中古リゾートマンションって買いですか？

[匿名さん]

格安物件もあるけどやばい？

[135: 匿名さん]

マイペースで過ごせるのがいいですね。
湯河原も良さそうですがどなたか情報ありますか。
都心からのアクセスや相場はいかがでしょうか。
生活しやすそうだし、ビーチがすっきりしているイメージで気になります。

[136: 匿名さん]

首都圏から近くて温泉があって魚が美味い。
月１～２回でもそういうところで過ごしたいですね。
伊東あたりもいいのではないかと思っているのですが・・。

[137: 匿名さん]

湯河原だと、まず駅前のサンクタス湯河原ラビュー。以前見に行ったけど、上層階なら海もまずまず見えるし露天風呂付きもあってなかなかいいと思った。
海極（レーベンリゾシアヴェスティブルーだったっけ）はどうなのかな。けっこう売りが出てるようだけど、でも住所は熱海だったか。

あと、以前からとても気になってるのが「水明荘」というマンション。この建築家はヒルサイドテラス平山城址で知ったけど、とてもいい。売りが出たら見たいなあ。

[138: 匿名さん]

ありがとうございます。
さっそく検索してみました水明荘
ミッドセンチュリーモダン？ていうんでしょうか、木質系シンプルインテリアがかっこいいですね！
永住したいです。仕事場がこんなならいいなあ。
サンクタスは駅近で充実の施設。どちらも鎌倉のような海近くの高級住宅地にあるセカンドハウスの趣が素敵です。

[139: 匿名さん]

レーベンリゾシアは海が近いですね！海一望の非日常にひたれそうです。台風の時など迫力でしょうね。

[143: 匿名さん]

中古でも新築でも、設備やグレード感が大事ですね。せめて下記程度でお願いしたいですね。

〇フローリングは無垢、挽き板の床暖房対応の物。
〇壁紙をクロスでは無く、最低でもAP塗装、漆喰。
〇お風呂は浴槽をジャクソンもちろんジェット、ブロー付、オバーヘッドシャワーはマスト、当然床壁はイタリア製御影石、広さは最低1822以上
〇キッチンは最低でもジーマテックの最新の物、欲を言えばポーゲンポールとかでオーダー。
〇洗面は2ボール、主寝室に浴槽ないし最低でも洗面器、シャワールーム、トイレ。
〇エアコンは勿論全室天井カセット式、欲を言えばエアロテックとか。
〇水栓金具はドンブラハ社製の物、最低でもハンスグローエ社製。
〇全室、キッチン、洗面所に床暖房
〇カーペットはフォアベルク社、ファブリカ社。日本のなら堀田社製。など

[144: 匿名さん]

>143
こんなこと書いているヒマがあったら、真面目にこつこつと働いたら。
少しは近づけるよ。

[145: 匿名さん]

>144
はあ？自宅はその仕様ですのでセカンドハウスも同じように、とのことですが。
日本語の文意が読み取れない、語学力に難ありな方ですか？

[146: 匿名さん]

好きにリフォームすればいいんですよ。

[147: 匿名さん]

リフォームで全館空調後付けできるんですかね？
それに耐震性までカバーできないでしょ。
中古マンションなんてお荷物ですよ。旧耐震だったら尚更。
命を預けるんですから、普通に新築買いましょう。

[149: 匿名さん]

確かに。メンテの関係で新築でも個別空調なのに・・・
ホテルでもない限り世話の焼ける全館空調なんてありませんね。
１４７さん、御自分の住んでるアパートも個別空調でしょ？
なんか、見てるとリゾート全般について付け焼刃のような知識だな・・と
感じてしまいます。ウソを付く事が常習化してませんか？

[150: 匿名さん]

天井カセット式エアコンは全館空調と全く別ものです。
欲を言えばエアロテックって・・・エアロテックは三菱地所ホームで家を建てた時につける空調システムで、一般販売されている商品ではありません。もちろんマンションにつけることはできません。豪勢な暮らしぶりなのにハウスメーカーで家を建てたいんですか？

[151: 匿名さん]

ここは本当に庶民しかいないようだね。知識がなさすぎ。苦笑
まず、例えばホーマットロイヤルなどの高級マンションは全館空調は当たり前。
それにエアロテックは後付けできるよ。メインユニット、室外機、取り付け工事などで200万〜
ぐらいで設置できる。戸建ては勿論、リフォームが出来るかどうかによるけどマンションにも対応。
エアロテックの利点は部屋ごとに温度調整が出来る点。セントラルだと全部屋同一が多いからね。
また三菱地所の新築マンション、例えばパークハウス南平台とかには標準装備ですよ。
もう少しお勉強してから書き込んだら？無知を晒すのはいい加減恥ずかしくないかい？

[152: 匿名さん]

いや、圧倒的に全館空調は少ないし、機械を設置するスペースの問題が大きい。
だから高額マンションでも現実に設置してる物件は数少ないね。
ひとつには都内の高額物件は賃貸ユースが多いため、個別の管理が面倒な場合が多いので
それを見越してホテルライクな仕様にしてる物件も有るけど本当に一部の物件だけだね。
１５１さんは知らないと思うけど高級車でも高額マンション等も居住者は賃貸リースで
所有してないケースが大多数。だって新築で買えば利益分は値下がりするから
計算すると普通のキャッシュフローでは自動的に赤字なんだよ。
法人で減価償却とそれによる減税という果実があるから需要があるようなものだからね。
もう少し、深いところまで考えてごらん。

[153: 匿名さん]

>機械を設置するスペースの問題が大きい。
アホか。たった半畳ほどのスペースだよ。200㎡クラスのマンションなら余裕なんだがね。

キミにとっては節税が深いのかい？笑　クルマ好きならそういうの関係なく買うものだよ。
私だって減価償却など関係なく、自分の気に入ったところに快適に（全館空調は勿論）住みたいので。
税金のことばかりを考えているようでは、何のために生きているんだか。
車もフェラーリだろうが何だろうが、車種によってはリースするより値上がり益も見込める。
空冷の９１１など近年の値上がりは凄いし、ヴィンテージのフェラーリなど数十億の値が付くものも。
敢えて所有するというケースも多いのだが。キミの知識はそれ以下の庶民向けだねえ。苦笑

[154: 匿名さん]

>>150
>一般販売されている商品ではありません。もちろんマンションにつけることはできません。
アハハハ!!かっこわる〜!妄想証明されっちゃったね。エアロテックってリフォーム需要に一般向けに販売されてるよ〜。マンションにつけられないとか無知すぎで傑作!無知な人は来る必要ないじゃん。やっぱ妄想設定甘いよ。別のスレでやりな。

[155: 匿名さん]

↑何だろうね、この下品な物言いは。この人は>122にも同じようなこと書いていますけど、
ビジターユースとか勝手に言い始めて嘘ばっかり書いている人ですね。
プールサイドのレストラン利用と、プールを利用したことは全く違うのに、
話を混乱、歪曲させる書き方をわざとし続けるなど、嘘つきは本当に迷惑です。

[156: 匿名さん]

152は都心物件に疎い人のようだね。
キャピタルゲインを享受する前提なら所有しないと旨味はない。
リースか分譲かどちらが賢い選択なのか実例で比較してみよう。まず賃貸の場合。
今から10年前に2億円だったマンション。同じ間取りが月90万で賃貸に出ていた。
それを10年間借りていたとすると家賃は10年間で1億800万円。
経費で落としていたなど優遇措置があったにせよ、1億以上の家賃を支払っていた訳だ。

では10年前に2億円で購入していた場合。管理費・修繕積立で8万、固定資産税が年額40万。
10年で1360万。しかし現在は10年前より約2割物件価格が高騰し約2億4千万で買い手が付くという。
となると、10年間の税金・諸費用1360万を差し引いても2億2千万円の残価。
リースと分譲、どちらがお得だったか、>152は理解できるかな？
単純計算でも、10年間借りてていたら掛かっていたであろう家賃1億800万は丸々プラス、
更にキャピタルゲインで2000万ほどのプラスでトータル1億3千万程度のメリットがあったことになる。

ちなみにこの話、実際に我が家のマンションの話で、数日前に不動産屋から、
実際に交渉のあった話であるのでノンフィクション。
いい立地の広めの物件は10年前より良い条件で取引されているそうだよ。ご参考まで。

[157: 匿名さん]

エアロテックをマンションリフォームでつけられるというのは本当ですか？つけられるものならつけたいのですが。三菱地所ホームのHPを見てもマンションにつけられるとは書いてないようです。リフォームに関しては三菱地所ホームでエアロテック設置のリフォームを外壁や断熱性、気密性診断からやりますとあるので、いわゆる好きな設計建築事務所で家を建てたりリフォームしたりして、そこにエアロテックをポンと導入できるような一般向け商品としては販売されていないのだと理解していました。
思うに、ハウスメーカーにとって独自の空調システムは大事な目玉商品なので、その導入ノウハウは企業秘密にしていてエアロテック関連工事を三菱地所ホームで独占する戦略なのではないでしょうか。
マンションリフォームに関しては外壁や開口部をいじれないので、断熱性、気密性を調節し、換気システムとして外気の取り入れ口確保も必要なエアロテック設置は無理だと諦めていました。どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか。

[158: 匿名さん]

↑何で三菱地所ホームに直接聞かないのかね？電話できるんだろ？
ここの過去レス見てみろよ。>150みたいに天井カセットエアコンを全館空調とは違いますとか、
当たり前すぎることを書いてしまうような貧乏人ばっかりで、全く参考になどならんだろ。
なら電話が早い。他力本願ではなく自分で調べろ。