東急ハーベストクラブ

[匿名さん]

仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか？
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。

[5132: 採算]

東急は会員権販売で大きな利益を上げているのでしょうから、その後の利益が安定しなくても仕方ないと考えるべきでしょう。
そもそも単年度で考える事業ではなく、オープンから存続期間までの利益で考えるべきものです。
人件費や維持費などを補てんできる収入を確保できず、採算ラインを割るなら、東急が補填すればよろしい。

[5133: 匿名さん]

>>5132 採算さん
そんな感覚で事業やってる会社ってあるの？
会員権販売時はイニシャルコストの回収と売却益の最大化は当たり前。
その後の施設解体時までの事業採算を販売時の売価に乗せるなんて聞いた事がないね。
ウマシカさんの発想だとそうなるの？

[5134: 匿名さん]

ホームのみ利用券を１０枚、ホーム全日と相互平日券を１０枚、全施設前日利用券を１０枚にするという手も。
そしたらホームの重要性が増すのでは。

[5135: 匿名さん]

報道によるとハーヴェスト全施設の平均稼働率は65.8%とのこと。不人気施設でもそれなりに利用があるということでしょう。
加えて会員制ホテルであり、共有部分を除いて建物、土地、営繕、固定資産税に要する費用は所有者持ちで、年会費の収入もあります。

>>5131、>>5132が言うような、採算ラインを割るということはないでしょう。

[5136: 匿名さん]

参考までに、決算資料によるとエクシブの稼働率は2017年通期で52.6%です。

[5137: 匿名さん]

何度利用しても飽きないので、他のホテルはほとんど利用しなくなりました。

[5138: 匿名さん]

>>5134 匿名さん
いいアィデアですね〜。
ホームのみ利用券を発行賛成です。

使わないホーム買ってる人も、ホーム使ってもらったほうがよいと、私は思いました。

[5139: 匿名さん]

熱海、軽井沢、旧軽等の稼働率は80%超、不人気施設は40%位だろう。

不人気施設によって搾取されている構造だなぁ。
まさに、悪貨は良貨を駆逐するだ(違うか)。

まあ、所詮はレジャー施設だから目くじらをたてる事もないか。

[5140: 評判気になるさん]

>>5134 匿名さん
いわゆる不人気施設の会員権が売れなくなるので導入ないでしょう。
逆にもうそうして、不採算な所は、閉鎖か売却でしょうか。
会員としては、最新施設として建て替えて欲しいですが、コストがかかりすぎて無理でしょう。

[5141: 匿名さん]

そっかあ〜。
不人気施設もはホームのみ券導入はうれなくなるから、NGか〜。なるほど。
安く買ってもらえれば、それで売り上げもたつし、稼働率があがるのか〜。

それでは、高い人気施設買ってもらった方へのメリット、新しいアイデアは何かないですかねー？
三ヶ月前に予約がとれるだけなんて、取れない時もあるのに。。なんかもやもやしちゃいます。

[5142: 匿名さん]

がんこに不人気施設の呼称を嫌悪している人がいるので良い呼び名を考えてみた、暇だから。
オールドでは中に人気施設もあるから
ずばり低稼働率施設
または格安物件
はどうだろう。
直接的過ぎるなら
Ｂ級施設当たりが落ち着きどころかな。

[5143: 匿名さん]

>>5141 匿名さん
最高値のVIALA熱海と、天城高原の価格は10倍以上違いますが、実際の利用には10倍もの格差は無いですものね。
余裕のあるは人は、その僅差に何倍も払うんですけどね。
でもハーヴェストの場合、その僅差がホントに僅かすぎる気はしてます。

相互利用料金をもっと高くするのはどうでしょうか。
加えて、一般HVC会員権でのVIALA利用は、さらにもっと高くするにして。

[5144: 匿名さん]

たしかに十倍の金を払って購入し、高い管理費を払っても、休前日の予約は難しいですね。結局、天城高原なんかの不人気施設を中古で購入した人とたいして変わらない利用です。

むしろ平日利用が主の人なら、人気施設でも予約可能ですから、実質はそちらがお得ですね。

[5145: 通りがかりさん]

>>5133 匿名さん
また関係者か笑笑
がんばれよ

[5146: 通りがかりさん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5147: 匿名さん]

>>5143 匿名さん

相互利用料金をもっと高くするのはどうでしょうか。
加えて、一般HVC会員権でのVIALA利用は、さらにもっと高くするにして。

↑このアィディア賛成！

[5148: 匿名さん]

VIALAはともかく、今現在会員権を持っている人たちは同一料金で利用できますということで購入しているので無理かなあ、と。
まあ、HVCの現実は、3,880円と4,536円かな?という２パターンあって。。
混雑する施設会員権を持っている身としては、そういうのもアリかとは思うのですが。

[5149: 匿名さん]

定年退職で平日の利用が可能ならば、不人気施設の会員権を購入し、金曜日から人気施設を連泊予約をすれば、孫や子供を休前日に呼ぶことができる。

いまのところ、このやり方が最も経済的だね。

[5150: 匿名さん]

結論から申し上げますが、以前と比べてここの民度が低くなったと...。
軽井沢のバスの件辺りから荒らしと東急擁護ばかりで一部の意見以外は参考にならなくなりました。
オールドや不人気だのやviala絶対主義者？が荒らし1番多いハーベスト所有者の意見が叩かれている現状では以前の穏やかなスレではなくなったように思えてなりません。

[5151: 匿名さん]

>>5150 匿名さん
諸行無常。また、いずれ流れが変わりますよ。

早く新施設ができないかなぁ。近いところでは、VIALA鬼怒川かな。その後どうなったのだろうか。

[5152: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

初心者マーク付いているようだから言うけど、リードオンリーではなく、建設的意見をもっと発言するなどして、積極的に健全化に貢献しては？

[5153: 匿名さん]

この掲示板の書き込みを例にとるまでもなく、会員の民度なんて、推して知るべしです。

[5154: 匿名さん]

今年軽井沢を購入しました。夏休みは抽選に漏れ、休前日はことごとくP Cに跳ね返されました。結果、不人気施設に宿泊するハメに。

予約は12月になり、ホームは休前日も空いてきましたが、寒い軽井沢に行く気にはなりません。

人気の熱海や箱根翡翠は他施設利用者どうしの熾烈な争いです。
V IAL Aなら三ケ月前予約の特典があるのですが、H V Cはシビアな戦いです。

これ程休前日の予約が困難で、不人気施設しか利用できないなら、最初からそこの会員権でも良かったかもしれません。でも、そこは妻子共に不評でしたから、会員権なんて買わなければと反省しています。

まだ、数枚しか利用券は消化していないので、残りはヤフオクに出すつもりです。

[5155: 匿名さん]

人気施設を購入しながら、休前日は不人気施設、不人気施設を購入しながら平日は人気施設、これは稼働率の平準化の為にはやむを得ません。

ただ、人気施設を金曜日からの連泊で休前日を抑えてしまうと、ただでさえ少ない相互利用枠がなくなります。

2ケ月前の予約開始はホームに限定し、空部屋を1ケ月前に相互利用に開放すれば良いと思います。そうすると、金曜日からの連泊はホーム同士でのバトルとなり、不人気施設平日利用者の出る幕はありません。

[5156: 匿名さん]

むしろ、ホームも相互利用も金曜日からの連泊を制限するべき。土曜日の分は別に予約させるとか。

[5157: 匿名さん]

>>5154 匿名さん
ハーヴェストは別荘ではないため、会員同士の予約取り合いは必ず発生します。

ただ、やはりホームは予約開始日からキャンセル待ちができるので相互よりも大分と予約がしやすいです。

予約がすぐに一杯になってしまったのであれば、ホーム施設に連絡してキャンセル待ちをしてみてはいかがですか？
大抵10番目以内であれば回ってきます。

これが相互だと10日前からしかキャンセル待ちができないので、キャンセル待ちをかけても人気施設は何十番目なんてことがよくあります。

[5158: 匿名さん]

>>5157 匿名さん
仰る通りです。ホームの初日キャンセル待ちで、感覚的には9割は回ってきます。

[5159: 匿名さん]

>>5154 匿名さん
今なら今週末、軽井沢に空きがありましたよ？
寒くなっていますが紅葉シーズンにはいっているようですので、一度行ってみては？

[5160: 匿名さん]

休前日人気施設でもホームなら予約開始日の9:30ピッタリにポチっと押せばたいてい予約できるんじゃないの？
予約取れないとか言ってる人はぴったりに予約してないんでしょ？
自助努力しないと取れるものもとれないですよ。

[5161: 匿名さん]

>>5154 匿名さん

お気持ちはわかりますが、ヤフオク出品は規約違反ですので全うな会員さんなのでしたら、なさいませんように。

[5162: 匿名さん]

いわゆる不人気施設を持っていますが、ホームは最近は利用しません。

金曜日からの連泊で年間６回（１回で４枚消費します）、子供や孫たちとでかけます。
春休み、夏休み、冬休みに合わせて４回。春と秋に各１回です。
行先は旧軽（塩沢を含め）と伊豆山が各三回というところ。

残りは平日に那須、蓼科、富士山、鬼怒川に行きます。

ホームはかつて年末年始（抽選ではなく普通に申し込めました、空いているもんで）に行き、料理や設備のあまりの見すぼらしさに二度と行かなくなりました。ホームながら情けなくなってしまいました。

平日利用が主だと、不人気施設の会員権でも人気施設が使い放題で助かっています。

[5163: 匿名さん]

>>5154 匿名さん
たくさん釣れて良かったですね。

[5164: 匿名さん]

>>5162 匿名さん

素晴らしい使い方ですね〜。

[5165: 匿名さん]

>>5162 匿名さん

追伸。決して嫌味の意味でないですよ。。

[5166: 匿名さん]

朝の9時半に予約って、みなさんは大変でありません？

うちは、夫婦共働きなので、その時間は仕事なので、
夜とか、早朝とかのほうが、確実にパソコンに向き合えるのですが。。

慣れれば良いのですかね？

[5167: 匿名さん]

5166さんと我が家も同じです。このままだと、

朝９時半仕事中　→　休前日の予約ができない　→　宿泊できない　→　手放す

になりそう・・・。HVCは現役世代に優しくない・・・。

電話予約と併用なので予約センターの開始時間に合わせてるのでしょうが。
オンライン予約開始時間を深夜０時とかにして、予約開始日は、オンライン予約のみにしたら問題ありますかね？
HVCを楽しむ元気なご年配の方なら、PCやスマホ出来ない方まずいらっしゃらないのでは？

[5168: 匿名さん]

エクシブは深夜0時にP Cを叩いていましたが、まだその方が良かった。

9時半の入力は会社員には無理ですね。会社のトイレでスマホで入力した事がありますが、「たいへん混み合ってます」ばかりで、朝なのでそのうちトイレも混み合ってきました。

現役サラリーマンで子どもが学齢期なら、休前日の予約が困難なハーヴェストはあまり利用価値はないと思います。

エクシブは1ケ月前になると、色々予約できますし、休前日でも結構空いています。ハーヴェストを買う時に売却してしまい後悔している所です。

不人気施設を購入して、人気施設をふんだんに平日利用できる人が羨ましい。

この時期になると、スマホをいじれますが、朝はできませんね。

[5169: 匿名さん]

P C環境にもよるのでしょうが、電子時計を見て9時半ジャストに入力すると、ただ今受け付けておりませんとでます。
慌てて、10秒後くらいに再度入力すると、ただ今たいへん混み合ってますとなり、数分後にやっと予約画面にたどり着いたら全て❌の繰り返しです。

経験上は9時30分2秒位だとたまに入れる事がありますが、その時でも、相互利用の人気施設はたいてい❌ですね。ホームなら取れます。ただ、ホームはキャンセル待ちも効きますからあまり慌てる必要はありませんね。

[5170: 匿名さん]

9:30に接客とか会議してたら難しいね。

[5171: 匿名さん]

平日利用の人が、相互利用で塩澤を予約し、無料の専用シャトルバスを希望しても、なんだかなぁ。

[5172: 匿名さん]

サラリーマンオーナーですが、突発的に対応する仕事が発生しない限り9:30にそこそこ予約できています。
我が家には重宝しているので手放すことは考えていません。
両親、姉兄、友人にたまに予約をお願いされて、みんなからも喜ばれています。

[5173: 匿名さん]

9時30分って
働いている世代、これからの世代にはほんと厳しいです。

ホームの電話予約などを考えて、電話の受ける人数などを考えて9時30分なのかなあと？思ってしまいました。
夜から夜間や早朝ハーベストのホームの社員さんは厳しいのかなぁと。

まあ、もともと、電話は40分以上繋がらなかったので、2回ぐらいで諦めましたが。。

[5174: 評判気になるさん]

週末の取り合えず予約があまりに多いので、やはりキャンセルポリシーはもっと厳しくしてもらいたい。
これはアンケートに書いたけど、予約開始時間の件は書き忘れてた…。

[5175: 匿名さん]

購入前に考えたのは、1/12室の権利だから取れる確率も1/12。
12ヶ月のうち1ヶ月に相当する休前日が取れれば権利通りだなと。
ってことは、年間で4回 +祝日１回から２回くらい?
平日利用の方もいると思うけど、相互にも割り振られているので、合わせてトントン?
こんなことを考えてから購入しました。
今現在は、まあ権利通りくらいは取れてます。

[5176: 匿名さん]

私も、休前日はHVC. V IAL問わず、毎回予約を入れます。行かなければキャンセルすればいいやと考えて。

だから週に二回予約するので予約事情はわかります。相互利用の人気施設は本当に予約できません。P C、電話を問わずとにかく通じません。

エクシブの様に、予約時に権利を消化するか、キャンセル料の発生時期をもっと早くするか。

現状では、人気施設を購入したサラリーマンがやや不公平な気がします。

[5177: 匿名さん]

宿泊優待券が半年に2回、一回4泊分で、年間にすると16泊分ありますよね。
周りにあげることもありますが、自分の券が無くなりかけると、結構自分でも使います。金曜日は優待券、土曜日は本券と。
先々エブリデイフリーになったら、不人気施設を安く買い増して、平日中心に年間92泊分楽しもうかと思ってます。

皆さんも優待券使うことありますか？

[5178: 匿名さん]

ホーム以外だと、熱海か箱根翡翠なので優待券を使う事はありません。それ以外の不人気施設なら、じゃらんの方が安い時がありますので、使う機会ないですね。

[5179: 匿名さん]

素泊まりなら会員券使用が一番安いのでは？

[5180: 匿名さん]

仲介物件で、不人気施設の斑尾や鬼怒川が登録制になりましたね。格安物件を購入して賢く利用したい人が増えたということかな？

利用状況を確認したところ、年末年始の抽選に当選していました。当選者は郵送通知よりも一足早くネットでわかりますね。

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん

そうなのですね〜。

正直者が馬鹿を見る！とはまさにこのことですね。

なんとか、不公平にならないように、
高いお金を出している人にアドバンテージはないも
のですかね〜。