東急ハーベストクラブ

[匿名さん]

仲介の個人会員を検討していますが、大型連休時の予約は確実に取れるものでしょうか？
また、なにか情報ありましたら教えて下さい。

[15117: マンション検討中さん]

私は、アネックスよりも、本館のほうが好きです。
なんせアネックスは一度外をとおるので、今の時期極寒の軽井沢では、本館のほうが楽で良いと思います。

[15118: 販売関係者さん]

15115 通りがかりさん はどちらにお住まいでしょうか？
そしてお近くに夕食やランチは、おすすめのお店ありますか？

[15119: 名無しさん]

>>15116 通りがかりさん

アネックスは和洋室タイプの部屋が少ないですよ。大浴場やプール行くのは、アネックスからだと浴衣禁止だし面倒くさいですよ。

[15120: マンコミュファンさん]

Viala箱根湖悠と飛騨高山HVCの特別縁故の資料が来ました。箱根は2060万、飛騨高山は預託金方式で323万。飛騨高山は東急ステイのホテルinタイプですね。

[15121: 口コミ知りたいさん]

>>15120 マンコミュファンさん
それぞれ開業はいつですか？

[15122: 名無しさん]

>>15121 口コミ知りたいさん
飛騨高山は2023/7/6、箱根湖悠は2024/10下旬との事。

[15123: 匿名さん]

いつも思うけど、カタログの写真綺麗だねえ。
部屋が斜めにカットされているのもちょっと良い。
余裕があったら買い増しますって言っちゃいそう(笑)

[15124: eマンションさん]

>>15123 匿名さん
これは、、、買い案件ですね。
翡翠(仲介)とほぼ同じ価格です。

[15125: マンション掲示板さん]

>>15124 eマンションさん
景色はとても良いですね。とても高級そうで、Viala単独でプールも初めて。元箱根の周辺レストランも近いし。
でも夕食時は、殆ど営業終了してるかな。さすが、その辺は東急、抜かりなくVialaのレストランへ誘導してますな。夕食は他に行くなら車で移動するんでしょう。
翡翠は翡翠の静かさが有るし、好きです。
でも今から買う人にはこちらの方が魅力的には見えますかね。元値が高いので、利殖を気にしない人には。

[15126: 匿名さん]

久々に新しい場所にできたと嬉しかったのですが5時間の運転はちとキツイですね

[15127: 匿名さん]

>>15126 匿名さん
＆割りって、HVC会員に対する次の場所選定の為のマーケティングだったのかな？
恐らく、結構反響あったので、飛騨高山は＆割り終了してHVCに組み込んだ、とか。。。
しかし、東京方面からはとてもホームにし難いですよね。関西の方は良いんだろうけれど。

[15128: 匿名さん]

軽井沢も1000超えましたね。
軽井沢は、ホテル建設ラッシュだからまだまだあがるかな。

[15129: 匿名さん]

軽井沢Vも1,800乗せ。熱海Vの長蛇の列は湖悠の特縁抽選に並び替えかな？

[15130: 匿名さん]

100人以上待ちだったのに突然だれも購入しなくなるって不思議です　すぐに使いたいから諦めて他を購入してしまって今さらまた諸費用はらって買い替えもねえ

[15131: 販売関係者さん]

所有している軽井沢Vは買値の倍近くになりましたが、RT社の箱根離宮は三分の一まで下がりました。
利用は近くてオーナー特権の多い箱根離宮が殆ど(今年は箱根駅伝も観戦しました)ですが、何故こうなったんでしょうね。

[15132: 匿名さん]

ちなみ特別縁故で買う人いますか？

[15133: 匿名さん]

>>15132 匿名さん
元箱根2060万は高いですね。将来の値下がりが気にならない人しか買えない気がします。

[15134: マンコミュファンさん]

払える人は、買えばいい。きっと得をするでしょう。払えない人は、見ているだけでしょう。

[15135: 匿名さん]

>>15131 販売関係者さん

> 何故こうなったんでしょうね。

東急リゾートが売買をコントロールしているからです。

ＲＴ社は仲介譲渡をフリーにして関与してませんから、
もし東急も仲介から手を引けば、すぐに値が落ちます。
とくに旧施設物件は暴落するでしょう。

[15136: 匿名さん]

価格が上がり続けることはなく突然上がり止まることを熱海が教えてくれたのはありがたかったと思います

[15137: 匿名さん]

東急が今後も積極的に新しい施設を販売していくつもりなら、新しい施設を高く売るために中古価格を落とさないようにコントロールするでしょうね。
経営上の判断で、新しい施設の販売に消極的になるようだと中古価格維持のインセンティブが減るので仲介価格は下がっていくかもしれません。

東急も幅広く事業展開しているなかで、ゴルフ場やスキー場、ハンズなど、売却している状況でもありどちらに転ぶかは不透明ですが、もうちょっと様子を見てみるのが賢明な気がしますけどね。
超富裕層にとっては大した金額じゃないのでしょうけど、2000万で買ったものが1000万になったら精神的には結構な痛手ですからね。

[15138: マンション掲示板さん]

たしか買取保証があるので半額にはなりません。
ただ、過去30年これ(買取保証)に当たった事案は無いと思います。

[15139: マンコミュファンさん]

買わない人は放っておけばいい。あれこれ足を引っ張ることない。

[15140: 匿名さん]

会員権は不動産そのものではないので、銀行の不動産ローンは使えませんよね？
皆さんは２千万円超えの物件は現金で購入されているのでしょうか、それとも不動産ローンより高い金利を払って借金されているのでしょうか。

私は軽井沢Vまだ、９００万円台でしたのでが、退職金の一部で充当しました。箱根に買い替えたいのですが、売却益に税金がかかるので、かなりの追加費用を払わなければならず、躊躇しています。

[15141: 職人さん]

現在全国割が使えるハーヴェストは
裏磐梯グランデコ・那須・那須Retreat・鬼怒川・勝浦・山中湖マウント富士・天城高原・蓼科リゾート・静波海岸・浜名湖・スキージャム勝山・南紀田辺・京都東山
です。このうち関東近県でノーマルタイヤで行けるのは
勝浦・静波海岸・浜名湖くらいですね。
勝浦が無難と思われますが、多くの日は夕食×となっています。千葉割２千円が上乗せされる（予算に達すれば終了）ので、近場で食べるかお店で購入ですね。

[15142: 匿名さん]

先日、予算状況を見て４月以降も全国割を継続するとの発表があったので、ノーマルタイヤで行ける施設が増えますね。

[15143: 匿名さん]

ノーマルタイヤで行く場所が制限されるのは嫌なのでスタッドレス買って履き替えています。
月末に鬼怒川渓翠に初めて行くので楽しみです。

[15144: 口コミ知りたいさん]

>>15140 匿名さん
うちも同じ感じです。
軽井沢は今年の夏で5年を超えるので、売却利益にかかる税金が4割から2割になります。箱根新規を頭金入れて、夏以降軽井沢売却で箱根完成後に残債払い込む、こんな流れですかね。
ただし軽井沢ビアラはまだまだ上がりそうなので売り時が悩ましいところかなと。

[15145: 匿名さん]

東急不動産㈱の規定による買取保証システムを、業界で初めて導入。東急不動産㈱が 共有制の持分権を開業6年目より10年まで、一定の金額で買取りいたします。
（共有制のみ、一部施設は保証期間満了済）

[15146: 匿名さん]

暫く利用するつもりなので処分時にはおそらくマイナスですね　価値ゼロになる50年の何年経過したあたりから大きく下がっていくのかなと思います　複数持ってしまったので大きく下がる前に１つは処分したいです　買い替えは夢があってうらやましい　　

[15147: 匿名さん]

人口減少社会における会員の寿命による会員権のババ抜き状態が怖くて新規会員権は躊躇しますね
現状の販売状況も鬼怒川は既存会員＋会員からの紹介で販売数の80%以上
リゾトラもハーヴェストも最近のビジネスモデルが宿泊で稼ぐのではなく物件販売で稼ぐ感じで‥
バブル期の他の会員制リゾートホテルみたいにならなきゃ良いのですが

[15148: マンション掲示板さん]

>>15140 匿名さん
譲渡税だけでなく、リタイア組は売却で利益が出ると、翌年の健康保険料が爆上がりする可能性があるのでご用心！

[15149: 匿名さん]

介護保険料も同様に上がってしまいますね。

[15150: 口コミ知りたいさん]

>>15145 匿名さん

一定の金額ってどれくらいなんだろか

[15151: 匿名さん]

>>15146 匿名さん
複数持っていると売り時考えますね。
当方も複数利用しているのですがどれも値上がりしたので今が売り時かもしれないと思います。
かといってどれも楽しく使っているのに売るのもなあと逡巡中。

[15152: 口コミ知りたいさん]

箱根湖悠いいですね、箱根翡翠から相当数買い替えいるでしょうね。てか買い替えるべきですね。東急もそのようなプライスの仕込みしてますよね。これが出来るからリゾトではなくここにしちゃう訳でもあるんだけど。。。

[15153: 匿名さん]

鬼怒川渓翠宿泊しての感想、
・街が寂れている
・HVCの方行けば補完はできるけどレストランが一つだけ
・部屋の基礎化粧品のアメニティは申告しないと頂けないこと
などが残念に思いました。
リピートするにしても食事の選択肢があまりない点が困るかな。

[15154: 匿名さん]

残念なら無理してリピートすることもありますまい。
私は
①部屋からの景色
②静かなこと
③良質の温泉
そしておいしい料理ですので、いくらでもリピートします。

[15155: 匿名さん]

>>15144 口コミ知りたいさん
軽井沢ビアラ、もうこれ以上あがりませんよ。

[15156: 評判気になるさん]

>>15155 匿名さん
まだ上がると思います。
2000に届くでしょう。

[15157: マンション検討中さん]

>>15153 匿名さん
基礎化粧とはどんな物なのですか？

[15158: 匿名さん]

なんといっても、軽井沢は、建設ラッシュ。
土地も、ぐんぐん上がってますよ。

[15159: 匿名さん]

現在東急ステイのホテルが「&割プラン」希望と伝えれば、大人１名4,620円にて宿泊可能です。よく説明文を見てみると2023年3月31日までと記載されてます。&割プランは無くなるのかな?

[15160: 会員]

15154さん
　15153の投稿内容は、これまでこの掲示板で書かれたネガティブ情報を
　まとめただけなので実際に泊まってないと思います。
　実際に泊まっていたら、少し変わった部分に必ずコメントがあったはずです。

　こういう他人の気分を悪くして発言を引き出す「釣りの発言」は無視すべきです。
　反論するのは、心卑しい人の思うツボです。

[15161: 匿名さん]

マイナス面を指摘するのもだいじじゃないですか？誉めあうばかりでは参考になりません　素直な感想を述べられてるだけに思えます

[15162: マンション検討中さん]

無視

[15163: 匿名さん]

私も15161さんの考え方に賛同します。
各人の目的にその施設やサービスや立地が合致していたか否かというだけだと思うので、ポジティブな感想もネガティブな感想も聞きたいです。

ハーベストクラブは様々な施設を利用できるので、目的に応じて利用する施設を選択すればよいですよね。

[15164: マンション検討中さん]

無視

[15165: マンション掲示板さん]

全くダメな施設はあり得ないので、ネガティブな点だけをあげつらうのは、言葉足らずだし、その逆もまた真なりだと思います。また、そういう投稿には何らかの意図が有る様にも邪推しかねません。
なので、願わくば良い点、悪い点の両方を感想として聞きたいですね。
鬼怒川周辺の状況はこのサイトを見て居る方は当然理解済みの事だし、一方施設の良さ、単独のVialaの静けさも既に認識されて居ると思います。個々人で好き嫌いが出る、それは仕方ないけど、そのバランス(どこが良い、悪い)が知りたいですね。

[15166: 匿名さん]

ふふ軽井沢も出来るし、Commongrounds も3月にオープン。風越学園以来、開発のエリアは中軽井沢～南軽井沢に移ってきてますね。リトリートも次の値決め、強気で出してきそうなほど音沙汰ナシです。同エリアに新施設が出来ると相乗効果で上がりますよ。軽井沢ビアラが登録制のままジワジワ上がっているのが何よりの証左。レストランや大浴場のある軽井沢ハーベストかビアラを持って、気分を変えてお篭りしたければ相互利用でリトリート、三世代や大人数で行く時はコテージなど色々なシチュエーションで使い分け出来る。まだまだ人気でそうです。