東急ハーベストクラブ

[匿名さん]

仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか？
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。

[15884: マンション掲示板さん]

15883さん

　ハーヴェストクラブの当初は、ホーム券はホームしか使えなかったことは
　ご存知ですか。
　それを平日の空きを埋めるために、途中からホーム券も平日は相互が
　使えるように規約変更しました。
　ですから、また元に戻すのはちょっと難しいかな。

[15885: 匿名さん]

これだけ施設数が増えてくるとホーム券相互利用も元に戻しても良いのでは？

[15886: eマンションさん]

>>15885 匿名さん

元に戻すのは無しでも例えば券を三種類に分け、ホーム専用とホームと相互平日用と相互休前日まで全てOKに変更するとかも有りなのかな？とも。
他には土曜日も休前日に編入するとか、週休2日の会社少なくないと思うのですが

そう変更するのは改悪だ！と一刀両断するのではなく、色々考えても良いのでは？

[15887: eマンションさん]

>>15886 eマンションさん

土曜日も休前日に、ではなく金曜日も休前日に、の間違いです。

[15888: 買い替え検討中さん]

>>15886 eマンションさん

電子化によって様々な可能性が出てきますよね。宿泊権利を細分化する案は賛成です。

隣のエクシブは、平日・金＆日・休前日と繁忙期・超繁忙期の４段階に権利を分けています。他社の例を出すと「どーでもいい」と怒り出す人もいますが、良い事例は参考にすべきですよね。

[15889: 匿名さん]

>>15884 マンション掲示板さん
現在のプリンス系のように対象ホテルが少ない状態ではホーム券をよそに使えることが会員に有益かと思いますがこちらは対象数も増えてきているのでホーム性を重視した取りやすさを考えていただきたいです。

[15890: 匿名さん]

現状でさえ一部の施設の一部の時期以外は平日は空室のオンパレードなのに
ホーム重視にしたら平日の稼働率が低下して、結果的に宿泊費や年会費の値上げにつながりますよ
それを受け入れるかどうかでしょうね

[15891: 評判気になるさん]

この度の宿泊チケット対応の改正で、厳しくオークション出品の取り締まり対策をお願いしたい。
会員関係者以外の利用をキッチリ制限して、会員制本来の姿にして貰いたいです。

[15892: 匿名さん]

毎年恒例のアンケート　皆様　は全て書き込んでおられますか？　やっと組織を離れ　面倒くさい書類の束縛からフリーになったと思ったら……
「もっとも印象に残ってる1日」以下の設問は　
検事調書じやあるまいしといった感じで　かなりストレスかかります

[15893: 匿名さん]

>>15892 匿名さん
私はあのアンケートを見た瞬間小学生の読書感想文かと思って萎えて古紙入れに入れました。
アンケートなのにフリースペース欄が一切ないので、要望など一切書けない仕様。
あれは無能な人が仕事やってますアピールの為の意味のないアンケートですね。
国税の財産調書でもないのに金融資産なんて教える必要あるのかと・・・
物騒な世の中なので、情報漏れ前提で資産を無しにして提出すると逆にいいかも。

[15894: 匿名さん]

回答をAI分析して　顧客属性として　端末の顧客情報として　把握共有されるのでしょう
私は以前　大阪のオフィスで営業のミスから　自らの顧客情報を偶然目にし　驚愕したこあるので
怖い怖いです

[15895: 匿名さん]

アンケートは、購入や買い替えのためのものなのではないでしょうか。
個人の意向データを欲しいからなのだろうと憶測しています、内容を確認した上で出したことがないです。

[15896: 匿名さん]

>>15890 匿名さん
現状では全ての券が相互利用できるから余計に不人気場所はいかないですね。
5枚でも10枚でも所持している場所しか使えないとなったらどうですかね?

仕方ないと思って所持場所に行くかその分を捨てるか、もしかしたら買い替えする気も起こるかもしれないですね。
人気場所がより一層混雑しても取れづらくなるだけでキャパは決まっていて取れない会員が増えるだけです。
その分が少しでも振り分けられるならばホーム限定も作る意味があるのでは?

年会費はどっちみち上がるのではないでしょうか、現状がすでに物語っています。

[15897: 匿名さん]

軽井沢リトリートは他の施設同様、東急自体の所有部屋数はあるのでしょうか？ないとすれば一休やその他での一般からの宿泊者がなくて良かったりするのでは？最近、海外からの宿泊者のような方々で騒がしい行為を経験したりするケースに何度かでくわしたもので。

[15898: マンション掲示板さん]

軽井沢リトリートには東急の持分はありません。

[15899: 匿名さん]

>>15897 匿名さん

募集要項を見る限り東急不動産所有分の記載はありませんね。那須リトリートにもありません。

[15900: 匿名さん]

>>15899 匿名さん
それは良いですね。名前通りのリトリートはそうなんですね。

[15901: 口コミ知りたいさん]

先着順なら、もう一口買っておこうかな。
ガーデンの方。
300万は軽く儲かりそう。

[15902: 口コミ知りたいさん]

>>15899 匿名さん

>>15899 匿名さん
今度の元箱根は東急所有は？ないといいですね

[15903: 通りがかりさん]

もう一口？！良いですね！
軽井沢リトリートのガーデンは、数口しか残ってないと思います。軽井沢リトリートのクリークの方が口数は多い分まだ残っている数もあるのでは？
キッチンあり　各部屋露天風呂あり　は魅力的な施設ですね。
大浴場で浸かりたいときは、
隣の軽井沢ハーベストつかえるとのことで、散歩しながら入らばいいですね

[15904: 名無しさん]

ガーデンは14室しかなく、ペット部屋がないので、静かに
過ごせると予想します。
またロビーラウンジはガーデン専用で、クリークにはありません。

[15905: 匿名さん]

先程から雨が降り出しましたが、やっぱり軽井沢は心地良い施設。リトリートの建物が少し見えてきました。

[15906: eマンションさん]

>>15904 名無しさん
リトリートは部屋の風呂が温泉なんですよね。

[15907: 通りがかりさん]

>>15906 eマンションさん

募集要項では、全客室に半露天の温泉風呂(近隣の温泉源からの運び湯)と書いてありますね。

[15908: 匿名さん]

>>15902 口コミ知りたいさん

50室のうち分譲は49室。2号館3階の一室が東急不動産所有です。ジュニアスィートだったかな。リビングにお風呂がある部屋。

[15909: 口コミ知りたいさん]

>>15904 名無しさん

え、ロビーラウンジはガーデン専用なんですか？

[15910: 匿名さん]

>>15907 通りがかりさん

軽井沢は温泉少ないですね。掘ればどこでも出るんですけど星野が妨害してるんです。

[15911: 匿名さん]

１年の半分しか使えない軽井沢が2000万弱って高いですね～ 冬の熱海の争奪戦が更に激化しそうで…今年も予約頑張らねば　熱海にもうひとつお願いします！

[15912: 匿名さん]

軽井沢リトリートのロビーラウンジは　ガーデン専用ではありません　クリークとの共用です

[15913: 匿名さん]

軽井沢リトリートが　まだ半分近く残ってる(販売総数の) さらに鬼怒川も完成後　半年経ってまだ完売しない　その上　元箱根　さらに草津　とそんなに作って　東急はどうやって売り切るつもりなのでしょうか　住友のマンションのように　何年も晒す気なのでしょうか？　かっての浜名湖や南紀のように完売しないままでおくのかな？

[15914: 名無しさん]

>>15905 匿名さん
軽井沢リトリートの屋根の覆いが取れましたね、結構外観見えてきました、ロビーラウンジの建屋、かんり大きいですね

[15915: 名無しさん]

かんり→かなり

[15916: 匿名さん]

元箱根は翡翠の買い替えに波及し　軽井沢リトリートはVIALA中軽からの買い替えを誘発しそうです(あくまで予想) 鬼怒川や草津は年間何日も行く場所ではありません　不人気な関西でも　他にない有馬はジリジリ上がってます　東急は今後の新設施設の選定に慎重になるべきでは？

[15917: 評判気になるさん]

>>15916 匿名さん
元箱根は中軽からの買い替えが想定以上に多かったと営業から聞きました。中軽は戸数が供給過多ですね

[15918: 匿名さん]

>>15916 匿名さん

本当にその通りです。おそらく草津HVCは販売に苦戦するでしょうし平日ガラガラの施設になりそうです。大多数の会員の要望は「近いところ」ですよ。熱海2号VILLAができればベスト。そうでなければ大磯でも葉山でも三浦でもいいから電車で簡単に行けるところがありがたい。部屋風呂から海でも見ながらぼーっと過ごせれば温泉でなくてもいいんです。

[15919: マンコミュファンさん]

>>15916 匿名さん

最近のVIALAは企画や立地も含めて安易に作りすぎ。ピークを超えたかな。

[15920: デベにお勤めさん]

>>15917

中軽からですか？箱根翡翠ではなく？

[15921: マンション検討中さん]

>>15920 デベにお勤めさん
当初は箱根翡翠からの買い替えを想定していたようですが中軽からも同数程度いたそうです。軽井沢への車移動はシニア世代にはだんだん辛くなるようです。

[15922: 匿名さん]

VIALAは家族での利用にしか向いていない気がします　ひとりや友人との利用の方が多くなってきたので部屋風呂も必要なくなりました　コロナも終わったし　VIALAばかりではなくHVCも造って欲しいなと思います　旧軽の人気を見てもやはり部屋より場所じゃないかと思うのですが

[15923: 匿名さん]

チケット電子化を知ったのですが、
私の場合、自分と嫁、
息子の家族、息子嫁の姉妹家族、
一族、親戚全員で使っていますが、
それでも余るぐらいです。
これまでは紙チケット郵送でしたが、
電子化で分かりにくくなりそうなので、
これまで同様に紙チケット申し込もうと思ってます。
紙チケットを申し込むマイナスは、
郵送が必要なぐらいですかね？

[15924: 販売関係者さん]

>>15920 デベにお勤めさん

従来から買い替え派は山から海、海から山に移る傾向があります。あとは高齢化に伴い遠くから近くへの買い替えが起こります。

[15925: 通りがかりさん]

やはり部屋でゆっくりすることを考えると、部屋からの景色が良い方がいいですよね。軽井沢は、1階の部屋になると半地下で息苦しさを感じます。上の階からと外の景色はとても素敵なんですが…

[15926: マンコミュファンさん]

>>15921 マンション検討中さん

中軽ビアラはシニア向けじゃないですよね。館内移動距離も長いし部屋風呂のバイブラバスもシニア世代には身近に無かったものだし。それにビアラは単独じゃないとアメニティや設備が素のハーベストに引きずられてレベルが落ちると思う。鬼怒川渓翠の大浴場のアメニティ、ロクシタンでいまいちと書いてる方もいたけど、かなりの高級品で単価がPOLAとはケタ違い。ドライヤーもしかり。同じ年会費払っていて、中軽にはタオルの備え付けもないし、渓翠には部屋にカトラリーやワイングラスも揃っていたのを見て、自分も湖悠に買い替えました。中軽リトリートが渓翠や湖悠のレベルなら、より格差が如実になってハーベスト一体型の既存4施設のビアラ会員は不満だろうなと思う。

[15927: 匿名さん]

>>15923 匿名さん

保有1施設ですか？
わが家は自分たち家族で月2日は行くので、親戚に渡す分や友人を招待する分が足りずに、買い増しを検討しています。よくリゾート会員権や別荘を買って最初は行ったけど段々使わなくなる、という話を聞きますが、利用の仕方は色々なんですね。会員の平均利用枚数とかって何枚くらいなんでしょうか？

[15928: 口コミ知りたいさん]

>>15927 匿名さん
保有は１施設です。
20年以上使ってますがチケットを使い切ることが出来たのは数回です。
１部屋10口で36枚、1部屋12口で30枚で360泊分の発行。
年間365日で余るのは５日だけの計算なので、
空室発生の数＝未利用チケットの発生数です。
ほとんど使い切る人もいれば、ほとんど捨てる人もいると思います。

[15929: 匿名さん]

>>15927 匿名さん

ちょっと前になりますが塩軽HVC販売時の記者会見で60％という数字が出ました。

[15930: 匿名さん]

「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆VIALA」の報道向け会見で東急不動産が明らかにした「本施設が牽引し、18年度のハーヴェストクラブ全体稼働率は65.8％に到達する見込み」でした

[15931: 匿名さん]

>>15927 匿名さん
リゾートボーイさんのブログに記載されていた文です。

エクシブとハーヴェストクラブの稼働率比較
2018/07/23
以下の記事で報じましたが、エクシブの稼働率（室稼働率）は、昨年4月～今年3月の直近事業年度で、50.8％です。一番稼働率が高いのがエクシブ有馬離宮の83.7％、一番低いのがエクシブ伊豆の31.2％です。

エクシブ及びベイコート倶楽部の稼働率（過去2年） ? tapestry

東急ハーヴェストクラブについては、自分は会員ではないせいで調べていませんでしたが、このほど開業した「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆VIALA」の報道向け会見で東急不動産が明らかにしたところよると、「本施設が牽引し、18年度のハーヴェストクラブ全体稼働率は65.8％に到達する見込み」だということです。

この「本施設」というのが新規開業のいわゆる「ハーヴェスト塩沢」です。業態としては同じようなものですが、運用システムの差によって結構な差が付いているものですね。

[15932: 匿名さん]

また随分と古い資料を引っ張て来たなあ。

[15933: マンション掲示板さん]

>>15932 匿名さん
ぜひ最新の資料をお願いいたします。
コロナ禍の稼働率を知りたいです。

[15934: 匿名さん]

ハーベスト会員の皆さんは、これを機に、熱海、旧軽、新鬼怒川等人気施設ばかりでなく、不人気施設を積極的に利用し、全体の稼働率アップに貢献しましょう！

[15935: 匿名さん]

「全体の稼働率アップ」のためには「不人気施設を積極的に利用」するのではなく、廃止することですが、会員制だとそうはいきません。

[15936: 検討板ユーザーさん]

不人気施設は潰せばいいのにと思う。
価値の同じ同士で相互利用がいい。
不人気施設のオーナーが、人気施設利用はイラッとする。不人気施設同士で相互利用してほしい

[15937: 名無しさん]

>>15936 検討板ユーザーさん
エクシブ買えば良いのに(´・ω・｀)

[15938: 口コミ知りたいさん]

>>15937 名無しさん

エクシブは、好きでないのです。、あと年齢が若いので
東急派

[15939: 匿名さん]

規約に納得した上で購入契約したのですから諦めてください

[15940: 口コミ知りたいさん]

>>15939 匿名さん

お金余ってるので、買ったので、規約なんて別に何とも思ってませんよ。
ただ本音を言ってみただけですよ。笑笑

[15941: 匿名さん]

葉山なんかにHVCできて買い替えるなんてワクワクすることあるといいな　葉山なら気軽にいっぱい行かれそうだし　でもVIALA売れるのか心配　今すぐ売れるの有馬だけだし　

[15942: eマンションさん]

またゲスい人間が出てきたなあ
みなさんしばらく沈黙しましょう

[15943: 匿名さん]

今日から夏季期間のホーム枠が解禁となりました。数日後に相互枠も解禁されますので、今がチャンスでね。盆期間に一週間ほど予約が取れました。

[15944: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15945: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15946: 名無しさん]

>>15945 匿名さん
別にいいじゃないですか。各々の考えなので、
どんどん意見交換しましょう！！

[15947: 色々会員]

抽選後、今日解禁の予約取り、人気施設の土曜も結構空いてて、7月末とか8月お盆明けとか取れましたね。
ハーベストやビアラの人気施設は高くてもやっぱりホーム会員でないと、というモチベーションになりますね。

[15948: 匿名さん]

区分が1/10～1/12なのですが、実際に申し込む人はそのうちの一部なんですよね
なんだかんだ言って私の場合ですが第一希望or第二希望で当選してます
繁忙期にガッツリ予約入れる人にはハーヴェストはお得です
現役世代で忙しくて直前まで予約を入れるのが困難な人はハーヴェストは向いていないと思いますが

[15949: 匿名さん]

情報を得てweb申し込みしようとしましたがホームもまだ☆が並んでいます　どうやって予約できるのですか？？

[15950: 匿名さん]

昨日の9:30にホームの☆は解放されました。ただ、夏季期間の短い一部のホームは☆のままのところもあるようですね。

[15951: 匿名さん]

>>15949 匿名さん
https://www.harvestclub.com/Un/news/news_detail.html?CN=151596

[15952: 匿名さん]

ホームだけの予約を見ると、夏季期間にも拘らず土曜日すら予約可能日があり、これが本来だなあと感じます。相互に解禁するとあっという間に埋まってしまいますから。

[15953: 坪単価比較中さん]

ありがとうございました　自分で調べずに尋ねてばかりですみません

[15954: 評判気になるさん]

>>15952 匿名さん
Vialaしか使わないから、Viala会員のみの相互でOK

[15955: 匿名さん]

やはり相互利用が無ければ人気施設でも空室が多いということですよね。
稼働率upのためには、施設の高い安いにかかわらず相互でもどんどん使ってもらった方がいいですよね。ケチケチしても良いことはないと思います。

[15957: 匿名さん]

軽井沢リトリート、売り切れませんね。さすがに高すぎたかな。1500万なら即買いだったけど2000万弱は躊躇するなあ

[15958: 職人さん]

元箱根のレストランは和食懐石でしょうか。翡翠の会員ですが、無垢品さんが元箱根に移ることもありますかね

[15959: 匿名さん]

>>15958 職人さん
懐石ではないようです。案内でも「和フレンチと和食」となっています。単独施設でレストランが一ヶ所ですから和洋折衷になるのはやむを得ないと思います。料理長の異動については分かりませんが当然開業時にはエース級の方が赴任すると思います。

[15960: 匿名さん]

>>15959 匿名さん
元箱根は一般販売開始はいくらぐらいになるのでしょうか？今更ながら気になります。。。

[15961: 匿名さん]

従来のケースと同様だと縁故募集＋200万円でしょうね。あと1/4の158口しか残っていないので一般募集の一回目で完売しそうです。譲渡禁止3年間の間に購入希望者のウェイティングリストが長くなりますから仲介開始後も長期間登録制が続くと思われます。富士山大噴火とか日経平均2万円割れとか極端な事態がない限り待っていても値下がりする可能性はないでしょう。

[15962: 匿名さん]

仲介価格は熱海伊豆山マイナス200万円くらいで落ち着くんじゃないでしょうか。建築コストをかけている分部屋の仕様は上質でしょうけれど圧倒的な眺望という点では海と芦ノ湖では勝負になりません。初めて訪れると「おおーっ」って声が出る施設と「ああたしかに芦ノ湖が見えるね」くらいの違いがありますね。

[15963: 匿名]

元箱根、譲渡禁止期間は1年間だと契約の時に聞きました

[15964: マンコミュファンさん]

株価がだいぶ上がったので、ほどなくリゾート会員権価格も上がってくると思います。
ただ元箱根は投資目的で縁故販売を買っている人が多いので、仲介開始と同時にたくさん売りに出ると思います。縁故価格は割らないと思いますが、プラス1割程度の成約と予想します。

[15965: 購入経験者さん]

>>15963 匿名さん
大事なことなので確認しておきます。重要事項説明書の17ページ「譲渡禁止期間」
会員資格の譲渡禁止期間を開業日から3年間といたします。
但し、東急不動産株は当該期間を短縮することができます。

[15966: 匿名さん]

安会員権の相互で旧軽の夏の土曜日予約出来た・・・感謝

[15967: マンション検討中さん]

>>15965 購入経験者さん
はい。原則3年禁止です。
今までは開業後完売すれば、3年を待たずして仲介が開始されます。

過去は有馬は開業後もずいぶん残っていましたし、現在だとV鬼怒川の仲介開始はまだまだ先のように感じます。

[15968: 匿名さん]

＞15966 匿名さん 3時間前　　安会員権の相互で旧軽の夏の土曜日予約出来た

凄いですね！私も9:30開始直後にサイトを開きましたが、旧軽の土曜日は全て×で、かろうじて他の日が取れました。

[15969: 匿名]

>>15965 購入経験者さん
原則３年かもしれませんが、元箱根は１年になると決まっているそうです。自分は契約者で直接そう聞いているので確かです。

[15970: 匿名さん]

私が所有している伊豆山も軽井沢も3年を待たずに仲介が始まっていましたよ。3年というのは原則で、売り切れれば3年以内に仲介が始まるし、売れ残っていればいつまで経っても始まらないでしょう。仲介の方が安ければ、誰も新品など買いませんからね。元箱根は1年と言っているということは、1年以内に売り切る自信がある、ということでしょうね。

[15971: 周辺住民さん]

>>15970 匿名さん

> 売れ残っていればいつまで経っても始まらないでしょう。

いえ、譲渡禁止期間の３年を過ぎれば売却できます。付帯事項に書いてある通り、東急はこの期間を短縮することは可能ですが延長はできません。だから３年以内に売り切りたいんです。

[15972: 検討板ユーザーさん]

>>15971 周辺住民さん

その場合、東急は仲介しないでしょうね。

[15973: 口コミ知りたいさん]

元箱根買ってない連中が、ああだこうだ言う愚かしさや。

一句。

[15974: マンション掲示板さん]

>>15964 マンコミュファンさん

株価が上がった後、リゾート会員権が上がる　というのは、過去の事例からですか？
逆にこの数年コロナ禍での引き合い、及び交付金等で潤ったのか、株よりも会員権は価格が上昇しているし、買う層は既に買っているから、上がることはないのかな、と思っていたのです。

[15975: 匿名さん]

夏季期間が解禁になるとすごい。イナゴの大群のように相互利用者が現れてあっという間に食い尽くしちゃう。

[15976: 匿名さん]

今朝はHPに行くのが大変でした。それで、解禁日だとわかりました。
相互利用者の、「絶対に予約する！」という根性が見えました。
私は先日ホームに予約しましたが、相互利用の元気はとてもないです。

[15977: 匿名さん]

>>15976 匿名さん

電話予約よりかは、
ホームページ予約の方が良いんでしょうか？
電話は、さすがにつながりにくいですかね？

[15978: 匿名さん]

よくは知りませんが、担当者に電話をすると、その人はネットで入力するのではないでしょうか。
社内ネットで繋がらないということはないと思いますが、入力はやや遅れるような気がします。

かつて、担当者に聞いたときは高齢者の多くは電話申し込みだとのことでした。

今回の全国割でも電話で施設に申し込んだら500円の館内優待券がもらえないところもありましたね。

今後は様々なことでネット利用が増えますから慣れておくのもよいかもしれません。私の友人で携帯の画像にたくさんのQRコードをためているおじいさんがいます。使い方がわからないようですね。

[15979: 匿名さん]

夏期特定期間の準相互施設の予約が今日から始まった。
PVCヴィラ軽井沢浅間、狙っていた日予約できました。

[15980: eマンションさん]

ビアラの相互予約はハーベストより厳しいですね。予約開始時に空室ゼロばっかりです。来年10 月まではホームなしの身分です。相互で土曜日いい部屋を取るには金曜日から押さえないとダメでしょうか。

[15981: マンション比較中さん]

ネット環境が良ければ、相互でも人気施設の週末は予約可能です。
でもそれは不確実なので、金曜日から予約が無難です。
でもその金曜日はキャンセルできません。無連絡の宿泊スルーもダメです。

[15982: 匿名さん]

金曜日からの連泊だと土曜日が取りやすいのでしょうか？

[15983: マンション比較中さん]

普通のサラリーマンや学童は金曜日休みの所は少ないので、金曜からの連泊なら予約は取りやすいですね。
でもキャンセルはできないし、無連絡シカトもできないので、金曜日に泊まるしかありません。
学校や勤務終了後となり、深夜着もやむを得ませんが、そこまでしますか？