タマホームご存知ですか？その５

[タマで契約してきたよ]

そろそろその５が必要かと思い建ててみました。

[161: 匿名さん]

>160
タマホーム自身がするわけではないですからね〜
それに、地盤改良を適当になんて出来ませんよ。タマ自身が困りますしね〜
改良費用はお客さんが払うのだから、当然のごとくしっかり改良するでしょう〜
手抜きして何もメリットないですよね？

[162: 匿名さん]

タマ自身がこまるのですか？？？ジャパンフィールドとか言う会社が調査をして改良して保証するんではないのでしょうか・・・もしも、数年後にジャパンフィールドが無くなっていたら保証は、どうなるんですか？？？先々考えてもしかたないですが・・・

[163: 匿名さん]

地盤調査は、地域で会社が違います。
タマホームは家を建てるのが仕事です。その点では、水道工事や地盤調査や外構工事については
余所の会社がすることなので厳しいですよ。
地盤調査や改良したときに、調査票をもらいます。
ちなみに、タマホームに地盤調査と改良は自分でしますと言っても「はいはいどうぞ〜」って話ですよ。
その代わり、タマホームでも検査してからの作業になるので余計なお金がかかりますよね？たぶん
その前にどこに頼みます？よほど知識がないとそんな会社選べないですよね？
だったら、責任持ってタマホームで任せた方がいいと思います。
逆に、任せられない会社で家を建てるならやめた方がいいと思います。

あと土地の保証ってありましたかね？まああったとしたらタマホームが親請けなので
何も問題ないと思いますがね。
その前に、地盤の良い土地を見つける方が先だと思います。

[164: 悩んでいます]

昨日、立会い検査が終わりました。
フローリングの隙間とかあるんですね・・
うちは大工さんがよかったようで、事前の検査でもほとんど手直しもなく、気になるところは
１箇所のみ。吹き抜け階段ですが、上からのぞいてもクロスのつなぎ目もほとんどわかりませんでした。
電気工事の父が、気になる所はそのつど大工さんや工務さんに話してくれていたので、仕上がりには満足して
います。
後は銀行との最終面接と、悩んでいる外構工事のみです。引渡しは何日なのか決まってないのですが、
９/１９に引越しするつもりです！（たぶん、引渡しもすぐだと思うので。）

ちなみにうちは上棟式を簡単に夕方にしてもらい、ご祝儀は渡さなくていいものと信じこんでいてしていません。
折り詰めとお酒・ジュースを帰りに持たせただけです・・・・

[165: 匿名さん]

木造住宅の上棟式に昼食や茶菓子、祝儀や引き出物が付き物のように思われているのは、大工さんや地元の
中小工務店で建築をされる時だけくらいではないでしょうか？
大手HMでも現在は、ご遠慮して頂く程です。
もし施主様サイドで「どうしても差し上げたい」とか「良くして下さるなら・・・」とかとお思いになられ
ご負担がなく、抵抗もないようでしたら折り詰めやお酒ではなく、ご祝儀にされたほうが職人さんは
喜ばれますよ。（失礼ですが、折り詰めなどには飽きてる方が多いのも現状・・・）
個人的には、その費用に３万円掛かるとしたら、棟梁に「お茶菓子代」として１万円×３回、差し上げるのが
一番かな？と思ってはいます。それは１回でも良いことですが。

[166: 匿名係り]

フローリングの隙間はすぐにはわかりません、大体築3ヶ月ぐらいから隙間が開いてきました。
私の家だけだといいのですが、気おつけて見ていて下さい、どうも梅雨時期が空けだして暑くなりだした
時点から酷くなり始めました。
来週立会いで話し合いなのですが、厄介なことになりそうです。
6月までは快適に住んでましたが、なぜか7月過ぎあたりから床のきしみ音、フローリングの隙間など
トラブル続きになってしまいました。タマホーム側がどういう対応するか、来週にかかってます。
私の勝手な推測ですが、やはり施工ミスの疑いじゃないかと思います
施工時は現場で見ていたつもりですが、所詮素人目でしかありませんでした
大工さんも現場を見られても首を傾げるばかり、しかしながら、指摘の箇所は認められました。
後は工務担当、会社側の対応次第で、評価が分かれそうです。来週に報告できそうです。

[167: 悪魔のささやき]

匿名係りさん
とりあえず、ブログ立てる準備しておいたらどうでしょう。
あんまりな対応をされる場合は、戦うしかないでしょうし。

ブログで問題にして、基礎をやり直された方もいらっしゃるようですし。

[168: たまじゃん]

皆様参考になる意見をありがとうございます。
結構地盤改良、費用かかりますね。
柱状改良で80万か・・・地盤改良は必要経費だと思っていますが
あんまり掛かるようだと銀行を変えないと確実に足りんな・・・

見積もりは今週中に変更になりました。また結果は報告します。
ちなみに元々の土地は丘地の造成地で
近隣では地盤改良なしと言っていたので期待していたが・・・うっ泣ける。

[169: 匿名さん]

＞たまじゃんさん
こればかりはタマホームだからではないですからね。
運と言ってしまうのもかわいそうだけれど、必要経費と思うしかないですよね。
たまじゃんさんは、融資をギリギリで申請したのでしょうか？
借りるときは、タマホームも高く見積を作成してくれますよ。
実際には安くなっても大丈夫です。私の時もそうしてくれました。
あと、100%融資してくれる銀行もありますよ。みずほとか

[170: たまじゃん]

事前審査を銀行3つ通して保証料がほぼ無しで金利が良いところが
今、一番なんですがそこだとギリギリの額しか貸してくれないんですよ。
実際の８５％だったかな？
100%だと後が厳しいのでなるべく低予算低予算でやっております。

まあどちらにしても見積もり待ちです。

[171: 匿名さん]

>>164
折り詰めとお酒・ジュースを帰りに持たせただけです・・・・
持たせただけです。てか、少し言葉遣いに気をつけられたらいかがですか！！

[172: 匿名さん]

やめなさいよ、言葉尻取り上げるの。

[173: 匿名さん]

>>172
少し言葉遣いに気をつけられたらいかがですか！！

[174: 検討中]

いつも楽しく拝見しつつ勉強させてもらっております。たま〜に↑のような本題とかけ離れたしょうもな〜い言い争いを見かけますので本題に戻ってくださ〜い！！！本当に参考にしてるもので・・・宜しくです〜！！！

[175: タマで契約してきたよ]

ようやく基礎の立ち上がりがコンクリートはいりました。
アンカーボルトのずれもほとんどなさそうで、結構気に入ってます。
ところでもう基礎打たれた方に質問ですが、外部の仕上げって打ちっぱなしでした?
打ち告ぎ部分が（ベースと立ち上がりの）地面よりも上なので、このままなのかなと思ってるんですけど。
もう工事終了された方のご意見お聞きしたいなーと思ってます。

[176: 匿名係り]

地盤調査してそこで初めて結果が解るのがつらいですよね。
お隣は補強も要らなく建てたから、じゃ〜大丈夫？とは限りません、地中は目で見えませんから
調査まで一か八かの博打みたいなものでした、大丈夫が出た時はホッとしたことを覚えてます。
175さんの言うこのまんま？と言う意味が解りませんが、外溝になるのかな・・別工事だと思いますが
私の場合そのままと言うか、左官さんが仕上げしてたようです見える基礎部分は綺麗に仕上げて
いますよ。でないと、そのままだったらつるつるで「変」でしょう！その仕上げは最終段階ですので
まだ後の施工ですので安心してください。それより記録写真を撮っておきましょう、後々の為
私は今問題箇所の記録写真を精査してます。しかしフローリングの目地部分まではさすがに写してなかった
ようで、なんとも残念です。皆さんに一言ですが是非とも写真は撮りすぎる位に撮っておきましょう！

[177: 匿名さん]

大工はどこに・・・
昨日と今日大工がいませんでした。なーーーぜーーーー
毎週土日も休まずに働いているのに？もしかして平日に休んでいるのかな？
それとも、他の家建てているのかな？
納期には間に合ってもらわないと困るんだけれどな。

[178: 匿名さん]

よその上棟手伝いじゃないですか？ウチは今日でしたから１０人位来てましたから。
Ｋ県のＫ展示場（支店）は今週上棟ラッシュって言ってましたから。

[179: 匿名さん]

そうですね。ボチボチ台風もなくなってくれば今から建てるのが一番ですね。
私は待てずに梅雨明けから建ててきましたが、今年は天候に恵まれて問題なく進んでいます。
もうすぐ完成です。

[180: 匿ちゃん]

台風は、９月が本番です（九州人）！
建築の進度によって、打撃を受けやすい時期です。