東急ハーベストクラブ

[匿名さん]

仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか？
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。

[15237: 匿名さん]

15236さん
どうもありがとうございます！
やはりビアラ会員なら予約取りやすいのですね。

伊豆山ビアラオーナーのご友人がいるのは羨ましいです♪
私が箱根湖悠の会員になれた暁にはどなたかVIALA友達になってください。。。(^^)

[15238: 匿名さん]

先日白馬八方でのスキーの為に白馬東急ホテルに宿泊しましたが、オーセンティックバーなどもありとても満足出来ました。ハーヴェストでもバーがあれば嬉しいのですが、宿泊人数や客層の関係で難しいですかね。旧軽に存在したバーもコロナ後消滅してしまって悲しいです。

[15239: 通りがかりさん]

ＧＷに、家族で利用するにはどこの施設がおすすめですか？

[15240: 職人さん]

＞15239
　会員でない方でしょうか。
　会員なら特定期間なので利用が極めて制限されていることを知っています。

[15241: eマンションさん]

>>15226 購入経験者さん
うまく書けてなくてすみません　viala所有です　離宮が翡翠の8分の1の価格だと書かれてたのでハーベストの価格はなにかおかしく思えてきました　利用したいときに利用できるわけでもありませんし使い勝手は悪くなるばかりです　あの立地であの建物で250万なんだとビックリしました

[15242: 匿名さん]

RTが安いと思われるのなら　高すぎると思われるVIALAを売られて　仲介でRTを買われれば良いのでは？　要は需給の問題で VIALAでも京都や有馬はハーベストの旧軽の値段と変わらないのですから　あとラウンジは　箱根は東急のなかでも初めての完全なVIALA単独施設ですので作る必要もないのでは？それに他施設のラウンジもオーナーラウンジではなくVIALAラウンジなのでは？

[15243: 買い替え検討中さん]

>>15241 eマンションさん
東急が価格をコントロールしてくれているので、売却する際もそれほどの損失が出ない（場合によっては利益が出る）前提で購入される方が多いのだと思います。
逆に言えば東急の方針次第なので、方針変更などあった場合は、RTと同水準の価格まで下落する可能性を孕んでいるということだと理解しています。
私は東急の方が好きですが、経済合理性を鑑みるとRTの方がいいのかなあなんて考えたりもします（悩み中）。

[15244: 匿名さん]

RTのほうが東急よりも法人所有比率が高いらしいのも　リセール価格の差になっているのでは
買って三分の一になるものを個人がそんなに買いますかね？

[15245: 通りがかりさん]

RTと東急ビアラの2個持ちです

違いは、RTは、買う部屋のランクで、自分が買ったランクより下の部屋しか泊まれません
ですが、そのランク内なら、ホームかどうかの予約の取りやすさの差は一切ありません
どこでも一緒です

当初、何泊かの予約が振り当てられますが
その通りに泊まれるわけがないので
別の日に交換予約します

その点東急は、どんな会員権でも空いてさ入ればスイートに泊まれる可能性もあるわけですが、ホームかどうかで予約の取りやすさは激烈に違いますよね

一本にしたいんですが、一長一短で、しぼれずにいます。
　　
RTは、新しい施設ができると会員権を下取りするんですよ
中古価格でなくかなり高い価格でね
そして、買い替えるように持ってく
だから売れてる形になる
だから、どんどん新しい施設に変わってくのね

中古で買うと下取りしてくれません
昔は、したみたいですがね

わたしは、一番上のランクを買いました
だから全ての部屋に泊まれます
RTから買うと１４００
540で買いました

だけど、下取りのお誘いはありません
笑

だから、離宮が250って
一番下のランクの部屋の値段です
上は1250以上はしますよ
中古でも

[15246: 匿名さん]

私は東急ハーベストしか知らないので大変勉強になります。
私がRT物件に興味ないのは、システムがわかりづらいから。
タイムシェアとか限られた部屋しか泊まれないとか良くわからない。
その点東急ハーベストの方が予約方法シンプルです。
売主が東急不動産というのも安心感がある。
私みたいに考えている方他にも結構いるのではと思っています。
（いつかは箱根離宮泊まってみたいですけど）

[15247: 色々会員]

RTとHVCはそれぞれ良いところがありますよね。

ただし会社組織としてはかなりウエイトが違うようで、
HVCは基本営業組織がほとんどありません。
RTは組織の大勢が会員権販売に携わってます。
自ずとコスト構造が違いますよね。
市場価値低いものを高く売らないと販売営業員の給料が出ない、ので高く売るので再販価格は市場原理で安～くなってしまう。
他方、価値あるものをコスト安く売るので、再販価格が高くなる。
RTとHVCの会員権再販価格の違いですね。
会社が価格維持してるわけではなく、仲介は市場価値に収斂していきます。
それが今まででした。

HVCはこれからが心配です。
高い販売価格スタートでいいことはないと思います。

[15248: 買い替え検討中さん]

>>15245 通りがかりさん
RTを中古で買うデメリットはあるのでしょうか？RTから買うと1400で中古で買うと540って差がありすぎますね。
下取りのお誘いはなくても売却できないって訳でもないなら中古の方がいいように思いましたが。宿泊予約の取りやすさや宿泊時の待遇に違いがある？？

[15249: 匿名さん]

リゾトラは某ブログでもサービスは劣化して宿泊料金は上がって・・・って感じで書かれていますね
ハーヴェストもいずれ宿泊料金の大幅値上げがきそうで怖いです
今の宿泊料金は高額なVIALAを購入する一部の会員のおかげで維持できているような気がします
人口減少による逆回転が始まったらリゾトラと同じ運命になりそうな

[15250: 匿名さん]

>>15247 色々会員さん

VIALAは高くなりすぎですね。今度の箱根湖悠と同じ値段で、ＲＴだとベイコートや新しいサンクチュアリコートの最も広いグレードを直販で買えちゃいますよねぇ。

自分も最初は仲介購入でしたが、それをＲＴ直販で定価同士の差額支払いで切り替えて以来、新しい施設に差額だけでグレードアップを兼ねて乗り換え続けています。

ＲＴの会員権は、グレードを上げるにつれて利用可能な部屋がグッと増えるため、どの施設でも予約がしやすくなる他、東急には僅少の２ベッドルームが至って便利です。

東急のほうはＨＶＣオールドのままですが、平日利用ですのでVIALAも繁忙期以外は殆ど不自由なく使えますし、大枚を払っても部屋は大きくなりませんからねぇ。

ということで両方に良いところがあって、うまく用途で使い分けるのが一番です。

[15251: 匿名さん]

>>15245 通りがかりさん

ごめんなさい、↑のレス先に通りがかりさんを書き加え漏らしました。

[15252: 匿名さん]

>>15248 買い替え検討中さん

待遇に違いはないですよ。予約も今は差が殆ど差がありませんが、多少の融通は聞いてくれます。部屋のリクエストなども通りやすいと感じてます。

ただ先述したように、新規施設に会員権を切り替えられるのは直販だけです。もっとも竣工後５年を待てば格安で仲介譲渡を狙えますけど (笑)

[15253: 買い替え検討中さん]

>>15252 匿名さん
ありがとうございます！とても参考になりました。

[15254: 評判気になるさん]

>>15253 買い替え検討中さん
良い意味でも東急はうまいと思います。
ホームビアラでも取りづらいスイート問題はありますが、特定期間であれば抽選で取れる可能性もある。
メインに使いたい場所をホームにすれば良い、まあ人気があると高いけれど。
かと言って一番安い物を所持していても、相互同士ならば高い安い関係なく予約の程度は同じ。
平日や空き状況で利用が可能なら安いので充分、ホーム券で平日相互利用できるし。
ビアラ同士なら相互でもハーヴェストより一ヶ月早く予約できる&金額も安い。

ビアラの相互でなくともハーヴェストの相互でも普通のスイートが取れる時もたまにある。
2ヶ月前以降はビアラ券足りない場合ハーヴェストの券で取ります。

周りに色々な会員権所持者が複数いたのでじっくり検討して東急複数持ちにして良かったと思ってます。

年会費の関係もあるので、現役引退したらハーヴェストだけにしても良いかなあと話し合っています。

[15255: 買い替え検討中さん]

>>15254 評判気になるさん

＞かと言って一番安い物を所持していても、相互同士ならば高い安い関係なく予約の程度は同じ。

なるほどです。
売る時のことも考えないといけないとは思いますが、安いVIALAがお得な気がしてきました。

[15256: 匿名さん]

たくさん知識が増えました　書き込みして良かったなと思います　viala二つ持っていますが最近の傾向からvialaとハーベスト一つずつの方が良かったなと後悔　そうですね将来はハーベスト一つにするのが上手に思えますね　人気のハーベストなかなか取れません

[15257: 匿名さん]

ゴールデンウィークはいつ頃発表されますか？

[15258: 会員]

15254さん

　だんだん子供家族だけでも旅行でHVCを使うようになりました。
　ビアラよりもHVCの方が特にレストランは幼児や小学生がいる家族には使いやすいです。

　ビアラとHVCの併設だとビアラに泊まってレストランはHVCを使えるので
　私達が子供家族と一緒に行くのに便利です。

[15259: 通りがかりさん]

今見たらゴールデンウィークの当選、出てましたよ。

[15260: 匿名さん]

ありがとうございます。　落選でした

[15261: 匿名さん]

>15260 匿名さん

購入検討中です。
落選なんてあるんですか？
不人気施設だと全部当選なんですかね。
熱海とか箱根の人気施設は結構落選しますか？

[15262: 通りがかりさん]

実は
RTは、2食付きを予約すれば
3週間以内の予約ですと無制限に予約でき泊まれます

別荘がわりで、時間の都合とお金の都合が付く
リタイア組だと上手く使うと便利です

私は仲買いから安く買いましたが
専任の営業の方が優秀なので
全く問題ありません

いつもの感じでって言うだけで泊まれます

東急は、逆にそのベタな感じがない分
わかりやすくシンプルで好きです

若い人なら東急ハーベストが良いと思います

[15263: 匿名さん]

15258さん
そうですよね。うちもその意味で伊豆山がお気に入りです。
子供たちに箱根湖悠はビュッフェーないよコース料理だけだよと言ったら、えーっと不満の声を出されました。

[15264: 匿名さん]

>>15261 匿名さん

vialaだと部屋を選んで抽選になります。部屋数が少ないと落ちる可能性があります。

[15265: 匿名さん]

お正月等の特定期間はスイートに泊まりたい人が多いでしょうし、部屋によっては倍率すごく高そうですね

[15266: マンコミュファンさん]

>>15262 通りがかりさん

若い人でなくともハーヴェストは良いですね。
両親も安心して使えると喜んでくれています。

[15267: マンコミュファンさん]

4年ぐらい？前にv会員になりました。
宿泊が×××や▲で取れないとか思うと、掻き立てられたように、宿泊を取るようになりました。いままで、こんなに国内旅行なんかしてませんでしたが、リフレッシュがわりに宿泊＆お金を消費してます。それはそれで楽しくてよいのですが、、
予約が全て開示されているって、私も予約しなきゃって掻き立てらるのを心理を仰ぐ東急の作戦？と思うのは私だけですか？

[15268: 匿名さん]

>>15264 匿名さん

なるほど、少ないタイプの部屋を希望すると落ちることがあるのですね。ありがとうございました！

[15269: 匿名さん]

色々使い方も変わるのでビアラとハーベスト併設が理想ですね　ビアラ単独は不便です　特に込み合う時は近くだからってハーベストのブッフェは利用させてもらえませんでした　　併設の施設が増えて欲しいと思います

[15270: 匿名さん]

鬼怒川はやはり厳しそうですね。

[15271: 匿名さん]

>>15269 匿名さん

激混みシーズンでも、予約できましたよ。
当日ではなく、事前に予約でしたが。

激混みシーズンは、併設レストランもお隣施設のレストランでも、事前予約では無いと無理ですよ。

[15272: 匿名さん]

V京都鷹峯の仲介価格が5万円あがりましたね。これって売り主の意向にもとづくものなのかしら？
どの物件もほとんど取引がないんじゃないかと推測しているのですが、実態はどうなんでしょう。

[15273: 匿名さん]

鬼怒川渓翠、50口からなかなか減らないね。

[15274: 匿名さん]

箱根湖悠は買い替え組が多いと思うのですが、もし売れなかったら資金繰りどうしようとか考える人いませんか？
キャンセルはできない。もしキャンセルしたら最初に払う800万がほぼ全額戻ってこないなんて怖くありません？
箱根湖悠の抽選も、当たったら『必ず』購入していただきますとのこと。なんか売主が強気すぎて萎えてきました。

[15275: 評判気になるさん]

>>15274 匿名さん
箱根翡翠の売りが増えそうですね。
少し下がるでしょう。

[15276: 匿名さん]

日米ともに不動産株・REIT軟調なのに、ハーヴェストの会員権だけ異常に堅調すぎて不自然すぎますわ
作為的な価格形成は将来誰かがババを引くと思いますよ
箱根湖悠も25000万弱の価値があるとは・・・
この価格なら同じ東急リゾートが仙石原で販売している8000万のホテルレジデンス買った方がましですわ

[15277: 匿名さん]

私の周りでもバブルのときに不動産買った人は後悔している人が多かった。
それらに比べたら金額的には小さいとはいえ、ハーベストはちょっとバブルっぽいって思ってしまって今買うのはためらいます。

[15278: 匿名さん]

>>15274 匿名さん
東急も資金繰り考えてるんじゃないですか。作った物件はさっさと売らないと投資効率悪くなっちゃいますからね。
景気後退と利上げが見えてきてるし、ちょっと焦ってるのかもね。
売却したい人は早めにした方がいいかもしれませんね。

[15279: 検討板ユーザーさん]

>>15275 評判気になるさん
翡翠をわざわざ売ってまで湖悠買うかな？翡翠のほうがいいことも多いし相互利用できるし

[15280: 匿名さん]

買い替えについてはその人次第だと

[15281: 匿名さん]

RTも東急も同じ感じですね

https://resort.boy.jp/wordpress/resorttrust/business-model-explaned/

[15282: 匿名さん]

>>15266 マンコミュファンさん

パーソンチャージで一人一部屋がでかるので使い勝手良いです！

[15283: 評判気になるさん]

>>15282 匿名さん

出来るでした(^_^*)

[15284: 匿名さん]

HVCとVは購入層がまったく異なるのでは。
自分も若い頃はHVCで十分でした。大学生の子供たちもHVCなら安いのでお友達と気軽に行けていました。
空きがあればVにも泊まれるし、ビュッフェもあるし。
Vは完全にお金の余ってる富裕層、and/or高年齢層がターゲットでしょう。

[15285: 匿名さん]

>>15284 匿名さん
普通はそうなのでしょうかねえ
私は現役で両方持ちですが高齢者でも富裕層でもありません。
少々余剰資金があり両方持った方が効率が良さげだったのでそうしました。
投資目的ではないのですが値下がりは避けたいので人気施設にしています。
どちらも券はほぼ使い切っています。

ただ、この先追加で購入するとしても最初から二千万円台はちょっと怖いかなあとは思います。
あくまでも私の場合ですが。

[15286: 匿名さん]

コロナも気にならなくなると部屋露天もいちいち自分でお湯張るの面倒です　冬寒いし　ひとりの時や友人との時はHVCのほうが場所もよくて便利です　将来的には熱海のHVCがいいかなあ　でも買い替えるとかつてのホームに行きにくくなったりはしませんか？