タマホームご存知ですか？その５

[タマで契約してきたよ]

そろそろその５が必要かと思い建ててみました。

[No.151 by 匿名さん 2005-08-27 16:13:00]

>>ていうか実費ですよ。私３１日上棟ですが¥２０００/一人の予算でタマに御願いしました。（酒付き）

[No.152 by 前にも書いたんですけど 2005-08-27 18:59:00]

何でも良いですから、書き込みのときは出来たらハンドルネームつけましょうよ。
匿名一号でもいいからさ〜。

[No.153 by タマに決めた男 2005-08-27 21:45:00]

確かに私の場合もお弁当はタマホームが用意していました。
私の場合は、そこまで気が回らなかっただけですが・・・・
私は、ビールだけ一人１本と何本か余分に持って行きました。あとお茶のペットボトルを
持って行きました。
あまり飲ますとよくないですよ〜クレーンの運転手なんて午前と午後で運転の仕方変わっていましたから
「おいおい」って感じでした。(笑)

予算が苦しいなら棟梁だけ渡してもいいと思いますよ。
他の人は、次の日から来ないですから・・・・

[No.154 by たまじゃん 2005-08-28 21:31:00]

地盤調査の第１報が入りあまり良くないらしく結構な改良が必要らしい。
明日ぐらいに見積もりがでてくるらしいが・・・
皆様は地盤改良にどのぐらいかかりましたか？

[No.155 by 匿名さん 2005-08-28 22:07:00]

>たまじゃんさん
お気の毒です。元々お持ちだった土地ですか？
買われた土地ですか？
地盤はある程度地域で判別できますが、はずれはありますものね〜
地盤改良は状態で金額もちがうのではないですか？
私が聞いたときは100万くらいは覚悟してくださいとのことでしたが
運良く必要ありませんでした。

[No.156 by タマタマ 2005-08-28 22:08:00]

たまじゃんさん＞

うちは水田なのでたぶん地盤改良でそうです。
金額を参考にしたいので見積もりがでましたら
金額教えてください。お願いいたします。

[No.157 by 匿名さん 2005-08-28 22:17:00]

柱状改良　約３５本（３から５メートル程度）　約８０万円でした。

[No.158 by カネカネキンコ 2005-08-28 22:45:00]

>157
うちも柱状改良でそんなものでした。
ちなみに、ジオグリッドマットレス工法というのを薦められて、見積もってもらったら200万ほどかかるということでした。
なんか、良いことずくめなような宣伝文句でしたが、いくらなんでも高すぎるので、オーソドックスな工法にしました。

[No.159 by 匿名さん 2005-08-28 22:56:00]

１階面積にもよりますが、柱状改良でしたら妥当な金額かと思われます。
タマホームの場合は、ベタ基礎が標準工事のようですので、布基礎が標準の大手HMでしたら
その金額に＋基礎変更金額がONされます。お得ですね^^;

[No.160 by 匿名さん 2005-08-28 22:58:00]

私もしましたが・・・５０万ぐらいでした。タマの地盤改良は、信用できるのでしょうか？改良後の調査をするでもなく・・・目に見えない出費は、かなり痛いです・・・

[No.161 by 匿名さん 2005-08-28 23:17:00]

>160
タマホーム自身がするわけではないですからね〜
それに、地盤改良を適当になんて出来ませんよ。タマ自身が困りますしね〜
改良費用はお客さんが払うのだから、当然のごとくしっかり改良するでしょう〜
手抜きして何もメリットないですよね？

[No.162 by 匿名さん 2005-08-28 23:32:00]

タマ自身がこまるのですか？？？ジャパンフィールドとか言う会社が調査をして改良して保証するんではないのでしょうか・・・もしも、数年後にジャパンフィールドが無くなっていたら保証は、どうなるんですか？？？先々考えてもしかたないですが・・・

[No.163 by 匿名さん 2005-08-29 08:14:00]

地盤調査は、地域で会社が違います。
タマホームは家を建てるのが仕事です。その点では、水道工事や地盤調査や外構工事については
余所の会社がすることなので厳しいですよ。
地盤調査や改良したときに、調査票をもらいます。
ちなみに、タマホームに地盤調査と改良は自分でしますと言っても「はいはいどうぞ〜」って話ですよ。
その代わり、タマホームでも検査してからの作業になるので余計なお金がかかりますよね？たぶん
その前にどこに頼みます？よほど知識がないとそんな会社選べないですよね？
だったら、責任持ってタマホームで任せた方がいいと思います。
逆に、任せられない会社で家を建てるならやめた方がいいと思います。

あと土地の保証ってありましたかね？まああったとしたらタマホームが親請けなので
何も問題ないと思いますがね。
その前に、地盤の良い土地を見つける方が先だと思います。

[No.164 by 悩んでいます 2005-08-29 21:18:00]

昨日、立会い検査が終わりました。
フローリングの隙間とかあるんですね・・
うちは大工さんがよかったようで、事前の検査でもほとんど手直しもなく、気になるところは
１箇所のみ。吹き抜け階段ですが、上からのぞいてもクロスのつなぎ目もほとんどわかりませんでした。
電気工事の父が、気になる所はそのつど大工さんや工務さんに話してくれていたので、仕上がりには満足して
います。
後は銀行との最終面接と、悩んでいる外構工事のみです。引渡しは何日なのか決まってないのですが、
９/１９に引越しするつもりです！（たぶん、引渡しもすぐだと思うので。）

ちなみにうちは上棟式を簡単に夕方にしてもらい、ご祝儀は渡さなくていいものと信じこんでいてしていません。
折り詰めとお酒・ジュースを帰りに持たせただけです・・・・

[No.165 by 匿名さん 2005-08-29 21:52:00]

木造住宅の上棟式に昼食や茶菓子、祝儀や引き出物が付き物のように思われているのは、大工さんや地元の
中小工務店で建築をされる時だけくらいではないでしょうか？
大手HMでも現在は、ご遠慮して頂く程です。
もし施主様サイドで「どうしても差し上げたい」とか「良くして下さるなら・・・」とかとお思いになられ
ご負担がなく、抵抗もないようでしたら折り詰めやお酒ではなく、ご祝儀にされたほうが職人さんは
喜ばれますよ。（失礼ですが、折り詰めなどには飽きてる方が多いのも現状・・・）
個人的には、その費用に３万円掛かるとしたら、棟梁に「お茶菓子代」として１万円×３回、差し上げるのが
一番かな？と思ってはいます。それは１回でも良いことですが。

[No.166 by 匿名係り 2005-08-29 23:13:00]

フローリングの隙間はすぐにはわかりません、大体築3ヶ月ぐらいから隙間が開いてきました。
私の家だけだといいのですが、気おつけて見ていて下さい、どうも梅雨時期が空けだして暑くなりだした
時点から酷くなり始めました。
来週立会いで話し合いなのですが、厄介なことになりそうです。
6月までは快適に住んでましたが、なぜか7月過ぎあたりから床のきしみ音、フローリングの隙間など
トラブル続きになってしまいました。タマホーム側がどういう対応するか、来週にかかってます。
私の勝手な推測ですが、やはり施工ミスの疑いじゃないかと思います
施工時は現場で見ていたつもりですが、所詮素人目でしかありませんでした
大工さんも現場を見られても首を傾げるばかり、しかしながら、指摘の箇所は認められました。
後は工務担当、会社側の対応次第で、評価が分かれそうです。来週に報告できそうです。

[No.167 by 悪魔のささやき 2005-08-29 23:31:00]

匿名係りさん
とりあえず、ブログ立てる準備しておいたらどうでしょう。
あんまりな対応をされる場合は、戦うしかないでしょうし。

ブログで問題にして、基礎をやり直された方もいらっしゃるようですし。

[No.168 by たまじゃん 2005-08-29 23:56:00]

皆様参考になる意見をありがとうございます。
結構地盤改良、費用かかりますね。
柱状改良で80万か・・・地盤改良は必要経費だと思っていますが
あんまり掛かるようだと銀行を変えないと確実に足りんな・・・

見積もりは今週中に変更になりました。また結果は報告します。
ちなみに元々の土地は丘地の造成地で
近隣では地盤改良なしと言っていたので期待していたが・・・うっ泣ける。

[No.169 by 匿名さん 2005-08-30 00:08:00]

＞たまじゃんさん
こればかりはタマホームだからではないですからね。
運と言ってしまうのもかわいそうだけれど、必要経費と思うしかないですよね。
たまじゃんさんは、融資をギリギリで申請したのでしょうか？
借りるときは、タマホームも高く見積を作成してくれますよ。
実際には安くなっても大丈夫です。私の時もそうしてくれました。
あと、100%融資してくれる銀行もありますよ。みずほとか

[No.170 by たまじゃん 2005-08-30 00:27:00]

事前審査を銀行3つ通して保証料がほぼ無しで金利が良いところが
今、一番なんですがそこだとギリギリの額しか貸してくれないんですよ。
実際の８５％だったかな？
100%だと後が厳しいのでなるべく低予算低予算でやっております。

まあどちらにしても見積もり待ちです。

[No.171 by 匿名さん 2005-08-30 07:45:00]

>>164
折り詰めとお酒・ジュースを帰りに持たせただけです・・・・
持たせただけです。てか、少し言葉遣いに気をつけられたらいかがですか！！

[No.172 by 匿名さん 2005-08-30 09:42:00]

やめなさいよ、言葉尻取り上げるの。

[No.173 by 匿名さん 2005-08-30 11:14:00]

>>172
少し言葉遣いに気をつけられたらいかがですか！！

[No.174 by 検討中 2005-08-30 19:19:00]

いつも楽しく拝見しつつ勉強させてもらっております。たま〜に↑のような本題とかけ離れたしょうもな〜い言い争いを見かけますので本題に戻ってくださ〜い！！！本当に参考にしてるもので・・・宜しくです〜！！！

[No.175 by タマで契約してきたよ 2005-08-30 21:02:00]

ようやく基礎の立ち上がりがコンクリートはいりました。
アンカーボルトのずれもほとんどなさそうで、結構気に入ってます。
ところでもう基礎打たれた方に質問ですが、外部の仕上げって打ちっぱなしでした?
打ち告ぎ部分が（ベースと立ち上がりの）地面よりも上なので、このままなのかなと思ってるんですけど。
もう工事終了された方のご意見お聞きしたいなーと思ってます。

[No.176 by 匿名係り 2005-08-30 23:15:00]

地盤調査してそこで初めて結果が解るのがつらいですよね。
お隣は補強も要らなく建てたから、じゃ〜大丈夫？とは限りません、地中は目で見えませんから
調査まで一か八かの博打みたいなものでした、大丈夫が出た時はホッとしたことを覚えてます。
175さんの言うこのまんま？と言う意味が解りませんが、外溝になるのかな・・別工事だと思いますが
私の場合そのままと言うか、左官さんが仕上げしてたようです見える基礎部分は綺麗に仕上げて
いますよ。でないと、そのままだったらつるつるで「変」でしょう！その仕上げは最終段階ですので
まだ後の施工ですので安心してください。それより記録写真を撮っておきましょう、後々の為
私は今問題箇所の記録写真を精査してます。しかしフローリングの目地部分まではさすがに写してなかった
ようで、なんとも残念です。皆さんに一言ですが是非とも写真は撮りすぎる位に撮っておきましょう！

[No.177 by 匿名さん 2005-08-31 15:59:00]

大工はどこに・・・
昨日と今日大工がいませんでした。なーーーぜーーーー
毎週土日も休まずに働いているのに？もしかして平日に休んでいるのかな？
それとも、他の家建てているのかな？
納期には間に合ってもらわないと困るんだけれどな。

[No.178 by 匿名さん 2005-08-31 18:27:00]

よその上棟手伝いじゃないですか？ウチは今日でしたから１０人位来てましたから。
Ｋ県のＫ展示場（支店）は今週上棟ラッシュって言ってましたから。

[No.179 by 匿名さん 2005-08-31 18:57:00]

そうですね。ボチボチ台風もなくなってくれば今から建てるのが一番ですね。
私は待てずに梅雨明けから建ててきましたが、今年は天候に恵まれて問題なく進んでいます。
もうすぐ完成です。

[No.180 by 匿ちゃん 2005-08-31 19:47:00]

台風は、９月が本番です（九州人）！
建築の進度によって、打撃を受けやすい時期です。

[No.181 by 匿名さん 2005-09-02 14:37:00]

タマホームってなんで端だけ色が違う柄が多いのでしょう？

[No.182 by 匿名さん 2005-09-02 16:28:00]

タマホームが意図的に縦のツートン柄のパース図を出してきますので、その影響です。
特にそうする必要はなく自由にサイディングは選べますよ。

[No.183 by タマホームも候補 2005-09-02 17:23:00]

みなさん、初めまして。
いろいろとHMを検討をしている者ですが、最近タマホームを知りました。ここの諸先輩方に質問したいのですが
お答えを頂けましたら幸いです。何卒、宜しくお願い致します。
１．展示場に行くと営業の方にいろいろと聞かれるものですか？（土地の有無や自己資金とか・・・）
２．建物の説明は、主にどういう内容でしょうか？
なんか基本的なことなのですが、今まで見学をした所は、直ぐに土地有る？自己資金はいくら？時期はいつ？と
商売丸出し攻撃にあって・・・性格的にこういう商談？は、気分的に急に引けちゃうので^^;
逆に聞いておくと安心だよ！などアドバイスが有りましたら併せてお願い致します。

[No.184 by 匿名 2005-09-02 22:12:00]

何処も同じように対応されます。当方も数十箇所廻りましたが、何処もそうですが
商売ですから買ってもらうようにセールスするのは当たり前じゃないのですか？
？千万の家なのに、押し売り攻撃で買いますか？営業所行く前にＴＥＬなどで確認して来店されては！
当方の体験ですが、その時の対応した営業の人格で違いました。攻める人、こちら側から質問しないと
余計なことは言わない人、人それぞれです。そんなに神経質にならなくても、冷やかし半分で
行かれたら、ハウスメーカーの人も殆どが冷やかし客だと思ってますから、気軽に聞いてもいいと思いますけど

[No.185 by たまじゃん 2005-09-02 23:32:00]

>183さんへ
本気で家を検討するならある程度の情報提供はやむを得ないものと思われます。
あらかじめ予算の上限を言っておくと良いと思います。
あとは展示場を回って良い営業マンを見つけることが大事だと思います。
あんまりセールスがしつこければ大手ＨＭと話が進んでるというとスッと引く場合もあります。

話は変わりますが私が契約しているタマホームの営業さんは良いか悪いか微妙になってきました。
今週中にでると言っていた地盤改良の見積も、今日telしたら営業さんの手違いで来週になるとのこと。
遅くなるならなるで施主から電話があってから答えるのはどうかと思いました。
地盤調査からこれだと先が思いやられます・・・トホホ・・・愚痴言ってすみません。

[No.186 by タマに決めた男 2005-09-02 23:56:00]

＞タマホームも候補さん
時期や自己資金を聞くのは普通のことだと思います。
ただ、タマホームの営業はしつこい営業はしないと思います。というより
そんな暇ないようです。(笑)
実は、私も別のＨＭからしつこくセールスされていたのでよくわかります。
その点、タマホームは１年間私にいろいろなことを教えてくれました。
ただ、まだ検討段階であるならいろいろなＨＭをまわっていろいろなことを教えてもらうといいですよ。
資金計画からいろいろ教えてくれますよ。タマホームで建てるにせよ役に立つはずです。
私はその他のＨＭに断るときは「すいません父の知り合いに頼むことになりました」
と言いました。

建物の説明についても、どこも良いことしか言いません。
逆に余所でタマホームのことを聞いてみるといいですよ。
結構、決定的な弱点ってないと思います。
私もいろいろなところで話を聞きましたが、窓が小さいとか
1辺が4m以内にしないといけないとか、キッチンやバスの選択範囲が少ないとか
私にとっては、別に問題ではなかったことばかりでした。

[No.187 by タマにしようかな 2005-09-03 00:25:00]

フローリングをタイルに変えると差額はどれくらいかかるでしょうか？
うちには走る走る犬がいるのですぐ傷だらけになるのです。（実家は傷だらけ）
ドリフトしながら走るもんですごい傷になります。
タイルだったら滑らないし傷も付かないかな？と思っています。
あとキッチンはどこのメーカーの物が質が良いでしょうか？
初心者ですみません。

[No.188 by 匿名さん 2005-09-03 04:47:00]

普通のタイルは滑るでしょ。
すべらない加工したタイルは表面がざらざらで靴下のままでは、ひっかかります。
冬は物凄く冷たいのでスリッパなしでは歩けません。
コンクリートの床にタイルを張るのとは訳が違います。
施工上も木造住宅の床をタイルにするのはよくないのです。
傷の付きにくいフローリングがありますが表面が硬いので歩きごこちはよくないです。
タマとは関係のない質問につきスレ違いなので、レスは不要です。

[No.189 by 匿名さん 2005-09-03 07:07:00]

>187さん
タイルもかっこいいですよね？しかし、タマホームの家に似合うのかな？
とちょっと考えたりしました。それはおいておくとして
タイルの床と言うのは、靴を脱いで家に上がる日本では今ひとつ生活しにくいような気がします。
そして、値段も安くはないと思いますね。
キズの度合いにもよりますが、布をあてアイロンするとキズはなくなりますよ。
でも、お犬さまの度合いによりますけれど
共に住もうと決めた段階で、キズはあきらめるしかないのかもしれませんね？

キッチンについては、どのメーカーも甲乙つけがたいですよ。
でも、換気扇は永大がいいと思います。
あとは、流し台の左と右の広さを考えて決めるといいのではないでしょうか？

[No.190 by タマで契約してきたよ 2005-09-03 10:15:00]

＞187さん
タイルの床はあまり見たことなかったですけど。
１階の床をコンクリートで打って温水床暖房をして、大理石張りの家なら見たことありました。
結構格好よかったですが、子供が血まみれになりそうな家でしたよ（笑）

キッチンはうちは　ミカドにしました。　本当はクリナップが良かったんですけどね、選ぶ中になかったもので。
なんでかって言うとですね、足元の引き出しあるじゃないですか？
あそこの下が丸く加工されているんですよね、引っ張り出したときに足の指が当たっても怪我をしないようにとの、
配慮だそうです。　（足で閉める人が多いので）とミカドのおねーさんは言ってましたよ。

[No.191 by 匿名さん 2005-09-03 12:04:00]

タマホームは建材や設備機器をオリジナルと言っているのは、建材メーカーがバーゲン用にローコストで
作っているもので、一般のカタログ商品と違うのですよ。
衣料品でもバーゲン商品はバーゲン用に作ったものがありますよね。それと同じで製作コストが初めから
安くなるようにしたものですから仕方ないのと違いますか・・・・
職人の工賃も安いと聞きましたよ。

[No.192 by 匿名さん 2005-09-03 12:57:00]

＞191

＞
タマホームは建材や設備機器をオリジナルと言っているのは、建材メーカーがバーゲン用にローコストで
作っているもので、一般のカタログ商品と違うのですよ。


それを積水とかへーベルも使っていたら大笑い。

[No.193 by 匿名さん 2005-09-03 14:55:00]

バーゲン品の建材なんかあるんですか？
沢山買っているのでオリジナルを作れるって言ってましたけど・・・
けど現物を昨日見に行ったけど、どこが違うのかはさっぱり分かりませんでした・

[No.194 by 匿名係り 2005-09-03 22:49:00]

タマホームは規格外に｛オプション｝などにするとコストアップになり割高になりますよ
床をタイルの変更とかしますと、せっかくのローコストが意味がなくなります、変更施工の場合
他のホームメーカーがいい場合ありです。安く建てる場合でしたら極力標準仕様、オプションなし、
こうすれば２８万/坪で出来そうです。
建材バーゲンとか解りませんが、大量仕入れなどで安く仕入れると営業担当に聞いたことがあります
しかしながら、フローリングの｛まだ結論が、原因、が｝出てませんが、私に言わせれば、質が悪い
傷は付きやすいし、今現在のトラブル、フローリングの隙間、最悪になってきました。隙間に１０円玉
が立ちます、他の部屋も数箇所！なんてこった〜状態です、立会いの日にちは決まってますが、
時間を言ってこない？あまりにも無責任、こちらからTELする気分にもならず　まず相手からの対応で
対処しようか考えてます。今度工務が想定内と言ったら、私は「キレ」るかも知れません、対応によっては
法的処置も考え始めています。

[No.195 by 匿名さん 2005-09-04 00:32:00]

匿名係りさん

お気持ちはわかりますが、感情的になるのは得策ではありません。
タマの対応に誠意が感じられないとしても、冷静に、ブログかホームページなどで状況をアップされて
みるとか、どうでしょう。
もしくは、欠陥住宅サイトの相談コーナーにあげて見られるとか。（時々、変なやつが書き込みすること
ありますが、大体まじめな対応をされているようです。）

[No.196 by 匿名さん 2005-09-04 00:40:00]

木造住宅に３３ｃｍ角のタイル張りの床を施工してもらったものです。ビルダーはタマホームではありませんが。
ＬＤＫ全てではなく、キッチンとダイニングのみです。
滑らないタイルもありますが、普通に樹脂コートしたフローリングと滑り方は変わりませんよ。
うちも猫を飼っているので床の傷および水廻りのフローリング痛みが気になったのでタイルにしました。
別になんの問題もありませんよ。目地は普通のタイル目地じゃなくてコーキング剤を使えば木の収縮をある程度吸収できますし。

内装床用のセラミックタイルは世の中に沢山出回っています。ご自分の趣味に合うものをお探しになってください。

[No.197 by タマで建築中！ 2005-09-04 14:16:00]

初めまして！今、基礎工事の真っ最中なのですが、今日見に行ってビックリしました。基礎の写真を撮っていたのですが、何だかアンカーボルトが斜めにゆがんでるんです！ざっと見た所5ヵ所ほど‥田植え式だとは聞いていたのですが、そんなにゆがんでいて大丈夫なのでしょうか？それに、基礎のコンクリートの壁に軍手が埋めこまれてました。これはさすがにひどいので、タマホームに電話しました。あまり良くない基礎業者にあたってしまったのでしょうか？何だかとても不安です。

[No.198 by 匿名さん 2005-09-04 15:12:00]

【許可無くリンクが張られている投稿でしたので、削除させて頂きました。管理人】

[No.199 by 匿名さん 2005-09-04 17:43:00]

田植え式は、よくある手抜きですね。

もしも、公庫を使われているのなら、
公庫仕様書の基礎工事のアンカーボルトの項目を
チェックなさってください。

あらかじめ、動かないように固定するよう指示があるはずです。

業者サイドからは、真っ直ぐに曲げて直しますので、大丈夫です・・・
と返事があると思いますが・・・。

[No.200 by タマで建築中！ 2005-09-04 21:22:00]

blog拝見させて頂きました！とても参考になりました。今日タマホームから、再度お話ししたいと電話がありました。どういう話し合いになるかは分かりませんが、アンカーボルトや型枠を2日で外してしまった事を考えると、手抜き工事のような気がします。
公庫は使っていませんので、チェック出来ないんです・・・業者との話し合いで、参考になる事があれば、また教えてください。よろしくお願いします。