東急ハーベストクラブ

[匿名さん]

仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか？
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。

[18781: 通りがかりさん]

うちもまだ未達です。
湖悠のいつ開業ですか？

[18782: 匿名さん]

10/23オープンだそうです。
開業日から11/23までが特定期間です。

[18783: 匿名さん]

>>18778 匿名さん

ウエブサイトの下にこう書いてあるので、ペット利用料金が含まれているのだと思います。

※ペット対応客室については、別途ペット利用料金が必要です。

[18784: 匿名さん]

我が家にも、湖悠の予約案内届きました。
やっと開業ですね、楽しみです。

[18785: 匿名さん]

元箱根は湯本より2週間、仙石原より1週間紅葉が早いので11月2週3週が見頃でしょう

[18786: 匿名さん]

去年のretreat開業の時にはネットも電話も予約システムがパンクして全ての会員が迷惑しました。参加費2000万円の早押しゲームとか言われていましたが、開業時の予約は抽選になったので混乱が避けられて良かったと思います。

[18787: 匿名さん]

湖悠の開業楽しみですね。支配人が旧知のSさんでうれしい！

[18788: 匿名さん]

VIALA会員として、湖悠にはぜひとも頑張って欲しいです！

[18789: 匿名さん]

>>18783 匿名さん
見落としていました。有難うございます。

[18790: マンコミュファンさん]

蓼科リゾートもふるなびトラベルでふるさと納税で宿泊出来ます

[18791: 匿名さん]

>>18784 匿名さん

これは湖悠オーナー向けの案内ですよね？
相互会員にも届いているものですか？

[18792: 匿名さん]

>>18791 匿名さん

湖悠オーナー向けの案内になります

[18793: eマンションさん]

夏季期間予約抽選の結果っていつ出るんでしょう？
そろそろでしょうか？

[18794: 匿名さん]

>>18793 eマンションさん

どうなんでしょう？
少なくとも私の「マイページ」に変化はありません。

[18795: 匿名さん]

>>18791 匿名さん
封筒に入っているのは、支配人あいさつ、開業特定期間予約のご案内（裏が料金表）、抽選ハガキだけです。大層な内容ではありませんが特定期間用の抽選ハガキが入っているため簡易書留で送付されています。

箱根湖悠の相互予約は8月26日月曜日スタートです。VIALLA他施設会員は10月23日から11月23日まで特定期間すべての予約が可能です。初日早押しを頑張れば平日の予約は取れるでしょう。HVC会員は初日予約可能なのは10月23日から26日までで以降2ヶ月前からの日程で予約可能となります。

https://www.harvestclub.com/cms/files/hvc/honbu/0320/QSAQ687s.pdf

[18796: マンション検討中さん]

ビアラ相互なので、少し落ち着いてから、湖悠にお邪魔しようと思います。
こういう時に、HVCでなんとしても早く泊まろうと頑張る人っているんですよね。

[18797: 名無しさん]

HVC相互なので、少し落ち着いてから、湖悠にお邪魔しようと思います。

[18798: 匿名さん]

湖悠、周りに食べるお店あまりないし急いで予約取ろうとは思わない。

[18799: 匿名さん]

箱根翡翠のビューバスのお部屋って以前はあまり人気がなかったようですが、最近喫煙から禁煙に変えたら中々に取り辛くなったようです。喫煙のくくりがなくなれば魅力的な間取りなのですかね？

[18800: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
うちだけ来てないのかと思って心配してました。

[18801: 購入経験者さん]

湖悠はオーソドックスな施設で泊まる前からだいたいどんな感じか想像がつきます。眺望も温泉も想定内でしょう。レストランの内容とか水着着用のサウナがどんな運用になるのかが興味深いけれど仔細なことでしょう。去年の軽井沢retreatのように「どんな感じか分からないので一度泊まってみたい」という情熱は湧きにくいでしょうね。来年3月までは購入者のホーム券がだぶついていますので週末の相互予約は難しいでしょうが、4月以降は伊豆山より予約が取りやすい施設になると思います。

[18802: 口コミ知りたいさん]

>>18801 購入経験者さん

自家用車以外では行きにくいですからね。冬季も少し心配ですし。だけど、1度は行ってみたいですね。

[18803: ご近所さん]

湖悠、すぐに完売になるかと思っていたんですが、時間がかかってますね。
翡翠からは30口くらい、湖悠に移ったと聞きました。

[18804: 匿名さん]

湖悠のサウナ付きプール、土曜日や特定期間は子供の遊び場で騒がしくなることは目に見えています。

[18805: 匿名さん]

にぎわいがあって良いですね。

[18806: マンコミュファンさん]

>>18804 匿名さん

オーナーとしては熱海同様、夜間の18歳？未満の未成年利用を制限して棲み分けして欲しいと思います。子供を排除したいわけではなく、サウナ付きプールは大人の憩いの場でもあるので時間帯で分けるのがフェアかと。海外みたいにカクテルバースタンドなんかがあればオシャレなんだけど、コンサバ東急には発想すらないんだろうなぁと・・・

[18807: 匿名さん]

相互利用の三重の近鉄のホテルなら夏の間プールバーやってますよ

[18808: 匿名さん]

新入りです。よろしくお願いします。遡って探したのですが、あまりのスレの多さに発見できなかったので伺います。ハーベストの特別縁故とは、どのようなものですか？ちなみに私は親が蓼科の会員です。

[18809: マンション掲示板さん]

>>18799 匿名さん
試しに泊まってみました　庭を見ながら温泉を楽しめるのが良かったです　ベランダのすぐ下の池に魚が泳いでてなかなかいい感じ　寒い季節暖かく部屋風呂を楽しめるのもよかった

[18810: マンション比較中さん]

>>18808 匿名さん
特別縁故：　既会員の買い増し
縁故：　会員からの紹介
だったと思います。
親が会員なら縁故になるはずです。

[18811: 通りがかりさん]

夏季期間の抽選結果出てましたよ

[18812: 周辺住民さん]

>>18811 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます！
旧軽の第１希望で当選していました（嬉）

[18813: eマンションさん]

私も当選していました！

と喜んでいたのですが、検索してみると平たく考えて80～90%の当選率のようですね

[18814: 匿名さん]

>>18803 ご近所さん

湖悠は申し込み完売。今日が公式サイトの更新日です。軽井沢retreatの時を上回るスピードで売れたようです

[18815: 匿名さん]

湖悠とは明暗が分かれています。明神平は売れ行き良くないようですが大丈夫でしょうか？
さらに高山については完売の見込みが全くありません。10年限定の会員権なので利用可能期間が9年8年と減っていきます。毎年値下げするほかないと思いますがどうなるのでしょう。

[18816: 名無しさん]

>>18814 匿名さん

箱根湖悠は開業前の完売！大人気だったという事になりますね!

[18817: 評判気になるさん]

>>18816 名無しさん

開業記念会員で売る分がまだ残してあります。あと48口

[18818: ご近所さん]

>>18815 匿名さん

高山なんて遠すぎて年に1回行ければいいでしょうからねえ。
それも夏限定で。

[18819: 匿名さん]

熱海伊豆山が1455万になってるのもびっくり。
人気あるところとないところの差がはっきりしてますね。

[18820: 通りがかりさん]

やはり人気は軽井沢、箱根、熱海
ココを持っていれば間違いないですね

[18821: 口コミ知りたいさん]

結局のところ、年寄りが楽に(新幹線+シャトルバス、荷物の上げ下ろし込み)安心して(冬も降雪なし)行けるところは、一定の価値を保ち続けるでしょう。HVCは値上がり基調、VIALAは値下がり傾向ではあるが2500ぐらいで落ち着くのでは。

[18822: 匿名さん]

>>18820 通りがかりさん
>>18821 口コミ知りたいさん

次の販売施設は草津ですからそれは言ってはいけません

[18823: 匿名さん]

熱海伊豆山は、前回からいくら値上がりしましたか

[18824: 匿名さん]

草津はVIALA相互利用+湯治を考慮するなら鬼怒川よりも需要はありそう
草津は連泊できるけど鬼怒川は辛いわ

[18825: 匿名さん]

あと避暑地効果も追加で

[18826: 匿名さん]

草津楽しみです。年に2回くらい相互で利用したい
販売に失敗しそうですが私たち既存会員には影響ないでしょう

[18827: 通りがかりさん]

少し前まで伊豆山のWi-Fiが遅くて難儀してましたが、先日の修繕工事リストに載っていたWi-Fi強化によりサクサクになってます。
こういう投資は大歓迎ですね。

[18828: 匿名さん]

箱根湖悠の周りは、子供が遊べそうで楽しみです。
心配なのは食事です、昼間はたくさんありそうですが、夜は厳しいですね。

[18829: 匿名さん]

こちらで美味しいと伺って山中湖のフレンチ食べてみました
熱海伊豆山のフレンチにちょっとがっかりしてそれから和食ばかりでしたが、山中湖のフレンチ美味しいですね！教えていただき感謝です
蓼科、京都のイタリアンと山中湖のフレンチ、旧軽の和食、おすすめです

[18830: マンション検討中さん]

>>18829 匿名さん
蓼科フレグラントのフレンチは食べたことがありますがイタリアンのラコルタは食べたことがありません。　やはりラコルタも美味しいですかね？

[18831: 匿名さん]

軽井沢リトリート予約抽選　第一希望で当選お知らせきました　VIALA施設は遅いのですね！

[18832: 匿名さん]

ちょっと前なんですが、蓼科のイタリアン、期待してなかったのですが、美味しいと思いました
味なんて個人の好みでしょうからご参考まで

[18833: 口コミ知りたいさん]

ビアラ会員です。夏特定期間の他施設ビアラ相互
いつから予約できますか？

[18834: 匿名さん]

>>18833 口コミ知りたいさん

相互のVIALA予約は6月5,6,7日から解禁です。施設ごとに開始日が異なるので公式サイトまたはハーベストタイムズでご確認ください。
https://www.harvestclub.com/Un/news/news_detail.html?CN=160174

[18835: 匿名さん]

>>178 匿名さん

西武グループ長期戦略2035・中期経営計画の32ページ
https://ssl4.eir-parts.net/doc/9024/tdnet/2431340/00.pdf

場所は箱根園か？
https://www.princehotels.co.jp/golf/hakone-en/informations/pvc/

坂 茂（ばんしげる）さんは箱根得意ですね。最近有名な「仙石原の住宅」は東急ハーベスト箱根甲子園のすぐ近くにあります。はこねすしのあるすすき通り。

[18836: 匿名さん]

>>18835

こっちに投稿があがっちゃった。HVCと提携のPVCが新施設を箱根に計画しており26年開業を目指しているそうです。設計は坂茂さん。放置状態だったPVCが4年ぶりの再起動になります。相互利用施設が増えるので歓迎します。箱根翡翠、湖悠から乗り換える方もあるかもしれません

[18837: マンション比較中さん]

>>18835 匿名さん
箱根仙石の家は以前から気になってました。
合板を組み合わせた感じから隈研吾かと思いましたが、
坂茂さんだったのですね、教えていただきありがとうございます。

[18838: 匿名さん]

ヴィラ仙石原が正式名称なんでしょうか。建築当初は「仙石原の家」と聞いたような記憶が。リンクうるさくてすみませんが写真を見たい人向けに

https://data.shinkenchiku.online/articles/SK_2014_03_082-0
https://shelter.inc/purpose/3740
https://tokiwa02.hamazo.tv/e4071967.html
https://www.designboom.com/architecture/shigeru-ban-subtracts-circular...
HVC甲子園が映り込んでいます。

[18839: 匿名さん]

建築家のアート作品に泊まれるホテル　本日で上場廃止になったベネッセの株主には 直島の安藤忠雄作品ホテル宿泊の割引券が貰えました　残念に思ってただけにPVCの新施設興味ありますね　いつもどうり東急が販売代理だと良いですね！

[18840: マンション比較中さん]

>>18838 匿名さん
ありがとうございます。
通りからは外へ付き出した尖がり部分しか見えないのですが、
雰囲気から名のある建築家の作品ということだけは分かるので、
すごく気になってましたが、写真で初めて全景を見ました。
素晴らしいですが、建築家のデザイン住宅は住む人、住み方を選びますね。

[18841: 匿名さん]

>>18840 マンション比較中さん

ここは著しい旗地で正方形に近い敷地という制約条件がありました。隣地も近接しており眺望のない場所です。空が大きく広がる中庭を中心に居室を円形に配置するという手法でリゾート感を出しています。古代ローマの邸宅のように居室は中庭に向かって開放されます。敷地の制約に対する建築家の見事な解答です。ただし「晴れの日は最高に気持ちいい」に全振りした建物ですので雨の日や雪が積もって数日経った溶け始めの時などは快適とは言えないと思われます。別の記事では屋根の傾斜に強弱をつけてアクセントにしているため傾斜が弱い部分では雨仕舞いが良くないと言ってました。ここはたぶん別荘かゲストハウスの利用で毎日生活する場ではないのでこれでいいのでしょう。雨の日は別のホテルに泊まればいいということでしょう。

18839さんのおっしゃるようにPVC箱根 by坂茂にはちょっとワクワクしています。うちは湖悠買ったばかりなのですが販売開始が気になります。東急の草津VIALAよりこちらが良いなあ。

[18842: 匿名さん]

今度軽井沢VIALAに行きます。ビュッフェを希望しているのですが
軽井沢VIALAのビュッフェと旧軽井沢のビュッフェ、どちらがいいでしょうか？
どちらでも構わないので行ったことがある方いらしたらご助言お願いします。
子供はいません。

[18843: 匿名さん]

>>18842さん

軽井沢は、ライブキッチンはローストビーフ、天ぷら、リゾットなど幅広くやってます。お刺身もあります。
旧軽井沢はライブキッチンはローストビーフと天ぷら。お寿司は赤酢を使ったシャリを使っています。デザートは焼きたてのバームクーヘンがあります。
甲乙つけがたいですが、軽井沢VIALAに宿泊するならわざわざ旧軽井沢に行くのは面倒なのでは。

[18844: 匿名さん]

>>18843 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。VIALA軽井沢のほうで予約取ってみます?

[18845: 通りがかりさん]

芦ノ湖から見た湖悠です。
だと思います…

[18846: 匿名さん]

>>18845 通りがかりさん

参考になります。宿泊棟の3階左端に見えている手すりのついたところが一室しかないシグネチャースィート141平米の専用デッキです。デッキの下は階段室。柱と柱の間が一部屋で幅は7.3ｍ、左側に客室風呂がありますが壁から1.5ｍ引っ込んでいるため外からは見えません。

[18847: 匿名さん]

湖悠会員です。シグネチャースイートが1室しかないのが残念だなあ。

[18848: 匿名さん]

初めて軽井沢リトリートに泊まってきました！
素晴らしかったです！もっと早くここの良さを知っていたら絶対に会員権買ってたのに。内装にしっかりお金かかっているし、何よりも静かなのがいい。

夕食はVIALA軽井沢に行きましたが、20歳くらいの若い男の子が浴衣でロビーでPCいじってたり（業務用のテーブルを勝手に使ってた）、レストランには20代の男の子たち15人くらいの団体さんがいたり（週末なのにどうやったらたくさんの部屋を取れるんだろう）ざわざわしてましたね。
ビュッフェは数年前に行った時よりも印象は良かったです。
すごく美味しいというものはありませんでしたが、種類が豊富でどれも平均以上のお味でした。まぐろのお刺身のドリップ（解凍したのでしょう）がお皿に溜まってたのは残念。
サービスは◎。外人スタッフも含め皆さん頑張っていました。
デザートは改善の余地あり。ケーキの中がまだシャリシャリしてて、業務用冷凍ケーキを並べましたって感じ。アイスクリームコ―ナーも、チョコレートソースや各種トッピングを増やしてもっと華やかにすればいいのに。私はデザート重視の甘党なのでちょっと残念でした。

リトリートに戻ったらとても静かでほっとしました。自分には落ち着いたVIALAが合うようです。

[18849: マンション掲示板さん]

また行きたいなぁ…
伊豆山も好きだし渓翠も好き。
最近熱海、箱根の人気旅館に泊まることが多かったのですが、改めてビアラの良さを感じました。

[18850: マンション検討中さん]

18848さん
　私も、静かに休みたいですし、温泉も他人を気にせず一人でゆっくり
　入りたいです。
　それでも、一緒に孫らを連れて楽しく過ごしたいんです。孫は幼稚園や小学生なので
　コース料理よりバイキングが好まれます。

　それでビアラに泊まっても、HVC併設でHVCを利用できる翡翠、渓翠、リトリートが
　我が家にとっては最適です。

　

[18851: 匿名さん]

>>18850 マンション検討中さん

お孫さんと一緒の旅行。いいですね。幸せそうなお姿が目に浮かびます。
うちの子供達はまだ結婚すらしていませんが、いつの日か私にも孫ができたら
一緒にビュッフェ楽しみたいです。

[18852: マンション検討中さん]

18851さん
　意外にすぐに孫の世話の時期がやってきますよ。そうなるとあれまという間に
　孫を連れた子供家族を連れて、旅行に行こうとなってきます。
　そのときに、ハーヴェストは役に立ちますよ。

　私は、お嫁さんのご両親にハーヴェストの利用券を差し上げて利用して
　貰っていただいてます。そうすることで、互いに共通の話題もできて
　孫の誕生日会や年中行事にお嫁さんのご両親をお招きするなどして
　親族みんなが仲良くできるように努めております。

[18853: 匿名さん]

>>18842 匿名さん
こんにちは。
遅くなりましたが、私は軽井沢のビュッフェは良い印象がないので、もうしばらく食べていません。少し良くなったかな？
ライブキッチンは、当たりはずれがあると思います。
おしゃれ感はありますが、品数が少ないよう思います。
旧軽井沢はわかりませんが、軽井沢なら、和食か洋食がおすすめです。
でも好みがあるので、一度食べてみるのも良いですね！
楽しんできてください♪

[18854: 匿名さん]

>>18853 匿名さん

こんにちは

いつも1人で思い立った時にVIALAに行くことが多いので、どうしてもビュッフェになっちゃいます。1人でコース料理はなかなか堪能できず。アラカルトがあればいいんですけどね。
ビュッフェのクオリティがもう少し上がってくれるといいなあ。あくまでも自分の希望ですが。

[18855: 匿名さん]

軽井沢（塩軽）のブッフェは開業当初は旧軽とはかなり違った洋食に振った内容でした。うろ覚えですが最初は信州そばも無かったように思います。当初いろいろな意見がありまして品数が少ないとか味付けがイマイチとか和食のメニューが乏しいとか批判がありました。その後和風のおかずを増やしお刺身や寿司蕎麦天ぷらなども導入しライブキッチンも充実させるなど旧軽のブッフェに近づいてきています。毎年メニューの改定を重ねておりここ2年くらいは皆さん不満なく食事できていると思われます。旧軽はブッフェのリニューアルの際に生ハムやチーズなどのメニューに力を入れて洋風に寄ってきていますので両者の違いは少なくなってきています。両者とも飲み放題のプランがあります。個人の好みを言うとホーム贔屓もありますが旧軽がいいですね。
https://www.harvestclub.com/Un/blog/Rt/160735/
https://www.harvestclub.com/Un/blog/Rt/151868/https://www.harvestclub....

[18856: 匿名さん]

>>18854 匿名さん

おはようございます。
1人の時間、優雅で良いですね！
直前だと、ビュッフェの方が予約を取りやすいかもしれませんね！
18855様の情報ですと、内容が良くなっているように感じます。
私は外食が面倒でいつもホテルの食事を利用していましたが、最近飽きてきてしまったので（同じホテルでは内容の変化があまりない気がして）、持ち込みが多くなってしまっていますが、今度また、チャレンジしてみようと思います。
持込の場合は、ランチを遅めにたくさん食べて夜は軽めにします。
プリンスホテルのランチビュッフェを利用したりします。
じゃらん遊び体験でクーポンを使うと、お得に利用できますよ(^^)

[18857: 匿名さん]

小さな子供連れでハーヴェストを利用するので夕食はほぼビュッフェです。
旧軽井沢と軽井沢は味的には大きな差はないと思いますが、軽井沢のライブキッチンのリゾットは美味しかったです。
伊豆山や甲子園、那須、伊東、鬼怒川、斑尾(タングラム)、勝浦とビュッフェはひととおり食べましたが、個人的には甲子園のビュッフェが種類多く美味しいと思います。

[18858: 18857]

ビュッフェ追記

・伊豆山 ライブキッチンのお寿司が美味しいです。

・那須 ローストビュッフェ・ラクレットチーズ・天ぷらがありライブキッチン混雑していることが多い。寿司は乾いてました。

・伊東 地魚のお刺身や魚料理が多く独自色を出していました。

・鬼怒川 ライブキッチンでは栃木牛のステーキや牛しゃぶ、餃子がありました。デザートはライブのモンブランありこちらも独自色のあるビュッフェでした。

・斑尾(タングラム)　併設のタングラム内にあります。席は自由席で行った順です。以前よりも美味しくなってると思いました。

・勝浦 土曜日や特定期間のみ営業。こじんまりした感じで品数は少ないように思いました。大きな海老の刺身や栄螺の壺焼きがありました。勝浦タンタン麺もありました。　

・山中湖　土曜日や特定期間営業。併設のマウント富士の利用者の外国人利用者が多く並ぶ順番など無秩序なところがありました。

[18859: 匿名さん]

軽井沢にすき家ができたんですね　軽井沢どうなっていくのかなあ　

[18860: 通りがかりさん]

夏の特定期間がホーム会員に今日から一部解放されてます。
人気施設も今ならほぼ取り放題、土曜日もほぼ空いてます。

[18861: 匿名さん]

>>18860 通りがかりさん

旧軽です。お昼休みに入ってようやく土曜日枠が埋まり始めました。おっしゃる通りで去年に比べると予約は低調ですね。

[18862: 匿名さん]

軽井沢は去年の7、8月とても暑かったのでそれを覚えている人が多いのかもしれません
曇りや一日雨の日が少なくて日照時間が長く日中と夕方の気温が高めでした
https://store.karuizawa.co.jp/newspaper/news/2023/09/28.php

[18863: 匿名さん]

先週発表された気象庁の長期予報では向こう3ヶ月の気温は暑い見込みです
恐らく軽井沢程度では避暑地となり得ないでしょう
草津の開業が楽しみです

[18864: 匿名さん]

今日は熱海伊豆山と軽井沢の解禁日です。VIALAも含まれているので今日の予約が最激戦ですね。予約サイト繋がりにくくなってます。

[18865: 匿名さん]

今日は公式サイトの更新日です。目立つお知らせはありませんが、引き続き箱根エリアでの見学会と甲子園平日体験宿泊会が案内されています。
価額一覧表を見ると、旧軽井沢、旧軽井沢アネックス、HVC熱海伊豆山が登録制で変わらず、旧軽井沢は1700万円に上昇しました。熱海伊豆山は1490万円。
HVC旧軽井沢がVIALA annex 軽井沢に並ぶ日が来るのでしょうか？そこまで上がるのも不健全な気がします。

[18866: マンション掲示板さん]

>>18865 匿名さん
関西でも有馬が1500を超えてきました
果たして本当にこの値段で売買されているのでしょうか？
実際はどうなのか？

[18867: 匿名さん]

仲介取引の95％は東急経由でしょう。市場の競争が存在しないので買い手は言い値で買うしかありません。仲介価格が崩壊しているエクシブ会員権と比べればHVC会員は恵まれていると思いますが、今の価格は高すぎるような気がしてなりません。買い手がいなくなった時が不安です。

[18868: 口コミ知りたいさん]

>>18867 匿名さん

売る側は少しでも高く売りたいので、東急以外の仲介業者を通じて安く売る人は希少です。結果その相場も東急リゾートと横並びとなるか、多くが東急へ持ち込むことになり、高値で維持している東急を儲けさせているだけになるのです。古い施設の会員権なんて、もっと安くても良いはずですけどね。

[18869: 検討板ユーザーさん]

>>18868 口コミ知りたいさん
すみません、コメントありがとうございます。質問ですが、中古会員権を高値で売ると何故東急が儲かるのですか？
東急はただ仲介しているだけで名義変更料金もとても安いですしとてもありがたいし儲かるのは我々会員権所有者なのでは？
東急は我々の資産価値の保持に努めているのでは？

[18870: 口コミ知りたいさん]

>>18869 検討板ユーザーさん
4%＋2万円
仲介価格200万：手数料10万
仲介価格2000万：手数料82万

[18871: 通りがかりさん]

東急が持っている分の価値が上がる
仲介手数料が上がる
新しい施設が高値で売り出しやすくなる

とかでしょうかね？
最近の傾向を見ると特に3つ目が顕著に感じます

[18872: 職人さん]

仲介価格が崩壊してるのではなく、あの程度の値段が実勢価格だということでしょう。
東急の仲介価格はバブルそのもので市場の不動産価値からもとんでもなくかけ離れてると思いますね。

[18873: 匿名さん]

年々減価償却がすすむ施設で会員権が毎年値上がりするという不思議

[18874: 匿名さん]

お金があるところにはあるということでしょうね。
特に高齢者

[18875: 匿名さん]

>>18872 職人さん

エクシブはHVCよりさらに小口に分割している。最近の施設などは一部屋を36人で共有するので利用カレンダーで大晦日元旦が回ってくるのは「36年に一回」だ。会員権一口あたりの不動産価値はHVCの半分以下であり今の仲介価格が実勢価格で間違いないだろう。HVCやVIALAとは比較するのは間違い。

[18876: 職人さん]

別に他社と価格の比較はしてませんよ。よく読んでくださいね。
ただHVCの仲介価格は東急がコントロールしたバブル価格になってきていると言ってるだけです

[18877: マンコミュファンさん]

>>18876 職人さん

ん～バブル価格はリゾトラの最初の値付けですね。会社がこの値段で売れば利益がこれだけだせると。
仲介価格は正直なので実勢価格に収斂しますよ。
この値段でも買いたい人がいるので、東急の新しい物件はこの仲介価格に収斂しているだけのこと。

不思議なのはリゾトラからこの価格で買う人がいることです。
5年後には三分の一になるのが分かっているのに。

[18878: 匿名さん]

>>18877 マンコミュファンさん

最近のRT社の会員権は大部分が法人名義の購入だそうです。損失確実な会員権を法人のお金で購入しているのでは経営者失格ですね。

[18879: 口コミ知りたいさん]

4割が登録料で建物価格が内装等込ですから、5年後の仲介が4割くらいになるのは当然かと思います。それを知らないで買ってる人もいますよ。
東急も最近は入会金が高くなりました。でもバブルだという人がいようが、実際に購入値段より高く売れてるんだから文句つけられないでしょ。

[18880: 通りがかりさん]

昨今　外国人に人気の軽井沢や箱根のホテルは　一泊15万程度が当たり前です　京都鷹峯のアマンなどでは30万は軽く超えます　例えば軽井沢リトリートに4万以下で泊まれるのですから　メンバーは年間300万位の利益を得ることになります　RT社はその分を入会金から償却していると考えられますね　
東急の場合は最初の販売価格が安すぎたので(中軽まで)これまで値上がりしたのでしょう　その意味で最初から強気の値付けの鬼怒川がどうなるかが注目でしょう