有馬のリゾートマンション

[匿名さん]

東急不動産がエクスモンド有馬の販売をスタートしました。
当然温泉大浴場付きで金泉の源泉掛け流し、銀泉も将来引き込み可。

再来年には向かいに会員制ホテルのハーヴェストもできるとのこと。
レストランやプールやフィットネス（東急オアシス）も出来る予定。

有馬にはリゾートトラストのエクシブも建設計画あるようですが。
情報交換できればと思います。

[102: 匿名さん]

有馬にはリゾートトラストのエクシブも建設計画あるようですが。
情報交換できればと思います。

>>101
念のため、貴方の投稿内容も程度の差はあれ虚偽に該当しているため、ご留意ください。
老婆心ながら一緒にアクセス監視されるものとお考えいただいた方が賢明かと思います。


当マンションは、2008年3月竣工後早々に99戸が完売しておりません。苦戦しました。
マンション棟内モデルルーム販売を数十戸数年継続中でした。
販売中にも中古物件がありました。
嘘ばかりつかない。
リゾートマンション登記簿は一般市民に公開されています。公開しますか？

[103: 匿名]

確かに、今年に入って3000万円台、２軒の成約は到ってないと思います。

ここ直近では、去年の秋ごろ、２千万円台前半の物件が、１軒だけでしたね。

[104: 匿名]

エイジングコート有馬（徒歩３分）の新築未入居物件が、１６８０万で売りに出ています。こちらは、賄いも頼めるし、介護支援も期待出来ます。管理費は同程度。お風呂も露天風呂付き。未入居のエイジングコート有馬が１６８０万なのに、エクスモンド有馬だけが、高値をキープし続けると考えるのは早計というものでしょう。

[105: 匿名]

価格はいずれ収斂されていくと考えます。
確かに徒歩三分のこちらの方が圧倒的にリーズナブルなかんじですね。

[106: 匿名さん]

3000万前後が今年2件成約していますよ。3300万、2800万。2月と4月。しつこいですね。

露天風呂もあるんですよ。ご存じないですかね。

どうぞエイジングコートでも買ってください。近くて安くて結構じゃないですか。

あちらはシニア向けマンションですし。プレサンスさんといえば投資用の造りかと思いますが。

あの前の道は細くて、年末年始ＧＷあたりは渋滞が酷くて車では数時間身動きできませんし。

[107: 匿名さん]

苦戦云々とおっしゃるが、いずれにしても完売してますよね？

有馬の話題がしたければ板を別に立てればよろしいかと。

この板で汚い揶揄が目的のように見えますが。

[108: 匿名さん]

エイジングコート1680万、一体何㎡ですか？
販売サイトでは、最少が37.84㎡ですから当然それかそれ以下ですよね。
エクスモンドには30㎡台なんてありませんよ。最少でも約50㎡ですが。

[109: 匿名さん]

それからリゾートマンション登記簿の公開云々とのことですが、
登記簿謄本は一般に公開されているといえ、当然に個人情報が含まれますから
ここで公開すればあなたは公開の仕方次第で当然に犯罪となりますよ。
あまり下手なことは言わない方が、それなりのチェックも入るでしょうから。
94あたりから、虚偽発言は明らかに虚偽発言されてますからね。
しつこいようなので再度、謄本の公開発言も通報しておきます。

[110: 匿名さん]

それと、あまりいたくないですが、

リゾートのシニアマンションって

将来もっともスラム化し易いかと思いますが。

一体何戸が売れてるのか今現在もわかりませんし。

レストランなど、利用実態に応じてでしょうから、いつまでサービスが継続されるか。

すぐに相続等で所有関係が見えなくなって管理費の滞納なども容易に想像されますし。

まあ。そもそもデベがデベですから。投資用１Ｒマンションで成長してきた会社です。

リゾートも、シニアも、未経験の状態から始めてますからね。

そういうのが長く続いた試しはこれまでありませんが。

お好きにされたらよいかと思いますよ。

[111: 匿名]

追記、仮に専有坪150万なら、エクスモンドと比較しても別に普通の値段ですね。

同時検討はしていませんが、その単価なら東急の方を私なら黙って選びますが。

リゾートに対する実績も、マンション自体のグレードも全く違うと思いますし。

まあ、どうぞどうぞご自由に。選択肢があってよいことでしょう。

[113: 匿名さん]

不動産登記簿は一般市民が見れませんよね。
もし見れるのなら広さと新築価格は公開しても差し支えないと思います。

[114: 匿名]

44.1㎡ですよ。

[115: 匿名]

問題を守秘義務と何かと取り違え、勘違いされている方がいるようですね。大事にならなければよいですが。
基本的に訴えられたら勝てないと思いますよ。

[116: 匿名]

44.1㎡で1680万なら専有単価で130万弱ですか。まあそんなもんじゃないですか。あそこなら。
エクシブ買うよりは良いでしょう。

[117: 匿名さん]

>>115

当サイトの運営会社が東京ですので警視庁の情報セキュリティ広場に通報します。
ピーポ君の受付確認画面にて、確実に届いたものと思われます。
愉快犯のおつもりなのでしょうが、陰湿かつ悪質なため、上記措置を取りました。
念のためログも録りましたが、最低限IPの確認程度は行われるものと思われます。
自ら犯した行動の責任を取るとともに、反省の上、以後慎むようにしてください。

[118: 匿名さん]

>>115

不動産登記簿は一般市民が一切見られません。
広さと新築価格を公開したら守秘義務違反で兵庫県警に逮捕されるでしょう。
虚偽発言は明らかに虚偽発言されてますからね。
しつこいようなので再度、謄本の公開発言も通報しておきます。

汚い揶揄が目的のように見えます。

[119: 匿名]

>>117
>>118

兵庫県警？とか仰ってる辺りが何もご存じないのでしょうね。

問題は守秘義務ではなく、個人情報漏洩と名誉棄損ですよ。

インターネット上の誹謗・中傷・虚偽、個人情報流布等で、

名誉毀損・侮辱、業務妨害、脅迫等に該当する場合、

刑事告訴の対象となり、その検挙率はほぼ100％です。

登記簿謄本は個人情報の塊でしょう。取得の可否とは別問題。

あまりおふざけばかりで、なめてかからない方が良いですよ。

再度警告だけしておきます。

[120: 匿名]

客観的にみて、被害者意識が強すぎると思います。個人を特定して、かつその個人を誹謗中傷した内容でないかぎり、刑事事件はありまえません。今回の流れでは、まず最初に民事でﾌﾞﾛﾊﾞｲﾀﾞーを相手取って、情報開示の裁判を起こすことになると思いますが、裁判所が開示命令をだすとも到底思えませんが？本当に法律に詳しければ、簡単に解かることだと思います。

[121: 匿名さん]

御見解はそれぞれです。
そもそも94等で虚偽を尤もらしく書かれていることがまず問題だと思料しますが。
反省も謝罪の意思もないようですし。被害者意識云々以前の問題ではないですか。

それにもし投稿されたご本人でしたらご意見も客観的かどうかも疑わしいですね。

[122: 匿名さん]

それから、関係当局からの開示要請は、情報開示の裁判など一切必要ありませんよ。
当サイトもおそらく運用基準に定めているはずです。個人情報漏洩に該当しません。

[123: 匿名さん]

>94
>99
>103

上記が程度の差はあれ、虚偽投稿ですね。同一の方の可能性も高いですが。念の為。

[124: 匿名さん]

いいですか。もう一度警告しますが、

当方の個人の被害者意識云々の話ではなく

当マンション購入居住者全員が一方的に不利益を受ける『虚偽』をあなたは書き込んでいるのです。

いい加減に何の根拠もなく、やれ半値以下で取引されたとか尤もらしくホラ、デマカセをここに書く。

何気ない行動のつもりか知りませんが、大いに名誉棄損に該当する行為です。最悪損害賠償対象です。


私の通報で動かなくとも、管理組合が動けば一発ですよ。警察当局経由ＩＰなどすくに調べられます。

ふざけるのもいい加減にするように。

[125: 匿名さん]

御理解に乏しいようですので念の為説明しておきます。

個人を特定して個人を誹謗中傷した場合に刑事罰は限られる云々とありましたが、

管理組合はそれ全体で１個の社団と認められます。権利能力なき社団と言います。

管理組合を誹謗中傷しておれば、名誉棄損罪に該当し当然刑事罰の対象となります。

警察当局、サイト運営管理人も当然に動かざるを得なくなります。

これは民事の損害賠償問題等とは別個にです。


みなさん、快適にリゾートライフを過ごしているのです。無益な事はやめましょう。


では、関係のない皆さん、お騒がせしてすみませんでした。

[127: 匿名さん]

末尾部分、お金がおありの方か存じませんが、随分な発言ですね。

当方の手は離れたようですので、当サイト管理人、当局、管理組合等のご判断に以後任せたいと思います。

もし当方が運営管理人ならとりあえず投稿の削除はもとより半永久アクセス禁止手続きを取るでしょうか。

良いマンションなのに無益なやり取りになり残念です。当方も少々過敏に反応した嫌いもあり反省します。

[128: 匿名]

先ほどから投稿のやりとりを見てましたが、はっきり言って残念です。

警察に通報以前に削除要請が普通では？

マンションの程度を下げてているおおバカ野郎がいるのは残念です。

[130: 入居済み住民さん]

>>128

当方は、おおバカ野郎ではありませんよ。まあいずれ判るでしょう。

[131: 匿名]

今月に成約があったというのは、本当でしょうか？

今年に入って２軒、２月と４月って、今月のことですよね？

どの物件なのかさっぱりわからないのですが？

ヒントでもよいので教えていただけないでしょうか？

[134: 武庫之荘民]

エイジングコートのプレサンスの話題はこちら。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

[135: 匿名さん]

爽やかで露天風呂の気持ち良い季節になりました。いつでも良いのは良いのですが。

[140: 匿名]

掛け流しで毎日湯を落とすと、同じ人間と湯を共にする確率はざっくり先に入るか後に入るか２分の１。
厳密にはリゾートマンションで顔を合わせる確率はもっと低い。

運び湯で、循環の、いつ替えてるかわからない風呂とかとは、湯の清潔さについては比べようもないね。

[144: 匿名さん]

売り物件、また増えましたね。

[145: 匿名]

エイジングコート有馬が1100万円で売り出されています。
ここの実売ももう少し安くなってもいいですよね?
もう少しがんばろ！

[146: 匿名]

エクシブの有馬は、東急の有馬より、いいですけどね。

スチームサウナあるし。

[147: 匿名さん]

スチームサウナ？？あまり興味ないが、東急もマンションの方はあるはず。

エクシブの湯はからとかな？

[148: 匿名]

東急のマンションにはあるんですか？？？ほしいぃ！！安くなったら、絶対買います!!
ｴｲｼﾞﾝｸﾞｺｰﾄ有馬が1100万なら、期待ﾃﾞｷｿｳﾃﾞｽﾈ!!

[149: 匿名さん]

100人が100人売らないでしょうね

[150: 匿名]

９９戸しかないわけですが・・・

[151: 匿名]

ここは賃貸物件は出ていないのでしょうか？-？

家賃20万ぐらいで借りたいのですが・・・

[152: 匿名]

さらに売り物件が増えましたね。

[154: 匿名さん]

成約もしてますね。

[157: 匿名さん]

>>156

大半は個人と思いますよ。当然法人も数社はありますが。
皆さんきちんとされてますし法人の方の方が不特定多数の利用があるので正直肩身が狭いというか。。
価格の件は売買の成約価格を業者さんにでも聞けばよいのではないでしょうか。
週末利用ですがご入居の引越しもたまに見ますしね。
貧乏人扱いとか別にどなたもしてないと思うしスレ読めばわかりますが虚偽を書く人がいただけの話。

想像するに有馬にはいつまでも完売すらしないマンションや営業に必死な会員権もありますから。
このマンションが建つ際にも（30年ぶり）地元から反対もかなりあったようですし。
まあ源泉を金銀2本持ってますから別に言われる筋合いもないと思うんですけどね。
観光客とも競合もしませんし。そもそも有馬でも源泉2本持つのはホテル旅館でも数える程ですから。

[158: 匿名]

東急リゾートの売り物件情報で加水循環って書いてるけど確認したら源泉掛け流しだよねここ。前のホテルの方と間違えてるんだろうな。

[166: 匿名さん]

ここんところ、マンションの動きが止まってますね。悩めば悩むほど、こういう贅沢品は買えなくなりますね。

ババ抜きゲームの最後のババは引きたくないですもん。

[167: 匿名さん]

フェラーリ付きメゾネットタイプ売りにでていますね。贅沢だなあ。

[168: 匿名]

フェラーリは、ついてないでしょ？

しかも何年も売れてないし。

明らかに高いってことでしょが。

[169: 匿名]

全然動かないですね。ここの中古物件。

[170: 匿名]

ここの売却予定さんにとって暖かい春は来るのでしょうかね？

[171: 販売関係者さん]

面積大きい部屋、逆に小さい部屋で成約。直近も二件程入居引越しあった模様。東急リゾートさん把握されてる。

[172: 購入検討中さん]

部屋のお風呂も温泉なのですか？

[173: ビギナーさん]

エイジングコート有馬、ついに７５０万の部屋でました！

ここもつられて下がりますよね？

それともアベノミクス効果で、

値上がってしまうのでしょうか？

[174: 匿名さん]

750万円エイジングコートって

心理的瑕疵がきになります。

[175: 匿名さん]

瑕疵物件も1社（者）挟むと告知しないの多いから。部屋が違えば直下でも告知しないとか。見分け方としては大手仲介はまず扱いません。

[176: 匿名]

やっと、2000万以下に下げってくれました。

もう一声！

もうちょっと下がったら買えるんだけどな。

今後の値下がり物件に期待！

オーナーの皆様、使い飽きたら、ぜひ格安でお譲りください。

お願いします。

[177: 匿名]

高い管理費で資産価値を維持するはずが、逆に値下げ圧力に拍車が掛かっているようだね。

[178: 匿名さん]

このぐらいの管理費で高いといってるようじゃ街中のタワマン持って駐車場借りて管理費・修繕金払えないよ。ここ持ってる層は停まってる車見てもそういう人でしょ。第一、駐車場がタダなんだし。

[179: 名無し]

そうですね。管理費は気になりません。風呂は有馬温泉の名だたる旅館のそれに比べ引けを取りません。湯治をされる方にはもってこいの物件です。また、不動産はこれから間違いなく上がります。

[180: 匿名さん]

確かに一、二泊のみの旅館や会員制リゾートホテルでは、
湯治は無理ですね。

ところで、このマンションの大浴場って、
24時間入れるのでしょうか？

当方、朝が異常に早く、毎朝3時には目が覚めてしまうため、
その時間に入れると現在売りに出てる中古が検討できるのですが、
どうなのでしょうか？

リゾートトラスト朝風呂は6時からで論外ですし
（それもかなり混み合う）
有馬グランドホテルなどの旅館も5時からと、
なにかと不便を感じております。

そのあたりはどうでしょうかね。

[181: 名無し]

平日は15:00~翌朝10:00
休日は13:00~翌朝10:00
入浴できます.

[182: 匿名さん]

親切な方、ありがとうございます。

[183: 匿名]

貸布団サービスなどはあるのでしょうか？

一人用おいくらで借りれますか？

[184: 匿名]

ここに永住してる人は、普段買い物は何処に行ってますか？

[185: 匿名]

マックスバリュー大池店

[186: 匿名さん]

岡場駅のダイエーまで行くと、かなり品ぞろえが揃ってる。

[187: 販売関係者さん]

買うんですか？
エイジングコート有馬が、ついに600万まで下がっているので、
ここも他人事じゃありませんよ。

[188: 匿名]

>>184
藤原台にあるイカリスーパー、その途中にあるNISHIYAMAさんのお買い物袋を見たことがあります。
イカリの紙袋は芦屋ですとか他の店舗かもしれません。
大丸の紙袋を持った品の良い格好された妙齢の女性を何度かお見かけしたこともあります。

>>187
気の毒ですけれど室内腐敗までした事故物件とここを比較するのは見当違いでしょう。

[189: 匿名]

>>183

貸し布団業者の車（白いバン）は玄関前で搬入搬出されています。
利用したことはございませんがお値段などはコンシェルジュ受付窓口の方か、外部の方なら管理会社さんにお電話して聞けば教えてくれるのでは。

[190: 匿名]

住んでいる人は高齢者が多いのでしょうか？将来老人ホームになりそうで心配です。

[191: 匿名]

借りに老人ホームになっても東急ならしっかり管理してくれますよ。
ただ、都市部の若い世帯の多いタワマンと違って、将来的に値上がりは無理でしょうね。

あくまで特殊不動産の位置づけでしょう。

[192: 匿名]

リゾマン一般に子供も孫も出入りするだろう。
当然相続だってある。
熱海や軽井沢のリゾマンは老人ホーム化しているの？
値上がり求めてリゾマン買う人がいるのか知らないが。

[193: 匿名]

相続では揉めますよ。

子供が関東圏にでも住んでいたら、
ここは、誰も欲しがりませんよ。

そもそも自分が気に入ってるマンションを子供が気に入るとは限りませんし、
基本趣味のものなので、まず気にいらないでしょう。相続の頃にはかなり古くなってるでしょうしね。

そうなると管理費がバカ高いだけのおんぼろマンションとなってしまいますが、
（子供に言わせれば、の話ね）
そう簡単に売るにも売れず、負の遺産となっていきます。

ただそれはここに限らず、どこのリゾートマンションでも起こりうる、
共通の問題です。

現金や自宅だけ相続したいといっても、それは許されませんから、
誰しも頭を悩ませていると思います。
税金や管理費のかからない美術品とおおきく異なる点ですね。
購入するのであれば、そういうリスクやデメリットを承知したうえでの
購入がおすすめです。

[194: 匿名]

すぐ近くのリッチモンドのように、将来格安で売りだされるのですね。

所詮、温泉付きマンション=ジジイの悪趣味
の部類ですかね。

[195: 匿名]

どうでもいいけど一般論なら他所でやったら？熱海でも軽井沢でもハワイでも同じ事書けば良いよ。リゾマン一般のスレ他にあるんだし？何か目的があるの？

[196: 匿名]

皆一泊３万５万出して有馬の宿に泊まりにくるのに言うに事欠いて爺の悪趣味とは。有馬温泉は女性も若い人も多いよ。一度行ってみれば？

[197: 匿名さん]

１９４

あのー、リッチモンドって
もともと銀泉のみしかないし
場所は近いと行ってももっともっと奥の
阪神淡路大震災で給排水や温泉の配管類がやられた
同じ東急不動産が分譲しただけの大昔のマンションのことかい？

なんか、事故物件と比較したり、現地踏んだことあるの？

[198: 匿名さん]

リッチモンドのユニットバスは配管修復不能で使用不可だよ。あんなの専有面積に入っててもどうするんだろうな。

[199: 匿名]

だけど、ここだって、部屋風呂に入るひとはいないのでは？
どうせ入らないんだから、しっかり水栓しめて、物置でもよいのでは？
いっそ潰して納戸って方法もあるし。

[200: 匿名さん]

リッチモンドのユニットバスを潰して納戸って言っても、実際しかたなくそうなってるんだろうけど、給排水管は下に壊れたまま残っているから臭いや虫だって上がりかねないだろうし不衛生でしょう。　それに今どきユニットバス一つ付いていないような部屋ワンルームマンションでもないよ。　女性なら特に大浴場に入れない日もあるだろうしどうするんだろうね。オーナーが年配だと関係ないか。　いくらなんでも最低限シャワーぐらいいると思うが。タコ部屋じゃあるまいし。

[201: 匿名さん]

それに問題は、ユニットバスうんぬんだけではなく、給排水管が潰れるぐらいの震災被害を建物が被った点でしょう。