有馬のリゾートマンション

[匿名さん]

東急不動産がエクスモンド有馬の販売をスタートしました。
当然温泉大浴場付きで金泉の源泉掛け流し、銀泉も将来引き込み可。

再来年には向かいに会員制ホテルのハーヴェストもできるとのこと。
レストランやプールやフィットネス（東急オアシス）も出来る予定。

有馬にはリゾートトラストのエクシブも建設計画あるようですが。
情報交換できればと思います。

[2: 契約済みさん]

銀泉はホテルが出来てからの引き込みだそうですが、金・銀両方が
掛け流しで楽しめて、露天も家族風呂もあって、今から楽しみです。

同じ有馬に東急さんが30数年前に建てたリッチライフ有馬以来、
ありそうでなかったのが不思議です。（本当に閉鎖的な町・・・）

エクシブの方は計画延期？で苦労してるのでしょうか？
リゾトラの担当に聞く所では金・銀両方じゃないという噂も・・・

関東で軽井沢や箱根伊豆に行くことを考えると、近いしイイですよね。
関西人は幸せです。

[3: 興味深々]

有馬温泉は、温泉は良かったけど週末に１人で泊まれる旅館がなくて、２時間歩き回って探した思い出がある。

詳しく知りたいです。

[4: 匿名はん]

独りで泊まれる宿でしたら最近ゴショボウのあんちゃんが始めてますね。
有馬は旅館ホテルどこ泊まってもそこそこしますが（関西にしては）。

以下、当物件の公式サイトです。
http://www.holistic-arima.jp/
http://www.holistic-arima.jp/exmond/index.html

有馬も閉鎖的な街ですから反対運動もあったろうと思いますが、、、
よくぞ建った（来年3月竣工ですが）と思います。
エクシヴは輪をかけて大変でしょうね。

[5: 匿名さん]

ライバルのエクシブが3年後完成なのにもう予約販売スタートしてますね。
営業の兄ちゃんは絶好調ですって言ってたけど、購入された方いますか？

温泉はタンクで運ぶそうで、結局金泉・銀泉の名称は使わせてもらえず。。
施設は京都のようにごっついのが出来るようですが、予約取れるのかなぁ？

[6: 匿名はん]

いよいよ竣工ですか。

[7: 購入検討中さん]

今日現地の前を通ったら会員制ホテルのほうも工事が始まってました。
でも土日でも工事ってするもんなんですか？
購入したら利用の大半は土日だろうからちょっと嫌だなぁ。。。

[8: 購入検討中さん]

土曜はせめて午後だけにして欲しい。

[9: 匿名はん]

何となくもう、完売した風ですね？
向かいのハーベストクラブも、いよいよって感じですし。

[10: ぼん]

中古新古マンションでてますよ。

金泉 銀泉 使えるようだが管理費6万円か？悩むな。

[11: ぼんぼん]

経費算定できるが・・・

毎日使える人にとっては、パラダイスかな・・・

[12: マンション投資家さん]

銀泉が素晴らしい。待たされた甲斐がある。

（※前の会員制は実は掛け流しではない。）

会員制のレストランも利用できて結構良い。

定住ではないが年配で定住の方もいらっしゃる。

他にもメリットあるのだがここでは書かない。

総じて良いマンション。近場リゾートは便利。

[13: マンション投資家さん]

一点、携帯の基地局アンテナを屋上設置との提案が携帯会社からあるそうだが、

断固として止めてもらいたい。

たかだか月に5万6マンの管理組合収入のために健康被害を軽視するのは論外。

誰も反対しないのかな？

[14: リゾート会員権購入に留意]

日本のリゾート会員権購入予定の方は、下記のことを知識として保有しておいたほうが良いと思います。

１．中古会員権の購入が良い：リゾート会員権は、有名な会社ほど（例えば、日本のリゾートトラストやアメリカのHawaiiのクラブの場合）中古の会員権が良いです。新規と中古では会員としての権利は全く同じですので、全く不利はありません。

２．中古で不利は全くない：日本のRT社の販売員は、中古を購入するというと、購入後不利になると言いますが、そのような事は全くありません。

３．日本の中古会員権の安くなります：中古物件の購入では、日本と米国では全く違います。
　日本：（１）日本のRTは、地方にあるリゾート物件（広くて、約１００－１３０㎡）を、一人、例えば、新規3千　　　　　　　万円で購入する場合、13人の合計で約3億9千万円（26人では7億8千万円）を支払い、1年間で13泊　　　　　　　を購入します。これは、他のリゾート物件を使用できるということですが、どちらにしても13泊が限　　　　　　　度です。つまり、地方の約１００－１３０㎡のマンションを、約3億9千万で購入していると言う事で　　　　　　　す。
　　　　（２）又、現在の中古市場では、他の中古物件を新規の金額の約5分の1で購入でき、新規の物件を全く同じ　　　　　　　権利で利用できます。
　　　　（３）つまり、新規の物件の購入による多額の損失の発生は、中古市場がある限り、自然な事と思われま　　　　　　　　す。
　米国：ハワイの物件の場合は、H社が、中古物件の販売には「first refusal right」を持っており、安い金額　　　　の場合には、その販売を拒絶できる契約になっています。
　差異：従って、日本のRT社の中古会員権の金額は、経済が悪くなればなるほど、安い金額が出てきま　　　　　　　　　　す。新規の会員権の購入は慎重な対応が必要です。

４．RT社の収益性と将来の事業継続性
　有価証券報告書を見れば分かりますが、収益は新規物件の販売時に計上されますので、継続的に新規物件を建設する必要があります。しかし、将来も永続的に新規物件を建設する資金力に依存されますので、資金がなくなれば、通常の企業と同じように、企業の継続性の問題が発生します。有価証券報告書の財務諸表を見れば、6年間の純利益（損失）の推移が公表されていますので、購入前に、見たほうは良いと思います。

[15: 匿名]

ダイヤモンド有馬の中古会員はオススメですよ。新館、本館ともリニューアルして良くなってます。お風呂は銀泉ですが掛け流しで、新館は貸し切り感満喫出来ますよ。

[16: マンション投資家さん]

なんだか勘違いしてる人がいるな。
エクスモンド有馬は会員権ではない。
分譲マンションのほうだよ。
マンション向かいに今回建った東急ハーベストクラブ有馬六彩が会員制ホテル。
全く別物。
マンション住民はホテルの一部施設使えるが。
エクスモンド有馬はいったん完売して売り物が１～２件出てる。

[17: マンション投資家さん]

あとリゾート専業で今火の車のリゾトラや、無名のダイヤモンドソサエティなどと
くさっても大手デベの東急を同列に語るのは流石に無理があると思うが・・・

それと東急ハーベストの会員権には確か一定期間、買戻（買取）の特約が付いてたかと。

[18: マンション投資家さん]

これも書き込んどくか。。

芦有ドライブウェイを西日本高速と政策投資銀行が買収

西日本高速道路会社と日本政策投資銀行は4月26日、芦有（ろゆう）開発（兵庫県芦屋市）が運営する一般自動車道の「芦有ドライブウェイ」を共同で買収すると発表した。西日本高速によれば、東日本、中日本、西日本の高速道路会社3社で一般自動車道の運営に参画するのは同社が初めて。


どうりで、妙に最近朗らかに挨拶してくると思った。。

[19: 匿名]

建てられた所が中途半端。車でなら大きく迂回しなければならないし、徒歩なら急坂が待っている。別荘にはいいが永住は不便だろう。
建設中の共立メンテのホテル辺りの土地が理想でしょう。

[20: 近所をよく知る人]

余計なクルマが殆ど来ないからとてもいい立地だと感心してるのだが。流石東急。
無駄に何十年も前から有馬に楔を打ち込んでない。源泉も金銀二本押さえてるし。
実は金・銀とも掛け流しは有馬のホテル・旅館でも殆どない。太閤の湯ぐらいか？

ぽっと出のリゾトラや共立はそもそも温泉どうする気なんやろね。
唐櫃あたりからなんちゃって有馬温泉として運び湯が関の山やろ。
（リゾトラは営業がそう言ってたから間違いないが。）
有馬の湯宿は猛烈に閉鎖的でヘンコの集まりやからな。既得権益命。

有馬の市街地なんてそもそもしょぼい。街で買い物など殆どしない。
どうせクルマで移動するだけ。有野や藤原台あたりに行けば一応イカリとかもあるし。
そもそもリゾートマンションに電車と徒歩で来る奴などいないから坂など関係ないよ。
だいたい山の中で迂回がどうとか坂がどうこうって・・・燃費の問題か？？？

言っとくけど、ＧＷや連休期間など、有馬市街地はしょっちゅう渋滞で、動かないよ。
その迂回が意味を持つのはまさしくそういう時だよ。
まあどうしても歩いてきたいなら、100円ループバスがそばに停るよ。狭くて嫌いだが。
散歩の帰り道なんかには使えなくもない。

じじばばサンは結構永住もいてるよ（表現が適切か微妙だが）。まあ移住の方が適切か。
個人的には、奥池に住むのも有馬に住むのもどうせ芦有なら大して変わらん気がするが。
西宮北有料道路も使えるし。六甲山トンネルや阪神高速北神戸線もある。車移動は便利。

まあ、我ながら一応完売してるマンションを必死で擁護する程のこともないんだが。笑

[21: 匿名]

完売したマンションだけ必死に擁護してどうする？
車は必需品やがあまり有馬が好きでないようやな。

[22: 近所をよく知る人]

19の人がいってる迂回の意味を考えてたんですが、

迂回って太閤橋から芦有ゲートの前までぐるっと回ってこないといけないって意味ですか？

川沿いに狭い坂一本上がればその必要がないことはご存知なんですよね？瑞苑の脇のところ。

まさか、それを知らずにってことないですよね。

それともごじゃごじゃした市街地の迂回って意味ならむしろ望むところですが。

バス案内所から観光客が歩いて登ってくあたり。あんなところ車が通るべき道では本来ないです。

あのへんの旅館の車、歩くのにも邪魔すぎます。特に御所坊の黒い車。停めてる場所、公道では？

通報してやろうかとすら思います。

[23: 近所をよく知る人]

21さんの言うとおりクルマは必需品ですが。冬のこと考えたら、４駆も最低必要です。

ベンツ、セルシオ、ベントレー、大排気量ＦＲ、軒並みＪＡＦ呼んで止まってるの今年も見ました。壮観です。

六甲山系山手に住むなら当たり前でしょうが。

[24: 不動産購入勉強中さん]

北区の有馬に別荘を買う時点でレンジかゲレンデかランクルかＸ５、６当たり前では。
わからない人に説明しようか。
レンジローバー　イギリス車　スポーツ　ボーグなどあり１３００万円ぐらい
メルセデスベンツ　ドイツ車　Ｇクラスゲレンデ　１３００万円ぐらい
トヨタ　日本車　ランドクルーザー　フルオプ　８００万円ぐらい
ＢＭＷ　ドイツ車　Ｘ５　Ｘ６　１３００万円ぐらい

４駆しかない人は別荘を買わないでしょう。
普段は、足車。セダン。オープンカー。レジャーカー。四駆。やはりＴＰＯに合わせて所有するおしゃれだね。

別荘も海の別荘、温泉の別荘、
家も都会のタワーマンション高層階、山手の邸宅、都心の事務所、駅前事務所

これが当たり前の暮らしかな

[25: 近所をよく知る人]

そのうちの一台も持ってるが、あんま見ない。ゲレンデ、ML、GLKが多い。

大半は冬場でもFR、FFのセダン。

ちなみに関西で海の別荘ってどこ？田辺？日本海？イマイチじゃね。。。

[26: 入居済み住民さん]

駅前事務所？
不動産屋？
組関係？
わからん

[27: 入居済み住民さん]

そんなどうでも良い事より携帯アンテナ設置の方が気になる。ヤメテ欲しい。健康に良くない

[28: 匿名]

エクスモンド有馬ですが、

やたら売り物件が出ています。

さっぱり捌けない。。。

[29: 匿名さん]

東急さんの営業の方いわく、昨年秋に中古ですでに3件流通してるらしいですよ。

[30: 匿名さん]

流通って、もちろん売買取り引きがあったっていう意味です。

[31: 匿名]

不人気の理由はなんですか？

[32: 匿名]

９９戸が３年前完売してて、去年３件の中古売買があって、今売りが２戸出てたら不人気とする根拠は？

[33: 匿名]

転売目的のマンションではないので、短期間に退去者がでるのと購入希望者が出にくいのは人気があるともなんとも…。

[34: 匿名]

３年超えて通算でも５％程度の売り物に着目するあなたの真意は？
残り９５％の分譲時からの所有者満足度は確認した？
現に９９戸売れた事実は？
あなたは雰囲気で物を言ってるね。

[36: 匿名]

現在、私が知る限り、４件の売り物件が出ています。

しかもずっと捌けない。

[40: 匿名]

実はここチェック入れてる人、多いのですねぇ、、、

びっくりしました、、、

高いから買えないのか、管理費を考えると二の足を踏むのか、

リゾートマンションそのものの将来的な資産性を↓と捉えているのか、、、

こちら以外の有馬周辺のリゾートマンションは、

１年以上売れてない物件沢山ありますよね～
（価格はこなれていて、決して高くない）

やはり維持管理費を高いと感じる庶民が手を出したら、

命取りですね。

くわばらくわばら!!

[51: 匿名]

ロビーや大浴場の画像出てましたねぇ～
思ったより、狭くてびっくり！
このお風呂のために、あの馬鹿高い管理費はなしでしょう！
ガスもプロパンだし。
お金をドブに捨てたい人向きですね。