東急ハーベストクラブ

[匿名さん]

仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか？
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。

[21: 匿名さん]

素泊まりにして他で食事をしたらどうですか。

[22: 匿名]

五百円弁当持ち込みとかやったら、ここの従業員泣いてまいそう

[23: 購入検討中さん]

レストランが高い気がします

[24: 匿名さん]

リゾート地で、宿泊者が対象客ですから、価格が高くなるのは仕方がありません。
食事付きではないのですから、高いと思われる方は、他で済ませるようでしょう。

[25: いつか買いたいさん]

やっと、熱海が動き出しましたね。
東急からアンケート見たいな物が昨日届きました。

当初の予想価格よりは若干安価になっていた。（正式価格ではありませんが・・・。）

[26: 購入検討中さん]

ここ2年ほど音沙汰なかったですが、有馬も開業
ということで再始動という感じですね。

一つお聞きしたいのですが、ここは翡翠や有馬と
同じように土地は定借なのでしょうか、それとも
区分所有なのでしょうか。

[27: 匿名さん]

熱海は、前々から建設予定地の看板が建っていました。
興味は持ったのですが、駅に近い場所に中古マンションを取得しました。

[28: 購入検討中さん]

定借か区分所有かは明記されていませんが、担当者曰く、これからは定借になるようです。

ちなみに名称は、仮称ですが「東急ハーヴェストクラブ熱海伊豆山＆ＶＩＡＬＡ」だそうです。

全１８７室（ハーヴェスト棟１４５室、内アネックス棟５８棟、ＶＩＡＬＡ４２室）

尚、ＶＩＬＬＡには全室温泉露天風呂付、専用プール付の部屋もあるようです。

開業予定は平成２５年夏。

[29: 購入検討中さん]

これで箱根と熱海が揃うと東京近県のリゾート会員権需要層
にとっては定番（特に重要層の中でも中核なすシニアにとって）
のVIALA会員権の利用価値が高まっていくのですかね。

軽井沢もこれに加われば強力な布陣になりますが、これはまだ
計画すら聞こえてこないので、東急さんの頑張りに期待します。

[30: 購入検討中さん]

軽井沢は中軽井沢に東急が土地を持っている様なので、中軽井沢辺りでしょうか？

星のやも近くにあるし、今後、あの辺りも開発されて行くのでしょうね。

[32: 会員]

ここに泊まっている人はみんな会員だとばかり思って購入したけど実は一休やじゃらんで予約出来る。なんか詐欺にあった気分だよ。文句いったら謝るけどやめない。承知で買うんなら泊まってから決めればいいよ。

[33: 匿名さん]

そうなんですか？全施設使えるのでしょうか？

[34: マンション投資家さん]

No.32 by 会員
どこの会員？

[35: 匿名さん]

東急ハーベストクラブの熱海の予定ですが、工事が始まったようです。

[36: 匿名さん]

ゴルフ会員権と同じですね。
会員の固定年会費で運営しつつビジターさん大歓迎もうかります。

[37: 匿名さん]

VIALAも使えるんですか？タイムシェアって結局国内外問わず、程度の差はあれ、同じなのかな。ちなみにハーベストには株主優待という手もありますが。

[38: 匿名さん]

親会社の東急不動産の株式を保有すれば、宿泊可能な株主優待があります。

希望日の予約は大変かもしれませんけど。

[39: 匿名さん]

というより、全施設利用可ではないけどね。　>株主優待

[40: 匿名さん]

でも、熱海の場所は、伊豆山と湯河原の間で、何にもない場所だと思いましたけど。

足の便も良くないですし、売れるのでしょうか。

[41: 匿名さん]

何かと時期が悪いですしね。　箱根の頃は良かったようで成功してましたが。

[42: 匿名さん]

がけ崩れの危険が迫っている。よく補修工事がはいるけど土の威力には勝てないと思う。

[43: 匿名さん]

セシウムたっぷりの土ですしね。

[44: 匿名さん]

夏の行楽渋滞と、工事渋滞が重ならないか心配ですね。

[45: 匿名]

別荘又はリゾマン持つのと、ハーベストクラブを購入するのと、どちらが良いのでしょうか。

[46: 匿名さん]

使い勝手を考えれば、リゾマンの方が得だと思う。リゾマン買わない人は会員権買うよりも、ホテルや旅館利用した方がいいんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

買うなら、リゾマンでしょ。　室内清掃と、リネンサービスがあるリゾマンなら、良いでしょう。

[48: 会員です]

部屋は広く、清潔感もあり快適ですが、壁がかなり薄すぎて夜中は最悪です。
神経質な人は上の階の歩く音やお隣の客の声や音が響いてうるさくて眠れません。
フロントに何回文句言ったか。
会員制だけに予約はすぐ取れます。

[49: 匿名さん]

新しい施設なのに壁の薄さはがっかりですね。となりのリゾマンとくらべて防音性はどうなんでしょう？

[50: 匿名さん]

メチャクチャ高い、ランニングコストまで様々な名目で徴収されるし、利用するたびに料金払うし、食事代ももちろん別途、３７㎡～６３㎡の部屋を最大で１２人で持つ、しかも原則は年間３０泊の利用しかできなく、土地も所有権でなく５０年の定期借地権、一部屋当たりの売価に換算すると６５５８万円だよ。リゾマンなら６３㎡の土地所有権付新築でも、２０００万円～３５００万円くらいだし、中古なら５００万円～２５００万円くらいじゃない。とても無駄な気がする。

[51: 匿名]

結局リゾート会員権いくら払って年会費いくらなんですか？
ホテルの方が得だと思わなかったの？

[52: 匿名さん]

リゾート会員権も　別荘またはリゾマンも　一種のステータスの世界です。

ステータスなら保有コストも維持費も掛かるのは当然です。
コストが高いとか考えるなら、旅館・ホテルに宿泊してください。　これが一番コストが掛かりません。

[53: 匿名さん]

ハーベストなら倒産しないからいいよ。

加入していた、リゾートクラブは運営会社が破産して、結果は権利保全のためと言われ、土地建物の
ほんの少しの持ち分が残っただけ・・・・

直接課税はこないけど、施設は閉鎖されたまま・・・これはどうなるの？

[54: 匿名]

倒産すると紙くず？
三連休は二日間予約取れますか？

[55: 匿名さん]

リゾートクラブの会員権が紙くず・・・まだ、あきらめがつきます。
残った土地建物の持ち分・・・・・処理ができません。

ホテル形式の建物は、残っていますが、管理者もいない状況です。　区分所有ならその部屋がだめでも
他の部屋は生きていますが・・・

これから、どうなるのでしょうか。

[56: 匿名]

管理費は払うのでしょうか？施設使えないなら払う必要なしですよね？
会員権方式が日本人に合わないのでしょうか？
リゾートトラストも危ないかも

[57: 匿名さん]

管理費・・・運営会社がありませんから徴収者がおりません。

分かっている範囲であれば、その運営会社が払っていた管理費（別荘地）、温泉使用料、水道料、固定資産税、これらに滞納があり、管理会社名義の持ち分は国税の差し押さえが入っています。

施設の鍵もありませんし、固定資産税の課税もこちらには来ませんので、


この件で、勉強したことは、財産保全とはいっても一つの物件に共有持ち分の登記がされている場合、
運営会社が倒産したら、どうにもならない。

おそらくこの施設は、誰も何もできず、廃墟になるのを待つだと思います。


リゾート会員権で、区分建物の一つの部屋を複数で所有している場合、管理者が破産した瞬間に
同様なことが考えられます。

[59: オールドボーイ]

断然ハーヴェストクラブでしょう。リゾマンは日常生活の延長であってワクワク感がない。バスルームのとなりにある洗濯機を見るとテンションが下がるし・・・別荘はさらにマイナス。掃除から始めなければならないし・・・その上買い物して料理を作るとなると妻は無口になる。何しに来たんだろうとしみじみ考えているみたいだ・・・

[60: リゾートマンション派]

でもハーベスト（に限らず会員制ホテル）ってチェックインとかチェックアウトの時間ってシビアでしょ。深夜に到着したりとか、夕方までゆっくりしたりとかできないんでしょ。
温泉旅館に行ったときの、１０時にチェックアウトだからはやく朝食食べなきゃ！みたいな世界なんでしょ。

[61: 匿名]

自分のは小さいリゾマンですが、フリーだからいいのです。
小さいから掃除も大変ではありません。

食事は外食でも自炊でも持帰りでも選べますし、館内にレストランがあるので、充分です。
朝食はパンとコーヒーで間に合います。

物件を選ぶ際に考えたことが、正解だったと思っています。

[62: 匿名]

ハーベストのシステムはいいけど、融通が効かなくてコストは高いね。

[63: リゾートマンション派]

やっぱ、そうですか、、。とっても綺麗ですてきなんですが。時間的な融通が効かないと辛いよね。せっかくリゾートしてるんだからわがままも言いたいとこだよね、きっと、「お客様それはむずかしいですねえ」とかっていわれてしまう運だろうね。

[64: 匿名さん]

東急不動産の株主で利用は可能ですか
人気の無いところは可能だろうけど

[65: 匿名]

別荘かリゾマンの方が便利ですね。
掃除が嫌、自炊が嫌、洗濯が嫌、そういう方はサービスが付いていて、レストラン付きの物件を選んだらどうですかね。

[66: 匿名]

ハーベストクラブですが、販売が熱心ですが、苦労しているようです。

[67: 匿名さん]

熱海伊豆山のDMがよく送られてくるね。

[68: 主婦さん]

友人が会員で、何回か一緒に行って結構気に入っています。お部屋や建物設備も綺麗だし、お食事も美味しいし。もちろん高級旅館に比べたら見劣りする所は色々あるでしょうが、一泊二食付きで10000ー15000円で東京から行き易い観光地にあることを思えば、割にいいんじゃないでしょうか。
チェックイン、チェックアウトの時間の融通がきかないのは、確かに難ですね。夕方までゆっくりしてから帰るということができませんから。その点ではリゾートマンションや別荘がいいでしょうが、別荘などの欠点(？)は場所がそこしかない(当たり前ですが)ことです。いつもの風光明媚な別宅で週末はまったりという方は良いでしょうが、私はあちこちに旅行したいたちなので、いつもおなじ所というのはどうも・・・。その点ハーヴェストは一ヶ月に一カ所ずつ泊まっても二年間違う所に行ける(笑)。もちろんそれなら普通の観光旅館やホテルに泊まればいいわけですが、何処に行くか、どの宿泊施設がいいかを色々調べて決めるのは面倒な時もあるんですよ。とにかく何処かへ行きた ーいという時が。
ゴールデンウイークや夏休みの予約が取りにくいというのはその通り。原則ホームグランドしか泊まれないし、それも抽選だし。土日も早めに予約を入れないと満室のことが多い。今度の週末、時間が空いたからふらっと行こうというのはちょっと難しいかも。でもウイークデーは大概ok。平日はホームグランド券でどの施設にも泊まれます。
ですから、やっぱり利用の中心はシニア層だと思う。以前、少し足の悪い年配のご婦人が一人でのんびりデイナーを食べていらっしゃるの見かけました。年寄りが一人で泊まれる所って少ないから、そういう利用もいいなあと思いました。年配の親が加入して、子供達は年に一、ニ度利用する、というのが現実的な形でしょうか。ですからうちも、主人が定年になったら購入を検討しようかと思っています(笑)。経営主体が東急リゾートなら倒産の危険性も少ないだろうし。

[69: 匿名]

まあ、若い人は無理って事だね。小さい子がいたらさらに厳しそうですね。
年取ってゆとりがあったら考えようかな。
今は小さいリゾマンだけど良かったと思っています。
箱根だから食事にだけでも行きたいけど、なんか入りづらい雰囲気だねよ。もっとオープンにすればいいのに。でもそれは無理か。

[70: 匿名さん]

京都鷹峰＆VIALA すごく良さそうだなあ。
このあたりすごく好きなんだよね。源光庵とか。

[71: 匿名さん]

今年ハーベスト伊東の会員になりました。東急リゾートから購入しましたが、とても親切で安心して購入できました。
伊東は東京からも近いので、一月に一回ぐらいのペースで泊まりに行きます。施設も２０年たっている割にはきれいで
清潔感あふれています。月一のプチ贅沢ですが、今は毎月行くのが楽しみです。クラブの従業員の皆さんもとても親切で、
いつも気持ちよく行くことができます。掃除や食事を作ることもありませんし、夫婦でいっても家内に負担をかけることもありませんので、私のような利用者にはぴったりです。

[72: 主婦さん]

月に一回利用ならもったいなくないですか？

私もエクシブ持ちですが、使うのは年に2、3回程度。

ちょっともったいないかなーと思わないでもないこの頃です

[73: 匿名さん]

私の有給休暇はたっぷり取れるのに、子供の受験がこれから数年続きます。なので結局旅行には行きにくい。
空いた週末にちょっと出かけようとか、塾も休みとなる正月とお盆くらいが現実的なターゲット時期となりそう。
こんな感じでハーヴェストって意味あるでしょうか？

[74: 匿名さん]

ホームグランドの施設の抽選の中でも、お盆、正月三が日、ゴールデンウイークは当選が厳しいです。第一希望での日程が確保出来た時は、次回は自動的に不利になっています。そのつもりで、日程を組むなら、現役世代でも使い勝手のある会員権です。

[75: 匿名さん]

73です。
情報、ありがとうございます。
ハーヴェストのフリーダイアルで相談したらお盆の前後などだと夏休みでも取りやすいと言われましたが、
なかなか簡単にはいかなそうですね。
東急不の株主優待狙いにしようかな、という気になっています。

[76: 匿名さん]

74です。
人気のある伊豆山等は、株主優待対象外なんです。利用施設にこだわりないなら、株主優待でも良いのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

伊豆山、三次会員１００口の募集中ですね。先日、案内のＤＭがきてました。

[78: 匿名さん]

旧軽井沢、750万は安いのか高いのか評価が難しい・・・

[79: 匿名さん]

ＶＩＡＬＡａｎｎｅｘ熱海伊豆山、夏休みに取れた～

ハーヴェストからの相互利用なので、2か月前にならないと取れず、
日々埋まっていくので諦めていたのですが、動きがあって運良く。

既に利用された方、いかがでしたか？
箱根などと異なり、両施設が一体化・混在しているタイプのようですね。

[80: キャリアウーマンさん]

箱根翡翠の予約がとれました。有馬がよかったので期待してますが､直近でいかれた方､感想きかせてくたさい｡

[81: 匿名さん]

先日熱海伊豆山に行ってきました。私は伊東の会員ですが、とても良かったですよ。
施設もきれいで、最新のハーベストクラブを体験できます。
ただし、夜伊東のように外に食費でふらっと出かけるには、熱海まで少し遠いので
ホテル内での食事になりますので、多少金額ははりますが。
でも行って損はないですよ。楽しんできてください。

[82: 検討中の奥さま]

ここのスレッドを読むと、取れてよかった的なコメントが多いですよね。高額な料金を払っても取れないって状況が多いことの裏返しかと思うと、気がひけてしまいます。
時間のある退職者向けですね。

[83: 匿名さん]

ホームグランドのホテルはたいていとれますよ。
ただ相互利用の場合は、部屋の割り当てが少ないためにとりにくいところもあります。
２ヶ月前に予約すればほぼとれますよ。

[84: 匿名さん]

>>81
ありがとうございます。
せっかくなので食事はホテル内にして、ホテルでの時間も楽しみたいと思います。

[85: 匿名さん]

犬連れＯＫのホテルはありますか？

[86: 匿名さん]

>>85
ペットと泊まれる客室がありますよ。

部屋数が少なかったり、一般の客室からは隔離されていたり、
立ち入り場所の制限等はありますが。

[87: 匿名さん]

こちらはお安いです。

[88: 匿名さん]

ホームグランドのホテルなのに・・・この秋の連休の予約をとるのが大変だった。
人気復活してる？

[89: 匿名さん]

蓼科は余裕で取れるよ。

[90: 匿名さん]

そうなんですか？
サーバーが混んでる・・・て、表示が出て、開始直後はアクセスできませんでした。
超焦りました。

[91: 匿名さん]

蓼科、今、予約取れたけど。
つながらないの？

[92: 購入検討中さん]

素朴な質問です、ハーベストって会員制でしょ。なんで楽天トラベルに出てるの？一般もオッケーってこと？

[93: 匿名さん]

そうです

[94: 購入検討中さん]

では何のための会員制？　自分のものだっていう意識で大切に使用する会員さんだけじゃなく、一元さんにぐちゃぐちゃにされたら悲しいですね。

[95: 匿名さん]

どのホテルも一般客が自由に予約を取るほどの枠はないと思いますが、閑散期は一般客も入るようですね。
東急不動産が客室をいくつか持っているので、それを出してるのかなぁ～
レストランやスパもあるので、ホテルを維持するためには仕方ないと思います。
それで、一般客がぐちゃぐちゃに出来るような（させるような）雰囲気は、ハーヴェストには無いですよ。
そこが良いところではないでしょうか。

[96: 購入検討中さん]

一度利用してみます。オーナーさんもチャックインとアウトの時間は何時ですか？
オンシーズンでも２－３時間オーバーとか融通利きますか？

[97: 匿名さん]

会員じゃないけど、一昨年東急不動産のマンションを購入したら、優先的にハーベストクラブを利用できるようになりました。

[98: 購入経験者さん]

優先的ってのはどういうこと？　宿泊が有利に出来るってこと？
プールとかレストランに自由に入れるってこと？

[99: ママさん]

＞＞９８　http://www.tokyu-cosmos.jp/complimentary/stay_01.html

この事じゃない？

[100: 匿名さん]

>>99
このリストに、ハーヴェストホテルは無いのでは？

[101: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

8月末に箱根翡翠を購入しました。購入した時には、秋の紅葉シーズン（特定期間）の抽選も終わっており、現在キャンセル待ちです。
お正月の抽選申込みが始まったのでその結果次第でしょうか。
私ももちろんフルタイムで働いている週末休みのOLですから、繁忙期に予約が取れるのか？と買うのに少し迷いましたが、第一の理由が「おひとり様でも追加料金を取られない」って事と、会員制なら女性一人でも寂しそうって思われにくいし、スタッフも顔が分かるので過ごしやすいのではないかと思いましたので、人それぞれ何を優先するかだと思います。
ちなみにホームグランドの箱根翡翠は9月1日、2日平日、10月4日（土）、11月8日（土）（すべて露天風呂付きの部屋）はWebで空きを見つけ予約。相互利用のVIALA熱海伊豆山は9月14日（休前日）これもWebで空きを予約出来ました。

[102: 会員です]

遅レスですが、ちょっと反論させてください。

>一般客がぐちゃぐちゃに出来るような（させるような）雰囲気は、ハーヴェストには無いですよ。
…ええっ!?あの状況で?
(敢えて施設は特定しませんが)長野県のハイシーズン、といっても春から秋にかけてですが、週末のぐちゃぐちゃ具合はひどいですよ?
エントランス入った途端、子供の運動会状態。注意しない親、(禁止されてるにも拘らず)お風呂ではオムツ乳児が大浴場に入れられてますし。
パブリックスペースでは浴衣着たままで寛ぐオヤジ連中、朝食ビュッフェは国民宿舎状態。
朝のチェックアウトは、会員非会員入り乱れての大混雑。
すべて実体験に基づいて書いてます。

うちはもう、ハイシーズンでの利用は諦めました。
保養所客と一般客受け入れにより、会員制ホテルとしての質は地に落ちてると思いますが?

[103: 周辺住民さん]

>>102
95です。
それは、お気の毒ですね。
私が使っている施設に長野県内もありますが、つい先日の三連休も何事なく…結婚式参列で少々テンションアップのお子様以外は、いつもの週末ののんびり雰囲気の中で過ごしました。
現役なので、普段は週末等のホテルの繁忙期にしか利用していません。
他に関東圏、関西も、今のところ102さんの経験無く過ごさせてもらってます。
平日は、会員外の方の利用が多い可能性ありますね。

[104: 会員です]

103の名前間違いました。
私も、会員です。

失礼しました。
102さんも、週末利用だったのですね。
同じハイシーズン利用なのに…この違いは。
もしかしたら、各ホテルで一般客の利用率が違う可能性ありますね。

[105: 購入検討中さん]

悩んでいます。教えてください。
東急ハーベストは週末や連休などトップシーズンといわれる時に、急にいきたくなった！
ホームでも実際は予約とれるものなのでしょうか？
実際の予約のとれやすさを一番聞きたいです。お願いします

[106: 購入検討中さん]

業者は大丈夫っていうけど、多分無理。急に行きたい人向けではないからね。ゆっくり予定が決まる退職族向けです。パンフにも出てます。

[107: 匿名さん]

予約状況は、インターネットの会員サイトで確認できます。もし空きが無くて、キャンセルが出る場合がありますので、そこで押さえます。人気の施設は2ヶ月前の受付開始日からどんどん埋まりますね。特に相互利用の枠で取ろうするなら、人気施設はきびしいです。キャンセル待ちは各施設でも受けてくれます。何人待機中かそこでわかります。週末連休利用したい施設をホームにして会員になる。そこからスタートですね。

[108: 匿名さん]

107です。
連投で失礼します。
つまり、ホーム会員でも、そこが人気施設ならば週末や連休を、直前に取ることは残念ながら難しいということです。
しかし、トップシーズンの週末は、ホーム会員でなければ、抽選対象者にさえなれないのです。
よく出来たシステムですよね。

[109: 購入検討中さん]

じゃあ本当に時間に余裕のある人しか無理ですね。
定年後にもつためのものですね、忙しい現役組が購入したら、きっとホテルと喧嘩になっちゃうね。

[110: 匿名さん]

リタイヤした親が会員権を購入して、平日は親が、週末や連休は子供が使用、トップシーズンはリタイヤ組が抽選対象者として申し込み、親が子供家族を招待する。
これが最高の組合せだし、そんな家族が実際は多く泊まってるようです。
但し、トップシーズンは抽選、週末は宿泊制限がありますが。

[111: 匿名さん]

宿泊日数制限です。

[112: 匿名さん [女性 50代]]

VIALA熱海伊豆山の会員です。
エントランスからロビーに向かうと真正面が海で、この眺望に惚れて年に何回か家族で出掛けています。
勿論、客室も全室オーシャンビューなので、どの部屋に泊まってもハズレはありません。
いつも土曜日と祝日の利用ですが、ホーム会員なので予約開始日にはちゃんと予約が取れています。
飽きない景色が大切だと、熱海伊豆山を選んで大正解でした☆

[113: 匿名さん]

↑まともな会社の会員権で正解でしたね。

[114: 匿名さん]

熱海伊豆山、7/9から仲介販売開始だそうですね。
今日から見学会開催のよう。
112さん、タイムリーなご感想ありがとうございます。HPでみても実に良さそうですねえ。
やっぱりVIALAのほうがいいでしょうかね。。。

[115: 匿名さん]

会員に施設のトップシーズンの予約も含め、問題なくサービスをするとこのくらいに
会員権の価格になると思う。会員権もしっかり流通するマーケットがある事を
考えると安いと思う。出したお金は決して小さな金額じゃないけど
流通のあるマトモな会社の会員権は高い買い物じゃないですね。

[116: 匿名さん [女性 50代]]

>>114
チェックイン、チェックアウトの際、ハーヴェスト会員は立って手続きをしますが、VIALA会員はVIALAカウンターで座ってのんびり手続き。
予約も、各地にあるVIALAの部屋の受付開始日は、VIALA会員の方がハーヴェスト会員より一ヶ月早いので、やはりイライラが少なくて済みます。

[117: 匿名さん]

↑
まともな運営会社と思えばたいした問題じゃにです。
別スレのマ〇ナリゾートという会社では使える施設の会員でも３年過ぎても
施設が出来ず３年以上も予約が出来ない人がいるそうです。驚きですね。

[118: 匿名さん [女性 50代]]

>>113
ありがとうございます！
◯◯◯ブさんは、電話や訪問の勧誘がしつこかったんです。
それに比べ東急リゾートさんは、よかったらどうぞという自信がある感じで。
良い会社は押し売りをしませんね。

[119: 匿名さん]

こすもす会に入会すると品良く、静かに情報を提供してくれます。
東急の別荘を購入したら入会の案内が来ました。伊豆山はとてもいい施設ですね。

[120: 匿名さん]

さすがに東急は怪しいところが皆無で強引さも無し。
１０室しかない施設の部屋を１０００人に売りつけるなんてことも無いですしね。
仲介会社のメインの取り扱い会社の一つですから換金性も文句の付けどころが無い。
こういう会社の会員権じゃないと金をドブに捨てるのと同じことですね。