東急ハーベストクラブ

[匿名さん]

仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか？
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。

[15201: 匿名さん]

>>15185 教えてくださいさん
私は将来反対の買い替えを考えでいます　予約が一番とれないのは伊豆山なので　箱根はいずれ相互利用でわりと楽に取れるようになると思います

[15202: RV]

追加

＊特別縁故募集で購入後売却した場合（登記費用・仲介手数料は考慮しない）

特別縁故募集価額　　5,360,000円
内訳　
①入会金　　 945,000円
②土地権利金　 360,000円
③建物代金　　 3,255,000円
④会員資格保証金　500,000円
⑤営繕充当金　　　300,000円

現在の伊豆山の仲介価格1195万
内訳　
⑥会員権利金　　 8,486789円
⑦土地権利金　 360,000円
⑧建物代金　　 2,294,000円
⑨会員資格保証金　500,000円
?営繕充当金　　　309,211円

権利金の売却益7,541,789円＝⑥会員権利金8,486789円－①入会金945,000円
土地の売却益0円＝⑦土地権利金360,000円－②土地権利金360,000円
建物の売却損522,000円
＝建物代金⑧2,294,000円－（③建物代金3,255,000円－減価償却費439000円）

土地建物（分離課税）については売却損のため所得税はありません

会員権利金の売却益7,541,789円は特別控除額500,000円を差し引き
長期譲渡所得なので２分の１の3,520,894円が総合課税の対象になります
貴方のその他の所得（給与・年金等）と合算され課税されます
税率は課税所得金額によって異なります5％～45％

[15203: RV]

>>15185 教えてくださいさん

追加

＊特別縁故募集で購入後売却した場合（登記費用・仲介手数料は考慮しない）

特別縁故募集価額　　5,360,000円
内訳　
①入会金　　 945,000円
②土地権利金　 360,000円
③建物代金　　 3,255,000円
④会員資格保証金　500,000円
⑤営繕充当金　　　300,000円

現在の伊豆山の仲介価格1195万
内訳　
⑥会員権利金　　 8,486789円
⑦土地権利金　 360,000円
⑧建物代金　　 2,294,000円
⑨会員資格保証金　500,000円
?営繕充当金　　　309,211円

権利金の売却益7,541,789円＝⑥会員権利金8,486789円－①入会金945,000円
土地の売却益0円＝⑦土地権利金360,000円－②土地権利金360,000円
建物の売却損522,000円
＝建物代金⑧2,294,000円－（③建物代金3,255,000円－減価償却費439000円）

土地建物（分離課税）については売却損のため所得税はありません

会員権利金の売却益7,541,789円は特別控除額500,000円を差し引き
長期譲渡所得なので２分の１の3,520,894円が総合課税の対象になります
貴方のその他の所得（給与・年金等）と合算され課税されます
税率は課税所得金額によって異なります5％～45％

[15204: 教えてください]

>>15203 RVさん

細かい数字まで出していただき本当にありがとうございます。
3,520,894円が総合課税の対象とのこと。例えば所得税が30%だとしたら100万ちょっとですね。

箱根が気になるのはやまやまですが、やはり一番大事なのは資金繰りです

[15205: 教えてください]

>>15201 匿名さん
最初からビアラ伊豆山を買っておけば良かったな～と思ってます。
買った時は（今よりは）まだ若かったしHVCでも満足だったのですが・・・

[15206: 匿名さん]

ビアラの味を知ってしまうと、ハーベストにはもどれないです。ビアラでもハーベストには泊まれるので、ケースバイケースで、やりくりしながらハーベストも楽しんでます。

[15207: RV]

>>15204 教えてくださいさん

仮に譲渡所得320万円と他の所得が500万円あったとします
課税対象金額は820万円で税率23%になります
所得税は
8,200,000円×0.23-控除額636,000=1,250,000円

詳細はリンク先で計算して下さい

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tebiki/2015/taxanswer/s...

[15208: 教えてください]

>>15206 匿名さん
ですよね～　最近VIALAが増えてきたので、いろいろなところに行く楽しみもできました。
先日は鬼怒川のVIALAにも行ってきたところです。

確かVIALA伊豆山は特別縁故会員募集の時1000万台前半くらいだった気がする。
箱根は2000万＋ですので悩みますね～
夫と私で1000万ずつ出すなんていうことも可能なのかな。それとも名義人は1人だけなのかな。そんなこと考えてるだけでも楽しいです♪

[15209: 教えてください]

ぐぐってみたらVIALA伊豆山は特別縁故会員募集、815万だったんですね！
うわー　買えば良かった

[15210: 匿名さん]

同じ時期に、もっと高かったRT社の箱根離宮を購入しましたが、最近は２５０万円くらいで売買されています（泣）

[15211: 教えてください]

うわー。RT社の会員権はなぜこんなに下がってしまうのでしょうね・・・

[15212: 匿名さん]

>>15211 教えてくださいさん

要は両社の仲介譲渡に対する考え方の違いでしょう。

東急は大半の仲介売買まで仕切ることで、需給関係なども調整しながら価格を維持、できれば上昇するようコントロールしています。だから売却には好都合ですが、買う時は不人気施設でも結構しますけど。

ＲＴ会員権は継続保有か会員権切替か解約かで、売却という概念は元々ないんです。譲渡も相続と同じ名義変更の一種で、仲介売買には介入せず市場原理に任せてます。売却前提なら仲介で買うのがお勧め。

[15213: 評判気になるさん]

>>15206 匿名さん

当方はHVCと VIALAの2個持ちですが、どちらもうまく使っていますよ。伊豆山は他に行くとこがなくお籠り専門ですから VIALA。軽井沢は行く所がたくさんあって朝早く出て夜帰ってくることが多いのでHVC。渓翠は前者、京都は後者ですね。元箱根はどちらでしょうか？どちらも楽しんでいます。

[15214: 通りがかりさん]

鬼怒川渓翠、デラックス洋室に宿泊して参りました。

・お部屋、水回り、大浴場
最上階(5階)のリクエストも通り、お部屋の露天風呂からきらきらと輝く鬼怒川、山の稜線、快晴の空を愛でるのは最高でした。
たまたまかもしれませんが、部屋の露天風呂、半身浴用？の段差が浴槽の三分の一を閉めており、V伊豆山や箱根翡翠の露天と比べるとかなり狭かったです。小学生の子供と入るのもちょっと厳しいかも。
一方で、シャワールームは広めに作られているので子供と一緒でも楽々。水圧はもう少し強いと良いなという印象でした。
大浴場・共用露天風呂・サウナは、自室の利用だけで良いかな、という感想でした。

水回りの照明、リビングの照明がシーン別に5段階で切り替えできるのですが、これがとても雰囲気良かったです。

バルコニーのデイベッドは寒すぎて5分くらいしか利用していませんが、露天風呂同様眺め最高。

バルミューダのBluetoothスピーカー、BOSEなどと比べてしまうと音質はかなりイマイチですが、リズムに合わせて温かい光が点滅する見た目は素敵でした。

ミニバーにはエビスが良心的な価格で2本配備してありましたが、それでは足りなかったため、お隣のハーヴェスト売店に遠征しました。

[15215: 通りがかりさん]

渓翠レポ その2
・アメニティ
かなり簡素です。
シャンプーコンディショナーボディソープは、ロクシタンの量産ライン。こだわりのある方は持ち込みが良いでしょう。

・その他
アルコールの自販機なし、ショップでの販売なし、は、個人的にかなり惜しい点でしたが、持ち込めば良いですもんね。
PayPayで宿泊料金やショップの支払いが出来たのは地味に有り難かったです。
共用部分のゆったりさは素晴らしいし、駅から実に近いし、また近々訪問したいと思います。

[15216: 教えてください]

箱根湖悠の件いろいろ聞いてきました。
まだ募集が始まったばかりでナイーブなところもありますので
聞いた話の一部だけ公開させていただきますね。

・公共交通機関は小田原駅もしくは箱根湯本から路線バス。バス停はホテルの前。
・芦ノ湖があまり見えない部屋もある。
・レストランはコース料理のひとつのみ
・プールは伊豆山よりもちょっと狭いくらい

一番気になったのはサウナ（水着着用）が男女共用なところ。
夫婦利用を念頭に置いているみたいでですね。
世の中いろんな人がいますし、女性だけで入るのはちょっと不安があります。
プールならともかく、サウナは狭いし暗いですから。
間違えて裸で入って来る方もいるかもしれないですし。
そのような声はだいぶ上がっているみたいで、専用の服を用意する等いろいろ考えているそうです。

[15217: 教えてください]

売却に関する税金についてですが、東急ハーベストに聞いてみたところ
>>15203 RVさん の書かれた計算の通りでした！！！
永久保存に匹敵する書き込みを本当にありがとうございます。
すごく助かりました！

[15218: 匿名さん]

サウナが流行してますけど、どうせ一過性だし、そんなに力を入れてもモッタイナイのではと思うのですが。
昔、ホームサウナ、流行りましたよねぇ。
既存施設のサウナは、どこもスカスカですし。
ほんとにニーズがあるのかと思います。

[15219: 教えてください]

そうですね。VIALAの主な購買層である高齢者にサウナの需要ってそんなにあるのかな？
今までのように男女別の大浴場にそれぞれサウナがついてるのが良かったです。
露天風呂の代わりとなる立ち湯もいらないかな～
従来通り、温泉大浴場＋露天風呂が一番いいのになと思います。
ジュニアスイートの部屋の中にあるバイブラバスも不評みたい。
そんなの喜ぶの若いカップルくらいですよね・・・
プールはもう少し広いと良かったなぁ。
箱根湖悠ならではの独自色を出したいのでしょうが、高齢者はあまり奇をてらうのは好まないのに。
否定的なこと書いてしまいましたが、箱根湖悠、大人気みたいです！

[15220: 匿名さん]

パンフではわからないのですが、箱根湖悠にオーナーズラウンジはありそうですか？

[15221: 匿名さん]

ハンドルネーム変えました。

レストランの一部をオーナーズラウンジとして使うそうです。
つまり伊豆山や鬼怒川にあるような独立したラウンジはありません。

[15222: 匿名さん]

>>15221 匿名さん

建築費高騰の影響かと思いますが、間取りや仕様にコストカットが浸透してきましたね。良く言えばシンプル、ですが。最近の新築マンションは酷いですし、やむを得ない時代の流れかと。

[15223: 名無しさん]

>>15221 さん

独立ラウンジないのは、せっかく買う方は？微妙に感じませんかね？
熱海のラウンジ最高！

[15224: 匿名さん]

詳しいことは知りませんが箱根離宮の書き込みがある度になんか騙されてる気分になります　行き帰りに離宮の前を通りますが場所もいいし建物立派だし　ハーベストの値段利用実感からするとあまりに高い気がします　ドカンと下がったらイヤだな

[15225: 買い替え検討中さん]

>>15224 匿名さん
VIALAの場合、所有しているだけで毎年20万円程度の負担があるわけですから、この先値崩れする可能性が高いと思いますよ。少なくとも20％～30%くらいは下がるんじゃないかな。

[15226: 購入経験者さん]

15224さん
　おっしゃる意味が今一つわかりませんが、エクシブ箱根離宮をお買いになって
　損をされているという意味でしょうか。

　どなたかがハーヴェストは仲介価格をコントロールしているからだと
　書かれました。
　その要因は少しあるかもしれませんが、エクシブとハーヴェストの大きな違いは
　エクシブの直販価格を良くみればわかりますが、箱根離宮のどのバージョンでも　
　販売価格の約半分が登録価格とされています。
　この登録価格というのは実体がなく、全部RTの販売利益です。
　そしてエクシブが設定する土地価格と建物価格も、その固定資産税評価額と
　比較すると高いです。
　これらが５年後に中古販売されれば、実際の土地建物価格にサービス価格を
　足して評価されますので、直販価格の半額から３分の１の価格になってしまうのは
　しょうがないと思います。

[15227: 購入経験者さん]

15226の続きです。

　では、なぜハーヴェストは高額なのか？と言われますよね。
　ビアラの第１号の箱根翡翠は１４年前に売り出されましたが、その後
　実は販売価格よりも仲介価格は値下がりしていました。
　知らない方はビックリですよね(^▽^)/

　その直後、ビアラ伊豆山が売り出され、私の記憶では、この伊豆山も
　売出のときはそんなに人気がなかったように思います。
　それが、５年か６年前くらいから、ビアラ全体が値上がりしだして
　あれっという間に箱根翡翠も伊豆山もどんどん仲介価格が値上がりしていき
　この数年は天井知らずになっていました。

　ここまで値上がりした金額は理論的な経済的価格をはるかに超えており
　ちょっと異常だなぁと思います。

[15228: マンション検討中さん]

>>15221 さん

そうなんですか？
これだけビアラオーナーの皆さんが眺望の良い翡翠や伊豆山のような独立したオーナーラウンジが良いと言ってるのに、そういうのって上層部に伝わってないんですかね？アンケートととかにも散々書いてるんですが、何だか虚しくなります。2,000万円超えのビアラ単独施設で独立ラウンジ無しは残念。
あとアクセスは小田原か湯本から路線バスしかないんでしょうか。湯本からタクシーでも結構金額かさみますよね？

[15229: 匿名さん]

私も同じことを考えていました。
VIALA伊豆山、HVC伊豆山は縁故会員価格でもなかなか売れなかったのに。
今はちょっとしたバブル状態かなと。
お金を持っている人はまだまだたくさんいるんだなとびっくりしています。

私は別荘保有を諦めたので、その代わりのVIALA購入です。
子供そして未来の孫？とお正月をVIALAで過ごせるといいなと思っています。

[15230: 匿名さん]

>>15228 さん
ラウンジないのは残念ですよね・・・
公共交通機関が路線バスしかないのも残念です。日中は1時間に３～４本。最終バスは20時くらいだそうです。
車がないとちょっときついかな。

[15231: マンコミュファンさん]

>>15228 マンション検討中さん
オーナズラウンジは重要ですよね。軽井沢でラウンジ失敗したとわかってないんですかね？せっかくのV会員、vのホテルの差別化の意味を考えて、ほしいものです。
でも箱根湖悠に早く行きたいです。
鬼怒川Vで思ったのですが、チェックインの際は、vの会員も
普通会員も、同じ座ったカウンターでチェックインで、差別化がない＝これからの時代（若者）は、普通会員でVを上手利用していくのかなあととも思いました。

[15232: 匿名さん]

VIALA伊豆山以外のVIALA会員さん　教えてください。

3ヶ月前からホーム以外のVIALAの予約ができますが、VIALA伊豆山の予約は取れますか？
土日の予約はやっぱり無理でしょうか？

VIALA伊豆山のプール付きの部屋がありますが予約できますか？
コロナ前までは時々空きがあったのに、コロナ後はまったく空きを見かけなくなりました。
HVC会員には予約できないようにしたのかなと訝しく思っています。

[15233: 購入経験者]

15229さん
　国債を日銀が買いいれば、お札が世の中倍になりますし
　コロナで医療関係者は相当儲かったので、お金が
　行き先なくてダブついていると思います。
　でも富裕層の関心がない郊外の土地は値下がりです。

[15234: 購入経験者]

15231さん
　私も最初ビアラ専用カウンターがないのでびっくりしました。
　でも、チェックイン機械が設置されており、いずれはエクシブのように
　スマートホンで自動チェックインができるようになると予想します。

　そうなるとビアラ会員はスマホでチェックインして、そのままスマホで
　ビアララウンジに入りウェルカムドリンクをいただいて部屋に
　入れば良いことになります。
　ビアラ専用カウンターは不要でもいいかなと考え直しました。

[15235: マンコミュファンさん]

カウンター分けると、人の配置も2倍かかりますしね。
削減ですね。
熱海Vの髪の毛を縛るゴムがなくなってた？これもコスト削減かと。
vが欲しい人は、ラウンジやバスがなかろうが、爆上がりしようが、手に入れたいんですよ。
それで東急は資金源を手に入れて、手の内なのでは。
でも、利用してもらい、ホテルを運営し回していくのには、誰でもお金を払って宿泊してもらえれば、v会員だろうが普通会員であろうが全くどうでもいいんじゃないですかね？
だから、v会員も普通会員も宿泊料金があまりないのかなあと。

[15236: 購入経験者]

15232さん
　伊豆山以外のビアラ会員です。
　伊豆山のビアラを3ヶ月前に予約するのは土曜日でなければ
　上手くやればそんなに難しくなく取れます。確か1割オープンですよね。
　プールつきは1部屋しかオープンされてないのでラッキーでないと
　取れないかと思います。

　でも、親戚や親しい知人に伊豆山ビアラのメンバーは結構いるので
　どうしても伊豆山を取りたければ違いにホーム券を交換して
　予約します。こうやっている人は結構多いと思います。
　お互いさまですから。

[15237: 匿名さん]

15236さん
どうもありがとうございます！
やはりビアラ会員なら予約取りやすいのですね。

伊豆山ビアラオーナーのご友人がいるのは羨ましいです♪
私が箱根湖悠の会員になれた暁にはどなたかVIALA友達になってください。。。(^^)

[15238: 匿名さん]

先日白馬八方でのスキーの為に白馬東急ホテルに宿泊しましたが、オーセンティックバーなどもありとても満足出来ました。ハーヴェストでもバーがあれば嬉しいのですが、宿泊人数や客層の関係で難しいですかね。旧軽に存在したバーもコロナ後消滅してしまって悲しいです。

[15239: 通りがかりさん]

ＧＷに、家族で利用するにはどこの施設がおすすめですか？

[15240: 職人さん]

＞15239
　会員でない方でしょうか。
　会員なら特定期間なので利用が極めて制限されていることを知っています。

[15241: eマンションさん]

>>15226 購入経験者さん
うまく書けてなくてすみません　viala所有です　離宮が翡翠の8分の1の価格だと書かれてたのでハーベストの価格はなにかおかしく思えてきました　利用したいときに利用できるわけでもありませんし使い勝手は悪くなるばかりです　あの立地であの建物で250万なんだとビックリしました

[15242: 匿名さん]

RTが安いと思われるのなら　高すぎると思われるVIALAを売られて　仲介でRTを買われれば良いのでは？　要は需給の問題で VIALAでも京都や有馬はハーベストの旧軽の値段と変わらないのですから　あとラウンジは　箱根は東急のなかでも初めての完全なVIALA単独施設ですので作る必要もないのでは？それに他施設のラウンジもオーナーラウンジではなくVIALAラウンジなのでは？

[15243: 買い替え検討中さん]

>>15241 eマンションさん
東急が価格をコントロールしてくれているので、売却する際もそれほどの損失が出ない（場合によっては利益が出る）前提で購入される方が多いのだと思います。
逆に言えば東急の方針次第なので、方針変更などあった場合は、RTと同水準の価格まで下落する可能性を孕んでいるということだと理解しています。
私は東急の方が好きですが、経済合理性を鑑みるとRTの方がいいのかなあなんて考えたりもします（悩み中）。

[15244: 匿名さん]

RTのほうが東急よりも法人所有比率が高いらしいのも　リセール価格の差になっているのでは
買って三分の一になるものを個人がそんなに買いますかね？

[15245: 通りがかりさん]

RTと東急ビアラの2個持ちです

違いは、RTは、買う部屋のランクで、自分が買ったランクより下の部屋しか泊まれません
ですが、そのランク内なら、ホームかどうかの予約の取りやすさの差は一切ありません
どこでも一緒です

当初、何泊かの予約が振り当てられますが
その通りに泊まれるわけがないので
別の日に交換予約します

その点東急は、どんな会員権でも空いてさ入ればスイートに泊まれる可能性もあるわけですが、ホームかどうかで予約の取りやすさは激烈に違いますよね

一本にしたいんですが、一長一短で、しぼれずにいます。
　　
RTは、新しい施設ができると会員権を下取りするんですよ
中古価格でなくかなり高い価格でね
そして、買い替えるように持ってく
だから売れてる形になる
だから、どんどん新しい施設に変わってくのね

中古で買うと下取りしてくれません
昔は、したみたいですがね

わたしは、一番上のランクを買いました
だから全ての部屋に泊まれます
RTから買うと１４００
540で買いました

だけど、下取りのお誘いはありません
笑

だから、離宮が250って
一番下のランクの部屋の値段です
上は1250以上はしますよ
中古でも

[15246: 匿名さん]

私は東急ハーベストしか知らないので大変勉強になります。
私がRT物件に興味ないのは、システムがわかりづらいから。
タイムシェアとか限られた部屋しか泊まれないとか良くわからない。
その点東急ハーベストの方が予約方法シンプルです。
売主が東急不動産というのも安心感がある。
私みたいに考えている方他にも結構いるのではと思っています。
（いつかは箱根離宮泊まってみたいですけど）

[15247: 色々会員]

RTとHVCはそれぞれ良いところがありますよね。

ただし会社組織としてはかなりウエイトが違うようで、
HVCは基本営業組織がほとんどありません。
RTは組織の大勢が会員権販売に携わってます。
自ずとコスト構造が違いますよね。
市場価値低いものを高く売らないと販売営業員の給料が出ない、ので高く売るので再販価格は市場原理で安～くなってしまう。
他方、価値あるものをコスト安く売るので、再販価格が高くなる。
RTとHVCの会員権再販価格の違いですね。
会社が価格維持してるわけではなく、仲介は市場価値に収斂していきます。
それが今まででした。

HVCはこれからが心配です。
高い販売価格スタートでいいことはないと思います。

[15248: 買い替え検討中さん]

>>15245 通りがかりさん
RTを中古で買うデメリットはあるのでしょうか？RTから買うと1400で中古で買うと540って差がありすぎますね。
下取りのお誘いはなくても売却できないって訳でもないなら中古の方がいいように思いましたが。宿泊予約の取りやすさや宿泊時の待遇に違いがある？？

[15249: 匿名さん]

リゾトラは某ブログでもサービスは劣化して宿泊料金は上がって・・・って感じで書かれていますね
ハーヴェストもいずれ宿泊料金の大幅値上げがきそうで怖いです
今の宿泊料金は高額なVIALAを購入する一部の会員のおかげで維持できているような気がします
人口減少による逆回転が始まったらリゾトラと同じ運命になりそうな

[15250: 匿名さん]

>>15247 色々会員さん

VIALAは高くなりすぎですね。今度の箱根湖悠と同じ値段で、ＲＴだとベイコートや新しいサンクチュアリコートの最も広いグレードを直販で買えちゃいますよねぇ。

自分も最初は仲介購入でしたが、それをＲＴ直販で定価同士の差額支払いで切り替えて以来、新しい施設に差額だけでグレードアップを兼ねて乗り換え続けています。

ＲＴの会員権は、グレードを上げるにつれて利用可能な部屋がグッと増えるため、どの施設でも予約がしやすくなる他、東急には僅少の２ベッドルームが至って便利です。

東急のほうはＨＶＣオールドのままですが、平日利用ですのでVIALAも繁忙期以外は殆ど不自由なく使えますし、大枚を払っても部屋は大きくなりませんからねぇ。

ということで両方に良いところがあって、うまく用途で使い分けるのが一番です。

[15251: 匿名さん]

>>15245 通りがかりさん

ごめんなさい、↑のレス先に通りがかりさんを書き加え漏らしました。

[15252: 匿名さん]

>>15248 買い替え検討中さん

待遇に違いはないですよ。予約も今は差が殆ど差がありませんが、多少の融通は聞いてくれます。部屋のリクエストなども通りやすいと感じてます。

ただ先述したように、新規施設に会員権を切り替えられるのは直販だけです。もっとも竣工後５年を待てば格安で仲介譲渡を狙えますけど (笑)

[15253: 買い替え検討中さん]

>>15252 匿名さん
ありがとうございます！とても参考になりました。

[15254: 評判気になるさん]

>>15253 買い替え検討中さん
良い意味でも東急はうまいと思います。
ホームビアラでも取りづらいスイート問題はありますが、特定期間であれば抽選で取れる可能性もある。
メインに使いたい場所をホームにすれば良い、まあ人気があると高いけれど。
かと言って一番安い物を所持していても、相互同士ならば高い安い関係なく予約の程度は同じ。
平日や空き状況で利用が可能なら安いので充分、ホーム券で平日相互利用できるし。
ビアラ同士なら相互でもハーヴェストより一ヶ月早く予約できる&金額も安い。

ビアラの相互でなくともハーヴェストの相互でも普通のスイートが取れる時もたまにある。
2ヶ月前以降はビアラ券足りない場合ハーヴェストの券で取ります。

周りに色々な会員権所持者が複数いたのでじっくり検討して東急複数持ちにして良かったと思ってます。

年会費の関係もあるので、現役引退したらハーヴェストだけにしても良いかなあと話し合っています。

[15255: 買い替え検討中さん]

>>15254 評判気になるさん

＞かと言って一番安い物を所持していても、相互同士ならば高い安い関係なく予約の程度は同じ。

なるほどです。
売る時のことも考えないといけないとは思いますが、安いVIALAがお得な気がしてきました。

[15256: 匿名さん]

たくさん知識が増えました　書き込みして良かったなと思います　viala二つ持っていますが最近の傾向からvialaとハーベスト一つずつの方が良かったなと後悔　そうですね将来はハーベスト一つにするのが上手に思えますね　人気のハーベストなかなか取れません

[15257: 匿名さん]

ゴールデンウィークはいつ頃発表されますか？

[15258: 会員]

15254さん

　だんだん子供家族だけでも旅行でHVCを使うようになりました。
　ビアラよりもHVCの方が特にレストランは幼児や小学生がいる家族には使いやすいです。

　ビアラとHVCの併設だとビアラに泊まってレストランはHVCを使えるので
　私達が子供家族と一緒に行くのに便利です。

[15259: 通りがかりさん]

今見たらゴールデンウィークの当選、出てましたよ。

[15260: 匿名さん]

ありがとうございます。　落選でした

[15261: 匿名さん]

>15260 匿名さん

購入検討中です。
落選なんてあるんですか？
不人気施設だと全部当選なんですかね。
熱海とか箱根の人気施設は結構落選しますか？

[15262: 通りがかりさん]

実は
RTは、2食付きを予約すれば
3週間以内の予約ですと無制限に予約でき泊まれます

別荘がわりで、時間の都合とお金の都合が付く
リタイア組だと上手く使うと便利です

私は仲買いから安く買いましたが
専任の営業の方が優秀なので
全く問題ありません

いつもの感じでって言うだけで泊まれます

東急は、逆にそのベタな感じがない分
わかりやすくシンプルで好きです

若い人なら東急ハーベストが良いと思います

[15263: 匿名さん]

15258さん
そうですよね。うちもその意味で伊豆山がお気に入りです。
子供たちに箱根湖悠はビュッフェーないよコース料理だけだよと言ったら、えーっと不満の声を出されました。

[15264: 匿名さん]

>>15261 匿名さん

vialaだと部屋を選んで抽選になります。部屋数が少ないと落ちる可能性があります。

[15265: 匿名さん]

お正月等の特定期間はスイートに泊まりたい人が多いでしょうし、部屋によっては倍率すごく高そうですね

[15266: マンコミュファンさん]

>>15262 通りがかりさん

若い人でなくともハーヴェストは良いですね。
両親も安心して使えると喜んでくれています。

[15267: マンコミュファンさん]

4年ぐらい？前にv会員になりました。
宿泊が×××や▲で取れないとか思うと、掻き立てられたように、宿泊を取るようになりました。いままで、こんなに国内旅行なんかしてませんでしたが、リフレッシュがわりに宿泊＆お金を消費してます。それはそれで楽しくてよいのですが、、
予約が全て開示されているって、私も予約しなきゃって掻き立てらるのを心理を仰ぐ東急の作戦？と思うのは私だけですか？

[15268: 匿名さん]

>>15264 匿名さん

なるほど、少ないタイプの部屋を希望すると落ちることがあるのですね。ありがとうございました！

[15269: 匿名さん]

色々使い方も変わるのでビアラとハーベスト併設が理想ですね　ビアラ単独は不便です　特に込み合う時は近くだからってハーベストのブッフェは利用させてもらえませんでした　　併設の施設が増えて欲しいと思います

[15270: 匿名さん]

鬼怒川はやはり厳しそうですね。

[15271: 匿名さん]

>>15269 匿名さん

激混みシーズンでも、予約できましたよ。
当日ではなく、事前に予約でしたが。

激混みシーズンは、併設レストランもお隣施設のレストランでも、事前予約では無いと無理ですよ。

[15272: 匿名さん]

V京都鷹峯の仲介価格が5万円あがりましたね。これって売り主の意向にもとづくものなのかしら？
どの物件もほとんど取引がないんじゃないかと推測しているのですが、実態はどうなんでしょう。

[15273: 匿名さん]

鬼怒川渓翠、50口からなかなか減らないね。

[15274: 匿名さん]

箱根湖悠は買い替え組が多いと思うのですが、もし売れなかったら資金繰りどうしようとか考える人いませんか？
キャンセルはできない。もしキャンセルしたら最初に払う800万がほぼ全額戻ってこないなんて怖くありません？
箱根湖悠の抽選も、当たったら『必ず』購入していただきますとのこと。なんか売主が強気すぎて萎えてきました。

[15275: 評判気になるさん]

>>15274 匿名さん
箱根翡翠の売りが増えそうですね。
少し下がるでしょう。

[15276: 匿名さん]

日米ともに不動産株・REIT軟調なのに、ハーヴェストの会員権だけ異常に堅調すぎて不自然すぎますわ
作為的な価格形成は将来誰かがババを引くと思いますよ
箱根湖悠も25000万弱の価値があるとは・・・
この価格なら同じ東急リゾートが仙石原で販売している8000万のホテルレジデンス買った方がましですわ

[15277: 匿名さん]

私の周りでもバブルのときに不動産買った人は後悔している人が多かった。
それらに比べたら金額的には小さいとはいえ、ハーベストはちょっとバブルっぽいって思ってしまって今買うのはためらいます。

[15278: 匿名さん]

>>15274 匿名さん
東急も資金繰り考えてるんじゃないですか。作った物件はさっさと売らないと投資効率悪くなっちゃいますからね。
景気後退と利上げが見えてきてるし、ちょっと焦ってるのかもね。
売却したい人は早めにした方がいいかもしれませんね。

[15279: 検討板ユーザーさん]

>>15275 評判気になるさん
翡翠をわざわざ売ってまで湖悠買うかな？翡翠のほうがいいことも多いし相互利用できるし

[15280: 匿名さん]

買い替えについてはその人次第だと

[15281: 匿名さん]

RTも東急も同じ感じですね

https://resort.boy.jp/wordpress/resorttrust/business-model-explaned/

[15282: 匿名さん]

>>15266 マンコミュファンさん

パーソンチャージで一人一部屋がでかるので使い勝手良いです！

[15283: 評判気になるさん]

>>15282 匿名さん

出来るでした(^_^*)

[15284: 匿名さん]

HVCとVは購入層がまったく異なるのでは。
自分も若い頃はHVCで十分でした。大学生の子供たちもHVCなら安いのでお友達と気軽に行けていました。
空きがあればVにも泊まれるし、ビュッフェもあるし。
Vは完全にお金の余ってる富裕層、and/or高年齢層がターゲットでしょう。

[15285: 匿名さん]

>>15284 匿名さん
普通はそうなのでしょうかねえ
私は現役で両方持ちですが高齢者でも富裕層でもありません。
少々余剰資金があり両方持った方が効率が良さげだったのでそうしました。
投資目的ではないのですが値下がりは避けたいので人気施設にしています。
どちらも券はほぼ使い切っています。

ただ、この先追加で購入するとしても最初から二千万円台はちょっと怖いかなあとは思います。
あくまでも私の場合ですが。

[15286: 匿名さん]

コロナも気にならなくなると部屋露天もいちいち自分でお湯張るの面倒です　冬寒いし　ひとりの時や友人との時はHVCのほうが場所もよくて便利です　将来的には熱海のHVCがいいかなあ　でも買い替えるとかつてのホームに行きにくくなったりはしませんか？

[15287: 匿名さん]

以前教えていただいたtea cupの掲示板、もうアクセスできなくなっているようですが
もし新しいものがあればご招待いただけますでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。

[15288: 匿名さん]

>>15287 匿名さん

tea cup掲示板は開設業者の都合で閉鎖されたそうで、
その運営メンバーが代替掲示板を下記に移設しましたね。
東急とＲＴ両持ちの参加者が多いです。

https://bbs1.rocketbbs.com/resortlife

[15289: 匿名さん]

>>15288 匿名さん
ありがとうございます！お伺いします。

[15290: 口コミ知りたいさん]

軽井沢ビアラに泊まってスキーを考えています。
プリンスのスキー場の駐車場混みますか？
車で行かれた方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[15291: 匿名さん]

発表されましたね。

JR東日本と東急不動産ホールディングスとの包括的業務提携について
（２）新たなワークスタイルへの挑戦
ニューノーマル時代の「新しいワークスタイル」として、モビリティや通勤顧客へのサービスを提供する JR 東日本と、企業向けにさまざまな形態のオフィス開発・運営およびリゾートホテル事業を手掛ける東急不動産ホールディングスの強みを活かし、軽井沢などの東急ハーヴェストクラブ会員権に新幹線往復チケットがついた利便性の高いワーケーション商品の開発などを行います。

どんな感じになるのかな？

[15292: マンコミュファンさん]

軽井沢プリンススキー場、コロナ禍前にくらべるとそんなに混んでないと思いますよ。平日はガラガラだし、土日でも駐車場は止められると思いますよ！

[15293: 匿名さん]

>>15292 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
土日で行くので、安心しました。

[15294: 匿名さん]

ファミリーで行くなら、
準相互施設のプレジデントリゾートホテル軽井沢に泊まって、
目の前の軽井沢スノーパークもいいですよ。

[15295: 口コミ知りたいさん]

>>15291 匿名さん

＞軽井沢などの東急ハーヴェストクラブ会員権に新幹線往復チケットがついた利便性の高いワーケーション商品の開発などを行います。

これ気になりますね～

[15296: 匿名さん]

>>15294 匿名さん
プレジデントは温泉の質もとても良いです。

[15297: 匿名さん]

プレジデントの宿泊費用はどれくらいですか。
ハーベストのホームページで探せませんでした。
軽井沢スノーパークもいかれましたか。
行かれたなら、いかがでした。

[15298: 口コミ知りたいさん]

>>15291 匿名さん
旧軽メンバーですが、ペーパードライバーなので毎回新幹線で行きます。
新幹線は早割で30％OFFですがそれ以上の値引きなら魅力的ですね。

[15299: 匿名さん]

特定期間の抽選がやけに当たるのですがコロナの影響がまだ続いているのでしょうか　以前は２回に１回はしっかり落選してのに不思議です　ずっと当選し続けています　

[15300: 通りがかりさん]

多分なんですが
オーナーの年齢が相対的に上がってるんではないでしょうか??

リタイア組は、わざわざ混んでる時に泊まる必要がないので、抽選に参加しないまでも
ピークの日にちは、外すんではないでしょうかね

[15301: マンコミュファンさん]

私は仕事の関係で、年末年始しか抽選に参加していません。数年前からV会員ですが、1回？か2回しかあたらなく、今年の正月は、自分で他のホテルを予約しました。
まあ、ホームでなく、他のエリアでぜんぜん違うホテルもまた、それはそれで良かったです。
もうホームはどうでも良くなってきました。

[15302: マンション掲示板さん]

湖悠は抽選になると聞きました。

[15303: 匿名さん]

>>15297 匿名さん
HPのメニューから予約コンシェルジュデジタルブックへ
その中に料金が掲載されています

[15304: 匿名さん]

鬼怒川渓翠の販売状況、50口からしばらく変動なしですね。売れ行きがわるいのかな。

[15305: 匿名さん]

>>15304 匿名さん
殆どの人にとって、鬼怒川って「10年に1回くらい行けば良い観光地」じゃないかな。
久しぶりに行って、あぁ懐かしいなぁ位がちょうどいい。

[15306: 匿名さん]

>>15304 匿名さん
あの値段だと将来値下がりが大きくなるかもしれないので、気軽に買う人は少ないかもしれないですね。
簡単に値下げもできないだろうし、東急も困ってるんじゃないかなあ。

RTが日光に新しく作ってる施設もいいお値段しますねえ。素敵な施設っぽいですけど価格はバブルな気もします。

[15307: 匿名さん]

鬼怒川渓翠、相互利用で行ってみたけど施設周辺が寂れていて飲食店もあまりない点はマイナスだと思いました。
東武ワールドスクエア駅の目の前のものの、3/18のダイヤ改正でJR新宿駅や池袋駅から東武線への直通の特急列車はチェックインに都合のいい時間の定期便はなくなりますし。

[15308: 購入経験者さん]

>>15303 匿名さん
見つかりました。
ありがとうございます。

[15309: 購入経験者さん]

箱根湖悠も、近くに夜の食事ができる飲食店ないんですよね。
施設は良さそうなのですが。

[15310: 匿名さん]

今は冬期で鬼怒川はシーズンオフ。これからいい季節になって、とくに紅葉の時期になって行ったら騙されてうっかり買い替える人が増えて完売する予定。湖悠も同じく、バスなしメシなしの悪条件はカタログでは分からないから、これまた翡翠からうっかり買い替えちゃうので抽選になるほどの人気。心配しなくてもコロナでお金使えずに余ってる人はたくさんいるので大丈夫！

[15311: 匿名さん]

>>15297 匿名さん

>>15297 匿名さん
プレジデントリゾート（軽井沢高原）は10数年前にハーベストお試しで入会した思い出の施設です。温泉、食事、ゴルフ、テニス、バーベキュー等孫たちと楽しんだ思い出の詰まった施設です。
冬は徒歩3分でスノーパークのゲレンデ、真っ白に雪化粧した浅間山が迎えてくれる最高のスキー場です?? 宿泊費は今でもハーベスト料金で泊まれると思います♪

[15312: マンコミュファンさん]

>>15311 匿名さん
??は間違いで、感嘆詞が正しいです。

[15313: マンション検討中さん]

>>15311 さん

>>15311 匿名さん
??は間違いで、感嘆詞が正しいです。

[15314: 匿名さん]

建物よくても実際使うとなると食事は大きな問題ですよね　ハーベストでは全員賄いきれないしこちらも連日コース料理じゃ胃が重いし　周りに食事できる所必要です

[15315: 年間90泊]

東急リゾート様

伊豆山の喜楽の夜食、復活してくださいませんか？
よろしくお願い致します。

[15316: 匿名さん]

箱根湖悠ですが、湖畔まで歩くのは大変なのでしょうかね。湖畔にはいろんなレストランがありそうですが

[15317: 蓼科 初めて]

こんにちは
那須に以前2泊したときに、夕食がビッフェ、和洋食混在レストランも、y少々寂しい印象でした。3月に2連泊で宿泊予定です。
那須に宿泊した際に、近隣でおすすめのお食事処をご存知の方、どうぞ情報をお願いします。

[15318: マンコミュファンさん]

>>15317 蓼科　初めてさん
夜でしたら近くに天水という和食屋があります。
お昼でしたらうどんの岡本があります

[15319: マンコミュファンさん]

先程書いた天水さんは17時以降だと無料送迎してくれます。

[15320: 匿名さん]

>>15311 匿名さん
楽しさが伝わる内容、ありがとうございます。
スキーシーズンに伺いたいと思います。
ありがとうございます。

[15321: 匿名さん]

鬼怒川渓翠のアメニティの件、渓翠のスタッフブログに書いていました。

[15322: 蓼科 初めて]

15318さん、ありがとうございます。
おうどんも、美味しそうです。2泊なので、是非行ってみたいです。

[15323: マンコミュファンさん]

鬼怒川ビアラ、1月、2月と宿泊してきました。
夕飯は1月.2月もほぼほぼ、ほぼ同じメニューでした。
毎月違うメニューがよいかなとも思いました。
次はくるまやラーメンでもオッケーかも。笑笑
ホームではないので、夜も朝も窓際の席には、はまだ一度も座れてないです。V会員ですが、チェックインもアウトも他の会員の方と同じなので、待ちました。
お部屋の化粧水を頼むの忘れてしまい、これもお部屋にはまだなくて、困りました。
が、ゆっくり出来たので、一緒に行った連れも大満足でした。朝食のプリンは、絶賛です。
観光はもちろん無しです。
観光を目的にしなければ、僻地でももゆっくりできてよい施設かと。

[15324: 通りがかりさん]

V鬼怒川が売れてないけど、既に売りたいオーナー多そう。

[15325: 名無しさん]

一時期の騒ぎが収まって、だいぶ落ち着いてきました。
予約も春以降は思うように取りやすくなりましたね。
ビアララウンジも、すいているので、ゆっくりできます。
電車の発車時刻までラウンジで休んでテイクアウト用コーヒーを
持って特急に乗りました(^^)

メンバーさんには分かると思います(^^)

[15326: 口コミ知りたいさん]

>>15324 通りがかりさん
こういうのいらない、V鬼怒川オーナーです、売りませんよ、気に入ってるし。今までのVも飽きたので買い替えて良かったので。V単独静かで何より温泉や設備よいので。騒がずそっとしてしておいて欲しい。

[15327: 通りがかりさん]

渓翠の会員ではありませんが、こういうのは放っておけばいいんです。
そもそも求められてもいないのに他人の持ち物を批評するのはどうかと思います。

各施設自体メリットもデメリットもあるし、それ評価自体も個人の主観だし、金額、各自の利用交通機関、家族構成などで評価は千差万別です。それぞれを自分なりに考えて購入している訳です。

私は渓翠はとても良い施設と思いますし、ちょっと車で走れば良い飲食店もあります。開拓するのも楽しみですよ！

[15328: マンコミュファンさん]

私が年に一度はスキーをしたいと、寒いので嫌がる妻を説き伏せて明日から蓼科アネックスに行くことにしています。先ほど、プールが使えない件のお詫びと、枠が再度割り当てられたので、旅行支援使えますと言う連絡がわざわざ現地よりありました。こう言うところが東急好きですね。
スタッドレスとは言え、後輪駆動に布チェーンで蓼科の坂道に太刀打ちできるか？ちょっと心配ですが、後日ご報告します。FFでは何度も行ってるのですが、車買い替えてから初めてです。
久々のみつ蔵の蕎麦、ガムラスタンのスェーデン料理などが楽しみ。

[15329: マンコミュファンさん]

軽井沢の塩沢が出来た時も、散々ディスる方々いましたが、いまでは値上がり続けています。買えないかたのやっかみが半分あるのでは？
新しい施設は、標的になりやすいですかね。
新しい鬼怒川も、新しい箱根も値上がりすると思います！

[15330: マンコミュファンさん]

追伸:
箱根の施設、プールからの混浴サウナはいらないでしょう。海外であるまいし。
日本は、サウナは、お風呂場がよいと主人も子供ももうしておりますか、どうなるんですかね？
まあ、相互Vなので利用が楽しみです！

[15331: 匿名さん]

那須の方　徒歩での施設では無いですが　ジョイアミーアはうちの定番です。
うどんの岡村　行きました。　シーズンは並びます。
悪くは無いけど旦那の評価はもう行かないでした。
私的にも　評価が高いだけにううーんです。
皆さん如何でしょうか？

[15332: 通りがかりさん]

施設の良し悪しは、本当に好みで分かれましょうね

年齢の問題もあるかなぁ

お金、価格にこだわる人がかき回したがるのかな

価格って正直で
ちゃんとそれなりになってくんじゃないでしょうかね

私は軽井沢Ｖ売って鬼怒川Ｖに買い替えたけど
家族全員で、良かったって言ってます

差額、戻ってきたしね
建築費が高騰する前の契約だったのかな?
会員数の割合からすると共有部分も含め
割安な気がしますね
箱根はどんな感じになるかな?
楽しみ

[15333: 通りがかりさん]

>>15332 通りがかりさん

箱根湖悠の特別縁故、今日2/19 12時締切ですぐに公開抽選。まだ結果来ません?　当たれば良いですが。。。

[15334: 匿名さん]

公開抽選なんですか？
うちはもう連絡きました。
ツイッターによると、倍率は2.83倍らしいですね。

[15335: 口コミ知りたいさん]

当選されましたか？

[15336: 匿名さん]

幸い当選の連絡をいただきました

[15337: 口コミ知りたいさん]

>>15336 匿名さん
おめでとうございます！

[15338: 匿名さん]

ありがとうございます。
まだ連絡が来ない皆さんも、当選されていることをお祈りいたしております。

[15339: 名無しさん]

他には当選された方おられないのですか？

[15340: 口コミ知りたいさん]

10年ぶり？くらいに山中湖のハーベストに行きました。
ダイヤモンド富士は見えず残念でしたが、2Fの展望風呂が良かったです。
以前泊まった時は無かったような気がします。

辺りをいろいろ回ったんですが不思議なことがありまして、
河口湖駅前のローソンで若い海外客がみんな写真を撮ってました。
店舗のバックに富士山の構図です。
富士山は周辺どこからでも見えるのですが、
ここは映画とかドラマで有名な撮影ポイントなんですか？
江の電の鎌倉高校踏切のような状態でした。
河口湖は若い海外客だらけで店舗看板は英語に換えられており、
フジヤマ、スシ、テンプラの世界になって、
一時の閑散とした雰囲気は無く結構な人だかりでした。

[15341: 匿名さん]

>>15328 マンコミュファンさん
蓼科いかれた時はどこで滑りますか、蓼科東急スキー場ですか。

[15342: 口コミ知りたいさん]

>>15341 匿名さん
今、蓼科アネックスに居ます。今回は、ピラタスに行きました。4kmのロングコースと樹氷が良かったです。坪庭は2200mの標高なので、あったかいと言われた今日でもマイナス9℃とさすがに寒かったでしたが。すいていて思いっきり滑れました。昨日の大雨もあって、完全に除雪効いていて、全く車も危なげなかったです。他は車山や、ブランシュ高山が近いですね。いつか入笠山の富士見パノラマリゾートに行って見たいです。ひさびさに蓼科本館のラコルタで夕食頂きましたが、ここのイタリアンは相変わらずとても美味しい。月曜だったからか、蕎麦のみつ蔵もがら空きで、昼にはとても繊細な柚子蕎麦頂き感動しました。昨日は七組待ちで断念したのですが。
今雪降って居て東急リゾートでも夜中にマイナス11℃とかになるので、明日の帰りが少々不安です。?

[15343: 別の会員]

>>15340 口コミ知りたいさん
ハーベスト山中湖は開業後2回くらい客室改装がありました。直近の改装の際に地下の満天星の湯はサウナ重視となり浴槽の一つが冷水になりました。はなれの湯はその時作られたものです。満天星の湯はサウナブームでテレビの番組にも取り上げられて有名になんだそうです。ホテルマウント富士の営業で日帰り入浴も受け付けていますので日中の時間帯にはガラの悪いお客さんが入り込むのが難点です。山中湖はハーベストカードの特典でチェックアウト後の入浴が可能です。いったん清掃でクローズした後12時からはなれの湯が開き満天星の湯は2時から入浴可能になります。私もチェックアウト後にエクシブの翆陽でランチを食べて戻ってきてまた風呂に入ったりしています。

[15344: 別の会員]

>>15339 名無しさん
今回の申し込みは合計424人だったかな。残念ながら落選した方には11万円アップで縁故募集の案内が届くそうです。これは抽選ではなく先着順ですから初回手を挙げた方は全員購入可能ですね。588口のうち400口は縁故募集で捌けてしまうので一般販売は高倍率の抽選になりそうです。

[15345: 蓼科 初めて]

こんにちは、箱根は湖がのぞむロケーションでもあり、大人気ですね。
京都鷹峯は、昨年来、全く上昇していないように見えるのですが、駅からのアクセスでしょうか？当初はいくらだったんでしょうね。また、今後もあまり上昇というのは期待できないのでしょうか？宿泊してみて快適でしたので、ちょっと興味があります。
皆様のご見識をお待ちしています。

[15346: 口コミ知りたいさん]

>>15343 別の会員さん
情報ありがとうございます。
山中湖ハーベストの改装は現在も進行中で、
２フロアが立ち入り禁止になっていました。
風呂までに廊下を通りますが各階で部屋の様子が違います。

確かに山中湖ハーベストでは、いまサウナが一押しのようで、
サウナTV？で来場した芸人の色紙がたくさん飾ってありました。
数分置きぐらいに水蒸気が噴き出る特別な装置で、
湿度が上がると普通のサウナより皮膚がチリチリしました。

湖を散歩中に地元に人とお話しましたが、
同居しているホテルマウント富士では、
富士山が見えない場合は次回使える無料宿泊券くれるんだそうです。
なかなか太っ腹なサービスですね。

売店にはキリンの蒸留所が近いからか、
ちょっといいウィスキーが売っていました。
イチローズの白ラベルも置いていて、
通販で買うより安いぐらいだったのでお土産にしました。

[15347: 匿名さん]

>>15342 口コミ知りたいさん
ボーゲン程度の子供連れの場合、蓼科からだとどこがお勧めですか。
初級者だと、蓼科東急スキー場ですかね。

[15348: 口コミ知りたいさん]

>>15347 匿名さん
蓼科東急スキー場はスキー初心者や、お子さん向けには手軽で良いと思います。ちっちゃいですが。

[15349: 匿名さん]

>>15344 別の会員さん

次の縁故募集の先着順は全員購入出来るのですか？次の縁故募集は先着順でも50口とか制限無かったでしたっけ？いつも半分超くらい縁故で捌いて、後ジワジワ値上げしてその度に抽選になってるイメージでした。

[15350: ご近所さん]

外れた人、全ての人の対応です。

[15351: 通りがかりさん]

>>15350 ご近所さん
たかが11万、全員買いますね

[15352: 匿名さん]

>>15349 匿名さん

初回の特別縁故募集に登録した方は全員購入可能だそうです。2000万の会員権ですから11万円アップは誤差みたいなもので登録者のほぼ全員が購入するでしょうね。縁故募集はこれで終了、次回は一般販売になります。

[15353: 通りがかりさん]

>>15352 匿名さん
私も抽選外れましたが、営業から電話が繋がらない掛かってきて即答で購入しますと答えました

[15354: 検討板ユーザーさん]

>>15352 さん

>>15352 匿名さん
私も抽選外れましたが、営業から電話が掛かってきて即答で購入しますと答えました

[15355: 匿名さん]

今までに無い位東急側が売り急いでる感じがして不気味すぎるんですけど

[15356: 匿名さん]

>>15352 匿名さん

15349です。
そうでしたか、ありがとうございました。
自分は今回見送りましたが売れ行き好調のようで何よりですねぇ。ただ、売り急ぎの感想書かれてる方と同感！多分渓翠の売れ方見てると明らかに軽井沢ビアラとは違うので、価格設定高過ぎることはうすうす分かっているんでしょう。この後の一般販売の動向もなかなか気になるところです。

[15357: 匿名さん]

箱根湖悠、2500位まではあがるんだろうなぁ。

[15358: 通りがかりさん]

軽井沢ビアラは、価格が安かったんでしょうね
その後、爆上がりしたから
どうしてもその時の記憶が、良いにつけ、悪いにつけ、引っ張られますね

銀行に預けとくよりずーっと良かったんだから
3年かからず売却できるようになったし

鬼怒川から、価格を上げてきましたよね
なんだかんだ、時間かけても売り捌いちゃえばいいわけですから
営業さんも、ここは、時間かけて売れればいいからって言ってたような
どういう意味なんだろ

東急で価格コントロールしてるんだから、殿様商売ですなぁ

世の中が、ひっくり返らない限り
東急なら大丈夫って思って、まんまと買うんだよねぇ

私もそれに乗せられたけど~
結果、よかったのか、悪かったのか

ホーム以外は、思ったようには予約取れないし～
RTの方がご飯美味しいしなぁ

この価格は、何なんだろう
2000万円越えって～

人気はあるけど、その価値は、本当にあるんだろうか？って最近、ちょっと思っちゃったりする

ま、いんだけどね

東急のハードで、RTのソフトだと
完璧なんだけどなぁ

[15359: 職人さん]

今回箱根はVIALAラウンジも無いし（レストランで代用）朝ゆっくりコーヒーもできないし。ヤフオクでチケット買った奴らと一緒しチェックイン、チェックアウト
なんだかな＾＾＾

[15360: 匿名さん]

チェックイン、アウト、会員は、機械になるらしい。
サッとすむ方が楽でよろしいのでは？
Viallaラウンジは、私も良くなるように期待してます。
鬼怒川Vialla とても素敵だったので、箱根湖遊も、楽しみ！

[15361: 匿名さん]

>>15355 匿名さん
バブルがはじける兆しかしら

[15362: 通りがかりさん]

絶対売らない
本当に利用するって人しか
この手のものには手を出しちゃいけないのかもね

でも、別荘に、手を出すより賢明な選択だと思うけど～

なんちゃって富裕層が、海外行けないで、
会員権と車に、はしったのよね

海外、行けるようになりましたね～

どうなるのやら

[15363: 通りがかりさん]

箱根湖悠の、露天風呂とか、大浴場
パンフレットだとイマイチ
わからないのですが

他の施設くらいの規模はあるんでしょうか??

[15364: 口コミ知りたいさん]

>>15361 匿名さん
金利が上がると不動産関連は値下がりして株価も下げますから、
下がる前に早く売っておきたいというのはあるでしょう。

明神平の跡地はどうなるのですかね？
焼肉みょうじんのタン塩が好きですが、
ハーベスト無くなれば行かなくなると思います。

[15365: 匿名さん]

>>15364 口コミ知りたいさん
2割くらい下がったら買おうかな。いや、３割かな。

[15366: 評判気になるさん]

>>15363 通りがかりさん
大浴場の露天風呂は1ヶ所のみで、朝夕で男女入れ替えだそう。
また部屋からの芦ノ湖ビューは斜め方向ですが、２号館からは見えにくい部屋もあるらしい。

[15367: 通りがかり]

>>15365 匿名さん
全体で590口ほど、芦ノ湖ビューの条件だとあまり値下りは期待できないのではと思います。
RTと違って東急が仲介マーケットの9割を抑えていて実質的に価格コントロールしていますし。

[15368: 匿名さん]

私は芦ノ湖も箱根駅伝も興味が無いのですが、自家用車以外の交通手段が路線バスのみってきつくないですか？
湯本あたりから観光客と一緒に詰め込みで数十分揺られるのって正直きついです。

[15369: 匿名さん]

>>15368 匿名さん
ホテルのシャトルバスだと1時間に一本ぐらいなのでタクシーが早いかもですね。箱根湯本から5000円ぐらいでしょうか。

[15370: 匿名さん]

>>15369 匿名さん
箱根湯本～湖尻で、タクシーなら35分7000円ぐらいですね。
ガラスの森から仙石原のススキを通って行くと思います。

[15371: マンコミュファンさん]

鬼怒川は新規で買う方よりも、買い替えの方の方が断然多いんじゃないですかね？買い替えが終わってしまえば。。。。でも、もともと買い替えがターゲットなのでしょうか？
次は箱根と、新しいコテージタイプ軽井沢。ここは別荘がわりにと新規でも2000出す人いると思います。もう縁故か終われば、次にいつ売り出すんですか？

[15372: 匿名さん]

>>15369 匿名さん
ホテルのシャトルバスはあるのですか？
ないと聞いていますが・・・

[15373: 匿名さん]

軽井沢のコテージタイプ。これはおいくらで売りに出されたのですか？
一般にはでてない？

[15374: 評判気になるさん]

>>15372 匿名さん
ないですね。有ったとしても1時間に1本ぐらいなので、結局のところ路線バスかタクシーが便利です。

[15375: 匿名さん]

>>15373 匿名さん
まだ一般に出ていないです。1500万ぐらいだったかと。木造なので借地権は35年で返却になります。

[15376: マンコミュファンさん]

案内捨てしまいましたが、2パターンあって、木造でした？あんな大きな建物？

[15377: マンコミュファンさん]

一般にでないのは、全て完売だからですか？
それとも、建ってから、1期、２期とか売るのですか？
すみません、他V会員なのですが、私も何期目だかに開業前ぐらいだったかに購入して、いまいち、理解していなくて。。

[15378: マンション検討中さん]

>>15377 マンコミュファンさん
まだ残っているっぽいですよ。そろそろ一般に出ると営業から聞きました。

[15379: 匿名さん]

>>15376 マンコミュファンさん

gardenは木造2階建or平屋建の1,704万円で定期借地35年、creekは鉄筋コンクリート造２階建の1,633万円で2068年までとあります。2068年は軽井沢&VIALAの借地権に合わせたのですね。

湖悠に比べると、creekは割安な気がします。

[15380: 匿名さん]

>>15379 匿名さん
creekはVialaと同等の扱いでしょうか？
他のVialaも3ヶ月前から予約出来るならいいですね。

[15381: 匿名さん]

>>15380 匿名さん

いずれもVIALAです。

[15382: 通りがかりさん]

>>15381 匿名さん
creekとgardenはどちらもホーム扱いになりますか？
旧軽はアネックスもホーム扱いですが

[15383: 匿名さん]

>>15382 通りがかりさん

パンフには、
「特定期間の抽選等以外はお互いの施設をホームグラウンドと同様にご予約いただけます。」
とあります。

でも「等」って何でしょう？

[15384: 匿名さん]

元箱根の話題で忘れていましたがいつの間にかハーベスト飛騨高山の販売が始まっていますね。東急ステイのリゾート型ホテルに間借りするハーベストです。10年の預託制で値段は356万円ですが退会時に125万円が返金され年会費99000円以外の固定資産税や営繕積立金などのコストはかからないそうです。
ここは去年＆割で2回利用しました。お風呂が素敵で貸切露天風呂もあります。レストランはいまいちでした。駅前立地で車がない方でもアクセスしやすいのですが肝心の特急は2時間に一本しかありません。街歩きは楽しいし良い観光地だけど一年に何度も行く場所ではないからここをホームにするのは微妙ですね。RT社のサンクチュアリ高山もここにきて売れ行きが悪いようです。

[15385: 匿名さん]

>>15382 通りがかりさん
旧軽の例ですが普段の予約ではアネックスの部屋から埋まっていくので予約日に朝寝坊するとアネックスの会員権を持っていても本館の部屋しか空いていないこともあります。特定期間の抽選はアネックスと本館で別々に行われます。
軽井沢リトリートでもコテージの方から部屋が埋まるでしょうから予約で出遅れるとコテージの会員権なのにコテージにはなかなか泊まれないなんてことになるでしょうね。

[15386: 口コミ知りたいさん]

箱根は2000万超にも関わらず、大人気ですね。一般発売では価格が見直されるでしょう。
オーナーでない紹介も購入可能だったので、一般の需要もある程度飲み込んでいるとは思いますが。

軽井沢リトリートは、現在の軽井沢4施設がいずれも仲介登録制になっていることもあり、一般発売でこちらも2000万超は確実でしょう。

軽井沢リトリートは、確か縁故対象がオーナーのみでしたよね。総口数が少ないので、一般では箱根同様の争奪戦になるとは思います。

同じ価格だったらどっちが欲しい？悩みますね。

[15387: eマンションさん]

>>15386 口コミ知りたいさん
軽井沢は場所が…。旧軽にリトリートなら買いですが

[15388: マンコミュファンさん]

>>15387 eマンションさん

基本は車移動が好みな年代ターゲットでしょう。

自分は現役ですが後半になるので、段々公共交通機関の割合が増える事を念頭に、同じく旧軽の様に駅近か伊豆山の様にシャトルが頻繁なのが良いですけれど。

[15389: 検討板ユーザーさん]

>>15388 マンコミュファンさん
箱根は路線バスが20分毎に出てるので選択肢になると思います

[15390: 匿名さん]

軽井沢が販売された頃は熱海や箱根がまだぐいぐい値上がりしていました　すっかり落ち着いた価格を参考にしての売り出しなのでなにかビックリするようなことがない限り今までのような値上がりはない気がします　価格が安定して利用したいから会員になる人ばかりになって上がった下がったの書き込みが減るといいのですが

[15391: マンコミュファンさん]

>>15389 検討板ユーザーさん

路線バス一択は要らないかな。
旧軽なら徒歩とタクシー安価で、冬は少しだがシャトルも予約できる。
伊豆山ならシャトルと路線バスも少々で、タクシーも二千円かからず行ける。
箱根はタクシー高そうなので、やはり複数選択肢がある方が良いです。
箱根は財布のゆとりが沢山ある方や運転が好きな方に良いかと思います。

[15392: 通りがかりさん]

>>15391 マンコミュファンさん
確かに箱根はエントリー価格が2000万なのでそもそもタクシー代が気にならない層向けだと思います

[15393: 匿名さん]

予算の制約がないとしたら皆さんならどれを買いますか？


軽井沢リトリート
箱根湖悠Viala
熱海伊豆山Viala

[15394: 匿名さん]

>>15393 匿名さん

↑なぜか選択肢にないけど、鬼怒川渓翠。

[15395: 匿名さん]

熱海伊豆山Vialaです。
でもいまの価格はちょっと高すぎますね。

[15396: 匿名さん]

東武特急のダイヤ改正後の時刻表みたけど、鬼怒川渓翠を平日利用の場合はチェックイン15時、チェックアウト11時に都合のいい便がないですね。
前後1時間である感じです。
鬼怒川渓翠を平日メインで電車利用の場合は要注意かと思います。

[15397: 検討板ユーザーさん]

>>15390 匿名さん

販売後にこんなに値上がりするんだったら当社が取り分を増やしましょう。というのが鬼怒川以降の東急の考え方です。
一方で値上げ分の半分は建設費の高騰が原因。オリンピック前と比べて建築コストは3割増ですから。

[15398: 通りがかりさん]

箱根湖悠ってミスプライスなんでしょうか?特別縁故の応募状況見ると2200万くらいでも売れように思えます。東急担当者はどう思ってるんだろう?

[15399: 匿名さん]

>>15398 通りがかりさん
営業は2000万スタートは高すぎると心配していたようですのでミスプライスなんでしょう。
縁故応募した方々は芦ノ湖ビューのようなロケーションが貴重であることをわかっていますね。売出し中の別荘価格を見ると湖見えの物件とそうでない物件の価格差に大きな開きがあることがわかります。

[15400: 通りがかりさん]

>>15398 通りがかりさん
2200だったら申込は半分以下だったでしょうね。
それでも150は捌けたとは思います。
評判を気にして、残りを11万アップで売ることになったのは誤算でしょう。
最初から150口先着にしておけばよかったですね。