですか。。

住宅検討初期はプラウド・ファインコート・コスモアベニューが良く見えた
のですが、高高のナイスハーティや近代ホームを見ると自分が見てた視点がいかに
甘かったのか気づかされました。

大手建売とある程度の建売ではよほどでない限り、大きな違いはないとおもうのですが。。

[7: 匿名さん]

05＞断熱材が剥き出しってどういうこと？？

[8: 匿名さん]

>>06
そうですね。
大手でも未だに次世代省エネをとっておらず、違いといえば
０５さんが書いてあるように物置に壁紙が張ってあるとか。

それであの価格差とは！！
まじめな工務店のように基本構造で勝負してほしいよね。

[9: ７７４さん]

07＞断熱材が剥き出しってどういうこと？？
通常、押入などの見えない部分には、ベニヤ板とか壁紙などを張って見た目をよくしているのだ
けれども、聖のモデルルーム（調布）では、ベニヤ板さえ張らずに、断熱ボードがむき出しでした。
断熱ボードか石膏ボードが剥き出しでした。近くの野村のプラウドは高すぎる。あそこまで払うのなら
注文住宅にした方がましだね。でも、布田の聖の建売と染地のプラウドだったら、布田かな。価格が、
布田の方が１０００から１５００万も安いしね。あと、染地はヘキ下といって、布田よりも一段下がって
いるしな。調布の布田の建売がもうすこしセンスよかったら買いなんだけど、契約どーしよかなー

[10: 匿名さん]

所詮、建売メーカーなので、期待してはいけないのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>10
建売メーカーがどうのより大手でも建売はまあまあ止まり。

08にもあったけど大手建売も次世代省エネ取ってないのがその証拠。
最先端の工務店の注文住宅が今はベストでしょう（高いけど）　

[12: ７７４さん]

聖と売買契約しちゃったよ。契約前の間取りの打ち合わせで、間取りを変えると嫌な顔してたな、
設計士のおっさん。常務のキツネみたいなおっさんも、嫌な顔をしてた。
契約し、ローン事前審査通ったら、ちょっとは、愛想良くなったけどね。
２にもあるように、センスは感じられないが、場所が気に入ったから購入決意しました。先に契約した人に聞くと
やはり、同意見で場所で選んだと言ってたね。

[13: 匿名さん]

世田谷の聖建設の建売、検討しています。今までは分譲マンションを探していて、一戸建てはほとんど見ていないのですが、
車があるのでマンションの駐車場費用を考えると一戸建てもよいかなと思って。
でもマンションに比べると、内装は安っぽいし、ネット等の環境も整っていないのですね。
場所的には魅力的なのですが、考えてしまいます。
また、土台等の基本部分についても一戸建ては研究していないので、不安な部分もあります。
世田谷の聖建設の物件、どんなものでしょうかね。
いろいろな意見聞かせてください。また聖建設そのものはどういう評価でしょうか？

[14: 匿名さん]

土地は相場があってあまり高くできないから、建物のコストを
おとして利益をあげている感じがします。
建物が安っぽいのは、ほとんどの人が思うかもしれません。
土地で選んで、建物は妥協すれば良い物件だと思います。
但し、すでに建ってしまっているので、間取りを変更したり
オプションを付加したりはできないののが残念ですね。
建てる前に１０−２０万払えば、間取り変更してくれたんですけど。
聖建設は、売れ残っても安くしないそうです。

[15: 匿名さん]

現在住んでる者です。（世田谷ではないですが）

感想から言わせて頂きますと非常に快適です。
建築中から内覧業者入れたのですが、建物の造りはかなりしっかりしてると
お墨付き頂きましたし、エアコン取り付け業者からは断熱材が厚いと言われました。
壁内通気もとってますし主要部分・内装は無垢材が使われてます。
大手建売を検討してたときは内装に無垢などほとんど使われておらず安っぽく、
ブランド料・広告宣伝料がかなり乗せられていると感じました。
高高工務店にはかないませんが、建売にしてはなかなかだとおもいます。

あとは間取りや概観が好みに合うかどうかでしょう。
女性はその辺が大きいようです。

[16: Austral]

２年ほど前に「ゆめみのもり国領」というのが国領７丁目にありましたが、
６棟現場で、完成後も３棟ほど残ってしまい３００万円位値下げしていましたので、
どこの建て売り屋でもそうですが、完成物件は値下げします。
大沢３丁目もだいぶ粘っていましたが、値下げしました。
八幡山も完成物件なので、必ず値引きします。不動産に定価はありません。

[17: 匿名さん]

なるほど。いろいろなご意見ありがとうございました。
ゆっくり検討してみます。
しかし、なんで売れないんでしょうかね？

[18: 匿名さん]

私んとこは建築前に全部売れてしまいました（青田売りは良くないが）
やはり立地によるとこが大きいでしょう。

[19: ７７４さん]

一戸建てには、あまり関係ない話ですが、聖はイーホームに検査を依頼したという話を聞きました。
本当なのか？　

[20: 匿名さん]

本当です。現場（一戸建て）の建て看板にイーホームズの名前が入っていました。

[21: 匿名さん]

それは調布ですか？

[22: 匿名さん]

調布です。現場にある看板をご覧ください。イーホームズ代表 藤田東吾とちゃんと書いていますから。
尚、木造一戸建ては３階でないかぎり、ちゃんとした耐震強度は出ないそうです。マンションみたいに
あまり深刻になる必要はないと思います。役場で確認申請を通すよりも、イーホームズに通した方が
断然早いそうです。マンションでの審査があの程度なので、一戸建てなんかほとんど見てないんだろうな。

[23: 匿名さん]

調布の物件の者です。こんな板があったんですね。
たしかに当初はデザイン、仕様が今ひとつだと感じました。
でも、+10万円で間取り変更してもらって、仕様も結構変更してもらうので、理想の物件になりそうです。
オプション代は結構かかりそうですが。。。
外装も色使いで結構何とかなりそうな気がしてきました。

[24: 匿名さん]

あと、イーホームズの確認だからって気にすることないですよ。
知り合いの建築士も言ってましたけど、イーホームズの確認ってすごく多いですしね。
たしかに街で物件見ててもehoで始まる番号はすごく多いですし。
なお、当然ですが今後の確認は別会社を利用するそうです。

[25: 匿名さん]

調布は2期も工事が始まって、ますます賑やかになりましたね。１期の方には、計画道路がありますが、
その延長に遺跡があり、その計画は戦後に作られたそうなので、道路はできそうにないです。
２期の南側の遺跡も、そのうちちゃんとした公園になるそうなので静かで住みやすくなると思います。
ところで、ゆめみのもりの東側に、以前は畑だったところが、現在大規模に造成中ですが、そこも
住宅地になるのでしょうか？

[26: Austral]

東側の大規模造成地は３期です。もうコマツホームのホームページに予告が出ています。
あの大きさからしておそらく２０棟現場くらいになるね。
その次は１期の南側の畑が４期だね。
住宅にならないのは里芋畑の地主のところくらいか？？

[27: 匿名さん]

そうなんだ、にぎやかになりそうだ

[28: 匿名さん]

さっそく販売しているのか分からないが、コマツホームらしき人が
お客さんを連れて見せていました。

[29: 匿名さん]

便利そうで不便なとこですね。
スーパーは駅前の使いずらい東急しかないし、
保育園や幼稚園もないし・・

[30: 匿名さん]

>29
これから購入予定の方ですか？

東急より、いなげやの方が近いです。歩いて7〜8分です。
調布〜布田駅近辺は保育園、幼稚園は少ないですが、
無いわけではないです。
保育園は分かりませんが、若竹幼稚園は徒歩14、5分位、自転車だと5〜6分で行けます。
マルガリタ幼稚園は徒歩20位、自転車で10分くらいでしょうか（車も可です）。
その他の幼稚園も、園バスが結構近くに停車しますので、私はそれほど不便だと思いません。

国領近辺に比べたら、少し不便だとは思いますが、
特急が停まる調布を利用できるのはポイントが高いと思います。

しかも、坂の上で多摩川の洪水の心配はないし、地盤もゆるくないと思うので、
災害には強いと思っています。
また、多摩川で釣りが出来るし、裏の林でクワガタも採れるし、
子供にとっては良い所だと思いますよ。

[31: 匿名さん]

>30
情報ありがとうございます。
子育て環境としては、まずまずなのでしょうか・・。
府中市も考えてまして、あちらのほうが保育園等が充実してるんですよねぇ。

スーパーは車があれば、オザムやヨーカドーがありますね。

[32: 匿名さん]

調布ゆめみのもり３期情報、コマツの人に聞いたけど、３期は２期に比べて土地が若干狭くなる上、値段が上がるそうです。おおよそ３３坪程度だそうです。２０数棟中、３棟が建築条件なし（聖建設でなくてもいい）だそうです。布田駅まで８００メートル、調布駅まで１．７キロと交通の便は確かにいいっす。保育園は近くにエンゼルランドがあります。ロイヤルホストもあるし、住む環境はバッチしですね。第１期には計画道路（戦後まもない時に計画された）がありますが、第１、２期の南側は国指定の下布田遺跡があり、計画道路を通そうと思うと、遺跡を横切る必要があるので、実施は困難でしょう。2期の南側の下布田遺跡は現在、雑木林になっていますが、５年程度で、ちゃんとした公園として整備するそうです。

[33: 匿名さん]

聖の物件、センス無さ過ぎ・・・。
いつの時代だよっていう建物だよなぁ。

[34: 匿名さん]

↑　同感。２０年以上も前かな

[36: Austral]

昨日の読売新聞にコマツホームが第３期分譲開始の比較的大きめの広告を出していました。
最多価格帯は５６００万円だから、１期や２期よりもかなり高くなりますね。
メリット半減かな。

[37: 匿名さん]

前にコマツホームの営業がゆめみのもりは黙ってても売れるから
広告出しませんとか強気なこと言ってたけど、嘘だったんだな。

[38: 匿名さん]

↑、すでに半分は予約が入っているそうな。３期分譲地にプレハブが建っていたね。
土日はコマツの人が、黄色いジャンパーを着て待機しておりましたね。
高くなったのは、景気回復気味なのか、土地の買値が若干高くなったからだって。

[39: 名無君]

自治会とか近所付き合いってのはあるのでしょうか？　例えば、自治会の回覧版を回したり、日曜日にみんな
で掃除をしたり。

[40: 匿名さん]

もうじき調布に住みます。
歴史博物館別館の森にはカラスもいないし、野良猫もいないし、猫を離している人もいないし、＊＊吠えする
犬もいないし、ホッとしております。畑が近くにあるからネズミやら、ミミズやらが出て来そうだな。
元々の地元の人もよさそうな方だし。夜は、本当に静かだ。今住んでる所は、消防署、警察署、病院がセット
であるから、救急車がうるさいんだよね。
でも、本当にいいかは実際に住んでみないと分からないんだよな。既に住んでる人、住み心地はいかがでしょ
うか？

[41: 匿名さん]

確かに聖の建物は安っぽいのは事実だ。内装なんて、質感が感じられないチープな感じだ。
でも、火災保険を入る時には、Ｂ構造だったので、びっくりしたよ。
多摩川が氾濫する事はないと思い、水害保証を外し、かなーり安くできました。
聖建設ってなかなかヤルねって、思っちゃった。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

38-41を書いたものです。来月住み始める予定です、住んでる人、いろいろ情報ください。

[45: 匿名さん]

まあ、静かすぎるところです。

[46: 匿名さん]

土台が１２０ミリで、あれはヒノキですかね、乾燥材っぽいですね。しかし基礎と柱を固定するホールダウン金物が基礎からではなく、土台からの柱への固定の施工になっていた、あれじゃ〜ホールダウン金物の意味がないよね。基礎と柱を結んで始めてホールダウン金物が生きるのに・・・
金のことばかりじゃなく、建物の事も勉強してほしい。あそこって現場監督とかっているの？

[47: 匿名さん]

>46さん

住人です。素人なもので、よく意味がわかりません。もう少し詳しく教えていただけますか。
なんだか不安ですので。

[48: 匿名さん]

＞４７さん、ホールダウンの話は、そんなに気にする問題ではないですよ！ただ、ほかの会社と施工が違うってだけですから。　
多分、今の施工で基準値をクリアーできる構造計算を出してるんだと思うから。
不安をあおってしまったのなら、すみません。
ただ、聖建設的には、コストもほとんどかからないのに、なぜなのかな？と思ったしだいです。
建売会社としては、いいほうなんじゃないですかね、悪い評判は、聞かないし。

[49: 46]

＞47さん
http://www.mmjp.or.jp/honki/ie/andou/ccbp14.htm
上のURLの画像だと、土台から金物が出ているようで、
聖の物件ももこのようになっていました。
聖の問題は、ホールダウン金物が土台を貫通して基礎まで達していないということでしょうか？

[50: 匿名さん]

ホールダウンは問題なしということでＯＫ？