東急ハーベストクラブ

[匿名さん]

仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか？
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。

[1883: 匿名さん]

まさしく誘導ですね…

[1884: 匿名さん]

本当に完売したかどうかなんて、外部の人はわからないから、完売してなくても完売ですって言うことは簡単。
普通のマンションとは違って、会員権だから確かめようがない。

[1885: 匿名さん]

そりゃそうだ。
会員数なんて東急側がいくらでも操作コントロール出来るしね。
高めの会員権設定してあって、ある程度売れりゃ設定した利益を確定しちゃえばあとは売れ残った様に見えるよりは、完売と宣伝してさも人気があるように見せかけることも出来るしね。
担当者も仕事が楽だな。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
知ったかぶりで確証無いことをよく投稿できますね。
普通に考えれば、売れていないのに価格を上げて次回販売を続けていくのは自殺行為と思いますが。
過去に、有馬の販売時にリーマンショックに重なり、価格を下げる際に既分譲のお客に差額を払い戻した会社です。
私はもう一つの大手の会員でもありますが、高値下取を条件に買い替えを勧めてきます。実質大幅値下げですが、それ以上に将来価格が下がるのが分かりきっているのと、やり方に闇を感じるので相手にしていません。
東急ハーヴェストは、リゾート会員権のブランドとしては最も信用が高いと思っています。
決して営業の書き込みではありませんよ（笑）

[1887: 匿名さん]

売れていない物を売ったことに設定したら、決算の処理どうするんだよ？
脳みそが少ないのは仕方がないけど、少ない脳みそを効率的に使う努力はしようぜ

[1888: 名無しさん]

>1886 1887　さんの言われるとおりだと思います。
この軽井沢の物件の募集概要を見ればわかるとおり、1室当たり１２名ですので、買主との契約では
全体の建物について何分のいくつという持ち分が明記され、賃借権も同様の比率の準共有であることが
明記されているはずです。
引き渡し時にこの持ち分比率による不動産登記が行われて、不動産登記情報が買主に渡されます。
また親会社は東急不動産ですから、連結会社についても監査法人による会計監査と業務監査が行われますので
完売していないのに完売したとの不当な勧誘行為は厳しく追及されるはずです。

疑っている人たちが指摘すべき相手は、共有登記がなされず、施設の単なる使用契約しか締結していないリゾート物件を
売っている業者だと思いますよ。

私は翡翠の会員なので、契約内容は上記のとおり推測がつきます。

[1889: 匿名さん]

監査があてにならないなんて東芝で懲りろよ。
不動産登記簿だけど一室12口だと登記簿には12人の氏名がずらっと書いてあるのかね。
それともマンションみたいに12分の1とかしか買いてないのかな。
全員の氏名が書いてあれば信用できるな。

[1890: 匿名さん]

不動産登記簿に全員の住所氏名載ってるよ。それ知らないの？

[1891: 匿名さん]

私ももう一つの大手の会員権を持っていますが、毎週のように新規物件への買換え勧誘の電話をしつこくかけてきます。余程販売に苦戦しているのでしょう。>>1886 匿名さん同様、高値下取りを条件にしてきますが、新規に買って３年もすると１／３以下になるような会員権をメーカー本体から買うなんて自殺行為そのものですし胡散臭さを感じるので最近は着信拒否にして相手にしていません。

一方ハーヴェストとは２０年以上の付き合いになりますが、営業といってもＤＭやメールが中心のあっさりしたもので、どこぞの会社のように迷惑極まりない電話攻撃なんて全くありませんし、対応も紳士的でとても好感がもてます。

どうしても売れていないことにしたい他の業者側らしき書き込みが昨日から目立ちますが、そんなことをしても自社物件の販売には貢献しないと思いますが。

[1892: 匿名さん]

別会社のリゾート会員権を2つ所有かあ。すごいな。
自分なんか東急ハーヴェストだけでも使いきれない（年会費払ってもはっきりお得なほど）と思って躊躇してるのに。

[1893: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
買ったら生活が変わりますよ。
やる気になったら時間とお金はどうにかなります。

[1894: 名無しさん]

>1891さん　全く同感です。
私も20年以上なので、お仲間ですね（＾＾）
しつこい業者のほうは、知人からの紹介ルートや仕事上の名簿からのルートやらで、宮の下の物件のときに
わんさか迷惑電話がかかってきました。最近は幸せなことに電話がこなくなりました。
そんな迷惑電話がくると、あーこの物件は売れてないんだなと逆によくわかりますね。

リゾート物件も何十年も信用を維持して続けられるのは、なかなか大変なんだろうなと思います。
その年月の間につぶれてきたリゾート業者は限りないですね。

[1895: 匿名さん]

旧軽会員です。
最近やたら混んでいて、、、取りづらくなりました。
新しい軽井沢を買った人たちが来ているのかなあ。

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
旧軽井沢は時期に関係なく平日でも確かに混んでいますね。ただホームと相互利用は厳密に分けて管理されていますので、塩沢の影響というよりもそれだけホームの方の利用が増えているのではないでしょうか。

数年前までは相互でも８月以外は楽に取れていましたし、年によっては８月でも取れていました。しかし最近は相互の場合冬期以外の週末の予約は厳しくなりました。
ここ数年の旧軽井沢人気には驚くばかりです。

[1897: 匿名さん]

>1894さん、こんにちは。２０年以上のお仲間とお聞きして嬉しくなりました。
そう言えば宮ノ下の時の勧誘もひどかったですね。この会社の常でその宮ノ下も７年経過して価格が１／４以下になっています。
ただこちらの会員権の場合、ホテル自体のスタッフの対応はどこも良くて感心するだけに、電話営業との落差には驚くばかりです。

一方ハーヴェストの方は、旧軽井沢の開業を境に新しい施設が年々良くなってきていることもあって今後も楽しみですし、引き続き安心して利用していきたいと思っています。

[1898: 匿名さん]

今オススメの施設ってどこですか？

予算は制限なしでお願いします。

[1899: 匿名さん]

予算制限なしならば軽井沢塩沢新規売り出し全部全口買占めがお勧めかな。

[1900: 匿名さん]

たとえば150万ぐらいの仲介物件を購入して、平日ならけっこう相互利用で泊まれるのかな。
リタイア後は悪くないかと思ってるんだけど。

[1901: 匿名さん]

旧軽会員です。
新しい軽井沢がまだできていないせいか、旧軽がすごく混みあっているように感じます。
平日でも取りづらいのは、ちょっと辛いです。

[1902: 匿名さん]

>>1900 匿名さん
平日なら大概予約できますよ。
インターネットのハーヴェストの空室情報をチェックしてみてください。
平日に行けるのならオールドハーヴェストの利用券36枚の方がむしろ良いと思います。

[1903: 匿名さん]

1898です。
見積もりとったら、150万程度の最安施設でも手数料込みで200万円近くするんですね。それに年会費もかかるみたい。なかなかハードル高いです。

お金あれば、軽井沢の施設なんかも買ってみたいのですが。

伊東のオプション付きは、完売になっていますが、特別室何ですか？最上階専用で、70平米近くあるようなんですが。

[1904: 匿名さん]

仲介業者なら斑尾を115万で売ってます。
諸経費が38万なので、160万以内で収まりますよ。
ホーム施設だからって一度も行く必要なんて無いですし。

[1905: 匿名さん]

いい季節に予約取りづらいと意味ないと思って、軽井沢を買いました。本当のピーク時期だと、ホーム会員とはいえ抽選ではありますが、相互利用だと抽選すら出来ないので。どこをホームにするかは、予約のしやすさをどこまで追求するか、でしょうか。
伊東のオプション付きは、他の会員は10日前とかにならないと予約出来ない半露天風呂のついた部屋を、2ヶ月前から予約可能な権利付きだったと思います。

[1906: 匿名さん]

色々ありがとうございます。

仲介業者と東急では何が差があるんですか？
確かに仲介業者の方が安価です。

伊東のオプション付き良さそうですね。写真見ると部屋も広そうだし、都内からも近いし。販売再開しないかなぁ。

[1907: 匿名さん]

伊東のオプション付きは400万円近い値段だったような。

[1908: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
高いですねー。

ただ、伊東へのアクセスの良さと最上階、露天風呂付き、部屋の広さを考えるとコミコミ500万円位は妥当かなと思いました。レストランもすごく綺麗。

那須のリトリートみたいに、700万円超えるとキツイですが、、、しかも都内から遠い。

仲介業者には在庫無いようなので、東急で検討したいと思います。

これから、伊東のオプション付きが値上がりしない事を祈りつつ。

[1909: 匿名さん]

伊東のタイムシェアオプション付き出ましたね。
50万円位上がってるのかな。

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
うーん、今思うと穴場の部屋だったかもしれません。まだ、値上がりしそうですね。

[1911: 匿名さん]

旧軽と熱海伊豆山の価格が異常。良い部屋が確実に値上がりしている状況ですね。

[1912: 匿名さん]

VIALA軽井沢は、次回幾らで売り出しするんだろう？また値上がりするの？

1,400万円くらいになるのかな？

[1913: 価格ウォッチャー]

>1909
これまではずっと399万円台だったんですけどね、急に５０万上がってびっくりしました。
いつも数口ですが、今回は一口だけの販売ですね。完売煽り？

[1914: 価格ウォッチャー]

>1912
3次２期-４次あたりがいっぺんに50万上がってますが、最近は＋３０万強くらいで落ち着いているので1300万円強くらいではないでしょうか

[1915: 匿名さん]

>>1913 価格ウォッチャーさん
仲介になると大抵価格が上がりますよね？
完売煽りだとしても、東急から直接購入できる物件の中では穴場物件だと思うのですが。やはり、都心から近いのが何より良いですね。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
伊東のオプションルームは、当初、伊東の会員にはオプション権利を税込108万円で売っていましたが、今、思うと幻の価格設定でした。

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん
当時の熱海伊豆山、旧軽、軽井沢、伊東オプション付き等々いづれもその時に判断できないとダメなんですよね。。。

[1918: 価格ウォッチャー]

>>1915
あれ？今見たら５口になってますね、見間違いだったのかな？
オプション付きの方は東急の持分の部屋を露天風呂をつけて改造して売り出したので仲介ではなくて新規と同じ概念なのかなと思ってました

[1919: 匿名さん]

記載内容を信じれば、「※東急不動産（株）売主物件のため、仲介手数料・名義書換料は不要です。」とありますね。
煽りを入れたもの、「1口では諦められてしまう」等と度が過ぎたのを見直して、方針変更したのかも。

[1920: 匿名さん]

>>1918 価格ウォッチャーさん

新規が完売すると、仲介が始まりますか？

[1921: 価格ウォッチャー]

>>1920
あくまで私の理解ですが、
値段表で東急不動産売主物件のものを新規と定義していますが、これらは決して値段が変わりません。売り切りれて仲介になって初めて値段が変化していくのではないかと。私のウォッチャー歴もまだ浅いので、新規施設が売り切れずに、売買禁止期間を過ぎた場合どうなるのかがよくわかりません。今までそのようなケースはあったのでしょうか？

時々出るオプションなんとかというのは既存のすでに一度購入された会員権を買い取って、制限もしくは権利を加えているのではないか？と推測します。

[1922: 匿名さん]

>>1921 価格ウォッチャーさん
ありがとうございます。
するとやはり、新規の間に買っておく方が、良さそうですね。今の流れだと、仲介は全般的に値上がり傾向にありますので。

[1923: 匿名さん]

確かに、伊東のオプション付きが449万になっている。。。

売れてるんだなぁ。

伊東は新幹線は止まらないけれど、東京駅や品川駅からスーパービュー踊り子号のしかもボックスシートだと、プライベート空間で移動できるんだよね。駅からは、余裕で歩いて行けるし。

あと、伊東はだいぶご飯が美味しくなったよね。

熱海伊豆山からの、移動して伊東で宿泊も良いかもね。スタンプラリーやらないかな。

[1924: 匿名さん]

伊東はたまに平日に相互利用しています。一泊目が熱海伊豆山、二泊目が伊東のパターンたまにやりますよ。
お風呂も空いてて静かに過ごせるしオールドハーヴェストの中でも気に入ってます。
ビュッフェは地味な料理が多いけど一つ一つの素材が美味しいです。

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
伊東の展望風呂は最高。眺めが良い。

ビュッフェはリニューアルで綺麗になって、良い。炭火焼も良い。

オプション付きはいずれ利用してみたい。

[1926: 匿名さん]

京都なんかさビアラもどっちも仲介で販売されているけど、これって売れ残りを仲介とか称して販売しているの。

それとも純粋に完売後のオーナー販売中古仲介かね。

気になる。

[1927: マンコミュファン]

>>1926 匿名さん

関東住みなのでイマイチ関西の事がわかりません。
関東でリゾートと言えば、軽井沢、箱根が筆頭かと思いますが、関西だとどうなんですか？
東急の施設がある事から考えて、京都、有馬って感じですか？
だとしたら、京都、有馬とも施設はすごくいいのに、軽井沢、箱根と比べたら価格が安かったり、予約もそんなに混雑していないのはなんでだろう？

[1928: 通りがかりさん]

東急っていうブランドが関西ではイマイチ浸透してないんでしょうね

[1929: 匿名さん]

HVCの会員券のご案内ページに、那須Retreatの会員様インタビューで、
”キッチンもついていて、～料理する”　ってあるけど、コンロとかレンジとか包丁とか無いよね。。
これは検討者をミスリードすることになるのでは？それとも全て無料レンタルでもするつもりなのかな？

軽井沢の方では、「販売ギャラリー発 現地最新情報」のページを更新いたしました。　
ってあるけど、10/5のまんま更新されてないし・・・。東急リゾートってゆるいよね・・・。

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
那須リトリートは、現地モデルルームで確認しましたが、各室にIHクッキングヒーターはあります。電子レンジも各室に設置すると説明を受けました。さすがに煙モクモクのバーベキューは遠慮してくださいとのことでしたが簡易な料理はできそうですよ。
インターネットからの情報をご自分なりに解釈されているようですが何を根拠のカキコミですか。

[1931: 匿名さん]

VIALA軽井沢の次の販売はいつですか？

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

東急に聞いてくれ（笑）