東急ハーベストクラブ

[匿名さん]

仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか？
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。

[21: 匿名さん]

素泊まりにして他で食事をしたらどうですか。

[22: 匿名]

五百円弁当持ち込みとかやったら、ここの従業員泣いてまいそう

[23: 購入検討中さん]

レストランが高い気がします

[24: 匿名さん]

リゾート地で、宿泊者が対象客ですから、価格が高くなるのは仕方がありません。
食事付きではないのですから、高いと思われる方は、他で済ませるようでしょう。

[25: いつか買いたいさん]

やっと、熱海が動き出しましたね。
東急からアンケート見たいな物が昨日届きました。

当初の予想価格よりは若干安価になっていた。（正式価格ではありませんが・・・。）

[26: 購入検討中さん]

ここ2年ほど音沙汰なかったですが、有馬も開業
ということで再始動という感じですね。

一つお聞きしたいのですが、ここは翡翠や有馬と
同じように土地は定借なのでしょうか、それとも
区分所有なのでしょうか。

[27: 匿名さん]

熱海は、前々から建設予定地の看板が建っていました。
興味は持ったのですが、駅に近い場所に中古マンションを取得しました。

[28: 購入検討中さん]

定借か区分所有かは明記されていませんが、担当者曰く、これからは定借になるようです。

ちなみに名称は、仮称ですが「東急ハーヴェストクラブ熱海伊豆山＆ＶＩＡＬＡ」だそうです。

全１８７室（ハーヴェスト棟１４５室、内アネックス棟５８棟、ＶＩＡＬＡ４２室）

尚、ＶＩＬＬＡには全室温泉露天風呂付、専用プール付の部屋もあるようです。

開業予定は平成２５年夏。

[29: 購入検討中さん]

これで箱根と熱海が揃うと東京近県のリゾート会員権需要層
にとっては定番（特に重要層の中でも中核なすシニアにとって）
のVIALA会員権の利用価値が高まっていくのですかね。

軽井沢もこれに加われば強力な布陣になりますが、これはまだ
計画すら聞こえてこないので、東急さんの頑張りに期待します。

[30: 購入検討中さん]

軽井沢は中軽井沢に東急が土地を持っている様なので、中軽井沢辺りでしょうか？

星のやも近くにあるし、今後、あの辺りも開発されて行くのでしょうね。

[32: 会員]

ここに泊まっている人はみんな会員だとばかり思って購入したけど実は一休やじゃらんで予約出来る。なんか詐欺にあった気分だよ。文句いったら謝るけどやめない。承知で買うんなら泊まってから決めればいいよ。

[33: 匿名さん]

そうなんですか？全施設使えるのでしょうか？

[34: マンション投資家さん]

No.32 by 会員
どこの会員？

[35: 匿名さん]

東急ハーベストクラブの熱海の予定ですが、工事が始まったようです。

[36: 匿名さん]

ゴルフ会員権と同じですね。
会員の固定年会費で運営しつつビジターさん大歓迎もうかります。

[37: 匿名さん]

VIALAも使えるんですか？タイムシェアって結局国内外問わず、程度の差はあれ、同じなのかな。ちなみにハーベストには株主優待という手もありますが。

[38: 匿名さん]

親会社の東急不動産の株式を保有すれば、宿泊可能な株主優待があります。

希望日の予約は大変かもしれませんけど。

[39: 匿名さん]

というより、全施設利用可ではないけどね。　>株主優待

[40: 匿名さん]

でも、熱海の場所は、伊豆山と湯河原の間で、何にもない場所だと思いましたけど。

足の便も良くないですし、売れるのでしょうか。

[41: 匿名さん]

何かと時期が悪いですしね。　箱根の頃は良かったようで成功してましたが。

[42: 匿名さん]

がけ崩れの危険が迫っている。よく補修工事がはいるけど土の威力には勝てないと思う。

[43: 匿名さん]

セシウムたっぷりの土ですしね。

[44: 匿名さん]

夏の行楽渋滞と、工事渋滞が重ならないか心配ですね。

[45: 匿名]

別荘又はリゾマン持つのと、ハーベストクラブを購入するのと、どちらが良いのでしょうか。

[46: 匿名さん]

使い勝手を考えれば、リゾマンの方が得だと思う。リゾマン買わない人は会員権買うよりも、ホテルや旅館利用した方がいいんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

買うなら、リゾマンでしょ。　室内清掃と、リネンサービスがあるリゾマンなら、良いでしょう。

[48: 会員です]

部屋は広く、清潔感もあり快適ですが、壁がかなり薄すぎて夜中は最悪です。
神経質な人は上の階の歩く音やお隣の客の声や音が響いてうるさくて眠れません。
フロントに何回文句言ったか。
会員制だけに予約はすぐ取れます。

[49: 匿名さん]

新しい施設なのに壁の薄さはがっかりですね。となりのリゾマンとくらべて防音性はどうなんでしょう？

[50: 匿名さん]

メチャクチャ高い、ランニングコストまで様々な名目で徴収されるし、利用するたびに料金払うし、食事代ももちろん別途、３７㎡～６３㎡の部屋を最大で１２人で持つ、しかも原則は年間３０泊の利用しかできなく、土地も所有権でなく５０年の定期借地権、一部屋当たりの売価に換算すると６５５８万円だよ。リゾマンなら６３㎡の土地所有権付新築でも、２０００万円～３５００万円くらいだし、中古なら５００万円～２５００万円くらいじゃない。とても無駄な気がする。

[51: 匿名]

結局リゾート会員権いくら払って年会費いくらなんですか？
ホテルの方が得だと思わなかったの？

[52: 匿名さん]

リゾート会員権も　別荘またはリゾマンも　一種のステータスの世界です。

ステータスなら保有コストも維持費も掛かるのは当然です。
コストが高いとか考えるなら、旅館・ホテルに宿泊してください。　これが一番コストが掛かりません。

[53: 匿名さん]

ハーベストなら倒産しないからいいよ。

加入していた、リゾートクラブは運営会社が破産して、結果は権利保全のためと言われ、土地建物の
ほんの少しの持ち分が残っただけ・・・・

直接課税はこないけど、施設は閉鎖されたまま・・・これはどうなるの？

[54: 匿名]

倒産すると紙くず？
三連休は二日間予約取れますか？

[55: 匿名さん]

リゾートクラブの会員権が紙くず・・・まだ、あきらめがつきます。
残った土地建物の持ち分・・・・・処理ができません。

ホテル形式の建物は、残っていますが、管理者もいない状況です。　区分所有ならその部屋がだめでも
他の部屋は生きていますが・・・

これから、どうなるのでしょうか。

[56: 匿名]

管理費は払うのでしょうか？施設使えないなら払う必要なしですよね？
会員権方式が日本人に合わないのでしょうか？
リゾートトラストも危ないかも

[57: 匿名さん]

管理費・・・運営会社がありませんから徴収者がおりません。

分かっている範囲であれば、その運営会社が払っていた管理費（別荘地）、温泉使用料、水道料、固定資産税、これらに滞納があり、管理会社名義の持ち分は国税の差し押さえが入っています。

施設の鍵もありませんし、固定資産税の課税もこちらには来ませんので、


この件で、勉強したことは、財産保全とはいっても一つの物件に共有持ち分の登記がされている場合、
運営会社が倒産したら、どうにもならない。

おそらくこの施設は、誰も何もできず、廃墟になるのを待つだと思います。


リゾート会員権で、区分建物の一つの部屋を複数で所有している場合、管理者が破産した瞬間に
同様なことが考えられます。

[59: オールドボーイ]

断然ハーヴェストクラブでしょう。リゾマンは日常生活の延長であってワクワク感がない。バスルームのとなりにある洗濯機を見るとテンションが下がるし・・・別荘はさらにマイナス。掃除から始めなければならないし・・・その上買い物して料理を作るとなると妻は無口になる。何しに来たんだろうとしみじみ考えているみたいだ・・・

[60: リゾートマンション派]

でもハーベスト（に限らず会員制ホテル）ってチェックインとかチェックアウトの時間ってシビアでしょ。深夜に到着したりとか、夕方までゆっくりしたりとかできないんでしょ。
温泉旅館に行ったときの、１０時にチェックアウトだからはやく朝食食べなきゃ！みたいな世界なんでしょ。

[61: 匿名]

自分のは小さいリゾマンですが、フリーだからいいのです。
小さいから掃除も大変ではありません。

食事は外食でも自炊でも持帰りでも選べますし、館内にレストランがあるので、充分です。
朝食はパンとコーヒーで間に合います。

物件を選ぶ際に考えたことが、正解だったと思っています。

[62: 匿名]

ハーベストのシステムはいいけど、融通が効かなくてコストは高いね。

[63: リゾートマンション派]

やっぱ、そうですか、、。とっても綺麗ですてきなんですが。時間的な融通が効かないと辛いよね。せっかくリゾートしてるんだからわがままも言いたいとこだよね、きっと、「お客様それはむずかしいですねえ」とかっていわれてしまう運だろうね。

[64: 匿名さん]

東急不動産の株主で利用は可能ですか
人気の無いところは可能だろうけど

[65: 匿名]

別荘かリゾマンの方が便利ですね。
掃除が嫌、自炊が嫌、洗濯が嫌、そういう方はサービスが付いていて、レストラン付きの物件を選んだらどうですかね。

[66: 匿名]

ハーベストクラブですが、販売が熱心ですが、苦労しているようです。

[67: 匿名さん]

熱海伊豆山のDMがよく送られてくるね。

[68: 主婦さん]

友人が会員で、何回か一緒に行って結構気に入っています。お部屋や建物設備も綺麗だし、お食事も美味しいし。もちろん高級旅館に比べたら見劣りする所は色々あるでしょうが、一泊二食付きで10000ー15000円で東京から行き易い観光地にあることを思えば、割にいいんじゃないでしょうか。
チェックイン、チェックアウトの時間の融通がきかないのは、確かに難ですね。夕方までゆっくりしてから帰るということができませんから。その点ではリゾートマンションや別荘がいいでしょうが、別荘などの欠点(？)は場所がそこしかない(当たり前ですが)ことです。いつもの風光明媚な別宅で週末はまったりという方は良いでしょうが、私はあちこちに旅行したいたちなので、いつもおなじ所というのはどうも・・・。その点ハーヴェストは一ヶ月に一カ所ずつ泊まっても二年間違う所に行ける(笑)。もちろんそれなら普通の観光旅館やホテルに泊まればいいわけですが、何処に行くか、どの宿泊施設がいいかを色々調べて決めるのは面倒な時もあるんですよ。とにかく何処かへ行きた ーいという時が。
ゴールデンウイークや夏休みの予約が取りにくいというのはその通り。原則ホームグランドしか泊まれないし、それも抽選だし。土日も早めに予約を入れないと満室のことが多い。今度の週末、時間が空いたからふらっと行こうというのはちょっと難しいかも。でもウイークデーは大概ok。平日はホームグランド券でどの施設にも泊まれます。
ですから、やっぱり利用の中心はシニア層だと思う。以前、少し足の悪い年配のご婦人が一人でのんびりデイナーを食べていらっしゃるの見かけました。年寄りが一人で泊まれる所って少ないから、そういう利用もいいなあと思いました。年配の親が加入して、子供達は年に一、ニ度利用する、というのが現実的な形でしょうか。ですからうちも、主人が定年になったら購入を検討しようかと思っています(笑)。経営主体が東急リゾートなら倒産の危険性も少ないだろうし。

[69: 匿名]

まあ、若い人は無理って事だね。小さい子がいたらさらに厳しそうですね。
年取ってゆとりがあったら考えようかな。
今は小さいリゾマンだけど良かったと思っています。
箱根だから食事にだけでも行きたいけど、なんか入りづらい雰囲気だねよ。もっとオープンにすればいいのに。でもそれは無理か。

[70: 匿名さん]

京都鷹峰＆VIALA すごく良さそうだなあ。
このあたりすごく好きなんだよね。源光庵とか。