タマホームご存知ですか？その５

[タマで契約してきたよ]

そろそろその５が必要かと思い建ててみました。

[362: 匿名さん]

読んでいくとコワイですね

[363: 本当に大安心？]

初めて書き込みします。　実は私の実家がタマホームで家を建てまして　先日引渡しとなったのですが
なんとリビングと和室のエアコンのコンセントの位置が指定していた場所と違っていたのです。
詳しく説明しますと窓から向かって右側につけるようにしていたのに二部屋とも左側についていたのです。
それによって玄関の真横に室外機を持ってこなくてはならなかったり、雨どいの関係でわざわざ外のホースを
曲げてつけなければならなかったりで、結局工務の方も全面的にミスを認めたので一部壁をやり直しになったのです。
そこで　どなたか建築関係に詳しい方がいらっしやったらやり直しの注意点などを教えて頂きたいのです。
コンセントの穴は開いているわけですし塞ぐといっても大丈夫なのか心配です。よろしくお願いいたします。

[364: 匿名さん]

室外機の穴なんてどこでもあけられると思いますが？？？
コンセントについては、クロスを張り替えるだけだから
言えば簡単に場所変更できますよ。
たいした問題ではないと思いますが？？？？
どうして、施主検査の時に言わなかったのてしょう？
すぐに直してくれたのに・・・・

[365: 羅王]

初めまして。
私もただいまタマで商談中のものです。。
みなさんとちがってわずか２５坪程度しかないのですが
土地代（７０坪・約４００万）合わせて１７００万と
概算見積もりで言われました。。
この値段は妥当なんでしょうか？？
ちなみに場所は宮崎県です。。
アドバイスよろしくです。。

[366: 羅王]

追加です
オプションというものは
特にはつけてませんが・・・
浄化槽と外溝工事（カーポート・駐車コンク・砂利・フェンス・門）
火災保険・地震保険も含まれます。。

[367: 匿名さん]

外構や火災保険は条件で全然金額違いますから妥当と言われてもわかりませんね？
これらは、タマホームに支払うお金ではないし削ることはできますよね？
でも、ローンの保証金から何から入れるとそんなものではないでしょうか？
確か、タマホームって35坪以下って割り増し料金かかるんじゃなかったですか？
違ったかもしれません。

[368: 匿名さん]

>367

標準サイズ（35坪？40坪？）のほうが安かったりして。

[369: 匿名さん]

> 標準サイズ（35坪？40坪？）のほうが安かったりして。

それは確実にないです。

[370: 羅王]

３６７さん
返事ありがとうございます。。
確かに割り増しになります。。
３５坪を基準（２５．８万）で
一坪下がるごとに５０００円アップするそうです。。（確認済み）
ただ私のは５０００棟記念限定のパックらしく
すでに形が決まっていて
間取り変更不可らしくこれを通常に照らし
あわせると２００万くらいお得になるらしいそうです。
質問なんですが・・・
火災・地震保険は一括払いが基本なんですか？
（両方ともに加入希望）
できれば年払い・月払いのところがいいのですが。。
自分が調べる限りないのでアドバイス
ありましたらよろしくです。。

[371: 367]

たった5000円/坪くらいまけてくれてもいいような気もしますね？(笑)
もっと、大きいかと思いました。
間取り限定となるときっとオプションなんかいいのがついているのでしょうね？

火災保険ですが、年払いもありますしいろいろありますよ。
ただ、一括で払った方が楽ですよ。
ローンの借り入れが厳しいのでしょうか？
地震は５年契約が多いと思います。
しかし・・・羅王さんの場合・・・家も小さめですし
地震保険の内容をよく確認した方がいいと思います。
地震保険って、そんなに条件の良い保険ではないですよ。
私の家は大きめですがそれでも35年100万円です。
羅王さんの限定の家がいくらかはわかりませんが、一般的に考えたら
予算内でいけそうな気がします。
ちなみに、タマホーム推薦の保険より銀行推薦の方が安い傾向にあるようです。（今までの話では）

[372: 羅王]

371さん
早速の返事ありがとうございます。。
今現在タマの紹介でいくと・・・
日新火災で火災１２００万（３５年）地震６００万（５年）で
６２万くらいですかね。。
家は夫婦二人（子供はつくりません）
なので大きい家はいりません。。
しかし予算も限られていて１５００万と決めていたのですが・・
トータルで１９００万くらいになりそうです。。
内訳
建物　１１５０万（浄化槽・オプション・工賃込み）
土地　　４００万（土地かさ上げ・手数料・諸費込み）
外溝　　１００万（カーポート他工賃込み）
諸費　　１５０万（保険込み）
その他　１００万（引越し他）
頭金は２５０万を予定してます。。

[373: 羅王]

訂正です。。
頭金は４５０万で借入は１５００万です。。

[374: 羅王]

すみません何度も。。
３２歳勤続４年
年収３５０万他社借り入れナシ
ただしクレジットカード２枚保有
融資可能ですかね？？

[375: 匿名さん]

>>374

ビミョー

[376: 367]

羅王さんその資金計画で大丈夫だと思いますよ。
クレジットカードは問題ないですが、カードローン
武富士とかポケットバンクのカードは作っていないですよね？
カードローンのカードを持っているだけで借り入れしていると計算されるようです。
あと失礼ですが、年収が350万ですか？それは手取りで言ってませんか？
源泉徴収の総額でしょうか？
仮に350万でも1500万程度なら大丈夫と思います。
だいたい月々3万円とボーナス時期10万円程度の支払いでしょうか？
奥様も働いているのですよね？だったら二人の共同名義にしておいて
両方で借りるといいのではないでしょうか？
しかし・・・・諸経費等込み400万円の土地って・・・安いですね〜
70坪で外構100万ならそれなりの外構にできると思います。ちょっとは削れそうですね。
登記簿の登録料や収入印紙やローンの保証金、テレビのアンテナや照明やカーテンと
まだ必要なものがありますよね？
372の計画でほぼいい線たせと思いますが
手元には現金を残しておいた方がいいですよ。頭金は出来るだけ払わないようにしておかないと
案外いろいろなところでお金がかかると思います。

共働きで子供がいないなら、二人で家造りを楽しむのもいいと思います。
無理してローン組んでも共働きなら片方の給料を最初の数年全部返済のための
貯蓄をしておいて、繰り越し返済とかしてしまえば1500万円なんてあっと言う間に
払えますよ。
ちなみに、私たちもまだ子供がいませんが２年間は繰り越し返済のお金をためて
２５００万円返金する予定なんですよ。
私は株式投資をしているので頭金はほとんど払わず４０００万円のローンを組みました。
手元には１５００万の貯金がありますがローンの利息より遙かに株での収入が高いので
運用資金を減らさない方が得策だと考えています。

[377: 匿名さん]

羅王さん私たちは日新火災で同じ1200で３５年で22,9680円で地震5,6460円だぞ羅王さんたかくね？

[378: 匿名さん]

三井住友のホームピカイチまーまー安い値段だよ。1200万円で35年で433,180円です

[379: 羅王]

３７６さん
返事ありがとうございます。
嫁さんは実はリストラにあって無職であり
収入は私の給料と嫁さんの失業保険です。。
クレジットカードはサラ金等のカードは１枚もありません。
ＪＣＢ等のカードです。
年収は税込みで支払いはボーナスは０円で
１０年固定２．５％で月５３０００円くらいです。
借り入れ予定の銀行はこの日のために
公共料金の支払いやや定期もかなりいれてます。
土地は＠５万ちょっとではないでしょうか。
なんせ宮崎のさらに田舎ですから。
そこで質問です。。
借り入れ１５００万のうち
１２００万を公庫のフラット３５にして
３００万を銀行融資は可能でしょうか？？
銀行の全固定はかなり高いですからね。

[380: 367]

ローンについては、いろいろあるからよくわかりませんが
公庫って今時どうなのかな？
今は、銀行も競って優遇金利で貸してくれるから、銀行一本でいいと思いますよ。
最近は全期間マイナス1%のところも多いみたいですから〜

奥様失業中ということであっても、家賃分だけ働くだけで全然違うのでは？

[381: たまじゃん]

久々に書きます。本日三者面談をやりました。
疲れた・・・外壁とクロス以外は大体決まりました。
工務の方も結構しっかりしていたので安心しました。
最近問題のフローリングについてもの申してみたら
素材はエイダイしか使ってないそうで、ひどい収縮はあまりないとか
結構支店毎で大工の腕が違ってるから大工の腕が一番といってたがほんとうか？

まあできてみないと分からないのが本音だと思うが・・・