東急ハーベストクラブ

[匿名さん]

仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか？
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。

[15884: マンション掲示板さん]

15883さん

　ハーヴェストクラブの当初は、ホーム券はホームしか使えなかったことは
　ご存知ですか。
　それを平日の空きを埋めるために、途中からホーム券も平日は相互が
　使えるように規約変更しました。
　ですから、また元に戻すのはちょっと難しいかな。

[15885: 匿名さん]

これだけ施設数が増えてくるとホーム券相互利用も元に戻しても良いのでは？

[15886: eマンションさん]

>>15885 匿名さん

元に戻すのは無しでも例えば券を三種類に分け、ホーム専用とホームと相互平日用と相互休前日まで全てOKに変更するとかも有りなのかな？とも。
他には土曜日も休前日に編入するとか、週休2日の会社少なくないと思うのですが

そう変更するのは改悪だ！と一刀両断するのではなく、色々考えても良いのでは？

[15887: eマンションさん]

>>15886 eマンションさん

土曜日も休前日に、ではなく金曜日も休前日に、の間違いです。

[15888: 買い替え検討中さん]

>>15886 eマンションさん

電子化によって様々な可能性が出てきますよね。宿泊権利を細分化する案は賛成です。

隣のエクシブは、平日・金＆日・休前日と繁忙期・超繁忙期の４段階に権利を分けています。他社の例を出すと「どーでもいい」と怒り出す人もいますが、良い事例は参考にすべきですよね。

[15889: 匿名さん]

>>15884 マンション掲示板さん
現在のプリンス系のように対象ホテルが少ない状態ではホーム券をよそに使えることが会員に有益かと思いますがこちらは対象数も増えてきているのでホーム性を重視した取りやすさを考えていただきたいです。

[15890: 匿名さん]

現状でさえ一部の施設の一部の時期以外は平日は空室のオンパレードなのに
ホーム重視にしたら平日の稼働率が低下して、結果的に宿泊費や年会費の値上げにつながりますよ
それを受け入れるかどうかでしょうね

[15891: 評判気になるさん]

この度の宿泊チケット対応の改正で、厳しくオークション出品の取り締まり対策をお願いしたい。
会員関係者以外の利用をキッチリ制限して、会員制本来の姿にして貰いたいです。

[15892: 匿名さん]

毎年恒例のアンケート　皆様　は全て書き込んでおられますか？　やっと組織を離れ　面倒くさい書類の束縛からフリーになったと思ったら……
「もっとも印象に残ってる1日」以下の設問は　
検事調書じやあるまいしといった感じで　かなりストレスかかります

[15893: 匿名さん]

>>15892 匿名さん
私はあのアンケートを見た瞬間小学生の読書感想文かと思って萎えて古紙入れに入れました。
アンケートなのにフリースペース欄が一切ないので、要望など一切書けない仕様。
あれは無能な人が仕事やってますアピールの為の意味のないアンケートですね。
国税の財産調書でもないのに金融資産なんて教える必要あるのかと・・・
物騒な世の中なので、情報漏れ前提で資産を無しにして提出すると逆にいいかも。

[15894: 匿名さん]

回答をAI分析して　顧客属性として　端末の顧客情報として　把握共有されるのでしょう
私は以前　大阪のオフィスで営業のミスから　自らの顧客情報を偶然目にし　驚愕したこあるので
怖い怖いです

[15895: 匿名さん]

アンケートは、購入や買い替えのためのものなのではないでしょうか。
個人の意向データを欲しいからなのだろうと憶測しています、内容を確認した上で出したことがないです。

[15896: 匿名さん]

>>15890 匿名さん
現状では全ての券が相互利用できるから余計に不人気場所はいかないですね。
5枚でも10枚でも所持している場所しか使えないとなったらどうですかね?

仕方ないと思って所持場所に行くかその分を捨てるか、もしかしたら買い替えする気も起こるかもしれないですね。
人気場所がより一層混雑しても取れづらくなるだけでキャパは決まっていて取れない会員が増えるだけです。
その分が少しでも振り分けられるならばホーム限定も作る意味があるのでは?

年会費はどっちみち上がるのではないでしょうか、現状がすでに物語っています。

[15897: 匿名さん]

軽井沢リトリートは他の施設同様、東急自体の所有部屋数はあるのでしょうか？ないとすれば一休やその他での一般からの宿泊者がなくて良かったりするのでは？最近、海外からの宿泊者のような方々で騒がしい行為を経験したりするケースに何度かでくわしたもので。

[15898: マンション掲示板さん]

軽井沢リトリートには東急の持分はありません。

[15899: 匿名さん]

>>15897 匿名さん

募集要項を見る限り東急不動産所有分の記載はありませんね。那須リトリートにもありません。

[15900: 匿名さん]

>>15899 匿名さん
それは良いですね。名前通りのリトリートはそうなんですね。

[15901: 口コミ知りたいさん]

先着順なら、もう一口買っておこうかな。
ガーデンの方。
300万は軽く儲かりそう。

[15902: 口コミ知りたいさん]

>>15899 匿名さん

>>15899 匿名さん
今度の元箱根は東急所有は？ないといいですね

[15903: 通りがかりさん]

もう一口？！良いですね！
軽井沢リトリートのガーデンは、数口しか残ってないと思います。軽井沢リトリートのクリークの方が口数は多い分まだ残っている数もあるのでは？
キッチンあり　各部屋露天風呂あり　は魅力的な施設ですね。
大浴場で浸かりたいときは、
隣の軽井沢ハーベストつかえるとのことで、散歩しながら入らばいいですね

[15904: 名無しさん]

ガーデンは14室しかなく、ペット部屋がないので、静かに
過ごせると予想します。
またロビーラウンジはガーデン専用で、クリークにはありません。

[15905: 匿名さん]

先程から雨が降り出しましたが、やっぱり軽井沢は心地良い施設。リトリートの建物が少し見えてきました。

[15906: eマンションさん]

>>15904 名無しさん
リトリートは部屋の風呂が温泉なんですよね。

[15907: 通りがかりさん]

>>15906 eマンションさん

募集要項では、全客室に半露天の温泉風呂(近隣の温泉源からの運び湯)と書いてありますね。

[15908: 匿名さん]

>>15902 口コミ知りたいさん

50室のうち分譲は49室。2号館3階の一室が東急不動産所有です。ジュニアスィートだったかな。リビングにお風呂がある部屋。

[15909: 口コミ知りたいさん]

>>15904 名無しさん

え、ロビーラウンジはガーデン専用なんですか？

[15910: 匿名さん]

>>15907 通りがかりさん

軽井沢は温泉少ないですね。掘ればどこでも出るんですけど星野が妨害してるんです。

[15911: 匿名さん]

１年の半分しか使えない軽井沢が2000万弱って高いですね～ 冬の熱海の争奪戦が更に激化しそうで…今年も予約頑張らねば　熱海にもうひとつお願いします！

[15912: 匿名さん]

軽井沢リトリートのロビーラウンジは　ガーデン専用ではありません　クリークとの共用です

[15913: 匿名さん]

軽井沢リトリートが　まだ半分近く残ってる(販売総数の) さらに鬼怒川も完成後　半年経ってまだ完売しない　その上　元箱根　さらに草津　とそんなに作って　東急はどうやって売り切るつもりなのでしょうか　住友のマンションのように　何年も晒す気なのでしょうか？　かっての浜名湖や南紀のように完売しないままでおくのかな？

[15914: 名無しさん]

>>15905 匿名さん
軽井沢リトリートの屋根の覆いが取れましたね、結構外観見えてきました、ロビーラウンジの建屋、かんり大きいですね

[15915: 名無しさん]

かんり→かなり

[15916: 匿名さん]

元箱根は翡翠の買い替えに波及し　軽井沢リトリートはVIALA中軽からの買い替えを誘発しそうです(あくまで予想) 鬼怒川や草津は年間何日も行く場所ではありません　不人気な関西でも　他にない有馬はジリジリ上がってます　東急は今後の新設施設の選定に慎重になるべきでは？

[15917: 評判気になるさん]

>>15916 匿名さん
元箱根は中軽からの買い替えが想定以上に多かったと営業から聞きました。中軽は戸数が供給過多ですね

[15918: 匿名さん]

>>15916 匿名さん

本当にその通りです。おそらく草津HVCは販売に苦戦するでしょうし平日ガラガラの施設になりそうです。大多数の会員の要望は「近いところ」ですよ。熱海2号VILLAができればベスト。そうでなければ大磯でも葉山でも三浦でもいいから電車で簡単に行けるところがありがたい。部屋風呂から海でも見ながらぼーっと過ごせれば温泉でなくてもいいんです。

[15919: マンコミュファンさん]

>>15916 匿名さん

最近のVIALAは企画や立地も含めて安易に作りすぎ。ピークを超えたかな。

[15920: デベにお勤めさん]

>>15917

中軽からですか？箱根翡翠ではなく？

[15921: マンション検討中さん]

>>15920 デベにお勤めさん
当初は箱根翡翠からの買い替えを想定していたようですが中軽からも同数程度いたそうです。軽井沢への車移動はシニア世代にはだんだん辛くなるようです。

[15922: 匿名さん]

VIALAは家族での利用にしか向いていない気がします　ひとりや友人との利用の方が多くなってきたので部屋風呂も必要なくなりました　コロナも終わったし　VIALAばかりではなくHVCも造って欲しいなと思います　旧軽の人気を見てもやはり部屋より場所じゃないかと思うのですが

[15923: 匿名さん]

チケット電子化を知ったのですが、
私の場合、自分と嫁、
息子の家族、息子嫁の姉妹家族、
一族、親戚全員で使っていますが、
それでも余るぐらいです。
これまでは紙チケット郵送でしたが、
電子化で分かりにくくなりそうなので、
これまで同様に紙チケット申し込もうと思ってます。
紙チケットを申し込むマイナスは、
郵送が必要なぐらいですかね？

[15924: 販売関係者さん]

>>15920 デベにお勤めさん

従来から買い替え派は山から海、海から山に移る傾向があります。あとは高齢化に伴い遠くから近くへの買い替えが起こります。

[15925: 通りがかりさん]

やはり部屋でゆっくりすることを考えると、部屋からの景色が良い方がいいですよね。軽井沢は、1階の部屋になると半地下で息苦しさを感じます。上の階からと外の景色はとても素敵なんですが…

[15926: マンコミュファンさん]

>>15921 マンション検討中さん

中軽ビアラはシニア向けじゃないですよね。館内移動距離も長いし部屋風呂のバイブラバスもシニア世代には身近に無かったものだし。それにビアラは単独じゃないとアメニティや設備が素のハーベストに引きずられてレベルが落ちると思う。鬼怒川渓翠の大浴場のアメニティ、ロクシタンでいまいちと書いてる方もいたけど、かなりの高級品で単価がPOLAとはケタ違い。ドライヤーもしかり。同じ年会費払っていて、中軽にはタオルの備え付けもないし、渓翠には部屋にカトラリーやワイングラスも揃っていたのを見て、自分も湖悠に買い替えました。中軽リトリートが渓翠や湖悠のレベルなら、より格差が如実になってハーベスト一体型の既存4施設のビアラ会員は不満だろうなと思う。

[15927: 匿名さん]

>>15923 匿名さん

保有1施設ですか？
わが家は自分たち家族で月2日は行くので、親戚に渡す分や友人を招待する分が足りずに、買い増しを検討しています。よくリゾート会員権や別荘を買って最初は行ったけど段々使わなくなる、という話を聞きますが、利用の仕方は色々なんですね。会員の平均利用枚数とかって何枚くらいなんでしょうか？

[15928: 口コミ知りたいさん]

>>15927 匿名さん
保有は１施設です。
20年以上使ってますがチケットを使い切ることが出来たのは数回です。
１部屋10口で36枚、1部屋12口で30枚で360泊分の発行。
年間365日で余るのは５日だけの計算なので、
空室発生の数＝未利用チケットの発生数です。
ほとんど使い切る人もいれば、ほとんど捨てる人もいると思います。

[15929: 匿名さん]

>>15927 匿名さん

ちょっと前になりますが塩軽HVC販売時の記者会見で60％という数字が出ました。

[15930: 匿名さん]

「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆VIALA」の報道向け会見で東急不動産が明らかにした「本施設が牽引し、18年度のハーヴェストクラブ全体稼働率は65.8％に到達する見込み」でした

[15931: 匿名さん]

>>15927 匿名さん
リゾートボーイさんのブログに記載されていた文です。

エクシブとハーヴェストクラブの稼働率比較
2018/07/23
以下の記事で報じましたが、エクシブの稼働率（室稼働率）は、昨年4月～今年3月の直近事業年度で、50.8％です。一番稼働率が高いのがエクシブ有馬離宮の83.7％、一番低いのがエクシブ伊豆の31.2％です。

エクシブ及びベイコート倶楽部の稼働率（過去2年） ? tapestry

東急ハーヴェストクラブについては、自分は会員ではないせいで調べていませんでしたが、このほど開業した「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆VIALA」の報道向け会見で東急不動産が明らかにしたところよると、「本施設が牽引し、18年度のハーヴェストクラブ全体稼働率は65.8％に到達する見込み」だということです。

この「本施設」というのが新規開業のいわゆる「ハーヴェスト塩沢」です。業態としては同じようなものですが、運用システムの差によって結構な差が付いているものですね。

[15932: 匿名さん]

また随分と古い資料を引っ張て来たなあ。

[15933: マンション掲示板さん]

>>15932 匿名さん
ぜひ最新の資料をお願いいたします。
コロナ禍の稼働率を知りたいです。