東急ハーベストクラブ

[匿名さん]

仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか？
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。

[18851: 匿名さん]

>>18850 マンション検討中さん

お孫さんと一緒の旅行。いいですね。幸せそうなお姿が目に浮かびます。
うちの子供達はまだ結婚すらしていませんが、いつの日か私にも孫ができたら
一緒にビュッフェ楽しみたいです。

[18852: マンション検討中さん]

18851さん
　意外にすぐに孫の世話の時期がやってきますよ。そうなるとあれまという間に
　孫を連れた子供家族を連れて、旅行に行こうとなってきます。
　そのときに、ハーヴェストは役に立ちますよ。

　私は、お嫁さんのご両親にハーヴェストの利用券を差し上げて利用して
　貰っていただいてます。そうすることで、互いに共通の話題もできて
　孫の誕生日会や年中行事にお嫁さんのご両親をお招きするなどして
　親族みんなが仲良くできるように努めております。

[18853: 匿名さん]

>>18842 匿名さん
こんにちは。
遅くなりましたが、私は軽井沢のビュッフェは良い印象がないので、もうしばらく食べていません。少し良くなったかな？
ライブキッチンは、当たりはずれがあると思います。
おしゃれ感はありますが、品数が少ないよう思います。
旧軽井沢はわかりませんが、軽井沢なら、和食か洋食がおすすめです。
でも好みがあるので、一度食べてみるのも良いですね！
楽しんできてください♪

[18854: 匿名さん]

>>18853 匿名さん

こんにちは

いつも1人で思い立った時にVIALAに行くことが多いので、どうしてもビュッフェになっちゃいます。1人でコース料理はなかなか堪能できず。アラカルトがあればいいんですけどね。
ビュッフェのクオリティがもう少し上がってくれるといいなあ。あくまでも自分の希望ですが。

[18855: 匿名さん]

軽井沢（塩軽）のブッフェは開業当初は旧軽とはかなり違った洋食に振った内容でした。うろ覚えですが最初は信州そばも無かったように思います。当初いろいろな意見がありまして品数が少ないとか味付けがイマイチとか和食のメニューが乏しいとか批判がありました。その後和風のおかずを増やしお刺身や寿司蕎麦天ぷらなども導入しライブキッチンも充実させるなど旧軽のブッフェに近づいてきています。毎年メニューの改定を重ねておりここ2年くらいは皆さん不満なく食事できていると思われます。旧軽はブッフェのリニューアルの際に生ハムやチーズなどのメニューに力を入れて洋風に寄ってきていますので両者の違いは少なくなってきています。両者とも飲み放題のプランがあります。個人の好みを言うとホーム贔屓もありますが旧軽がいいですね。
https://www.harvestclub.com/Un/blog/Rt/160735/
https://www.harvestclub.com/Un/blog/Rt/151868/https://www.harvestclub....

[18856: 匿名さん]

>>18854 匿名さん

おはようございます。
1人の時間、優雅で良いですね！
直前だと、ビュッフェの方が予約を取りやすいかもしれませんね！
18855様の情報ですと、内容が良くなっているように感じます。
私は外食が面倒でいつもホテルの食事を利用していましたが、最近飽きてきてしまったので（同じホテルでは内容の変化があまりない気がして）、持ち込みが多くなってしまっていますが、今度また、チャレンジしてみようと思います。
持込の場合は、ランチを遅めにたくさん食べて夜は軽めにします。
プリンスホテルのランチビュッフェを利用したりします。
じゃらん遊び体験でクーポンを使うと、お得に利用できますよ(^^)

[18857: 匿名さん]

小さな子供連れでハーヴェストを利用するので夕食はほぼビュッフェです。
旧軽井沢と軽井沢は味的には大きな差はないと思いますが、軽井沢のライブキッチンのリゾットは美味しかったです。
伊豆山や甲子園、那須、伊東、鬼怒川、斑尾(タングラム)、勝浦とビュッフェはひととおり食べましたが、個人的には甲子園のビュッフェが種類多く美味しいと思います。

[18858: 18857]

ビュッフェ追記

・伊豆山 ライブキッチンのお寿司が美味しいです。

・那須 ローストビュッフェ・ラクレットチーズ・天ぷらがありライブキッチン混雑していることが多い。寿司は乾いてました。

・伊東 地魚のお刺身や魚料理が多く独自色を出していました。

・鬼怒川 ライブキッチンでは栃木牛のステーキや牛しゃぶ、餃子がありました。デザートはライブのモンブランありこちらも独自色のあるビュッフェでした。

・斑尾(タングラム)　併設のタングラム内にあります。席は自由席で行った順です。以前よりも美味しくなってると思いました。

・勝浦 土曜日や特定期間のみ営業。こじんまりした感じで品数は少ないように思いました。大きな海老の刺身や栄螺の壺焼きがありました。勝浦タンタン麺もありました。　

・山中湖　土曜日や特定期間営業。併設のマウント富士の利用者の外国人利用者が多く並ぶ順番など無秩序なところがありました。

[18859: 匿名さん]

軽井沢にすき家ができたんですね　軽井沢どうなっていくのかなあ　

[18860: 通りがかりさん]

夏の特定期間がホーム会員に今日から一部解放されてます。
人気施設も今ならほぼ取り放題、土曜日もほぼ空いてます。

[18861: 匿名さん]

>>18860 通りがかりさん

旧軽です。お昼休みに入ってようやく土曜日枠が埋まり始めました。おっしゃる通りで去年に比べると予約は低調ですね。

[18862: 匿名さん]

軽井沢は去年の7、8月とても暑かったのでそれを覚えている人が多いのかもしれません
曇りや一日雨の日が少なくて日照時間が長く日中と夕方の気温が高めでした
https://store.karuizawa.co.jp/newspaper/news/2023/09/28.php

[18863: 匿名さん]

先週発表された気象庁の長期予報では向こう3ヶ月の気温は暑い見込みです
恐らく軽井沢程度では避暑地となり得ないでしょう
草津の開業が楽しみです

[18864: 匿名さん]

今日は熱海伊豆山と軽井沢の解禁日です。VIALAも含まれているので今日の予約が最激戦ですね。予約サイト繋がりにくくなってます。

[18865: 匿名さん]

今日は公式サイトの更新日です。目立つお知らせはありませんが、引き続き箱根エリアでの見学会と甲子園平日体験宿泊会が案内されています。
価額一覧表を見ると、旧軽井沢、旧軽井沢アネックス、HVC熱海伊豆山が登録制で変わらず、旧軽井沢は1700万円に上昇しました。熱海伊豆山は1490万円。
HVC旧軽井沢がVIALA annex 軽井沢に並ぶ日が来るのでしょうか？そこまで上がるのも不健全な気がします。

[18866: マンション掲示板さん]

>>18865 匿名さん
関西でも有馬が1500を超えてきました
果たして本当にこの値段で売買されているのでしょうか？
実際はどうなのか？

[18867: 匿名さん]

仲介取引の95％は東急経由でしょう。市場の競争が存在しないので買い手は言い値で買うしかありません。仲介価格が崩壊しているエクシブ会員権と比べればHVC会員は恵まれていると思いますが、今の価格は高すぎるような気がしてなりません。買い手がいなくなった時が不安です。

[18868: 口コミ知りたいさん]

>>18867 匿名さん

売る側は少しでも高く売りたいので、東急以外の仲介業者を通じて安く売る人は希少です。結果その相場も東急リゾートと横並びとなるか、多くが東急へ持ち込むことになり、高値で維持している東急を儲けさせているだけになるのです。古い施設の会員権なんて、もっと安くても良いはずですけどね。

[18869: 検討板ユーザーさん]

>>18868 口コミ知りたいさん
すみません、コメントありがとうございます。質問ですが、中古会員権を高値で売ると何故東急が儲かるのですか？
東急はただ仲介しているだけで名義変更料金もとても安いですしとてもありがたいし儲かるのは我々会員権所有者なのでは？
東急は我々の資産価値の保持に努めているのでは？

[18870: 口コミ知りたいさん]

>>18869 検討板ユーザーさん
4%＋2万円
仲介価格200万：手数料10万
仲介価格2000万：手数料82万

[18871: 通りがかりさん]

東急が持っている分の価値が上がる
仲介手数料が上がる
新しい施設が高値で売り出しやすくなる

とかでしょうかね？
最近の傾向を見ると特に3つ目が顕著に感じます

[18872: 職人さん]

仲介価格が崩壊してるのではなく、あの程度の値段が実勢価格だということでしょう。
東急の仲介価格はバブルそのもので市場の不動産価値からもとんでもなくかけ離れてると思いますね。

[18873: 匿名さん]

年々減価償却がすすむ施設で会員権が毎年値上がりするという不思議

[18874: 匿名さん]

お金があるところにはあるということでしょうね。
特に高齢者

[18875: 匿名さん]

>>18872 職人さん

エクシブはHVCよりさらに小口に分割している。最近の施設などは一部屋を36人で共有するので利用カレンダーで大晦日元旦が回ってくるのは「36年に一回」だ。会員権一口あたりの不動産価値はHVCの半分以下であり今の仲介価格が実勢価格で間違いないだろう。HVCやVIALAとは比較するのは間違い。

[18876: 職人さん]

別に他社と価格の比較はしてませんよ。よく読んでくださいね。
ただHVCの仲介価格は東急がコントロールしたバブル価格になってきていると言ってるだけです

[18877: マンコミュファンさん]

>>18876 職人さん

ん～バブル価格はリゾトラの最初の値付けですね。会社がこの値段で売れば利益がこれだけだせると。
仲介価格は正直なので実勢価格に収斂しますよ。
この値段でも買いたい人がいるので、東急の新しい物件はこの仲介価格に収斂しているだけのこと。

不思議なのはリゾトラからこの価格で買う人がいることです。
5年後には三分の一になるのが分かっているのに。

[18878: 匿名さん]

>>18877 マンコミュファンさん

最近のRT社の会員権は大部分が法人名義の購入だそうです。損失確実な会員権を法人のお金で購入しているのでは経営者失格ですね。

[18879: 口コミ知りたいさん]

4割が登録料で建物価格が内装等込ですから、5年後の仲介が4割くらいになるのは当然かと思います。それを知らないで買ってる人もいますよ。
東急も最近は入会金が高くなりました。でもバブルだという人がいようが、実際に購入値段より高く売れてるんだから文句つけられないでしょ。

[18880: 通りがかりさん]

昨今　外国人に人気の軽井沢や箱根のホテルは　一泊15万程度が当たり前です　京都鷹峯のアマンなどでは30万は軽く超えます　例えば軽井沢リトリートに4万以下で泊まれるのですから　メンバーは年間300万位の利益を得ることになります　RT社はその分を入会金から償却していると考えられますね　
東急の場合は最初の販売価格が安すぎたので(中軽まで)これまで値上がりしたのでしょう　その意味で最初から強気の値付けの鬼怒川がどうなるかが注目でしょう

[18881: 匿名さん]

台風の大雨をはさみ　ハーベストで最も人気の無い南紀田辺にでかけました　皆さんの参考までに情報あげます　東京からはJALの早割で1時間強で南紀白浜空港　タクシーで3000円位かバスでホテル外入口のバス停滝内まで20分位　ホテルの外入り口は東急リゾートの入り口で　ここからホテル棟の玄関まで5分くらいかかります　ホテルはマンションと一体で鬼怒川と同様の古いタイプで　ややチープかなといった趣　ただこのホテルは地元田辺市(一応和歌山では第二の市だそうです)のロータリークラブとライオンズクラブの例会場になっており　ロータリーの例会は毎週木曜日の12:30～13:30だそうで　確かに木曜の昼間きちんと正装された中高年の方々がコンベンションルームで食事されてました
部屋はまあなあーと言ったところですが　海の景色は素晴らしい(伊豆山に匹敵するかも？)
アドベンチャーワールドは9:30前にタクシー(2500円)で向かい　10:00の開門と同時にパンダラブでパンダ様の朝飯の様子を堪能してから　11:15～のビックオーシャンでのマリンライブのイルカショー(日本では一二とのこと)
熊野古道の熊野本宮大社まではホテル外入口の滝内バス停から快速熊野古道１号(7:43)3号(9:53)で2時間弱で本宮大社まで直通でいけます　帰りは12:17か14:37のバスで滝内まで戻れます　バスは一応観光バス仕様で快適です
食事はロータリークラブ御用達なので不味くはないかもですが？いつも通り町のレストランをさがし白良浜至近のSAKAKURAに行きました　これが素晴らしく　グラスワイン３杯とコース2名で17300円　
熱海や軽井沢なら教えませんが　南紀なら予約取れなくならないのでお勧めします　近くにあれば時々行きたいぐらいです　ホテルの敷地内のうどんや
「あそこ・まえだ」とにかく安く(餃子330円)味も悪くなくお勧めです　行くの大変ですが　私見ですが鬼怒川なんかより　出かける場所食事どちらもずっと楽しめるのでは

[18882: 匿名さん]

>>18881 匿名さん

会員歴25年以上になりますが田辺は行ったことありません。となりがリゾートマンションなのも知りませんでした。リゾート会員権研究のブログを紹介します。後半がHVC南紀田辺の解説です。
https://resort.boy.jp/wordpress/zukisansu/kishu-nanki-tanabe/

[18883: 匿名さん]

>>18881 匿名さん

会員が実際に泊まった評価は参考になります。自分も行ってみたくなりますね。行くなら遠いから2泊くらいしたいなあ。

[18884: 匿名さん]

>>18883さん　18881です　交通費がかりますので　できれば連泊お勧めします　三連拍すれば　アドベンチャーワールド　那智本宮大社　あと1日は電車で那智勝浦まで行って　熊野古道のなかで特に素晴らしい大門坂をのぼって那智の滝なんてことも可能です　ハーベストのなかでも満室になることがまずない南紀田辺ならではの利用方です笑

[18885: マンション検討中さん]

私も今春に南紀白浜ハーベストに行きました。JALで1時間強、タクシーで15分で着きます。
予約は取りやすいし、ビューは最高です。お部屋はまぁ普通です。
夕食も歩いて数分のところでできます。
2泊して熊野古道に行き、帰りはＪＲで奈良に行き観光してさらに一泊、その後京都から新幹線で帰りました。
次回は熊野古道の他のルートを歩き、帰りは伊勢神宮に行く予定です。
なかなか楽しいですよ！

[18886: 匿名さん]

外資の草刈り場にならないのは、良い面と悪い面がありますな

[18887: 匿名さん]

今月相互でnol明神平が取れました。改装前とどこが変わっているか楽しみです。明神平の写真が多数掲載されているニュースサイトを見つけてしまいました。90枚も写真があって室内、露天風呂、改装後のシャワーブースの様子などもわかります。もう知りたいことがないくらいの情報量で映画を見る前にネタバレを聞いてしまったような気分。晴れたら気持ちよさそうな施設です。当日お天気だといいなあ。

ライフスタイルメディア -VAGUE 「箱根に隠れ家リゾートホテル誕生!? 人気観光地に東急が手掛けた“自分をととのえる”ホテルとは」
https://vague.style/post/214963

[18888: 匿名さん]

YouTubeでも既に宿泊記をアップしている人いるのでそれで様子がわかりますよ。

[18889: AGMG]

施設や時期によって異なるのかも知れませんが、相互利用枠はないけれどホーム会員枠で残室がある場合、相互利用枠に開放される時期はいつ頃になるのでしょうか？
ご存じの方、教えて頂けませんか？

[18890: 名無しさん]

>>18887 匿名さん
明神平は相互利用で年2回ペースで使わせていただいていました。あの前にあったテニスコートが写真を拝見するとキャンプスタイルなスペースに変身したんですね。時代にあった良い手直しですね。
明神平は和食がとても美味しくハーヴェストの中ではコスパの良いレストランでしたが、流行りのブッフェぽくなってしまったのはちょっと残念かなぁ、という印象です。

[18891: マンション比較中さん]

>>18889 AGMGさん
相互利用に解放は12日前だと思います。

[18892: ジジイ]

HVCに入会したばかりの頃はじめてトラスト明神平に泊まった時には確かまだ南館が無かった。崖の上の駐車場も無かった。ジジイなんで記憶が曖昧ですけど僅か10室でプール付きという施設だった。当初は東急役員専用の保養所として建設されたと聞いたことがありますが本当でしょうか。

[18893: マンション掲示板さん]

>>18889 AGMGさん

明神平は6/4から特定期間枠が解放されます。ただし、7/13～16,8/6～15は全て不可ですが。

[18894: 匿名さん]

明神平、現時点で7月29日から8月2日金曜日までホーム枠のスタンダード露天風呂付が空いているようです。相互枠解放時に挑戦する価値はあるかもです

[18895: AGMG]

>>18891 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。参考になりました。

[18896: 匿名さん]

軽井沢に行かれてた方車大丈夫でしたか？最近ひょうがよく降るので心配です　贅沢言えないけど屋根付き駐車場欲しいですね

[18897: 検討板ユーザーさん]

>>18896 匿名さん

この件に関しては開業当時、この掲示板で議論になりましたが、降雪地域においては屋根付き駐車場は無理、という結論でした。

[18898: マンション掲示板さん]

>>18897 検討板ユーザーさ

旧軽には台数は少ないですが屋根付き（建物下？）がありますね。今冬の積雪期に行きましたが、競争率高く、駐められなかったです。
ところで、7月に初めてHV箱根甲子園に行くのですが
近くの朝夕食のおススメの食事処を教えて頂けるとうれしいです！

[18899: 通りがかりさん]

熱海伊豆山は、大雨の時期は避けています。
あの土砂崩れでは紙一重でした。復旧と捜索でしばらく通行止めだったのを思い出します。

[18900: 通りがかりさん]

那須、歩いて行ける夕飯処、ご教示ください